【商業(yè)地產(chǎn)PPT】SOHO中國研究案例順馳失敗的原因

1、徐州地產(chǎn)觀察徐 州 新 景 祥 房 地 產(chǎn) 投 資 顧 問 有 限 公 司地址：徐州市泰山路文化城6號-4電話：(0516)83686515 83686516傳真：(0516)83686518-800 http:/連連 鎖鎖 中中 國國 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 專專 業(yè)業(yè) 服服 務(wù)務(wù) 商商一、城市動態(tài)一、城市動態(tài) 1.1宏觀經(jīng)濟3 1.2城建規(guī)劃7 1.2.1 城市建設(shè) 7 1.2.2 城市交通10 二、政策及市場信息二、政策及市場信息 2.1最新政策 12 2.2市場信息 14 2.2.1全國市場 14 2.2.2徐州市場 16 三、土地市場三、土地市場 3.1土地供應(yīng) 19 3.2土地成交 20

2、 四、商品房市場分析四、商品房市場分析 4.1銷售分析 21 4.2各區(qū)域重點樓盤跟蹤 23 五、本月媒體監(jiān)測五、本月媒體監(jiān)測 5.1主要樓盤營銷活動 291.1 1.1 宏觀經(jīng)濟宏觀經(jīng)濟一、一、城市動態(tài)城市動態(tài)標題標題來源來源日期日期全球競爭力城市全球競爭力城市500500強公布強公布 徐州位列徐州位列325325名名 徐州新聞聯(lián)播2008-7-29 7月28日，中國社會科學院在揚州發(fā)布2007/2008年全球城市競爭力報告，公布了世界最主要的500座城市競爭力最新排名，江蘇有七個城市入選，徐州位列325名。 報告顯示，中國共有59座城市入選500強，其中座次靠前的5座城市為香港、上海、深圳

3、、北京和澳門。江蘇有7座城市名列其中，蘇州以218的排名成為“江蘇老大”，以下依次為無錫（232名）、南京（240名）、南通（297名）、常州（301名）、徐州（325名）和揚州（346名），江蘇城市總數(shù)占全國近1/8。 從2006年起，由中國、美國、日本、德國、韓國等8國城市競爭力學者組成的全球城市競爭力研究項目組決定，每兩年發(fā)布一次全球城市競爭力報告。本次報告共使用了gdp規(guī)模、人均gdp、地均gdp、勞動生產(chǎn)率、跨國公司落戶數(shù)、專利申請數(shù)、價格優(yōu)勢、經(jīng)濟增長率和就業(yè)率等9項指標，對全球500個城市的競爭力進行測度。 標題標題來源來源日期日期徐州市發(fā)布上半年各項經(jīng)濟數(shù)據(jù)，繼續(xù)居全省第二位徐

4、州市發(fā)布上半年各項經(jīng)濟數(shù)據(jù)，繼續(xù)居全省第二位 都市晨報2008-7-24 7月23日徐州統(tǒng)計局發(fā)布上半年徐州經(jīng)濟形勢與全年走勢分析最新數(shù)據(jù)。上半年全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值997.91億元，增長14.6%，高于全省平均水平，繼續(xù)居全省第二位，主要經(jīng)濟指標領(lǐng)先蘇北，高于全國、全省平均水平。一、二、三產(chǎn)分別增長5.4%、16.5%和14.8%，增速較一季度分別提高0.1、0.3和0.2個百分點。 1 1三大產(chǎn)業(yè)三大產(chǎn)業(yè) 農(nóng)業(yè) 工業(yè) 服務(wù)業(yè) 農(nóng)林牧漁業(yè)增加值達108.9億元 增加值連續(xù)四個月居全省第二位 增加值拉動gdp增長5.3個百分點 2 2三大需求三大需求 投資 消費 外貿(mào) 在建億元以上投資項目18

5、7個 社會消費品零售額增速居全省第三位 累計實現(xiàn)進出口總額15.21億美元 3 3三大收入三大收入 上半年全市累計實現(xiàn)財政總收入138.85億元，增長24.8%；全市規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)利潤總額89.39億元，同比增長53.9%，利潤增幅高于銷售增幅13.9個百分點；城鄉(xiāng)居民收入保持兩位數(shù)增長。上半年全市城市居民人均可支配收入累計為8653元，同比增長12.4%，增幅較一季度提高1.1個百分點。標題標題來源來源日期日期上半年徐州城市居民收入穩(wěn)定增長上半年徐州城市居民收入穩(wěn)定增長都市晨報2008-7-16 今年上半年，徐州城市居民人均可支配收入8653元，同比增長12.4%，扣除物價因素實際增長5.

6、6%；收入增長幅度居全省第八位。 人均工資性收入人均工資性收入5881.275881.27元元上半年，人均工資性收入5881.27元，比去年同期增長11.3%。 經(jīng)營性收入增幅最大經(jīng)營性收入增幅最大上半年，人均經(jīng)營性收入610.97元，比去年同期增長27.4%。增幅為四大類收入增幅之首。 財產(chǎn)性、轉(zhuǎn)移性收入平穩(wěn)增長財產(chǎn)性、轉(zhuǎn)移性收入平穩(wěn)增長上半年，人均財產(chǎn)性收入132.90元，比去年同期增長6.9%，增幅比去年同期回落14.8個百分點。 人均可支配收入列蘇北第一位人均可支配收入列蘇北第一位 上半年，我市城市居民人均可支配收入8653元，列蘇北第一位、全省第九位；收入增幅與蘇州、宿遷并列全省第八

7、，高于蘇北0.5個百分點，低于全省1.4個百分點 標題標題來源來源日期日期專家預(yù)測專家預(yù)測6 6月月cpicpi降至降至7.1% 7.1% 央行加息壓力減緩央行加息壓力減緩中國證券報2008-7-9 據(jù)專家預(yù)測，我國6月份cpi同比上漲7.1%左右，低于5月7.7%和4月的8.5%，連續(xù)二個月來回落。分析人士認為，如果數(shù)字屬實，這意味著近期央行加息的壓力進一步減緩。 為了抑制通脹的上行，去年我國央行曾6次加息，但出于在中美利差縮小甚至倒掛過程中對熱錢過多流入的擔憂，央行今年以來一直按“息”不動。 6月份cpi增速繼續(xù)下降，甚至低于此前的市場預(yù)期，主要有兩個因素：一是去年基數(shù)較高；二是6月份蔬菜

8、價格總體回落。 同時加息一方面加大房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本，另一方面加劇買房者觀望情緒，而房地產(chǎn)出問題可能引發(fā)系統(tǒng)性的金融風險，所以貸款利率也不宜加。 受嚴厲的宏觀調(diào)控、地震以及去年的高基數(shù)因素影響，二季度經(jīng)濟增長可能是全年的一個低點。如果維持現(xiàn)行政策，經(jīng)濟下行風險將進一步加大。因此，當前應(yīng)對從緊的政策作出適度調(diào)整，包括貨幣政策、信貸政策等等。1.2 1.2 城建城建規(guī)劃規(guī)劃l 城市建設(shè)篇城市建設(shè)篇標題標題來源來源日期日期新城區(qū)中心區(qū)今年加快建設(shè)新城區(qū)中心區(qū)今年加快建設(shè) 都市晨報2008-7-9 為提升城市檔次品位，提高城市形象，促進徐州社會經(jīng)濟發(fā)展，徐州今年全面加快新城區(qū)建設(shè)。在科學規(guī)劃的基礎(chǔ)上

9、，重點實施新城區(qū)中心區(qū)建設(shè)。 一是加快新城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建成了承平路、泓福路、槐花大道、府左路、府右路、府后路6條道路，完成了供水、排水、弱電、通訊管網(wǎng)等基礎(chǔ)管線建設(shè)，為新城區(qū)全面開發(fā)創(chuàng)造了條件。二是加快新城區(qū)重點工程建設(shè)，臨城河索橋、泓福橋、世紀廣場改造工程已全面完成，傳世基業(yè)小區(qū)、東方宜家花園、城市規(guī)劃展示廳建設(shè)正全力推進，新城區(qū)建設(shè)全面啟動。同時，實施了育才路綜合整治工程，著力推動新工區(qū)集污管道建設(shè)和育才小區(qū)建設(shè)，全面開發(fā)新城區(qū)。 據(jù)悉，城建重點工程是城市發(fā)展的動力，徐州圍繞新城區(qū)建設(shè)和老城區(qū)改造兩大核心，以大項目建設(shè)為載體，帶動全市城建發(fā)展。2006年至今，共實施城市建設(shè)重點工程46

10、個，完成為民辦實事工程22個，拉開了城市建設(shè)的大格局。 標題標題來源來源日期日期小南湖二期工程交付使用小南湖二期工程交付使用 彭城晚報2008-7-4 6月27日，市政重點建設(shè)工程小南湖二期工程順利通過整體驗收并交付使用，成為徐州又一張城市名片、城區(qū)的另一顆風景明珠。小南湖二期工程占地約360畝，內(nèi)容包括土方開挖、景點建筑、景觀綠化、環(huán)湖道路、景觀橋、廣場平臺、水電排污、山水亮化及一期完善項目等。整體設(shè)計由中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院實施，按照工程計劃共分77個標段。開挖土方約95萬立方米，景觀綠化15萬平方米，景觀建筑5600平方米，環(huán)湖道路2600米，景觀橋3座。主要項目有：小南湖入口廣場、蘇公

11、島和鳴鶴洲景觀工程、蘇公橋和軍民河橋、云龍山和云龍湖亮化以及環(huán)湖路等工程。 標題標題來源來源日期日期未來未來5 5年徐州住房建設(shè)規(guī)劃年徐州住房建設(shè)規(guī)劃彭城晚報 2008-7-1 徐州市住房建設(shè)規(guī)劃（2008-2012）在市規(guī)劃局主辦的徐州城市規(guī)劃信息網(wǎng)上開始公示。根據(jù)這一規(guī)劃，在2008年至2012年之間，我市將在主城區(qū)規(guī)劃新建各類住房218819套，建設(shè)總量為2045萬平方米，其中套型面積90平方米以下住房166332套，建筑面積1497萬平方米。 根據(jù)這一規(guī)劃，2008年-2012年，共需要用地1347公頃。其中政策性住房895萬平方米，占住房建設(shè)總量的43.77%，占地623公頃，商品房

12、1150萬平方米，占住房建設(shè)總量的56.23%，占地724公頃。年份年份20082008年年20092009年年20102010年年20112011年年20122012年年合計合計商品房155143142142142724政策性住房130118125125125623合計28526126726726713472008-20122008-2012年住房建設(shè)用地規(guī)劃一覽表年住房建設(shè)用地規(guī)劃一覽表 單位：公頃單位：公頃 l 城市交通篇城市交通篇標題標題來源來源日期日期徐州火車站將改建成標志性建筑徐州火車站將改建成標志性建筑 徐州日報2008-7-2 為提升徐州鐵路客運服務(wù)質(zhì)量，適應(yīng)經(jīng)濟社會發(fā)展需求，

13、徐州火車站客運設(shè)施及站房外立面改造于近期進行，工程建設(shè)計劃總工期6個月。改造后的新客站將是一個功能強大、設(shè)施先進的現(xiàn)代化鐵路客運站，同時，它還將成為徐州標志性建筑。 徐州站改造的主要內(nèi)容包括：拆除既有鋼筋混凝土風雨棚30000平方米，新建無站臺柱風雨棚，面積46000平方米；徐州火車站站房外立面改造，將按照體現(xiàn)徐州歷史、文化特色的原則進一步優(yōu)化。結(jié)合外立面改造工程還將對進站口、售票廳、通廊、動車組候車室、出站廳等，按照滿足客運功能要求進行整修。增設(shè)高架候車室至站臺的自動扶梯10部，出站地道至出站廳自動扶梯1部；既有第2、4、5站臺改造為1.25米高站臺，結(jié)合站臺和無柱風雨棚工程對站內(nèi)股道道床進

14、行整治；新設(shè)旅客服務(wù)信息系統(tǒng)和引導(dǎo)、監(jiān)控、安檢等設(shè)備。通信、信號、電氣化等相關(guān)配套改造工程。 標題標題來源來源日期日期濟徐高速（江蘇段）完成省計濟徐高速（江蘇段）完成省計劃劃都市晨報2008-7-3 截至6月底，濟寧至徐州高速公路（江蘇段）今年共完成投資4.15億元，其中實物工作量3.52億元，分別占省高指下達上半年計劃的109%和101%，較好地實現(xiàn)了“時間過半，任務(wù)完成超半”的進度目標。 二、政策二、政策及市場信息及市場信息2.1 2.1 最新政策最新政策l 國家政策國家政策標題標題來源來源日期日期我國將建房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)我國將建房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng) 監(jiān)控哄炒監(jiān)控哄炒房價行為房價行為徐州搜房網(wǎng)20

15、08-7-25 國家發(fā)改委7月24日宣布，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的“房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報系統(tǒng)初步設(shè)計概算”已獲批。這標志著囊括全國40個城市的房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)邁出了關(guān)鍵性的一步。但是國家發(fā)改委未指明該系統(tǒng)何時能正式運作。 根據(jù)國家發(fā)改委的批復(fù)，“房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報系統(tǒng)”將依托互聯(lián)網(wǎng)，建立涵蓋40個城市節(jié)點的廣域數(shù)據(jù)專網(wǎng)，構(gòu)建包含40個城市節(jié)點的房地產(chǎn)市場基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)庫、監(jiān)測指標數(shù)據(jù)庫和信息發(fā)布共享數(shù)據(jù)庫，建設(shè)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫采集系統(tǒng)、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫整合系統(tǒng)、監(jiān)測數(shù)據(jù)分析系統(tǒng)、監(jiān)測指標預(yù)警預(yù)報系統(tǒng)、監(jiān)測與預(yù)警預(yù)報信息發(fā)布系統(tǒng)等應(yīng)用系統(tǒng)等。 “房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報系統(tǒng)”至少可以起到兩方面的作用。一方面，監(jiān)管層可通過掌握真實的交易量

16、與交易價格，可以及時發(fā)現(xiàn)并糾正在營銷環(huán)節(jié)哄炒房價的行為，有助于打破購房者與開發(fā)商之間的信息不對稱；另一方面，監(jiān)管層也可通過該系統(tǒng)即時了解市場的變化情況，使其調(diào)控政策的出臺更具針對性和時效性。標題標題來源來源日期日期徐州推行徐州推行“三位一體三位一體”物業(yè)管理新模式物業(yè)管理新模式徐州新聞聯(lián)播 2008-7-7 所謂“三位一體”是指社區(qū)居委會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司三方成立聯(lián)合工作組，每周開一次會議，協(xié)商解決小區(qū)內(nèi)相關(guān)問題。在這個模式中社區(qū)居委會除了開展社區(qū)工作外，還受理業(yè)主投訴、協(xié)調(diào)物業(yè)管理中的糾紛；業(yè)主委員會成員有義務(wù)按時足額交納物業(yè)服務(wù)費；物業(yè)管理公司要定期將小區(qū)各項收支賬目一一公示，接受

17、監(jiān)督。徐州房管局全面推行“三位一體”的物業(yè)管理新模式，力爭3-5年內(nèi)普及率達80%以上。l 本地政策本地政策2.2 2.2 市場信息市場信息標題標題來源來源日期日期6 6月全國月全國7070個大中城市房屋銷售價格同比上漲個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%8.2%，徐州房屋銷售價格同比上漲，徐州房屋銷售價格同比上漲3.3%3.3%。國家統(tǒng)計局2008-7-17 6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%，漲幅比5月低1個百分點；環(huán)比價格與上月持平。一、新建住房銷售價格同比上漲9.2%，漲幅比5月低1個百分點；環(huán)比上漲0.1%，90平方米及以下新建住房銷售價格環(huán)比下降0.1%。分類

18、型看，經(jīng)濟適用房銷售價格同比上漲3.2%，環(huán)比上漲0.1%。普通商品住房和高檔商品住房銷售價格同比分別上漲9.7%和11.1%，環(huán)比分別上漲0.1%和0.2%等。 二、二手住房銷售價格同比上漲7.5%，漲幅比5月低1.3個百分點；環(huán)比價格下降0.2%。三、新建非住宅銷售價格同比上漲5.6%，漲幅比5月低0.9個百分點；環(huán)比上漲0.1%，漲幅與5月持平。分類型看，辦公樓銷售價格同比上漲7.9%，環(huán)比上漲0.3%；商業(yè)營業(yè)用房銷售價格同比上漲4.4%，環(huán)比與上月持平。 l 全國市場全國市場標題標題來源來源日期日期樓市交易量或倒退樓市交易量或倒退1010年年 深圳官方機構(gòu)呼吁救市深圳官方機構(gòu)呼吁救市

19、 上海證券報2008-7-10 樓市一落千丈的深圳率先開始呼吁“救市”！9日，深圳國土資源和房屋管理局發(fā)布了由深圳市房地產(chǎn)研究中心撰寫的2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析報告，顯示深圳房價已跌回一年前，而樓市的交易量今年很有可能退回十年前。銷量縮水一半銷量縮水一半 統(tǒng)計顯示：上半年深圳新建商品房銷售面積170.41萬平方米，同比減少54.38%。其中，住宅銷售面積154.25萬平方米，同比減少50.02%；辦公樓銷售面積1.78萬平方米，同比減少89.23%；商業(yè)用房銷售面積11.94萬平方米，同比減少34.65%。350350萬平方米萬平方米 按目前的銷售規(guī)模統(tǒng)計，深圳今年全年的住宅

20、銷售面積可能在350萬平方米左右，僅相當于1997-1998年間的水平。 提出提出“救市救市”建議建議 報告建議減免房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的營業(yè)稅、契稅、增值稅等流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅收，以降低交易門檻，促進市場活躍。此外，報告也建議國家有關(guān)部門對現(xiàn)行相關(guān)金融政策做一些調(diào)整，適度放松從緊的貨幣政策；針對房地產(chǎn)方面主要是對首次購房者和90平房米以下購房者予以扶持， 給予各地、各商業(yè)銀行一定自主權(quán)，因地制宜控制貸款規(guī)模。報告還建議地方政府重視土地供應(yīng)效率以擴大供應(yīng)。 l 徐州市場徐州市場標題標題來源來源日期日期徐州市區(qū)第二次土地調(diào)查將展開徐州市區(qū)第二次土地調(diào)查將展開徐州日報2008-7-4這次土地調(diào)查的時間為2008

21、年5月到2009年10月，調(diào)查范圍是市區(qū)行政管轄范圍內(nèi)，面積約453平方公里。調(diào)查內(nèi)容包括城鎮(zhèn)土地調(diào)查、農(nóng)村土地調(diào)查、基本農(nóng)田調(diào)查、塌陷地調(diào)查、違法用地調(diào)查、土地后備資源調(diào)查等各項調(diào)查。據(jù)了解，此次土地調(diào)查將建立徐州市區(qū)城鄉(xiāng)一體化地籍管理信息系統(tǒng)，對土地權(quán)屬、土地利用情況以及基本農(nóng)田、耕地后備資源等進行統(tǒng)一管理，同時整合縣級土地利用數(shù)據(jù)庫，提供市縣兩級數(shù)據(jù)庫之間訪問和調(diào)用接口，滿足數(shù)據(jù)上傳、接收、交換、備份、更新維護、日常應(yīng)用等工作需要，不僅對國土資源部門加強國土資源管理、積極發(fā)揮土地的宏觀調(diào)空作用具有重要意義，對政府、涉地管理部門以及土地使用者也都具有重要作用。 標題標題來源來源日期日期今年

22、上半年徐州市房地產(chǎn)業(yè)整體運行平穩(wěn)今年上半年徐州市房地產(chǎn)業(yè)整體運行平穩(wěn) 徐州日報2008-7-24 日前，徐州市建設(shè)局召開上半年工作總結(jié)大會，指出在全國房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷的大背景下，徐州房地產(chǎn)業(yè)整體運行平穩(wěn)，市區(qū)共完成投資額27億元，同比略有增加；竣工面積104萬平方米，同比基本持平；新開工面積95.8萬平方米，同比略有下降，投資未降反升。建設(shè)工程質(zhì)量穩(wěn)中有升，市區(qū)工程合格率達100%。 標題標題來源來源日期日期樓市中小戶型需求旺盛樓市中小戶型需求旺盛 徐州日報2008-6-27 在目前市場形勢下，中小戶型雖然每平方米的單價不低，但是因為面積小，總價低，首付少，這對多數(shù)參加工作不久的年輕人來說是

23、個誘惑，不少人將中小戶型作為婚房，也作為過渡型住房。 另外投資人士也認為“小面積、大功能”的中小戶型，將來轉(zhuǎn)手或者出租都非常容易出手，投資潛力非常大。 從房管局網(wǎng)站發(fā)布的信息也能看出，在房地產(chǎn)市場普遍遇冷的情況下，總價不高的小戶型銷售行情要好于大戶型，70至 90平方米的中小戶型是市場需求的主力。 據(jù)悉，徐州市計劃2008年度住房建設(shè)總量為415萬平方米。據(jù)2008年度住房建設(shè)計劃預(yù)測，滿足“十一五”住房建設(shè)規(guī)劃中規(guī)定的各片區(qū)、各類型住房的套型結(jié)構(gòu)比例，商品住房和政策性住房90平方米以下的住房建筑總面積為305萬平方米，總套型結(jié)構(gòu)比例滿足70%的要求。這將在一定程度上滿足購房者對中小戶型的需求

24、。3.1 3.1 土地供應(yīng)土地供應(yīng)三、土地三、土地市場市場編編 號號地塊名稱地塊名稱土地座落土地座落土地用途土地用途出讓面積出讓面積（）（）規(guī)劃指標規(guī)劃指標容積率容積率建筑密度建筑密度綠地率綠地率2008-15南方網(wǎng)架地塊二環(huán)北路北側(cè)城鎮(zhèn)住宅，可兼容商服43393（a:30682b:12711）a2.0b2.2a22%b25%30%2008-16新華陽光花園西側(cè)地塊迎賓路西,新華陽光花園西側(cè)城鎮(zhèn)住宅180151.622%30%2008-17四職高地塊白云路北，徐鐵二中南側(cè)城鎮(zhèn)住宅131631.825%30%7月出讓3幅土地，總出讓面積74571。3.2 3.2 土地成交土地成交7月共成交4幅土

25、地，總成交面積176753，總成交金額21570萬元。編編 號號地塊位置地塊位置面積（）面積（）用途用途成交價（萬）成交價（萬）競得人競得人2008-4新城區(qū)1號路西、j11號路東、w6號路北、6號路南135661商服16300徐州市新城區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限責任公司2008-9奔騰大道南側(cè)6382商服住宅970徐州市興隆村鎮(zhèn)建設(shè)綜合開發(fā)公司2008-11三環(huán)南路南側(cè)、風華園對面8907商服2000徐州正德置業(yè)有限公司2008-14三環(huán)東路西側(cè),劉灣小區(qū)東25803住宅商服2300徐州市恒邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司四、四、商品房市場商品房市場4.1 4.1 銷售銷售分析分析7 7月徐州市區(qū)商品房市場成交

26、狀況及環(huán)比增幅月徐州市區(qū)商品房市場成交狀況及環(huán)比增幅（數(shù)據(jù)來自搜房網(wǎng)每日成交公告，不含賈汪區(qū)）4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月總成交量（套）總成交量（套）1460123510951556環(huán)比增幅環(huán)比增幅-15.75 %-18.2%-11.34%42.1%總成交面積（萬）總成交面積（萬）14.3312.6211.4915.89環(huán)比增幅環(huán)比增幅-9.9%-13.5%-8.95%38.29% 7月徐州樓市呈爆發(fā)式增長，成交套數(shù)與成交面積與上月相比大幅提高。4.2 74.2 7月與月與6 6月各區(qū)域成交狀況對比月各區(qū)域成交狀況對比 與6月相比，7月除九里區(qū)外，其他各區(qū)無論成交套數(shù)和成交面積都有

27、不同幅度的增長，其中泉山區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、銅山縣與上月相比有較大幅度提高。l 中心區(qū)中心區(qū)樓盤名稱樓盤名稱總體量總體量價格價格去化量去化量河畔花城河畔花城5萬2008年5月均價5300元/；2008年6月均價5350元/；2008年7月封盤。2008年1月至今推出3棟高層約350戶。截止5月底去化30%；6月去化15套，目前共去化34%；7月封盤，未有房源售出。天山綠洲天山綠洲60.9萬總戶數(shù)48802006年12月認購均價3700元/；2007年8月多層4600元/、 小高層4280元/、 高層4350元/；2007年9月均價4400元/；2007年10月均價4600元/；2007年11月-1

28、2月均價5100元/；2008年2月均價5350元/；2008年3月價格未變5400元/；2008年4月價格未變5400元/；2008年5月價格未變5400元/；2008年6月價格未變5400元/；2008年7月三期均價5120元/，二期均價5400元/。4月繼續(xù)銷售二期第二批房源。二期第二批約400戶，4月去化20余套（二期第二批08.2月底開始對外推出，目前只去化10%）；5月銷售二期第二批房源，去化不理想，僅成交約13套；6月未有新房源推出，去化約25套。預(yù)計7月推出三期羅馬假日；7月推出三期3#共198套，去化48套，二期去化20套，7月共去化68套。4.3 4.3 各區(qū)域重點樓盤跟蹤

29、各區(qū)域重點樓盤跟蹤樓盤名稱樓盤名稱總體量總體量價格價格去化量去化量綠地世紀城綠地世紀城130萬2008年4月均價4200元/；2008年5月四期新推房源均價未變4200元/；啟航社北向房源精裝修均價3750元/；南向房源精裝修均價4600元/；二、三期尾房成交均價3900元/；2008年6月價格未變，二、三期尾房兩房優(yōu)惠兩萬，三房優(yōu)惠三萬；2008年7月價格未變。2008年2月銷售約90套；四期預(yù)先推出120套去化約50%；4月推出2棟84套，去化30套，其他 房源去化20套。 截止目前四期推出204套房源，去化100余套；5月推出啟航社中兩棟約340套、四期一棟多層48套、一棟小高層36套。

30、另推出二、三期尾房約25套。截止月底共去化約190套；6月新推一棟多層、一棟小高層共102套，啟航社已去化50%，其他房源去化70套；7月無新房源推出，內(nèi)部職工認購120套，正常銷售40套，啟航社銷售100套。錦繡濱湖錦繡濱湖15萬2008年3月均價3650元/；2008年4月均價未變3650元/；2008年5月價格未變3650元/；2008年6月二期價格未定；2008年7月二期均價3900元/。一期推出430套；3月僅余10套左右；4月仍銷售一期剩余10套房源,去化3套。二期（13#-41#） 5月開始接受意向登記；5月二期開始接受意向登記，預(yù)計7月開盤；6月二期登記約150戶，整體登記80

31、%（二期約740戶）。7月26日推出二期第一批13-18#/31-41#，共472戶，截止月底去化30%。l 東區(qū)東區(qū)樓盤名稱樓盤名稱總體量總體量價格價格去化量去化量開元四季開元四季90萬2006年9月2750元/；2006年12月2900元/；2007年6月3100/；2007年7月、8月3400元/； 2007年9月、10月3500元/；10月新推小高層2層3090元/；16層3820元/； 2007年11月均價3800元/；2008年3月均價3800元/；2008年4月均價3600元/；2008年5月均價3650元/；2008年6月均價3650元/；2008年7月均價3650元/。200

32、8年2月去化約20套；2008年3月整體去化約80%；2008年4月12日推出3棟小高層約170套，截止月底認購70余套。二期預(yù)計2008年7月對外推出；2008年5月推出a12#小高層約32套截止月底去化40%，上月新推的3棟小高層現(xiàn)剩余40余套，去化77%。5月總共去化68套；6月未有新房源推出，銷售38套。二期麓郡目前登記300多組客戶，最遲8月底推出；7月推出一期a9#共75套，去化12套，其他房源去化2套，本月共去化14套。l 西區(qū)西區(qū)樓盤名稱樓盤名稱總體量總體量價格價格去化量去化量蘇商蘇商御御景灣景灣90萬2008年4月均價約3700元/；2008年5月價格未變3700元/；200

33、8年6月四期均價3770元/，挑高12#樓均價4360元/；2008年7月價格未變。2008年4月推出四期第一批122套房源，去化70%；2008年5月新推104套房源，4.26日至今總共去化約130套；6月21日推出挑高小戶型144套，截止月底去化92套，其他房源去化40套，本月共去化132套；7月未有新房源推出，挑高實際去化70套，四期房源去化20套。東南郡東南郡30萬2008年6月均價3500元/；2008年7月均價3500元/6月繼續(xù)銷售一期一批房源，整體去化110套，去化率61%；7月未有新房源推出，去化10套。中新中新泉泉山森林海山森林海120萬2008年2月3200元/推出花園洋

34、房；2008年3月價格未變,均價3200元/；2008年4月成交均價3050元/；2008年5月成交均價3100元/；2008年6月成交均價3100元/；2008年7月采取大幅優(yōu)惠措施，均價 3000元/。2008年4月繼續(xù)銷售一期1660套房源，去化85套，整體剩余約400套。5月銷售一期剩余房源，去化60套。6月中旬停盤至7.13開盤，停盤前去化10套；7月未有新房源推出，去化89套。國基城邦國基城邦60萬2008年4月均價3650元/；2008年5月均價3650元/；2008年6月均價3650元/；2008年7月均價3650元/。4月繼續(xù)銷售一期約134套房源，去化20套，整體去化約70

35、套。5月銷售一期剩余房源，去化34套；6月未有新房源推出，僅去化3-4套；7月未有新房源推出，去化15套。l 南區(qū)南區(qū)樓盤名稱樓盤名稱總建面總建面價格價格去化量去化量華商華商清水灣清水灣23萬 2008年2月均價3200元/；一期三批2008年3月開盤3300元/；2008年4月均價3300元/；2008年5月均價3300元/；2008年5月均價3300元/；2008年6月均價3300元/；2008年7月均價3300元/。4月沒有新房源推出。本月銷售東區(qū)剩余100余套房源，去化40余套。（東區(qū)共955套）；5.18推出西區(qū)3棟多層，約96套，截止月底西區(qū)去化31套，東區(qū)去化20套，5月共去化5

36、1套；6月沒有新推房源，東區(qū)去化18套，西區(qū)去化12套；7月推出西區(qū)c04號樓，共36戶，本月東區(qū)去化20戶，西區(qū)去化16戶，共去化36戶。濱湖城市花園濱湖城市花園7萬2008年4月認購價4200元/；2008年5月均價4200元/；2008年6月均價4200元/；2008年7月均價4200元/。5月14日推出15#共計約328套房源，截止月底銷售267套，去化率達81.4%；6月去化30套，整體去化率達90%；7月無新房源推出，去化13套，余20套，去化率94%。l 北區(qū)北區(qū)l 金橋板塊金橋板塊樓盤名稱樓盤名稱總建面總建面價格價格去化量去化量城置國際花園城城置國際花園城180萬2008年6月

37、均價3200元/；2008年7月均價3400元/，小高層均價3200元/。6月新推167套小高層房源，截止月底去化92套。目前共推出670套房源，去化540套；7月未有新房源推出，去化60套。博頓君庭湖畔博頓君庭湖畔27萬2008年6月均價3480元/；2008年7月成交均價3200元/。6月銷售一期第一組團260戶，目前已認購90%，預(yù)計本批房源7.10開盤；7.15日一期開盤，目前已去化160戶。萬豪綠城萬豪綠城24萬2008年6月均價2800元/；2008年7月均價2800元/。6.14日對外推出一期132戶，售出60張購房vip卡；7月繼續(xù)銷售一期房源，共認購73套。五、本月媒體監(jiān)測五

38、、本月媒體監(jiān)測項目名稱項目名稱報紙名稱報紙名稱日期日期版面版面主題廣告語主題廣告語北京路18號都市晨報2008-7-251/2迎奧運，團購倒計時博頓君庭湖畔都市晨報2008-7-151/2日出東方 龍升金湖徐州日報2008-7-141/4日出東方 龍升金湖城置國際花園城都市晨報2008-7-31/2創(chuàng)新誰都可以想象 但有城置國際花園城可以真正做到都市晨報2008-7-81/42008年度力作國際創(chuàng)新寬景小高層即刻登場徐州日報2008-7-41/4創(chuàng)新誰都可以想象但有城置國際花園城可以真正做到財富廣場徐州日報2008-7-31/2財富廣場第三、四層精裝修寫字樓近日全新推出徐州日報2008-7-1

39、01/2財富廣場第三、四層精裝修寫字樓全新推出 火熱銷售中大時代商業(yè)廣場都市晨報2008-7-281/4商業(yè)牛市 蓄市爆發(fā)東方宜家花園都市晨報2008-7-311/425萬歐式生活領(lǐng)地超值準現(xiàn)房永泰東方美地徐州日報2008-7-101/4說到不如做到 東方美地又一次兌現(xiàn)了自己的承諾東南郡都市晨報2008-7-101/4率先品質(zhì) 引領(lǐng)生活都市晨報2008-7-181/47月19日 榮耀在這里 東南郡項目解析會徐州日報2008-7-171/4做品質(zhì)生活的領(lǐng)先者彭城晚報2008-7-171/47月19日 榮耀在這里 東南郡項目解析會項目名稱項目名稱報紙名稱報紙名稱日期日期版面版面主題廣告語主題廣告語

40、國基城邦都市晨報2008-7-91/4國基城邦景觀示范區(qū)及樣板間正式公開暨魅力新徐州城市形象大使20強現(xiàn)場競技7月13日誠邀新老業(yè)主現(xiàn)場品鑒都市晨報2008-7-131/4不衡量 你可能會后悔都市晨報2008-7-91/4國基城邦英倫別墅區(qū)現(xiàn)已公開純美英倫生活正在開啟豪紳嘉苑都市晨報2008-7-41/2用低密成就私密都市晨報2008-7-111/2用低密成就私密都市晨報2008-7-181/2讓空間升級品質(zhì)都市晨報2008-7-251/2365，天天都做蘇州人河畔花城都市晨報2008-7-101/44#小高層接受預(yù)約登記徐州日報2008-7-101/44#小高層接受預(yù)約登記紅星美凱龍都市晨報

41、2008-7-41/4紅星美凱龍3期建材裝飾廣場7月4日正式招商都市晨報2008-7-101/2紅星美凱龍3期建材廣場保留黃金地段超價值產(chǎn)權(quán)商鋪盛大推出都市晨報2008-7-111/4快樂盛夏主題會 全場滿2000直返現(xiàn)金400元都市晨報2008-7-141/4紅星美凱龍3期建材廣場保留黃金地段超價值產(chǎn)權(quán)商鋪盛大推出項目名稱項目名稱報紙名稱報紙名稱日期日期版面版面主題廣告語主題廣告語金地商都都市晨報2008-7-11/42003年的價格，買2008年的黃金現(xiàn)鋪錦繡濱湖都市晨報2008-7-31/2一期華彩初現(xiàn)/二期華章再續(xù) 7月綻放都市晨報2008-7-81/4一期華彩初現(xiàn)/二期華章再續(xù) 7月

42、綻放都市晨報2008-7-171/2一期華彩初現(xiàn)/二期華章再續(xù) 7月綻放都市晨報2008-7-251/2綺山翠苑/云峰景居 7.26日盛情綻放徐州日報2008-7-171/2一期華彩初現(xiàn)/二期華章再續(xù) 7月綻放徐州日報2008-7-241/2建筑傳承價值，居住改變生活彭城晚報2008-7-161/2一期華彩初現(xiàn)/二期華章再續(xù) 7月綻放彭城晚報2008-7-231/2心存感激，唯有將經(jīng)典延續(xù)錦繡年華都市晨報2008-7-41/2新推高層第2、3、33層準現(xiàn)房發(fā)售都市晨報2008-7-101/2新推高層第2、3、33層準現(xiàn)房火熱銷售中都市晨報2008-7-181/2新推高層第2、3、33層準現(xiàn)房火

43、熱銷售中錦繡新天地都市晨報2008-7-81/48萬元入主響山路沿街旺鋪都市晨報2008-7-91/48萬元入主響山路沿街旺鋪徐州日報2008-7-31/48萬元入主響山路沿街旺鋪項目名稱項目名稱報紙名稱報紙名稱日期日期版面版面主題廣告語主題廣告語快樂街區(qū)都市晨報2008-7-81/4買鋪買到淮海路都市晨報2008-7-101/4每年4個億看誰搶到手都市晨報2008-7-171/4鉆石小旺鋪綠地世紀城都市晨報2008-7-21/2綠地集團16周年慶暨璀璨徐州3周年成果展綠地世紀城 啟航社都市晨報2008-7-171/4低總價！小戶型！彭城晚報2008-7-231/4全裝修小戶型，跟裝修煩惱說“

44、bye bye”南山水鎮(zhèn)都市晨報2008-7-11/42號公館2萬元抱著漂亮老婆入洞房都市晨報2008-7-151/4看看2號公館的投資計劃表，劃算不劃算？中新泉山森林海都市晨報2008-7-41/4幸運卡僅余30張！都市晨報2008-7-81/4有露臺的花園洋房都市晨報2008-7-111/4全徐州搶購15套都市晨報2008-7-251/4精裝禮遇 雙重驚喜山居筆記都市晨報2008-7-101/4山居生活第二季 山景小高層都市晨報2008-7-171/4因為山在那里！山居生活第二季 山景小高層山水康橋都市晨報2008-7-71/4“和諧鄰里 共建康橋”家庭攝影大賽項目名稱項目名稱報紙名稱報紙

45、名稱日期日期版面版面主題廣告語主題廣告語松霏花園徐州日報2008-7-101/450畝園林 僅為50戶尊享天山綠洲都市晨報2008-7-31/4瘋狂小戶型 總價不到40萬都市晨報2008-7-101/4獨享50000私家花園徐州日報2008-7-171/4天山綠洲3期陽光、公園低總價小戶型正在預(yù)約中同發(fā)家和園都市晨報2008-7-81/4現(xiàn)房 東區(qū)絕版養(yǎng)生名宅萬豪綠城都市晨報2008-7-41/2內(nèi)部認購火爆，一期房源目前已預(yù)定85%西都國際都市晨報2008-7-251/4賺錢引擎 財富原動力香檳城都市晨報2008-7-311/2東城向上，開啟新派生活香花畦都市晨報2008-7-161/420

46、08.7.19香花畦大慶路售樓中心全新開放彭城晚報2008-7-231/4公園前，白云山下的住宅經(jīng)典新世紀建材裝飾城都市晨報2008-7-81/2財富是怎樣煉成的星光名庭都市晨報2008-7-71/2時尚家，實惠價依山龍郡都市晨報2008-7-11/2讓心回家 享受庭院別墅生活御景灣都市晨報2008-7-21/2鮮橙街區(qū)7月1日正式簽約都市晨報2008-7-81/4總價22萬起擁有3房2廳2衛(wèi)復(fù)式空中小別墅徐州日報2008-7-101/2總價22萬起擁有3房2廳2衛(wèi)復(fù)式空中小別墅徐州地產(chǎn)觀察徐 州 新 景 祥 房 地 產(chǎn) 投 資 顧 問 有 限 公 司地址：徐州市泰山路文化城6號-4電話：(0

47、516)83686515 83686516傳真：(0516)83686518-800 http:/連連 鎖鎖 中中 國國 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 專專 業(yè)業(yè) 服服 務(wù)務(wù) 商商一、城市動態(tài)一、城市動態(tài) 1.1宏觀經(jīng)濟3 1.2城建規(guī)劃7 1.2.1 城市建設(shè) 7 1.2.2 城市交通10 二、政策及市場信息二、政策及市場信息 2.1最新政策 12 2.2市場信息 14 2.2.1全國市場 14 2.2.2徐州市場 16 三、土地市場三、土地市場 3.1土地供應(yīng) 19 3.2土地成交 20 四、商品房市場分析四、商品房市場分析 4.1銷售分析 21 4.2各區(qū)域重點樓盤跟蹤 23 五、本月媒體監(jiān)測五、本

48、月媒體監(jiān)測 5.1主要樓盤營銷活動 291.1 1.1 宏觀經(jīng)濟宏觀經(jīng)濟一、一、城市動態(tài)城市動態(tài)標題標題來源來源日期日期全球競爭力城市全球競爭力城市500500強公布強公布 徐州位列徐州位列325325名名 徐州新聞聯(lián)播2008-7-29 7月28日，中國社會科學院在揚州發(fā)布2007/2008年全球城市競爭力報告，公布了世界最主要的500座城市競爭力最新排名，江蘇有七個城市入選，徐州位列325名。 報告顯示，中國共有59座城市入選500強，其中座次靠前的5座城市為香港、上海、深圳、北京和澳門。江蘇有7座城市名列其中，蘇州以218的排名成為“江蘇老大”，以下依次為無錫（232名）、南京（240名

49、）、南通（297名）、常州（301名）、徐州（325名）和揚州（346名），江蘇城市總數(shù)占全國近1/8。 從2006年起，由中國、美國、日本、德國、韓國等8國城市競爭力學者組成的全球城市競爭力研究項目組決定，每兩年發(fā)布一次全球城市競爭力報告。本次報告共使用了gdp規(guī)模、人均gdp、地均gdp、勞動生產(chǎn)率、跨國公司落戶數(shù)、專利申請數(shù)、價格優(yōu)勢、經(jīng)濟增長率和就業(yè)率等9項指標，對全球500個城市的競爭力進行測度。 標題標題來源來源日期日期徐州市發(fā)布上半年各項經(jīng)濟數(shù)據(jù)，繼續(xù)居全省第二位徐州市發(fā)布上半年各項經(jīng)濟數(shù)據(jù)，繼續(xù)居全省第二位 都市晨報2008-7-24 7月23日徐州統(tǒng)計局發(fā)布上半年徐州經(jīng)濟形勢

50、與全年走勢分析最新數(shù)據(jù)。上半年全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值997.91億元，增長14.6%，高于全省平均水平，繼續(xù)居全省第二位，主要經(jīng)濟指標領(lǐng)先蘇北，高于全國、全省平均水平。一、二、三產(chǎn)分別增長5.4%、16.5%和14.8%，增速較一季度分別提高0.1、0.3和0.2個百分點。 1 1三大產(chǎn)業(yè)三大產(chǎn)業(yè) 農(nóng)業(yè) 工業(yè) 服務(wù)業(yè) 農(nóng)林牧漁業(yè)增加值達108.9億元 增加值連續(xù)四個月居全省第二位 增加值拉動gdp增長5.3個百分點 2 2三大需求三大需求 投資 消費 外貿(mào) 在建億元以上投資項目187個 社會消費品零售額增速居全省第三位 累計實現(xiàn)進出口總額15.21億美元 3 3三大收入三大收入 上半年全市累計實

51、現(xiàn)財政總收入138.85億元，增長24.8%；全市規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)利潤總額89.39億元，同比增長53.9%，利潤增幅高于銷售增幅13.9個百分點；城鄉(xiāng)居民收入保持兩位數(shù)增長。上半年全市城市居民人均可支配收入累計為8653元，同比增長12.4%，增幅較一季度提高1.1個百分點。標題標題來源來源日期日期上半年徐州城市居民收入穩(wěn)定增長上半年徐州城市居民收入穩(wěn)定增長都市晨報2008-7-16 今年上半年，徐州城市居民人均可支配收入8653元，同比增長12.4%，扣除物價因素實際增長5.6%；收入增長幅度居全省第八位。 人均工資性收入人均工資性收入5881.275881.27元元上半年，人均工資性收入

52、5881.27元，比去年同期增長11.3%。 經(jīng)營性收入增幅最大經(jīng)營性收入增幅最大上半年，人均經(jīng)營性收入610.97元，比去年同期增長27.4%。增幅為四大類收入增幅之首。 財產(chǎn)性、轉(zhuǎn)移性收入平穩(wěn)增長財產(chǎn)性、轉(zhuǎn)移性收入平穩(wěn)增長上半年，人均財產(chǎn)性收入132.90元，比去年同期增長6.9%，增幅比去年同期回落14.8個百分點。 人均可支配收入列蘇北第一位人均可支配收入列蘇北第一位 上半年，我市城市居民人均可支配收入8653元，列蘇北第一位、全省第九位；收入增幅與蘇州、宿遷并列全省第八，高于蘇北0.5個百分點，低于全省1.4個百分點 標題標題來源來源日期日期專家預(yù)測專家預(yù)測6 6月月cpicpi降至

53、降至7.1% 7.1% 央行加息壓力減緩央行加息壓力減緩中國證券報2008-7-9 據(jù)專家預(yù)測，我國6月份cpi同比上漲7.1%左右，低于5月7.7%和4月的8.5%，連續(xù)二個月來回落。分析人士認為，如果數(shù)字屬實，這意味著近期央行加息的壓力進一步減緩。 為了抑制通脹的上行，去年我國央行曾6次加息，但出于在中美利差縮小甚至倒掛過程中對熱錢過多流入的擔憂，央行今年以來一直按“息”不動。 6月份cpi增速繼續(xù)下降，甚至低于此前的市場預(yù)期，主要有兩個因素：一是去年基數(shù)較高；二是6月份蔬菜價格總體回落。 同時加息一方面加大房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本，另一方面加劇買房者觀望情緒，而房地產(chǎn)出問題可能引發(fā)系統(tǒng)性的金

54、融風險，所以貸款利率也不宜加。 受嚴厲的宏觀調(diào)控、地震以及去年的高基數(shù)因素影響，二季度經(jīng)濟增長可能是全年的一個低點。如果維持現(xiàn)行政策，經(jīng)濟下行風險將進一步加大。因此，當前應(yīng)對從緊的政策作出適度調(diào)整，包括貨幣政策、信貸政策等等。1.2 1.2 城建城建規(guī)劃規(guī)劃l 城市建設(shè)篇城市建設(shè)篇標題標題來源來源日期日期新城區(qū)中心區(qū)今年加快建設(shè)新城區(qū)中心區(qū)今年加快建設(shè) 都市晨報2008-7-9 為提升城市檔次品位，提高城市形象，促進徐州社會經(jīng)濟發(fā)展，徐州今年全面加快新城區(qū)建設(shè)。在科學規(guī)劃的基礎(chǔ)上，重點實施新城區(qū)中心區(qū)建設(shè)。 一是加快新城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建成了承平路、泓福路、槐花大道、府左路、府右路、府后路6條

55、道路，完成了供水、排水、弱電、通訊管網(wǎng)等基礎(chǔ)管線建設(shè)，為新城區(qū)全面開發(fā)創(chuàng)造了條件。二是加快新城區(qū)重點工程建設(shè)，臨城河索橋、泓福橋、世紀廣場改造工程已全面完成，傳世基業(yè)小區(qū)、東方宜家花園、城市規(guī)劃展示廳建設(shè)正全力推進，新城區(qū)建設(shè)全面啟動。同時，實施了育才路綜合整治工程，著力推動新工區(qū)集污管道建設(shè)和育才小區(qū)建設(shè)，全面開發(fā)新城區(qū)。 據(jù)悉，城建重點工程是城市發(fā)展的動力，徐州圍繞新城區(qū)建設(shè)和老城區(qū)改造兩大核心，以大項目建設(shè)為載體，帶動全市城建發(fā)展。2006年至今，共實施城市建設(shè)重點工程46個，完成為民辦實事工程22個，拉開了城市建設(shè)的大格局。 標題標題來源來源日期日期小南湖二期工程交付使用小南湖二期工程

56、交付使用 彭城晚報2008-7-4 6月27日，市政重點建設(shè)工程小南湖二期工程順利通過整體驗收并交付使用，成為徐州又一張城市名片、城區(qū)的另一顆風景明珠。小南湖二期工程占地約360畝，內(nèi)容包括土方開挖、景點建筑、景觀綠化、環(huán)湖道路、景觀橋、廣場平臺、水電排污、山水亮化及一期完善項目等。整體設(shè)計由中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院實施，按照工程計劃共分77個標段。開挖土方約95萬立方米，景觀綠化15萬平方米，景觀建筑5600平方米，環(huán)湖道路2600米，景觀橋3座。主要項目有：小南湖入口廣場、蘇公島和鳴鶴洲景觀工程、蘇公橋和軍民河橋、云龍山和云龍湖亮化以及環(huán)湖路等工程。 標題標題來源來源日期日期未來未來5 5年

57、徐州住房建設(shè)規(guī)劃年徐州住房建設(shè)規(guī)劃彭城晚報 2008-7-1 徐州市住房建設(shè)規(guī)劃（2008-2012）在市規(guī)劃局主辦的徐州城市規(guī)劃信息網(wǎng)上開始公示。根據(jù)這一規(guī)劃，在2008年至2012年之間，我市將在主城區(qū)規(guī)劃新建各類住房218819套，建設(shè)總量為2045萬平方米，其中套型面積90平方米以下住房166332套，建筑面積1497萬平方米。 根據(jù)這一規(guī)劃，2008年-2012年，共需要用地1347公頃。其中政策性住房895萬平方米，占住房建設(shè)總量的43.77%，占地623公頃，商品房1150萬平方米，占住房建設(shè)總量的56.23%，占地724公頃。年份年份20082008年年20092009年年20

58、102010年年20112011年年20122012年年合計合計商品房155143142142142724政策性住房130118125125125623合計28526126726726713472008-20122008-2012年住房建設(shè)用地規(guī)劃一覽表年住房建設(shè)用地規(guī)劃一覽表 單位：公頃單位：公頃 l 城市交通篇城市交通篇標題標題來源來源日期日期徐州火車站將改建成標志性建筑徐州火車站將改建成標志性建筑 徐州日報2008-7-2 為提升徐州鐵路客運服務(wù)質(zhì)量，適應(yīng)經(jīng)濟社會發(fā)展需求，徐州火車站客運設(shè)施及站房外立面改造于近期進行，工程建設(shè)計劃總工期6個月。改造后的新客站將是一個功能強大、設(shè)施先進的現(xiàn)

59、代化鐵路客運站，同時，它還將成為徐州標志性建筑。 徐州站改造的主要內(nèi)容包括：拆除既有鋼筋混凝土風雨棚30000平方米，新建無站臺柱風雨棚，面積46000平方米；徐州火車站站房外立面改造，將按照體現(xiàn)徐州歷史、文化特色的原則進一步優(yōu)化。結(jié)合外立面改造工程還將對進站口、售票廳、通廊、動車組候車室、出站廳等，按照滿足客運功能要求進行整修。增設(shè)高架候車室至站臺的自動扶梯10部，出站地道至出站廳自動扶梯1部；既有第2、4、5站臺改造為1.25米高站臺，結(jié)合站臺和無柱風雨棚工程對站內(nèi)股道道床進行整治；新設(shè)旅客服務(wù)信息系統(tǒng)和引導(dǎo)、監(jiān)控、安檢等設(shè)備。通信、信號、電氣化等相關(guān)配套改造工程。 標題標題來源來源日期日

60、期濟徐高速（江蘇段）完成省計濟徐高速（江蘇段）完成省計劃劃都市晨報2008-7-3 截至6月底，濟寧至徐州高速公路（江蘇段）今年共完成投資4.15億元，其中實物工作量3.52億元，分別占省高指下達上半年計劃的109%和101%，較好地實現(xiàn)了“時間過半，任務(wù)完成超半”的進度目標。 二、政策二、政策及市場信息及市場信息2.1 2.1 最新政策最新政策l 國家政策國家政策標題標題來源來源日期日期我國將建房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)我國將建房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng) 監(jiān)控哄炒監(jiān)控哄炒房價行為房價行為徐州搜房網(wǎng)2008-7-25 國家發(fā)改委7月24日宣布，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的“房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報系統(tǒng)初步設(shè)計概算”已獲批。這標志著囊括全