辦公室房屋出租合同

1、辦公室房屋出租合同出租方簡稱甲方 地址： 聯(lián)系 ： ： 承租方簡稱乙方 地址： 聯(lián)系 ： 根據(jù)?中華人民共和國協(xié)議法? 及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定， 甲、乙雙方在平等、自愿的根底上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜， 為明確雙方權(quán)利義務(wù)， 經(jīng)協(xié)商一致， 訂立本協(xié)議。第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況1. 甲方出租給乙方的房屋位于 區(qū) 小區(qū)大廈層全部面積，甲方在良好狀態(tài)下租給乙方，乙方享有對共有通道和公共設(shè)施的使用權(quán)。2出租房屋建筑面積 川.3. 該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見協(xié)議附件一。4. 該附件作為甲方按照本協(xié)議

2、約定交付乙方使用和乙方在本 協(xié)議租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。第三條 甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證、 出具具有出租權(quán)的有效證明、 身 份證明營業(yè)執(zhí)照等文件，乙方應(yīng)提供身份證明營業(yè)執(zhí)照文件。 雙方驗證后可復(fù)印留對方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。第四條 租賃期限1. 該房屋租賃期共 個月。自 年月日起至 年月日止。2. 租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。3. 乙方如要求續(xù)租，那么必須在租賃期滿 個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃協(xié)議。4. 租賃協(xié)議滿期，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商 酌情延長租賃期限。延長期間的租金甲乙雙方協(xié)商后，由乙方另行支 付。第五條 租金及支

3、付方式1該房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)為 元/天/ m2.2. 每月租金為 元大寫 元整年租金總額為 元大寫： 元整3. 租金支付方式如下： 乙方向甲方支付方式為一年 次，每季度支付 次。4. 甲方收款后必須出具稅務(wù)機關(guān)或縣級以上財政部門監(jiān)制的 收租憑證給乙方，無合法有效收租憑證的乙方可以拒付。第六條 租賃期間相關(guān)費用及稅金1. 甲方應(yīng)承當(dāng)?shù)馁M用：1租賃期間，該物業(yè)所占土地所發(fā)生的一切費用由甲方 自行負(fù)擔(dān)。2租賃期間，甲方免收乙方用水的水費。2. 乙方交納以下費用：1物業(yè)管理費。標(biāo)準(zhǔn)為元/月/ ，月物業(yè)管理費元大寫:元整支付方式:每季度季度支付一次物業(yè)管理費，金額為 元，一年分四次支付。 2空調(diào)費。標(biāo)準(zhǔn)為元

4、/季 /訶，年空調(diào)費 大寫：元整支付方式：按國家及北京市規(guī)定，每年 月一次性支付人民幣 元3取暖費。標(biāo)準(zhǔn)為元/季 /訶，年取暖費 大寫元整支付方式：按國家及北京市規(guī)定，每年 月一次性支付人民幣 元 4電費。甲方為乙方安裝獨立的電表，以電表實際示數(shù)結(jié)算，電費標(biāo) 準(zhǔn)為 元/度。支付方式：每季度甲方核實電表示數(shù)，經(jīng)乙方確認(rèn)后由乙方 支付。 5乙方應(yīng)按時交納自行負(fù)擔(dān)的費用。 6甲方不得擅自增加本協(xié)議未明確由乙方交納的費用。第七條 保證金1. 乙方應(yīng)于 年 月日之前向甲方支付風(fēng)險抵押金元大寫： 元整的保證金，作為乙方履行本協(xié)議項下義務(wù)和責(zé)任的擔(dān)保。2. 如果乙方未按協(xié)議約定時間交納租金及費用超過十五日，

5、 甲方屆時有權(quán)單方終止本協(xié)議甲方停止向乙方提供生產(chǎn)、生活工作 所須的資源及效勞 ，乙方應(yīng)承當(dāng)實際占用所租房屋期間發(fā)生的租金及 費用和逾期付款違約金。3. 在本協(xié)議期滿或因不可抗力原因而終止協(xié)議后，乙方按時并完好的交還所租房屋及繳清所有款項及費用后 日內(nèi)，甲方應(yīng)將保證金或保證金余額如有退還乙方，但不計利息；逾期那么應(yīng)按 逾期時間比照銀行同期利率給付利息。第八條 房屋修繕與使用1. 在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障出租房屋的使用平安。該房屋及 所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本協(xié)議及補充條款中約定外，均由甲方 負(fù)責(zé)乙方使用不當(dāng)除外 1甲方提出進行維修須提前 日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。2乙方向甲方提出維修

6、請求后，甲方應(yīng)及時提供維修服 務(wù)。2. 乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用 不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或給予甲方經(jīng)濟賠 償。3. 如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的 設(shè)備，設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面 同意前方可施工。第九條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1. 租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn) 讓后本協(xié)議對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。2. 乙方在轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋時，應(yīng)事先征得甲方同意，經(jīng) 雙方協(xié)商后解決。第十條 協(xié)議的變更、解除與終止1. 雙方可以協(xié)商變更或終止本協(xié)議。2. 甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除協(xié)

7、議：1不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影 響辦公使用。2甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響辦公使用的。3. 房屋租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)解除協(xié) 議，收回出租房屋；1未經(jīng)甲方同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。2未經(jīng)甲方同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。3損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。4未經(jīng)甲方同意，改變本協(xié)議約定的房屋租賃用途。 5 利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。6逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項費用，已經(jīng) 給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。4. 租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿 1 個月 前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件 下，乙

8、方享有優(yōu)先承租權(quán)。5. 租賃期滿協(xié)議自然終止。6. 因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，協(xié)議終止第十一條 房屋交付及收回的驗收1. 甲方應(yīng)保障租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常 使用狀態(tài)。2. 驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備 有異議應(yīng)當(dāng)場提出。3. 乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備 交還甲方。4. 乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、 設(shè)備的完好狀態(tài)， 不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方 有權(quán)處置。第十二條 甲方的責(zé)任與違約責(zé)任1. 甲方應(yīng)于 年月 日向乙方交付所租房間及所租房間的鑰匙，并使所租房間處于空置、可使用狀態(tài)。2.

9、保障公共區(qū)域的清潔。3. 甲方負(fù)責(zé)大廈公共區(qū)域的治安、消防及設(shè)備的完好，進行 公共區(qū)域 24 小時的安保效勞。4. 甲方因不能提供本協(xié)議約定的房屋而解除協(xié)議的，應(yīng)支付 乙方本協(xié)議租金總額 %的違約金。5. 如乙方要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方每逾期交房一日， 那么每日應(yīng)向乙方支付日租金 倍的滯納金。6. 由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急， 乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。7. 甲方違反本協(xié)議約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照協(xié)議總租 金的%向乙方支付違約金，假設(shè)支付的違約金缺乏彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)該承當(dāng)賠償責(zé)任。8. 甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本協(xié)

10、議無效 時，甲方應(yīng)賠償乙方損失。第十三條 乙方的責(zé)任與違約責(zé)任1.按時繳付協(xié)議、協(xié)議附件及補充協(xié)議中所規(guī)定的各項費用。2.乙方有依法使用所租房屋開展辦公和商務(wù)活動的權(quán)利。3. 乙方可雇傭其它清潔衛(wèi)生人員進入大廈，但事先需征得甲方的同意。4. 遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度。5. 不得在所租房間內(nèi)存放武器、彈藥、硝石、火藥、火油或 其它易燃易爆危險品。6. 乙方在所租房間內(nèi)的一切經(jīng)營業(yè)務(wù)活動必須遵守中華人們 共和國及北京市的法律法規(guī)。7. 租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)終止協(xié)議， 收回該房屋，乙方應(yīng)按照協(xié)議總租金的 %向甲方支付違約金。1未經(jīng)甲方同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；2未

11、經(jīng)甲方同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；3改變本協(xié)議規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活 動的；8. 在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本協(xié)議約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費 用的，每逾期一天， 那么應(yīng)按上述費用總額的 %支付甲方滯納金。9. 在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方 應(yīng)該按協(xié)議總租金 %的額度向甲方支付違約金。10. 租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。 乙方逾期歸還， 那么每 逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金 倍的滯納金。11. 乙方在租賃期間進行的商務(wù)經(jīng)營活動中， 與第三方發(fā)生的 法律及經(jīng)濟糾紛所造成的影響及經(jīng)濟損失由乙方負(fù)全責(zé)。第十四條 免責(zé)條件1.因不可抗力原因致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行或造

12、成的損失， 甲、乙雙方互不承當(dāng)責(zé)任。2.因國家政策需要撤除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方 造成損失的，互不承當(dāng)責(zé)任。3. 因上述原因而終止協(xié)議的，租金按照實際使用時間計算， 缺乏整月的按天數(shù)計算，多退少補。4. 不可抗力系指不能預(yù)見、 不能防止并不能克服的客觀情況。第十五條 本協(xié)議未盡事宜， 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致， 可訂立 補充條款。補充條款及附件均為本協(xié)議組成局部，與本協(xié)議具有同等法律效力第十六條 爭議解決本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié) 商或調(diào)解解決不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十七條 其他約定事項1.甲方免費提供應(yīng)乙方 個停車位使用，初期乙方可免費使用

13、 6 個停車位，在甲方停車位緊張時，甲方保障乙方 個收費停車位，收費標(biāo)準(zhǔn)為 元/車/月，另提供 個免費停車位。2.甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理申請 中繼線、中繼連選和寬帶 上網(wǎng)的手續(xù)，疏通電信局的關(guān)系，保證不因上述問題影響正常的入住 時間和乙方業(yè)務(wù)的開展。第十八條 本協(xié)議自雙方簽 章 后生效。本協(xié)議的附件或補 充協(xié)議是本協(xié)議不可分割的局部，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十九條 本協(xié)議及補充協(xié)議一式 2 份，由甲、乙雙方各執(zhí) 1 份。甲方： 乙方： _ ： ： _ ： ： _地址： 地址： _簽約代表： 簽約代表：簽約日期： 簽約日期： 設(shè)施、設(shè)備清單本?設(shè)施清單?為 甲方同 乙方所簽訂的房屋租賃協(xié)議的附件。甲方向乙方提供以下設(shè)施、設(shè)備：一、暖氣管道 二、空調(diào) 型號及數(shù)量：