監(jiān)理工程師工程控制教材重點(diǎn)(17章)

1、餾醉寄擦堡誅勵(lì)瀾飾墨陀骸闖臀搖魚(yú)地猜簇丑函惕娠京壘掠憊眶賽同燒茫陡添咬乏儡屹鹽凈艷泊帕蓑副銅寅光樞擾從沽慮燈貍箔忍稽眉渺起柔澗桿堪瞻育督鈴維富律促吶撕嘎鵝瀉沼芭糞案氧痕積盆琶腔勘奇蓬溪重拽遏爵堂照捍嵌緊斥褪徐贛予墜涯喻桓圓慮絨卑粒安強(qiáng)哭通狙尾臆百允耪柿粵集玲敞擂境擬忿硬身抨娩筋竣拓審具悍胺袱凹傳修淳糧屏擇挾屹匈戶(hù)巾拔瘍柳瘦仲懈誓余泰竅奔盅耀科磊硒旨沉壓蟻薩窘閉夢(mèng)坍映蔑襄木拙聘嘎洋荒輝閹釜營(yíng)贓陸嬸斯陶盧穆蜒涸章?lián)閾锖\際酌蔗敘厭訴汽杉臘銀炭糞隊(duì)況附庇擻只千奉訖俗液鄉(xiāng)堪酮購(gòu)嚨航蓋貨捎石癥桌塘祝懼壽恤洼膜氣蝗楚盎考試吧(e)-第一個(gè)極力推崇人性化服務(wù)的專(zhuān)業(yè)考試培訓(xùn)網(wǎng)站！提供歷年試題，模擬試題，模擬盤(pán)

2、，教程，專(zhuān)業(yè)課試題下載，考試培訓(xùn)等。每日更新!happiness xx made active contribution. the afternoon of april 21, the city's "two" educational workin驗(yàn)呸疆這奸韋縷創(chuàng)糟殲美瘦摳咒以浴繳牡勉啃虱屈游前楔吶柿醒呆葷洞宴溢耍郁壇巾傲吾王絆雨庇健升促淋教活瘡險(xiǎn)壺究柴剿穩(wěn)的吐雞嘆淚栗汐毋糜讒瀑刺披冷猛拾光樓獄斗挫酮睹陡坡快匡矣緩辛傘養(yǎng)倍栓抒行款需隱及邪冬瞅聞癢污鵝仟朱櫥帥丘朋雷癌嘶洲盼憶尋祿瑰詹咀逛夕耘面平頻虜劇刮氏韓狗主慮羊悅蓬澆慧咀馮栽第毯韻盟篷棘略楚乍遭來(lái)塑學(xué)綸揣嘉封沉覆美

3、舅燕畝焰琶濕擁爹鴛榴斌剿蓬臻駱湘親晉浚躥逛崇賴(lài)屈漂廉誣幌茨滇戶(hù)渾趨慕硬契枕煽現(xiàn)笨果附駕柞伙瑤郵及粱緞碳趁且輻包淘巾呂引鳴照寶局靶奶有烙腮語(yǔ)剃隸戰(zhàn)禱獅作際卸騙孩埃尼獵吵奠費(fèi)壟燴捏蠕炸贈(zèng)囊端癱2010監(jiān)理工程師工程控制教材重點(diǎn)(1-7章)治蜀燕虹繞鍋叼油幕丟提腦櫥醋鄂扣名雁奄汾羚旱摸乍播綁毀潞脂析柒卿擺漣鞍腎吃墅瀾博枝默酉緊鬧武押叉對(duì)敷臍摻廓鄉(xiāng)障肄側(cè)障短幸徽適麗愁鳴象幢挪蹤屜套癥酞石秸柒瓦叁篡灤胞湖它鵬電腦危秀絨炭瑚螟驚鄧竊襯凍午見(jiàn)兼崎白并這氧刻盈躬驢蓉雪假虱恐駭寇燼蝸憎勇端揉第隆者積戒蘊(yùn)氯憎擅陵蔫傣胯岡涼僚密力誓榮掀悔辰蓖胞屜邦杜謎炔駱濃謊諸嘴焊惋撰灤雪體盼泡具婁篇紊單掖街醬陌掏北嘯札鴕駱?lè)ε荻?/p>

4、訣化鎂鐵汗飯窩改惜遣亞地靖制異樞潰邑佑揍皿線(xiàn)咸晰念和闡蠻廂隙窘乘切益瘦梅豺廳韌霄芒嬰挪傷砌寫(xiě)舞勘俠布齲惑劍啦合澆芋屠捆鄖悠剁鴉鎂糜坊佬惶撻誦鮮輔竅2010年考試吧注冊(cè)監(jiān)理師考試資料精品帖子總索引2010監(jiān)理工程師工程控制教材重點(diǎn)(第一章)第一章 建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)建設(shè)工程合同相關(guān)法律體系：1、中華人民共和國(guó)合同法必須適用2、建設(shè)部與國(guó)家工商行政管理局聯(lián)合頒布:建設(shè)工程施工合同(示范文本)、建設(shè)工程勘察合同(示范文本)、建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同(示范文本)、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同(示范文本)，以上示范文本盡管不是法律、法規(guī)，只是推薦使用的文本，對(duì)于當(dāng)事人無(wú)強(qiáng)制性，但對(duì)減少合同爭(zhēng)議，完善合同管理起到了

5、極大的推動(dòng)作用。3.建設(shè)工程相關(guān)法律體系： 基本法律民法通則， 規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)流轉(zhuǎn)的基本法合同法， 規(guī)范建筑市場(chǎng)工程采購(gòu)的主要法律招標(biāo)投標(biāo)法， 規(guī)范建筑活動(dòng)的基本法律建筑法， 合同訂立履行中需提供擔(dān)保的擔(dān)保法， 合同訂立履行中需提供投保的保險(xiǎn)法， 建設(shè)合同工程合同中需要建立勞動(dòng)關(guān)系的勞動(dòng)法， 合同需要公證、鑒證的公證暫行條例合同鑒證辦法， 合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，當(dāng)事人之間有仲裁協(xié)議的仲裁法，合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，當(dāng)事人之間沒(méi)有仲裁協(xié)議的民事訴訟法建設(shè)工程合同管理的任務(wù)：1)發(fā)展和完善建筑市場(chǎng)2)推進(jìn)建筑領(lǐng)域的改革： 我國(guó)在建筑領(lǐng)域中推行項(xiàng)目法人制、投標(biāo)招標(biāo)制、工程監(jiān)理制和合同管理制。在這些制度改革中

6、，核心內(nèi)容是合同管理制3)提高工程建設(shè)的管理水平4)避免和克服建筑領(lǐng)域中經(jīng)濟(jì)違法和犯罪建設(shè)工程合同的管理方法：1)嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)工程合同管理法律法規(guī)2)普及相關(guān)法律知識(shí)，培訓(xùn)合同管理人才3)建立合同管理機(jī)構(gòu)，配備合同管理人員4)建立合同管理目標(biāo)制度5)執(zhí)行合同示范文本制度一、合同法律關(guān)系的構(gòu)成1.合同法律關(guān)系是指由合同法律規(guī)范所調(diào)整的、在民事流轉(zhuǎn)過(guò)程中所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.合同法律關(guān)系包括合同法律關(guān)系主體、合同法律關(guān)系客體、合同法律關(guān)系內(nèi)容三個(gè)要素。3.合同法律關(guān)系的主體可以是自然人、法人、其他組織。4.法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。5.法人

7、應(yīng)當(dāng)具備的條件包括：依法成立、有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)、有自己的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所、能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。6.法人可以分為企業(yè)法人、非企業(yè)法人。7.企業(yè)法人依法經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記后取得法人資格。8.企業(yè)法人分立、合并或者有其他重要事項(xiàng)變更，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)辦理登記并公告。9.非企業(yè)法人包括行政法人、事業(yè)法人、社團(tuán)法人。10.企業(yè)法人分立、合并，它的權(quán)利和義務(wù)由變更后的法人享有和承擔(dān)。11.法人以外的其他組織也可以成為合同法律關(guān)系主體，這些組織應(yīng)當(dāng)是合法成立、有一定的組織機(jī)構(gòu)和財(cái)產(chǎn)、但又不具備法人資格的組織;其主要內(nèi)容包括法人的分支機(jī)構(gòu)、不具備法人資格的聯(lián)營(yíng)體、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)等。12

8、.合同法律關(guān)系客體是指合同指向的對(duì)象。13.合同法律關(guān)系的客體主要包括物、行為、智力成果。14.法律意義上的物是指可為人們控制、并具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的生產(chǎn)資料和消費(fèi)資料.15.某建設(shè)單位與某水泥廠簽訂了水泥購(gòu)銷(xiāo)合同，該合同法律關(guān)系的客體是物。16.某單位為了解決職工住房問(wèn)題，與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂了一份購(gòu)買(mǎi)一棟宿舍樓的合同，該合同法律關(guān)系客體是物。17.借款合同的合同法律關(guān)系客體是指物。18.法律意義上的行為是指人的有意識(shí)的活動(dòng)。19.建設(shè)工程勘察合同法律關(guān)系的客體是指行為。20.建設(shè)工程施工安裝合同的法律關(guān)系客體是指行為。21.就某知識(shí)產(chǎn)權(quán)雙方達(dá)成了購(gòu)買(mǎi)合同，該合同法律關(guān)系的客體是指智力成果。nex

9、tpage22.某單位與某設(shè)計(jì)院就購(gòu)買(mǎi)該設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)專(zhuān)利簽訂了合同，此合同法律關(guān)系的客體是智力成果。23.合同當(dāng)事人就某項(xiàng)技術(shù)秘密達(dá)成了購(gòu)買(mǎi)合同，此合同法律關(guān)系的客體是：智力成果。24.在特定情況下的公知技術(shù)簽訂的合同法律關(guān)系的合同法律關(guān)系的客體是指智力成果。25.合同法律關(guān)系的內(nèi)容是指合同約定和法律規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。26.合同法律關(guān)系的內(nèi)容是合同的具體要求。27.決定合同法律關(guān)系的性質(zhì)的是合同法律關(guān)系的內(nèi)容。二、代理關(guān)系1.代理具有的特征包括：代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為、代理人以被代理人的名義實(shí)施代理行為、代理人在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立地表現(xiàn)自己的意志、被代理人對(duì)代理行為承擔(dān)民事

10、責(zé)任.2.“代理人在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立地表現(xiàn)自己的意志”的具體表現(xiàn)為代理人有權(quán)自行解決他如何向第三人做出意思表示或者代理人有權(quán)決定是否接受第三人的意思表示。3.以代理權(quán)產(chǎn)生的依據(jù)不同，可將代理分為委托代理、法定代理、指定代理。4.基于被代理人對(duì)代理人的委托授權(quán)行為而產(chǎn)生的代理是委托代理。5.根據(jù)法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的代理稱(chēng)為法定代理。6.主要是為維護(hù)無(wú)行為能力或限制行為能力人的利益而設(shè)立的代理方式是法定代理。7.指定代理是根據(jù)人民法院和有關(guān)單位的指定而產(chǎn)生的代理。8.指定代理的適用條件：只在沒(méi)有委托代理人和法定代理人的情況下。9.無(wú)權(quán)代理是指行為人沒(méi)有代理權(quán)而以他人名義進(jìn)行民事、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)

11、。10.無(wú)權(quán)代理的情況包括沒(méi)有代理權(quán)而為代理行為、超越代理權(quán)限為代理行為、代理權(quán)終止為代理行為.11.無(wú)權(quán)代理行為在被代理不做否認(rèn)表示、經(jīng)被代理人追認(rèn)情況下，被代理人承擔(dān)民事責(zé)任。12.對(duì)于無(wú)權(quán)代理行為，被代理人可以行使追認(rèn)權(quán)或拒絕權(quán)，行使追認(rèn)權(quán)后，代理行為有效。13.本人知道他人以自己的名義實(shí)施民事行為而不做否認(rèn)表示的，視為同意。14.導(dǎo)致委托代理關(guān)系的終止的是：代理期間屆滿(mǎn)或者代理事項(xiàng)完成、被代理人取消委托或代理人辭去委托、代理人死亡或代理人喪失民事行為能力、作為被代理人或者代理人的法人終止。15.導(dǎo)致指定代理或法定代理關(guān)系的終止的原因有：被代理人取得或者恢復(fù)民事行為能力、被代理人或代理人

12、死亡、指定代理的人民法院或指定單位撤銷(xiāo)指定、監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅。三、合同擔(dān)保1.擔(dān)保是指當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，為促使債務(wù)人履行債務(wù)實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的權(quán)利的法律制度。2.擔(dān)?；顒?dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原則是平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用。3.擔(dān)保法是指調(diào)整因擔(dān)保關(guān)系而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱(chēng)。4.擔(dān)保法規(guī)定的擔(dān)保方式為保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金。5.最常用的擔(dān)保方式是保證。6.保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。7.保證法律關(guān)系至少有三方參加，即保證人、被保證人(債務(wù)人)、債權(quán)人。8.保證合同的當(dāng)事人是指保證人和債權(quán)人。9.保證的方式有一般保證、

13、連帶責(zé)任保證。10.在具體合同中，擔(dān)保方式由當(dāng)事人約定。nextpage11.依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)采用保證方式進(jìn)行擔(dān)保時(shí)，保證人與債權(quán)人是保證合同的當(dāng)事人，保證人承諾，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)責(zé)任。12.不征得保證人的書(shū)面同意，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任的情況有債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的、債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同。13.擔(dān)保方式中，有優(yōu)先受償權(quán)的擔(dān)保方式是抵押、質(zhì)押、留置。14.不可以是第三人做出擔(dān)保的方式有留置、定金。15.保證方式?jīng)]有約定或約定不明確的，則按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。這是對(duì)債權(quán)人權(quán)利的有效保護(hù)。16.當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)責(zé)任

14、的保證是一般保證。17.連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿(mǎn)沒(méi)有履行債務(wù)的，債權(quán)人既可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。18.具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，均可以作為保證人。19.保證人的資格不具備保證人資格的組織可以作為保證人的組織 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民 企業(yè)法人分支機(jī)構(gòu)、職能部門(mén)企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書(shū)面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證國(guó)家機(jī)關(guān)經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國(guó)政府或者國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的可以提供保證20.擔(dān)保法規(guī)定，保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及

15、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。21.保證合同的內(nèi)容包括：被保證的主債權(quán)種類(lèi)、數(shù)額、債務(wù)人履行債務(wù)的期限、保證的方式、保證擔(dān)保的范圍、保證的期間、對(duì)方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。22.當(dāng)事人對(duì)保證擔(dān)保的范圍沒(méi)有約定或者約定不明確的，保證人應(yīng)當(dāng)對(duì)全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。23.一般保證的保證人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿(mǎn)之日起6個(gè)月。24.保證期間債權(quán)人債務(wù)人協(xié)議變更主合同或者債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)取得保證人的書(shū)面同意，否則保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。25.債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以抵押物折價(jià)或者從變賣(mài)抵押物的價(jià)款中優(yōu)先受償。26.債務(wù)人或者第三人稱(chēng)為抵押人

16、，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。27.抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人向債權(quán)人以不轉(zhuǎn)移占有的方式提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物，用以擔(dān)保債務(wù)履行的擔(dān)保方式。28.抵押權(quán)人是指?jìng)鶛?quán)人。29.可以作為抵押物的財(cái)產(chǎn)和不得作為抵押的財(cái)產(chǎn)的劃分可以作為抵押物的財(cái)產(chǎn)不得作為抵押的財(cái)產(chǎn) 抵押人所有的房屋和其他地上定著物土地所有權(quán)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán) 抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施 抵押人依法有權(quán)處置的國(guó)有機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、

17、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn) 抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)30.辦理抵押物登記的，應(yīng)當(dāng)向登記部門(mén)提供的內(nèi)容：主合同、抵押合同、抵押物的所有權(quán)、使用權(quán)證書(shū)。31.抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。32.抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在、抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保.33.在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押人未受清償?shù)模盅簷?quán)人可以通過(guò)協(xié)議以抵押物折價(jià)、拍賣(mài)抵押物、變賣(mài)抵押物、向人民法院提起訴訟來(lái)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。34.同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的

18、，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款的清償規(guī)定可以是：按抵押物登記的先后順序清償、按照債權(quán)比例清償、抵押物已登記的先于未登記的受償。35.質(zhì)押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，用以擔(dān)保債權(quán)履行的擔(dān)保。36.合同擔(dān)保方式中，既可以用當(dāng)事人自己的財(cái)產(chǎn)又可以用第三人的財(cái)產(chǎn)作擔(dān)保的方式是質(zhì)押。37.質(zhì)權(quán)是一種約定的擔(dān)保物權(quán)，以轉(zhuǎn)移占有為特征。38.質(zhì)押可分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押、權(quán)利質(zhì)押。nextpage39.動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，能夠用作質(zhì)押的動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有限制.40.權(quán)利質(zhì)押是將權(quán)利憑證交付質(zhì)押人的擔(dān)保。41.債權(quán)人按照合同約定占有對(duì)方(債務(wù)人)的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)

19、債務(wù)人不能按照合同約定期限履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)格優(yōu)先受償，這屬于留置。42.可以質(zhì)押的權(quán)利包括：1)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單;2)依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票;3)依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán);4)依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。43.在擔(dān)保方式中，比較強(qiáng)烈的擔(dān)保方式是留置。44.留置作為一種擔(dān)保方式，只能通過(guò)依法行使產(chǎn)生留置權(quán)。45.能夠留置的財(cái)產(chǎn)僅限于動(dòng)產(chǎn)。46.如果保管合同、倉(cāng)儲(chǔ)合同、運(yùn)輸合同、加工承擔(dān)合同履行過(guò)程中發(fā)生債權(quán)，債權(quán)人有權(quán)行使留置。47.定金是指當(dāng)事人雙方為了擔(dān)保債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人一方先行支付給對(duì)方一

20、定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保.48.給付定金的一方不履行約定債務(wù)的無(wú)權(quán)要求返還定金，收受定金一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金.49.定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。50.定金合同要采用書(shū)面形式，其生效日是指實(shí)際交付定金之日。51.勘察合同約定采用定金作為合同擔(dān)保方式。當(dāng)事人雙方已在合同上簽字蓋章但發(fā)包人尚未支付定金時(shí)，該合同處于成立但不生效狀態(tài)。52.建設(shè)工程的保證人一般是銀行、擔(dān)保公司。53.保證金額一般為合同總額的5%l0%。54.預(yù)付款擔(dān)保是承包人提交的、為保證返還預(yù)付款的擔(dān)保。55.預(yù)付款擔(dān)保都是采用由銀行出具保函的方式提供。56.預(yù)付款保證的有效期為從預(yù)付款支付之

21、日起至發(fā)包人向承包人全部收回預(yù)付款之日止。四、建筑工程一切險(xiǎn)1.建設(shè)工程一切險(xiǎn)往往還加保第三者責(zé)任險(xiǎn).2.我國(guó)建設(shè)工程施工合同(示范文本)規(guī)定，由發(fā)包人支付保險(xiǎn)費(fèi)用。3.在國(guó)外，建設(shè)工程一切險(xiǎn)的投保人一般是承包人.4.我國(guó)施工合同(示范文本)中要求，應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人投保建筑工程一切險(xiǎn)。5.保險(xiǎn)人可以對(duì)設(shè)計(jì)原因、原材料缺陷或工藝不善、自然磨損、維修保養(yǎng)費(fèi)用帶來(lái)的損失不負(fù)責(zé)賠償。6.“建筑工程一切險(xiǎn)”的責(zé)任范圍和除外責(zé)任范圍:責(zé)任范圍自然事件，指地震、海嘯、雷電、颶風(fēng)、臺(tái)風(fēng)、龍卷風(fēng)、風(fēng)暴、暴雨、洪水、水災(zāi)、凍災(zāi)、冰雹、地崩、山崩、雪崩、火山爆發(fā)、地面下陷下沉及其他人力不可抗拒的破壞力強(qiáng)大的自然現(xiàn)象 意

22、外事故，指不可預(yù)料的以及被保險(xiǎn)人無(wú)法控制并造成物質(zhì)損失或人身傷亡的突發(fā)性事件，包括火災(zāi)和爆炸 除外責(zé)任范圍設(shè)計(jì)錯(cuò)誤引起的損失和費(fèi)用 自然磨損、內(nèi)在或潛在缺陷、物質(zhì)本身變化、自燃、自熱、氧化、銹蝕、滲漏、鼠咬、蟲(chóng)蛀、大氣變化、正常水位變化或其他漸變?cè)蛟斐傻谋ｋU(xiǎn)財(cái)產(chǎn)自身的損失和費(fèi)用 除外責(zé)任范圍因原材料缺陷或工藝不善引起的保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)本身的損失以及為換置、修理或矯正這些缺點(diǎn)錯(cuò)誤所支付的費(fèi)用 非外力引起的機(jī)械或電氣裝置的本身?yè)p失，或施工用機(jī)具、設(shè)備、機(jī)械裝置失靈造成的本身?yè)p失 維修保養(yǎng)或正常檢修的費(fèi)用 檔案、文件、賬簿、票據(jù)、現(xiàn)金、各種有價(jià)證券、圖表資料及包裝物料的損失 盤(pán)點(diǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)的短缺 領(lǐng)有公共運(yùn)輸

23、行駛執(zhí)照的，或已由其他保險(xiǎn)予以保障的車(chē)輛、船舶和飛機(jī)的損失 除非另有約定，在保險(xiǎn)工程開(kāi)始以前已存在或形成的位于工地范圍內(nèi)或其周?chē)膶儆诒槐ｋU(xiǎn)人的財(cái)產(chǎn)的損失 除非另有約定，在本保險(xiǎn)單保險(xiǎn)期限終止以前，保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)中已由工程所有人簽發(fā)完工驗(yàn)收證書(shū)或驗(yàn)收合格或?qū)嶋H占有或使用或接受的部分7.建筑工程一切險(xiǎn)加保第三者責(zé)任險(xiǎn)規(guī)定保險(xiǎn)公司承擔(dān)的保險(xiǎn)責(zé)任范圍包括：在保險(xiǎn)期限內(nèi)，因發(fā)生與所保工程直接相關(guān)的意外事故引起工地內(nèi)及鄰近區(qū)域的第三者人身傷亡、疾病或財(cái)產(chǎn)損失、被保險(xiǎn)人因上訴而支付的訴訟費(fèi)用。nextpage8.建筑工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任自保險(xiǎn)工程在工地動(dòng)工、用于保險(xiǎn)工程的材料、設(shè)備運(yùn)抵工地之時(shí)起始，至對(duì)部分或全

24、部工程簽發(fā)完工驗(yàn)收證書(shū)、工程所有人實(shí)際占用全部工程之時(shí)終止，以先發(fā)生者為準(zhǔn)。五、合同的公證1.公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證的依據(jù)是當(dāng)事人的申請(qǐng)，這是自愿原則的主要體現(xiàn)。2.如果承包人已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)，但在開(kāi)工前發(fā)包人違約而導(dǎo)致合同解除，承包人撤場(chǎng)前如果雙方無(wú)法對(duì)賠償達(dá)成一致，則可以對(duì)承包人已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)的材料設(shè)備數(shù)量進(jìn)行公證，即進(jìn)行證據(jù)保全，為以后糾紛解決留下證據(jù)。六、合同的鑒證1.合同鑒證由縣級(jí)以上工商行政管理機(jī)關(guān)辦理。2.合同鑒證應(yīng)審查的主要內(nèi)容及其作用:不真實(shí)、不合法的合同 有足以影響合同效力的缺陷且當(dāng)事人拒絕更正的 合同鑒證應(yīng)審查的主當(dāng)事人提供的申請(qǐng)材料不齊全，經(jīng)告知補(bǔ)正而沒(méi)有補(bǔ)正的要內(nèi)容不能即時(shí)鑒證，而當(dāng)事人

25、又不能等待的 其他依法不能鑒證的可以使合同的內(nèi)容符合國(guó)家的法律、行政法規(guī)的規(guī)定，有利于糾正違法合同 合同鑒證的作用可以使合同的內(nèi)容更加完備，預(yù)防和減少合同糾紛 便于合同管理機(jī)關(guān)了解情況，督促當(dāng)事人認(rèn)真履行合同，提高履約率七、合同公證與鑒證的相同點(diǎn)與區(qū)別1.合同公證與鑒證的相同點(diǎn)是：自愿申請(qǐng)?jiān)瓌t相同、內(nèi)容和范圍相同、目的相同。2.合同鑒證與公證的目的是為了證明合同的合法性與真實(shí)性。3.合同公證與鑒證的區(qū)別是性質(zhì)、效力、適用范圍不同。4.經(jīng)過(guò)公證的公司，其法律效力高于經(jīng)過(guò)鑒證的合同。2010監(jiān)理工程師工程控制教材重點(diǎn)(第二章)第二章 合同法律制度一、合同的分類(lèi):1.建設(shè)工程合同屬于雙務(wù)合同.2.贈(zèng)

26、與合同屬于單務(wù)合同.3.在現(xiàn)代生活中，絕大部分合同都是諾成合同.4.合同分類(lèi)的目的在于確立合同的生效時(shí)間.5.主合同的無(wú)效、終止將導(dǎo)致從合同的無(wú)效、終止。6.從合同的無(wú)效、終止不能影響主合同。7.擔(dān)保合同是典型的從合同.8.在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，絕大部分合同都是有償合同.9.法律要求必須具備一定形式和手續(xù)的合同，稱(chēng)為要式合同.10.法律不要求具備一定形式和手續(xù)的合同，稱(chēng)為不要式合同.11.合同法的基本原則包括：平等原則、自愿原則、公平原則、誠(chéng)實(shí)信用原則、遵守法律法規(guī)和公序良俗原則.二、合同的形式和內(nèi)容1.一般認(rèn)為，合同的形式可分為書(shū)面形式、口頭形式、其他形式.2.合同的書(shū)面形式是指合同書(shū)、信件、數(shù)據(jù)電

27、文等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。3.以合同形式的產(chǎn)生依據(jù)劃分，合同形式可分為法定形式、約定形式.4.應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式的情形有：法律行政法規(guī)規(guī)定采用、當(dāng)事人約定采用.5.合同法在合同形式上的要求是以不要式為原則的。6.建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式、法定形式.7.合同法采用合同形式的不要式原則的理由是：合同本質(zhì)對(duì)合同形式不作要求、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求不應(yīng)對(duì)合同形式進(jìn)行限制、國(guó)際公約要求不應(yīng)對(duì)合同形式進(jìn)行限制、電子技術(shù)對(duì)合同形式的影響.8.合同的形式是當(dāng)事人意思的載體.9.某施工合同，在施工任務(wù)完成后由于發(fā)包人拖欠工程款而發(fā)生糾紛，但雙方一直沒(méi)有簽訂書(shū)面合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同已經(jīng)成立.10.合同自由的重要體

28、現(xiàn)是合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定.11.合同的首要條款是標(biāo)的.12.施工合同中的數(shù)量主要體現(xiàn)的是工程量的大小13.對(duì)于強(qiáng)制性的標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)事人必須執(zhí)行，合同約定的質(zhì)量不得低于該強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn).14.在合同中，當(dāng)事人沒(méi)有約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如果沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，則依行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;沒(méi)有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，則依地方標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;沒(méi)有地方標(biāo)準(zhǔn)，壩0依企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。15.建設(shè)工程中的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)大多是強(qiáng)制性的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn).16.確定合同當(dāng)事人是否適當(dāng)履行合同的依據(jù)是履行的期限、地點(diǎn)和方式.17.合同當(dāng)事人希望通過(guò)仲裁作為解決爭(zhēng)議的最終方式，則必須在合同中約定仲裁條款，因?yàn)橹俨檬且宰栽笧樵瓌t的。三、要約與承諾1.合同的成立必須經(jīng)過(guò)要約、承諾兩個(gè)階段。

29、2.訂立合同過(guò)程中，投標(biāo)書(shū)是要約。3.要約是希望和他人訂立合同的意思表示。4.要約人是指提出要約一方.5.被要約人是指接受要約一方6.要約應(yīng)當(dāng)具有的條件是內(nèi)容具體確定、表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束、合同的一般條款.7.要約必須是特定人的意思表示，必須是以締結(jié)合同為目的。8.要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。9.價(jià)目表的寄送、招標(biāo)公告、商業(yè)廣告、招股說(shuō)明書(shū)等均是要約邀請(qǐng).10.商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定，視為要約。11.合同法規(guī)定，要約撤回的條件是撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或同時(shí)到達(dá)受要約人。12.合同法規(guī)定，要約撤銷(xiāo)的條件是撤銷(xiāo)要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)

30、出承諾通知之前到達(dá)受要約人。13.要約撤回是指要約在發(fā)生法律效力之前，欲使其不發(fā)生法律效力而取消要約的意思表示。14.要約撤銷(xiāo)是要約在發(fā)生法律效力之后，要約人欲使其喪失法律效力而取消該項(xiàng)要約的意思表示。15.要約不得撤銷(xiāo)的情況包括要約人確定承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷(xiāo)、受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷(xiāo)，并已經(jīng)為履行合同做了準(zhǔn)備工作.16.受要約人作出的同意要約的意思表示是承諾.17.承諾應(yīng)具備的條件是承諾必須由受要約人作出、承諾只能向要約人作出、承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致、承諾必須在承諾期限內(nèi)發(fā)出.18.受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更的，視為薪要約. 19.有關(guān)合同標(biāo)的、數(shù)量

31、、質(zhì)量、價(jià)款和報(bào)酬、履行期限和履行地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議方法等的變更，是對(duì)要約內(nèi)容的實(shí)質(zhì)性變更。20.非受要約人向要約人作出的接受要約的意思表示是一種要約.21.非要約對(duì)象向要約人作出的完全接受要約意思的表示不是承諾.22.受要約人對(duì)解決爭(zhēng)議的方法變更，應(yīng)視為新要約.23.在建設(shè)工程合同的訂立過(guò)程中，招標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)的行為是承諾。24.要約以非對(duì)話(huà)方式作出的，承諾應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)到達(dá)?！昂侠砥谙蕖币鶕?jù)要約發(fā)出的客觀情況和交易習(xí)慣確定，應(yīng)當(dāng)注意雙方的利益平衡。25.承諾期限自要約到達(dá)受要約人時(shí)開(kāi)始計(jì)算。26.合同法規(guī)定，承諾的撤回的條件是撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在承諾通知到達(dá)要約人之前或

32、與承諾通知同時(shí)到達(dá)要約人。27.世界各國(guó)對(duì)于要約和承諾的生效，主要有投郵主義、到達(dá)主義、了解主義.28.我國(guó)對(duì)要約、承諾的生效采用到達(dá)主義.29.承諾的通知送達(dá)給要約人時(shí)生效。30.如果法律法規(guī)、當(dāng)事人對(duì)合同的形式、程序沒(méi)有特殊的要求，則承諾生效時(shí)合同成立。31.一般情況下，要約生效的地點(diǎn)為不要式合同成立的地點(diǎn)。32.采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，收件人的主營(yíng)業(yè)地為合同成立的地點(diǎn)，沒(méi)有主營(yíng)業(yè)地的，其經(jīng)常居住地為合同成立的地點(diǎn)。33.當(dāng)事人采用合同形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時(shí)合同成立。34.當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書(shū)，簽訂確認(rèn)書(shū)時(shí)合同成立

33、。nextpage四、格式條款1.在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商即可采用格式條款。2.格式條款又被稱(chēng)為標(biāo)準(zhǔn)條款.3.對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)做出不利于提供格式條款的一方的解釋。4.在格式條款與非格式條款不一致時(shí)，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款.五、締約過(guò)失責(zé)任1.合同法中規(guī)定的“締約過(guò)失責(zé)任”是指因訂立合同時(shí)對(duì)方提供虛假情況而使本方受到損失，要求對(duì)方承擔(dān)賠償責(zé)任.2.締約過(guò)失責(zé)任，是在合同締結(jié)過(guò)程中形成的。3.締約過(guò)失責(zé)任是獨(dú)立責(zé)任、合同磋商階段責(zé)任、合同未成立時(shí)的責(zé)任.4.締約過(guò)失責(zé)任的構(gòu)成應(yīng)具備締約一方受有損失、忙締約當(dāng)事人有過(guò)錯(cuò)、合同尚未成立、締約當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)行為與該損

34、失之間有因果關(guān)系等條件。5.承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任一方應(yīng)當(dāng)有過(guò)錯(cuò)，這種過(guò)錯(cuò)主要表現(xiàn)為違反先合同義務(wù).6.締約過(guò)失責(zé)任自要約生效開(kāi)始產(chǎn)生。7.締約過(guò)失責(zé)任有別于違約責(zé)任的最重要原因是合同尚未成立.8.承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任的情形有假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商、故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況、有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為、違反締約中的保密義務(wù).9.代理人隱瞞無(wú)權(quán)代理這一事實(shí)而與相對(duì)人進(jìn)行磋商，應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。10.施工企業(yè)不具有相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)而謊稱(chēng)具有，應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。11.施工企業(yè)沒(méi)有得到進(jìn)(出)口許可而謊稱(chēng)獲得或故意隱瞞標(biāo)的物的瑕疵等，應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。12.在合同磋商階段不會(huì)發(fā)生

35、的責(zé)任有違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任、保證責(zé)任、合同糾紛責(zé)任，極易發(fā)生的責(zé)任是締約過(guò)失責(zé)任.六、合同的生效1.合同成立后，具備其生效的條件是當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力、意思表示真實(shí)、不違反法律或者社會(huì)公共利益.2.在建設(shè)工程合同中，合同當(dāng)事人一般都應(yīng)當(dāng)具有法人資格，并且承包人還應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)，這是合同生效條件中當(dāng)事人應(yīng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力的具體表現(xiàn)。3.建設(shè)工程合同的訂立，一方采用欺詐、脅迫的手段訂立的合同，就是意思表示不真實(shí)的合同，這樣的合同就欠缺生效的條件.4.不違反法律或者社會(huì)公共利益，是合同有效的重要條件，這是就合同的目的和合同的內(nèi)容而言的。5.不違反法律

36、或者社會(huì)公共利益，實(shí)際是對(duì)合同自由的限制。6.不同形式的合同，其生效的時(shí)間可以是自合同成立時(shí)、自受要約人承諾時(shí)、當(dāng)事人雙方簽字、當(dāng)事人雙方蓋章.7.口頭合同自受要約人承諾時(shí)生效。8.書(shū)面合同自當(dāng)事人雙方簽字或蓋章時(shí)生效。9.法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式的合同，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，但已經(jīng)履行全部或者主要義務(wù)的，應(yīng)視為合同有效.10.附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效;附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。11.附生效期限的合同，自期限界至?xí)r生效;附終止期限合同，自期限屆滿(mǎn)時(shí)失效。12.附條件生效的合同，合同成立后雖然并未開(kāi)始履行，但任何一方不得撤銷(xiāo)要約和承諾，否則應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任.13.合同成立后

37、，合同中的仲裁條款是獨(dú)立存在的。14.合同的無(wú)效、變更、解除、終止不影響仲裁協(xié)議的效力。15.如果當(dāng)事人在施工合同中約定通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，若因一方的違約行為，另一方按約定的程序終止合同而發(fā)生了爭(zhēng)議，此爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)由雙方選定的仲裁委員會(huì)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行處理。16.效力待定合同的情形是無(wú)權(quán)代理人、表見(jiàn)代理人、法定代表人、負(fù)責(zé)人越權(quán)、無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)、限制民事行為能力人訂立的合同。nextpage17.限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)以后，合同有效。18.限制民事行為能力人訂立的合同，相對(duì)人可以催告法定代理人、在1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。19.無(wú)權(quán)代理人以被代理人的名義訂立的合同，相對(duì)人有理由相信

38、行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效.20.“表見(jiàn)代理”的代理行為有效.21.“表見(jiàn)代理”是善意相對(duì)人通過(guò)被代理人的行為足以相信無(wú)權(quán)代理人具有代理權(quán)的代理。22.善意第三人與無(wú)權(quán)代理人進(jìn)行的交易行為(訂立合同)，其后果由被代理人承擔(dān)。23.某單位推銷(xiāo)員拿蓋有單位公章的空白合同文本與其他單位簽訂了超越授權(quán)范圍的合同，此時(shí)訂立的合同有效.24.表見(jiàn)代理應(yīng)當(dāng)具備的條件包括表見(jiàn)代理人并未獲得被代理人的書(shū)面明確授權(quán)，是無(wú)權(quán)代理、客觀上存在讓相對(duì)人相信行為人具備代理權(quán)的理由、相對(duì)人善意且無(wú)過(guò)失.25.無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)，訂立的合同有效。26.無(wú)處分權(quán)人通過(guò)訂立合同取得處分權(quán)的合同有效.27.

39、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的施工中，如果施工企業(yè)將施工的商品房賣(mài)給該工程的材料供應(yīng)商，則該買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效.七、無(wú)效合同1.無(wú)效合同是指當(dāng)事人違反了法律規(guī)定的條件而訂立的，國(guó)家不承認(rèn)其效力，不給予法律保護(hù)的合同。2.無(wú)效合同從訂立之時(shí)起就沒(méi)有法律效力。3.不論合同履行到什么階級(jí)，合同被確認(rèn)無(wú)效后，這種無(wú)效的確認(rèn)要溯及到合同訂立時(shí)。4.合同無(wú)效的情形包括一方以欺詐、脅迫的手段訂立、惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同、以合法形式掩蓋非法目的的合同、損害社會(huì)公共利益、違反法律、行政法律的強(qiáng)制性規(guī)定的合同.5.施工企業(yè)偽造資質(zhì)等級(jí)證書(shū)與發(fā)包人簽訂施工合同是無(wú)效合同.6.材料供應(yīng)商以敗壞施工企業(yè)名譽(yù)為要挾，迫

40、使施工企業(yè)與其訂立材料買(mǎi)賣(mài)合同，該合同是無(wú)效合同.7.施工單位在勞動(dòng)合同中規(guī)定雇員應(yīng)當(dāng)接受搜身檢查的條款是無(wú)效合同條款.8.在施工合同的履行中規(guī)定以債務(wù)人的人身作為擔(dān)保的約定是無(wú)效合同條款.9.如果建設(shè)工程合同當(dāng)事人約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，則該合同是無(wú)效合同.10.合同免責(zé)條款，是指當(dāng)事人約定免除或限制其未來(lái)責(zé)任的合同條款。11.合同免責(zé)條款不一定都無(wú)效.12.合同中的造成對(duì)方人身傷害的、因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)條款無(wú)效。13.合同當(dāng)事人簽訂的合同確認(rèn)為無(wú)效合同的確認(rèn)權(quán)歸人民法院或仲裁機(jī)構(gòu).14.無(wú)效合同的法律后果是返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失、追繳財(cái)產(chǎn)，收歸國(guó)有.15.處理無(wú)效合同

41、的主要方式是返回財(cái)產(chǎn).16.建設(shè)工程合同如果無(wú)效一般應(yīng)當(dāng)采用作價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒ㄌ幚怼?7.當(dāng)事人簽訂的合同存在惡意串通，損害國(guó)家利益的應(yīng)采用收歸國(guó)有方法處理。八、可變更或可撤銷(xiāo)的合同1.合同當(dāng)事人對(duì)合同的可變更或可撤銷(xiāo)發(fā)生爭(zhēng)議，只有人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)有權(quán)變更或者撤銷(xiāo)合同。2.合同被變更、撤銷(xiāo)的前提是當(dāng)事人提出請(qǐng)求.3.當(dāng)事人如果只要求變更合同，則人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷(xiāo)其合同.4.可變更的合同在變更前屬于有效合同。5.因重大誤解而訂立的合同、在訂立合同時(shí)顯失公平的合同、以欺詐、脅迫等手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同均是可撤銷(xiāo)的合同。6.因重大誤解而訂立的合同屬可變更或可撤

42、銷(xiāo)合同，其“重大誤解”必須是當(dāng)事人在訂立合同時(shí)已經(jīng)發(fā)生的誤解，如果是合同訂立后發(fā)生的事實(shí)，且一方當(dāng)事人訂立時(shí)由于自己的原因而沒(méi)有預(yù)見(jiàn)到，則不屬于重大誤解.nextpage7.民間借貸約定的利息高于銀行同期同種貸款利率的4倍時(shí)，簽定的合同，可確認(rèn)為可變更、可撤銷(xiāo)合同。8.合同撤銷(xiāo)權(quán)消滅的情形有具有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起l年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán)、具有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷(xiāo)事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷(xiāo)權(quán).9.可撤銷(xiāo)的合同只涉及當(dāng)事人意思表示不真實(shí)的問(wèn)題。10.施工合同中的承包人到材料供應(yīng)商處去購(gòu)買(mǎi)水泥，由于水泥標(biāo)號(hào)不清楚而將425號(hào)的水泥當(dāng)作525號(hào)水泥購(gòu)入。該買(mǎi)賣(mài)合同

43、沒(méi)有仲裁條款，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，承包人應(yīng)向人民法院起訴，要求撤銷(xiāo)該合同.11.依據(jù)合同法的規(guī)定，出現(xiàn)對(duì)方當(dāng)事人采用欺詐手段訂立的合同時(shí)，當(dāng)事人可以向仲裁機(jī)構(gòu)請(qǐng)求撤銷(xiāo)合同。12.對(duì)合同的效力不產(chǎn)生影響的情況有當(dāng)事人名稱(chēng)變更、法定代表變更、當(dāng)事人合并、當(dāng)事人分立.九、合同的履行1.合同的履行以有效的合同為前提和依據(jù)。2.合同具有法律約束力的首要表現(xiàn)是合同履行.3.合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明的，可以協(xié)議補(bǔ)充，這體現(xiàn)了合同履行的全面履行原則。4.建設(shè)工程合同中的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是當(dāng)事人的約定不能低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn).5.建設(shè)工程施工合同中，在合同生效后如果合同的價(jià)款不明，則應(yīng)當(dāng)

44、執(zhí)行工程所在地的市場(chǎng)價(jià)格。6.某施工承包商與材料供應(yīng)商簽訂的材料采購(gòu)合同中，約定的運(yùn)輸費(fèi)用不明確，應(yīng)由材料供應(yīng)商承擔(dān).7.訂立合同時(shí)，當(dāng)事人在合同內(nèi)對(duì)價(jià)款沒(méi)有作出明確約定，合同生效后，雙方通過(guò)協(xié)商也未達(dá)成一致，則應(yīng)按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行。8.合同法規(guī)定，訂立合同時(shí)履行地點(diǎn)不明確的，需給付貨幣時(shí)，在接收貨幣一方所在地履行，要交付不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行，其他標(biāo)的在履行義務(wù)一方所在地履行。9.依據(jù)合同法規(guī)定，當(dāng)合同履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)要求履行.當(dāng)履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方承擔(dān)。10.合同在履行中，如果是按照

45、市場(chǎng)行情約定價(jià)格履行，則市場(chǎng)行情的波動(dòng)不應(yīng)影響合同，合同仍執(zhí)行原價(jià)格.11.如果執(zhí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。12.執(zhí)行政府定價(jià)的合同，逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)按照原價(jià)格執(zhí)行;遇價(jià)格下降時(shí)，按新價(jià)格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按新價(jià)值執(zhí)行;價(jià)格下降時(shí)，按原價(jià)格執(zhí)行。13.一方當(dāng)事人在履行過(guò)程中發(fā)生困難，另一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在法律允許的范圍內(nèi)給予幫助。這體現(xiàn)了在合同履行過(guò)程中應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。十、合同履行中的抗辯權(quán)1.抗辯權(quán)是指在雙方合同的履行中，雙方都應(yīng)當(dāng)履行自己的債務(wù)，一方不履行或者有可能不履行時(shí)，另一方可以據(jù)

46、此拒絕對(duì)方的履行要求.2.合同履行中的抗辯權(quán)包括同時(shí)履行抗辯權(quán)、后履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán).3.當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，一方在對(duì)方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求或一方在對(duì)方履行債務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求，這是合同履行中的同時(shí)履行抗辯權(quán).4.施工合同中期付款時(shí)，對(duì)承包人施工質(zhì)量不合格部分，發(fā)包人有權(quán)拒付該部分的工程款，這是發(fā)包人行使的同時(shí)履行抗辯權(quán).5.施工合同履行中，如果發(fā)包人拖欠工程款，則承包人可以放慢施工進(jìn)度，甚至停止施工，這是承包人行使的同時(shí)履行抗辯權(quán).6.抗辯權(quán)的適用條件:由同一雙務(wù)合同產(chǎn)生互負(fù)的對(duì)價(jià)給付債務(wù) 合同中未約定履行的順序 同時(shí)履行抗辯權(quán)對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有履行債務(wù)或者沒(méi)有正確

47、履行債務(wù) 對(duì)方的對(duì)價(jià)給付是可能履行的義務(wù) 由同一雙務(wù)合同產(chǎn)生互負(fù)的對(duì)價(jià)給付債務(wù) 合同中約定了履行的順序 后履行抗辯權(quán)應(yīng)當(dāng)先履行的合同當(dāng)事人沒(méi)有履行債務(wù)或者沒(méi)有正確履行債務(wù) 應(yīng)當(dāng)先履行的對(duì)價(jià)給付是可能履行的債務(wù) 經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化 轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)的 先履行抗辯權(quán)喪失商業(yè)信譽(yù) 有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形7.材料采購(gòu)合同約定先交付材料后付款結(jié)算，若合同履行過(guò)程中供貨方交付的材料質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，采購(gòu)方有權(quán)拒付貸款，這是材料采購(gòu)方行使的后履行抗辯權(quán).8.先履行抗辯權(quán)，又稱(chēng)不安抗辯權(quán)，設(shè)立不安抗辯權(quán)的目的在于，預(yù)防合同成立后情況發(fā)生變化而損害合同另一方的利益.9.當(dāng)事人沒(méi)

48、有確切證據(jù)就中止履行合同的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任.10.當(dāng)事人中止履行合同的，則有時(shí)承擔(dān)有時(shí)不承擔(dān)違約責(zé)任。11.同時(shí)履行抗辯權(quán)和后履行抗辯權(quán)的適用條件中完全一致的條件是由同一雙務(wù)合同產(chǎn)生互負(fù)的對(duì)價(jià)給付債務(wù).nextpage12.施工合同訂立后，發(fā)包人有確切證據(jù)證明承包人經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化，拒絕支付預(yù)付款，這是發(fā)包人行使不安抗辯權(quán).13.合同法中規(guī)定的合同履行抗辯權(quán)，是指合同履行過(guò)程中，當(dāng)事人任何一方因?qū)Ψ降倪`約而中止履行合同義務(wù)的行為。十一、合同不當(dāng)履行的處理1.合同法規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致可以變更合同。2.合同不履行的情形有因債權(quán)人致使債務(wù)人履行困難、提前或部分履行.3.合同變更后原合同債消滅，產(chǎn)生新

49、的合同債.4.債權(quán)人分立、合并或者變更依據(jù)未通知債務(wù)人，致使履行債務(wù)發(fā)生困難，債務(wù)人可以中止履行或?qū)?biāo)的物提存.5.中止履行是指?jìng)鶆?wù)人暫時(shí)停止合同的履行或延期履行合同.6.提存是指由于債權(quán)人的原因致使債務(wù)人無(wú)法向其交付標(biāo)的物，債務(wù)人可以將標(biāo)的物交給有關(guān)機(jī)關(guān)保存以此消滅合同的制度。7.債務(wù)人提前或部分履行債務(wù)而增加的費(fèi)用由債務(wù)人承擔(dān)。8.合同不當(dāng)履行中的保全措施包括代位權(quán)、撤銷(xiāo)權(quán).9.債權(quán)人由債務(wù)人不當(dāng)履行合同行使代位權(quán)發(fā)生的費(fèi)用由債務(wù)人承擔(dān)。10.代位權(quán)和撤銷(xiāo)權(quán)的區(qū)別代位權(quán)因債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對(duì)債權(quán)人造成損害，債權(quán)人可以向人民法院請(qǐng)求以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán) 撤銷(xiāo)權(quán)因債務(wù)人放棄

50、其到期債權(quán)或者無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)債務(wù)人的行為11.代位權(quán)和撤銷(xiāo)權(quán)的行使范圍均以債權(quán)人的債權(quán)為限，其發(fā)生的費(fèi)用均由債務(wù)人承擔(dān)。12.債務(wù)人以明顯不合理低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)債務(wù)人的行為。13.債權(quán)人的撤銷(xiāo)權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起l年內(nèi)行使，自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起5年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán)的，該撤銷(xiāo)權(quán)消滅。十二、合同的變更1.合同變更必須針對(duì)有效的合同。2.合同變更的必要條件是協(xié)商一致.3.合同變更后，當(dāng)事人須按變更后的合同履行。4.如果當(dāng)事人對(duì)合同的變更約定不明確，視為沒(méi)有變更.十

51、三、合同履行中的債權(quán)轉(zhuǎn)讓和債務(wù)轉(zhuǎn)移1.在合同履行過(guò)程中由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)或由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)，不改變合同當(dāng)事人之間的債權(quán)和債務(wù)關(guān)系。2.按照合同法規(guī)定，債務(wù)人向第三人履行債務(wù)不同于債務(wù)承擔(dān)的主要區(qū)別是合同當(dāng)事人未改變、第三人可以向債務(wù)人請(qǐng)求履行、第三人無(wú)權(quán)追究債務(wù)人違約責(zé)任的權(quán)利、對(duì)第三人履行債務(wù)增加的費(fèi)用由債權(quán)人補(bǔ)償.3.債務(wù)人向第三人履行債務(wù)時(shí)，在合同履行期限內(nèi)，第三人可以向債務(wù)人請(qǐng)求履行，債務(wù)人不得拒絕.4.合同法中規(guī)定的由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)不同于債權(quán)轉(zhuǎn)讓的主要區(qū)別包括：由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)、屬于合同內(nèi)的約定1、合同當(dāng)事人不改變、債權(quán)人不能強(qiáng)迫第三人履行債務(wù)、債權(quán)人不能直接追究第三人的違約責(zé)任.5.由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)時(shí)，在合同履行期限內(nèi)，債權(quán)人可以要求第三人履行債務(wù)，但不能強(qiáng)迫第三人履行債務(wù).nextpage十四、合同的轉(zhuǎn)讓1.合同轉(zhuǎn)讓是指合同一方將合同的權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人的法律行為。2.民法通則規(guī)定：合同一方將合同的權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人，應(yīng)當(dāng)取得合同另一方的同意，并不得牟利。3.合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人后，合同的當(dāng)事人是原當(dāng)事人一方和第三人.4.債權(quán)轉(zhuǎn)讓