整棟房屋承包租賃合同

1、整棟房屋承包租賃合同 租方(甲方)：_ 承租方(乙方)：_ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證號(hào)碼：_ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證號(hào)碼：_ 依據(jù)北京房屋租賃條例及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。合同內(nèi)容如下： 第一條 甲方將座落于_市_區(qū)_大廈_房屋出租乙方使用。建筑面積共計(jì)_平方米。 第二條 乙方租用房屋的期限為_年，即自_年_月_日至_年_月_日止。乙方向甲方一次性支付的租金為_元整(含一個(gè)月押金、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視費(fèi))，乙方必須另行負(fù)責(zé)支付出租房屋的水電費(fèi)、取暖費(fèi)、 費(fèi)、停車費(fèi)。 第三條 付款方式：_。提前一個(gè)月支付第二年租金。 第四條 甲方給乙方結(jié)算費(fèi)時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具憑證。 第五條 甲方將房屋出

2、租給乙方作_用途使用，并確保符合國(guó)家有關(guān)消防安全規(guī)定。乙方將出租房屋用于其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理改變房屋用途的報(bào)批手續(xù)。 第六條 甲方確保第五條所列出租房的用途符合有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定，并為乙方出具產(chǎn)權(quán)作用證實(shí)(乙方辦理工商執(zhí)照用) 第七條 乙方確保在出租房屋使用過(guò)程中的行為符合有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章制度的規(guī)定，甲方應(yīng)于年月日前將出租房屋交付乙方使用。 第八條 甲方應(yīng)確保房屋及其內(nèi)部設(shè)施的安全。符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定要求。乙方應(yīng)正常使用并愛(ài)護(hù)房屋內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施，防止不正常損壞。合同終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)交回房屋，并確保房屋及內(nèi)部設(shè)施的完好(屬正常損耗

3、的除外)。 第九條 乙方在出租房屋使用過(guò)程中，如出租房屋及內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)或生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方并采用有效措施：甲方應(yīng)接到乙方通知后叁日內(nèi)進(jìn)行修理;乙方無(wú)法通知甲方或甲方拒絕不修理的，乙方可經(jīng)物業(yè)管理部門鑒證后代為修理，費(fèi)用由甲方承當(dāng)(從房租中扣除)。 第十條 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，出租房屋及其內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修理或賠償。乙方拒不修理或賠償，可經(jīng)物業(yè)管理部門鑒證后，由甲方代為修理，修理費(fèi)由乙方承當(dāng)。 第十一條 本合同有效期內(nèi)，甲方確因必須要對(duì)出租房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或修理的，經(jīng)乙方同意，并報(bào)請(qǐng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可進(jìn)行，甲、乙雙方就此

4、另行簽訂書面協(xié)議。本合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲方同意并經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方可對(duì)出租房屋進(jìn)行裝修。甲、乙雙方應(yīng)就此另行簽訂書面協(xié)議。 第十二條 本合同有效期內(nèi)，發(fā)生以下情形之一的，本合同自動(dòng)解除： (一)發(fā)生不可抗力或意外事件，使本合同無(wú)法履行; (二)政府決定征用出租房屋所在土地面必須拆掉出租房屋; (三)乙方提前三個(gè)月通知甲方解除合同。解除合同時(shí)，乙方預(yù)交款有結(jié)余的，應(yīng)當(dāng)將余款退還乙方。 (四)甲方提前三個(gè)月通知乙方解除合同，解除合同時(shí)應(yīng)結(jié)清房租，多余部分退乙方。 第十三條 因以下情形之一，甲方有權(quán)解除本合同，由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)向甲方賠償： (一)未通過(guò)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自改

5、變出租房屋用途的; (二)乙方違反本合同第十條規(guī)定，不承當(dāng)修理責(zé)任或支付修理費(fèi)用，致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的; (三)未通過(guò)甲方書面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方將出租房屋進(jìn)行裝修; 第十四條 因以下情形之一，乙方有權(quán)解除本合同，由此造成乙方損失的，甲方應(yīng)向乙賠償： (一)甲方延遲交付出租房屋十日以上; (二)甲方違反本合同第六條規(guī)定，使乙方無(wú)法按其用途持續(xù)使用出租房屋; (三)甲方違反本合同第九條規(guī)定，不承當(dāng)修理責(zé)任或不支付修理費(fèi)用，致使乙方無(wú)法持續(xù)租用的; (四)未通過(guò)乙方書面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，甲方將出租房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修。乙方因上述理由單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知甲方，及時(shí)遷離出租房屋，并有權(quán)要求甲方返還預(yù)交款有結(jié)余部分、支付違約金人民幣元(大寫)。 第十五條 本合同終止后，乙方應(yīng)于終止后伍日內(nèi)遷離出租房屋，并其返還甲方。乙方預(yù)期不遷離或不返還出租房屋的，甲方可向人民法院提出訴訟。 第十六條 本合同有效期屆滿，乙方必須持續(xù)租用出租房屋的，應(yīng)于有效期屆滿之日前壹個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求;甲方必須將出租房屋持續(xù)出租的，在同等條件下，乙方對(duì)出租房屋有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同。 第十七條 本合同一式_份，甲方執(zhí)_份、乙方執(zhí)_份。 第十八條 本合同自簽訂之日起生效。甲、乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議。 甲方(簽