青海省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)模擬試題

1、青海省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、當(dāng)繳存條件喪失時(shí)，可以提取其住房公積金，同時(shí)注銷該職工住房公積金的情形不包括。 A：離、退休 B：出境定居 C：償還購(gòu)房貸款本息 D：職工死亡或者被宣告死亡的 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、按照，個(gè)人住房貸款分為個(gè)人購(gòu)房貸款、個(gè)人自建住房貸款、個(gè)人大修住房貸款。 A：貸款用途 B：住房交易形態(tài) C：貸款償還方式 D：借款人類型 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、為有效選擇市場(chǎng)，獲

2、取競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)開(kāi)展的工作是。 A：區(qū)域細(xì)分 B：市場(chǎng)細(xì)分 C：營(yíng)銷分析 D：投資分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 4、在租約簽訂過(guò)程中，關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)做好的工作不正確的是。 A：經(jīng)紀(jì)公司收取傭金、開(kāi)收據(jù) B：協(xié)助租賃雙方辦理租賃合同登記備案 C：合同字跡清楚，盡量避免涂改，如有涂改，一方應(yīng)該在涂改之處簽字 D：合同應(yīng)一式四份，經(jīng)紀(jì)公司存檔一份，一份合同交政府部門登記備案 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)歇業(yè)或因其他原因終止經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理注銷登記后日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)，逾期不辦理視為自動(dòng)撤銷。 A：30 B：45 C：60

3、D：90 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)依照被代理人的授權(quán)指示處理事務(wù)，其中授權(quán)指示的表現(xiàn)不包括。 A：獨(dú)立性指示 B：固定不變的指示 C：可以變動(dòng)的指示 D：任意性指示 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)推薦精選 7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識(shí)結(jié)構(gòu)的最外層是。 A：外語(yǔ)知識(shí) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) D：文化修養(yǎng)方面的知識(shí) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 8、項(xiàng)目籌劃與地塊研究在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲得土地之前和獲得土地之后都需要進(jìn)行，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在此階段主要起的作用。 A：提供信息 B：項(xiàng)目市場(chǎng)定位 C：提出開(kāi)發(fā)建議 D：項(xiàng)目銷售 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9、保險(xiǎn)合同的關(guān)系人

4、有。 A：保險(xiǎn)人和投保人 B：承保人和保戶 C：保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人和保險(xiǎn)公估人 D：被保險(xiǎn)人和受益人 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 10、根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定的規(guī)定，隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書(shū)的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書(shū)作廢，收回證書(shū)，并可處以的罰款。 A：5000元以上1萬(wàn)元以下 B：1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下 C：1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 D：5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的主要特點(diǎn)不包括。 A：具體性 B：流動(dòng)性 C：數(shù)量性 D：綜合性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 12、在境外市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國(guó)家和地區(qū)，行業(yè)規(guī)范對(duì)行業(yè)都具

5、有很好的行業(yè)管理作用。 A：專業(yè)性 B：競(jìng)爭(zhēng)性 C：管理性 D：市場(chǎng)性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 13、不屬于房地產(chǎn)稅收特征的是。 A：無(wú)償性 B：強(qiáng)制性 C：固定性 D：有償性 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托推薦精選14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件中，取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿年，可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試。 A：1 B：2 C：4 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15、住房公積金管理中心對(duì)住房公積金收支業(yè)務(wù)一般采用原則進(jìn)行核算。 A：分賬核算制 B：收付實(shí)現(xiàn)制 C：三級(jí)核算制 D：權(quán)責(zé)發(fā)生制 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、下列選項(xiàng)中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)責(zé)任的外在顯化

6、形式，是行業(yè)全體人員對(duì)自身職業(yè)責(zé)任共識(shí)的書(shū)面表現(xiàn)。 A：房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范 C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度與政策 D：房地產(chǎn)交易管理制度與政策 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 17、市場(chǎng)法適用的估價(jià)對(duì)象是的房地產(chǎn)。 A：數(shù)量較少且經(jīng)常發(fā)生交易 B：數(shù)量較少且偶爾發(fā)生交易 C：數(shù)量較多且偶爾發(fā)生交易 D：數(shù)量較多且經(jīng)常發(fā)生交易 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 18、以方式開(kāi)展流程中的工作，將是多數(shù)企業(yè)進(jìn)行流程改造的重要策略。 A：會(huì)議 B：團(tuán)隊(duì) C：評(píng)估 D：登記 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 19、針對(duì)小業(yè)主房源的開(kāi)拓渠道主要的途徑中，比路牌廣告的目標(biāo)性更強(qiáng)，成本也

7、較低，被許多經(jīng)紀(jì)公司所采用。 A：報(bào)紙廣告 B：直接接觸 C：電話訪問(wèn) D：派發(fā)DM宣傳單 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 推薦精選20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人針對(duì)引導(dǎo)型的買房客戶的正確引導(dǎo)方式為。 A：提供好、 中、差三類不同房源進(jìn)行展示， 引導(dǎo)客戶明確購(gòu)房意向 B：提供咨詢服務(wù)，創(chuàng)造專業(yè)服務(wù)形象，爭(zhēng)取建立長(zhǎng)期聯(lián)系 C：幫助客戶分析購(gòu)房能力、市場(chǎng)行情，制訂購(gòu)房方案(目標(biāo)、貸款安排等) D：提供最符合客戶要求的房源 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21、實(shí)地看房的時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)，一般控制在為宜。 A：510分鐘 B：1015分鐘 C：1525分鐘 D：2030分鐘 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、下列經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于計(jì)算器

8、的輔助工作是。 A：房源搜索器 B：等額本息還款計(jì)算 C：提前還款計(jì)算 D：等額本金還款計(jì)算 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、融資利息和稅金五項(xiàng)組成的房屋租金是。 A：成本租金 B：商品租金 C：市場(chǎng)租金 D：臨時(shí)租金 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 24、下列選項(xiàng)中，制度在美國(guó)已實(shí)施近20年，對(duì)于消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)以及市場(chǎng)交易效率的提升都有一定的貢獻(xiàn)。 A：賣方代理 B：雙邊代理 C：買方代理 D：多方代理 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、常用于個(gè)人住房貸款債權(quán)信托的是。 A：特定資金信托 B：房地產(chǎn)按揭信托 C：房地產(chǎn)信托貸款 D：房地產(chǎn)債權(quán)信托 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不

9、誠(chéng)信二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、關(guān)于申請(qǐng)核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)應(yīng)提交的材料，下列表述正確的是。 A：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表(一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章) B：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)原資質(zhì)證書(shū)正本復(fù)印件、副本原件 C：營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章) D：出資證明復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章) E：全職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師證明推薦精選 2、征收土地的特點(diǎn)包括。 A：具有一定的強(qiáng)制性 B：要妥善安置被征地單位和農(nóng)民的生產(chǎn)和生活 C：征用后的土地所有權(quán)屬于國(guó)家 D：被征地

10、單位和農(nóng)民必須服從政府的需要 E：被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移3、關(guān)于與房地產(chǎn)相關(guān)的個(gè)人所得稅稅率的說(shuō)法，正確的是。 A：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額 B：財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用1000元 C：財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入4000元以上的，減除20的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額 D：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為20 E：財(cái)產(chǎn)租賃所得，適用定額稅率，稅率為20 4、城市用地評(píng)價(jià)中，不適于作城市建設(shè)用地的主要類型不包括。 A：承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類 B：坡度超過(guò)20的坡地 C：經(jīng)常被洪水淹

11、沒(méi)，且淹沒(méi)深度超過(guò)18m的土地 D：受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、關(guān)于經(jīng)濟(jì)學(xué)上將彈性數(shù)值，敘述正確的是。 A：彈性小于1的情況，稱為缺乏彈性 B：彈性大于1的情況，稱為富有彈性 C：彈性等于1的情況，稱為單一彈性 D：彈性為無(wú)窮大的情況，稱為完全無(wú)彈性 E：彈性等于零的情況，稱為完全彈性 6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立應(yīng)符合等法律法規(guī)及其實(shí)施細(xì)則和工商登記管理的規(guī)定。 A：中華人民共和國(guó)公司法 B：中華人民共和國(guó)合伙企業(yè)法 C：中華人民共和國(guó)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法 D：中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法 E：中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法 7、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的管理主要是從兩個(gè)方

12、面進(jìn)行管理。 A：是否符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和是否明碼標(biāo)價(jià) B：是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和是否實(shí)際價(jià)值 C：是否符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和是否明碼標(biāo)價(jià) D：是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和是否明碼標(biāo)價(jià) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 8、居住區(qū)內(nèi)必須配套設(shè)置居民汽車停車場(chǎng)、停車庫(kù)，并應(yīng)符合的規(guī)定正確的是。 A：居住區(qū)內(nèi)地面停車率，即居住區(qū)內(nèi)居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率不宜超過(guò)10 B：居民停車場(chǎng)、庫(kù)的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于150m C：居民汽車停車率不應(yīng)小于8 D：居住停車場(chǎng)、庫(kù)的布置應(yīng)留有必要的發(fā)展余地 E：居民停車庫(kù)的人口不應(yīng)小于5m推薦精選 9、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)迅猛發(fā)展的原因包括。 A：工業(yè)生產(chǎn)自動(dòng)化不斷提高和社會(huì)經(jīng)

13、濟(jì)結(jié)構(gòu)相應(yīng)變革 B：專業(yè)化分工細(xì)，生產(chǎn)過(guò)程迂回，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)日益網(wǎng)絡(luò)化 C：信息集成技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)被引入服務(wù)業(yè) D：電子信息等高技術(shù)或現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)方式和組織形式的發(fā)展 E：人們不再僅僅滿足于商品的消費(fèi)，而需要各種適應(yīng)個(gè)性化需求的服務(wù)來(lái)不斷提高生活質(zhì)量 10、房地產(chǎn)買賣與房屋租賃活動(dòng)因其交易客體的，訂立經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同所約定的主要條款基本相同。 A：一致性 B：整體性 C：統(tǒng)一性 D：復(fù)雜性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、客觀事物是多種多樣的，人總是有選擇地以少數(shù)事物作為知覺(jué)的對(duì)象，對(duì)它們知覺(jué)得格外清晰，而對(duì)其余的事物則反映得比較模糊，這就是知覺(jué)的。 A：理解性 B：恒常性 C：選擇性 D：整體性 E：房

14、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 12、統(tǒng)計(jì)的作用包括。 A：管理作用 B：決策作用 C：反映作用 D：監(jiān)督作用 E：控制作用 13、在寫(xiě)字樓項(xiàng)目銷售中，針對(duì)一期老業(yè)主采取的客戶策略為。 A：注重維護(hù)、提前告知項(xiàng)目信息 B：增強(qiáng)物管服務(wù)意識(shí) C：突出區(qū)域發(fā)展?jié)撡|(zhì)與高性價(jià)比 D：突出區(qū)域規(guī)劃前景和寫(xiě)字樓稀缺 E：產(chǎn)品信息傳播及時(shí)14、按照劃分，匯率分為貿(mào)易匯率和金融匯率。 A：匯率制度 B：匯率的制定方法 C：外匯管理情況 D：外匯資金的性質(zhì)與用途 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 推薦精選15、房地產(chǎn)委托貸款的種類主要有。 A：服務(wù)性房地產(chǎn)信托 B：國(guó)際房地產(chǎn)投資信托 C：建材補(bǔ)償貿(mào)易信

15、托貸款 D：房地產(chǎn)抵押貸款 E：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)流動(dòng)資金委托貸款 16、氣質(zhì)表現(xiàn)在心理過(guò)程的上。 A：穩(wěn)定性 B：強(qiáng)度 C：自由性 D：速度 E：靈活性 17、室內(nèi)環(huán)境污染中，屬于室內(nèi)來(lái)源的主要污染物是。 A：生活垃圾 B：生活用水 C：建筑材料 D：建筑設(shè)備 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 18、存量房出租和承租代理業(yè)務(wù)的流程大體一致，只是在出租代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更應(yīng)注意出租房等方面的查驗(yàn)。 A：產(chǎn)權(quán) B：租金 C：質(zhì)量 D：安全 E：環(huán)境 19、因新建商品房買賣申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件是。 A：預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的登記證明 B：預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓合同 C：商品房出售合同或者商品房預(yù)售合同及房屋交接書(shū) D：契稅完稅憑證 E：購(gòu)房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證 20、心理學(xué)家馬斯洛將人的需要分解成等層次。 A：尊重需要 B：權(quán)利需要 C：自我實(shí)現(xiàn)需要 D：安全需要 E：愛(ài)與歸屬需要 21、在我國(guó)現(xiàn)行的登記體制下，根據(jù)國(guó)土資源部頒布的土地登記辦法，土地登記分為。 A：土地注銷登記 B：土地變更登記 C：土地初始登記 D：土地增值登記 E：土地總登記推薦精選 22、常發(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū)，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地質(zhì)災(zāi)害為。 A：塌方 B：沖溝 C：地下溶溝 D：地震 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23