2018最新房地產(chǎn)代理銷售合同(獨(dú)家代理)

1、編號號：第7頁共7頁房地產(chǎn)代理銷售合同甲 方： 乙 方： 簽訂日期： 年 月日甲方:地址: 郵碼：電話：法定代表人： 職務(wù)： 乙方：地址：_郵碼：電話：法定代表人： 職務(wù)： _甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨(dú)家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的 項目事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍1. 甲方指定乙方為在 項目的獨(dú)家銷售代理方，項目位于 ，總建筑面積約為平方米，其中高層住宅共計 套，平方米；商業(yè)建筑其中高層住宅共計套，平方米，以上面積均為暫測，以房地產(chǎn)測繪部門岀具的測繪面積為準(zhǔn)。2. 若乙方

2、在委托期內(nèi)能完全履行本合同所約定的相關(guān)職責(zé)，并按時完成銷售任務(wù)，無重大過 失，則甲方對該項目在委托期內(nèi)不再委托其他公司及團(tuán)體銷售代理。3. 乙方在代理期內(nèi)為本項目唯一合法銷售團(tuán)隊。第二條合作期限1. 本合同代理期限為 個月，自2016年_月 日至_年月日。在本合同到期前的30天內(nèi)，如甲乙雙方均未提岀反對意見，本合同代理期自動延長3個月。合同到期后，如甲方或乙方提岀終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。2. 在本合同有效代理期內(nèi)，雙方不得單方面終止本合同。第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)1. 本項目的推廣費(fèi)用（包括但不限于報紙電視廣告投放費(fèi)用、印制宣傳物料、售樓書、制作沙 盤、樣板房售樓部樣板展示區(qū)等設(shè)計施工

3、等）由甲方負(fù)責(zé)支付，相關(guān)方案由乙方制定甲方負(fù)責(zé)審定后執(zhí)行。2. 甲方負(fù)責(zé)為乙方提供銷售場所，保證并繳納銷售期間水、電等配套正常使用和費(fèi)用。由于項目展示銷售需要的電話費(fèi)、辦公設(shè)備、樣板房內(nèi)所有費(fèi)用等所有投入均由甲方承擔(dān)。3. 乙方自行負(fù)責(zé)銷售期間其銷售人員的工資、獎金和其他勞務(wù)報酬；保證銷售環(huán)境的整潔；乙方策劃人員的工資、獎金和其他勞務(wù)報酬以及工作設(shè)備的支岀均由乙方支付；乙方人員來往于本項目的所有差旅費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。4. 甲方負(fù)責(zé)項目未開盤時前期乙方所有負(fù)責(zé)營銷策劃駐場工作人員的薪資，以約定時間開盤 為截止日期第四條銷售價格1. 雙方同意，項目的住宅銷售均價為 元/平米，商業(yè)銷售底價為 元

4、/平米，乙方根據(jù)此銷售均價制定銷售底價表作為本合同的附件。2. 此銷售底價表得到甲方的書面同意之后執(zhí)行；低于此底價表成交的單元必須得到甲方簽字同意。3. 甲方同意乙方按照此底價表上浮一定比例制定對外銷售價格表，必須經(jīng)甲方簽字后執(zhí)行；4. 乙方應(yīng)在銷售過程中嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)甲方批準(zhǔn)的銷售價格及優(yōu)惠政策，不可以自行提高或降低價格進(jìn)行銷售。第五條代理進(jìn)度、代理過程的約定（一）代理進(jìn)度1、銷售進(jìn)度以取得的商品房預(yù)售許可證、現(xiàn)場樣板展示區(qū)、樣板房等按照雙方約定的要求 竣工為準(zhǔn)。2、代理進(jìn)度甲乙雙方可根據(jù)市場和項目實際情況進(jìn)行調(diào)整（以批準(zhǔn)的銷售計劃為準(zhǔn)），調(diào)整進(jìn) 度經(jīng)協(xié)商后作為本合同補(bǔ)充條款與本合同一樣合法有效

5、。（二）代理過程甲乙雙方在房屋銷售過程需要按照以下條款約定執(zhí)行：1、 甲方應(yīng)在開盤前確定房屋定購書、運(yùn)城市商品房預(yù)售/買賣合同樣本，乙方提供參考 意見，銷售過程中與樣本有岀入的條款需經(jīng)甲方授權(quán)人員簽字確認(rèn)。2、 甲乙雙方分別任命一名負(fù)責(zé)人（乙方為，甲方為），負(fù)責(zé)銷售信息的及時溝通和問題處理。乙方需要按照甲方的銷售規(guī)范進(jìn)行銷售，并接受甲方的監(jiān)督。3、購房付款以及進(jìn)款的約定（1） 客戶定購房屋需簽定甲方提供的房屋定購書，并于房屋定購書 簽定后七日簽署 運(yùn) 城市商品房預(yù)售/買賣合同。（2） 分期付款客戶須于簽定合同日交齊房款的竺，余款應(yīng)于房屋交付之前繳清。（3） 辦理按揭手續(xù)的客戶，簽定合同時需要交

6、齊首付款（不低于總房款_% ）并于7日內(nèi)辦理完 剩余房款的貸款手續(xù)，貸款款項進(jìn)款時限根據(jù)銀行規(guī)定。第六條代理傭金及支付方式代理費(fèi)用包括：代理銷售傭金和溢價分成這兩部分組成。銷售底價由甲乙雙方在開盤前一個月以書面方式另行確定，并做為本合同不可分割的一部分。經(jīng)甲方同意，乙方在每平方米銷售底價基礎(chǔ)上加上一定的價格作為對外報價，加價部分作為彈性折讓之用。本項目成交金額高岀每平方米銷售底價部分即為溢價部分，住宅及商鋪溢價部分由甲乙雙方按比例分成。1、 乙方的代理傭金包括(1)銷售總額的_2% ； ( 2)超岀銷售底價表的溢價部分的30%乍為獎 勵金；2、 甲方同意按下列 方式支付代理傭金：(1) 甲方在

7、買方正式簽定 青島市商品房預(yù)售/買賣合同并支付首期款后， 乙方即可獲得本合 同所規(guī)定的全部代理傭金。(2 )對于乙方已簽署青島市商品房預(yù)售/買賣合同并已繳納首期款項的房屋，乙方每月1日前提供傭金清款明細(xì)單報甲方審核。甲方于收到清款明細(xì)單后的3個工作日內(nèi)向乙方支付傭金，乙方提供等額的合法票據(jù)。3、 因客戶違約而沒收的定金和收取的違約金，按照銷售溢價進(jìn)行30%分成歸乙方所有。第七條甲方的責(zé)任1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：(1) 甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行收款帳戶。(2) 甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè) 項目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括但不限于：國有土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)

8、工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證證)和銷售本項目的商品房銷售許可證(外銷商品房預(yù)售許可證)、青島市房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營權(quán)證，以及產(chǎn)品說明書、質(zhì)量保證書復(fù)印件(加蓋甲方公章)。(3) 關(guān)于代售項目所需的有關(guān)資料，包括但不限于：總體效果圖、沙盤、座標(biāo)示、局部效果圖、樓層平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、樓層高度、銷售面積、銷售價格、 使用功能等(書面形式確認(rèn))。(4) 甲方正式委托乙方為項目 項目銷售代理的委托書，并現(xiàn)場公示;2、甲方負(fù)責(zé)保證該項目的銷售合法性，申辦有關(guān)售樓之法律批文，并為該項目之成交客戶以政府部門認(rèn)可之程序辦理買賣手續(xù)。3、甲方保證若客戶購買的該物業(yè)的實際情況與其

9、提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。4、甲方委派財務(wù)負(fù)責(zé)收取定金和房款并岀具相關(guān)收據(jù)發(fā)票。5、甲方負(fù)責(zé)確定按揭銀行并聯(lián)系撤押手續(xù)等。6、甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。7、甲方負(fù)責(zé)提供現(xiàn)場示范單位、售樓處、看房車等對外銷售道具。8、甲方如期保障工程進(jìn)度，確保工程按預(yù)定時間竣工并驗收合格，如因工期延誤而給銷售帶來 影響，由甲方負(fù)責(zé)。9、甲方在尊重乙方利益的同時，有權(quán)對乙方工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，發(fā)現(xiàn)不妥之處，隨時提出整改及調(diào)整意見，雙方協(xié)調(diào)一致。10、 銷售過程中，項目如有變動甲方應(yīng)以書面形式通知乙方，雙方簽字確認(rèn)，對于甲乙雙方提岀 的書面問題，應(yīng)三日內(nèi)給予書面答復(fù)

10、。11、 甲方在銷售期內(nèi)收到乙方提供的意見時，應(yīng)在要求時限內(nèi)就乙方意見作岀答復(fù)，并以甲乙雙方簽字或簽章形式認(rèn)可為準(zhǔn)。12、本項目的總體規(guī)劃、單體建筑戶型設(shè)計、園林景觀規(guī)劃設(shè)計、樣板示范區(qū)設(shè)計施工、交房裝修標(biāo)準(zhǔn)及樣板房施工、營銷推廣策略等，應(yīng)充分尊重并參考乙方的建議，甲乙雙方共同簽字認(rèn)可。13、 甲方同意在本合同有效期內(nèi)，本項目所有對外宣傳的資料、戶外廣告牌、媒體廣告及專項活動等的落款中均體現(xiàn)乙方作為獨(dú)家銷售代理的角色，以利于銷售工作的開展，內(nèi)容為“全程代理：合建行房地產(chǎn)”。第八條乙方的責(zé)任1、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作： 制定項目廣告推廣計劃，并制定銷售計劃，安排時間表；(2) 主動挖掘客戶

11、，派送宣傳資料、售樓書；(3) 在甲方的協(xié)助下，帶領(lǐng)客戶參觀并介紹項目、環(huán)境及情況；(4) 利用各種形式開展多渠道行銷活動；(5) 乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作岀任何承諾。(6) 乙方應(yīng)遵守甲方在售樓現(xiàn)場的公示規(guī)定；(7) 乙方不得以非甲方名義與客戶簽定有關(guān)甲方委托房屋的相關(guān)文件，包括但不限于認(rèn)購書、定 購書、合同等形式，且不得以非甲方名義收取客戶任何款項。2、 乙方負(fù)責(zé)項目的營銷策劃以及宣傳執(zhí)行的組織工作，乙方在對外營銷推廣過程中，嚴(yán)格遵守國家、地方各項規(guī)定,全面維護(hù)甲方利益， 對項目各種有關(guān)宣傳的計劃及費(fèi)用，經(jīng)甲方同意后實施，并須配合建設(shè)和售房進(jìn)度。3、乙方協(xié)助甲方簽署該項目之定購書及其購

12、房合同，負(fù)責(zé)督促購房者及時按照合同繳納各期房款，并督促購房者及時到銀行辦理有關(guān)按揭手續(xù)，并于每天向甲方提交上月合同簽定匯總表進(jìn)行核對。4、 乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的 項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力 促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。5、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲方確定的付款方式告知 客戶交款。若遇特殊情況 (如團(tuán)購情況)，乙方應(yīng)告知甲方，作個案協(xié)商處理。6、 在項目正常銷售期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)安排銷售團(tuán)隊工作人員不少于_名（案場經(jīng)理1名、秘書_名，置業(yè)顧問 _名），如因銷售人員辭職情況，乙方須在一個月之內(nèi)調(diào)整完畢，保證項目銷售小組人員數(shù)量穩(wěn)定。7、乙

13、方應(yīng)避免案場經(jīng)理、銷售人員的頻繁更換。8、乙方在銷售過程中不得隨意更改銷售方案，所有銷售方案及銷售資料的準(zhǔn)備必須經(jīng)甲方確認(rèn)后方可準(zhǔn)備和對外公布。如因乙方單方面原因造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。9、乙方為該項目下列銷售工具制作過程中提供參考意見，并積極配合，保證及時、準(zhǔn)確、符合 要求：項目模型效果、視頻、廣告公司的選定、展銷板、樓書、戶外廣告等的制作、邀請函、平 面圖、價目表、銷售文件、報紙廣告及電視廣告設(shè)計拍攝。10、乙方配合甲方的項目營銷推廣和宣傳執(zhí)行工作，并向甲方提交工作進(jìn)度及效果表。11、 乙方必須按照運(yùn)城商品房預(yù)售/買賣合同中所規(guī)定的條款，與客戶達(dá)成一致后，簽定買賣合同。乙方對

14、客戶予以的任何書面額外承諾均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，如因乙方原因造成客戶退房的，乙方應(yīng)返還甲方所支付的該套認(rèn)購的全部傭金。如因甲方及客戶自身原因造成客戶退房的，乙方則視情況可部分返還或不用返還該套產(chǎn)品的認(rèn)購傭金。12、 甲乙雙方商定，凡購房客戶一經(jīng)簽署購房合同后，因故無法履行合同而引起的法律糾紛，乙 方有義務(wù)根據(jù)甲方的要求積極配合甲方處理。13、乙方協(xié)助甲方協(xié)調(diào)與客戶的關(guān)系，使甲方與客戶保持良好的關(guān)系。14、乙方在銷售推廣管理過程中，定期（每周一次）向甲方匯報銷售情況，反映存在問題、一周來人來電分析和市場信息反饋。并在每月5日前向甲方提交銷售月分析報告。15、乙方配合甲方交房，催交款項，并配合甲方

15、要求，提供甲方所需要的銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計報表，包 括但不限于不同形式的日報表、周報表、月報表以及項目的整體銷售信息數(shù)據(jù)統(tǒng)計報表。第九條 合同的終止和變更1、在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事 宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束。2、在合同履行期間，乙方無法按照約定進(jìn)度完成銷售任務(wù)，或?qū)绗F(xiàn)其他有損甲方利益的情況：包括不按規(guī)范簽署銷售合同、 不按照約定流程操作、 超越甲方授權(quán)逾權(quán)代理、 私收客戶錢財?shù)纫?甲方名義與外界發(fā)生的一切欺騙、 違法現(xiàn)象，給甲方帶來名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的， 甲方均有權(quán)隨時終 止合同，并約定由乙方賠償相應(yīng)損失。3、乙方如在合同履行過程中，對于甲方調(diào)整意見無法達(dá)成共識，或?qū)τ诩追綄绗F(xiàn)的違約行為，損害乙方名譽(yù)和利益的，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方賠償相應(yīng)損失。第十條違約責(zé)任1、甲乙雙方均不得單方面終止合同，任何一方單方面提前終止合同需支付另一方人民幣伍拾萬 元違約金。2、甲方若未能按照本合同約定的代理傭金、溢價結(jié)算方式支付乙方費(fèi)用的，則每逾期一天甲方應(yīng)支付給乙方應(yīng)付款項總金額的千分之一。如逾期超過天甲方仍未付款，乙方有權(quán)停止銷售工作直至甲方支付相關(guān)費(fèi)用止。3、如甲乙雙方解除合同，甲方應(yīng)在乙方撤場前結(jié)清乙方的