房地產(chǎn)開發(fā)成本估算一覽表_第1頁(yè)
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1、房地產(chǎn)開發(fā)成本估算一覽表一 .土地費(fèi)用 1.土地出讓地價(jià)款 2.征地費(fèi) 3.拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) 4.土地轉(zhuǎn)讓費(fèi) 5.土 地投資折價(jià) 6.土地租用費(fèi)二.前期工程費(fèi)1.地質(zhì)勘測(cè)測(cè)繪費(fèi) 設(shè)計(jì)概算的 0.5%左右 1.32 元 2.規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 建安工程費(fèi)的 3%左右 3.可行性研究費(fèi) 占總投資的 1%-3% 4.道路費(fèi) 5.供水費(fèi) 6.供電費(fèi) 7.土 地平整費(fèi)三 .基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 1.供電工程 2.供水工程 3.供氣工程 4.排污工程 5.小區(qū)道 路工程 6.路燈工程 7.小區(qū)綠化工程 8.環(huán)衛(wèi)設(shè)施四.建安工程費(fèi) 1.單項(xiàng)工程 多層 800 2.單項(xiàng)工程 小高層 1300 3.單項(xiàng)工程 高層 1800五

2、.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 1.居委會(huì) 2.派出所 3.托兒所 4.幼兒園 5.公共廁所 6. 停車場(chǎng)六. 開發(fā)間接費(fèi)七. 管理費(fèi)用 約為前五項(xiàng)的 3%左右八. 銷售費(fèi)用 銷售收入的 4%-6%九 .財(cái)務(wù)費(fèi)用 年貸款 40%,貸款利率 6.12%十 .開發(fā)期間稅費(fèi) 1.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 2.土地使用稅 3.市政支管線分?jǐn)?費(fèi) 4. 供電貼費(fèi) 5. 用電權(quán)費(fèi) 6. 分散建設(shè)市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi) 7. 綠化建設(shè)費(fèi) 8. 電 話初裝費(fèi)十一 .其他費(fèi)用 1.臨時(shí)用地 2.臨建圖 3.施工圖預(yù)算或標(biāo)底編制費(fèi) 4.工程合同預(yù) 算或標(biāo)底審查費(fèi) 5.招標(biāo)管理費(fèi) 6.總承包管理費(fèi) 7.合同公證費(fèi) 8.施工執(zhí)照費(fèi) 9. 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 10.工程監(jiān)理費(fèi) 11.竣工圖編制費(fèi) 12.工程保險(xiǎn)費(fèi)

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