順德區(qū)2012年國有建設用地使用權基準地價更新應用成果匯編

1、附件順德區(qū)2012年國有建設用地使用權基準地價更新應用成果匯編目 錄一、順德區(qū)基準地價成果體系1二、順德區(qū)基準地價內涵1三、順德區(qū)基準地價應用成果21、順德區(qū)各用途級別基準地價22、順德區(qū)2012年商業(yè)路線價表133、順德區(qū)2012年現(xiàn)有低層低密度住宅占地地面地價一覽表204、順德區(qū)網(wǎng)格點基準地價成果21順德區(qū)2012年網(wǎng)格點基準地價更新成果匯編一、順德區(qū)基準地價成果體系本次順德區(qū)基準地價更新成果包括：級別基準地價、區(qū)片基準地價、商業(yè)路線價、低層低密度住宅占地地面價、網(wǎng)格點基準地價。其中公布應用成果包括：級別基準地價、商業(yè)路線價、低層低密度住宅占地地面價和網(wǎng)格點基準地價。二、順德區(qū)基準地價內涵

2、本次基準地價的地價內涵是土地在正常市場條件、區(qū)域平均土地開發(fā)程度、設定容積率和法定最高年限下于估價時點2012年7月1日的城鎮(zhèn)國有建設用地土地熟地價格，它包括土地取得費用（征地或拆遷的費用及相關稅費）、土地開發(fā)費用和土地有償使用費。土地使用年限商業(yè)用地為40年、住宅用地為70年、工業(yè)為50年，幣種為人民幣?；鶞实貎r的內涵見下表。表1-1 順德區(qū)土地價格內涵表用地類型內 容地價內涵商業(yè)用地土地開發(fā)程度五通一平平均容積率1.3價格類型首層樓面地價住宅用地土地開發(fā)程度五通一平平均容積率3.0（其中：單家獨戶為3.5；低層低密度住宅用地為現(xiàn)狀容積率）價格類型樓面地價（單家獨戶為地面地價、低層低密度住宅

3、用地為占地地面地價）工業(yè)用地土地開發(fā)程度五通一平平均容積率1.5價格類型地面地價注：（1）上述地價內涵中單家獨戶價格類型為地面地價，臨6米道路；低層低密度住宅用地基準地價價格類型為占地地面地價。（2） “五通一平”是指宗地外通路、通供水、通排水、通電、通訊和宗地內場地平整。（3）商業(yè)路線價為標準深度15米，寬度4米的臨街鋪面首層樓面地價。三、順德區(qū)基準地價應用成果1、順德區(qū)各用途級別基準地價表1-2 順德區(qū)2012年級別基準地價表 單位：元/平方米 用途級別商業(yè)住宅工業(yè)不含路線價含路線價住宅單家獨戶一級62361295318785915765二級3432886914724439606三級231

4、6757112223400547四級166536149342549五級117921156781865備 注: 1、商業(yè)級別基準地價為商業(yè)首層樓面基準價；2、住宅用地級別基準地價為在設定容積率3.0下的平均樓面地價；3、單家獨戶、工業(yè)用地級別基準地價在設定容積率分別為3.5和1.5下的平均地面地價。表1-3 順德區(qū)2012年級別基準地價表（地面地價）單位：元/平方米 用途級別商業(yè)住宅工業(yè)不含路線價含路線價住 宅其中：單家獨戶一級5612116585634 5915765二級308979824416 4439606三級208468143666 3400547四級149932532802 2549五

5、級106119042034 1865表1-4 順德區(qū)2012年商業(yè)用地基準地價級別范圍（以下級別范圍描述僅供參考，具體級別范圍以基準地價級別圖為準）土地級別級別范圍概要描述一級由以下線路圍合而成的區(qū)域：大良：鳳華大街鳳山東邊環(huán)城路東勝街來歐直街環(huán)市北路東康五街興隆街三淮大街約前直街宜新路高坎路隔崗直街往北規(guī)劃路清暉路海南路果欄路；桂峰路太艮路環(huán)市東路南國東路二級除上述級別范圍外，由以下線路圍合而成的區(qū)域：大良:環(huán)市北路市良路桂峰路太艮路桂峰路以東300米未名路南國東路新桂南路云近灌渠大良河南屏路同興路南國中路建港路廣昌路高坎路大良河105國道；升平路興業(yè)路民安南路民安北路德民路寶林路龍盤北路龍

6、盤西路；容桂:容桂水道容桂大道北桂洲大道中文盛路龍沖河竹林路文海路文星路桂洲大道中順德大道。樂從：東平水道百順道裕和路文化南路富華路華康道裕和路吉慶道天虹路三級除上述級別范圍外，由以下線路圍合而成的區(qū)域：大良:桂畔路云近灌渠銀河涌金沙大道廣珠公路南國中路同興路南屏路大良河廣珠公路大良與倫教鎮(zhèn)界線；容桂水道廣珠公路南江中路龍盤北路桂畔海碧桂路；容桂:桂洲大道中文盛路龍沖河竹林路文海路文星路桂洲大道中105國道新容西路105國道東側500米規(guī)劃路文海中路順德大道紅旗路翠竹中路翠竹北路?；啡莨鸫蟮乐袀惤?世紀大道廣珠公路東側未名路荔枝新涌路南苑路倫教大涌新成南路占地路振興南路振興路明珠北路北海大道

7、泰安路倫常路。北滘:環(huán)鎮(zhèn)西路環(huán)鎮(zhèn)北路105國道林港北路林港中路新安路廣樂路三樂公路三樂北路良馬水道未名路工業(yè)區(qū)一路；陳村:樟樹路水寧路安寧路南邊路佛陳公路迅發(fā)路三發(fā)路陳村大道工業(yè)橫一路永合涌景明路往西300米規(guī)劃路佛陳公路二宅基路榕勝路麥涌路合成路，碧桂花城；樂從:廣湛公路兩側（樂從大道至龍威家具城），樂華路樂平路未名路平步環(huán)村北路英雄河三樂公路樂從大道；東平水道譚洲水道環(huán)鎮(zhèn)北路文化南路富華路華康路環(huán)鎮(zhèn)北路吉慶道西側水渠；龍江:東華路龍州公路西華路銀屏山東南邊豐華北路人民南路；勒流:龍州公路百安公路順德支流勒流河東風合安路沿江西路建設中路；杏壇:杏龍路建設西三路齊龍路利來路齊贊路商業(yè)路東向規(guī)劃

8、路齊新路新順路；均安：豸浦環(huán)山路環(huán)山東路同安路泰安路西堤路良均公路豸浦路。四級除上述級別范圍外，由以下線路圍合而成的區(qū)域：大良:云良路緣云路云近灌渠銀河涌金沙大道容桂水道龍盤西路龍盤北路桂畔海碧桂路大良行政邊界（與倫教交界）；南國中路105國道良勒公路大良行政邊界（與倫教交界）105國道紅崗路鳳南路；容桂:容桂水道興裕路西滘路大福路紅旗路華基路西堤一路朝德路順德大道紅旗路翠竹中路翠竹北路?；啡莨鸫蟮辣?；順德大道容桂水道東堤一路容奇大道東碧桂路昌明東路容輝北路旺閣路容英路桂洲大道東興南路新容西路；倫教：倫教大涌龍洲公路仕版大道彩虹路倫教大涌新塘新景路羊額大道羊額合隆路順德水道舊廣珠公路倫科西路

9、興華北路振華西路解放中路熹涌大道龍洲公路廣珠公路倫教行政邊界；北滘：環(huán)鎮(zhèn)西路北滘行政邊界（與陳村交界）潭州水道廣教工業(yè)大道東延長線環(huán)鎮(zhèn)東路三樂公路林港南路港前路105廣珠公路順德水道三樂北路往南延長線至順德水道三樂公路廣樂路新安路林港中路林港北路105國道環(huán)鎮(zhèn)北路；廣珠高速公路泰寧路陳村水道北滘行政邊界；陳村：環(huán)鎮(zhèn)西路潭州水道陳村行政邊界新欄路朝東路金花街陳村大道屯教西路屯教新村路永合涌北三路；碧桂花城；樂從：東平水道廣湛公路三樂公路騰沖官路未名路環(huán)鎮(zhèn)北路吉慶道西側水渠；龍江:北華路東華路龍良路龍州公路325國道左側100米325國道龍峰大道聯(lián)龍路躍進河匯龍路聚龍大道安富大路龍洲公路佛開高速公

10、路工業(yè)大道龍山大涌325國道往西300米北華路；勒流:順德支流中城路往東300米良勒公路龍洲公路東南側500米未名路民主大路中心路光明路文兆路東風工業(yè)大道東風合安路沿江西路建設中路龍州公路百安公路；杏壇:東海大河環(huán)鎮(zhèn)路齊贊路規(guī)劃路二環(huán)路未名路規(guī)劃路；均安:環(huán)山東路翠湖路均益公路暢興大道均欖路保安路保安上路華豐南路華豐中路東海水道豸浦路豸浦環(huán)山路。五級除上述級別范圍外，其他所有區(qū)域圖1-1 順德區(qū)2012年商業(yè)用地基準地價級別圖表1-5 順德區(qū)2012年住宅用地基準地價級別范圍（以下級別范圍描述僅供參考，具體級別范圍以基準地價級別圖為準）土地級別級別范圍概要描述一級由以下線路圍合而成的區(qū)域：大良

11、：廣珠公路桂畔海規(guī)劃路南國東路順峰山公園西側云近灌渠大良河南屏路同興路南國中路南國東路環(huán)市東路東樂路清暉路大良河鳳華大街鳳山中路文秀路規(guī)劃路新基一路新基二路環(huán)市北路；金沙大道西側200米大容路容桂水道碧桂路桂畔海盤龍北路良范公路嶺東路順峰山國際村廣珠公路。容桂：文海路順德大道富華路興華路青華路龍沖河華安路文海路；陳村：佛陳二馬路錦龍橫路陳村大道永寧路樟樹路合成路；東平水道譚洲水道譚村工業(yè)區(qū)一路佛陳公路萬紫路牡丹路翠綠路東平水道；半島碧桂園。樂從：東平水道325國道三樂公路新城規(guī)劃路一譚洲水道東平水道；北滘：一零五國道陳村水道環(huán)鎮(zhèn)西路林上路濟洪路福西路南源路東風路躍進南路；105國道陳村水道順德

12、區(qū)界碧桂路陳村水道。二級除上述級別外，由以下線路圍合而成的區(qū)域：大良：新基二路環(huán)市北路105國道德政路豬仔山腳紅崗路西側水系鳳南路西側支路南國中路105國道銀河涌云近灌渠南國東路碧桂路大良與倫教鎮(zhèn)界桂畔海；容桂：容桂水道容桂大道北容桂大道中桂新西路桂新東路順德大道文建路新業(yè)路桂洲大道東順德大道容桂水道；容桂水道容奇大道東昌明東路碧桂路容奇大道東外圍路容桂水道倫教：倫教大涌倫桂大道龍洲公路倫教大涌羊大河廣珠公路泰安路明珠北路振興路振興南路新城南路西側規(guī)劃路新城南路倫教大涌；陳村：金花街南邊路東側規(guī)劃路迅發(fā)路三發(fā)路工業(yè)橫一路往西延長線佛陳公路二宅基路觀音路往北延長線金花街； 樂從：樂從大道平步環(huán)村

13、西路平步環(huán)村北路東平水道廣湛公路三樂公路；北滘：三樂公路廣樂路環(huán)城路一零五國道北滘河躍進南路東風路南源路福西路濟虹路林上路河堤大道一麗的花園西面未名路南河東路南樂路中發(fā)西路中發(fā)東路一零五國道；杏壇：齊新路建設東一路河北十路南建設路建設路西建設西一路河北十路建設西二路；勒流：銀城路建設中路建設西路龍洲公路海城路往南規(guī)劃路順德支流；龍江：順德區(qū)界龍山大涌康寧大道匯龍路躍進河聯(lián)龍路教育路旺崗路龍峰北路龍峰山西山腳三二五國道九江大道；里海涌登東路龍良路校北路東社路南鎮(zhèn)一路江華路新開涌文華路往西延長線三二五國道新開涌龍洲公路往西南500米規(guī)劃路里海涌；均安：鳧洲河永安路碧桂園環(huán)山路環(huán)山東路建安路。三級除

14、上述級別外，由以下線路圍合而成的區(qū)域：大良：大良與倫教鎮(zhèn)界倫教大涌村界古鑒村支路樟崗沙田橫崗路展業(yè)路德勝西路順風山銀河涌順峰山公園； 容桂：容桂大道北容桂大道中桂新西路文桂東路105國道紅旗路細涌路沙塘路長業(yè)路永新南路容桂水道；桂洲大道東容豪路往南延長線新展路往東延長線碧桂路昌寶東路昌明東路昌明西路容奇大道東容江西路東北側規(guī)劃路容桂水道105國道；倫教：倫教大涌龍洲公路教育路熹涌大道解放中路振華西路南側未名路105國道順德水道倫桂大道羊額合隆路羊額大道倫羊路彩虹路仕版大道西側未名路；北滘、陳村：順德水道林港南路林港中路廣教工業(yè)大道東延長線碧桂路105國道陳村水道廣珠西線碼頭路西北側規(guī)劃路赤花大

15、道新舊軒大河規(guī)劃路順德區(qū)界仙涌大道宇涌路南向延長線環(huán)鎮(zhèn)西路高村村界往西路佛山一環(huán)路三樂公路三洪奇大道；樂從：樂從大道沙滘居委會道路廣湛公路東側道路佛山一環(huán)廣湛公路西側道路路洲村道路大墩村道路岳步村道路；龍江：佛開高速順德區(qū)界躍進河新龍路豐華南路以東300米龍良路龍河大涌人民南路人民北路龍江家俱世界西側路；勒流：順德支流百安公路龍洲公路建設中路銀城路順德支流，博澳城；杏壇：齊贊路環(huán)鎮(zhèn)路齊新路新順路杏龍路建設西三路利來路齊新路；均安：同安路泰安路鳧洲河天連村道路新連路永安路均良路德安路百安公路豸浦路環(huán)山路環(huán)山東路同安路。四級除上述級別外，由以下線路圍合而成的區(qū)域：大良、容桂：除上述級別外，大良街道

16、辦、容桂街道辦評估范圍內的其它區(qū)域；倫教：桂畔海倫教鎮(zhèn)界（與大良交界）工業(yè)南路碧桂路新西路往南1000米規(guī)劃路霞石上直路羊大河順德水道105國道振華西路南面未名路解放中路熹涌大道往南延長線龍洲公路市良路往西1000米龍洲公路；陳村：順德區(qū)界文登河佛山一環(huán)路東平水道常青路牡丹路萬紫路佛陳公路譚村工業(yè)區(qū)一路譚洲水道陳村水道；樂從：順德區(qū)界佛山一環(huán)北圍工業(yè)區(qū)道路大羅村道路佛山一環(huán)道教村道路勞村環(huán)村西路水口工業(yè)大道水口村與岳步村村界岳步村道路大墩村道路細海河路洲村道路新隆村道路廣湛公路東側道路佛山一環(huán)廣湛公路西側道路沙滘居委會道路教德大道樂從大道平步環(huán)村西路平步環(huán)村北路東平水道；龍江：順德區(qū)界珠三角環(huán)

17、型高速公路里海路龍良路集北村道路集北村村界順德水道順德區(qū)界；勒流：順德支流勒流新城規(guī)劃路中心路黃連涌勒流河順德支流；杏壇：齊贊路關東大道東南側200規(guī)劃路牌坊路齊新路二環(huán)路新江河杏龍路規(guī)劃路杏龍路北側500米規(guī)劃路規(guī)劃路利來路齊安路均安：均益路財安東路百安公路天連錄新華居委會規(guī)劃路東海水道豸浦路百安公路均安生態(tài)園環(huán)山路均荷公路均益公路。北滘：順德水道群力圍堤路廣教工業(yè)大道往東延長線林港中路林港南路均安：均荷路均益路東北側100米財安東路白安公路天連路泰安路中順大圍東干堤西南側400米東海水道百安公路豸浦環(huán)山路五級除上述級別外，城區(qū)范圍內的其它區(qū)域。圖1-2 順德區(qū)2012年住宅用地級別基準地價

18、圖表1-6 順德區(qū)2012年單家獨戶用地基準地價級別范圍（以下級別范圍描述僅供參考，具體級別范圍以基準地價級別圖為準）土地級別級別范圍概要描述一級由以下線路圍合而成的區(qū)域：大良：云近灌渠南國東路桂畔海甲子路環(huán)市北路錦龍路文秀路鳳山中路東段華蓋山東麓果欄路大良河南國中路同興路南屏路延年路南屏路南側規(guī)劃路大良河云近灌渠；容桂水道碧桂路桂畔海蘇崗新村路龍盤北路寶林路嶺東路105國道金沙大道以西的綠化帶中順路容桂水道；容桂：文海路順德大道容桂水道容桂大道北環(huán)安路文華路青華路文康路文盛路龍沖河民盈路華安路文海路；倫教：羊大河廣珠公路振興路倫常路西寧路解放西路新豐路中源路東風路鐘源路以西規(guī)劃路新成南路倫教

19、大涌羊大河；陳村：佛陳公路陳村大道永合涌長塘路以東延長線觀音路二宅基路佛陳公路；樂從：新馬路英雄河平步環(huán)村北路一平步環(huán)村北路往西延長路英雄河往西2公里規(guī)劃路新馬路；北滘：105國道林上路濟洪路福西路南源路東風路躍進南路105國道。二級除上述級別外，由以下線路圍合而成的區(qū)域：大良：寶林路順峰山西麓銀河涌桂畔海廣珠公路豬仔山紅崗路以西規(guī)劃路鳳南路以西規(guī)劃路南國中路廣珠公路銀河涌寶林路；容桂：細滘大涌順德大道文海中路興南路桂洲大道東容英路以西200米新展路容輝北路昌寶東路碧桂路容桂水道舊馬路容奇大道西匯興路以南延長線匯興路容桂大道北容桂大道中桂新西路細滘大涌；倫教：倫教大涌南苑路南端規(guī)劃路廣珠公路往

20、南規(guī)劃路廣珠公路泰安路明珠北路置業(yè)路振興路振興南路東風路新成南路倫教大涌；陳村：工業(yè)橫一路三發(fā)路民族路民族路往北規(guī)劃路新欄路陳村水道廣珠高速公路西線安寧路往北500米規(guī)劃路陳村大道屯教新村路往南規(guī)劃路鎮(zhèn)北大道華林路永青路鎮(zhèn)中路佛陳公路水蕉花路陳村水道以北200米規(guī)劃路工業(yè)橫一路；樂從：樂從大道騰沖官路往南延長路騰沖官路環(huán)鎮(zhèn)北路325國道英雄河新馬路葛岸工業(yè)大道往東500米規(guī)劃路；北滘：中發(fā)西路中發(fā)東路一零五國道廣較工業(yè)大道南200米規(guī)劃路廣樂路往北延長路北滘河林港中路環(huán)城路桂林路群力堤圍路環(huán)鎮(zhèn)西路良馬水道陳大滘路；杏壇：齊新路新順路杏龍路建設西三路；勒流：龍洲公路建設中路建設西路龍洲公路順德支

21、流百安公路；龍江：順德區(qū)界龍山大涌聚龍大道龍峰北路龍峰山西麓三二五國道；三二五國道沙富村村道沙富工業(yè)大道里海涌登東路龍良路東華路西側規(guī)劃路新開涌新城路往南規(guī)劃路三級除上述級別外，由以下線路圍合而成的區(qū)域：大良、容桂：順德區(qū)界碧桂路新發(fā)路朝桂路外環(huán)路東側未名路下涌往北600米規(guī)劃路容桂水道（不含順風島、大汕島）大良街道辦邊界桂畔海新滘居委會邊界環(huán)市西路西側未名路廣珠公路西側未名路德勝西路南江居委會邊界大沙公路容桂水道華基路桂洲大道大福路順德區(qū)界；倫教：龍洲公路裕成南路解放中路振華西路倫教工業(yè)大道世紀大道倫桂大道；桂畔海倫教鎮(zhèn)界碧桂路龍洲公路新基北路；北滘：大堤東路興順大道偉業(yè)路三樂路林港中路廣教

22、工業(yè)大道環(huán)鎮(zhèn)路群力圍堤路陳村水道碧桂公路坤洲大道海景路豪園大道往東100米規(guī)劃路三桂工業(yè)大道三桂大道陳村水道新欄路赤花大道路新舊軒大河廣隆工業(yè)區(qū)邊界潭洲水道高村村界往西規(guī)劃路林上路往北規(guī)劃路佛山一環(huán)路三樂公路三洪奇大道；坤洲大道陳村水道三桂工業(yè)大道往南延長線三桂大道順德區(qū)界105國道陳村水道廣珠高速西線；陳村：陳村水道新桂路朝東路赤花大道新舊軒大河廣珠高速西線順德區(qū)界往南規(guī)劃路陳村大道仙涌大道往南200米規(guī)劃路環(huán)鎮(zhèn)西路；順德區(qū)界陳村水道佛山一環(huán)路。樂從：佛山一環(huán)路廣湛公路東側未名路沙良河新桂路往北延長線荷岳路往北規(guī)劃路未名路上僚村界潭洲水道（含燈籠沙）順德區(qū)界廣湛公路新馬路英雄河往西2公里規(guī)劃

23、路樂從大道未名路樂從大道往南規(guī)劃路廣湛公路西側未名路；龍江：順德區(qū)界躍進河未名路三聯(lián)路豐華南路龍洲公路獅橋路龍江鎮(zhèn)界順德水道順德區(qū)界沙龍路仙塘村內未名路龍山大涌新華西北華路三基路華西大道三二五國道順德區(qū)界；勒流：順德支流百安公路政和南路中成路東側規(guī)劃路中心路東風村界勒北村界順德支流；杏壇：齊贊路新齊寧路商業(yè)路規(guī)劃路齊新路二環(huán)路杏龍路未名路杏龍路往北未名路未名路杏龍路建設西三路利來路；均安：紫檀路南安路國安路往東延長線鳧洲河永安路往東北延長線良均路德安路華安涌永安路環(huán)山東路恒安路華安涌商業(yè)大街沙浦環(huán)山公路常安路西側300米倉門路百安公路。四級除上述級別外，由以下線路圍合而成的區(qū)域：大良：除上述級

24、別外，大良街道辦評估范圍內的其它區(qū)域；容桂：順德區(qū)界容桂水道（不含順風島、大汕島）順德支流容桂街道辦界線容桂水道順德區(qū)界；倫教：龍洲公路未名路羊大河龍洲公路碧桂路工業(yè)大道向東延長線倫教街道辦邊界未名路順德水道未名路世紀大道世龍大道新塘工業(yè)大道-奮揚路仕版大道西側未名路；北滘：除上述級別外，北滘鎮(zhèn)評估范圍內的其它區(qū)域；陳村：潭洲水道佛山一環(huán)路文登河順德區(qū)界陳村水道；樂從：佛山一環(huán)路往南規(guī)劃路廣湛公路東側規(guī)劃路荷岳路往北規(guī)劃路未名路上僚村界潭洲水道（含燈籠沙）順德區(qū)界水藤河廣湛公路西側規(guī)劃路；龍江：順德區(qū)界325國道華西大道三基路新華西北華路龍山大涌未名路沙龍路順德區(qū)界；勒流：順德支流珠三角環(huán)城高

25、速公路未名路江村工業(yè)大道龍洲公路新明路新明村界主河涌光明路建設中路龍洲公路百安公路順德支流；杏壇：齊贊路科技區(qū)三路向西延長線二環(huán)路規(guī)劃路一更涌西側規(guī)劃路順德支流西側規(guī)劃路杏龍路二環(huán)路東側規(guī)劃路雁園居委會村界環(huán)村北路環(huán)村西路東海大河齊安路利來路；均安：本安路泰安路南側規(guī)劃路新連路永安路未名路東海水道豸浦路沙浦環(huán)山公路三華居委會邊界天湖居委會邊界環(huán)山西路規(guī)劃路同安路。五級除上述級別外，城區(qū)范圍內的其它區(qū)域。圖1-3 順德區(qū)2012年單家獨戶用地級別基準地價圖表1-7 順德區(qū)2012年工業(yè)用地基準地價級別范圍（以下級別范圍描述僅供參考，具體級別范圍以基準地價級別圖為準）土地級別級別范圍概要描述一級由

26、以下線路圍合而成的區(qū)域：大良：南國西路廣珠公路金沙大道銀河涌緣云路南向延長線至銀河涌南國東路桂畔海大良街道辦行政邊界環(huán)城綠化帶南國西路；五沙村；順德港；容桂：順德大道文海中路達盛路桂洲大道東碧桂路新有東路華新路外環(huán)路規(guī)劃路廣珠高速公路西線建業(yè)中路碧桂路容桂水道容桂大道北容桂大道中紅旗路順德大道；順風島；大汕島碧桂路以西；倫教：倫教大涌羊大河廣珠公路解放路倫教工業(yè)大道以南規(guī)劃路倫教工業(yè)大道世紀大道先鋒路泰寧路寧新路新景南路沙子路倫教大涌。二級除上述級別外，由以下線路圍合而成的區(qū)域： 大良：除一級外所有區(qū)域； 容桂：容桂水道大福路龍城路桂洲水道容桂水道，大汕島碧桂路以東； 倫教：龍洲公路熹涌大道解

27、放東路解放中路順德水道倫教行政邊界；北滘：潭洲水道（北滘與陳村行政邊界）北滘新城西面規(guī)劃路工業(yè)區(qū)一路未名路良馬水道南樂路工業(yè)區(qū)東路三樂公路105國道順德水道（北滘與倫教交界）北滘河105國道潭洲水道（北滘與陳村行政邊界）；105國道以北碧江工業(yè)區(qū)；陳村：陳村與北滘行政邊界新欄路朝東路赤花大道新舊軒大河廣珠高速公路西線未名路（沿廣隆工業(yè)區(qū)邊界）陳村大道文登路宇涌路未名路（沿廣隆工業(yè)區(qū)邊界）麥基北路規(guī)劃路三村路充北路環(huán)鎮(zhèn)西路陳村與北滘行政邊界；樂從：東平水道英雄河平步環(huán)村北路平步校前路樂平路樂華路工業(yè)三路上華工業(yè)大道樂從大道細海路沿路河涌樂從行政邊界樂平水道；龍江：佛開高速安富大道躍進河里海路匯源

28、坊大路敘中大塘路新龍路豐華南路龍洲公路東華路規(guī)劃路順德水道龍江鎮(zhèn)行政邊界佛開高速；勒流：順德水道環(huán)村中路環(huán)村西路永和路柜三路黃連工業(yè)區(qū)南面道路黃連涌勒流河甘竹溪勒流行政邊界中城路良勒公路龍洲公路勒流行政邊界順德水道；杏壇：順德支流杏龍路杏龍路以南未名路齊安路利來路河西路東海大河昌教工業(yè)區(qū)東面外圍道路齊贊路新齊寧路齊贊路環(huán)鎮(zhèn)路環(huán)鎮(zhèn)路以東未名路二環(huán)路科技區(qū)十一路一更涌順德支流；均安：東海水道豸浦路豸浦環(huán)山路環(huán)山東路均益路均安行政邊界鳧洲河泰安路均攬路保安路華豐路華豐南路華豐中路東海水道。三級除上述級別外，本次評估范圍內的其它區(qū)域。圖1-4 順德區(qū)2012年工業(yè)用地基準地價級別圖2、順德區(qū)2012年

29、商業(yè)路線價表表1-8 順德區(qū)2012年商業(yè)路線價表序號區(qū)域路段名稱路段起止點2012年價格1大良華蓋路北段北至鳳山中路，南至藍田巷。308852大良馬地巷西至華蓋路,東至清暉路。287513大良新桂中路(2)北至太艮路，南至南國東路。287244大良東樂路西至清暉路，東至緣云路。263505大良清暉路(1)北至文秀路，南至東樂路。252996大良鳳山中路(1)西至華蓋路，東至文秀路。245017大良華蓋里直街西至華蓋路,東至清暉路。226528大良碧溪路北至東樂路，南至南國中路。227769大良華蓋路南段北至藍田巷，南至果欄路。2186810大良云良路(1)西至環(huán)城路，東至環(huán)市北路。19886

30、11大良藍田路西至華蓋路，東至清暉路。1775412大良鳳山東路西至文秀路，東至云良路。1615613大良文秀路(1)北至環(huán)城路，南至縣西路。1595714大良清暉路(2)北至東樂路，南至鑒海北路。1565915大良新桂北路(1)北至丹桂路，南至云良路。1486216大良大良蓬萊路北至新基二路，南至環(huán)城路。1336317大良錦上路西至碧溪路，東至新桂中路。1264118大良新基二路西至新基一路，東至環(huán)市北路。1259119大良環(huán)市北路(2)北至新基三路，南至云良路。1245520大良南興路北至鳳山東路，南至宜新路。1230621大良太艮路西至環(huán)市東路，東至緣云路（桂峰路）。1193722大良文

31、秀路北至縣西路，南至鳳山路。1191623大良東康路(1)北至云良路，南至東康三街。1162424大良云良路(2)北至桂畔路，南至環(huán)市北路。1143225大良宜新路西至清暉路，東至東苑路。1077426大良東康路(2)北至東樂路，南至南國中路。1069627大良棕景路西至碧溪路，東至桂峰路。1045528大良南國東路西至環(huán)市東路，東至桂峰路。1019329大良東康路(3)北至東康三街，南至東樂路。999130大良環(huán)城路(2)北至縣東路，南至鳳山東路。998231大良鳳山中路(2)西至新寧路，東至華蓋路。958132大良橋珠巷西至果欄路，東至清暉路。932233大良新桂中路(1)北至云良路，南至

32、太艮路。929234大良新桂南路北至南國東路，南至銀峰路。874935大良南國中路西至105國道，東至環(huán)市東路。863636大良興順路西至龍盤西路，東至祥和路。842037大良丹桂路北至桂畔路，南至環(huán)市北路。841438大良新基一路西至新寧路，東至蓬萊路。836239大良桂峰路(2)北至云良路，南至太艮路。834540大良碧鑒路北至橋珠巷，南至清暉路。828441大良新寧路北至廣珠公路，南至鳳山中路。828142大良環(huán)市東路(1)北至云良路，南至南國東路。822143大良升平路(興業(yè)路)西至龍盤西路，東至祥和路。821244大良果欄路北至華蓋路，南至鑒海北路。814245大良環(huán)市北路(1)西至

33、廣珠公路，東至新基三路。791846大良桂峰路(1)北至太艮路，南至南國東路。777247大良東苑路北至宜新路，南至東樂路。752648大良延年路(2)北至南國中路，南至南屏路。727049大良延年路(1)北至石洛路，南至南國中路。683850大良縣西路、縣東路西至文秀路，東至環(huán)城路。683551大良鑒海路北至鳳山中路，南至南國中路。678952大良鳳山西路西至廣珠公路，東至政通路。678753大良石洛路西至延年路，東至沿江西路。673354大良環(huán)市東路(2)北至南國東路，南至南屏路。672855大良綠田路北至新基二路，南至環(huán)城路。665656大良觀光路西至甲子路，東至連源路。663957大良

34、鳳華大街北至鳳山中路，南至莘村大街。653458大良隔崗大街北至橋珠巷，南至升平路。646659大良云桂路北至桂畔路，南至環(huán)市北路。636460大良環(huán)城路(1)西至蓬萊路，東至縣東路。630661大良新桂北路(2)北至桂畔路，南至丹桂路。612462大良錦繡路西至新寧路，東至甲子路。607263大良倫桂路北至廣州繞城高速，南至順翔路。583064大良新基三路北至桂畔路，南至環(huán)市北路。581565大良甲子路(2)北至建設路，南至錦龍路。581566大良桂畔路西至環(huán)市西路，東至云良路。578467大良展業(yè)路北至橫崗路，南至日高卡卡西側路。578468大良大良建設路西至新寧路，東至甲子路。57406

35、9大良大良錦龍路北至環(huán)市北路，南至鳳山中路。571870大良碧溪路(2)北至桂畔路，南至太艮路。570071大良東門中路西至云良路，東至碧溪路。540872大良南國西路西至日高新天地廣場，東至環(huán)市西路。539973大良近良路北至南國中路，南至南翔路。531674大良廣珠公路(2)北至桂畔路，南至廣地商貿城南端。510575大良立田路西至新桂中路，東至桂峰路。477976大良高坎路北至東樂路，南至鑒海南路。471777大良升平街西至鑒海北路，東至隔崗大街。463878大良東宏路北至東樂路，南至南國中路。462179大良東建路北至里美前街，南至東樂路。443980大良同興路北至南國中路，南至南翔路

36、。437281大良沿江北路北至康樂街，南至石洛路。434482大良紅崗路西至純自然名宅三期，東至延年路。397883大良鳳翔路西至順翔路，東至105國道。379284大良錦巖路北至錦巖直街，南至新基二路。298885大良順翔路西至良勒公路，東至倫桂路。183186容桂桂洲大道中(2)西至青華路，東至文華路。1957387容桂振華路(1)北至富華路，南至桂洲大道。1837188容桂鳳祥南路北至容奇大道，南至德勝路。1378489容桂文海西路西至文華路，東至順德大道。1207590容桂容奇大道中西至容桂大道北，東至橋西路。1184291容桂容桂大道北(2)北至容奇大道，南至桂洲大道。1120392

37、容桂桂洲大道中(1)西至文華路，東至順德大道；西至容桂大道，東至青華路。1111993容桂振華路(2)北至青年路，南至富華路。1075294容桂振南路西至鳳祥南路，東至永樂街。1058595容桂福基路西至翠竹中路，東至容桂大道北。1035996容桂容桂大道中(1)北至桂洲大道，南至?；?。1016997容桂容桂大道北(1)北至長堤路，南至容奇大道。931998容桂風華路北至環(huán)安路，南至桂洲大道中。890099容桂容山路西至鳳祥南路，東至樂安南路。8016100容桂容桂文華路北至桂洲大道中，南至紅旗東路。7993101容桂容桂大道中(2)北至福基路，南至紅旗東路。7505102容桂振興路（富華路

38、）西至青華路，東至順德大道。6468103容桂青華路北至青年路，南至長橋大街。6435104容桂樂善南路北至容奇大道中，南至容山路。6338105容桂翠竹中路北至梯云路，南至紅旗東路。6089106容桂青龍路北至源西路，南至桂洲大道東。6002107容桂外環(huán)路西至環(huán)西路，東至廣珠高速公路西線。5940108容桂桂洲大道東西至105國道，東至碧桂路。5887109容桂桂新西路西至容桂大道，東至文華路。5681110容桂體育路北至德勝路，南至容新路。5681111容桂文明西路西至文華路，東至順德大道。5668112容桂樂華西路西至鳳祥南路，東至樂善南路。5617113容桂中華路西至振華路，東至風華

39、路。5545114容桂順德大道(1)北至容奇大橋，南至桂洲大道中。5297115容桂鳳祥北路北至東堤路，南至容奇大道。5200116容桂青年路北至容桂大道北，南至振華路。5171117容桂舊馬路北至長堤路，南至容桂大道北。5047118容桂工業(yè)路北至立新路，南至容桂大道。4916119容桂樂安南路北至容奇大道中，南至容山路。4902120容桂桂新東路西至文華路，東至順德大道。4895121容桂容新路西至青年路，東至順德大道。4830122容桂順德大道(2)北至桂洲大道中，南至紅旗東路。4688123容桂華容一、二路西至順德大道，東至昌發(fā)路。4666124容桂興華東路西至細沙路，東至碧桂路。35

40、80125容桂環(huán)西路北至東升路，南至外環(huán)路。3522126容桂竹林路西至花溪路，東至文華路。3304127容桂容奇大道東西至橋東路，東至碧桂路。3168128容桂容港路西至順德大道，東至港前路。3078129容桂建業(yè)西路西至容奇大道東，東至碧桂路。2560130倫教南苑西路西至麗港花園西側路，東至濱江中路。8891131倫教倫常南路北至振興路，南至新豐東路。8662132倫教新成路西至南苑西路，東至倫常南路。7463133倫教新豐路北至解放路，南至倫常南路。6344134倫教解放路(2)西至舊倫羊路，東至倫常南路。6066135倫教南苑路北至新興路，南至文化廣場南端。5851136倫教倫常中路

41、北至泰安路，南至振興路。5815137倫教廣珠公路(3)北至泰安路，南至桂畔河。5806138倫教新豐東路西至倫常南路，東至廣珠公路。5676139倫教解放路(1)西至倫常南路，東至廣珠公路。5583140倫教振興東路西至振興南路，東至廣珠公路。5296141倫教倫常北路(1)北至世紀大道，南至泰安路。5232142倫教世紀大道西至萬科沁園幼兒園，東至105國道。4866143倫教置業(yè)路西至倫北路，東至倫常中路。4786144倫教體育路、花園西路西至明珠路，東至花園南路。3966145倫教三洲大道西至烏洲路，東至德政路。3896146倫教大成花園小區(qū)路西至麗港花園西側路，東至南苑西路。3511

42、147倫教倫教泰安路西至北海大道，東至廣珠公路。3478148倫教明珠路北至體育路，南至振興東路。3408149倫教德政路北至三洲大道，南至龍洲公路。3197150倫教倫常北路(2)北至正紅購物商場，南至世紀大道。2543151北滘南源路西至福西路，東至廣珠公路。12747152北滘躍進中路北至濟虹路，南至東風路。9637153北滘東基路西至雙橋路，東至林上路。7643154北滘北滘建設路北至東基路，南至大園路。7452155北滘蓬萊二路北至建設南路，南至躍進南路。7344156北滘躍進北路北至新基路，南至濟虹路。6446157北滘雙橋路、南昌路北至濟虹路，南至大園路。6337158北滘廣珠公

43、路(1)北至林上路，南至大園路。6225159北滘濟虹路西至躍進路，東至林上路。5814160北滘北滘蓬萊路北至大園路，南至北滘河。5511161北滘東風路北至南源路，南至躍進中路。5289162北滘東興路北至合成路，南至東風路。4997163北滘福西路北至濟虹路延伸段，南至南源路。4806164北滘105國道北滘段西至廣珠高速西線，東至陳村涌。4655165北滘林上路北至濟虹路，南至廣珠公路。4137166北滘碧江大道北至105國道，南至泰寧路。2809167北滘泰寧路西至廣珠高速西線，東至碧江民樂公園。1977168陳村合成路(1)北至樟村路，南至崇福路。11244169陳村橋南路北至中岸

44、路，南至合成路。7702170陳村陳村錦龍路北至東寧路、樟村路，南至佛陳路。7675171陳村陳村大道(2)北至佛陳路，南至105國道。7323172陳村合成路(2)北至崇福路，南至佛陳路。6331173陳村樟村路西至合成路，東至錦龍路。6259174陳村佛陳路(1)西至合成路，東至維新路。5692175陳村中岸路西至青云路，東至橋南路。5653176陳村陳村大道(1)北至機械城，南至佛陳路。5553177陳村永寧路西至錦龍路，東至陳村大道。4745178陳村佛陳路(2)西至西村西路，東至合成路。3403179樂從廣湛路南段西側(1)北至樂從大道，南至佛山一環(huán)。36994180樂從廣湛路南段西

45、側(2)北至佛山一環(huán)，南至龍威家具廠。17236181樂從裕和路西至吉慶道，東至百順道。12157182樂從廣湛路南段東側(1)北至樂從大道，南至佛山一環(huán)。11861183樂從躍進路西至新馬路西，東至新馬路。11720184樂從樂從振華路西至廣湛公路，東至南北鋼貿市場10791185樂從廣湛路北段北至樂從鋼鐵市場北端，南至樂從大道。11002186樂從樂從大道西至佛山大道南，東至佛山奧園。10084187樂從新苑路北至躍進路，南至新馬路。9309188樂從新馬路(1)西至荔中路，東至河濱中路。8875189樂從樂平路(2)北至紅棉東路，南至新馬路。8793190樂從吉祥道北至天虹路，南至裕和路

46、。8444191樂從廣湛路南段東側(2)北至佛山一環(huán)，南至龍威家具廠。8381192樂從吉安道北至天虹路，南至裕和路。7199193樂從建設路西至佛山大道南，東至三樂公路。6312194樂從天成路西至文華南路，東至百順道。6131195樂從新桂路北至三樂公路，南至樂從大道。5845196樂從新馬路(2)西至上華工業(yè)大道，東至荔中路。5533197樂從怡樂路西至樂華路，東至河濱北路。5412198樂從天虹路西至吉安道，東至樂從邊界。5231199樂從荔中路北至新馬路，南至樂從中學。5194200樂從樂平路(1)北至平步校前路，南至樂華路。5194201樂從樂華路西至樂平路，東至河濱北路。4824202樂從華康道北至天虹路，南至裕和路。4795203樂從鎮(zhèn)