房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)(主要)

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1、城市居住區(qū)：一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（3000050000 人）相對(duì)應(yīng)，配建有整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。2、居住小區(qū)：一般稱小區(qū)，是被居住區(qū)級(jí)道路或自然界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（700015000 人）相對(duì)應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需要的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。3、居住組團(tuán)：一般稱組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（10003000 人）相對(duì)應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。4、居住

2、區(qū)用地：住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱。5、住宅用地：住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。6、公共服務(wù)設(shè)施用地：一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類(lèi)設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車(chē)場(chǎng)等。7、道路用地：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車(chē)、單位通勤車(chē)等停放場(chǎng)地。8、居住區(qū)（級(jí)）道路：一般用以劃分小區(qū)的道路。在城市中通常與城市支路同級(jí)。9、小區(qū)（級(jí)）路：一般用以劃分組團(tuán)的道路。10、組團(tuán)（級(jí)）路：上接小區(qū)路、下連宅間的道路。11、宅間小路：住宅建筑之間連接各住宅入口的道

3、路。12、公共綠地：滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其它塊狀帶狀綠地等。13、配建設(shè)施：與住宅規(guī)?；蛉丝谝?guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。14、其它用地：規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其它單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。15、公共活動(dòng)中心：配套公建相對(duì)集中的居住中心、小區(qū)中心和組團(tuán)中心等。16、道路紅線：城市道路（含居住區(qū)級(jí)道路）用地的規(guī)劃控制線。17、建筑線：一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。18、日照間距系數(shù)：根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間

4、距與遮擋房屋檐高的比值。19、建筑小品：既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。20、住宅平均層數(shù)：住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。21、高層住宅（大于等于10 層）比例：高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（%）22、中高層住宅（79 層）比例：中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（%）23、人口毛密度：每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人/ha）。24、人口凈密度：每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人/ha) 25、住宅建筑密度（毛）：每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù)(套/ha) 2

5、6、住宅建筑套密度（凈）：每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)(套/ha) 27、住宅面積毛密度：每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積(/ha) 28、住宅面積凈密度：也稱住宅容積率。是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積(/ha)或以住宅建筑總面積（萬(wàn)）與住宅用地的比值表示。29、建筑面積毛密度：也稱容積率，是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類(lèi)建筑的建筑面積(/ha)或以總建面積(萬(wàn))與居住用地的比值表示。30、住宅建筑凈密度：住宅建筑基底總面積與住宅用地的比率（%）。31、建筑密度：居住區(qū)用地內(nèi)，各類(lèi)建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（%）。32、綠地率：居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和占居住區(qū)用地的比率（%）。綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。33、拆建比：新建的建筑總面積與拆除的原有建筑總面積的比值。34、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)：每公頃居住區(qū)用地開(kāi)發(fā)所需的前期工程的測(cè)算投資，包括征地、拆遷、各種補(bǔ)償、平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)施和道路工程等各項(xiàng)費(fèi)用（萬(wàn)元/ha）35、住宅單