片區(qū)推介方案

1、淄川新區(qū)土地推介1淄川新區(qū)土地推介2淄川宏觀環(huán)境淄川經(jīng)濟開發(fā)區(qū)淄川房地產(chǎn)市場淄川新區(qū)土地推介淄川新區(qū)土地推介3淄川宏觀環(huán)境淄川經(jīng)濟開發(fā)區(qū)淄川房地產(chǎn)市場淄川新區(qū)土地推介n淄川概況n城市功能定位n淄川經(jīng)濟環(huán)境淄川新區(qū)土地推介4淄川區(qū)淄川區(qū)是淄博中心城區(qū)的副中心，工業(yè)強區(qū)、魯中商城、聊齋名城和生態(tài)城市。 張店張店是全市政治、經(jīng)濟、文化中心、交通通訊樞紐，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。 淄川位置淄川位置淄川新區(qū)土地推介5淄川概況淄川概況【位置位置】位于淄博市中部，南鄰博山區(qū)，西接章丘市，北與周村、張店、臨淄相連，東傍青州市，東南與臨朐、沂源接壤；【面積面積】總面積999.065平方公里；其中城區(qū)面積18.2平方公

2、里；【區(qū)劃區(qū)劃】淄川區(qū)轄經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，般陽路、商城路、松齡路 、鐘樓4個街道辦事處，洪山、昆侖、城南、雙楊、羅村、寨里、黑旺、龍泉、西河、東坪、淄河、磁村、嶺子、商家14個鎮(zhèn)，張莊、太河、峨莊3個鄉(xiāng)；【交通交通】地處齊魯腹地，是連接膠東與內(nèi)陸的樞紐。張博鐵路、辛泰鐵路貫穿全境，濱博高速、濟青高速、膠王路、張博路等縱橫交錯，形成四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)，公路通車里程956.25公里。 【人口人口】2006年底全區(qū)人口為672915人。農(nóng)業(yè)人口408012人，非農(nóng)業(yè)人口264930人?！緦ν饨?jīng)貿(mào)對外經(jīng)貿(mào)】 06年共引進各類區(qū)外投資項目153個，實際利用外資1653萬美元。菲律賓SM商城、美國科勒公司高檔衛(wèi)

3、生潔具項目引資工作取得實質(zhì)性突破。06年完成出口總值70439萬美元，同比增長24.3；出口創(chuàng)匯37461萬美元，同比增長16.5。 淄川新區(qū)土地推介6“一心、一區(qū)、兩城一心、一區(qū)、兩城”淄博副中心、工業(yè)強區(qū)、魯中商城、聊齋名城淄博副中心、工業(yè)強區(qū)、魯中商城、聊齋名城 【一心】【一心】淄博市城市群的副中心；淄博市城市群的副中心；【一區(qū)】【一區(qū)】淄博市重要的工業(yè)強區(qū)；淄博市重要的工業(yè)強區(qū)；【兩城】【兩城】魯中地區(qū)重要的商貿(mào)城、以世界短片小說之王為文化魯中地區(qū)重要的商貿(mào)城、以世界短片小說之王為文化代表聊齋名城；代表聊齋名城；淄川城市定位淄川城市定位大力推進工業(yè)化、城市化兩大進程，全力打造工業(yè)強區(qū)、

4、大力推進工業(yè)化、城市化兩大進程，全力打造工業(yè)強區(qū)、魯中商城、聊齋名城魯中商城、聊齋名城 關(guān)于淄川區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要（草案）的報告淄川新區(qū)土地推介7淄川經(jīng)濟環(huán)境分析淄川經(jīng)濟環(huán)境分析【20042006年年GDP狀況及趨勢狀況及趨勢 】n近三年來，淄川區(qū)國民經(jīng)濟總量保持穩(wěn)定高幅增長，06年高達219.64億元，人均GDP高達4234美元；n淄博經(jīng)濟穩(wěn)健發(fā)展，健康的經(jīng)濟環(huán)境為房地產(chǎn)的發(fā)展提供了良好的經(jīng)濟基礎(chǔ)。以上數(shù)據(jù)來源：淄博市情網(wǎng)淄川新區(qū)土地推介8【 20042006年儲蓄總額變化分析年儲蓄總額變化分析 】n近年來淄川居民儲蓄總額較為穩(wěn)定，05年的小幅降低，與淄川當時良好的房地

5、產(chǎn)銷售形勢形成了有力的對照；n06年儲蓄總量達到同期國民生產(chǎn)總值的近1/2，居民消費潛力巨大，對房地產(chǎn)的健康發(fā)展具有較大的支撐作用。以上數(shù)據(jù)來源：淄博市情網(wǎng)居民儲蓄居民儲蓄淄川新區(qū)土地推介9【 20042006年年城鎮(zhèn)居民人均可城鎮(zhèn)居民人均可支配收入分析】支配收入分析】n城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入穩(wěn)定增長，勢必增強消費者對大宗商品如房產(chǎn)購買的經(jīng)濟承受力；n人均可支配收入的穩(wěn)定的增長，有利于增強消費者對不動產(chǎn)投資投資和持有的信心。以上數(shù)據(jù)來源：淄博市情網(wǎng)人均可支配收入人均可支配收入淄川新區(qū)土地推介10【 20042006年年第一、二、三產(chǎn)業(yè)第一、二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展比重比照】發(fā)展比重比照】n國民經(jīng)濟以二

6、、三產(chǎn)業(yè)為主導，與淄川的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)關(guān)聯(lián)度較大，宏觀上使得房地產(chǎn)的發(fā)展有后勁；n第三產(chǎn)業(yè)比例較穩(wěn)定，且比重相對較高，是房地產(chǎn)發(fā)展的活躍因素，民間閑散資本較充裕。以上數(shù)據(jù)來源：淄博市情網(wǎng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)淄川新區(qū)土地推介11綜上所述綜上所述n淄川地處魯中，傳統(tǒng)的工業(yè)和商貿(mào)物流業(yè)是當?shù)亟?jīng)濟淄川地處魯中，傳統(tǒng)的工業(yè)和商貿(mào)物流業(yè)是當?shù)亟?jīng)濟的重要支柱；也華北著名的服裝集散中心之一；的重要支柱；也華北著名的服裝集散中心之一；n經(jīng)濟連續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，整體態(tài)勢較為健康；經(jīng)濟連續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，整體態(tài)勢較為健康；n產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以二、三產(chǎn)業(yè)為主，關(guān)聯(lián)性產(chǎn)業(yè)的從業(yè)人員產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以二、三產(chǎn)業(yè)為主，關(guān)聯(lián)性產(chǎn)業(yè)的從業(yè)人員經(jīng)濟購買力較為強勁

7、；經(jīng)濟購買力較為強勁；n民間閑散資本較充裕，居民可支配收入較高，利于投民間閑散資本較充裕，居民可支配收入較高，利于投資置業(yè)；資置業(yè)；n淄川工業(yè)、商貿(mào)物流業(yè)具有較大的外向型市場，流動淄川工業(yè)、商貿(mào)物流業(yè)具有較大的外向型市場，流動人口較多，增強了本地居民的整體購買力；人口較多，增強了本地居民的整體購買力；n良好的宏觀經(jīng)濟環(huán)境和微觀消費者經(jīng)濟承受良好的宏觀經(jīng)濟環(huán)境和微觀消費者經(jīng)濟承受力，為淄川房地產(chǎn)市場的發(fā)展奠定了強有力的力，為淄川房地產(chǎn)市場的發(fā)展奠定了強有力的支撐，保證了房地產(chǎn)發(fā)展的可持續(xù)性。支撐，保證了房地產(chǎn)發(fā)展的可持續(xù)性。淄川新區(qū)土地推介12淄川宏觀環(huán)境淄川經(jīng)濟開發(fā)區(qū)淄川房地產(chǎn)市場淄川新區(qū)土地

8、推介n淄川經(jīng)濟開發(fā)區(qū)概況n整體規(guī)劃及功能定位n發(fā)展現(xiàn)狀及前景淄川新區(qū)土地推介13n淄川經(jīng)濟開發(fā)區(qū)是1992年經(jīng)山東省政府批準設(shè)立的省級開發(fā)區(qū)，位于淄川城區(qū)西北部；面積 47 平方公里； 2004年重新調(diào)整區(qū)域管轄。n由于緊鄰萌山水庫北部，空氣宜人。而且轄區(qū)內(nèi)綠樹成陰，山巒起伏，風景優(yōu)美。n省道膠王路、慶淄路、205國道、張博路復(fù)線、濱博高速公路等交匯于此，交通便捷，優(yōu)越的地理環(huán)境和交通網(wǎng)絡(luò)構(gòu)成了開發(fā)區(qū)得天獨厚的優(yōu)勢 。n目前該經(jīng)濟開發(fā)區(qū)以招商引資為主線，以基礎(chǔ)設(shè)施和重點項目建設(shè)為突破口，以優(yōu)化發(fā)展環(huán)境為著力點，努力為投資企業(yè)創(chuàng)建興業(yè)平臺，被稱為淄博崛起的“浦東”。榮獲山東省開發(fā)區(qū)發(fā)展進步獎。淄

9、川經(jīng)濟開發(fā)區(qū)概況淄川經(jīng)濟開發(fā)區(qū)概況淄川新區(qū)土地推介14淄川經(jīng)濟開淄川經(jīng)濟開發(fā)區(qū)發(fā)區(qū)n淄川經(jīng)濟開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)面積47平方公里，開發(fā)面積達20平方公里，園區(qū)內(nèi)已基本實現(xiàn)“八通一平”，區(qū)域環(huán)境全面優(yōu)化。開發(fā)區(qū)內(nèi)建成了建陶工業(yè)園、雙鳳建陶工業(yè)園、雙鳳科技工業(yè)園、服裝城工業(yè)園、韓國工業(yè)園、港臺工業(yè)園、新加坡工業(yè)園、馬來西科技工業(yè)園、服裝城工業(yè)園、韓國工業(yè)園、港臺工業(yè)園、新加坡工業(yè)園、馬來西亞工業(yè)園。亞工業(yè)園。園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，綜合承載功能進一步增強。吸引了一大批外商投資入駐建廠，入園企業(yè)已達300多家；整體規(guī)劃整體規(guī)劃淄川新區(qū)土地推介15n淄川經(jīng)濟開發(fā)區(qū)按照“布局集中、用地集約、產(chǎn)業(yè)集聚”的要求，按

10、功能分類布局，規(guī)劃為“三區(qū)三園”：即政即政務(wù)區(qū)、休閑生務(wù)區(qū)、休閑生活區(qū)、文化教活區(qū)、文化教育區(qū)、新材料育區(qū)、新材料工業(yè)園、服飾工業(yè)園、服飾工業(yè)園、機械工業(yè)園、機械工業(yè)園。工業(yè)園。配圖:三區(qū)三園規(guī)劃圖（數(shù)據(jù)缺失）功能定位功能定位淄川新區(qū)土地推介16n淄川經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)淄川經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) “12620”工程為主線，加大基工程為主線，加大基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)建設(shè)；礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)建設(shè)；n“12620”工程，即以基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為主的工程，即以基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為主的12條道路、條道路、6個生活區(qū)、個生活區(qū)、10項基礎(chǔ)設(shè)施、項基礎(chǔ)設(shè)施、10項重點工業(yè)項目以及政項重點工業(yè)項目以及政務(wù)中心、商務(wù)中心、高架橋、西過境路

11、、陽光海岸、魯務(wù)中心、商務(wù)中心、高架橋、西過境路、陽光海岸、魯泰職業(yè)學院等項目；泰職業(yè)學院等項目；n在在06年年38項的基礎(chǔ)上，項的基礎(chǔ)上，07年又擴充至年又擴充至44項；計劃總項；計劃總投資投資63.7844億元，預(yù)計億元，預(yù)計07年完成年完成25.49億元。億元。n區(qū)內(nèi)已形成與全國聯(lián)通的便捷快速路網(wǎng)，整個園區(qū)基區(qū)內(nèi)已形成與全國聯(lián)通的便捷快速路網(wǎng)，整個園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)已初具規(guī)模；礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)已初具規(guī)模；n基本實現(xiàn)基本實現(xiàn)“八通一平八通一平”，即：水、電、路、暖、天然，即：水、電、路、暖、天然氣、通訊、廣電、污水處理、場地平整。氣、通訊、廣電、污水處理、場地平整。 發(fā)展現(xiàn)狀發(fā)展現(xiàn)狀淄川新

12、區(qū)土地推介17n淄川經(jīng)濟開發(fā)區(qū)已經(jīng)吸引了一大批著名企業(yè)入駐；n世界最大的色織布生產(chǎn)商魯泰紡織、山大奧太電氣、淄博汽車制造廠、山東水利技術(shù)學院、淄博師專、魯泰職業(yè)學院以及世界 500 強企業(yè)菲律賓 SM 集團、韓國 SK 集團等知名企業(yè)項目相繼落戶；n區(qū)內(nèi)現(xiàn)有企業(yè) 300 余家，規(guī)模以上企業(yè) 80 余家，整個開發(fā)區(qū)形成了現(xiàn)代工業(yè)、高科技產(chǎn)品的集聚地，成為外商爭相投資的沃土。 淄川新區(qū)土地推介18發(fā)展前景瞻望發(fā)展前景瞻望淄川經(jīng)濟開發(fā)區(qū)淄川經(jīng)濟開發(fā)區(qū)n隨著隨著“12620”12620”重點工程的不斷落實，城區(qū)的重點工程的不斷落實，城區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施配套已基本完善；基礎(chǔ)設(shè)施配套已基本完善；n隨著開發(fā)建設(shè)的

13、逐步推進，市政、生活配套將隨著開發(fā)建設(shè)的逐步推進，市政、生活配套將得到進一步優(yōu)化；得到進一步優(yōu)化；n形成新的產(chǎn)業(yè)園區(qū)聚集地，特色產(chǎn)業(yè)的孵化器；形成新的產(chǎn)業(yè)園區(qū)聚集地，特色產(chǎn)業(yè)的孵化器；n成為淄川新的商務(wù)、文化教育區(qū)域；成為淄川新的商務(wù)、文化教育區(qū)域；n成為淄川新的和諧宜居成為淄川新的和諧宜居“城中之城城中之城”。淄川新區(qū)土地推介19淄川宏觀市場淄川經(jīng)濟開發(fā)區(qū)淄川房地產(chǎn)市場淄川新區(qū)土地推介n市場綜述n固定資產(chǎn)投資n地價n開發(fā)現(xiàn)狀及前景n房價變化淄川新區(qū)土地推介20市場綜述市場綜述n淄川房地產(chǎn)市場為區(qū)縣市場，屬于典型的內(nèi)銷型市場，淄川房地產(chǎn)市場為區(qū)縣市場，屬于典型的內(nèi)銷型市場，少量投資性物業(yè)外銷；

14、少量投資性物業(yè)外銷；n市場目前處于發(fā)展階段，市場處于粗放型增長，土地價市場目前處于發(fā)展階段，市場處于粗放型增長，土地價值未得到充分挖掘；值未得到充分挖掘；n市場產(chǎn)品缺乏創(chuàng)新，營銷不夠規(guī)范，對價格的支撐力度市場產(chǎn)品缺乏創(chuàng)新，營銷不夠規(guī)范，對價格的支撐力度有限；有限；n近幾年淄川經(jīng)濟的持續(xù)增長，促進了房地產(chǎn)市場的穩(wěn)健近幾年淄川經(jīng)濟的持續(xù)增長，促進了房地產(chǎn)市場的穩(wěn)健發(fā)展。發(fā)展。淄川新區(qū)土地推介21房地產(chǎn)投資房地產(chǎn)投資以上數(shù)據(jù)來源：淄博市房地產(chǎn)開發(fā)辦淄博市房地產(chǎn)開發(fā)市場統(tǒng)計分析報告20052006年，淄川房地產(chǎn)投資變化相對平穩(wěn)，保持在較高水平，且在淄博市房地產(chǎn)開發(fā)投資中居前三位；2007年起，從淄川房

15、地產(chǎn)投資來看，房地產(chǎn)市場正逐步趨于理性化發(fā)展；整體市場缺乏規(guī)模效應(yīng)，開發(fā)經(jīng)營相對分散，土地價值沒有最大化。近年淄川完成房地產(chǎn)投資情況近年淄川完成房地產(chǎn)投資情況時段2005上半年20052005年年20062006年年2007一季度2007上半年完成投資（億元）4.159.759.757.417.410.61.47所占全市比重（）12.5712.577.717.71區(qū)縣排名（除張店）1 12 2淄川新區(qū)土地推介22數(shù)據(jù)缺失數(shù)據(jù)缺失地價變化地價變化淄川新區(qū)土地推介23開發(fā)現(xiàn)狀開發(fā)現(xiàn)狀右表描述右表描述近年來淄川房地產(chǎn)施工面積一直保持在較穩(wěn)定水平；竣工與銷售面積體量相對較少；竣工面積與銷售面積的體量基

16、本持平。p淄川市場房地產(chǎn)開發(fā)體量相對穩(wěn)定，市場波動不大，市場發(fā)展較有規(guī)模；p從竣工及銷售面積及曲線比例來看，市場供應(yīng)適銷對路，需求旺盛；p竣工、銷售面積與施工面積相比較，體量反差較大，而根據(jù)市場則反映出：1、且同質(zhì)化較嚴重，產(chǎn)品缺乏創(chuàng)新； 2、市場缺乏有效的引導； 3、買方市場占主導，對產(chǎn)品創(chuàng)新提出更高要求。p市場潛在需求大，價值提升空間大。市場潛在需求大，價值提升空間大。淄川新區(qū)土地推介24市場發(fā)展前景市場發(fā)展前景淄川老城區(qū)和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)迎來城市建設(shè)和發(fā)展新的契機；以“1358”重點工程為帶動，政府加快老城區(qū)的舊城改造與建設(shè)；經(jīng)濟開發(fā)區(qū)則通過啟動“12620”工程，加快了新區(qū)建設(shè)的步伐，淄川區(qū)

17、政府將推進新區(qū)建設(shè)作為政府“十一五”的工作重點之一；2006年12月26日淄川新政務(wù)中心地稅、法院、人武部奠基，標志著淄川新區(qū)建設(shè)已正式啟動，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)即將迎來新一輪開發(fā)建設(shè)的高潮；2006年1-12月份，以基礎(chǔ)設(shè)施為主的“12620”工程建設(shè)總投資超過了23億元，其中，綠化面積261萬平方米；建成區(qū)內(nèi)道路28 km；鋪設(shè)供水、供熱、供氣管網(wǎng)44 km；開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)基本實現(xiàn)開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)基本實現(xiàn)“八通一平八通一平”，區(qū)域環(huán)境全面優(yōu)化。，區(qū)域環(huán)境全面優(yōu)化。 種種跡象表明種種跡象表明n經(jīng)濟開發(fā)區(qū)將成為淄川房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的又一經(jīng)濟開發(fā)區(qū)將成為淄川房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的又一焦點區(qū)域，區(qū)域價值和市場

18、前景看好。焦點區(qū)域，區(qū)域價值和市場前景看好。n加快新區(qū)開發(fā)。n加快以政務(wù)中心為主的政務(wù)區(qū)政務(wù)區(qū)、以SM商城為依托的商商務(wù)區(qū)務(wù)區(qū)、以淄博師專和山東水利技術(shù)學院為中心的教育科教育科研文化區(qū)研文化區(qū)、以淄汽為重點的高新工業(yè)高新工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)區(qū)建設(shè)步伐，高標準搞好張博路復(fù)線綠化，完善路網(wǎng)、管網(wǎng)等公用設(shè)施，初步形成布局合理有序、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、現(xiàn)代氣息濃郁的新區(qū)形象。 關(guān)于淄川區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要（草案）的報告淄川新區(qū)土地推介25房價變化房價變化淄川房價發(fā)展較為穩(wěn)定，市場呈現(xiàn)良性的健康發(fā)展態(tài)勢；雖然淄川房價保持了平穩(wěn)上漲的趨勢，但是幅度不大，迫切需要通過創(chuàng)新來實現(xiàn)價值的再提升和價格的突

19、破；從市場供求結(jié)構(gòu)及市場需求空間較大來看，房價不會有太大的波動。淄川新區(qū)土地推介26綜上所述綜上所述n淄川市場處于發(fā)展階段，整體發(fā)展平穩(wěn)、健康；淄川市場處于發(fā)展階段，整體發(fā)展平穩(wěn)、健康；n供求兩旺，市場需求空間大；供求兩旺，市場需求空間大；n價格持續(xù)上揚，市場前景看好；價格持續(xù)上揚，市場前景看好；n土地價值未能得到最大化發(fā)揮，價格上漲幅度小，迫土地價值未能得到最大化發(fā)揮，價格上漲幅度小，迫切需要產(chǎn)品創(chuàng)新；切需要產(chǎn)品創(chuàng)新；n營銷粗放，對產(chǎn)品價值拉動小；營銷粗放，對產(chǎn)品價值拉動?。籲淄川區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營尚未上升到區(qū)域乃至城市運營淄川區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營尚未上升到區(qū)域乃至城市運營的高度；的高度；n未來淄

20、川房地產(chǎn)市場發(fā)展的兩大契機未來淄川房地產(chǎn)市場發(fā)展的兩大契機老城區(qū)的舊老城區(qū)的舊改和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的全面建設(shè)。改和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的全面建設(shè)。淄川新區(qū)土地推介27淄川宏觀市場淄川經(jīng)濟開發(fā)區(qū)淄川房地產(chǎn)市場淄川新區(qū)土地推介n片區(qū)土地特質(zhì)分析n片區(qū)土地定位規(guī)劃淄川新區(qū)土地推介28片區(qū)土地特質(zhì)推介片區(qū)土地特質(zhì)推介位置位置圖片缺失圖片缺失淄川新區(qū)土地推介29規(guī)劃平面規(guī)劃平面淄川新區(qū)土地推介30占地面積邊界尺寸土地平面圖土地平面圖淄川新區(qū)土地推介31項目北側(cè)北側(cè)膠王路項目東側(cè)東側(cè)為慶淄路項目南臨南臨燕陽路及景觀河地塊西側(cè)西側(cè)張博路附線、 及鳳凰山小區(qū)片區(qū)土地特質(zhì)推介片區(qū)土地特質(zhì)推介地塊現(xiàn)狀及四至地塊現(xiàn)狀及四至淄川新區(qū)

21、土地推介32片區(qū)土地特質(zhì)推介片區(qū)土地特質(zhì)推介地塊現(xiàn)狀分析地塊現(xiàn)狀分析面積大，具備規(guī)模優(yōu)勢，便于整體規(guī)劃和土地價值的最大化；面積大，具備規(guī)模優(yōu)勢，便于整體規(guī)劃和土地價值的最大化；位于經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，外圍自然環(huán)境良好，區(qū)域生態(tài)性良好；位于經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，外圍自然環(huán)境良好，區(qū)域生態(tài)性良好；地勢有一定起伏，可充分利用、營造，實現(xiàn)項目綜合性價比；地勢有一定起伏，可充分利用、營造，實現(xiàn)項目綜合性價比；地塊所在的市政基礎(chǔ)配套基本到位，利于開發(fā)建設(shè)；地塊所在的市政基礎(chǔ)配套基本到位，利于開發(fā)建設(shè)；距淄川核心城區(qū)距淄川核心城區(qū)5分鐘車程，便于共享核心區(qū)整體配套；分鐘車程，便于共享核心區(qū)整體配套；地塊規(guī)模要求物業(yè)定位需要因

22、地體現(xiàn)差異化、創(chuàng)新性，有效規(guī)地塊規(guī)模要求物業(yè)定位需要因地體現(xiàn)差異化、創(chuàng)新性，有效規(guī)避與城區(qū)樓盤的競爭。避與城區(qū)樓盤的競爭。規(guī)模優(yōu)勢規(guī)模優(yōu)勢區(qū)位優(yōu)勢區(qū)位優(yōu)勢地塊特質(zhì)好地塊特質(zhì)好開發(fā)基礎(chǔ)條件開發(fā)基礎(chǔ)條件區(qū)域環(huán)境區(qū)域環(huán)境產(chǎn)品創(chuàng)新產(chǎn)品創(chuàng)新淄川新區(qū)土地推介33片區(qū)土地定位及分割建議（一）片區(qū)土地定位及分割建議（一）以小高層、高以小高層、高層為主層為主以多層為主以多層為主以低密度以低密度多層為主多層為主以低密度以低密度多層為主多層為主公共配套公共配套淄川新區(qū)土地推介34片區(qū)土地定位及分割建議（二）片區(qū)土地定位及分割建議（二）以多層、高層以多層、高層為主為主以多層、高層以多層、高層為主為主以低密度、以低密度、多層為主多層為主以低密度多以低密度多層為主層為主,加公加公共配套區(qū)共配套區(qū)淄川新區(qū)土地推介35片區(qū)土地定位及分割建議（三）片區(qū)土地定位及分割建議（三）以低密度多層、以低密度多層、公共配套區(qū)、高公共配套區(qū)、高層相結(jié)合的形式層相結(jié)合的形式以低密度、以低密度、多層、高層多層、高層相結(jié)合形式