地產(chǎn)培訓(xùn)：策劃創(chuàng)意與設(shè)計整合-鎖定樓盤的鏈條(清華EMBA)

1、 ;爰戮緩窸綾怒綾綾殄繆綾-j:繆戮繆綾:落綾怒繆綾繆殄綾爹逐怒逐戮綾綾逐人緩繆怒:落戮繆戮綾落綾綾綾戮繆落戮茨i;:;:;-:;:;:;:;:;- a: :1:1:1:1:i!：.!：!.：!：.!：!：.!：!.!.i:;:;:;:;: i;:-;:;-:;:-;:;:-;:;-i;:;:;:;: :!：；：!：；!：；：!；：；：!；：；!；!1:1:1:1:1:1:1:1:i;i-ii;i：；：.：:：.：；：.；:：.；：；.；：.：s!：s：s：!s：s：!s：!：s：!s：i；：；：；：；：；：；：； ；：；：；：；：；：；：；：；_r!:j；-：-：-：-：-：-：-：； ：

2、： ： ： ： ： ： ： ： ： ： ： ： ： 二菜劃與設(shè)計相 關(guān)兩個系統(tǒng),經(jīng)兩個系統(tǒng)； , ， 0 , 、 ， ， , 4 + > <, »， r + + + , 4 彳» > + + r ,*、 >4> 、 5 f : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : t : : : : gat85*. -1-frv . :匕 .a， ： l , 0 上金外費1是維系樓盤是否月巨成功的關(guān)鍵。策劃確j!：-：!：-?：?：-!：!-!：-；:2ii"5,白勺爐彳口，具，至百;t ；1 9 '

3、：:：i：i：；;；：:-i：；：:j 6,，t4 . ，4 ,9、f qa c5 : frfv ,： ,ibxil平。7用口口月rvi半 j««.iffri. ！戾，人賣”的"糧?8；-華造冢'祀'入霽'兄有緊一:一xx.x.,!?.、？l*.密的融合； 才能形成樓型的本色和本質(zhì): : : : : : : : : : : : : : : :; l，肚 !£epf; l1 ; ; ;j 1 1： 1 m m m m 1 1；!iiiiiii!i；：；：；：；：；：；：'：；：；：；-：；：；：；：；：；：!：；：!；：；!

4、：；：!；：；：!；：；!；!： i：；：；： ：；：；：；-：；：；：；：；：；：: " ; ; : : ; ; : ; ; ; : : : i:;:;:i;1:;1;1 11i：i j：j： !；!：!，1 ;: :，；：；：；： : ；!；!；!； !.：!.!：! : : : :，1 :;!；1;!.!.! !；!；!；i：!：!i!i!":!:!一 : : : : : * ! : : ! : ；.；.；，.：？.，：，： ：99*9： ； ：411 j jkqr冷+jtai he?!；!«!；!；i超杳t4f 4豆癡:； ! ! ； !)“wn yr j

5、日 hfl 兄申二，： ，： ：， « *:*u1 5 : 1 1 : : 1 . . 1 1 m 1 m m 1 h1 1緊密的，結(jié)合，1就會強,化產(chǎn)品的特質(zhì)令 : : ; ; ;: : : : : : : : ，興春;策劃寫， i-i消費渚 ,: ,:; . 1 設(shè)計處于粗放和簡 :*:*:* :： : : : 玨 i i00擊：pii 口 a* jtz h7： 士心 )1用里 卡(不心/ 足七 童 y i;:j:jji:人 /» " zte 99 9 / " zw .1.令消至"碧"攵jc：消i至匕著在購房的過程 1:; i;

6、< > * !中，要經(jīng)過思考認:知、!體會、選擇的i ： | | = ； |: : ' :. :i,'人:；1i；i1；i i多次反復(fù)才決定是電t :尊我。m 1 1 m 11 1 1 1 ,: :，j;:;:h 1 1 h 1；i!-.!-!.?!.- ： ：.：.：. ：h 1 1 m 1-： l il15:11； 5 11：111!.!.!. i；：；：；：-：；：；：；:：©決策的理性化顯然是重要的.1但理性化r干定舍戶生戴雙曲蒙禱；,二當(dāng)演奏二 " " » * " 、 " i:;:;:;:i者大聲

7、疾呼:！我終于買到31百三 > < ) > < , « « « 弓二f白勺:, t » : : : ) « > 1一1-隹宅二一在向工不樓裳的并緩漏看 另:»:!.!.,1*,*,*,*,*,1童訴到欣泰中吉今專£|1諄咸存 3 -： fr會中莖11苗b;，14尸尸 曰:;,：”1st刀u，y切 : : : : : : > : : ; 11種搶購激情帶來的沖擊。；當(dāng)然三： xx: » 左春中激，虜1 1的火種 正是開發(fā)商加 設(shè)計師所給， ， 八 ««*

8、1; < ! *» «», ， c *«：；ii；：1!i：；ii!：i；i1:：i：ff：!：fff：jff中的1，： ，：: : : : . :?:?:，：？，：？：？，：， : :;工；:;! ! ! . ：'.'v . ,v；'.i：.'：.：'.：.'：.：.':i：?：?：?：?：；：?：?: : : .!.!.：i：i：:：:：s:, .;：:：!i!i! 爰戮緩窸綾怒綾綾殄繆綾-j:繆戮繆綾:落綾怒繆綾繆殄綾爹逐怒逐戮綾綾逐人緩繆怒:落戮繆戮綾落綾綾綾戮繆落戮茨i;:;:;-:

9、;:;:;:;:;-a: :1:1:1:1:：!：!：!：!：!：!：!：!i!：!：!：!：!：;!：!；：!：；;：i；：；：；-：；：；：；：；：；-i;:;:;:;: :!：；：!：；!：；：!；：；：!；：；!；!1:1:1:1:1:1:1:1:i;i-ii;i：；：.：:：.：；：.；:：.；：；.；：.：s!：s：s：!s：s：!s：!：s：!s：i；：；：；：；：；：；： ；:；：；：；?。唬?；?。?, d洋 篆異妥嵩不占丕或說五親注襲 國 屬：hlk：發(fā)展前景、開發(fā)量和需求，銷售科價格:；：s：-：*:-；：；：:：；：-:!都不向幅 ,的增長,金平發(fā)u一段時間，但局部過熱的

10、現(xiàn)象也有所發(fā); ;:1:1:1氏力口居iiju,'：ll ；，:； 1 1i口u :,i'yj：廠'i"" ,- ' q" ； ' -5"yr - * 投入有效的供給，現(xiàn)存的所謂空置房j;大都扃于無效供給;不能迎合市場;示:：11：i-i：i17 1：11：1：1- 711：11：-1：1：1i：-1：11：-1：1-11-：i對泉費著的口味q： ；!iiiiiii!i；：；：；：；：；：；：'：；：；：；-：；：；：；：；：；：!：；：!；：；!：；：!；：；：!；：；!；!： i：；：；： ：；：；：；

11、-：；：；：；：；：；：: " ; ; : : ; ; : ; ; ; : : : i!：!：!：!：!：!：!：!：；：；!11 : : : : * : ; : : : : ! * * , : : ; :： ! ： ： * : ! ； : : : : !* . : . *? ： ； ： ! ： ： 7: : : ： ： : : :我/伊i討卜戈ij倉i嚏文i ： ： y ' : : : ， ? « 而順應(yīng)住宅u u h i, » 們不但要深 > < > < ：!.!：!住特色i也【是為了 在市場上重新定位;i i m i m m

12、i i m i m m> , " " ，/ ” 1 i潮流的變化。i在這方面u1居 . i:入分;析當(dāng)前中國所獨有的居:4 *:.:.號: : :; : ; ; ; 1 4”: !逢 ! ! ! z9 : > u.虞r； .* .1也.!：!要» < > «從理: : : : :! ；;1念” :創(chuàng):!， : !. ：新)!:;: '1.， «挖土 < 9!用設(shè)計e! !： ：； ；: 內(nèi)) 曄b: :!*： ：! !： ： ：:!j! ： ： ：； ；! !： ：! !» 1 * : !：! !

13、 ! ! !.,1.! !：；i：；1 ! : 0 :!i*: :! !：!：: 0, !:!: : : : ; ;: : : : : ,； '!,!> < »0 !: 0* < : :!： i , ：! , »：!： <:! > . > ! < .! . ! 1： ： ： ： ; ; ： ： ! ： ! * : : ； ；:=.-:; j ' *r；1ri: :；:i* .一 : : . 4 , f :; ns rri j- l ji sbzb 匡於士，nk，玉卷 右壬王口i:-:-:;. !；!；i：:：!：；：

14、_.：，：，：u r jj1八: ：ii：i：i：ii：9999. !.!.!；:i: . : : xjl: : : :, .i!.-!.!-!:，工;密度 : a街1下的居住環(huán)境.*li: : :m i m i m m 1 m* " 1/ ! ' 木. : : ：1 m ； i ： 1 ： 1 i ：廣h.二1 i1: : *>).m對封: . .閉的大 * <，區(qū)域型管理;：；：；：；： r : ; :- .：< :； .；:=: : : : ! : ： : m 1 h 1 m m 1 m0（三%空間的集合，式群體：:t*; : :-i?:?:;:?:;

15、: :<>（四):多系中交*.a 才日.:一:v/: : ! : : ：，：，：，：，；：: : (/ 一 :：3 j-fc*1 : : :5: - a*.?=?：?：；（上)si ，設(shè)具有: :收拄rrr為m m i m; :：i: : ：?!：i i ： i ： i ： i i ：二j:； ；,；,：.；：_; :： . , « : : 1l1 :i ；： i*；： : : ；.； !：!： : : ,: : 1a: t* *: :« : : .:; :; ；：；： :ii: : , 一:.t ： 皿豕了 二彳,、廣 ；.2集區(qū)的“3：m%.* *o1、.

16、4, ; : : ; ;行羲市部方: ! : :，的故 ; 1 造三:11m-:11te;: : ": ，: :1:t 1危改/ »: :*i 一a一 - - ! : ； ： , ： : ： ； ； ：1*.111 ; : ! ! ： ： ： ： ： ： ： ： ： ： ： » ：' ' ! ! : : , «: : ， *才口出畋迂 : : :» 1f. :!： ： ： ： ； ； ： ： ： ： ： ： 1: : : : : ： !： ： ： ： "111»: .: ;: .g2： 在原有城市基石kt :

17、 ;： ： ： ： ： ： 的擴3汨城! !: : ，市邊 ； ! ； .j : i .，&!， 丁”:;:!:,*:22-;: .: : . !、一 . . . - - . . . . . . . . . . .- . . . - - - ： = . . . . . . . l . . . - - - - - . . . .: : : : : : : : : : .1： ： ： ： - ! ! ： ： « * ： ： * > !)3吳 ： : ： . 殳新城二一如 i衛(wèi)星: :城要之養(yǎng)心 ;1： ： ： ： ：! !： ： ：*: . *: : : . : !: :j

18、*z ;1: ：； ；： ： ： ： "*: . ! :： :! : ! “上! .1! !: ： ；： : . *： « :1 : :： : !*:11： ： ： ： ： ：.1. ；,一 一，f* .: :*: .111 <.:： :! : ! : " : : ! , j 1: , <! ! > i < l.! !： ： ：; ;：! !: :1 j住宅建設(shè)會普遍布于上述二種:成長帶 :111:111;1111;1!.態(tài)? 年:,:!.!；：i?.二9999099j.*：*：*：*-：*：*：. : : : : : ：1特點1,;它會反

19、映出地域的歷史：文脈: 1.a|l.<2二二i生活: : : : :i i11i ；i。甚至是k文的情感l(wèi)詳細的析駕：: ! ! . ： ! .! ： . ! ! . ： ! . ! ! . ： ! . ! ： ! ! ：:巴尊拿 | 基金劃 的好第 j 注申簾場禽 itt000000000000;j*：j*j：*ij:：!*ij*：j*j：i!： ：；：；：11和簟 ; ; . ; 5 : :1;要重:個區(qū)域樓盤的實際銷售情況；：是需 點分橋金妻意ti鑲,千銬餅i-一 ：；：!=：；7 !：5：；5：<；:分.析: : : ,:j;:;:;:;:;: : : : ; : :， ;

20、 : : ; :1 *筒息r吻合效應(yīng)二運懸形成了：交錯吻合：:： i ： i i i i ： i 1 i i i ： i i ： i i ：；：!效應(yīng) :二; :， . o：j； ;二 ; 二; :; ;【； . ; ; . . j：.；.!；.；.：；.；!；! , ：*!： ,. .；.,： 1j ：,: :，«: ： . ； ； . , . , w 、一. *:1;:1;: : : : : : : 、w9 、. . 、 , , w w* : ;: : : : ; . , a . 、 .，一嘴.*贊鳳混落2'管警蜉行籬2曜 場第e*鬻.箭*管浮常詼榨4.膂內(nèi)孽，瞽型&qu

21、ot;啰普，爨.第r-* ik.4;l r 1*5人一 : :)ej聞吻合名?？諀 .；月j畛廣合* 甘旨罵春各 : : : :聚集區(qū)的樓i 階層相遠前,所謂向質(zhì)某指!:!:r !:!一i盤之:間一缺少,差異、口谷？所產(chǎn)生的普鬲水平接近耳產(chǎn)同質(zhì)吻效應(yīng);一般是整體性 : : » : : » : : ' "! !) ：； ；» ： ： ， ： ：» ： : ： ：的ii即整體的價格上揚和卞明 ag, 八調(diào)；大部分廠;," : ，» : / * ， 貝 g.耳. / , , / a z 、 . z , a , % a / % z -1；不退的膠著狀態(tài),l市場走勢缺乏活力展 : : : : : : ，： : : : : : : :i :j；：?：?：?!：；：；:：:：；：!?:33:g:3 :j:;:j:11 3廣析座1標e&，中皇 jr:!;二妁虛匚繞: 1: :! ! , w-v r:：y l tj.一:5:111:o*:;1:;1 :! !： ： : : : : : : :