房屋檢測(cè)項(xiàng)目實(shí)施組織方案

1、項(xiàng)目實(shí)施組織方案1 工 程 概 況廣州市雅居樂(lè)荔枝區(qū)芳村地塊項(xiàng)目位于廣州市南側(cè),荔灣區(qū)嶺海街 12號(hào), 西 臨城市綠化帶,北眺珠江.距離廣鋼新城及廣紙新城直線(xiàn)距離約 5公里。用地面積 為 21908.2m 2，總建筑面積 128631m2，其中地上建筑面積 91150 m 2，地下建筑面 積 37481 m 2， 容 積率 4.07 ， 計(jì)容 建筑 面積 為 89165.56 m 2，建 筑密 度為 32.9 , 綠地 率為 30.7 .項(xiàng)目主體建筑包括 4棟住宅樓;其中1#為 28 層回遷房，建筑高度為 80.2m ， 2#3#為 24層住宅樓，建筑高度為 84.70m ，4#棟為 20層住

2、宅樓,建筑高度為 70.40m. 為確 保該 工程 施 工時(shí)周邊 房屋的安 全及便于 日后分清 造 成房 屋損 壞的 責(zé)任 。擬委 托我公司對(duì)該工程項(xiàng)目施工周邊房安全鑒定出具鑒定方案。1.1 鑒 定 目的廣 州市雅樂(lè) 居 荔灣 區(qū)芳 村地 塊項(xiàng) 目施 工周 邊房 屋鑒 定 施工周 邊房屋 的現(xiàn) 時(shí)安全狀況及做好房屋現(xiàn)狀的證據(jù)保全。1.2 技 術(shù) 要求根據(jù)建筑物的性質(zhì)、設(shè)計(jì)要求及工程的實(shí)際情況，此次鑒定工作應(yīng)達(dá)到的目的 為： 查明房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)造、布置及使用情況。 查明房屋現(xiàn)有損壞及裂縫形狀、大小、走向，并拍照標(biāo)記；檢查房屋垂直 度。 依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際檢測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)現(xiàn)有房屋進(jìn)行評(píng)定等級(jí)。鑒定工作的原則：

3、按 照現(xiàn)行有關(guān)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的技術(shù)原則進(jìn)行， 并達(dá)到施工周邊房屋安全性鑒定評(píng)估的技術(shù)要求。2 檢 測(cè) 鑒 定 的 房 屋 工 程 條 件2.1 鑒定范 圍廣 州 雅 樂(lè) 居 荔 灣 區(qū) 芳 村 地 塊 項(xiàng) 目 經(jīng) 現(xiàn) 場(chǎng) 查 看 ，100 平 方 米 以 下 的 有 20 戶(hù) ， 總面 積 2000 平 方米 ；1000 平方 米以 上約 10000 平方 木（ 暫定 ）， 鑒定范 圍是地 下室邊線(xiàn)外擴(kuò) 2倍基坑深度值，基坑支護(hù)面積約為 19180 平方米?；又荛L(zhǎng)約為 540 米， 基坑 開(kāi)挖 深度 為 7.25 8.8 米。 具 體鑒 定面 積以 實(shí)際 鑒定 面積 為準(zhǔn) 。2.

4、2 鑒 定 環(huán) 境（1）檢測(cè)環(huán)境 ：為住宅 、廠房用 途，無(wú)污染 及侵蝕源。項(xiàng) 目周邊管線(xiàn)情況及測(cè)繪單位勘察測(cè)繪為準(zhǔn)。（ 2 ） 施 工 現(xiàn) 場(chǎng) 交 通 方 便 。3 房屋鑒定的技術(shù)依據(jù)和鑒定 程序3. 1 技 術(shù) 依 據(jù)1）房屋完損登 記評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) （城住字84第 678 號(hào)）；2） 民 用 建 筑 可 靠 性 鑒 定 標(biāo) 準(zhǔn) （ GB50292- 2015）J GJ 1 25- 20 1 6 ) ( GB50010 - 2 011) GB5 0 003- 2 0 1 1) GB5 0 009- 2 0 1 2)J GJ 8 - 2016 )3 ） 危 險(xiǎn) 房 屋 鑒 定 標(biāo) 準(zhǔn) 4 ） 混

5、凝 土 結(jié) 構(gòu) 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 5 ） 砌 體 結(jié) 構(gòu) 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 6 ） 建 筑 結(jié) 構(gòu) 荷 載 規(guī) 范 7 ） 建 筑 變 形 測(cè) 量 規(guī) 程 8） 建 筑 工 程 建 筑 面 積 計(jì) 算 規(guī) 范 （ GB/ T5 0353- 2 0 13） 9）委托方提供的土建工程施工資料，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察和實(shí)物檢查的有關(guān)數(shù)據(jù)及國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)等3. 2 檢 定 程 序房屋安全鑒定的基本程序，按下列框圖進(jìn)行4 鑒定內(nèi)容 及流程4.1 資料 調(diào) 查（1）對(duì)房屋的建筑年代、基礎(chǔ)型式、結(jié)構(gòu)類(lèi)型、使用用途進(jìn)行 調(diào)查了解；（2）對(duì)房屋使用過(guò)程中的修繕、改造、擴(kuò)建情況，用途變更、 使用條件改變及受災(zāi)情況

6、等進(jìn)行調(diào)查了解；（3）了解該施工項(xiàng)目施工的基本情況，包括施工場(chǎng)地平面圖、 場(chǎng)地地質(zhì)資料、基 坑開(kāi)挖及支護(hù)情況、基礎(chǔ)型式、開(kāi)工時(shí)間及施工方 案等。4.2 現(xiàn) 狀檢 查（ 1 ） 現(xiàn) 場(chǎng) 繪 制 房 屋 平 面 示 意 圖 ；（ 2 ） 了 解 房 屋 地 基 基 礎(chǔ) 及 房 屋 垂 直 度 的 基 本 情 況 ；（ 3 ） 檢 查 基 礎(chǔ) 是 否 有 不 均 勻 沉 降 跡 象 ；（4）檢查室內(nèi)、外地臺(tái)是否沉降裂 縫，室外 墻腳是否 與地臺(tái)有分 離裂縫，并記錄裂縫的走向、形式、長(zhǎng)度、寬度；（ 5 ） 采 用 DT-205D 電 子 經(jīng) 緯 儀 對(duì) 該 房 屋 四 角 八 方 和 中 部 位 置

7、的 垂 直度進(jìn)行測(cè)量,做好測(cè)量數(shù)據(jù)記錄與分析;（6）在房屋具有明顯反映建筑物變化的部位設(shè)置沉降觀測(cè)點(diǎn),為施 工后的鑒定判斷該房屋地基基礎(chǔ)是否有不均勻沉降或趨于穩(wěn)定,提供 判定依據(jù)。 （建筑物的四角及大轉(zhuǎn)角處 、高低層 建筑物縱橫墻的交接 處兩側(cè)、建 筑物沉降縫兩側(cè)、基 礎(chǔ)埋深相差懸殊處；根據(jù)以上原則結(jié) 合周邊 工程 施工 情況 布 置）。4.3 房屋承重 結(jié)構(gòu)的基 本情況（1）檢查鋼筋混凝土構(gòu)件是否有開(kāi)裂和變形等損壞現(xiàn)象； 混凝土構(gòu)件外觀狀態(tài)記錄：保護(hù)層脫落、裂縫、位移、蜂窩、 麻面、空洞、水漬、變色等。 對(duì)房屋存在的損壞情況進(jìn)行詳細(xì)記錄，裂縫記錄時(shí)按位置、 走 向 、裂 縫 形 式 、長(zhǎng) 度

8、 、寬 度 的 順 序 進(jìn) 行 記 錄 ，對(duì) 可 能 產(chǎn) 生 影 響 的 部 位及構(gòu)件進(jìn)行特別檢查； 對(duì)已存在的裂縫，選 取幾條有代表性的裂縫或最有可能受影響 的裂縫，作 好裂縫觀測(cè)標(biāo)記或拍攝圖片，以觀察裂縫的發(fā)展?fàn)顩r及工 地施工對(duì)房屋的影響。（2）檢查各構(gòu)件之間的鏈接是否有松動(dòng)、開(kāi)裂及變形等損壞 現(xiàn)象。（ 3） 檢查磚 墻砌體是 否有開(kāi)裂 和變形等 損壞現(xiàn) 象。 檢查磚墻砌體外觀損壞情況：破損、裂縫、傾斜、弓凸、風(fēng)化、腐蝕、高 低不平、灰縫酥松等； 對(duì)房屋存在的損壞情況進(jìn)行詳細(xì)記錄，裂縫記錄時(shí)按位置、走向、裂縫型 式、長(zhǎng)度、寬度的順序進(jìn)行記錄，對(duì)可能產(chǎn)生影響的部位及構(gòu)件進(jìn)行特別檢查； 對(duì)已存

9、在的裂縫，選取幾條有代表性的裂縫或最有可能受影響的裂縫，做 好裂縫觀測(cè)標(biāo)記或拍攝圖片，以觀察裂縫的發(fā)展?fàn)顩r及工地施工對(duì)房屋的影響。4.4 房屋圍護(hù)系統(tǒng)基本情況（1）檢查磚墻砌體的損壞情況檢查磚墻砌體外觀損壞情況：破損、裂縫傾斜、弓凸、風(fēng)化、腐蝕、高低 不平、灰縫酥松等；對(duì)房屋存在的損壞情況進(jìn)行詳細(xì)記錄，裂縫記錄時(shí)按位置、走向、裂縫形 式、長(zhǎng)度、寬度的順序進(jìn)行記錄，并選取典型裂縫進(jìn)行刻畫(huà)。（2）檢查房屋的飾面層損壞情況檢查樓地面的損壞：起砂、剝落、裂縫、沉陷、控鼓；檢查裝修部分的損壞：內(nèi)外墻抹灰、空鼓、剝落、風(fēng)化、裂縫、龜裂、墻 面滲水。（3）檢查房屋門(mén)窗的損壞情況：窗框與墻體固定、木質(zhì)腐朽、開(kāi)

10、啟情況、鋼門(mén) 窗銹蝕、變形。（4）檢查房屋用電設(shè)備的施工功能：新舊、完損、電線(xiàn)老化、絕緣。5 房屋安全鑒定報(bào)告編寫(xiě)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查情況， 依據(jù)房屋完損登記評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) （城住字 84 第 678 號(hào)） 及危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)（JGJ125-99）標(biāo)準(zhǔn)之規(guī)定，對(duì)房屋的現(xiàn)時(shí)安全性進(jìn)行等 級(jí)評(píng)定，并出具一式兩份房屋安全鑒定報(bào)告。項(xiàng)目管理及進(jìn)度安排1.項(xiàng) 目 管理1.1 與需鑒定房屋的業(yè)主、相關(guān)物業(yè)管理公司、居委 會(huì)或街道辦 協(xié)調(diào)、溝通，說(shuō)明本次房屋鑒定的目的和作用等，尋求支持與配合， 以利于房屋安全鑒定工作的順利開(kāi)展。1.2 確定鑒定時(shí)間，張貼通知。具體內(nèi)容包括：委 托單位、鑒定 單 位 、鑒 定 范 圍 、鑒

11、 定 時(shí) 間 和 工 作 時(shí) 間 、聯(lián) 系 電 話(huà) 等 ，并 將 通 知 張 貼 在該房屋樓梯口、房屋門(mén)前等顯目處。第一 階段 對(duì)需鑒定 房屋進(jìn)行 全面的檢 查、鑒 定。第二階段 對(duì)第一階段因 未能與需鑒 定房屋業(yè)主取得聯(lián)系，或 其他原因?qū)е挛茨荑b定的，針 對(duì)性地在該房屋門(mén)前張貼 通知，高 職第 二階段鑒定的時(shí)間、聯(lián)系方式等。1.3 上述通知均以書(shū)面形式向委托單位、相關(guān)物業(yè) 管理公司、 街道辦或居委會(huì)抄報(bào)、存檔。2、投入儀器設(shè)備和人員組成2.1 主要鑒定設(shè)備配備計(jì)劃如下表 ：序號(hào)設(shè)備名稱(chēng)計(jì)劃數(shù)量1DT202C 電子 經(jīng)緯 儀1臺(tái)2MAL232 自動(dòng)安 平水準(zhǔn)儀1臺(tái)3DISTOA2 型測(cè) 距 儀1個(gè)4鋼尺、鋼卷尺5套5數(shù)碼相機(jī)3臺(tái)2.2 檢 測(cè)鑒定 附屬 設(shè)備（1）安全帽 4 頂；（2）鐵錘、鐵釘一套；（3）線(xiàn)錘一套；（4）油漆、貼紙一套。