房地產(chǎn)開發(fā)公司管理制度

1、房地產(chǎn)開發(fā)公司管理制度第一章組織機(jī)構(gòu)2一、崗位設(shè)置原則2二、組織機(jī)構(gòu)2第二章部門職能3一、工程部部門職能3二、項目部部門職能4第三章職位說明書4一、工程部經(jīng)理4二、總工程師6三、項目部經(jīng)理7四、土建工程師8五、水暖工程師9六、電氣工程師10七、裝修工程師11第四章工作制度12一、工程部工作目標(biāo)管理規(guī)定 12二、工程部資料與文件管理規(guī)定 1313三、工程項目文件資料的簽收傳遞規(guī)定四、圖紙會審，技術(shù)交底制度 13五、工程現(xiàn)場管理規(guī)定 14六、用章制度14七、考勤制度14八、工作日志、月報制度15九、設(shè)計變更制度15十、簽證管理制度16一、工程款支付程序16第五章工作流程圖17一、工程招投標(biāo)階段17

2、二、施工準(zhǔn)備階段18三、施工階段19四、竣工驗收階段23五、工程部與外部的工作關(guān)系 23第六章附件表格23第一章組織機(jī)構(gòu)一、崗位設(shè)置原則工程部崗位調(diào)設(shè)置依據(jù)以下原則：（1）精干高效的原則；（2）靈活彈 性、相對穩(wěn)定的原則；（3）因事設(shè)崗的原則；二、組織機(jī)構(gòu)1. 工程部的編制工程部是公司所有工程項目唯一的組織協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，也即公司所有開發(fā)工程 現(xiàn)場項目部的管理機(jī)構(gòu)。根據(jù)公司總體要求及工程部機(jī)構(gòu)設(shè)置原則，工程部人員編制由工程部經(jīng)理 （公司副總經(jīng)理）、總工程師、項目部人員組成。工程部經(jīng)理（副總經(jīng)理）、總工程師對公司開發(fā)所有項目負(fù)責(zé)并管理。2. 現(xiàn)場項目部編制現(xiàn)場項目部直接接受公司工程部經(jīng)理（副總經(jīng)理）及

3、總工的領(lǐng)導(dǎo)，并對其 負(fù)責(zé)。項目部人員編制及組成根據(jù)開發(fā)項目規(guī)模及實際需要而定，配備項目部經(jīng) 理1名，內(nèi)勤1名，專業(yè)工程師若干（一般每10萬方項目配備專業(yè)工程師4 名，分別為土建、水暖、電氣、裝修工程師各 1名）。本著靈活彈性的原則，項目部人員編制隨著工程任務(wù)量的增加進(jìn)行人員的 增加和職責(zé)的細(xì)分。每新開發(fā)一個項目，現(xiàn)場項目部按上述編制和原則進(jìn)行設(shè) 置。項目竣工移交后工程部項目管理崗位隨之撤消，根據(jù)工程部實際情況和項 目人員的表現(xiàn)情況進(jìn)行工程部崗位重新調(diào)整安排。3. 工程部組織機(jī)構(gòu)圖4. 工程部人員編制圖第二章部門職能一、工程部部門職能工程部是公司所有工程項目唯一的施工管理、質(zhì)量監(jiān)督、組織協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)

4、。主要職能包括：1. 配合公司進(jìn)行項目前期運(yùn)作，設(shè)計規(guī)劃的論證與可行性分析；2. 負(fù)責(zé)工程開工前的準(zhǔn)備及審查工作，成立現(xiàn)場項目部，創(chuàng)造七通一 平”保證工程按時開工；3. 負(fù)責(zé)工程施工總承包單位、施工分包單位、監(jiān)理單位招標(biāo)工作，及隨 后的合同談判及草擬；4. 負(fù)責(zé)公司開發(fā)所有工程項目施工過程中質(zhì)量、進(jìn)度、投資的控制管 理；5. 嚴(yán)格按照國家的施工規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定，對工程實行質(zhì)量監(jiān)督 和技術(shù)管理；審查施工單位的施工組織設(shè)計、協(xié)調(diào)施工進(jìn)度，確保按時完成任 務(wù)；指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查監(jiān)理公司的工作；6. 組織工程竣工驗收及物業(yè)移交工作；負(fù)責(zé)工程建設(shè)檔案的收集、整 理、匯總、移交工作。7. 協(xié)助物業(yè)公司

5、負(fù)責(zé)移交竣工工程保修期的外部聯(lián)系，并督促施工單位 及時進(jìn)行維修。二、項目部部門職能現(xiàn)場項目部受總公司工程部直接領(lǐng)導(dǎo)，是工程項目現(xiàn)場唯一的管理、組 織、協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，其主要職能如下：1. 項目部實行項目經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下專業(yè)工程師負(fù)責(zé)制；2. 組織完成工程項目開工審批手續(xù)，協(xié)調(diào)施工過程中的內(nèi)外部關(guān)系；3. 組織圖紙會審、技術(shù)交底工作，負(fù)責(zé)施工過程中設(shè)計、施工變更的確 認(rèn)，工程建設(shè)技術(shù)指導(dǎo)工作。4. 組織實施專項招標(biāo)、評標(biāo)及合同的洽談與簽訂工作；5. 負(fù)責(zé)工程建設(shè)過程中工程量變更簽證工作，結(jié)算簽認(rèn)工作，負(fù)責(zé)工程 材料選型及品質(zhì)的簽定工作。辦理工程進(jìn)度款審批簽認(rèn)手續(xù)。6. 負(fù)責(zé)工程建設(shè)過程質(zhì)量管理、進(jìn)度管理及文

6、明施工、安全管理工作， 確保項目目標(biāo)的實現(xiàn)；7. 負(fù)責(zé)對設(shè)計院、施工總承包單位、施工分包單位、監(jiān)理單位的管理及 各單位之間的協(xié)調(diào)；8. 對工程管理過程中的文件、資料進(jìn)行管理、歸檔。第三章職位說明書一、 工程部經(jīng)理職位名稱工程部經(jīng)理所屬部門工程部職位概要負(fù)責(zé)所有開發(fā)項目工程管理，作好質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全控制，作好各 方主體、內(nèi)外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，作好合同管理。負(fù)責(zé)工程部日常管理，接受公司總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)；職位要求1. 要求熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項目工作程序；熟悉相關(guān)法律法規(guī)；2. 嚴(yán)格控制所有工程項目按公司要求實施，協(xié)調(diào)解決各項目問題；工作內(nèi)容1. 主持工程部的日常行政和項目目標(biāo)管理工作；保證工程部工作順利開

7、 展，保證項目按目標(biāo)實施；2. 參與項目可行性研究、項目前期規(guī)劃方案論證，組織技術(shù)人員參與設(shè) 計方案論證，參與施工圖會審；協(xié)助前期工作的開展，確保工程按時開工；3. 組織施工總包、分包、監(jiān)理及大型設(shè)備招標(biāo)、評標(biāo)工作，主持合同洽 談、起草及簽訂；4. 審批監(jiān)理單位編寫報批的監(jiān)理規(guī)劃；審批施工單位施工組織設(shè)計和專 項方案；5. 對所有工程建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量、成本、安全負(fù)責(zé)。協(xié)調(diào)各方主體及內(nèi)外 部工作關(guān)系，負(fù)責(zé)對各項目提供服務(wù)和控制；6. 組織并主持工程驗收，與物業(yè)公司進(jìn)行交接。7. 完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)；二、總工程師職位名稱總工程師所屬部門工程部職位概要負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)、組織公司開發(fā)項目工程的綜合管理、

8、技術(shù)支持與論證工作；接受公司總經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)；職位要求精通行業(yè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，精通施工流程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，熟悉行業(yè)法律法規(guī)。工作內(nèi)容1. 審查各施工單位的施工組織設(shè)計及施工方案，并督促在施工過程中嚴(yán)格 按其執(zhí)行；認(rèn)真閱讀圖紙、組織參與設(shè)計技術(shù)交底，圖紙會審工作，審查圖紙 會審紀(jì)要。2. 參與對投標(biāo)單位及投標(biāo)人員的資質(zhì)考察和確認(rèn)，參與對工程設(shè)備和材料 的考察和認(rèn)證。3. 深入施工現(xiàn)場對關(guān)鍵部位和工序進(jìn)行定時和不定時的檢查與抽查，確保 結(jié)構(gòu)安全和使用功能；4. 組織工程質(zhì)量檢查；組織銜接和及時處理施工過程中的質(zhì)量技術(shù)問題； 配合抓好工程進(jìn)度，安全和成本控制，以及各施工單位的協(xié)調(diào)工作。5. 全面負(fù)責(zé)解決設(shè)計

9、及施工中出現(xiàn)的重大技術(shù)問題；對設(shè)計變更進(jìn)行技術(shù) 評審，并簽署變更意見；6. 指導(dǎo)物業(yè)管理對建筑物進(jìn)行合理的維護(hù)管理，做好交房后客戶裝修咨詢 和管理指導(dǎo)工作，確保房屋結(jié)構(gòu)安全水電氣使用合理。7. 考核和培養(yǎng)所屬工程技術(shù)人員的工作責(zé)任心和處理技術(shù)問題的能力。三、項目部經(jīng)理職位名稱項目部經(jīng)理所屬部門工程部職位概要為公司派駐工程項目施工現(xiàn)場的負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)項目部日常管理，接受公司 工程部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)；負(fù)責(zé)開發(fā)項目工程管理，作好質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全控制，作好各方主 體、內(nèi)外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，作好合同管理。職位要求要求熟悉工程建設(shè)及相關(guān)報建程序，熟悉相關(guān)法律法規(guī)；能制定項目質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制計劃，協(xié)調(diào)項目實施

10、過程中各種問題；工作內(nèi)容1. 認(rèn)真貫徹國家政策法規(guī)和公司規(guī)章制度，維護(hù)公司利益，切實執(zhí)行公 司項目開發(fā)計劃。負(fù)責(zé)工程現(xiàn)場項目部日常管理及現(xiàn)場工作安排協(xié)調(diào)，努力提 高現(xiàn)場管理水平和工作質(zhì)量，樹立公司良好的形象；2. 配合工程部經(jīng)理做好工程前期運(yùn)作及招標(biāo)、評標(biāo)工作。3. 作好項目質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全控制；嚴(yán)格執(zhí)行與各單位簽訂的合 同條款；控制工程撥款，根據(jù)進(jìn)度、質(zhì)量等實際情況執(zhí)行合同條款；4. 參與審核施工方的施工組織設(shè)計，并加以督促落實，組織設(shè)計、施工 及有關(guān)單位進(jìn)行施工圖紙會審和技術(shù)交底；5. 嚴(yán)格按照設(shè)計要求及規(guī)范要求進(jìn)行施工程序控制，達(dá)到設(shè)計規(guī)范及合 同要求，檢查工程質(zhì)量，嚴(yán)把隱蔽驗收關(guān)

11、，嚴(yán)把設(shè)計變更和經(jīng)濟(jì)簽證關(guān)，督促 工地施工安全文明管理；6. 按照監(jiān)理合同及相關(guān)監(jiān)理條例對監(jiān)理公司的工作進(jìn)行全面督促檢查， 落實有關(guān)責(zé)任制，達(dá)到使監(jiān)理公司真正發(fā)揮旁站監(jiān)理，巡檢及見證等職能的要 求；7. 組織專業(yè)工程師對涉及工程關(guān)鍵項目及重大款項的建筑設(shè)備及材料進(jìn) 行市場調(diào)研和認(rèn)證，進(jìn)行專業(yè)招標(biāo)、評標(biāo)工作，達(dá)到質(zhì)量可靠，經(jīng)濟(jì)合理的目 標(biāo)，杜絕不合格設(shè)備、材料進(jìn)場；8. 辦理、參加各單項工程的竣工驗收及分部評定工作；9. 協(xié)調(diào)處理好周邊關(guān)系、政府關(guān)系、各分包單位、各專業(yè)、各工種間的 關(guān)系；0.完成上級交辦的其他各項工作，做好銷售配合、物業(yè)交接工作及相關(guān) 售后工作。四、土建工程師職位名稱土建工程師

12、所屬部門項目部直接領(lǐng)導(dǎo) 項目部經(jīng)理 工作場所 現(xiàn)場職位概要負(fù)責(zé)開發(fā)工程土建專業(yè)的全程管理，接受項目部經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)；職位要求1. 要求熟悉建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范和強(qiáng)制性條文，嚴(yán)格掌握施工工藝、施 工流程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行建筑行業(yè)的法律法規(guī)；2. 要求完成公司要求工程質(zhì)量管理目標(biāo)，嚴(yán)格控制分項分部工程驗收制 度，制定具體的工期進(jìn)度計劃與質(zhì)量保證體系。工作內(nèi)容1. 負(fù)責(zé)專業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)計管理、技術(shù)分析工作，配合公司對工程的規(guī) 劃、設(shè)計進(jìn)行論證，確保設(shè)計進(jìn)度達(dá)到整體進(jìn)度要求，設(shè)計質(zhì)量滿足設(shè)計規(guī) 范、標(biāo)準(zhǔn)；確保設(shè)計經(jīng)濟(jì)、合理；2. 參與各設(shè)計階段圖紙審定及施工圖紙會審，審查設(shè)計是否符合該項工 程的要求及設(shè)計是

13、否合理；3. 負(fù)責(zé)土建專業(yè)范圍內(nèi)的施工管理工作，確保工程進(jìn)度達(dá)到整體進(jìn)度要 求、工程質(zhì)量符合國家規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及企業(yè)內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)；4. 參與審查施工單位的施工組織設(shè)計及施工方案，審查施工單位施工人 員的技術(shù)素質(zhì)及施工力量，能否滿足該項工程的技術(shù)及進(jìn)度要求。5. 協(xié)助項目經(jīng)理組織專業(yè)范圍內(nèi)材料、設(shè)備招標(biāo)、評標(biāo)、議標(biāo)工作，并 協(xié)助合同洽談及簽訂，選擇施工隊伍等，確保招標(biāo)進(jìn)度達(dá)到整體進(jìn)度要求，成 本滿足項目成本控制要求；6. 嚴(yán)把各項施工材料進(jìn)場關(guān)，控制不合格及未經(jīng)復(fù)試的建筑材料在工程 中使用，不允許不合格的試驗報告出現(xiàn)。隨時了解建筑材料市場行情，對于新 型材料要有所了解，緊隨建筑市場的變化；7. 協(xié)調(diào)

14、專業(yè)施工單位與有關(guān)方的關(guān)系，作好與其他專業(yè)的配合工作，確 保工程整體目標(biāo)。8. 及時向上級領(lǐng)導(dǎo)反饋現(xiàn)場施工情況；參與有關(guān)專題會議；組織并參與 隱蔽工程、分部分項工程驗收，并簽署意見。如遇現(xiàn)場緊急情況應(yīng)立即采取必 要的防患措施，同時第一時間上報上級領(lǐng)導(dǎo)。9. 配合物業(yè)、售房工作，做好服務(wù)，作好對客戶技術(shù)問題的解釋工作。0.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作；五、水暖工程師職位名稱水暖工程師所屬部門項目部直接領(lǐng)導(dǎo) 項目部經(jīng)理 工作場所 現(xiàn)場職位概要負(fù)責(zé)開發(fā)工程給排水、暖通專業(yè)的全程管理，接受項目部經(jīng)理的直接領(lǐng) 導(dǎo)；職位要求1. 要求熟悉給排水、暖通設(shè)計規(guī)范和強(qiáng)制性條文，嚴(yán)格掌握施工工藝、 施工流程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，

15、執(zhí)行建筑行業(yè)的法律法規(guī)；2. 要求完成公司要求工程質(zhì)量管理目標(biāo)，嚴(yán)格控制分項分部工程驗收制 度，制定具體的工期進(jìn)度計劃與質(zhì)量保證體系。工作內(nèi)容1. 負(fù)責(zé)給排水、暖通專業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)計管理、技術(shù)分析工作，配合公司 對工程的規(guī)劃、設(shè)計進(jìn)行論證，確保設(shè)計進(jìn)度達(dá)到整體進(jìn)度要求，設(shè)計質(zhì)量滿 足設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；確保設(shè)計經(jīng)濟(jì)、合理；2. 參與各設(shè)計階段圖紙審定及施工圖紙會審，審查設(shè)計是否符合該項工 程的要求及設(shè)計是否合理；3. 負(fù)責(zé)給排水、暖通專業(yè)范圍內(nèi)的施工管理工作，確保工程進(jìn)度達(dá)到整 體進(jìn)度要求、工程質(zhì)量符合國家規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及企業(yè)內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)；4. 參與審查施工單位的施工組織設(shè)計及施工方案，審查施工單位施工

16、人 員的技術(shù)素質(zhì)及施工力量，能否滿足該項工程的技術(shù)及進(jìn)度要求。5. 協(xié)助項目經(jīng)理組織專業(yè)范圍內(nèi)材料、設(shè)備招標(biāo)、評標(biāo)、議標(biāo)工作，并 協(xié)助合同洽談及簽訂，選擇施工隊伍等，確保招標(biāo)進(jìn)度達(dá)到整體進(jìn)度要求，成 本滿足項目成本控制要求；6. 協(xié)助項目經(jīng)理辦理專業(yè)范圍報批報建等配套手續(xù)；7. 嚴(yán)格監(jiān)督進(jìn)場設(shè)備、材料質(zhì)量，堅決杜絕不合格產(chǎn)品進(jìn)入施工現(xiàn)場； 對甲供設(shè)備材料，仔細(xì)進(jìn)行市場調(diào)研、比較；隨時了解給排水、暖通工程設(shè) 備、施工材料市場行情；對于新型設(shè)備、材料要有所了解，緊隨建筑市場的變 化；8. 協(xié)調(diào)專業(yè)施工單位與有關(guān)方的關(guān)系，作好與其他專業(yè)的配合工作，確 保工程整體目標(biāo)。9. 及時向上級領(lǐng)導(dǎo)反饋現(xiàn)場施工

17、情況；參與有關(guān)專題會議；組織并參與 隱蔽工程、分部分項工程驗收，并簽署意見。如遇現(xiàn)場緊急情況應(yīng)立即采取必 要的防患措施，同時第一時間上報上級領(lǐng)導(dǎo)。0.配合物業(yè)、售房工作，做好服務(wù)，作好對客戶技術(shù)問題的解釋工作。1. 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作；六、電氣工程師職位名稱 電氣工程師 所屬部門 項目部直接領(lǐng)導(dǎo) 項目部經(jīng)理 工作場所 現(xiàn)場職位概要負(fù)責(zé)開發(fā)工程強(qiáng)電、弱電專業(yè)的全程管理，接受項目部經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)；職位要求1. 要求熟悉強(qiáng)電、弱電設(shè)計規(guī)范、電氣設(shè)備技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及其他強(qiáng)制性條 文，熟悉施工驗收規(guī)范，嚴(yán)格掌握施工工藝、施工流程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行建筑 行業(yè)的法律法規(guī)；2. 要求完成公司要求工程質(zhì)量管理目標(biāo)，

18、嚴(yán)格控制分項分部工程驗收制 度，制定具體的工期進(jìn)度計劃與質(zhì)量保證體系。工作內(nèi)容1. 負(fù)責(zé)電氣（強(qiáng)、弱電）專業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)計管理、技術(shù)分析工作，配合 公司對工程的規(guī)劃、設(shè)計進(jìn)行論證，確保設(shè)計進(jìn)度達(dá)到整體進(jìn)度要求，設(shè)計質(zhì) 量滿足設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；確保設(shè)計經(jīng)濟(jì)、合理；2. 參與各設(shè)計階段圖紙審定及施工圖紙會審，審查設(shè)計是否符合該項工 程的要求及設(shè)計是否合理；3. 負(fù)責(zé)電氣專業(yè)范圍內(nèi)的施工管理工作，確保工程進(jìn)度達(dá)到整體進(jìn)度要 求，工程質(zhì)量符合國家規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及企業(yè)內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)；4. 參與審查施工單位的施工組織設(shè)計及施工方案，審查施工單位施工人 員的技術(shù)素質(zhì)及施工力量，能否滿足該項工程的技術(shù)及進(jìn)度要求。5.

19、協(xié)助項目經(jīng)理組織專業(yè)范圍內(nèi)材料、設(shè)備招標(biāo)、評標(biāo)、議標(biāo)工作，并 協(xié)助合同洽談及簽訂，選擇施工隊伍等，確保招標(biāo)進(jìn)度達(dá)到整體進(jìn)度要求，成 本滿足項目成本控制要求；6. 協(xié)助項目經(jīng)理辦理專業(yè)范圍報批報建等配套手續(xù)；7. 嚴(yán)格監(jiān)督進(jìn)場設(shè)備、材料質(zhì)量，堅決杜絕不合格產(chǎn)品進(jìn)入施工現(xiàn)場； 對甲供設(shè)備材料，仔細(xì)進(jìn)行市場調(diào)研、比較；隨時了解強(qiáng)電、弱電工程設(shè)備、 施工材料市場行情；對于新型設(shè)備、材料要有所了解，緊隨建筑市場的變化；8. 協(xié)調(diào)專業(yè)施工單位與有關(guān)方的關(guān)系，作好與其他專業(yè)的配合工作，確 保工程整體目標(biāo)。9. 及時向上級領(lǐng)導(dǎo)反饋現(xiàn)場施工情況；參與有關(guān)專題會議；組織并參與 隱蔽工程、分部分項工程驗收，并簽署意

20、見。如遇現(xiàn)場緊急情況應(yīng)立即采取必 要的防患措施，同時第一時間上報上級領(lǐng)導(dǎo)。0.配合物業(yè)、售房工作，做好服務(wù)，作好對客戶技術(shù)問題的解釋工作；1. 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作；七、裝修工程師職位名稱裝修工程師所屬部門項目部直接領(lǐng)導(dǎo) 項目部經(jīng)理 工作場所 現(xiàn)場職位概要負(fù)責(zé)項目裝修工程的全程管理，接受項目部經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)；職位要求1. 要求熟悉設(shè)計規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及其他強(qiáng)制性條文，熟悉施工驗收規(guī)范， 嚴(yán)格掌握施工工藝、施工流程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行建筑行業(yè)的法律法規(guī)；2. 要求完成公司要求工程質(zhì)量管理目標(biāo)，嚴(yán)格控制分項分部工程驗收制 度，制定具體的工期進(jìn)度計劃與質(zhì)量保證體系。工作內(nèi)容1. 負(fù)責(zé)裝修專業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)計

21、管理、技術(shù)分析工作，配合公司對裝修設(shè) 計方案、施工圖進(jìn)行論證，確保設(shè)計進(jìn)度達(dá)到整體進(jìn)度要求，設(shè)計質(zhì)量滿足設(shè) 計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；確保設(shè)計經(jīng)濟(jì)、合理；2. 參與各設(shè)計階段圖紙審定及施工圖紙會審，審查設(shè)計是否符合該項工 程的要求及設(shè)計是否合理；3. 負(fù)責(zé)裝修工程專業(yè)范圍內(nèi)的施工管理工作，確保工程進(jìn)度達(dá)到整體進(jìn) 度要求，工程質(zhì)量符合國家規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及企業(yè)內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)；4. 參與審查施工單位的施工組織設(shè)計及施工方案，審查施工單位施工人 員的技術(shù)素質(zhì)及施工力量，能否滿足該項工程的技術(shù)及進(jìn)度要求。5. 協(xié)助項目經(jīng)理組織專業(yè)范圍內(nèi)材料招標(biāo)、評標(biāo)、議標(biāo)工作，并協(xié)助合 同洽談及簽訂，選擇施工隊伍等，確保招標(biāo)進(jìn)度達(dá)到整體

22、進(jìn)度要求，成本滿足 項目成本控制要求；6. 協(xié)助項目經(jīng)理辦理專業(yè)范圍報批報建等配套手續(xù)；7. 嚴(yán)格監(jiān)督進(jìn)場設(shè)備、材料質(zhì)量，堅決杜絕不合格產(chǎn)品進(jìn)入施工現(xiàn)場； 對甲供設(shè)備材料，仔細(xì)進(jìn)行市場調(diào)研、比較；隨時了解裝修材料市場行情；對 于新型材料要有所了解，緊隨建筑市場的變化；8. 協(xié)調(diào)專業(yè)施工單位與有關(guān)方的關(guān)系，作好與其他專業(yè)的配合工作，確 保工程整體目標(biāo)。9. 及時向上級領(lǐng)導(dǎo)反饋現(xiàn)場施工情況；參與有關(guān)專題會議；組織并參與 隱蔽工程、分部分項工程驗收，并簽署意見。如遇現(xiàn)場緊急情況應(yīng)立即采取必 要的防患措施，同時第一時間上報上級領(lǐng)導(dǎo)。0.配合物業(yè)、售房工作，做好服務(wù)，作好對客戶技術(shù)問題的解釋工作；1.

23、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作;第四章工作制度工程部是公司所有開發(fā)工程項目唯一的組織、管理、協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，是實現(xiàn)投 資目標(biāo)的重要環(huán)節(jié)，負(fù)有對工程投資、進(jìn)度、質(zhì)量、施工安全、環(huán)境影響等協(xié) 調(diào)、控制、指揮的權(quán)利和責(zé)任，工程部需要良好的組織協(xié)調(diào)，旨在從工程前期 準(zhǔn)備、招投標(biāo)、合同簽訂、工程管理、物業(yè)交付等工作，保證所有開發(fā)項目按 公司目標(biāo)正常運(yùn)作。一、工程部工作目標(biāo)管理規(guī)定工程部工作目標(biāo)和計劃包括進(jìn)度、質(zhì)量、安全、投資等。1. 工程部工作目標(biāo)、計劃的制定1.1工程部經(jīng)理根據(jù)公司的總體情況和上級領(lǐng)導(dǎo)的要求制定工程部的年度 工作目標(biāo)和計劃、季度工作目標(biāo)和計劃、和月度工作目標(biāo)和計劃。并將工作目 標(biāo)、計劃進(jìn)行分解，落實

24、到工程部和工程項目的工作上。1. 2項目經(jīng)理根據(jù)工程部的工作目標(biāo)、計劃制定項目的總體目標(biāo)、計劃和 年度、季度、月度工作目標(biāo)、計劃，并將目標(biāo)、計劃進(jìn)行分解，落實到各單項 工程和分部分項工程的工作上。1. 3各單項工程和分部分項工程主管根據(jù)項目的工作目標(biāo)、計劃制定單項 和分部分項工程的工作目標(biāo)、計劃，并將目標(biāo)、計劃進(jìn)行分解，落實到個人或 監(jiān)理單位、施工單位。1. 4工程部工作目標(biāo)、計劃的制定采用相對民主的辦法，即上級的目標(biāo)、 計劃攤派和下級答辯的辦法。上級目標(biāo)、計劃攤派后，下級在兩個工作日內(nèi)就 目標(biāo)、計劃的合理性和可行性提出自己的意見，并就目標(biāo)、計劃的情況達(dá)成一 致，并上報主管副總或總經(jīng)理審批使目

25、標(biāo)、計劃生效。目標(biāo)、計劃生效后，作 為工作績效的考核依據(jù)。2. 工程部工作目標(biāo)、計劃的考核2. 1工程部各級工作目標(biāo)生效后，工程部按時組織相關(guān)人員對工作目標(biāo)、 計劃的完成情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。2. 2工程部定期組織相關(guān)人員對工作目標(biāo)、計劃的完成情況進(jìn)行分析，找 出影響目標(biāo)、計劃完成的主、次要因素。2. 3將工作目標(biāo)與計劃的考核結(jié)果納入績效考核之中。2. 4工程部將工作目標(biāo)、計劃分析結(jié)果形成紀(jì)要，并上報主管副總或總經(jīng) 理審閱。3. 工程部工作目標(biāo)、計劃的調(diào)整工程部經(jīng)理根據(jù)工作目標(biāo)、計劃的分析結(jié)果和主管領(lǐng)導(dǎo)的意見對工程部的 工作目標(biāo)、計劃和下級目標(biāo)、計劃進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，并將調(diào)整的結(jié)果上報主管 領(lǐng)導(dǎo)審批

26、。二、工程部資料與文件管理規(guī)定1. 工程部工程資料與文件的收集整理與歸檔嚴(yán)格按照公司規(guī)定的管理程序 進(jìn)行。資料和文件必須體現(xiàn)工作責(zé)任的可追溯性，必須具有真實性、準(zhǔn)確性和 及時性。2. 公司文件資料（含公司主管部門文件資料），必須及時傳達(dá)到部門崗位 人員，根據(jù)相應(yīng)文件內(nèi)容傳達(dá)到相關(guān)單位；3. 由工程部負(fù)責(zé)簽訂的合同文件，必須確認(rèn)合同方法律資格，經(jīng)相關(guān)部門 審查，報總經(jīng)理審批簽署后，方可交合同另一方施行。根據(jù)合同，圖紙由工程 部統(tǒng)一發(fā)放，相關(guān)專業(yè)工程師保留一套，妥善保管使用，竣工后交回工程部， 以備存檔或滿足其它需要；4. 設(shè)計院、總工辦簽署的變更，統(tǒng)一發(fā)放到相關(guān)單位及專業(yè)工程師；專業(yè) 工程師簽認(rèn)

27、的變更（通知）、簽證，由部門經(jīng)理（或項目經(jīng)理）審查簽認(rèn)后， 蓋技術(shù)專用章，統(tǒng)一發(fā)放到相關(guān)單位；5. 項目專業(yè)工程師負(fù)責(zé)工程項目現(xiàn)場的資料管理，應(yīng)及時做好現(xiàn)場資料的 收集、整理、歸檔，確保工程項目資料的完整、正確和安全；6. 工程現(xiàn)場每月月底進(jìn)行一次工程項目資料整理歸檔工作；7. 項目經(jīng)理負(fù)責(zé)審查檔案資料，保證資料整理、齊全，并進(jìn)行統(tǒng)一保管；三、工程項目文件資料的簽收傳遞規(guī)定1. 設(shè)立文件簽收本，一切文件資料送達(dá)時由第一經(jīng)手人負(fù)責(zé)接收，并負(fù)責(zé) 在文件簽收本上進(jìn)行登記；2. 設(shè)立文件發(fā)文本，一切文件資料發(fā)送時必須要求接收人簽收；3. 對監(jiān)理工程師、承包商所有文件資料必須采取書面形式，均具實名；4.

28、 所有對內(nèi)對外文件資料必須按職責(zé)規(guī)定權(quán)限審查簽發(fā)；5. 工程項目竣工移交后，現(xiàn)場的文件資料按公司規(guī)定和要求進(jìn)行交接。四、圖紙會審，技術(shù)交底制度1. 設(shè)計院送來的施工圖紙由項目部經(jīng)理負(fù)責(zé)簽收，按圖紙目錄清點圖紙是 否齊全，若有缺頁立刻書面要求設(shè)計部補(bǔ)充完善。2. 項目部經(jīng)理負(fù)責(zé)組織各專業(yè)工程師以及相關(guān)單位（監(jiān)理公司和施工單位） 閱圖。3. 各專業(yè)工程師將施工單位和監(jiān)理公司以及本部門的閱圖記錄和意見報送 項目經(jīng)理審核，并由項目經(jīng)理匯總，上報總工程師。4. 總工程師最終審核后，轉(zhuǎn)交項目經(jīng)理向設(shè)計院簽發(fā)閱圖意見書，做好會 審前準(zhǔn)備。5. 項目經(jīng)理負(fù)責(zé)督促、組織設(shè)計單位向施工單位進(jìn)行施工設(shè)計圖的全面技

29、術(shù)交底（包括設(shè)計意圖，施工要求，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，技術(shù)措施等）以及圖紙存在問 題的解決，討論決定的事項由施工單位作出書面紀(jì)要，交建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計單 位確認(rèn)后，形成技術(shù)交底紀(jì)要。6. 技術(shù)交底紀(jì)要形成后，由副經(jīng)理登記備案，各專業(yè)工程師保留復(fù)印件。五、工程現(xiàn)場管理規(guī)定1. 工程部工程現(xiàn)場管理以簽定的承包與合作合同、協(xié)議及制定、審批的目 標(biāo)與計劃為依據(jù)。2. 工程現(xiàn)場管理必須貫徹公司的形象宣傳策略，有利與擴(kuò)大公司的影響力 和無形資產(chǎn)的提升。3. 各專業(yè)工程師應(yīng)至少于上午、下午對施工作業(yè)點各巡查一次，重點部位 及關(guān)鍵工序做到巡查各工作點達(dá)到 100%;4. 根據(jù)現(xiàn)場實際情況，會同監(jiān)理、各專業(yè)施工單位進(jìn)行每周小

30、檢查、每月 大檢查，及時參加分部分項檢查，及竣工工程初步驗收；5. 針對檢查結(jié)果及時以口頭或書面形式告知監(jiān)理、各專業(yè)施工單位；6. 現(xiàn)場工程師應(yīng)作好施工現(xiàn)場工程量的統(tǒng)計、審核，并配合成本控制部進(jìn) 復(fù)核；7. 項目部各專業(yè)工程師在完成工程進(jìn)度、質(zhì)量、投資控制過程中，應(yīng)每天 有詳細(xì)的工作日志，記錄當(dāng)天的施工情況（部位、人員、材料、設(shè)備進(jìn)出場等 等）、監(jiān)理公司工作情況、周邊環(huán)境（停水、停電及其他）、業(yè)務(wù)單位接洽 等；特別是涉及設(shè)計，施工單位和需要返工，改正的事項，必須作出詳細(xì)記 錄。六、用章制度1. 項目部章是根據(jù)公司開發(fā)項目而設(shè)立，每新開發(fā)一個項目設(shè)現(xiàn)場項目部 部章一個，名稱為 浙江圣奧置業(yè)有限公

31、司*項目部”2. 項目部用章應(yīng)嚴(yán)格遵守公司用章管理制度，并由內(nèi)勤或指定專業(yè)工程師 專人負(fù)責(zé)保管；3. 項目部章用于項目部對外發(fā)文、工程簽證等工程管理過程中發(fā)生的行 為；4. 需要使用項目部印章的，需由專業(yè)工程師或相關(guān)負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，并在 項目部用章登記表”上登記，經(jīng)項目經(jīng)理簽字批準(zhǔn)后予以蓋章；七、考勤制度1. 本考勤制度根據(jù)公司要求、工程總管理、工程項目施工特點而綜合制 疋；2. 部門所有崗位人員按公司規(guī)定的方式參加考勤（現(xiàn)場管理人員在施工現(xiàn) 場進(jìn)行考勤），考勤結(jié)束后進(jìn)入各自崗位工作；如有特殊情況需暫時離開工作 崗位，需經(jīng)部門經(jīng)理批準(zhǔn)，并安排好工作后方可離開。3. 工程項目在施工作業(yè)時，現(xiàn)場管

32、理人員必須駐守現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)督管理；在 法定的節(jié)假日或夜晚進(jìn)行關(guān)鍵工序的施工（鋼筋的隱檢、混凝土澆灌以及防水 施工作業(yè)等），現(xiàn)場管理人員應(yīng)至少一人留守現(xiàn)場值班，并作好值班記錄，同 時作好考勤記錄。4. 加班人員加班后如實填寫加班單，并報部門及公司備案。加班人員享受 調(diào)休待遇，調(diào)休在年度內(nèi)有限，如需跨月調(diào)休，需上報公司總經(jīng)理批準(zhǔn)，如在 年末未調(diào)休，加補(bǔ)以加班工資，隨工資同時發(fā)放。5. 每月一號，部門人員將上月考勤記錄匯總，遞交給綜合部文員。八、工作日志、月報制度1. 項目部各專業(yè)工程師在完成工程進(jìn)度、質(zhì)量、投資控制過程中，應(yīng)每天 有詳細(xì)的工作日志，記錄當(dāng)天的施工情況（部位、人員、材料、設(shè)備進(jìn)出場等

33、等）、監(jiān)理公司工作情況、周邊環(huán)境（停水、停電及其他）、業(yè)務(wù)單位接洽 等；特別是涉及設(shè)計，施工單位和需要返工，改正的事項，必須作出詳細(xì)記 錄。2. 部門經(jīng)理，項目經(jīng)理不定期巡視現(xiàn)場和檢查專業(yè)工程師的工作日志，并 在工作日志中簽署巡視意見，解決現(xiàn)場工作難點。3. 每月25日前，各專業(yè)工程師提交工作月報，月報內(nèi)容包括本月完成工 作、下月計劃、需公司配合解決的疑難問題等三部分。本月完成工作主要記錄 施工單位施工管理情況（部位、人員、機(jī)械、安全文明施工）、施工質(zhì)量（原 材料的質(zhì)量檢驗，工序質(zhì)量檢驗），施工進(jìn)度、設(shè)計施工變更、投資變化等情 況，以及業(yè)務(wù)單位接洽、專業(yè)招投標(biāo)準(zhǔn)備等。4. 項目經(jīng)理匯總專業(yè)工程

34、師及監(jiān)理公司月報，從質(zhì)量、進(jìn)度、投資、變 更、計劃等方面編制當(dāng)月項目部工作月報，上報工程部經(jīng)理。5. 工程部經(jīng)理編制工程部工作月報，上報公司。6. 工程部經(jīng)理、項目經(jīng)理、總工程師應(yīng)對月報匯總分析，對工程項目實施 動態(tài)管理。若工程質(zhì)量，進(jìn)度與計劃產(chǎn)生偏差，則需立即組織各專業(yè)工程師和 監(jiān)理公司，施工單位相關(guān)人員匯同查找偏差產(chǎn)生的原因和解決偏差的方法以及 今后的措施，并報工程部經(jīng)理審批。九、設(shè)計變更制度1. 應(yīng)盡量減少施工中的設(shè)計變更與簽證，如若不可避免，按本制度執(zhí)行。2. 各現(xiàn)場專業(yè)工程師要有強(qiáng)烈的責(zé)任心，嚴(yán)格履行自己的職責(zé)，把好工程 質(zhì)量關(guān)，并努力降低工程造價。在工程開工前，仔細(xì)研究圖紙，并組織圖紙會 審，將施工圖中出現(xiàn)的問題提前解決，對工程圖紙不齊全的部分，需及時督促 設(shè)計單位補(bǔ)充、修改圖紙。3. 工程設(shè)計變更的具體經(jīng)辦人是項目部經(jīng)理，具體負(fù)責(zé)與使用單位、設(shè)計 單位、施工承包單位聯(lián)系，并負(fù)責(zé)分發(fā)設(shè)計變更通知單。4. 所有設(shè)計變更必須有文字記載，禁止口頭承諾。特殊情況下，可以先口 頭承諾，事后必須在7日內(nèi)補(bǔ)辦