消防維保資料2018

1、消防維保資質(zhì)法律依據(jù)：社會消防技術(shù)服務(wù)管理規(guī)定（公安部令第129號）消防資質(zhì)第六條 消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測機(jī)構(gòu)的資質(zhì)分為一級、二級和三級，消防安全評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)分為一級和二級。第七條消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測機(jī)構(gòu)三級資質(zhì)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）企業(yè)法人資格，注冊資本三十萬元以上；（二）維修用房滿足維修滅火器品種和數(shù)量的要求，且建筑面積一百平方米以上；（三）與滅火器維修業(yè)務(wù)范圍相適應(yīng)的儀器、設(shè)備、設(shè)施；（四）注冊消防工程師一人以上，具有滅火器維修技能的人員五人以上；（五）健全的質(zhì)量管理制度；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。第八條消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測機(jī)構(gòu)二級資質(zhì)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）企業(yè)法人資格，注

2、冊資本二百萬元以上，場所建筑面積二百平方米以上；（二）與消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測業(yè)務(wù)范圍相適應(yīng)的儀器、設(shè)備、設(shè)施；（三）注冊消防工程師六人以上，其中一級注冊消防工程師至少三人；（四）操作人員取得中級技能等級以上建（構(gòu)）筑物消防員職業(yè)資格證書，其中高級技能等級以 上至少占百分之三十；（五）健全的質(zhì)量管理體系；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。第九條消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測機(jī)構(gòu)一級資質(zhì)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）取得消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測機(jī)構(gòu)二級資質(zhì)三年以上，且申請之日前三年內(nèi)無違法執(zhí)業(yè)行為記錄；（二）注冊資本四百萬元以上，場所建筑面積三百平方米以上；（三）與消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測業(yè)務(wù)范圍相適應(yīng)的儀器、設(shè)備、設(shè)

3、施；（四）注冊消防工程師十人以上，其中一級注冊消防工程師至少六人；（五）操作人員取得中級技能等級以上建（構(gòu)）筑物消防員職業(yè)資格證書，其中高級技能等級以 上至少占百分之三十；（六）健全的質(zhì)量管理體系；（七）申請之日前三年內(nèi)從事過至少二十項設(shè)有自動消防設(shè)施的單體建筑面積二萬平方米以上的 工業(yè)建筑、民用建筑的消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測活動；（八）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。消防技術(shù)服務(wù)活動第二十五條消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則，開展下列社會消防技術(shù)服務(wù)活動，并對服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)：（一）三級資質(zhì)的消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測機(jī)構(gòu)可以從事生產(chǎn)企業(yè)授權(quán)的滅火器檢查、維修、更換滅火藥劑及

4、回收等活動； 一級資質(zhì)、二級資質(zhì)的消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測機(jī)構(gòu)可以從事建筑消防設(shè) 施檢測、維修、保養(yǎng)活動；第二十六條 一級資質(zhì)、臨時一級資質(zhì)的消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測機(jī)構(gòu)可以從事各類建筑的建筑消 防設(shè)施的檢測、維修、保養(yǎng)活動。二級資質(zhì)的消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測機(jī)構(gòu)可以從事單體建筑面積四萬平方米以下的建筑、火災(zāi)危險性為丙類以下的廠房和庫房的建筑消防設(shè)施的檢測、維修、保養(yǎng)活動。消防維保費用消防維保的收費模式大致可以分為四種：A、按消防系統(tǒng)收費，代表省份 -山東法律依據(jù)：關(guān)于印發(fā)山東省建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)收費標(biāo)準(zhǔn)的通知 魯價費發(fā)2000148號一、建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)收費，以年費計收。二、建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)費

5、以火災(zāi)自動報警系統(tǒng)維修保養(yǎng)費用為計算基準(zhǔn)，加上其他相關(guān)設(shè)施的維修保養(yǎng)費用，為該工程總費用。計算公式：M=A+B+C+D+E+F式中：M =建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)總費用A=火災(zāi)自動報警系統(tǒng)維修保養(yǎng)費用B =自動滅火系統(tǒng)維修保養(yǎng)費用C =防排煙系統(tǒng)維修保養(yǎng)費用D=防火卷簾系統(tǒng)維修保養(yǎng)費用E =消火栓系統(tǒng)維修保養(yǎng)費用F =消防廣播、疏散指示標(biāo)志維修保養(yǎng)費用（一）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)維修保養(yǎng)費用A，按探測器數(shù)量規(guī)模及系統(tǒng)投入使用年限計算，具體如下表。單位:元/每只探測器'使用年限探測器數(shù)量1-3年4-6年7年以上100只以內(nèi)r404550:101-300 只353842301-800 只303336

6、801-1500 只2527301501只以上232527（二）自動消防系統(tǒng)其他消防設(shè)施，以其服務(wù)區(qū)域自動報警系統(tǒng)維修保養(yǎng)費用為基準(zhǔn)計算。 設(shè)有自動滅火系統(tǒng)的，B=28%A;設(shè)有防排煙系統(tǒng)的， C =10%A設(shè)有防火卷簾系統(tǒng)的，D =200元x卷簾門數(shù)；設(shè)有消火栓系統(tǒng)的，E =5%A設(shè)有廣播、疏散指示標(biāo)志系統(tǒng)的，F(xiàn)=2%A。三、單設(shè)滅火系統(tǒng)的，維修保養(yǎng)費用按其保護(hù)區(qū)域計算。（一） 單設(shè)噴淋滅火系統(tǒng)的，按所保護(hù)場所面積，每平方米1元計算。（二） 單設(shè)氣體滅火系統(tǒng)的，按所保護(hù)場所空間，每立方米5元計算。四、其他建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)費用，已含在上述費用中，不再另行計算。五、以上所列費用不包含建筑消防

7、設(shè)施及其配件的更換、法定檢測以及火災(zāi)探測器的清洗費用。六、本收費標(biāo)準(zhǔn)為最高收費標(biāo)準(zhǔn)，具體收費由當(dāng)事人協(xié)商確定。具體計算方式：依據(jù)單位安裝各類探測器進(jìn)行計算。 安裝各類探測器共只。那么A=*元/只探測器=元B=28%*A=元C=10%*A=元D=200 元*片卷簾門=元E=5%*A=元F=2%*A=元維保費用為m=a+b+c+d+e+f=元稅金：元費用合計：元（維保費用，只包括保養(yǎng)費用，不含維修費用。出具年檢檢測報告，需要額外費用；出具消防評 估報告，需額外費用；維修費用，額外計算。）B、按消防造價收費，代表省份 -湖南法律依據(jù)：湖南省物價局關(guān)于降低建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)技術(shù)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的通知湘價服

8、2008111號建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)技術(shù)服務(wù)費（簡稱維保服務(wù)費）按消防設(shè)施總投資額分檔累加計收消防投資額服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)100萬元4%100萬兀以上至 300萬兀3%300萬兀以上至 600萬兀2%600萬元以上0.5%C、按建筑面積收費，代表省份洞南消防設(shè)施維保費用=建筑面積*單價* 1.0;序號使用性質(zhì)具體分類收費指導(dǎo)標(biāo) 準(zhǔn)1二類高層公共及民用住 宅建筑；單多層民用建 筑；輕危險級工業(yè)廠房、 倉庫；建筑高度不大于 54m的住宅建筑；除一類高層 公共建筑以外的其它咼層民用建筑；丙、丁、 戊類工業(yè)廠房、倉庫。2.5 元/ m22一類高層公共及民用住 宅建筑；重危險級工業(yè) 廠房、倉庫；建筑高度不大于

9、100m的住宅建筑；一類高層 建筑；高層公共辦公樓、酒店、旅館、學(xué)校、 養(yǎng)老院、幼兒園，大型地下建筑、醫(yī)院，單層 超過1000怦的綜合性商場、電信、金融建筑； 電影院、劇院、其它餐飲娛樂場所；甲、乙類 工業(yè)廠房、倉庫。3.0 元/ m23其它重要建筑機(jī)場、電廠、車站、油庫、城市交通隧道、地 鐵、潔凈廠房、AB級信息機(jī)房、體育場館、單 體超過10000血2的大型藝術(shù)場館、大禮堂等大 跨度空間結(jié)構(gòu)項目，重點文物建筑，100米（含） 以上的超高層建筑。4.0 元/ m2D、維保費用，費用最高不超過物價局制定的收費標(biāo)準(zhǔn)，按照市場進(jìn)行定價。消防維保工作內(nèi)容依照國家火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范、自動噴水

10、滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范、建筑自動消防設(shè)施及消防控制室規(guī)范化管理標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)范，消防維保工作內(nèi)容包括：消防維保涉及系統(tǒng)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消防聯(lián)動系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防火卷簾門火災(zāi)自動報警系統(tǒng)1、用專門測試儀器分期分批次全面測試探測器的動作及確認(rèn)燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏；2、檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某區(qū)探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響；3、試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響；4、檢查主控屏和聯(lián)動控制屏的各項輸入、輸出顯示功能是否正常，并全面清潔、保養(yǎng)；5、檢查各個界面（模塊）和主機(jī)系統(tǒng)外圍設(shè)備的通信、控制信號是否正

11、常，檢查界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運行；6、檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標(biāo)參數(shù)是否符合要求；7、檢查系統(tǒng)設(shè)備所有接線端子是否松動、破損和脫落；8、定期對備用電源進(jìn)行 1-2次充放電試驗；1-3次主和備用電源自動切換試驗；9、定期對感煙、感溫探測器進(jìn)行清潔，必要時進(jìn)行清洗，確保報警靈敏；10、定期檢測報警主機(jī)控制程序是否亂碼，確保主機(jī)功能正常；11、定期測試報警主機(jī)系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。消防聯(lián)動系統(tǒng)（含防排煙系統(tǒng)）1、檢查試驗消防正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）及正壓送風(fēng)閥（排煙閥）的聯(lián)動功能是否正常；2、測試空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)的防火閥功

12、能及聯(lián)動訊號功能是否正常；3、測試消防電梯的人工迫降的信號功能是否正常；4、測試非消防電梯迫降首層的信號和連鎖信號功能是否正常；5、測試以上各聯(lián)動機(jī)構(gòu)消防中心相應(yīng)控制屏的訊號是否正常；-4 - / 136、測試樓層非消防電源自動切斷功能是否正常；7、檢查試驗聯(lián)動警鈴的功能是否正常；8、檢查試驗聯(lián)動廣播的功能是否正常；9、測試正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）現(xiàn)場和遠(yuǎn)程啟?？刂乒δ苁欠裾?；10、定期對正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)） 、正壓送風(fēng)閥（排煙閥）進(jìn)行保養(yǎng)，對轉(zhuǎn)動部分加潤滑油并 調(diào)整風(fēng)機(jī)皮帶松緊度等。自動噴水滅火系統(tǒng)1、檢查試驗樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗裝置是否正常（水壓、流量是否達(dá)到要求）；2、檢查試驗水流指示

13、器動作是否靈敏，報警是否及時準(zhǔn)確，復(fù)位是否正常，消防中心是否有顯 示等；3、檢查噴淋頭、管道是否完好，有無爆裂隱患；4、檢查各個閥門是否處于正常開啟狀態(tài)，試驗樓層信號閥門開關(guān)是否靈活，消防中心是否有關(guān) 閉信號顯示；5、檢查保養(yǎng)噴淋系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；6、定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；7、檢查噴淋立管的自動排氣閥的工作狀態(tài)是否正常；8、檢查試驗濕式報警閥、水力警鈴動作是否靈敏，噴淋泵是否啟動，消防中心顯示是否準(zhǔn)確；9、定期檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時修理，對閥門的 接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的， 需進(jìn)行研磨工作， 無法修復(fù)的

14、予以更換。 定期對閥門轉(zhuǎn)動部位螺栓加黃油；10、檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；11、定期對噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查， 對腐蝕嚴(yán)重的管道予以更換， 對油漆脫落的管道及時除 銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。室內(nèi)消防栓系統(tǒng)1、檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個消防栓口的靜壓是否符合設(shè)計或規(guī)劃要求， 檢查栓口橡膠是否老化、 龜裂或脫落， 檢查水帶是否霉?fàn)€、 穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、 龜裂， 檢查破玻按鈕是否破碎；2、檢查測試消防栓破玻系統(tǒng)，試驗破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動、消防中心是 否有報警信號及消防水泵狀態(tài)顯示；3、檢查各閥門是否處于正常工作狀態(tài)，是否完好不滲漏；4、檢查保養(yǎng)消防栓系統(tǒng)

15、的水泵接合器，確保完整、不滲漏；5、定期試驗消防栓，檢查其噴水充實水柱是否達(dá)到規(guī)范或設(shè)計要求；6、定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；7、檢查消防栓管網(wǎng)的減壓閥及其過濾器是否正常，定期清洗過濾器；8、定期檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時修理，對閥門的 接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的， 需進(jìn)行研磨工作， 無法修復(fù)的予以更換； 定期對閥門轉(zhuǎn)動部位和螺栓加黃 油潤滑；9、檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；10、定期對消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對腐蝕嚴(yán)重的管道予以更換， 對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。氣體滅火系統(tǒng)1、檢查保養(yǎng)各臺氣體滅火控制器，測試

16、其功能是否正常；2、檢查啟動瓶藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力和設(shè)計要求（壓力表指針是否在綠區(qū)） ，有無泄漏現(xiàn)象；3、檢查試驗手動、自動緊急啟、停放氣裝置功能是否正常；4、定期對電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤滑；5、模擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作，通風(fēng)空調(diào)是否停止，防火閥是否關(guān)閉，檢 查氣瓶的電磁閥是否在規(guī)定的時間內(nèi)動作， 控制屏是否有放氣信號， 消防中心是否有信號， 警鈴、 蜂鳴器是否動作；6、檢查氣體滅火系統(tǒng)啟動瓶、藥劑瓶有無變形，有無腐蝕、脫漆；7、檢查控制氣管有無變形或松脫，檢查高壓軟管有無變形、生銹或老化；8、檢查氣體保護(hù)區(qū)域（防護(hù)區(qū)）內(nèi)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)、開口等是否符合要求

17、。防火卷簾門1、試驗感煙、感溫探測器的聯(lián)動卷簾降落的功能是否正常；2、試驗現(xiàn)場手動控制按鈕的功能是否正常，試驗防火卷簾遠(yuǎn)程起降功能是否正常；3、試驗防火卷簾控制器的功能是否正常；4、檢查試驗卷簾導(dǎo)軌和轉(zhuǎn)動機(jī)構(gòu)（含鏈條）運轉(zhuǎn)是否正常，檢查卷簾葉片有無變形；5、試驗防火卷簾的聯(lián)動功能是否正常，降落時消防中心有無顯示。通訊系統(tǒng)1、檢查消防專用電話或插孔是否完好；2、定期試驗每個消防專用電話或插孔的通訊是否暢通，語音是否清晰、響亮，消防中心電話顯 示通話部位是否正確。消防廣播1、試驗火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能是否正常。在試驗中不論揚聲器當(dāng)時處于何種工作狀態(tài)，都應(yīng) 能緊急切換到火災(zāi)事故廣播上，音響清晰；2、

18、檢查保養(yǎng)消防揚聲器，測試樓層揚聲器的效果，聲響是否響亮清洗；3、定期對消防廣播主機(jī)進(jìn)行一次檢測維修保養(yǎng)；4、試驗消防廣播的選層廣播功能是否正常。日常維保方案1、每月按計劃抽樣測試部分設(shè)備，致使一年內(nèi)所有設(shè)備全部測試一遍。確保設(shè)備的正常運行。2、每季度或半年（視消防工作大?。┻M(jìn)行全面的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。3、每年派專業(yè)的消防維保隊伍進(jìn)行整體的消防測試，確保設(shè)備的正常運行。4、協(xié)助業(yè)主找專業(yè)的探測器清洗廠，完成對所有探測器的清洗工作。5、協(xié)助或完成負(fù)責(zé)同消防部門的業(yè)務(wù)，確保不因消防問題而耽擱其他工作的正常進(jìn)行。人員培訓(xùn)免費為相關(guān)人員提供消防知識和技能的培訓(xùn)。消防維保工作實施保養(yǎng)：按照維保要求對

19、系統(tǒng)進(jìn)行巡檢及檢測，確保其工作正常，設(shè)備除塵、清潔、潤滑、絕緣、 緊固；并填寫相應(yīng)的檢測、保養(yǎng)專業(yè)表格，并由指定的負(fù)責(zé)人簽字后，編號歸檔。1、月檢：按計劃抽樣測試部分設(shè)備，致使一年內(nèi)所有設(shè)備全部覆蓋測試一遍，確保系統(tǒng)、設(shè)備 的正常運行。2、季檢：按照季度檢查內(nèi)容進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。3、年檢：有專業(yè)的消防檢測隊伍，全面對維保項目進(jìn)行全面詳細(xì)的消防檢測，對系統(tǒng)運行情況作全面評估及整改方案，并出具正規(guī)檢測報告，報消防部門備案。（出具年檢檢測報告，需要額外費用；出具消防評估報告，需額外費用）4、協(xié)助配合消防部門的檢查工作，確保不因消防問題而耽誤其他工作的正常進(jìn)行。5、協(xié)助處理日常問題。維修：出

20、現(xiàn)問題，在限定的時間內(nèi)迅速解決，不能解決的出具書面說明，并請負(fù)責(zé)人核準(zhǔn)簽字。（維修費用，額外計算）消防維保范本合同法律依據(jù)：關(guān)于在全省推廣使用新版建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同示范文本的通知魯公發(fā)2011 277 號建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同合同編號：簽訂地點：簽訂時間：甲方（托修、托保方）：乙方（承修、承保方）：甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國消防法和山東省消防條例，結(jié)合具體情況，經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。一、維修保養(yǎng)建筑名稱： 二、維修保養(yǎng)范圍：乙方負(fù)責(zé)下列建筑消防設(shè)施中的第 項建筑消防設(shè)施的維修保養(yǎng)。 1.建筑防火分隔和安全疏散設(shè)施； 2.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)； 3.消防給水設(shè)施

21、； 4.消火栓系統(tǒng)； 5.消防水炮系統(tǒng)； 6.自動噴水滅火系統(tǒng)； 7.氣體滅火系統(tǒng)； 8.水噴霧自動滅火系統(tǒng)； 9.泡沫滅火系統(tǒng)； 10.防煙、排煙設(shè)施； 11.消防電氣和通訊設(shè)施； 12.消防電梯； 13.干粉滅火設(shè)施； 14.移動式滅火器材； 15.其他設(shè)施。（詳見建筑消防設(shè)施名錄）三、 維修保養(yǎng)期限：自 年月日時起至年月日時止。維修保養(yǎng)期限屆滿前 日內(nèi)，雙方如愿意延長維修保養(yǎng)期，應(yīng)重新簽訂合同。四、甲方的權(quán)利、義務(wù)：1. 認(rèn)真遵守有關(guān)消防法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，明確建筑消防設(shè)施的 維護(hù)管理歸口部門、管理人員及其工作職責(zé)，建立建筑消防設(shè)施值班、 巡查、檢測、維修保養(yǎng)、建檔等制度；2. 制定消

22、防設(shè)施操作規(guī)程，明確操作人員。負(fù)責(zé)消防設(shè)施操作的人 員通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有初級技能以上等級的職業(yè) 資格證書，能熟練操作消防設(shè)施；3. 消防控制室實行24小時值班制度，值班人員不少于6人，每班工 作時間不大于8小時，每班人員不少于2人，且均通過消防行業(yè)特有工 種職業(yè)技能鑒定，持有初級技能以上等級的職業(yè)資格證書；4. 按照有關(guān)規(guī)定對消防設(shè)施進(jìn)行值班檢查、巡查、檢測，每年委托 具備資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對消防設(shè)施至少進(jìn)行一次全面檢測；5. 發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施存在問題和故障及時通知乙方修復(fù)，并承擔(dān)違規(guī)操 作造成故障和不及時通知維修發(fā)生的責(zé)任；6. 不應(yīng)擅自關(guān)停消防設(shè)施。因故障維修等原因需要暫時停用消防

23、系 統(tǒng)的，需經(jīng)單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)，并有確保消防安全的有效措施；7. 儲備一定數(shù)量的建筑消防設(shè)施易損件或與有關(guān)產(chǎn)品廠家、供應(yīng)商 簽訂相關(guān)合同，以保證供應(yīng)。根據(jù)需要及時更換配件，承擔(dān)建筑消防設(shè) 施換件和維修保養(yǎng)費用。8. 乙方不按規(guī)定履行維修保養(yǎng)職責(zé)、出具虛假維修保養(yǎng)報告的，甲 方有權(quán)解除維修保養(yǎng)合同五、乙方的權(quán)利、義務(wù)：1. 依法取得建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)資質(zhì)并保證合同期內(nèi)資質(zhì)的有效 性；2. 認(rèn)真貫徹執(zhí)行有關(guān)消防法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，遵守科學(xué)和職業(yè) 道德規(guī)范，依法開展建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)業(yè)務(wù)，保證維修保養(yǎng)后的建 筑消防設(shè)施質(zhì)量滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求；3. 制定建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計劃，派遣已通過消

24、防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有高級技能以上等級職業(yè)資格證書的保養(yǎng)人員（每次 至少2人）每月定期維護(hù)保養(yǎng)本合同約定的建筑消防設(shè)施，如實出具建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)報告書，并抄送當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)備案；4. 接到甲方故障報告后，派遣已通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有技師以上等級職業(yè)資格證書的維修人員（每次至少2人）24小時內(nèi)到現(xiàn)場修復(fù)存在問題和故障的消防設(shè)施，并承擔(dān)不及時維修發(fā)生的 責(zé)任；5. 維修期間確需暫時停用消防系統(tǒng)的，必須報經(jīng)甲方消防安全責(zé)任 人批準(zhǔn)；故障排除后要進(jìn)行相應(yīng)功能試驗并報經(jīng)甲方消防安全管理人檢 查確認(rèn)；維修情況要如實記入建筑消防設(shè)施故障維修記錄表 ；6. 對消防設(shè)施故障零部件

25、提供臨時備件； 確需更換的，向甲方提出 建議，并出示更換部件報廢證明；7. 對甲方值班檢查、巡查或管理人員進(jìn)行專業(yè)技術(shù)指導(dǎo)。六、酬金和付款方式及期限： 七、違約責(zé)任：八、解決合同糾紛的方式：本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，采用下列方式中的 解決。1. 由仲裁機(jī)關(guān)仲裁；2. 向法院起訴。九、雙方協(xié)商的其他事項： 十、合同份數(shù)：本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，送當(dāng)?shù)毓蚕?防部門備案一份。附：建筑消防設(shè)施名錄。甲方（章）：乙方（章）：地址：地址：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：電話：電話：傳真：傳真：郵編：郵編：開戶銀行：開戶銀行：賬號：賬號：-10 - / 13附件：建筑消防設(shè)施名錄一、建筑防火分隔及安全疏散設(shè)施1. 防火門（包括自行關(guān)閉、順序關(guān)閉設(shè)施，反饋信號）2. 防火窗3. 防火卷簾（包括手動、自動控制裝置）4. 防火閥5. 推閂式外開門二、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)1. 各類報警觸發(fā)器件2、各級報警控制器3、各種警報裝置4、系統(tǒng)接線裝置5、系統(tǒng)接地裝置三、消防給水設(shè)施1、消防水池（包括取水口、取水井）2、消防水箱3、消防水泵（包括試驗和檢查用壓力表、放水閥門）4、穩(wěn)壓泵、增壓泵、氣壓水罐等5、水泵接合器6、管網(wǎng)及閥門四、消火栓系統(tǒng)1、