招商租賃代理服務(wù)合同

1、招商租賃代理服務(wù)合同委托方：（簡稱“甲方”）受托方：（簡稱“乙方”）甲方所持有之物業(yè)位于 物業(yè)名稱為“ ”（以下簡稱“該物業(yè)”）。經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等合作的態(tài)度，甲方委托乙方為該物業(yè)的招商租賃代理，特簽訂本合同如 下： 第一條委托事項(xiàng)1.1委托物業(yè)本合約中，甲方委托乙方招商租賃代理的物業(yè)是指： 1.2委托期限本合同之委托期限自 年_月_日起至 年_月日。本合同期滿時，任何一方如需要續(xù)約，可提前壹（1）個月以書面的形式向 另一方提出，并進(jìn)行協(xié)商，續(xù)約期限及條件按實(shí)際情況由雙方商定。第二條 甲方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方保證該物業(yè)為甲方所合法擁有，或已取得租賃 /銷售許可證/預(yù)租（售） 許可證/產(chǎn)

2、權(quán)證，具有合法的租賃/銷售資質(zhì)。2.2甲方應(yīng)向乙方提供其履行本合同約定之服務(wù)內(nèi)容所必須的資料并保證該資 料的真實(shí)性、完整性，如：該物業(yè)的建筑圖紙、效果圖、房型圖等。2.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)環(huán)節(jié)中所必須的相關(guān)政府批準(zhǔn)文件證明，履行承擔(dān)租賃合同中出租人的責(zé)任。2.4本合同因任何原因終止，乙方應(yīng)對甲方的文檔資料和一切未授權(quán)乙方公開的信息保密，不得向任何第三方透露雙方在合作中甲乙雙方的商業(yè)機(jī)密。第三條乙方的權(quán)利和義務(wù)3.1在委托期限內(nèi)，乙方可根據(jù)本合同第四條至第五條的約定向甲方收取該物業(yè) 所有租賃成交客戶的服務(wù)費(fèi)。3.2乙方將充分運(yùn)用自身的信息網(wǎng)絡(luò)，運(yùn)用適當(dāng)、有效的方法通過市場流通渠道， 尋找、聯(lián)絡(luò)適

3、合該物業(yè)并符合甲方意向的客戶，以甲方利益為大前提，負(fù)責(zé)進(jìn)行所有相關(guān)的租賃接洽、聯(lián)絡(luò)和談判，直至租賃合同簽訂。3.3在本合同有效期內(nèi)，乙方進(jìn)行該物業(yè)的任何推廣、租賃代理活動均應(yīng)符合中華人民共和國的有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定。3.4未經(jīng)甲方允許，乙方不得在與該物業(yè)無關(guān)的廣告或?qū)ν庑麄魃仙米允褂眉追?公司的名稱和商標(biāo)，也不得在雙方的代理關(guān)系結(jié)束后在該項(xiàng)目的廣告或?qū)ν?宣傳上繼續(xù)使用甲方公司的名稱或商標(biāo)。3.5乙方指派一至兩名駐場人員專門負(fù)責(zé)檔案管理及日常招租管理工作， 并委托 專業(yè)物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)對商鋪?zhàn)赓U過程中出現(xiàn)的問題予以妥善解決。第四條租賃成交的標(biāo)準(zhǔn)租賃成交標(biāo)準(zhǔn)：承租人與甲方簽定該物業(yè)的正式租賃合同， 并

4、按規(guī)定支付租賃押 金后，即可認(rèn)定為租賃成交。第五條服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式5.1招商租賃代理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)：對于乙方直接租賃成交或通過第三方中介成交的客戶，甲方直接支付乙方 相當(dāng)于個月的租賃合同成交租金作為租賃代理服務(wù)費(fèi)，由乙方自行分 配。5.2服務(wù)費(fèi)的支付甲方與客戶租賃成交并收到客戶首期房款和租房保證金后15個工作日內(nèi)，甲方將代理費(fèi)支付予乙方。5.3稅費(fèi)及發(fā)票乙方收取服務(wù)費(fèi)等收益時應(yīng)分別向甲方開具相應(yīng)真實(shí)有效的財(cái)務(wù)發(fā)票（稅 費(fèi)自理）。第六條違約責(zé)任6.1 如甲乙雙方任何一方違反本合約書之約定，并且違約方在另一方所發(fā)出的書面通知中所要求的合理期限內(nèi)并無明顯改進(jìn)的，則另一方有權(quán)以提前至少一個月書面

5、通知的形式終止本合約。 但違約行為由另一方的瑕疵、惡意 串通或欺詐等引起的，不適用本條款。第七條合同的解除和終止甲方應(yīng)在本合同到期或解除之日后十 （15）個工作日內(nèi)全部結(jié)清乙方應(yīng)得之服務(wù) 費(fèi)和顧問費(fèi)。經(jīng)甲方同意的情況下，登記在冊而暫時未完成交易的客戶，成交后 甲方將仍按本合同有關(guān)約定支付部分服務(wù)費(fèi)，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。第八條合同的爭議8.1合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商。如有需要，雙方可在本合同條件下另立補(bǔ) 充協(xié)議，本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同樣法律效力。8.2在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)過雙方書面同意，任何一方不得擅自修改、變更 本合同的內(nèi)容。在市場推廣過程中，經(jīng)雙方書面同意根據(jù)實(shí)際需要對合同 的任何條款的修改，將被視為與原合同有同等法律效力。8.3在合同期有效內(nèi)，如甲、乙任何一方發(fā)生違反上述合同行為時，或在履行 本合同中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)本著友好的精神協(xié)商解決，協(xié)商的期限最長不 可超過九十（90）天；協(xié)商不成，任何一方均可向該物業(yè)所在地的人民法 院提出訴訟。第九條 免責(zé)條款由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭以及其它不可預(yù)見，并對其發(fā)生和后果不能防止和避免的不 可抗力事故，直接影響本合同的履行、或者不能按約定的條件履行時，由合同雙 方協(xié)商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同責(zé)任、或者延期履行合同。第十條合同的生效本合同及其所有附件均為不可分割的