惠州別墅市場分析81p

1、code of this report | 1 copyright centaline group, 2010本報告僅供客戶內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。2011年惠州別墅市場分析惠州中原事業(yè)三部a組huizhou.01.03.2011code of this report | 2 copyright centaline group, 2010 惠州市10年別墅市場概況1 項目10年周邊土地成交概況 2 惠州市11年別墅市場展望3報告大綱code of this report | 3 copyright centaline group, 2

2、010惠州市10年別墅市場概況part 1code of this report | 4 copyright centaline group, 2010惠州市在售項目概況part 1.1code of this report | 5 copyright centaline group, 2010惠城區(qū)在售別墅項目分布圖雅居樂白鷺湖合生高爾夫莊園奧林匹克花園潤園鵬基萬林湖中信凱旋城荷蘭小城半山名苑格林童話世界城市山麓瓏湖灣惠林湯泉萬科城半山一號華基江山公爵小鎮(zhèn)湯泉半島保利山水城code of this report | 6 copyright centaline group, 2010惠灣區(qū)在售

3、別墅項目分布圖振業(yè)城碧桂園珠江東岸翡翠山光耀城半島1號合生濱海城金果灣湖光山舍皇庭波西塔諾東方新城code of this report | 7 copyright centaline group, 2010惠州市10年進場項目分析part 1.2code of this report | 8 copyright centaline group, 2010數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)大仲愷第一城光耀荷蘭小城占地面積228149平米總建筑面積557266平米開發(fā)商光耀集團代理商中原地產(chǎn)均價12000元/平米聯(lián)排別墅開盤時間2010.8.21容積率2.4綠化率32.5%住宅總戶數(shù)4851戶code

4、of this report | 9 copyright centaline group, 2010惠州史上最成功的轉(zhuǎn)介項目 荷蘭小城作為惠州房產(chǎn)市場的新興片區(qū)仲愷的第一個成功別墅項目，創(chuàng)造了半年開盤6次，開盤必售罄的“日光”奇跡，將聯(lián)動銷售發(fā)揮得淋漓盡致。 通過將深圳聯(lián)動、惠州派單、舉行中原專場推薦會、武林大會、深圳三級市場巡鋪、設(shè)計創(chuàng)意銷售物料等資源整合，實現(xiàn)深惠兩地的對接，最終完美的撬動了深圳客戶跨區(qū)置業(yè)的購買欲望，成功撰寫了一部別墅大盤如何在陌生區(qū)域全面突圍的教科書。深圳三級巡鋪 武林大會推薦會code of this report | 10 copyright centaline g

5、roup, 2010濃濃郁金香風(fēng)情商業(yè)街廣場營銷中心風(fēng)車code of this report | 11 copyright centaline group, 2010項目項目戶型戶型面積段面積段可售套數(shù)可售套數(shù)可售面積（平米）可售面積（平米）荷蘭小城聯(lián)排別墅150-200平米19834440.34200-300平米10823370.67荷蘭小城荷蘭小城 匯總匯總30630657811.0157811.01 荷蘭小城本年主打產(chǎn)品為165平米、195平米聯(lián)排別墅。產(chǎn)品定位為經(jīng)濟型別墅，最低107萬即可購得。贈送面積達到1:1，一經(jīng)推售即獲得市場熱捧，奠定了其作為大仲愷第一盤的項目地位。大贈送經(jīng)濟

6、型別墅code of this report | 12 copyright centaline group, 2010城央百萬墅級大城中信凱旋城占地面積536900平米總建筑面積1504827平米開發(fā)商中信地產(chǎn)代理商世聯(lián)地產(chǎn)均價270-590萬元/套，聯(lián)排別墅開盤時間2010.12.26容積率2綠化率30%住宅總戶數(shù)8000戶code of this report | 13 copyright centaline group, 2010惠州首席地中海風(fēng)情，純西班牙式別墅code of this report | 14 copyright centaline group, 2010惠州首席地中海

7、風(fēng)情，純西班牙式別墅 中信凱旋城是中信地產(chǎn)在惠州耗巨資打造的首個別墅大盤，目前一期城市純別墅組群正式發(fā)售中。中信凱旋城所在的位置坐擁金山湖、南部新城區(qū)域雙公園資源。即363.8公頃的金山湖公園和55萬平米的奧林匹克中心公園，交通、地理環(huán)境優(yōu)越。 中信凱旋城本年主打戶型為200-280平米的聯(lián)排別墅。220平米約270萬一套，250平米約350萬一套，280平米約590萬一套?？腿夯疽员镜刈宰】蛻魹橹鳌粜兔娣e段成交存量總計聯(lián)排別墅200-3007637113300-40044匯總7641117code of this report | 15 copyright centaline group

8、, 2010一墅傾城保利山水城占地面積358432平米總建筑面積513626平米開發(fā)商龍勝地產(chǎn)代理商世聯(lián)地產(chǎn)均價800萬元/套，獨棟別墅開盤時間2010.09.23容積率1.2綠化率35%住宅總戶數(shù)2542戶停車位-code of this report | 16 copyright centaline group, 2010依托山水資源的德式高端大盤 保利山水城位于惠博沿江路，博羅縣城到惠州江北新區(qū)的過渡地帶上。地塊背靠青山，社區(qū)內(nèi)部有豐富的水資源。小區(qū)采用德式建筑，產(chǎn)品包括洋房和別墅。該項目為保利集團布局惠州擇地江北的旗艦開山之作 。項目戶型面積段成交存量總計保利山水城聯(lián)排別墅200-30

9、0平米112738300-400平米71149220雙拼別墅400-500平米3030獨棟別墅500平米以上54853總計87254341臨水別墅項目園林德式商業(yè)街code of this report | 17 copyright centaline group, 2010引領(lǐng)大深圳的濱海居住新時代皇庭波西塔諾占地面積309290平米總建筑面積619586平米開發(fā)商皇庭地產(chǎn)代理商世聯(lián)地產(chǎn)均價聯(lián)排10000萬/平米；疊墅8000元/平米開盤時間2010.12.27容積率2綠化率47%住宅總戶數(shù)602戶code of this report | 18 copyright centaline gr

10、oup, 2010大亞灣中心區(qū)首席別墅大盤項目產(chǎn)品面積套數(shù)皇庭波西塔諾聯(lián)排196.4-198.739疊拼下疊拼：133.67-136.5944上疊拼：126.88-135.1獨棟619.594總計87 項目總占地30多萬平米，分三期開發(fā)，位于大亞灣中心北區(qū)。項目主打產(chǎn)品為聯(lián)排、疊拼、雙拼、獨棟的濱海環(huán)湖別墅群。 首批單位于2010年12月25日發(fā)售。當(dāng)天推出87套單位，涵蓋了聯(lián)排、疊拼以及雙拼。成交價格為聯(lián)排9500元/平米，疊拼7500元/平米，獨棟15000元/平米。code of this report | 19 copyright centaline group, 2010全球候鳥度假

11、勝地光耀高爾夫占地面積331036平米總建筑面積244492平米開發(fā)商光耀實業(yè)代理商中原地產(chǎn)均價268萬/套起，獨棟別墅開盤時間2010.12.11容積率0.32綠化率90%住宅總戶數(shù)169戶code of this report | 20 copyright centaline group, 2010 候鳥高爾夫的項目定位是新型高爾夫度假物業(yè)。項目擁有深圳東部唯一具有國家資質(zhì)高爾夫球場，同時還引進了白天鵝酒店，成立該品牌的國內(nèi)首家小型奢侈酒店。項目關(guān)鍵詞項目關(guān)鍵詞新型產(chǎn)品新型產(chǎn)品候鳥高爾夫首創(chuàng)“獨棟平層別墅”,屬于極度稀缺的高爾夫別墅項目。高爾夫高爾夫1、項目球場是珠三角最有歷史的球場之一；

12、也是深圳東部唯一具有國家資質(zhì)高爾夫球場；2、球場擁有南中國最大的候鳥棲息地。物業(yè)物業(yè)項目與白金五星級酒店白天鵝酒店合作打造中國首家小型奢侈酒店，其規(guī)格是以巴厘島寶格麗酒店為參照打造的。光耀集團首創(chuàng)，南中國首個“巴厘島”風(fēng)情別墅群code of this report | 21 copyright centaline group, 2010光耀集團首創(chuàng)，南中國首個“巴厘島”風(fēng)情別墅群 首期推出99.25、146.32、155.68、193.60的a、b、c、d四種戶型，共80套獨棟別墅，戶戶配私家泳池。光耀高爾夫的首創(chuàng)一層別墅產(chǎn)品，在當(dāng)前深圳乃至南中國都是前所未見的，其市場認(rèn)可度高，面積小，總價

13、為客戶所接受，且最大限度地強化了度假概念。創(chuàng)新戶型創(chuàng)新戶型 南中國首創(chuàng)平層別墅，不但很好地形成了概念與推廣，同時也在市場上獲得了認(rèn)可。精品別墅精品別墅 99-193的面積段，屬于精品別墅范疇，總價低，可接受度提高，也提升了項目的度假概念，弱化居住概念精裝修精裝修 項目每平米帶精裝10000元。其樣板房重視異域風(fēng)情的打造，同時也展示了許多可眼觀的體驗式生活場景。code of this report | 22 copyright centaline group, 2010惠城區(qū)10年別墅供應(yīng)量分析part 1.3code of this report | 23 copyright centali

14、ne group, 2010數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)10年惠城區(qū)別墅供應(yīng)量分析項目項目戶型戶型面積段面積段總計（平米）總計（平米）總計（套）總計（套）總面積占比總面積占比奧林匹克花園聯(lián)排別墅200-300平米26891.331007.4%奧林匹克花園奧林匹克花園 匯總匯總26891.3326891.331001007.4%7.4%保利山水城獨棟別墅500平米以上28436.09537.8%獨棟別墅 匯總28436.09537.8%聯(lián)排別墅200-300平米9334.3382.6%300-400平米71344.3922019.7%聯(lián)排別墅 匯總80678.6925822.3%雙拼別墅400-5

15、00平米14634.12304.0%雙拼別墅 匯總14634.12304.0%保利保利山水城山水城 匯總匯總123748.9123748.934134134.2%34.2% 截至全年，惠城區(qū)一共供應(yīng)別墅362335.68平米，同比上升151%；供應(yīng)1368套數(shù)，同比上升136%。code of this report | 24 copyright centaline group, 2010數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)10年惠城區(qū)別墅供應(yīng)量分析項目項目戶型戶型面積段面積段總計（平米）總計（平米）總計（套）總計（套）總面積占比總面積占比城市山麓二期悠蘭山獨棟別墅300-400平米19913.0155

16、5.5%400-500平米7743.96182.1%獨棟別墅 匯總27656.97737.6%雙拼別墅300-400平米8501.78282.3%雙拼別墅 匯總8501.78282.3%城市山麓二期悠蘭山城市山麓二期悠蘭山 匯總匯總36158.7536158.7510110110.0%10.0%合生高爾夫莊園聯(lián)排別墅200-300平米30681.021268.5%300-400平米19975.5625.5%合生高爾夫莊園合生高爾夫莊園 匯總匯總50656.5250656.5218818814.0%14.0%荷蘭小城聯(lián)排別墅150-200平米34440.341989.5%200-300平米233

17、70.671086.5%荷蘭小城荷蘭小城 匯總匯總57811.0157811.0130630616.0%16.0%code of this report | 25 copyright centaline group, 2010數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)10年惠城區(qū)別墅供應(yīng)量分析項目項目戶型戶型面積段面積段總計（平米）總計（平米）總計（套）總計（套）總面積占比總面積占比惠林湯泉山莊獨棟別墅300-400平米1010.1830.3%惠林湯泉山莊惠林湯泉山莊 匯總匯總1010.181010.183 30.3%0.3%萬科城疊加別墅150-200平米22231.141446.1%萬科城萬科城 匯總匯總

18、22231.1422231.141441446.1%6.1%雅居樂白鷺湖聯(lián)排別墅150-200平米4618.12261.3%聯(lián)排別墅 匯總4618.12261.3%雙拼別墅200-300平米8220362.3%300-400平米2268.7860.6%雙拼別墅 匯總10488.78422.9%雅居樂白鷺湖雅居樂白鷺湖 匯總匯總15106.915106.968684.2%4.2%中信凱旋城聯(lián)排別墅200-300平米27186.041137.5%300-400平米1534.9140.4%中信凱旋城中信凱旋城 匯總匯總28720.9528720.951171177.9%7.9%總計總計362335.

19、68362335.6813681368100.0%100.0%code of this report | 26 copyright centaline group, 2010數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)10年惠城區(qū)別墅供應(yīng)量分析 截至2010年12月30日，惠城區(qū)供應(yīng)別墅以聯(lián)排別墅為主，共供應(yīng)249376平米，占供應(yīng)總量的68.8%。戶型戶型面積段面積段可售面積可售面積占比占比疊加別墅疊加別墅150-200150-200平米平米22231.1422231.146.10%6.10%獨棟別墅300-400平米20923.1915.80%15.80%400-500平米7743.96500平米以上284

20、36.09獨棟別墅獨棟別墅 匯總匯總57103.2457103.24聯(lián)排別墅150-200平米39058.4668.80%68.80%200-300平米117463.36300-400平米92854.8聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅 匯總匯總249376.62249376.62雙拼別墅200-300平米82209.30%9.30%300-400平米10770.56400-500平米14634.12雙拼別墅雙拼別墅 匯總匯總33624.6833624.68總計總計362335.68362335.68100.00%100.00%code of this report | 27 copyright centali

21、ne group, 2010數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng) 截至2010年9月30日，惠城區(qū)別墅供應(yīng)面積段概況。200-300平米與300-400平米面積段別墅供應(yīng)最多，占了總供應(yīng)量的的69.1%。別墅供應(yīng)主要集中在博羅羅陽鎮(zhèn)。別墅供應(yīng)集中在江北片區(qū)別墅供應(yīng)集中在江北片區(qū)10年惠城區(qū)別墅供應(yīng)量分析面積段面積段數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)總計總計總面積占比總面積占比150-200平米可售套數(shù)（套）36816.9%可售面積（平米）61289.6200-300平米可售套數(shù)（套）52134.7%可售面積（平米）125683.36300-400平米可售套數(shù)（套）37834.4%可售面積（平米）124548.55400-500平

22、米可售套數(shù)（套）486.2%可售面積（平米）22378.08code of this report | 28 copyright centaline group, 2010惠城區(qū)10年別墅成交量分析part 1.4code of this report | 29 copyright centaline group, 2010數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)10年惠城區(qū)別墅成交分析項目項目戶型戶型面積段面積段成交成交( (套套) )奧林匹克花園聯(lián)排別墅200-300平米95奧林匹克花園奧林匹克花園 匯總匯總9595合生高爾夫莊園聯(lián)排別墅200-300平米79300-400平米21合生高爾夫莊園合生高爾

23、夫莊園 匯總匯總100100荷蘭小城聯(lián)排別墅150-200平米182200-300平米61荷蘭小城荷蘭小城 匯總匯總243243鵬基萬林湖聯(lián)排別墅200-300平米3300-400平米8鵬基萬林湖鵬基萬林湖 匯總匯總1111 2010惠城區(qū)別墅成交量最大的項目為光耀荷蘭小城，共計成交別墅243套。其次為萬科城，全年共計成交別墅115套。2個項目所推產(chǎn)品均為高贈送面積的經(jīng)濟型別墅，價格多在每套200萬左右。code of this report | 30 copyright centaline group, 2010數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)10年惠城區(qū)別墅成交分析 2010年惠城區(qū)別墅成交主要

24、集中在仲愷及江北區(qū)域。其中仲愷區(qū)域因自身經(jīng)濟的強勢、珠三角產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移及莞惠輕軌的開工建設(shè)，成為10年新的熱點居住片區(qū)。項目項目戶型戶型面積段面積段成交（套）成交（套）潤園獨棟別墅300-400平米1400-500平米4500平米以上3獨棟別墅 匯總8聯(lián)排別墅300-400平米4潤園潤園 匯總匯總1212中信凱旋城聯(lián)排別墅200-300平米51中信凱旋城中信凱旋城 匯總匯總5151萬科城疊加別墅150-200平米115萬科城萬科城 匯總匯總115115code of this report | 31 copyright centaline group, 2010數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)10年惠

25、城區(qū)別墅成交分析項目項目戶型戶型面積段面積段成交成交雅居樂白鷺湖獨棟別墅300-400平米1500平米以上1獨棟別墅 匯總2聯(lián)排別墅150-200平米39200-300平米43300-400平米4聯(lián)排別墅 匯總86雙拼別墅200-300平米28300-400平米1雙拼別墅 匯總29雅居樂白鷺湖雅居樂白鷺湖 匯總匯總117117總計總計744744 奧林匹克花園、鵬基萬林湖、潤園及雅居樂白鷺湖10年主要為消化09年存量產(chǎn)品，其中鵬基萬林湖與潤園全年并無新品推售。code of this report | 32 copyright centaline group, 2010數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系

26、統(tǒng)10年惠城區(qū)別墅成交分析戶型戶型面積段面積段成交（平米）成交（平米）占比占比疊加別墅疊加別墅150-200150-200平米平米17697.1317697.1311.1%11.1%獨棟別墅300-400平米862.590.5%400-500平米1976.361.2%500平米以上2399.31.5%獨棟別墅獨棟別墅 匯總匯總5238.255238.253.3%3.3%聯(lián)排別墅150-200平米38576.7924.2%200-300平米78872.3849.5%300-400平米12225.687.7%聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅 匯總匯總129674.85129674.8581.4%81.4%雙拼別墅

27、200-300平米6339.624.0%300-400平米378.130.2%雙拼別墅雙拼別墅 匯總匯總6717.756717.754.2%4.2%總計總計159327.98159327.98100.0%100.0% 2010年惠城區(qū)別墅成交主力戶型為聯(lián)排別墅。戶型面積段主要集中在200-300平米市場主流產(chǎn)品，其次為150-200平米的新興經(jīng)濟型別墅。code of this report | 33 copyright centaline group, 2010數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng) 截至全年，惠城區(qū)別墅供應(yīng)面積段概況。200-300平米面積段別墅供應(yīng)最多，占了總供應(yīng)量的的53.5%。別

28、墅成交主要集中在江北片區(qū)。別墅成交集中在江北片區(qū)別墅成交集中在江北片區(qū)10年惠城區(qū)別墅成交分析面積段面積段數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)成交成交總面積占總面積占比比150-200平米可售套數(shù)（套）33635.3%可售面積（平米）56273.92200-300平米可售套數(shù)（套）36053.5%可售面積（平米）85212300-400平米可售套數(shù)（套）408.5%可售面積（平米）13466.4400-500平米可售套數(shù)（套）41.2%可售面積（平米）1976.36code of this report | 34 copyright centaline group, 2010惠城區(qū)10年別墅市場總結(jié)part 1.5cod

29、e of this report | 35 copyright centaline group, 2010惠城別墅成交小結(jié) 盡管10年別墅供應(yīng)量同比增加了136%，達到了1368套，滿足客戶對與惠州別墅市場的需求。目前惠城別墅市場的供需比為1：0.55。在深圳政策頻出的調(diào)控期，相信將會有更多的外地客戶將目光投向惠州。 江北在惠州的地位，就是深圳的福田、廣州的天河。其規(guī)劃超前，獨具優(yōu)勢，城市化水平和房地產(chǎn)開發(fā)都處于惠州前列，無論是房地產(chǎn)開發(fā)檔次和房價水平，都是的惠州領(lǐng)跑者。隨著江北的日益成熟，國內(nèi)房地產(chǎn)大鱷爭相進駐，江北房地產(chǎn)的增值潛力大現(xiàn)，房產(chǎn)與土地價格屢創(chuàng)惠州的新高。目前江北片區(qū)別墅成交量占

30、總成交的43%，本年度成交主要以奧林匹克花園與萬科城為主。 仲愷片區(qū)作為惠州支柱產(chǎn)業(yè)電子信息產(chǎn)業(yè)的集散地、高科技人才的聚集之地。 隨著產(chǎn)業(yè)人口的購買力逐漸增強，近兩年的房地產(chǎn)也迅速發(fā)展了起來。同時由于片區(qū)行政級別的升級，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，人才結(jié)構(gòu)也會往高端延伸。不光是要住房的人多了，要住好房子的人就更多了。一個實際產(chǎn)業(yè)支撐的區(qū)域，地產(chǎn)價值往往最為堅挺，最具抗風(fēng)險性。目前仲愷片區(qū)別墅成交量占總成交的28%素有“東江河畔明珠”、“龍湖聚寶盆”等美譽的水口，擁有極為優(yōu)越的區(qū)域資源。水口地處東江右岸，三江環(huán)抱，區(qū)內(nèi)大湖小湖無數(shù)，其名稱由來可略見于此。一個個與自然美景完美結(jié)合的大型高端住宅社區(qū)依江而建，

31、從市民早已熟知的藍波灣，到已經(jīng)面世的世紀(jì)東方城，合生國際新城，珠光御景灣等各具特色的樓盤競顯風(fēng)采。目前水口片區(qū)別墅成交量占總成交的16%，是未來惠州別墅市場最具發(fā)展?jié)摿Φ钠瑓^(qū)。 code of this report | 36 copyright centaline group, 2010惠陽區(qū)10年別墅供應(yīng)量分析part 1.6code of this report | 37 copyright centaline group, 2010光耀城振業(yè)城碧桂園山河城珠江東岸惠灣市場惠灣區(qū)在售別墅項目價值點在深莞惠一體化大背景下，惠陽高端別墅品質(zhì)逐步提高。一方面是價格優(yōu)勢，惠陽高端別墅更多還是依托

32、深圳。另一方面是產(chǎn)品定位，自然山景的稀缺性決定了別墅的價值不可復(fù)制。很多在惠陽買房的人不僅是投資，也有許多是自住需求。交通的便利性提升了惠陽區(qū)域別墅的升值潛力。 擁有原生湖8萬，湖底有天然的泉眼，10萬山莊，6萬山體公園，9洞高爾夫球場。整體風(fēng)格為典雅、莊重的英倫皇家風(fēng)格。 南中國第一個原鄉(xiāng)風(fēng)格的別墅小鎮(zhèn), 淡澳區(qū)域內(nèi)同時擁有山林、公園資源（147499.41） 和自然水系資源（108743.47） 最多的項目 山河城充分利用山水景觀資源創(chuàng)造出多層次的生態(tài)型園林綠化體系，讓建筑與層次豐富的綠化生態(tài)體系完美結(jié)合。項目西面臨沙田河，區(qū)內(nèi)外河流、湖泊、原生態(tài)山林交相輝映。珠江東岸背山面海。大亞灣海東

33、面和西面被南澳和平海兩個半島雙捧，北面受大亞灣海岸線環(huán)抱，背山面海形成準(zhǔn)內(nèi)海形態(tài) 。code of this report | 38 copyright centaline group, 2010數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)項目項目戶型戶型面積段面積段可售面積（平米）可售面積（平米）占比占比半島1號聯(lián)排別墅200-300平米3172.980.9%半島半島1 1號號 匯總匯總3172.983172.980.9%0.9%光耀城聯(lián)排別墅150-200平米7375.2433.7%33.7%200-300平米29295.03300-400平米33914.91400-500平米11169.5500平米以上1

34、108.06聯(lián)排別墅 匯總82862.74雙拼別墅300-400平米2012.66400-500平米6066.86500平米以上21887.98雙拼別墅 匯總29967.5光耀城光耀城 匯總匯總112830.24112830.24 截至全年，惠陽區(qū)一共供應(yīng)別墅334520平米，同比上升80%；供應(yīng)1128套數(shù)，同比上升69%。其中光耀城與碧桂園供應(yīng)量最大，占供應(yīng)總量的72.3%。10年惠陽區(qū)別墅供應(yīng)量分析code of this report | 39 copyright centaline group, 2010數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)10年惠陽區(qū)別墅供應(yīng)量分析項目項目戶型戶型面積段面積段

35、可售面積（平米）可售面積（平米）占比占比惠陽碧桂園聯(lián)排別墅150-200平米2858.7838.6%38.6%200-300平米67332.11300-400平米20692.54400-500平米2467.08聯(lián)排別墅 匯總93350.51雙拼別墅200-300平米20572.91300-400平米15085.03雙拼別墅 匯總35657.94惠陽碧桂園惠陽碧桂園 匯總匯總129008.45129008.45 截至全年，惠陽區(qū)一共供應(yīng)別墅334520平米，同比上升80%；供應(yīng)1128套數(shù)，同比上升69%。其中光耀城與碧桂園供應(yīng)量最大，占供應(yīng)總量的72.3%。code of this repor

36、t | 40 copyright centaline group, 2010數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)10年惠陽區(qū)別墅供應(yīng)量分析項目項目戶型戶型面積段面積段可售面積（平米）可售面積（平米）占比占比惠陽振業(yè)城獨棟別墅200-300平米859.8312.5%12.5%300-400平米20103.96獨棟別墅 匯總20963.79雙拼別墅200-300平米20019.98300-400平米769.18雙拼別墅 匯總20789.16惠陽振業(yè)城惠陽振業(yè)城 匯總匯總41752.9541752.95香山美墅 獨棟別墅300-400平米1917.573.8%3.8%400-500平米7933.83500平米

37、以上2767.63獨棟別墅 匯總12619.03香山美墅香山美墅 匯總匯總12619.0312619.03 截至全年，惠陽區(qū)一共供應(yīng)別墅334520平米，同比上升80%；供應(yīng)1128套數(shù)，同比上升69%。其中光耀城與碧桂園供應(yīng)量最大，占供應(yīng)總量的72.3%。code of this report | 41 copyright centaline group, 2010數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)10年惠陽區(qū)別墅供應(yīng)量分析項目項目戶型戶型面積段面積段可售面積（平米）可售面積（平米）占比占比金果灣獨棟別墅300-400平米5553.525.5%5.5%500平米以上576.51獨棟別墅 匯總6130

38、.03聯(lián)排別墅300-400平米9749.92500平米以上2358.34聯(lián)排別墅 匯總12108.26金果灣金果灣 匯總匯總18238.2918238.29眾望花園聯(lián)排別墅200-300平米7005.35.1%5.1%300-400平米7242.82聯(lián)排別墅 匯總14248.12雙拼別墅300-400平米2650.56雙拼別墅 匯總2650.56眾望花園眾望花園 匯總匯總16898.6816898.68總計總計334520.62334520.62100.0%100.0% 截至全年，惠陽區(qū)一共供應(yīng)別墅334520平米，同比上升80%；供應(yīng)1128套數(shù)，同比上升69%。其中光耀城與碧桂園供應(yīng)量最

39、大，占供應(yīng)總量的72.3%。code of this report | 42 copyright centaline group, 2010惠陽區(qū)10年別墅成交part 1.7code of this report | 43 copyright centaline group, 2010數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng) 2010惠陽區(qū)別墅成交量最大的項目為惠陽碧桂園，共計成交別墅363套。其次為光耀城，全年共計成交別墅294套。2個項目主打產(chǎn)品均為市場上主流的200-300平米的聯(lián)排、雙拼別墅。項目項目戶型戶型可售套數(shù)可售套數(shù)可售面積（平米）可售面積（平米）面積占比面積占比半島1號聯(lián)排別墅18446

40、0.921.8%1.8%半島半島1 1號號 匯總匯總18184460.924460.92楓葉雅堤聯(lián)排別墅103165.571.3%1.3%楓葉雅堤楓葉雅堤 匯總匯總10103165.573165.57光耀城雙拼別墅5527365.741.4%41.4%聯(lián)排別墅23974052.1光耀城光耀城 匯總匯總294294101417.8101417.8惠陽碧桂園雙拼別墅4912115.7237.2%37.2%聯(lián)排別墅31479172.34惠陽碧桂園惠陽碧桂園 匯總匯總36336391288.0691288.0610年惠陽區(qū)別墅成交分析code of this report | 44 copyright

41、 centaline group, 2010數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)10年惠陽區(qū)別墅成交分析項目項目戶型戶型可售套數(shù)可售套數(shù)可售面積（平米）可售面積（平米）面積占比面積占比惠陽振業(yè)城雙拼別墅5414051.6914.1%14.1%獨棟別墅6220583.8惠陽振業(yè)城惠陽振業(yè)城 匯總匯總11611634635.4934635.49金果灣聯(lián)排別墅114760.692.2%2.2%獨棟別墅2678.86金果灣金果灣 匯總匯總13135439.555439.55眾望花園雙拼別墅51656.61.9%1.9%聯(lián)排別墅103105.27眾望花園眾望花園 匯總匯總15154761.874761.87總計總

42、計829829245169.26245169.26100.0%100.0% 2010年惠陽區(qū)別墅成交主力戶型為聯(lián)排別墅。戶型面積段主要集中在200-300平米市場主流產(chǎn)品，其次為300-400平米的大面積段別墅。code of this report | 45 copyright centaline group, 2010數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)10年惠陽別墅成交分析戶型戶型面積段面積段成交套數(shù)成交套數(shù)成交面積（平米）成交面積（平米）總面積占比總面積占比雙拼別墅200-300平米9322786.8222.5%22.5%300-400平米217049.85400-500平米4720128.63

43、500平米以上3619720.53雙拼別墅雙拼別墅 匯總匯總16316355189.7155189.71聯(lián)排別墅150-200平米294840.4568.8%68.8%200-300平米36989396.32300-400平米16657400.07聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅 匯總匯總602602168716.89168716.89獨棟別墅200-300平米3859.838.7%8.7%300-400平米6120402.83500平米以上42583.93獨棟別墅獨棟別墅 匯總匯總646421262.6621262.66總計總計829829245169.26245169.26100.0%100.0% 201

44、0年惠陽區(qū)別墅面積供需比為1:0.73，滿足深圳客戶對惠陽別墅市場的需求。code of this report | 46 copyright centaline group, 2010土地成交概況part 2code of this report | 47 copyright centaline group, 2010數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)項目周邊土地成交概況截至全年，項目周邊共成交45塊住宅用地，1塊金融用地。其中江北成交8塊土地，博羅成交36塊土地。掛牌地塊掛牌地塊編號編號土地位置土地位置面積面積( () )用途用途出讓年限出讓年限掛牌價掛牌價( (萬萬元元) )成交價成交價( (萬

45、元萬元) )地面價地面價 ( (元元/ /平米平米) )成交時間成交時間競得人競得人江北31號小區(qū)居住323627086852683.70 2010-1-18偉豪房地產(chǎn)gjb2009-14惠州市江北16號小區(qū)商業(yè)性辦公用地7080.00 商業(yè)4045006000.00 8474.58 2010-1-20大隆企業(yè)集團gjb2009-15惠州市江北16號小區(qū)商業(yè)性辦公用地6578.00 商業(yè)4045007200.00 10945.58 2010-1-20大隆企業(yè)集團楊僑鎮(zhèn)華僑柑桔場居住999470440440.26 2010-1-26東俊園藝場2009(儲備）2-2號羅陽鎮(zhèn)雞麻地村委會縣住宅581

46、807035603560611.89 2010-2-26深圳泛華工程集團code of this report | 48 copyright centaline group, 2010數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)項目周邊土地成交概況掛牌地塊掛牌地塊編號編號土地位置土地位置面積面積( () )用途用途出讓年限出讓年限掛牌價掛牌價( (萬萬元元) )成交價成交價( (萬萬元元) )地面價地面價 ( (元元/ /平米平米) )成交時間成交時間競得人競得人2009(儲備）24號泰美鎮(zhèn)新星村委會油新村小組住宅614770260260422.97 2010-2-26新思路實業(yè)2008(儲備）16號羅陽鎮(zhèn)浪頭

47、村委會第一村民小組住宅266187017001700638.67 2010.3.2碧華達發(fā)展泰美鎮(zhèn)新星村委會油新村小組居住614770260260422.97 2010-3-2新思路實業(yè)有限惠州市江北16號小區(qū)商務(wù)金融用地6578404500720010945.58 2010-3-2大隆企業(yè)集團截至全年，項目周邊共成交45塊住宅用地，1塊金融用地。其中江北成交8塊土地，博羅成交36塊土地。code of this report | 49 copyright centaline group, 2010數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)項目周邊土地成交概況掛牌地塊掛牌地塊編號編號土地位置土地位置面積面積(

48、 () )用途用途出讓年限出讓年限掛牌價掛牌價( (萬萬元元) )成交價成交價( (萬萬元元) )地面價地面價 ( (元元/ /平米平米) )成交時間成交時間競得人競得人羅陽鎮(zhèn)浪頭村委會第一村民小組居住541007017001700314.23 2010-3-3碧華達發(fā)展火車西站新聯(lián)南側(cè)居住650.47093931429.89 2010-3-9富錦事業(yè)羅陽鎮(zhèn)雞麻地村委會縣體育中心東面居住581807035603560611.89 2010-3-16潤華置業(yè)2009(儲備）28-4號羅陽鎮(zhèn)雞麻地八村麥田嶺(土名)地段住宅640007037103760587.50 2010-3-26泛華工程集團截

49、至全年，項目周邊共成交45塊住宅用地，1塊金融用地。其中江北成交8塊土地，博羅成交36塊土地。code of this report | 50 copyright centaline group, 2010數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)項目周邊土地成交概況掛牌地塊掛牌地塊編號編號土地位置土地位置面積面積( () )用途用途出讓年限出讓年限掛牌價掛牌價( (萬萬元元) )成交價成交價( (萬萬元元) )地面價地面價 ( (元元/ /平米平米) )成交時間成交時間競得人競得人2009(儲備）28-3號羅陽鎮(zhèn)雞麻地八村麥田嶺住宅640007037103760587.50 2010-3-25泛華工程集團2

50、009(儲備）28-2號羅陽鎮(zhèn)雞麻地八村麥田嶺住宅640007037103760587.50 2010-3-25泛華工程集團2009(儲備）30-1號羅陽鎮(zhèn)雞麻地第四村民小組馬峰嶺住宅468570235235502 2010-4-9博聰房產(chǎn)2009(儲備）28-5號羅陽鎮(zhèn)雞麻地八村麥田嶺住宅640007037103710579.69 4月21日泛華工程集團截至全年，項目周邊共成交45塊住宅用地，1塊金融用地。其中江北成交8塊土地，博羅成交36塊土地。code of this report | 51 copyright centaline group, 2010數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)項目周邊

51、土地成交概況掛牌地塊掛牌地塊編號編號土地位置土地位置用途用途面積面積( () )出讓年限出讓年限掛牌價掛牌價( (萬元萬元) )成交價成交價( (萬元萬元) )地面價地面價 ( (元元/ /平米平米) )成交時間成交時間競得人競得人羅陽鎮(zhèn)雞麻地村委310267013201320425 6月3日德盛業(yè)鋼材銷售羅陽鎮(zhèn)雞麻地村委商住446087019501950437 6月4日德盛業(yè)鋼材銷售羅陽鎮(zhèn)雞麻地村委會白沙二組大獅嶺、湯泉林場赤竹坑村大獅嶺（土名）地段商住470217021202120451 6月17日御景房地產(chǎn)江北南區(qū)27號小區(qū)商住1864370587058703149 6月18日華潤房地產(chǎn)

52、截至全年，項目周邊共成交45塊住宅用地，1塊金融用地。其中江北成交8塊土地，博羅成交36塊土地。code of this report | 52 copyright centaline group, 2010數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)項目周邊土地成交概況掛牌地塊掛牌地塊編號編號土地位置土地位置用途用途面積面積( () )出讓年限出讓年限掛牌價掛牌價( (萬萬元元) )成交價成交價( (萬萬元元) )地面價地面價 ( (元元/ /平米平米) )成交時成交時間間競得人競得人福田鎮(zhèn)福徐路（土名）地段批發(fā)零售292140150150514 6月24日福永市政建設(shè)2009（儲備）28-9羅陽鎮(zhèn)雞麻地八村

53、麥田嶺（土名）地段商住640007037103710579.69 6月29日深圳泛華工程集團2009（儲備）28-10號羅陽鎮(zhèn)雞麻地八村麥田嶺(土名)地段商住659707038253710562.38 6月29日深圳泛華工程集團gjb2010-3惠州市江北45號小區(qū)商住604907013700137002264.84 7月7日泰宇實業(yè)gjb2010-4惠州市江北45號小區(qū)商住2984570610061002043.89 7月7日泰宇實業(yè)羅陽鎮(zhèn)上塘村委會竹園村民小組廟前住宅265170年2751037 7月21日翠竹園實業(yè)截至全年，項目周邊共成交45塊住宅用地，1塊金融用地。其中江北成交8塊土地

54、，博羅成交36塊土地。code of this report | 53 copyright centaline group, 2010數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)項目周邊土地成交概況掛牌地塊掛牌地塊編號編號土地位置土地位置用途用途面積面積( () )出讓年限出讓年限掛牌價掛牌價( (萬元萬元) )成交價成交價( (萬元萬元) )地面價地面價 ( (元元/ /平米平米) )成交時間成交時間競得人競得人gjb2010-6惠州市江北4號小區(qū)商住1308270年43203302.25 8月9日四海達房產(chǎn)2008（儲備）13號楊村鎮(zhèn)塘角村委會壩子村小組壩子（土名）地段商住6098870年2447401.2

55、3 9月17日萬順實業(yè)2010（儲備）18號龍溪鎮(zhèn)四十三米商業(yè)大街商住1752970年1380787.27 9月17日景弘實業(yè)2010（儲備）5號羅陽鎮(zhèn)上塘村廣汕公路北面商住561070年6751203.21 9月17日華泓實業(yè)2009（儲備）2-1號羅陽鎮(zhèn)雞麻地村委會縣體育中心東面商住6710370年129001922.42 10月8日泛華工程集團截至全年，項目周邊共成交45塊住宅用地，1塊金融用地。其中江北成交8塊土地，博羅成交36塊土地。code of this report | 54 copyright centaline group, 2010數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)項目周邊土地成

56、交概況掛牌地塊掛牌地塊編號編號土地位置土地位置面積面積( () )用途用途出讓年限出讓年限掛牌價掛牌價( (萬萬元元) )成交價成交價( (萬萬元元) )地面價地面價 ( (元元/ /平米平米) )成交時間成交時間競得人競得人2010(儲備)16號羅陽鎮(zhèn)水西村委會商住4689570年101002153.75 10月18日博羅縣建業(yè)集團2010（儲備）17號羅陽鎮(zhèn)水西村委會商住3654170年64001751.46 10月18日博羅縣建業(yè)集團2010(儲蓄)38號石壩鎮(zhèn)石壩河商住478270年315658.72 10月21日石壩聚富文化廣場建設(shè)2010（儲電）4號羅陽鎮(zhèn)雞麻地村委會第五村民小組商

57、業(yè)472340年5501164.51 10月21日富榮實業(yè)gxj2010-1惠州市下角秧腳坳商住754170年20052658.80 10月25日華軒置業(yè)截至全年，項目周邊共成交45塊住宅用地，1塊金融用地。其中江北成交8塊土地，博羅成交36塊土地。code of this report | 55 copyright centaline group, 2010數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)項目周邊土地成交概況掛牌地塊掛牌地塊編號編號土地位置土地位置面積面積( () )用途用途出讓年限出讓年限掛牌價掛牌價( (萬萬元元) )成交價成交價( (萬萬元元) )地面價地面價 ( (元元/ /平米平米) )

58、成交時間成交時間競得人競得人2010（儲備）25號羅陽鎮(zhèn)水西村委會廣汕公路以南商住226170年215950.91 10月27日博羅縣建業(yè)集團2010（儲備）26號羅陽鎮(zhèn)水西村委會廣汕公路以南商住1127570年1035917.96 10月27日博羅縣建業(yè)集團2009（儲備）20號長寧鎮(zhèn)羅浮路商住1551770年21601392.02 10月27日時尚風(fēng)華實業(yè)2010（儲備）15號羅陽鎮(zhèn)水西村委會廣汕公路以南地段商住541070年8351543.44 10月27日博羅縣建業(yè)集團截至全年，項目周邊共成交45塊住宅用地，1塊金融用地。其中江北成交8塊土地，博羅成交36塊土地。code of thi

59、s report | 56 copyright centaline group, 2010數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)項目周邊土地成交概況掛牌地塊掛牌地塊編號編號土地位置土地位置面積面積( () )用途用途出讓年限出讓年限掛牌價掛牌價( (萬萬元元) )成交價成交價( (萬萬元元) )地面價地面價 ( (元元/ /平米平米) )成交時間成交時間競得人競得人2010（儲備）7號龍溪鎮(zhèn)龍崗村委會新鯉頭村商住525270年415790.18 11月18日金昌房地產(chǎn)2010（儲備）8號龍溪鎮(zhèn)龍崗村委會新鯉頭村商住731270年578790.48 11月18日金昌房地產(chǎn)2008（儲備）26-2羅陽鎮(zhèn)雞麻地

60、村委會原林場（土名）地段商住5485570年3346609.97 12月1日翠華達房地產(chǎn)2010（儲備）14號園洲鎮(zhèn)上南村圳頭埔商住1338270年1215907.94 12月17日力天房產(chǎn)截至全年，項目周邊共成交45塊住宅用地，1塊金融用地。其中江北成交8塊土地，博羅成交36塊土地。code of this report | 57 copyright centaline group, 2010惠州市11年別墅市場展望part 3code of this report | 58 copyright centaline group, 2010惠州市11年進場項目概況part 3.1code of