簽二手房買賣合同

1、簽二手房買賣合同(標(biāo)準(zhǔn)版)both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result.甲方：_乙方：_時(shí)間：_簽二手房買賣合同編號(hào)：fs-dy-20416簽二手房買賣合同1.必需確認(rèn)房主真實(shí)身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的全都性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)展交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的狀況下，該項(xiàng)問題更需引起客戶的留意。2.必需明確

2、雙方違約責(zé)任因?yàn)榉慨a(chǎn)交易冗雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的情況，導(dǎo)致違約行為。為了能避開以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原那么就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒有詳細(xì)款項(xiàng)，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)參加“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實(shí)際交房之日起)_日內(nèi)向賣方(買方)支付違約金的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。3.必需標(biāo)明付款過戶時(shí)間在實(shí)際操作中買方會(huì)將房款分為首付和尾款兩局部在不同時(shí)間段打給房主。因此，賣方需要

3、明確買方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時(shí)間。假如逾期那么按照實(shí)際狀況由違約方執(zhí)行第2款項(xiàng)中的違約責(zé)任。4.必需注明費(fèi)用交接時(shí)間這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付中的重要條款，肯定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。因?yàn)榻唤訒r(shí)間的明確是清楚劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時(shí)假如是公房交易，對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的協(xié)作和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明。5.必需有代理費(fèi)明細(xì)單隨著中介市場(chǎng)的不斷完善，消費(fèi)者漸漸認(rèn)識(shí)到信譽(yù)好的經(jīng)紀(jì)公司能實(shí)在保障買賣雙方的權(quán)利

4、。通過經(jīng)紀(jì)公司交易的二手房比例在逐年增加，xx年比xx年該數(shù)量翻了一倍還多。因此，經(jīng)紀(jì)公司的代理費(fèi)越來越受消費(fèi)者的關(guān)懷。但是，目前市場(chǎng)上存在經(jīng)紀(jì)公司代理費(fèi)收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細(xì)單，這中間就會(huì)存在信息的不對(duì)等，最終損害消費(fèi)者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同時(shí)，肯定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費(fèi)的用處。6.買方必需見房主如今有些經(jīng)紀(jì)公司有“收買業(yè)務(wù)，因此出現(xiàn)“一房多賣的違規(guī)操作，即經(jīng)紀(jì)公司在收完一個(gè)客戶定金后，還會(huì)帶其他客戶看房，最終誰出價(jià)高便賣給誰，不惜與第一個(gè)客戶毀約。理由經(jīng)常是房主不賣等經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款，即經(jīng)紀(jì)公司無需為其違約行為擔(dān)當(dāng)任何違約責(zé)任，而交了定金的消費(fèi)者只