住宅工程質(zhì)量通病控制監(jiān)理細(xì)則

1、B13迎春華府五區(qū)1-12#及人防住宅工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 （住宅工程質(zhì)量通病控制） 內(nèi)容提要： 專業(yè)工程特點(diǎn) 監(jiān)理工作流程 監(jiān)理工作控制目標(biāo)及控制要點(diǎn) 監(jiān)理工作方法及措施 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（章）： 專業(yè)監(jiān)理工程師： 總監(jiān)理工程師： 日期： 江蘇省建設(shè)廳監(jiān)制目錄1、 墻體裂縫控制2、 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫控制3、 樓地面滲漏控制4、 外墻滲漏控制5、 門(mén)窗滲漏控制6、 屋面滲漏控制7、 室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制一、工程概況：本工程設(shè)計(jì)±0.000米相當(dāng)于85國(guó)家高程4.650米。（黃海85高程+0.029M）樁基筏板基礎(chǔ)砼強(qiáng)度等級(jí)C30。本子項(xiàng)室內(nèi)地坪設(shè)計(jì)標(biāo)高±0.000相當(dāng)于3.

2、70m（以85國(guó)家高程系為準(zhǔn)），室內(nèi)外高差0.5m。內(nèi)墻面：高層結(jié)構(gòu)與土壤、水接觸的砌體：MU10的混凝土實(shí)心磚，M10水泥砂漿砌筑，上部結(jié)構(gòu)外墻為A3.5加氣混凝土（容重不大于6.25KN/）,采用M7.5混合砂漿砌筑，內(nèi)墻為A3.5加氣混凝土（容重不大于6.25KN/）,采用M7.5混合砂漿砌筑。外墻面：外墻裝飾材料采用真石漆，噴漿處理外墻面采用25厚復(fù)合保溫砂漿（L型）+6厚聚合物抗裂砂漿粉面壓實(shí)抹光+水溶性彈性外墻涂料（一底兩面）。屋面：屋面為防水保溫屋面，現(xiàn)澆鋼筋混凝土鋼筋屋面+125厚復(fù)合材料保溫板+30厚泡沫混凝土1%找坡+20厚1:2水泥砂漿找平層+4厚SBS改性瀝青防水卷材+

3、50厚C30防水混凝土壓光，內(nèi)設(shè)鋼筋網(wǎng)片（上人屋面使用）。內(nèi)墻公共部位乳膠漆，其余毛墻；樓地面：起居室、餐廳、廚房、臥室、悶頂?shù)葮堑孛娌捎眉?xì)石混凝土樓地面；首層門(mén)廳及218F電梯廳采用拋光磚磚樓地面；陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房間均用防水樓地面；樓梯間采用水泥砂漿面樓面。門(mén)窗：外墻窗為塑鋼窗，采用塑料型材單框中空玻璃5+12A+5。二、墻體裂縫控制造成砌體裂縫的原因是多方面的；90%的裂縫是溫度變形和地基變形造成的，少量裂縫為設(shè)計(jì)不合理、材料質(zhì)量低劣、施工不規(guī)范、施工環(huán)境和外部影響等因素引起的。但尚有不少工程防治裂縫的措施不具體，所以無(wú)法保證砌體不出現(xiàn)裂縫。1、溫度變形裂縫的處理與防治 （1）住宅長(zhǎng)度大

4、于40M時(shí)，應(yīng)設(shè)置變形縫，當(dāng)有其他可靠措施時(shí)，可在規(guī)范范圍內(nèi)適當(dāng)放寬。 （2）砌體工程的頂層和底層應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋砼窗臺(tái)梁，高度不宜小于120MM，縱筋不少于410，箍筋6200；其它層在窗臺(tái)標(biāo)高處應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋砼板帶；房屋兩端頂層砌體沿高度方向應(yīng)設(shè)置間隔不大于1.3M的現(xiàn)澆鋼筋砼板帶。板帶的砼強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于C20，縱向配筋不宜小于38。 （3）加強(qiáng)施工管理、監(jiān)督，提高磚砌體施工質(zhì)量，確保砂漿強(qiáng)度不低于設(shè)計(jì)要求，采用“三一”砌磚法，使磚縫中砂漿飽滿。2、水平裂縫的處理與防治 （1）加強(qiáng)施工管理，提高頂層施工質(zhì)量。確保砂漿要嚴(yán)格按配合比計(jì)量，隨拌隨用，拌好的砂漿到使用完畢的時(shí)間不得超過(guò)3

5、h。選用強(qiáng)度高的整磚砌筑，磚的強(qiáng)度等級(jí)不低于Mu10。磚要隔夜?jié)菜推鲋把a(bǔ)澆水濕潤(rùn)，嚴(yán)禁干磚砌墻，干磚砌墻容易產(chǎn)生水平裂縫。 如采用低強(qiáng)度等級(jí)的砂漿或攪拌出機(jī)后存放3h上的砂漿砌筑墻體，就容易產(chǎn)生水平裂縫。3、砌體中的砼構(gòu)件變形裂縫的處理與防治 （1）主體與陽(yáng)臺(tái)欄板之間的拉結(jié)筋必須預(yù)埋。4、砌塊等的建筑裂縫防治（1）砌塊建筑的裂縫的處理與防治 a砌塊建筑裂縫產(chǎn)生的原因是多方面的，不僅與砌塊含水量的大小有關(guān)，而且與設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量有關(guān)，還在地基沉降、溫差應(yīng)力、干縮和收縮等因素有關(guān)。 b提高砌體的抗拉和抗剪強(qiáng)度，增設(shè)水平鋼筋網(wǎng)片，并和芯柱拉結(jié)。應(yīng)在窗臺(tái)下砌體的水平縫中配置26鋼筋網(wǎng)片，通長(zhǎng)設(shè)置。

6、c加強(qiáng)施工管理，提高砌塊的操作工藝。應(yīng)用的砌塊必須保養(yǎng)28d以上方可砌墻。砌塊進(jìn)場(chǎng)后堆放和砌筑時(shí)要防止雨淋，減少潮脹干縮作用，減少裂縫。 d嚴(yán)格按下列要求施工：承重墻體嚴(yán)禁使用斷裂小砌塊或壁肋中有豎向裂縫的小砌塊；嚴(yán)禁雨天施工；小砌塊表面有浮水時(shí)，亦不得施工；小砌塊應(yīng)底面朝上反砌在墻體上；小砌塊的水平縫厚度和豎向灰縫的寬度宜為10MM，即不應(yīng)小于8MM，不應(yīng)大于12MM；確?；铱p的飽滿度，水平縫按凈面積計(jì)算不低于80%；豎向灰縫用加漿法使其飽滿，不得有瞎縫和透明縫；四周必須同時(shí)砌筑；留置槎時(shí)需設(shè)置水平拉接鋼筋。砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜60d后再抹灰，建議不少于30d。(2)、砌塊填充墻裂縫的處理與

7、防治 A水平裂縫。主要在框架梁底，有時(shí)墻中也會(huì)產(chǎn)生水平裂縫。 B 階梯形裂縫。裂縫位置不一，時(shí)有時(shí)無(wú)。 墻體應(yīng)增設(shè)間距不大于3M的構(gòu)造柱，頂層?xùn)|西山墻溫差大，墻體內(nèi)構(gòu)造柱間距宜為22.5M；每層墻高的中部增設(shè)厚度為120MM與墻體同寬的砼腰梁，砌塊無(wú)約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱，預(yù)留的門(mén)窗口應(yīng)采取鋼筋砼框加強(qiáng)。 框架結(jié)構(gòu)填充墻砌筑時(shí)，必須加強(qiáng)施工管理，精心施工。根據(jù)進(jìn)場(chǎng)砌塊的實(shí)際尺寸，按框柱間凈寬和凈高實(shí)際排列，確?？恐呚Q縫寬小于12MM。水平縫要考慮窗臺(tái)、窗過(guò)梁底、框架梁底的排列，并將水平線劃在框架柱上。 在兩種不同基體交接處，應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)抹灰或耐堿玻璃網(wǎng)布聚合物砂漿加強(qiáng)帶進(jìn)行處理，加強(qiáng)帶與各

8、基體的搭接寬度不應(yīng)小于150MM。 采用粉煤灰磚、輕骨料砼小型空心磚塊等的填充墻與框架柱交接處，應(yīng)用15MM×15MM的木條預(yù)先留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤(rùn)，再用1：3水泥砂漿嵌實(shí)。 頂層框架填充墻不宜采用灰砂磚、粉煤灰磚、砼空心砌塊、蒸壓加氣砼砌塊等材料；當(dāng)采用上述材料時(shí)，墻面應(yīng)采取滿鋪鋼絲網(wǎng)粉刷等必要的措施。 填充墻砌至接近梁底、板底時(shí)，應(yīng)留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔15d以后，方可將其補(bǔ)砌擠緊；補(bǔ)砌時(shí)，對(duì)雙側(cè)豎縫用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿嵌填密實(shí)。(3)加氣砼砌塊填充墻裂縫的處理與防治 粉煤灰磚、加氣砼砌塊的出釜停放期宜為45d（不應(yīng)小于28d）、上墻含水率宜為5%8%。砼小型空心砌

9、塊的齡期不應(yīng)小于28d，并不得在飽和水狀態(tài)下施工、砌筑時(shí)，應(yīng)向砌筑面適量澆水。 砌筑時(shí)要上下錯(cuò)縫，搭接長(zhǎng)度要大于砌塊長(zhǎng)度的1/3，并不小于150MM?；铱p應(yīng)橫平豎直，砂漿應(yīng)飽滿，水平灰縫厚度不大于15MM，垂直灰縫不大于20MM；宜用內(nèi)外臨時(shí)夾板灌縫。5、建筑設(shè)計(jì)的構(gòu)造不當(dāng)造成的裂縫防治（1）、磚砌女兒墻產(chǎn)生的裂縫 建筑設(shè)計(jì)在屋面圈梁上用磚砌女兒墻來(lái)改善建筑立面的造型。一般磚混結(jié)構(gòu)女兒墻砌筑在屋頂圈梁上，或砌筑在框架結(jié)構(gòu)的頂梁面上。有的女兒墻在工程交付使用后不久即出現(xiàn)裂縫。 新建女兒墻時(shí)，要增設(shè)砼構(gòu)造柱和墻頂圈梁，使女兒墻的結(jié)構(gòu)構(gòu)造上增強(qiáng)抗變形的能力，以控制其裂縫的發(fā)生。構(gòu)造柱間距宜為23M，

10、墻頂圈梁高度宜不小于180MM并按墻體圈梁要求配筋。6、施工不規(guī)范產(chǎn)生的裂縫預(yù)防（1）、留槎不當(dāng)產(chǎn)生的裂縫處理與防治 嚴(yán)格執(zhí)行砌體的轉(zhuǎn)角處和交接處應(yīng)同時(shí)砌筑，嚴(yán)禁無(wú)可靠措施的內(nèi)外墻分砌施工。對(duì)不能同時(shí)砌筑而又必須留置的臨時(shí)間斷處，應(yīng)砌成斜槎。內(nèi)墻留槎必須做成凸槎，半磚墻留直槎都設(shè)26鋼筋，間距沿墻高不得超過(guò)500MM（或5皮多孔磚）。 接槎是保證質(zhì)量的關(guān)鍵。刮除凸出的灰疙瘩，掃刷干凈，澆水濕潤(rùn)；鑲砌時(shí)要砌槎口磚，確保接槎處豎縫、水平縫中砂漿飽滿。7、砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500032001）中提出的防止或減輕墻體開(kāi)裂的主要措施 為防止或減輕房屋頂層墻體的裂縫可根據(jù)情況采取下列措施：1、 屋面應(yīng)

11、設(shè)置保溫、隔熱層；2、 屋面保溫（隔熱）層或屋面剛性面層及砂漿找平層設(shè)置分隔縫，分隔縫間距不宜大于3M，并與女兒墻隔開(kāi)，其縫寬不小于30MM；三、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫控制（一）組成材料不合格引起的裂縫防治1、水泥不合格引起的構(gòu)件裂縫處理與防治（1）凡進(jìn)場(chǎng)的水泥，應(yīng)按砼質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)（GB5016492）中第3.1.3條“對(duì)所用水泥應(yīng)檢查其安定性和強(qiáng)度。有要求時(shí)，尚應(yīng)檢驗(yàn)其他性能”的要求執(zhí)行。（2）對(duì)所有結(jié)構(gòu)部位使用的水泥，除檢查其出廠合格證外，尚須檢驗(yàn)其安定性和抗壓強(qiáng)度、抗折強(qiáng)度，合格后方可應(yīng)用，并須存放在專用水泥庫(kù)內(nèi)。2、水泥品種使用不當(dāng)引起的裂縫處理與防治（1）使用快硬硅酸鹽水泥配制的砼澆

12、筑地下室墻，產(chǎn)生早期收縮裂縫。（2）冬季使用低標(biāo)號(hào)火山灰質(zhì)硅酸鹽水泥配制砂漿砌墻或拌制砼澆筑構(gòu)件，易造成裂縫。（3）用火山灰制硅酸鹽水泥或粉煤灰硅酸鹽水泥拌制的砼澆筑屋面剛性防水層，會(huì)產(chǎn)生大量干縮、收縮裂縫而滲漏。3、采購(gòu)的外加劑要有生產(chǎn)許可證、出廠合格證，產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求。對(duì)進(jìn)場(chǎng)的外加劑，要先復(fù)試后使用，嚴(yán)格將偽劣外加劑摻入砼中，防止產(chǎn)生不必要的事故和損失。（二）模板造成砼構(gòu)件的裂縫防治1、核查即將要拆除底模與支架的構(gòu)件，如構(gòu)件砼強(qiáng)度尚未達(dá)到拆模規(guī)定時(shí)，暫不得拆除底模與支撐。2、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的模板及其支架拆除的砼強(qiáng)度，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)具體要求時(shí)，應(yīng)符合下列規(guī)定：1）側(cè)模：在

13、砼強(qiáng)度能保證其表面及棱角不因拆除模板而受損壞后，方可拆除。2）承重底模：在砼強(qiáng)度符合施工規(guī)范規(guī)定后方可拆除。（三）鋼筋砼結(jié)構(gòu)裂縫防治1、鋼筋砼結(jié)構(gòu)一般均有裂縫，裂縫主要有“三大變形”造成。（1）收縮變形：即化學(xué)收縮、干縮和冷縮。（2）溫差變形：即熱膨脹，冷收縮。（3）結(jié)構(gòu)變形：即不均勻沉降、荷載作用和強(qiáng)度不足產(chǎn)生的變形。2、鋼筋砼構(gòu)件的塑性沉降裂縫（1）砼澆筑成型后3h左右，一般在梁的表面產(chǎn)生沉縮裂縫、裂縫分布很規(guī)則，都是沿箍筋上面展開(kāi)。裂縫上口大，深度不大于30MM，直至箍筋面。（2）正確掌握振搗方法，即不多振、不少振，確保構(gòu)件砼均勻密實(shí)。在初凝時(shí)進(jìn)行二次振搗，是防止沉縮裂縫的主要措施。在終

14、凝前應(yīng)拍平壓實(shí)抹光。3、砼的塑性干縮裂縫處理與防治（1）砼澆注，必須正確掌握振搗技藝，砼初凝后進(jìn)行二次拍實(shí)抹平，及時(shí)用潮濕材料覆蓋，使其保持濕潤(rùn)不少于7d。在砼終凝前噴灑養(yǎng)護(hù)液，封閉砼表面，是防止砼干縮裂縫的主要方法之一；也可用塑料薄膜覆蓋封閉，防止砼中的水分蒸發(fā)。樓面創(chuàng)造條件采用蓄水養(yǎng)護(hù)的方法，更有利于防止砼裂縫、砼的后期干縮裂縫。（2）砼澆筑完成后，應(yīng)認(rèn)真養(yǎng)護(hù)，做到濕養(yǎng)護(hù)早、濕養(yǎng)護(hù)勤、濕養(yǎng)護(hù)夠，一般不少于7d。這是延緩干縮裂縫的主要措施。 4、大體積砼的溫差裂縫的處理與防治（1） 選用水化熱低的水泥，如礦渣硅酸鹽水泥、粉煤灰硅酸鹽水泥等。也可考慮在普通硅酸鹽水泥中摻入粉煤灰等摻和料，以降低

15、水泥水化熱。（2） 選擇合理的砂、石級(jí)配，嚴(yán)禁控制含泥量不大于1.0%。（3） 在砼中摻入一定的外加劑，盡量減少水泥用量，經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意，可用砼60d的后期強(qiáng)度作為砼的強(qiáng)度評(píng)定。 5、地下建筑的墻板裂縫 采用薄層連續(xù)澆注方法，確保砼振搗均勻密實(shí)。采取蓄熱保溫的養(yǎng)護(hù)方法，以減少構(gòu)件的內(nèi)外溫差，嚴(yán)格控制降溫速度<1.5ºC/d。為砼創(chuàng)造應(yīng)力松弛條件，是防止砼構(gòu)件收縮裂縫的主要措施之一。 6、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治的技術(shù)措施1、設(shè)計(jì)1）住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當(dāng)平面有凹口時(shí)，凹口周邊樓板的配筋宜適當(dāng)加強(qiáng)。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時(shí)，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則的平面。2）鋼

16、筋混凝土現(xiàn)澆樓板（以下簡(jiǎn)稱現(xiàn)澆板）的設(shè)計(jì)厚度一般不應(yīng)小于120MM（廚房、浴廁、陽(yáng)臺(tái)板不得小于90MM）。3）屋面及建筑物兩端的單元中的現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜小于100MM，直徑不宜小于8MM。外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋，鋼筋的數(shù)量不應(yīng)少于710，長(zhǎng)度應(yīng)大于板跨的1/3，且不得小于1.5M。4）在現(xiàn)澆板的板寬急劇變化處、大開(kāi)洞削弱處等易引起收縮應(yīng)力集中處，鋼筋間距不應(yīng)大于150MM，直徑不應(yīng)小于6MM，并應(yīng)在板的上表面布置縱橫兩個(gè)方向的溫度收縮鋼筋。板的上、下表面沿縱橫兩個(gè)方向的配筋率不應(yīng)小于截面積的0.15%。5）外墻轉(zhuǎn)角處構(gòu)造柱的截面積不宜大于240MM*240MM，與樓板

17、同時(shí)澆筑的外墻圈梁，其截面高度應(yīng)不大于300MM。6）現(xiàn)澆板強(qiáng)度等級(jí)不宜大于C30。7）住宅長(zhǎng)度大于40M時(shí)，宜在樓板中部設(shè)置后澆帶或膨脹帶。后澆帶兩邊應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)鋼筋。2、施工1）現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用中粗砂。2）混凝土應(yīng)采用減水率高、分散性能好、對(duì)混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應(yīng)低于8%。3）預(yù)拌混凝土的含砂率應(yīng)控制在40%以內(nèi)，每立方米的粗骨料的用量不少于1000KG，粉煤灰的摻量不宜大于15%。4）預(yù)拌混凝土進(jìn)場(chǎng)時(shí)按檢驗(yàn)批查入模坍落度，高層住宅不應(yīng)大于180MM，其它住宅不應(yīng)大于150MM。5）嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度一現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度。陽(yáng)臺(tái)、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)彎矩鋼筋下面，

18、應(yīng)設(shè)置間距不大于300MM的鋼筋保護(hù)層墊塊，在澆筑混凝土?xí)r保證鋼筋不位移。6）現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時(shí)，布置在下層鋼筋之上），交叉面線處應(yīng)采用線盒，線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)6·150、寬度不小于450MM的鋼筋網(wǎng)帶。嚴(yán)禁水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。7）現(xiàn)澆板澆筑時(shí)，在混凝土初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗，在混凝土終凝前進(jìn)行兩次壓抹。8）現(xiàn)澆板澆筑后，應(yīng)在12H內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得小于7D；對(duì)摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14D。9）現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2Mpa時(shí)，不得進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于100MPa

19、時(shí)，不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物時(shí)應(yīng)減輕對(duì)現(xiàn)澆板的沖擊影響。10）現(xiàn)澆板的板底宜采用免粉刷措施。11）支撐模板的選用必須經(jīng)過(guò)計(jì)算，除滿足強(qiáng)度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不得大于300MM，中間不宜大于800MM，根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板，保證按規(guī)范要求拆模。四、樓地面滲漏的防治穿樓板管道根處漏水預(yù)防與治理1、上下水管等預(yù)留洞口座標(biāo)位置應(yīng)正確，洞口形狀為上大下小。2、管道安裝前，樓板板厚范圍內(nèi)上下水管的光滑外壁應(yīng)先做毛化處理，再均勻涂一層401塑料膠，然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻。3、現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填

20、塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石砼澆筑至樓板厚度的2/3處，等砼凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗(yàn)；無(wú)滲漏后，用摻入抗裂透劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)在洞口處進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)。4、鑿開(kāi)滲水管道周圍的地面面層，挖除管道周邊穿樓板孔中的酥松層，刷除孔周的浮灰、積砂和其他黏附物，用水沖洗干凈。認(rèn)真立好樓板底的模板。用801膠：水=1：4的溶液調(diào)制水泥漿，滿涂孔洞口壁。用于硬性細(xì)石砼（水泥：砂：細(xì)石子=1：2：2）加溶液攪拌，灌入并搗實(shí)。第一次灌板厚的1/2，次日用BW止水條嵌入。隨即用1：3水泥砂漿填縫（比板面低10MM）。隔天澆水養(yǎng)護(hù)。上面澆水，檢查下面以不漏水為合格。5、當(dāng)管道安裝就位經(jīng)檢

21、查合格后，方可灌注孔洞縫隙。6、預(yù)埋套管。在結(jié)構(gòu)層澆筑砼前根據(jù)設(shè)計(jì)穿管外徑2，套管要高出樓面50MM。套管外要焊接止水環(huán)。止水環(huán)與套接觸處必須滿焊。砼澆筑沿預(yù)埋套管周圍振搗密實(shí)。五、外墻滲漏控制1、外墻粉刷面層宜摻入聚丙烯抗裂纖維。2、外墻涂料層宜選用吸附力強(qiáng)、耐候性好、耐洗刷的彈性涂料。 3、外墻面磚嵌縫必須采用勾縫條抽壓出漿至密實(shí)。 4、粘貼面磚的外墻面用防水砂漿刮糙時(shí)，門(mén)窗洞口四周墻面刮糙底層與糙面層必須位置錯(cuò)開(kāi)。5、外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于2%、細(xì)度模量不小于2.5的中粗砂。嚴(yán)禁使用石粉、混合粉。6、外墻洞眼應(yīng)按規(guī)范留置，采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用1：3防水砂漿粉嚴(yán)，穿墻拉桿

22、小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實(shí)?？锥刺钊麘?yīng)由專人負(fù)責(zé)，并及時(shí)辦理專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。7、粉刷前應(yīng)清除墻面污物，并提前1d澆水濕潤(rùn)。8、沿框架底漏水時(shí)，要鏟除外墻裂縫處的裝飾層，將磚墻頂面縫隙中的灰漿刮除，沖洗掃刷干凈，用鐵片楔緊，然后用水泥砂漿（水泥：砂=1：2.5）填嵌密實(shí)并凹進(jìn)墻面10MM，用柔性防水密封膠填嵌。然后補(bǔ)做外墻裝飾層。9、框架結(jié)構(gòu)的填充墻，規(guī)范要求：“填充墻砌至接近梁、板底時(shí)，應(yīng)留一定空隙，在抹灰前采用側(cè)磚，或立磚，或砌磚斜砌擠緊，其傾斜度宜為60º左右，砌筑砂漿應(yīng)飽滿?！边@是防填充墻砌筑砂漿沉縮的主要措施。六、門(mén)窗滲漏控制水沿門(mén)窗框周邊及窗臺(tái)滲漏預(yù)防與治理1

23、、門(mén)窗設(shè)計(jì)應(yīng)明確抗風(fēng)壓、氣密性和水密性三項(xiàng)性能指標(biāo)。7層及7層以上外窗的抗風(fēng)壓性能和氣密性能不宜低于4級(jí)、水密性能不宜低于3級(jí)；16層外窗的抗風(fēng)壓性能和氣密性能不宜低于3級(jí)、水密性能不宜低于2級(jí)；其性能等級(jí)劃分應(yīng)符合GB/T7106（7107、7108）2002的規(guī)定。2、門(mén)窗拼樘料必須進(jìn)行抗風(fēng)壓變形驗(yàn)算，拼樘料與門(mén)窗框之間的拼接應(yīng)為插接，插接深度不小于10MM。3、門(mén)窗框安裝固定前應(yīng)對(duì)預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理，然后實(shí)施外框固定。固定后的外框與墻體應(yīng)根據(jù)飾面材料確定間隙。4、門(mén)窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5MM，固定點(diǎn)間距：轉(zhuǎn)角處180MM，框邊處不大于

24、500MM。嚴(yán)禁用長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材固定門(mén)窗框。5、門(mén)窗框外側(cè)應(yīng)留5MM寬的打膠槽口；外墻面層為粉刷層時(shí)，宜貼“”型塑料條做槽口。6、打膠面應(yīng)干凈干燥后施打密封膠，且應(yīng)采用中性硅酮密封膠。嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。7、窗口面粉刷層有裂縫或倒泛水時(shí)，必須返工重做。8、將鋁合金門(mén)窗框邊與墻體接觸面的縫隙中的酥松與裂縫、不密實(shí)的砂漿剔除，掃除干凈，用水沖洗。隨用水泥砂漿（水泥：砂=1：2.5）分層填嵌密實(shí)，靠窗框邊留6MM×6MM的凹槽。濕養(yǎng)護(hù)7d。待外裝飾完成后，沿門(mén)窗周圍凹槽中填嵌柔性防水密封膠。塑鋼門(mén)窗框與墻體間縫隙應(yīng)采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，表面采用密封膠密封。密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，

25、表面光滑、順直、無(wú)裂縫。9、窗臺(tái)下的砌磚，必須用砂漿刮填所有磚縫，窗臺(tái)面流水坡上口要縮進(jìn)窗下框，并做20MM的圓??；下口抽10MM×10MM的滴水槽。七、屋面滲漏控制1、平屋面防水基層的防水與堵漏找平層質(zhì)量控制見(jiàn)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)規(guī)定不明確補(bǔ)充說(shuō)明或繪制大樣圖節(jié)點(diǎn)處理不符合規(guī)范要求按規(guī)范要求執(zhí)行設(shè)計(jì)錯(cuò)誤修改設(shè)計(jì)材料水泥質(zhì)量不合格不準(zhǔn)使用砂、石含泥量超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)用清水沖洗干凈外加劑質(zhì)量不合格不準(zhǔn)使用施工配合比不準(zhǔn)確，攪拌不均勻嚴(yán)格計(jì)量、攪拌均勻厚度不準(zhǔn)確要拉線找好標(biāo)準(zhǔn)未進(jìn)行二次壓實(shí)抹光做好事前技術(shù)交底工作節(jié)點(diǎn)施口粗糙不符合要求返工重做沒(méi)有拉線找平、找坡嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)拉準(zhǔn)線烈日暴曬失水、冬期受凍必須設(shè)專人負(fù)責(zé)養(yǎng)護(hù)和保暖管理無(wú)防水施工技術(shù)措施必須先編制、交底，后施工技術(shù)交底不清要重新補(bǔ)充交底操作人員責(zé)任心不強(qiáng)加強(qiáng)教育，提高責(zé)任心操作人員技術(shù)素質(zhì)低做好專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)遭踩踏等人為破壞養(yǎng)護(hù)期不得上人2、合成高分子卷材屋面滲漏（卷材防水屋面質(zhì)量控制）設(shè)計(jì)卷材品種選擇錯(cuò)誤按選材要求、更換合適卷材節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)不合理按規(guī)范執(zhí)行設(shè)防構(gòu)造欠妥按規(guī)范要求設(shè)防技術(shù)要求不明確進(jìn)行設(shè)計(jì)補(bǔ)充材料卷材質(zhì)量不合格不準(zhǔn)使用膠黏劑質(zhì)量低劣不準(zhǔn)使用保護(hù)層材料不合格不準(zhǔn)使用找平層質(zhì)量粗糙必須糾正后交付施工沒(méi)有噴涂基層處理劑必須補(bǔ)噴涂好后施工卷材收頭不標(biāo)準(zhǔn)必須