北京市住宅區(qū)管理規(guī)約制定規(guī)范示范文本(征求意見(jiàn)稿)

1、ed 物 stomg 中物聯(lián)國(guó)際物業(yè)服務(wù)附件2 :北京市住宅區(qū)管理規(guī)約（示范文本）使用說(shuō)明一、本管理規(guī)約文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè) 委員會(huì)制定，適用于本市住宅區(qū)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)的相關(guān)活動(dòng)。二、本示范文本中相關(guān)條款后都有空白行，供當(dāng)事人自行約 定或者補(bǔ)充約定。業(yè)主可以根據(jù)實(shí)際情況共同決定對(duì)文本條款的 內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或者刪減。三、本示范文本自發(fā)布之日起啟用，非住宅區(qū)可以參照適用i中物聯(lián)國(guó)際物業(yè)服務(wù)uh*opflg管理規(guī)約（名稱應(yīng)當(dāng)與前期物業(yè)服務(wù)合同名稱一致）第一部分物業(yè)基本情況（應(yīng)當(dāng)與前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容一致）一、物業(yè)管理區(qū)域東至:南至:西至:北至:物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

2、、物業(yè)共用部分明細(xì)詳見(jiàn)商 品房預(yù)售合同、商品房現(xiàn)房買賣合同。對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)按照北京市物業(yè)管理 辦法第六條、第十一條的規(guī)定，分別經(jīng)原物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及擬 分立或者合并后物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之 二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；由全體業(yè)主 委托業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主代表向物業(yè)所在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 政府提由調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域要求。二、物業(yè)服務(wù)用房物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑 面積為 平方米，位于【幢】【座】層 單元 號(hào)；地下建筑面積為 平方米，位于【幢】【座】層 單位號(hào)。其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員#ed 施 srcpag中物聯(lián)國(guó)際物業(yè)服務(wù)會(huì)辦

3、公用房建筑面積為 平方米，位于 【幢】【座】 層 單位 號(hào)。（注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況增加以上內(nèi) 容）三、物業(yè)共用部分根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和臨時(shí)管理規(guī)約及房屋買賣合同約 定，業(yè)主共用部分包括：（一）單幢建筑物的共用部分，包括該幢建筑物的業(yè)主共用 的門廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分 線間、走廊通道、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、 柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?等部位以及該幢建筑物的業(yè) 主共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、 供電線路、照明、鍋爐、燃?xì)饩€路、消防設(shè)施、郵政信箱、避雷 裝置 等設(shè)備。（二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分，包括道

4、路、綠地、路燈、 溝渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文體設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房屋 等 四、建設(shè)單位所有的部分在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和商品房買賣合 同的約定，以下部分屬建設(shè)單位所有：1.未由售的地下停車場(chǎng)（庫(kù)）；3. 3opflg中物聯(lián)國(guó)際物業(yè)服務(wù)小物st第二部分物業(yè)管理方式五、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，實(shí)行下列第 種物業(yè)管理模式。1 .由全體業(yè)主自行管理；2 .全體業(yè)主依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；3 .由全體業(yè)主依法選聘其他人管理；采用第2、3種物業(yè)管理模式的， 雙方依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同共同 對(duì)物業(yè)共用部分進(jìn)行管理、維修、養(yǎng)護(hù)，并維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境 衛(wèi)生和公

5、共秩序。北京市物業(yè)管理辦法實(shí)施后，申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可 或者現(xiàn)房銷售的住宅物業(yè)項(xiàng)目，全體業(yè)主確定物業(yè)管理方式時(shí)， 可以根據(jù)住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（編號(hào)db11/t 751-2010 ）選定相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第三部分 業(yè)主共同管理的權(quán)利和責(zé)任六、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依照中華人民共和國(guó)物權(quán)法、 國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例、北京市物業(yè)管理辦法以及相關(guān)法 律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相 應(yīng)的義務(wù)。業(yè)主對(duì)物業(yè)管理區(qū)域共用部分實(shí)施共同管理。下列事項(xiàng)由業(yè) 主共同決定：（一）制定或者修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）選舉或者更換業(yè)主委員會(huì)委員；（三）確定或者變更物業(yè)管理方式、服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)

6、標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方案;#由施眠口cpag中物聯(lián)國(guó)際物業(yè)服務(wù)（四）選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者不再接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)事實(shí) 服務(wù)；（五）籌集、管理和使用專項(xiàng)維修資金；（六）申請(qǐng)改建、重建建筑物及附屬設(shè)施；（七）申請(qǐng)分立或者合并物業(yè)管理區(qū)域；（八）決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他重大物業(yè)管理事項(xiàng)。決定第（五）、（六）項(xiàng)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三 分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定第 （七）項(xiàng)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)分別經(jīng)原物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以及擬分立或者合并后 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且 占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有 部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主

7、且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同，可、°業(yè)主可以以幢、單元、樓層為單位，共同決定本單位范圍內(nèi) 的物業(yè)管理事項(xiàng)，事項(xiàng)范圍和決定程序由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定 或者物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同決定。業(yè)主可以成立業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè) 主組成，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分實(shí)施共同管理，按照相關(guān)規(guī) 定開(kāi)展與物業(yè)管理有關(guān)的活動(dòng)。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主 大會(huì)。業(yè)主大會(huì)由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維 護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。ed物聯(lián)'cpag中物聯(lián)國(guó)際物業(yè)服務(wù)業(yè)主大會(huì)通過(guò)業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī) 構(gòu)；業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法、依本規(guī)約和業(yè)主大

8、會(huì)議事規(guī)則 履職。業(yè)主大會(huì)依法作曲的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力；業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵 守并服從業(yè)主大會(huì)依法作曲的決定。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作曲的決定違反法律法規(guī)的，業(yè)主可 以依法請(qǐng)求人民法院予以撤銷。業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之前，應(yīng)當(dāng)按照 本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，對(duì) 選聘方式、具體實(shí)施者、物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容等進(jìn)行表決。業(yè)主大會(huì)依法選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的， 須經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二 分之一以上的業(yè)主同意。業(yè)主大會(huì)與其依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人簽訂 物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)三分之二以上委員在場(chǎng)簽名并

9、加蓋業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)印章 。因物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人突然撤離等原因，業(yè)主大會(huì) 無(wú)法及時(shí)另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的，按照北京市 物業(yè)項(xiàng)目交接管理辦法（京建發(fā) 2010603 號(hào)）第四章的規(guī)定 執(zhí)行。由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)會(huì)同相關(guān)部 門組織提供應(yīng)急物業(yè)服務(wù)。臨時(shí)代管期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由全 體業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)。七、業(yè)主的共同管理責(zé)任5中物聯(lián)國(guó)際物業(yè)服務(wù)由物sr ophg（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其交納、監(jiān)督各業(yè)主同意，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取 （包干制/酬金制） 方式，按業(yè)主專有部分面積大小共同負(fù)擔(dān)，并按照物業(yè)服務(wù)合同 約定足額交納，接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)

10、主委員會(huì)的監(jiān)督。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人每年第一季度向全體業(yè)主公布 上一年物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受審計(jì)監(jiān)督；審計(jì)監(jiān)督的 實(shí)施在物業(yè)服務(wù)合同中另行約定。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用， 因故不能按期交納的，應(yīng)委托他人按期代交或者及時(shí)補(bǔ)交。業(yè)主 未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的， 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交付； 欠費(fèi) 月以上的或者長(zhǎng)期拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人可以在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè) 服務(wù)費(fèi)用收交情況，并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主房門號(hào)；仍不交納的， 業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人可以依法向人民法院提 起訴訟。業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)服

11、務(wù)費(fèi)用的，從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人提供物業(yè)服務(wù)合同約 定以外的其他專項(xiàng)服務(wù)、特約服務(wù)的，具費(fèi)用由雙方約定；物業(yè) 服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)將服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 進(jìn)行公布。（二）專項(xiàng)施維修資金的籌集和使用7opflg中物聯(lián)國(guó)際物業(yè)服務(wù)1 .業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定繳存、 使用、續(xù)籌本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 專項(xiàng)維修資金。2 .使用專項(xiàng)維修資金的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)按 有關(guān)規(guī)定向業(yè)主大會(huì)提由年度維修計(jì)劃和維修資金使用方案，并 經(jīng)建筑物及其附屬設(shè)施維修資金列支范圍的專有部分占建筑物總 面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。3 .業(yè)主

12、委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將維修資金使用方案、所需資金、工程進(jìn)展以及資金劃撥等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主 公布；并每 個(gè)月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布一次專項(xiàng) 維修資金使用情況。4 .一幢或者一戶門號(hào)的專項(xiàng)維修資金余額不足首次繳存的30 %時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)按下列第 種方式，向該幢或者該戶門 號(hào)業(yè)主續(xù)籌專項(xiàng)維修資金：(1) 一次性繳存；(2)按 元/平方米逐月繳存至業(yè)主一卡通；。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分的，其繳存的專項(xiàng)修資金同時(shí)轉(zhuǎn)讓，但 仍存于該門戶號(hào)的分戶帳中。業(yè)主共同決定上述專項(xiàng)維修資金的籌集和使用方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之 二以上的業(yè)主同意，并由業(yè)

13、主另行表決通過(guò)。(三)水、電、氣等費(fèi)用的交納及其設(shè)施的維修責(zé)任9由施眠口cpag中物聯(lián)國(guó)際物業(yè)服務(wù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和相關(guān)供用合同 的約定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納有關(guān)費(fèi) 用。信息、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人接受供水、 供電、供氣、 環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收前款費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)公布委托合同，業(yè) 主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和相關(guān)供用合同、委托合同的約定向物業(yè)服 務(wù)企業(yè)或者其他管理人按時(shí)足額交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等 費(fèi)用，并不得以任何理由拖欠、拒交上述費(fèi)用。業(yè)主拖欠、拒交 上述費(fèi)用的，應(yīng)按本規(guī)約的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施的維修責(zé)任，由業(yè)主、專

14、業(yè) 單位按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)；前款設(shè)施屬于業(yè)主專有的，由業(yè)主承擔(dān) 維修費(fèi)用；屬于業(yè)主共同所有的，由全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主按照 其專有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)維修費(fèi)用。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表業(yè)主，及時(shí)與供水、供電、供氣、信息、 環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位建立供用合同關(guān)系，并與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理貿(mào)易 結(jié)算表戶名變更手續(xù)。（四）業(yè)主應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及業(yè)主委 員會(huì)提供聯(lián)系地址、通訊方式。（五）遵守本管理規(guī)約中關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約/ho（六）各業(yè)主同意，在物業(yè)使用和維護(hù)中，遵守相關(guān)法律、 法規(guī)政策規(guī)定和本規(guī)約約定及業(yè)主共同決定，按照有利于物業(yè)使 用效能發(fā)揮、秩序良好以及公平、合理的原則，正確處理供

15、水、#中物聯(lián)國(guó)際物業(yè)服務(wù)miais屬于全體業(yè)主的共用部分，按下列第 種方式使用：1 .用于補(bǔ)充建筑物及其附屬設(shè)施維修資金，統(tǒng)一歸集到維修資金監(jiān)管專戶； 屬于相關(guān)業(yè)主的共用部分，按下列第 種方式使用：1 .用于補(bǔ)充建筑物及其附屬設(shè)施維修資金，統(tǒng)一歸集到市維修資金監(jiān)管專戶；2. ophg排水、通行、通風(fēng)、采光以及設(shè)施設(shè)備維修、房屋裝飾裝修、環(huán) 境衛(wèi)生維護(hù)、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。第四部分 物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)和收益分配八、物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)利用物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和本規(guī)約的 規(guī)定，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主共同決定。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè) 或者其他管理人實(shí)施物業(yè)管理的，按照物業(yè)服務(wù)合同約

16、定委托物 業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人統(tǒng)一實(shí)施。九、物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)收益分配（一）利用物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)所得收益的分配，按照下列第 種方式分配：1 .業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例分配；2 .全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主其他約定11中物聯(lián)國(guó)際物業(yè)服務(wù)ed 物 sr opag3 . （二）業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主小組應(yīng)當(dāng) （至少每半年）在 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布全體業(yè)主共用部分、部分業(yè)主共用部分物業(yè) 經(jīng)營(yíng)所得收益的收支情況，接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主的監(jiān)督。（三）業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的專有部分，其對(duì)共用部分享有的 共用和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。第五部分物業(yè)的使用、維護(hù)和管理十、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、 法規(guī)

17、政策規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域質(zhì)量保證書(shū)、房屋建筑使用說(shuō)明 書(shū)及其他文件的約定，并按照下列規(guī)定使用物業(yè)：（一）按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或者不動(dòng)產(chǎn)登記簿載明的用途 使用物業(yè)專有部分，不得擅自改變物業(yè)專有部分使用性質(zhì)。因特 殊情況需要改變物業(yè)用途的，除遵守法律、法規(guī)以及本規(guī)約外， 應(yīng)當(dāng)征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意；（二）進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時(shí)，遵守建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝 修管理辦法和北京市物業(yè)管理辦法的有關(guān)規(guī)定，在工程開(kāi) 工前，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，并與其簽訂 室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不從事 裝飾裝修的禁止行為，不得影響毗鄰房屋的使用安全；主動(dòng)配合 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理

18、人依據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約 定對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查；（三）在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占 用共用部分。施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或者避免施工過(guò)程iiopflg中物聯(lián)國(guó)際物業(yè)服務(wù)中物sr中對(duì)相鄰業(yè)主或者使用人日常生活造成的影響，晚間 時(shí)至 次日上午 時(shí)和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工；（四）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部分安全使用以及侵害 相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀，造成相鄰業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失 的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（五）安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝，未預(yù) 留位置的，按照有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人指定 的位置安裝；（六）

19、合理使用水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等共用設(shè)施設(shè)備， 不擅自拆改相關(guān)管線、設(shè)備；（七）使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯使用管理規(guī)（八）停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放有關(guān)規(guī) 定。機(jī)動(dòng)車在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行駛應(yīng)避讓行人，嚴(yán)禁鳴喇叭；車輛 由人應(yīng)按規(guī)定由示相應(yīng)證件或者登記；機(jī)動(dòng)車嚴(yán)禁在消防通道、消防井蓋、人行便道和綠地等場(chǎng)所停放；車位只可用作停放車輛， 不得用于其他用途；（九）陽(yáng)臺(tái)封閉，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)臨時(shí)管理規(guī)約 中的有關(guān)規(guī)定。陽(yáng)臺(tái)外和窗外不吊桂和晾曬物品，不擅自張貼或 者安裝可通過(guò)外觀看到、有礙觀瞻的標(biāo)識(shí)牌、廣告牌或者標(biāo)語(yǔ)等；（十）業(yè)主飼養(yǎng)寵物，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)管理規(guī)定，及時(shí)清理寵 物糞便

20、，乘坐電梯的，應(yīng)當(dāng)避開(kāi)乘梯的高峰時(shí)間；13opflg中物聯(lián)國(guó)際物業(yè)服務(wù)（十一）（十二）法律、法規(guī)政策的其他規(guī)定。十一、業(yè)主、使用人在使用物業(yè)中，除應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī) 政策的規(guī)定外，不得從事下列危及建筑物安全或者損壞他人合法 權(quán)益的行為：（一）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外 墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、 功能和布局等；（二）對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、 拆、搭、建；（三）占用或者損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺(tái)、道路、 綠地、物業(yè)服務(wù)用房、自行車房（棚）等物業(yè)共用部分。（四）損壞或者擅自拆除、截?cái)?、改變、改造供電、供水?供氣、通

21、訊、排水、排污、消防等共用設(shè)施設(shè)備；（五）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；（六）不按規(guī)定堆放物品、傾倒垃圾、污水或者拋擲雜物；（七）違反規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質(zhì)或 者超負(fù)重等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)及敞放、敞養(yǎng)家禽、 寵物，影響公共環(huán)境、破壞綠地等；（八）踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品；（九）影響市容觀瞻或者本物業(yè)外觀的亂貼、亂桂、亂寫、 亂畫(huà)、亂刻、亂涂、設(shè)立廣告牌等；#nnasrophg（十）隨意停放車輛，鳴喇叭或者以其他方式制造超過(guò)規(guī)定 標(biāo)準(zhǔn)的噪音；（h一）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽(yáng)光簾、遮蓬、花 架等其他結(jié)構(gòu)，不按指定位置安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水處理；（十二

22、）使用電梯時(shí)超載、運(yùn)載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、 張貼、涂畫(huà)或者損傷內(nèi)壁；（十三）危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或者其他不道德 的行為；（十四）法律、法規(guī)、規(guī)章政策禁止的其他行為。十二、業(yè)主、使用人按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)：（一）對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)，不侵害其他業(yè)主的合法 權(quán)益；（二）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí), 業(yè)主或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相 關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合；相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及 其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)賠償責(zé)任；（三）因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、 場(chǎng)地的，須向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人提由申請(qǐng)，經(jīng)書(shū)

23、面同 意后方可實(shí)施，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠 償；17cphg中物聯(lián)國(guó)際物業(yè)服務(wù)（四）物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共 利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修；責(zé)任人不履行或 者無(wú)法履行應(yīng)急維修義務(wù)，且需進(jìn)入物業(yè)專有部位應(yīng)急維修的， 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人可在通知公安機(jī)關(guān)、社區(qū)居民委員 會(huì)或者業(yè)主委員會(huì) 3名以上委員到場(chǎng)見(jiàn)證下實(shí)施應(yīng)急維修，維修 發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)；（五）當(dāng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人對(duì)物業(yè)共用部及維修 養(yǎng)護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合；有造成本物業(yè)共用部分或者其他 業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞的責(zé)任人承擔(dān)賠償 責(zé)任；（六）本物業(yè)管

24、理區(qū)域內(nèi)物業(yè)在國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修 范圍內(nèi)由現(xiàn)非使用不當(dāng)?shù)馁|(zhì)量問(wèn)題或者使用功能障礙，由建設(shè)單 位負(fù)責(zé)解決；建設(shè)單位拒絕維修或者拖延維修的，業(yè)主可以自行或者委托 他人維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。物業(yè)共用部分的維修、更新、改造符合下述情形之一的，由 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人直接組織實(shí)施，費(fèi)用按規(guī)定列支。（一）屬規(guī)定的急修項(xiàng)目；（二）物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況；（三）經(jīng)安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定的危險(xiǎn)房屋；（四）由現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修房屋的 情形；（五）物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用在 元以下;由物sropflg（六）。十三、物業(yè)維修、更新、改造

25、的實(shí)施物業(yè)共用部分的維修、更新、改造符合下述情形之一的，經(jīng) 業(yè)主大會(huì)同意或者相關(guān)業(yè)主共同同意后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其 他管理人組織實(shí)施，費(fèi)用按規(guī)定列支。（一）物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用在 元以上；（2） （3） 十四、物業(yè)轉(zhuǎn)讓、由租的相關(guān)事項(xiàng)業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者由租物業(yè)專有部分時(shí)，須將本規(guī)約作為物業(yè)專 有部分轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者由租物業(yè)專 有部分后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于物業(yè)專有部分買賣合同或者租賃合同簽 訂之日起30日內(nèi)，將物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓或者由租情況和通訊方式 書(shū)面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人、業(yè)主委員會(huì)。房屋由租應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定，尊重社會(huì)公德， 不得危及物業(yè)的安全，不得損害

26、其他業(yè)主的合法權(quán)益。無(wú)論由租 或者轉(zhuǎn)租的，業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。房屋由租必須符合本市規(guī)定的房屋由租條件和人均承租面積 標(biāo)準(zhǔn)；不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局，對(duì)房屋進(jìn)行分割搭 建，按床位由租或者轉(zhuǎn)租，或者將廚房、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)生的 客廳改成臥室由租或者轉(zhuǎn)租。對(duì)違反本規(guī)約由租或者轉(zhuǎn)租的， 業(yè)主委員會(huì)可書(shū)面責(zé)成業(yè)主、使用人立即終止租賃行為cphg中物聯(lián)國(guó)際物業(yè)服務(wù)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理 人結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、建專項(xiàng)維修資金；由租物業(yè)，約定由承租 人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。十五、共用部分保險(xiǎn)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分及公眾責(zé)任保險(xiǎn)，自行管理 的，由全體業(yè)主按其專有部分占建筑物總面積的比例大小享有權(quán) 利、履行義務(wù)。選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的，由業(yè)主大 會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人從物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取并 辦理相關(guān)手續(xù)。業(yè)主的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由業(yè)主自行辦理。業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過(guò)程中，有違反本規(guī)約物業(yè)使用禁止 行為的，其他業(yè)主、使用人可以向有關(guān)行政主管部門報(bào)告，由有 關(guān)部門依法查處；受侵害的相關(guān)業(yè)主可以依法向人民法院提起訴 訟。第六部分緊急情況下的應(yīng)急預(yù)案十六