上海房地產(chǎn)商品住宅市場成交分析VIP

1、2010年8月上海房地產(chǎn)商品住宅市場成交分析2010年8月上海商品住宅總成交6584套，成交面積為73萬平方米，環(huán)比7月漲幅都在6成以上。8月外環(huán)外中高價位樓盤加大推盤量、中心城區(qū)高價樓盤成交比例的普遍大幅上漲，拉升成交均價至21156元/平，環(huán)比7月大漲9.5%。寶山松江兩區(qū)占據(jù)總成交的三分之一，4個樓盤成交面積超過2萬，集中性交易促使樓市回暖。8月逾半數(shù)延遲開盤，使9月預計新開樓盤增至75個。供求環(huán)比各漲6成  趕超2010年月均水平2010年8月上海商品住宅（剔除動遷房及配套商品房項目）總成交6584套，成交面積為73萬平方米，成交套數(shù)與面積環(huán)比7月分別上漲65.5%和69.8

2、%。8月商品住宅供應面積達到81萬平方米，環(huán)比7月的51.4萬平上漲58%。 8月份最后一周（8.23-8.29）商品住宅新增供應面積大漲173%，達到45.6萬平方米，是2010年以來新增供應量最高的一周，僅這一周的供應量就已經(jīng)大于2010年7月的總供應量。8月上海樓市有一定回暖，供應與成交面積環(huán)比7月份上漲幅度都在6成左右，已經(jīng)趕超2010年月均供應面積71萬平和月均成交面積59萬平。不過，同比2009年8月，供應和成交面積還是分別下跌了45.6%和54%。8月份供求兩方面的大幅上揚，主要受三方面影響，一是新“國十條”已過去4月有余，且之后上海細則始終未出臺，政策進入穩(wěn)定期；二是

3、政策的穩(wěn)定性導致觀望氣氛減弱，積壓已久的剛性需求開始釋放，甚至部分投資客也卷土重來；三是開發(fā)商經(jīng)歷了一定時間的猶豫之后，終于調(diào)整銷售策略，加大推盤量，并使促銷成為主流。楊浦成交暴漲2.4倍 中心城區(qū)普遍大漲拉升均價8月份上海市商品住宅成交均價為21156元/平米，環(huán)比7月的19313元/平米上漲9.5%，同比2009年8月則高出12.2%。雖然經(jīng)過新政調(diào)控后上海房價總體下降了10%左右，但在8月份，每周成交均價持續(xù)居于高位，7月份上海市商品住宅成交均價為19313元/平，而8月份每周的成交均價都要高于這個價格水平。2010年8月上海商品住宅總成交6584套，成交面積為73萬平方米，環(huán)比7月漲幅

4、都在6成以上。8月外環(huán)外中高價位樓盤加大推盤量、中心城區(qū)高價樓盤成交比例的普遍大幅上漲，拉升成交均價至21156元/平，環(huán)比7月大漲9.5%。寶山松江兩區(qū)占據(jù)總成交的三分之一，4個樓盤成交面積超過2萬，集中性交易促使樓市回暖。8月逾半數(shù)延遲開盤，使9月預計新開樓盤增至75個。供求環(huán)比各漲6成  趕超2010年月均水平2010年8月上海商品住宅（剔除動遷房及配套商品房項目）總成交6584套，成交面積為73萬平方米，成交套數(shù)與面積環(huán)比7月分別上漲65.5%和69.8%。8月商品住宅供應面積達到81萬平方米，環(huán)比7月的51.4萬平上漲58%。 8月份最后一周（8.23-8.29）

5、商品住宅新增供應面積大漲173%，達到45.6萬平方米，是2010年以來新增供應量最高的一周，僅這一周的供應量就已經(jīng)大于2010年7月的總供應量。8月上海樓市有一定回暖，供應與成交面積環(huán)比7月份上漲幅度都在6成左右，已經(jīng)趕超2010年月均供應面積71萬平和月均成交面積59萬平。不過，同比2009年8月，供應和成交面積還是分別下跌了45.6%和54%。8月份供求兩方面的大幅上揚，主要受三方面影響，一是新“國十條”已過去4月有余，且之后上海細則始終未出臺，政策進入穩(wěn)定期；二是政策的穩(wěn)定性導致觀望氣氛減弱，積壓已久的剛性需求開始釋放，甚至部分投資客也卷土重來；三是開發(fā)商經(jīng)歷了一定時間的猶豫之后，終于

6、調(diào)整銷售策略，加大推盤量，并使促銷成為主流。楊浦成交暴漲2.4倍 中心城區(qū)普遍大漲拉升均價8月份上海市商品住宅成交均價為21156元/平米，環(huán)比7月的19313元/平米上漲9.5%，同比2009年8月則高出12.2%。雖然經(jīng)過新政調(diào)控后上海房價總體下降了10%左右，但在8月份，每周成交均價持續(xù)居于高位，7月份上海市商品住宅成交均價為19313元/平，而8月份每周的成交均價都要高于這個價格水平。寶山松江占總成交三分之一  再現(xiàn)半夜排隊搶號8月份上海商品住宅各區(qū)總成交6584套，從區(qū)域來看，其中寶山區(qū)成交1184套居各區(qū)成交套數(shù)之首，松江區(qū)以成交1093套位于第二位，第3-5位分別是嘉定

7、區(qū)905套、浦東區(qū)780套、閔行區(qū)678套，其余各區(qū)成交則都在500套以下?；仡?月份，成交套數(shù)在500以上的僅兩個區(qū)：嘉定784套、松江543套。（數(shù)據(jù)來源于樓市專評網(wǎng)）8月份寶山和松江兩個區(qū)成交套數(shù)破千，僅兩區(qū)就占據(jù)了全市總成交量的35%，占三分之一以上。在8月成交面積TOP10排行榜中，寶山區(qū)也有多達三盤上榜，寶山區(qū)量價齊升，無疑成為上海8月份最熱門的區(qū)域。8月9日寶山區(qū)再現(xiàn)“日光盤”中環(huán)1號二期琉樽尚品開盤當日即被預訂完畢，8月29日位于顧村板塊的保利葉上海則出現(xiàn)排隊搶號局面，保利葉上海開盤加推84、94平米的公寓以及別墅，據(jù)有關(guān)媒體報道，29日早上9時，售樓中心前面就已經(jīng)排起了長龍，

8、現(xiàn)場異?；鸨?。上周末其他幾個區(qū)域的新開樓盤也驚現(xiàn)半夜排隊搶號的場景。周六（8.28）嘉定香馥灣開盤，有媒體報道，當日早晨門口購房者排起了長龍，而從開盤前兩日起，就已經(jīng)有購房者在售樓處外排起了長隊，隊伍排了整整一天一夜。開盤僅幾分鐘，3層和4層房屋就已被搶購一空，開售僅幾個小時后六分之五的樓盤都已售出，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至目前該盤已簽約31套。4盤成交面積過2萬 集中性交易促使回暖從8月整體成交情況來看，出現(xiàn)了一些小規(guī)模的集中性交易，8月份有4個項目月成交面積在2萬平方米以上，超過1.5萬平米的項目則多達8個。8月滬商品住宅成交面積 TOP10    

9、        序號項目名稱區(qū)域面積套數(shù)均價1中環(huán)1號寶山28160304184292保利葉上海寶山26912261175823浦江華僑城閔行26255208179824綠地薔薇九里松江25356247125155大華錦繡華城浦東18588215272316榮樂水岸松江17983213103457九龍倉璽園楊浦1694987437028上海灘大寧城閘北16909172246249香逸灣寶山150361581789410龍湖酈城嘉定14137113173638月部分樓盤開售后快速被消化，莫過于以下幾個原因：1、大幅降

10、價取勝 松江別墅8折售罄新政四月已過，開發(fā)商已將暗折改為明降，9折以上或者總價減10萬以內(nèi)的樓盤占48%，占據(jù)了大多數(shù)，而8-9折或總價減10萬以上的樓盤占8%，登上熱銷榜的綠地薔薇九里和大華錦繡華城下降幅度都達到8折左右。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示：綠地薔薇九里在售毛坯房，戶型：65平-130平的1-3房，均價16000元/平，該項目推出8折優(yōu)惠，折后13000元/平左右，另給予搜房會員折上98折。自8月7日開盤，綠地薔薇九里連續(xù)四周登上上海市樓盤熱銷榜，以12515元/平的均價共售出247套。大華錦繡華城7月份售樓處報價為35000元/平，8月8日開盤則報價調(diào)整至28000元/平，整整降了

11、8折，最終以17231元/平的均價成交了215套，居于第五位。另一松江別墅合生國際花園也推出8折優(yōu)惠，一度登上周熱銷榜（8.23-8.29），該盤于8月21日開盤推出32套雙拼別墅，8折優(yōu)惠后465-550萬/套，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月份該項目共簽約了28套，售樓處稱此批8折房源目前已售罄。2、開盤價低于周邊樓盤 搶占購買力榮樂水岸于8月5日全新開盤，推出200多套68-112平13房，均價11000元/平米，該項目沒有拋出任何優(yōu)惠措施，反而在開盤之前7月初的10000元/平的基礎上提高了報價，但是11000元/平的低價位還是吸引了不少購房者，其周邊樓盤報價基本上都在13000元/平以上。8

12、月份該項目共售出213套，成交均價10345元/平，排列第六。九龍倉璽園、上海灘大寧城、中環(huán)1號等樓盤，較區(qū)域內(nèi)其他產(chǎn)品低開一至三成左右，開盤即出現(xiàn)搶購。3、創(chuàng)意戶型送面積 產(chǎn)品品質(zhì)吸引剛需置業(yè)據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，送面積這種優(yōu)惠方式在全上海128個促銷樓盤中占據(jù)了10%左右，8月份的保利葉上海和香逸灣就是以這種方式來吸引購房者，再加上品牌房企的產(chǎn)品品質(zhì)受剛需置業(yè)者的青睞，因此獲得熱銷。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示：香逸灣于7月3日開盤，并分別在7月24、31日兩次加推，主力戶型為89平米的2+1房,贈送11-12平米的面積。從售樓處得知，目前交50000元訂金并在3日內(nèi)簽合同有98折優(yōu)惠。香逸灣8月份以17894元/平的均價總共成交了158套，連續(xù)兩個月登上月銷售TOP10。逾半數(shù)延遲開盤  金九銀十供應有望大漲截至8月31日，上海8月份住宅最終開盤32個，其中公寓28個、別墅4個。8月原預計開54盤，現(xiàn)在又有多達22個樓盤加入到了延遲開盤的行列。上海5-8月份延遲開盤的個數(shù)分別達到50、41、24、22個。9月份上海市已有75個樓盤預計新開盤或加推，其中包括59個公