房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格考試房地產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)全真模擬試題及答案十四

1、2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格考試房地產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)全真模擬試題及答案（十四）一心試題庫版權(quán)所有，編制，答案附后題目一二三總分一、單選題 （共 50 題，第小題 1 分）1、在投資組合中的投資類型已經(jīng)確定的前提下，風(fēng)險與回報呈（）關(guān)系。a反向運動b正向運動c不能確定d沒有關(guān)系2、當(dāng)置業(yè)者選中了自己喜歡的單位，需交納一定數(shù)量的定金來確定其對該房號的認購權(quán)，可在正式買賣交易前簽訂（）來保障置業(yè)者和開發(fā)商雙方的合法權(quán)利。a.買賣合同b.認購合同c.置業(yè)合同d.代理合同3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)門店的設(shè)計風(fēng)格應(yīng)獨具匠心，便于識別，做到“出眾”但不“出位”，這體現(xiàn)了門店設(shè)計應(yīng)遵循（）原則。a.注重人性化b.注重大眾化c

2、.注重標準化d.注重個性化4、在市場營銷學(xué)發(fā)展歷史的應(yīng)用時期，市場表現(xiàn)出的基本特征是（）。a生產(chǎn)相對過剩b供不應(yīng)求c生產(chǎn)絕對過剩d供求基本平衡5、房地產(chǎn)開發(fā)商在各種媒體上宣傳推廣同一商品內(nèi)容，這是（）。a差別市場廣告策略b無差別市場廣告策略c集中市場市場廣告策略d分散市場市場廣告策略6、項目的（）是決定項目成功與否的關(guān)鍵特性。a.目的性b.一次性c.獨特性d.制約性7、（）是惟一直接依靠人員的促銷方式。a.人員招聘b.人員培訓(xùn)c.人員推廣d.關(guān)系推廣8、在房地產(chǎn)定價技巧中，不屬于撇脂定價策略優(yōu)點的是（）。a投資能及早收回來b低價容易拓展銷路c在消費者心理容易形成高質(zhì)高價的印象d在項目初期制定高

3、的價格，為將來尾房降價銷售提供便利9、“提供好、中、差三類不同房源進行展示，引導(dǎo)客戶明確購房意向”的方式引導(dǎo)的客戶類型（）。a試探型b引導(dǎo)型c加強型d成熟型10、根據(jù)消費心理濱研究，客戶購物的心理動態(tài)大體經(jīng)歷（）八個階。a欲望、注意、行動、滿足、聯(lián)想、比較、興趣、信賴b興趣、比較、行動、信賴、注意、聯(lián)想、欲望、滿足c注意、興趣、聯(lián)想、欲望、比較、信賴、行動、滿足d興正職、比較、注意、行動、聯(lián)想、信賴、欲望、滿足11、隨機抽樣與非隨機抽樣的錯誤表述是（）。a非隨機抽樣中，可以根據(jù)調(diào)查的樣本空間的結(jié)果來推斷母體的情況b隨機抽樣最主要的特征是從母體中任意抽取樣本，每一樣本有相等的機會c非隨機抽樣是指

4、市場調(diào)查人員在選取樣本時先確定某個標準，然后再選取樣本數(shù)12、房地產(chǎn)價格主要是由()決定。a.土地價格b.建筑物造價c.市場供求關(guān)系d.經(jīng)濟增長速度13、一般來講，商鋪租金的高低與（）關(guān)系最大。a租戶的經(jīng)濟實力b租戶的文化素質(zhì)c租戶的銷售額d租戶的道德素質(zhì)14、房地產(chǎn)市場調(diào)研時首先應(yīng)當(dāng)（）。a初步調(diào)研b搜集信息資料c設(shè)計調(diào)研表格d確定調(diào)研目的15、強銷期的推廣策略主要是將預(yù)熱期的形象推廣與實際樓盤的品質(zhì)相接合，這階段的推廣主要以（）為主。a廣告推廣b活動推廣c廣告推廣和活動推廣d形象推廣16、房地產(chǎn)經(jīng)紀人帶客戶實地看房后，對房子滿意，但認為價格偏高，此時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)該（）。a及時了解客戶可

5、接受的最高價b及時了解房主可接受的最低價c及時了解房主可接受的最高價d及時了解客戶可接受的最低價17、市場營銷計劃是指對有助于企業(yè)實現(xiàn)（）的營銷戰(zhàn)略做出的安排。a.贏利b.戰(zhàn)術(shù)目標c.戰(zhàn)略總目標d.某細分市場18、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在二級市場上主要從事房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、（）和其他房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)。a.項目轉(zhuǎn)讓b.土地轉(zhuǎn)讓c.房地產(chǎn)租賃d.房地產(chǎn)抵押19、評估營銷環(huán)境機會可從兩方面進行，即（）和成功的可能性。a實力大小b機會好壞c增長潛力d潛在獲利能力20、為了制定合理的符合市場需求的住宅租金，必須對競爭性房產(chǎn)的出租率和（）進行調(diào)查。a.租戶情況b.空置率c.物業(yè)管理水平d.銷售率21、根據(jù)調(diào)查內(nèi)容的深入程度

6、，可將商圈調(diào)查分為初步調(diào)查、深入調(diào)查和（）。a全面調(diào)查b抽樣調(diào)查c跟蹤調(diào)查d個案調(diào)查22、20世紀50年代至今是現(xiàn)代市場營銷學(xué)的（）。a.初創(chuàng)時期b.應(yīng)用時期c.形成與發(fā)展時期d.成熟時期23、項目的（）是決定項目成功與否的關(guān)鍵特性。a目的性b一次性c獨特性d制約性24、從房地產(chǎn)市場營銷的特征分析，二級市場上的產(chǎn)品主要是（）。a增量房地產(chǎn)b存量房地產(chǎn)c土地d全部房地產(chǎn)25、在推廣費用的制定過程中，（）方法能導(dǎo)致推廣支出超量或廣告支出不足。a量力而行法b銷售百分比法c追隨法d目標任務(wù)法26、“有明確意向，對市場行情非常了解，只要條件符合將會很快成交”的客戶屬于（）。a試探型b引導(dǎo)型c加強型d成熟

7、型27、在波士頓咨詢集團法中，把處于低增長率、高市場占有率象限內(nèi)的產(chǎn)品群稱為（）。a.明星產(chǎn)品b.現(xiàn)金牛產(chǎn)品c.問號產(chǎn)品d.瘦狗產(chǎn)品28、社區(qū)環(huán)境影響著房地產(chǎn)產(chǎn)品的價格，（）屬于社區(qū)環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容。a居民收入b居民素質(zhì)c居民職業(yè)構(gòu)成d居民購買意向29、為了公司的長遠發(fā)展，門店選址的時候必須充分考慮公司的經(jīng)營定位及（）。a.市場細分b.目標市場定位c.目標利潤d.經(jīng)營目標30、房地產(chǎn)經(jīng)紀人對商品房的具體信息進行詳細介紹的主要目的是（）。a讓客戶明確位置概念b提起客戶購房興趣c讓客戶對商品房產(chǎn)生深刻的印象d增加客戶信心31、市場調(diào)研是房地產(chǎn)市場營銷活動的第一環(huán)節(jié)，是為企業(yè)營銷決策提供依據(jù)的（）。a

8、.戰(zhàn)略管理活動b.信息管理活動c.計劃管理活動d.技術(shù)管理活動32、房地產(chǎn)市場調(diào)查的目的可以通過探測性調(diào)查、描述性調(diào)查、因果性調(diào)查和()來確定。a.現(xiàn)時性調(diào)查b.定性調(diào)查c.預(yù)測性調(diào)查d.回顧性調(diào)查33、最常用的市場調(diào)研方法是（）。a觀察法b訪問法c實驗法d統(tǒng)計分析法34、新設(shè)立的經(jīng)紀機構(gòu)多半是先介入（）經(jīng)紀業(yè)務(wù)。a住宅市場b商業(yè)市場c工商市場d非住宅市場35、美國著名市場營銷學(xué)者菲利普科特勒在其（）一書中論述了關(guān)系推廣，它是指“買賣雙方間創(chuàng)造更親密的工作關(guān)系與相互依賴關(guān)系的藝術(shù)”。a.營銷管理（第四版）b.營銷管理（第六版）c.營銷管理（第五版）d.營銷管理（第一版）36、在房地產(chǎn)市場中，（

9、）渠道是被廣泛采用的渠道。a密集型分銷b選擇性分銷c獨家分銷d合作分銷37、賣方獨家代理的成交時間為（）左右。a一個月b一個半月c兩個月d三個月38、直接函件廣告具有（）特征，是房地產(chǎn)項目常用的一種廣告手段。a長期性、親切性b固定性、廣播性c無沖突性、反饋性d消息性、固定性39、（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀人在工作中的第一步，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶建立聯(lián)系的關(guān)鍵一步。a與客戶溝通b收集信息c洽商議價d營銷展示40、房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)活動的過程是（）。a.聯(lián)系客戶,接待客戶,了解客戶需求,介紹情況,解決問題,協(xié)商談判,促成交易,售后服務(wù)b.聯(lián)系客戶,接待客戶,現(xiàn)場看樓,介紹情況,解決問題,協(xié)商談判,促成交易,售

10、后服務(wù)c.聯(lián)系客戶,接待客戶,現(xiàn)場看樓,介紹情況,擬訂合同,直轄市談判,促成交易,售后服務(wù)d.聯(lián)系客房接待客戶,了解客戶需求,現(xiàn)場扭樓,介紹情況,解決問題,協(xié)商談判,售后服務(wù)41、經(jīng)營成本的估算時，日常費用投入最大的是（）部分。a水電費、物業(yè)管理費b員工工資報酬c廣告推廣費用和門店租金d其他雜項費用42、（）主要是指針對銷售現(xiàn)場管理制度、銷售流程、接待制度、付款方式、促銷優(yōu)惠、相關(guān)合同文件的簽訂規(guī)則等方面的培訓(xùn)。a市場調(diào)查培訓(xùn)b銷售籌備培訓(xùn)c銷售規(guī)則培訓(xùn)d宣傳資料培訓(xùn)43、銷售反映函數(shù)是描述銷量與營銷組和各要素之間的關(guān)系的函數(shù)，其中廣為人知的是需求函數(shù)，它說明了（）變化對銷量的影響。a.成本b

11、.費用c.價格d.空置量44、制定規(guī)范、標準的對外承諾（），是實行對外承諾標準化的關(guān)鍵。a制度b用語c條款d文本45、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在（）日內(nèi)開始銷售商品房。a5b10c15d2046、在市場營銷過程中，分析目標消費者的步驟是市場細分、目標市場選擇和（）。a.市場定位b.產(chǎn)品定位c.價格定位d.形象定位47、核實產(chǎn)權(quán)最直接的方式是（）。a到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門核實b請鑒定機構(gòu)鑒定c請開發(fā)商核實d請公證機關(guān)公證48、目前在中國的經(jīng)紀機構(gòu)中，使用買方獨家代理的機構(gòu)少之又少，而且所提供的服務(wù)范圍也僅限于（）。a別墅的買賣客戶b商業(yè)項目買賣客戶c高端的租賃客戶d一般的租賃客戶49、

12、最小與最小對策指的是（）。a對策b對策c對策d對策50、（）定價策略是以提高市場占有率為主要目標的。a高價策略b低價策略c中價策略d穩(wěn)定價格策略二、多選題 （共 30 題，第小題 1 分）1、房地產(chǎn)項目的形象定位主要是找到房地產(chǎn)項目所特有的并能為目標客戶所接受而產(chǎn)生共鳴的特征，它一般通過統(tǒng)一的（）等形式來表達。a.用途b.廣告c.包裝d.模型e.樣板房2、目前營銷部門組織機構(gòu)存在多種形式，較為常見的主要是（）。a職能式組織結(jié)構(gòu)b事業(yè)部式組織結(jié)構(gòu)c直線式組織結(jié)構(gòu)d矩陣式組織結(jié)構(gòu)e直線職能式組織結(jié)構(gòu)3、屬于非隨機抽樣的具體方法有（）。a就便抽樣b分層抽樣c判斷抽樣d分群抽樣e配額抽樣4、預(yù)測房地產(chǎn)

13、廣告溝通效果的主要方法有（）。a.直接評分b.組合測試c.實驗室測試d.回憶測試e.識別測試5、要改變房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)“掮客”、“房串子”的不良形象，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)一個實施（）。a規(guī)范管理b給大客戶一定折扣c樹立企業(yè)形象d提倡同業(yè)合作e收取預(yù)付傭金6、房地產(chǎn)行情分析專家在房地產(chǎn)開發(fā)過程中所起的作用是（）。a制定規(guī)避風(fēng)險的策略b制定價格策略c制定競爭策略d制定公關(guān)策略e制定銷售方案7、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在商務(wù)禮儀中，與客戶交換名片時應(yīng)（）。a先于上司向客戶遞名片b將對方的名片放入褲兜中c將備忘事情記在客戶名片上d雙手接過對方的名片e雙手遞給客戶自己名片8、現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓房屋所涉及的稅費主要有

14、營業(yè)稅及附加和（）。a契稅b印花稅c土地增值稅d個人所得稅e物業(yè)稅9、目前，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會發(fā)布的合同示范文本有四種，即（）。a房屋出售委托協(xié)議書b房屋出租委托協(xié)議書c房屋承購委托協(xié)議書d房屋承租委托協(xié)議書e房屋預(yù)售委托協(xié)議書10、房源開拓的原則主要有（）。a公共性b及時性c變動性d持續(xù)性e集中性11、明顯影響寫字樓收益的風(fēng)險因素有（）。a區(qū)位b交通便捷程度c物業(yè)管理水平d租戶的信譽e離住宅區(qū)的距離12、引導(dǎo)客戶購買決策的技巧包括（）等方面。a假設(shè)法b總結(jié)法c對比法d重點突破e強迫威脅13、競爭導(dǎo)向定價法的具體方式有（）。a.比較定價法b.隨行就市定價法c.主動競爭定價法d.

15、被動競爭定價法e.需求差異定價法14、某棟商品住宅的價目表中，每套住房的單價各不相同，原因可能是（）不同。a質(zhì)量b樓層c造價d朝向付款方式15、客源開拓的方法有（）。a.門店攬客法b.廣告攬客法c.人際網(wǎng)絡(luò)攬客法d.客戶介紹法e.信息共享法16、商圈由（）三個層次構(gòu)成。a核心商圈b主要商圈c初級商圈d次級商圈e邊緣商圈17、屬于定量預(yù)測方法的有（）。a德爾菲法b因果關(guān)系預(yù)測c意見集中法d時間序列預(yù)測e類推法18、房地產(chǎn)交易中，依照法律定，優(yōu)先購買權(quán)有（）。a.承租人優(yōu)先購買權(quán)b.共有人優(yōu)先購買權(quán)c.國家優(yōu)先購買權(quán)d.業(yè)主債權(quán)人優(yōu)先購買權(quán)e.業(yè)主直系親屬優(yōu)先購買權(quán)19、房地產(chǎn)產(chǎn)品生命周期一般分為

16、（）等階段。a引入期b成長期c成熟期d衰退期e復(fù)蘇期20、銷售人員必須要具備的最基本的三項素質(zhì)是（）。a有禮貌b熱情c時尚d心態(tài)樂觀平和e團隊協(xié)作21、按揭貸款的風(fēng)險包括（）。a無力繼續(xù)償還貸款本息b房屋貶值風(fēng)險c利率變化風(fēng)險d購房者中途退貸風(fēng)險e購房者房屋處置風(fēng)險x22、關(guān)于個人所得稅的免稅條件包括（）。a個人轉(zhuǎn)讓自用10年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得b個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得c納稅人出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房，出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，根據(jù)重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金

17、d納稅人出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售3年內(nèi)按市場價重新購房，出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，根據(jù)重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金e納稅人出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售5年內(nèi)按市場價重新購房，出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，根據(jù)重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金23、在項目式組織中，可以委派一名營銷經(jīng)理負責(zé)開發(fā)過程的營銷業(yè)務(wù)，這種項j式經(jīng)理的優(yōu)點是（）。a能夠為開發(fā)某個項目協(xié)調(diào)各方力量b可以直接向總經(jīng)理匯報工作，參與決定企業(yè)經(jīng)營總戰(zhàn)略c能對市場上出現(xiàn)的問題做出快速反應(yīng)d項目經(jīng)理是鍛煉年輕經(jīng)理的極好位置

18、e可以協(xié)調(diào)地區(qū)營銷工作24、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中促成交易的技巧有（）。a直接促成法b便利促成法c惠顧促成法d從眾促成法漲價促成法25、信息欠缺風(fēng)險因素主要有（）。a房屋產(chǎn)權(quán)b虛報成交價c房屋質(zhì)量d房屋銷售許可e產(chǎn)權(quán)瑕疵26、房地產(chǎn)市場細分的原則（）。a.可測量性b.可進入性c.可盈利性d.可比較性e.可行性27、商品房銷售管理工作的主要內(nèi)容有（）。a客戶接待的管理b銷售現(xiàn)場的管理c房號的管理d物業(yè)售前管理e物業(yè)產(chǎn)權(quán)管理28、下列（）可以成為房源開拓渠道的大業(yè)主。a開發(fā)商b建筑商c資產(chǎn)管理公司d小區(qū)業(yè)主e大型企事業(yè)單位29、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在接受居間業(yè)務(wù)委托環(huán)節(jié)要做的工作有（）。a.客戶調(diào)查b.簽訂委

19、托協(xié)議c.協(xié)助檢視房屋d.鑰匙的處理e.商談議價30、在房屋租賃經(jīng)營投資的經(jīng)營成本分析中，物業(yè)管理費用的形式包括（）。a包租人委托物業(yè)管理公司管理，承租人向物業(yè)人公司直接交納物業(yè)管理b包括人自己管理，物業(yè)管理費用包括在租金里c包括人代收物業(yè)管理費，轉(zhuǎn)交給物業(yè)管理公司d業(yè)主委托物業(yè)管理公司管理，包租人交納物業(yè)管理費e業(yè)主自行管理，在包括租人交納的固定租金中包含物業(yè)管理費三、案例題 （共 4 題，第小題 5 分）1、某市土地儲備中心準備拍賣一宗位于城市中心區(qū)、規(guī)劃用途為商業(yè)的熟地，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)準備參與競標。1.甲公司擬開發(fā)寫字樓，影響寫字樓收益的風(fēng)險因素主要有()。a.區(qū)位及

20、其交通便捷度b.物業(yè)管理水平和服務(wù)狀況c.市場需求d.建筑施工2.甲公司進行房地產(chǎn)市場調(diào)研時，應(yīng)首先搜集競標熟地商圈內(nèi)現(xiàn)有寫字樓的()等需求信息。a.建筑面積b.空置率c.用戶行業(yè)d.用戶規(guī)模3.甲公司對競標熟地商圈寫字樓市場供給調(diào)研的內(nèi)容為()。a.寫字樓供給行情b.寫字樓供給的市場反響c.寫字樓租賃企業(yè)d.寫字樓建筑設(shè)計及施工企業(yè)的有關(guān)情況4.甲公司對寫字樓的需求進行預(yù)測，應(yīng)重點分析()的發(fā)展前景。a.第一產(chǎn)業(yè)b.第二產(chǎn)業(yè)c.第三產(chǎn)業(yè)d.第一、二、三產(chǎn)業(yè)5.對寫字樓來說，其影響因素的風(fēng)險程度從高到低的次序為()。a.政策風(fēng)險、社會風(fēng)險、經(jīng)濟風(fēng)險b.社會風(fēng)險、政策風(fēng)險、經(jīng)濟風(fēng)險c.政策風(fēng)險、

21、經(jīng)濟風(fēng)險、社會風(fēng)險d.經(jīng)濟風(fēng)險、社會風(fēng)險、政策風(fēng)險2、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）計劃在某城市投資開發(fā)一大型房地產(chǎn)項目，委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）進行全程營銷策劃。乙公司在進行可行性研究之后認為該項目是可行的，且將目光瞄準在老年公寓上。1乙公司的項目定位屬于（）。a產(chǎn)品定位b形象定位c客戶定位d功能定位2在進行項目的市場調(diào)查和項目定位時，所起作用最大的專家是（、1。a房地產(chǎn)行情分析專家b建筑設(shè)計專家c社會觀察分析專家d城市經(jīng)濟觀察專家3假設(shè)該項目是在符合法律、法規(guī)和土地利用限制條件下進行的，那么決定該項目可行還必須滿足（）。a自然可行b計劃可行c財務(wù)可行d技術(shù)可行4若該項目總

22、建筑面積為200000m2，固定總成本為2億元，單位變動成本為1500元m2，銷售稅費率為15，目標成本利潤率為25，那么該項目實現(xiàn)目標利潤的銷售價格是（）。a2941元m2b3125元m2c3676元m2：d3922元m25該項目進入市場時采用的是撇脂定價策略，但一段時間之后，銷量遲遲上不去，在征得甲公司同意以后，乙公司決定進行價格調(diào)整，此時可運用的策略有（）。a難點戶型的均價調(diào)整b難點戶型的層差和朝向差調(diào)整c難點戶型的廣告推薦d難點戶型的總價提高6由于該市的老年公寓很少，且60歲以上老年人占全市總?cè)丝诘?2，為此乙公司給項目擬定的宣傳語為“愛他就買他”，并運用了許多推廣策略，那么在預(yù)熱期的

23、推廣策略主要是整個項目的（）。a廣告推廣b活動推廣c關(guān)系推廣d形象推廣3、某新建商業(yè)用房的完全成本為2500/m2。開發(fā)高希望的目標利潤率是完全成本的20%，銷售稅金為200元/m2，周邊同檔次物業(yè)的市場價格水平為3500元/m2，預(yù)計該物業(yè)的年總收益400元/m2，總收益倍數(shù)為10。1采用成本加成定價法，該商業(yè)用房的價格應(yīng)為（）a3000元/m2b3200元/m2c3500元/m2d4000元/m22采用市場比較定價法，該商業(yè)用房的價格應(yīng)為（）a3000元/m2b3200元/m2c3500元/m2d4000元/m23采用未來收益定價法，該商業(yè)用房的價格應(yīng)為（）a3000元/m2b3200元/

24、m2c3500元/m2d4000元/m24當(dāng)前同類物業(yè)供求基本平衡，市場狀況基本平穩(wěn)，首選的定價方法應(yīng)為（）a成本加成定價法院b市場比較定價法c指標定價法d目標成本定價法5確定該商業(yè)用房均價后，制訂每個商業(yè)單元價目表時，應(yīng)考慮的主要因素有（）a景觀b單元面積c單元平面布局d單元所處位置4、黃先生采用住房抵押貸款方式購買了一套總價30萬元的房子，貸款20萬元，年期20年，抵押貸款月還款系數(shù)為0.006924。黃先生住了兩年后，想將房子租出，于是委托a中介公司的經(jīng)紀人小張代為招租，在未租出前房屋仍由黃先生管理。1黃先生采用等額本息還款法，則其每月還款（）元。a1385b2077c692d15852

25、相對于等額本金還款法，等到額本息還款法具有（）的特點。a借款人的前期壓力大b借款人的前期壓力小c操作復(fù)雜d操作簡單3小張應(yīng)要求黃先生提供的（）等文件以供核實。a房屋產(chǎn)權(quán)證b銀行同意其出租的書面文件c黃先后的身份證明d房屋質(zhì)量保證書4小張有義務(wù)告知黃先生不得將房屋出租給（）人員。a無發(fā)事行為能力的b無合法有效身份證明的c無所在城市戶口的d有犯罪記錄的5小張接收委托后，必須采取忍氣吞聲服務(wù)步驟是（）。a查勘核實b市場推廣c市場調(diào)研d洽談簽約6在未簽訂租約前，房屋發(fā)生水管漏水，導(dǎo)致房屋受損，應(yīng)該由（）。aa公司承擔(dān)賠償責(zé)任b公司承擔(dān)連帶賠償責(zé)任c公司先承擔(dān)賠償責(zé)任向小張追訴d黃先生自己承擔(dān)損失7如果

26、選擇首付20%，余款向銀行抵押貸款，貸款期10年，貸款年利率為5%，按月等額還款，月還款額為（）元。a3182b2500c2545.6d2590.58李某要向銀行申請住房抵押貸款須提供（）等資料。a個人身份證明b個人收入證明c抵押貸款證明書d單位同意貸款的證明9辦理抵押貸款手續(xù)時，銀行通常要求李某（）。a購買住房財產(chǎn)保險b購買人壽保險c提供所在單位的還款擔(dān)保d在借款銀行開立賬戶10開發(fā)商提供以下付款方式可供選擇，如果不考慮支付能力和其他風(fēng)險因素，假定折現(xiàn)率為5%，則對李某最有利的付款方式是（）。a一次性付款，價格優(yōu)惠5%b首付20%，余額分兩期每隔半年支付一次c首付10萬元，余額分兩期每隔半年

27、支付一次d半年后一次性付款，無優(yōu)惠11假定該套住宅可以以2100元的月租出租，出租稅費約為200元，李某欲僅以全部租金收入來支付銀行10年期貸款，貸款年利率同上，則可以選擇的貸款成數(shù)是（）。a四成b五成c六成d七成2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格考試房地產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)全真模擬試題及答案（十四）一心試題庫版權(quán)所有，編制，答案附后（試題答案）一、單選題 （共 50 題，第小題 1 分）1、b2、b3、d4、a5、b6、d7、c8、b9、b10、c11、d非隨機抽樣中，每個樣本被選中的機會不是相等的a解析：抽樣調(diào)研就是從調(diào)查對象全體（總體）中選擇若干個具有代表性的各組組成樣本，對樣本進行調(diào)查，然后根據(jù)調(diào)查結(jié)果推斷總體特征的方法。隨機抽樣最主要的特征是從母體任意抽取樣本，每一樣本有相等的機會，這樣的事件發(fā)生的概率是相等的，這樣可以根據(jù)調(diào)研的樣本空間的結(jié)果來推斷母體的情況。它又可以分為3種：（1）隨機抽樣，即整體中所有個體都有同等的機會被選作樣本；（2）分層隨機抽樣，即對總體按某種特征（如年齡、性別、職業(yè)等）分組（分層），然后從各組中隨機抽取一定數(shù)量的樣本；（3）分群隨機抽樣，即將總體按一定特征分成若