通則、無障礙、住宅設(shè)計

1、民用建筑設(shè)計通則基本規(guī)定民用建筑分類按其使用功能可分為居住建筑和公共建筑； 民用建筑設(shè)計通則 按其防火需求可分為住宅建筑和公共建筑； 建筑設(shè)計防火規(guī)范 按其建筑高度和層數(shù)可分為單、多層民用建筑和高層民 用建筑。 建筑設(shè)計防火規(guī)范住宅建筑 單層、多層建筑高度不大于27m的住宅建筑（包括設(shè) 置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的住宅建筑） 高層建筑高度高于27m的住宅建筑。公共建筑 單層、多層建筑高度大于24m的單層公共建筑 建筑高度不大于24m的其他公共建筑 高層大于24m者（不包括大于24m的單層公共建筑）超高層建筑 建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。城市規(guī)劃對建筑的限定建筑基地1 基地內(nèi)建筑使用性質(zhì)應(yīng)符

2、合城市規(guī)劃確定的用地性質(zhì)。2 基地應(yīng)與道路紅線相鄰接，否則應(yīng)設(shè)基地道路與道路紅 線所劃定的城市道路相連接。1）基地內(nèi)建筑面積小于或等3000m2 時，基地道路的寬 度不應(yīng)小于4m ； 2）基地內(nèi)建筑面積大3000m2 且只有 一條基地道路與城 市道路相連接時， 基地道路的寬度不 應(yīng)小于7m ，若有兩條以上基地道路與 城市道路相連接時， 基地道路的寬度不 應(yīng)小于4m。3 相鄰基地的關(guān)系應(yīng)符合下列規(guī)定: 1） 建筑物與相鄰基地之間應(yīng)按建筑防火等要求留出空地和道路。當(dāng)建筑前后各自留有空地或道路，并符合防火規(guī)范有關(guān)規(guī)定時，則相鄰基地邊界兩邊的建筑可毗連建造； 2）本基地內(nèi)建筑物和構(gòu)筑物均不得影響本基地

3、或其他用地內(nèi)建筑物的日照標(biāo)準(zhǔn)和采光標(biāo)準(zhǔn)； 3）除城市規(guī)劃確定的永久性空地外，緊貼基地用地紅線建造的建筑物不得向相鄰基地方向設(shè)洞口、門、外平開窗、陽臺、挑檐、空調(diào)室 外機、廢氣排出口及排泄雨水。4 基地機動車出人口位置應(yīng)符合下列規(guī)定:1）與大中城市主干道交叉口的距離，自道路紅線交叉點量起不應(yīng)小于70m； 2）與人行橫道線、人行過街天橋、人行地道(包括引道、引橋)的最 邊緣線不應(yīng)小于5m； 3）距地鐵出人口、公共交通站臺邊緣不應(yīng)小于15m； 4）距公園、學(xué)校、兒童及殘疾人使用建筑的出人口不應(yīng)小于20m； 5）當(dāng)基地道路坡度大于8%時，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路連接； 6) 與立體交叉口的距離或其他特殊情

4、況，應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘?規(guī)劃行政主管部門的規(guī)定。場地設(shè)計道路1 建筑基地內(nèi)道路應(yīng)符合下列規(guī)定: 1 ）基地內(nèi)應(yīng)設(shè)道路與城市道路相連接，其連接處的車行路面應(yīng)設(shè)限速設(shè)施，道路應(yīng)能通達建筑物的安全出口； 2 ）沿街建筑應(yīng)設(shè)連通街道和內(nèi)院的人行通道(可利用樓梯間)，其間距不宜大于80m； 3 ）道路改變方向時，路邊綠化及建筑物不應(yīng)影響行車有效視距; 4 ）基地內(nèi)設(shè)地下停車場時，車輛出人口應(yīng)設(shè)有效顯示標(biāo)志；標(biāo)志設(shè)置高度不應(yīng)影響人、車通行； 5 ）基地內(nèi)車流量較大時應(yīng)設(shè)人行道路。2 建筑基地道路寬度應(yīng)符合下列規(guī)定: 1）單車道路寬度不應(yīng)小于4m，雙車道路不應(yīng)小于7m; 2）人行道路寬度不應(yīng)小于1.50m; 3

5、) 利用道路邊設(shè)停車位時，不應(yīng)影響有效通行寬度; 4) 車行道路改變方向時，應(yīng)滿足車輛最小轉(zhuǎn)彎半徑要求;消防車道路應(yīng)按消防車最小轉(zhuǎn)彎半徑要求設(shè)置。建筑物設(shè)計地下室和半地下室地下室 房間地面低于室外設(shè)計地面的平均高度超過該房間凈高的1/2者為地下室。半地下室 房間平面低于室外設(shè)計地面的平均高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2 者為半地下室。1、地下室、半地下室作為主要用房使用時，應(yīng)符合安全、衛(wèi)生的要求，并應(yīng)符合下列要求: 1） 嚴(yán)禁將幼兒、老年人生活用房設(shè)在地下室或半地下室; 2） 居住建筑中的居室不應(yīng)布置在地下室內(nèi)；當(dāng)布置在半地下室時，必須對采光、通風(fēng)、日照、防潮、排水及安全防護采取措施

6、: 3 ）建筑物內(nèi)的歌舞、娛樂、放映、游藝場所不應(yīng)設(shè)置在地下二層及二層以下；當(dāng)設(shè)置在地下一層時，地下一層地面與室外出人口地坪的高差不應(yīng)大于10m 。建筑物設(shè)計臺階、坡道和欄桿1、 臺階設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定: 1 ）公共建筑室內(nèi)外臺階踏步寬度不宜小于0.30m ，踏步高度不宜大于0.15m，并不宜小于0.10m，踏步應(yīng)防滑。室內(nèi)臺階踏步數(shù)不應(yīng)少于2 級，當(dāng)高差不足2級時，應(yīng)按坡道設(shè)置; 2 ）人流密集的場所臺階高度超過0.70m 并側(cè)面臨空時，應(yīng)有防護設(shè)施。2、坡道設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定: 1） 室內(nèi)坡道坡度不宜大于1: 8 ，室外坡道坡度不宜大于1: 10; 2 ）室內(nèi)坡道水平投影長度超過15m 時

7、，宜設(shè)休息平臺，平臺寬度應(yīng)根據(jù)使用功能或設(shè)備尺寸所需緩沖空間而定; 3 ）供輪椅使用的坡道不應(yīng)大于1:12 ，困難地段不應(yīng)大于1:8; 4 ）自行車推行坡道每段坡長不宜超過6m ，坡度不宜大于1:5 ; 5） 機動車行坡道應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范 JGJ 100的規(guī)定: 6） 坡道應(yīng)采取防滑措施。3、陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓 梯等臨空處應(yīng)設(shè)置防護欄桿，并應(yīng)符合下列規(guī)定: 1） 欄桿應(yīng)以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載; 2） 臨空高度在24m 以下時，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m ，臨空高度在 24m 及24m 以上(包括中高層住宅)時，欄桿

8、高度不應(yīng)低于1. 10m;3） 欄桿離樓面或屋面0.10m 高度內(nèi)不宜留空;4 ）住宅、托兒所、幼兒園、中小學(xué)及少年兒童專用活動場所的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造，當(dāng)采用垂直桿件做欄桿時，其桿件凈距不應(yīng)大于0. 11 m; 5 ）文化娛樂建筑、商業(yè)服務(wù)建筑、體育建筑、園林景觀建筑等允許少年兒童進入活動的場所，當(dāng)采用垂直桿件做欄桿時，其桿件凈距也不應(yīng)大于0.11m。無障礙設(shè)計無障礙設(shè)計出入口1 類別： 1）平坡出入口； 2）同時設(shè)置臺階和輪椅坡道的出入口； 3）同時設(shè)置臺階和升降平臺的出入口。2 一般規(guī)定: 1)同時設(shè)置臺階和升降平臺的出入口宜只應(yīng)用于場地限制無法做坡道的改造工程； 2)除

9、平坡出入口外，在門完全開啟的狀態(tài)下，建筑物無障礙出入口的平臺的凈深度不應(yīng)小于1.50m； 3)建筑物無障礙出入口的門廳、過廳如設(shè)置兩道門，門扇同時開啟時兩道門的間距不應(yīng)小于1.50m； 4)建筑物無障礙出入口的上方應(yīng)設(shè)置雨篷；3 坡道及平坡的坡度應(yīng)符合下列規(guī)定： 1）平坡出入口的地面坡度不應(yīng)大于1：20，當(dāng)場地條件比較好時，不宜大于1：30； 2）同時設(shè)置臺階和坡道的出入口，坡道的坡度應(yīng)符合本規(guī)范第 3.4節(jié)的有關(guān)規(guī)定。無障礙設(shè)計輪椅坡道1、 輪椅坡道宜設(shè)計成直線形、直角形或折返形；2、輪椅坡道的凈寬度不應(yīng)小于1.00m，無障礙出入口的輪椅坡道凈寬度不應(yīng)小于1.20m； 3、輪椅坡道的高度超過

10、300mm且坡度大于1:20時，應(yīng)在兩側(cè)設(shè)置扶手，坡道與休息平臺的扶手應(yīng)保持連貫；4、 輪椅坡道的允許最大高度和水平長度：坡度 1/12高度 0.75m水平長度 9.00m5、輪椅坡道的坡面應(yīng)平整、防滑、無反光：6、輪椅坡道起點、終點和中間休息平臺的水平長度不應(yīng)小于 1.50m。7、 輪椅坡道臨空側(cè)應(yīng)設(shè)置安全阻擋措施。 8、輪椅坡道應(yīng)設(shè)無障礙標(biāo)志。無障礙設(shè)計通道和門無障礙通道寬度應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 、室內(nèi)走道不應(yīng)小于1.20m，人流較多或較集中的大型公共建筑的室內(nèi)走道寬度不宜小于1.80m； 2、室外通道不宜小于1.50m； 3、檢票口、結(jié)算口輪椅通道不應(yīng)小于900mm。1 無障礙通道應(yīng)連續(xù)

11、，其地面應(yīng)平整、防滑、反光小或無反光，并不宜設(shè)置厚地毯； 2 無障礙通道上有高差時，應(yīng)設(shè)置輪椅坡道； 3 室外通道上的雨水箅子的孔洞寬度不應(yīng)大于15mm； 4 固定在無障礙通道的墻、立柱上的物體或標(biāo)牌距地面的高度不應(yīng)小于2.00m；如小于2.00m時，探出部分的寬度不應(yīng)大于100mm；如突出部分大于100mm，則其距地面的高度應(yīng)小于600mm。 5 斜向的自動扶梯、樓梯等下部空間可以進入時，應(yīng)設(shè)置安全擋牌。1、不應(yīng)采用力度大的彈簧門并不宜采用彈簧門、玻璃門；當(dāng)采用玻璃門時，應(yīng)有醒目的提示標(biāo)志； 2、自動門開啟后通行凈寬度不應(yīng)小于1.00m； 3、平開門、推拉門、折疊門開啟后的通行凈寬度不應(yīng)小于

12、800mm，有條件時，不宜小于900mm；4、在門扇內(nèi)外應(yīng)留有直徑不小于1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)空間； 5、在單扇平開門、推拉門、折疊門的門把手一側(cè)的墻面，應(yīng)設(shè)寬度不小于400mm的墻面；6、平開門、推拉門、折疊門的門扇應(yīng)設(shè)距地900mm的把手，宜設(shè)視線觀察玻璃，并宜在距地350mm范圍內(nèi)安裝護門板； 7、門檻高度及門內(nèi)外地面高差不應(yīng)大于15mm，并以斜面過渡； 8、宜與周圍墻面有一定的色彩反差，方便識別。無障礙設(shè)計樓梯、臺階樓梯的無障礙設(shè)計： 1、宜采用直線形樓梯； 2、公共建筑樓梯的踏步寬度不應(yīng)小于280mm，踏步高度不應(yīng)大于160mm； 3、不應(yīng)采用無踢面和突緣為直角形的踏步； 4、宜在兩側(cè)

13、均做扶手； 5、如采用欄桿式樓梯，在欄桿下方宜設(shè)置安全阻擋措施；6、踏面應(yīng)平整、防滑； 7、距踏步起點和終點250mm300mm宜設(shè)提示盲道； 8、踏面和踢面的顏色宜有區(qū)分和對比； 9、樓梯上行及下行的第一階宜在顏色或材質(zhì)上與平臺有明顯區(qū)別。臺階的無障礙設(shè)計： 1、公共建筑的室內(nèi)外臺階踏步寬度不宜小于300mm,踏步高度不宜大于150mm，并不應(yīng)小于100mm； 2、踏步應(yīng)防滑； 3、三級及三級以上的臺階應(yīng)在兩側(cè)設(shè)置扶手。 4、臺階上行及下行的第一階宜在顏色或材質(zhì)上與其他階有明顯區(qū)別。無障礙設(shè)計電梯無障礙電梯的候梯廳應(yīng)符合下列規(guī)定： 1、候梯廳深度不應(yīng)小于1.50m，公共建筑及設(shè)置病床梯的候梯

14、廳深度不應(yīng)小于1.80m； 2、呼叫按鈕高度為0.90m1.10m； 3、電梯門洞的凈寬度不應(yīng)小于900mm； 4、電梯出入口處宜設(shè)提示盲道； 5、候梯廳應(yīng)設(shè)電梯運行顯示裝置和抵達音響。無障礙電梯的轎廂應(yīng)符合下列規(guī)定： 1、轎廂門開啟的凈寬度不應(yīng)小于800mm； 2、在轎廂的側(cè)壁上應(yīng)設(shè)高0.90m1.10m帶盲文的選層按鈕，盲文宜設(shè)置于按鈕旁； 3、轎廂的三面壁上應(yīng)設(shè)高850mm900mm扶手； 4、轎廂內(nèi)應(yīng)設(shè)電梯運行顯示裝置和報層音響；無障礙設(shè)計扶手1、無障礙單層扶手的高度應(yīng)為850mm900mm，無障礙雙層扶手的上層扶手高度應(yīng)為850mm900mm，下層扶手高度應(yīng)為650mm700mm 2

15、、扶手應(yīng)保持連貫，靠墻面的扶手的起點和終點處應(yīng)水平延伸不小于300mm的長度；3、扶手末端應(yīng)向內(nèi)拐到墻面或向下延伸不小于100mm，欄桿式扶手應(yīng)向下成弧形或延伸到地面上固定； 4、扶手內(nèi)側(cè)與墻面的距離不應(yīng)小于40mm。無障礙設(shè)計公共廁所、無障礙廁所1、衛(wèi)生間不應(yīng)該直接設(shè)置在餐廳、食品加工或貯存、博物館藏品室、陳列室、檔案室、書庫、計算機房、變配電室等有嚴(yán)格衛(wèi)生 要求或防潮要求的用房上層； 2、衛(wèi)生間外門不宜直接面向公共廳堂、辦公、居住等房間； 3、衛(wèi)生間外門開啟時不應(yīng)直接看到廁所、盥洗、更衣、浴室等內(nèi)部，可設(shè)置前室或遮壁，外門宜保持經(jīng)常關(guān)閉狀態(tài)； 4、男女廁所位置應(yīng)適當(dāng)，便于尋找，布置相鄰或靠

16、近，便于上下水管道集中； 5、室內(nèi)宜有天然采光，且不應(yīng)向鄰里自然對流通風(fēng)； 6、應(yīng)避免將廁所便器的水箱裝在同辦公室、住宅臥室、宿舍、病 房等相鄰的墻上，以防噪聲干擾； 7、衛(wèi)生設(shè)備配置的數(shù)量應(yīng)符合專用建筑設(shè)計規(guī)范的規(guī)定，在公用廁所男女廁位的比例中，應(yīng)適當(dāng)加大女廁位比例；8、廁所間隔最小尺寸： 1）、 洗臉盆或盥洗槽水嘴中心與側(cè)墻面凈距不宜小于0.55m； 2）、并列洗臉盆或盥洗槽水嘴中心間距不應(yīng)小于0.70m； 3）、單側(cè)并列洗臉盆或盥洗槽外沿至對面墻的凈距不應(yīng)小于1.25m；4）、雙側(cè)并列洗臉盆或盥洗槽外沿之間的凈距不應(yīng)小于1.80m；5）、單側(cè)廁所隔間至對面墻面的凈距： 當(dāng)采用內(nèi)開門時不應(yīng)

17、小于1.10m；當(dāng)采用外開門時不應(yīng)小于1.30m； 雙側(cè)廁所隔間之間的凈距： 當(dāng)采用內(nèi)開門時不應(yīng)小于1.10m； 當(dāng)采用外開門時不應(yīng)小于1.30m；6）、單側(cè)廁所隔間至對面小便器或小便槽外沿的凈距： 當(dāng)采用內(nèi)開門時，不應(yīng)小于1.10m； 當(dāng)采用外開門時，不應(yīng)小于1.30 m； 7）、并列小便器的中心距離不應(yīng)小于065m。公共廁所的無障礙設(shè)計： 1、女廁所的無障礙設(shè)施包括至少1個無障礙廁位和1個無障礙洗手盆； 2、男廁所的無障礙設(shè)施包括至少1個無障礙廁位、1個無障礙小便器和1個無障礙洗手盆； 3、廁所的入口和通道應(yīng)方便乘輪椅者進入和進行回轉(zhuǎn)，回轉(zhuǎn)直徑不小于1.50m； 4、門應(yīng)方便開啟，通行凈寬

18、度不應(yīng)小于800mm； 5、地面應(yīng)防滑、不積水； 6、無障礙廁位應(yīng)設(shè)置無障礙標(biāo)志。無障礙廁位： 1、無障礙廁位應(yīng)方便乘輪椅者到達和進出，尺寸宜做到 2.00mx1.50m，不應(yīng)小于1.80mx1.00m； 2、無障礙廁位的門宜向外開啟，如向內(nèi)開啟，需在開啟后廁位內(nèi)留有直徑不小于1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)空間，門的通行凈寬不應(yīng)小于 800mm；3、廁位內(nèi)應(yīng)設(shè)坐便器，廁位兩側(cè)距地面700mm處應(yīng)設(shè)長度不小于 700mm的水平安全抓桿，另一側(cè)應(yīng)設(shè)高1.40m的垂直安全抓桿。無障礙廁所： 1、位置宜靠近公共廁所，應(yīng)方便乘輪椅者進入和進行回轉(zhuǎn)，回轉(zhuǎn)直徑不小于1.50m； 2、面積不小于4m2； 3、當(dāng)采用平開

19、門，門扇宜向外開啟，如向內(nèi)開啟，需在開啟后留有直徑不小于1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)空間，門的通行凈寬不應(yīng)小于 800mm，平開門外側(cè)應(yīng)設(shè)有高900mm的橫扶把手，在門扇里側(cè)應(yīng)采用門外可緊急開啟的門鎖； 4、內(nèi)部應(yīng)設(shè)坐便器、洗手盆、多功能臺、掛衣鉤和呼叫按鈕； 5、地面應(yīng)防滑、不積水； 6、無障礙廁位應(yīng)設(shè)置無障礙標(biāo)志。無障礙設(shè)計客房1、無障礙客房應(yīng)設(shè)在便于到達、進出和疏散的位置； 2、內(nèi)應(yīng)有空間能保證輪椅進行回轉(zhuǎn)，回轉(zhuǎn)直徑不小于1.50m； 1）床間距離不應(yīng)小于1.20m； 2）家具和電器控制開關(guān)的位置和高度應(yīng)方便乘輪椅者靠近和使用，床的使用高度450mm； 3）客房和衛(wèi)生間設(shè)高400mm500mm的

20、求救呼叫按鈕； 4）客房應(yīng)設(shè)置為聽力障礙服務(wù)的閃光提示門鈴。 3、無障礙客房衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)保證輪椅進行回轉(zhuǎn)，回轉(zhuǎn)直徑不小于 1.50m，衛(wèi)生器具應(yīng)設(shè)置安全抓桿。無障礙設(shè)計輪椅席位1、位置應(yīng)設(shè)在便于疏散的出入口及殘疾人廁所附近； 2、數(shù)量可按觀眾總數(shù)的比例決定： 影劇院約 1/400 體育場約 1/800 其它按需酌定 3、席位尺寸：深1.10m，寬0.80m； 4、席位地面應(yīng)平坦無坡度，周圍地面有高差時宜設(shè)欄桿或欄板，高0.85m左右。無障礙設(shè)計機動停車位1、應(yīng)將通行方便、行走距離路線最短的停車位設(shè)為無障礙機動車停車位。 2、無障礙機動車停車位的地面應(yīng)平整、防滑、不積水，地面坡度不應(yīng)大于1：50。

21、 3、無障礙機動車停車位一側(cè)，應(yīng)設(shè)寬度不小于1.20m的通道，供乘輪椅者從輪椅通道直接進入人行道和到達無障礙出入口。4、無障礙機動車停車位的地面應(yīng)涂有停車線、輪椅通道線和無障礙標(biāo)志。住區(qū)規(guī)劃與住宅設(shè)計居住區(qū)道路分類： 居住區(qū)道路：紅線寬度不宜小于20m 小區(qū)路：路面寬69m 建筑控制線之間的寬度，需敷設(shè)供熱管線的不宜小于14m 無供熱管線的不宜小于10m 組團路：路面寬35m 建筑控制線之間的寬度，需敷設(shè)供熱管線的不宜小于10m 無供熱管線的不宜小于8m 宅間小路：路面寬不宜小于2.5m道路設(shè)置要求： 小區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個出入口； 居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個方向與外圍道路相連； 機動車

22、道對外出入口間距不應(yīng)小于150m； 沿街建筑長度超過150m時，應(yīng)設(shè)不小于4mX4m的消防通道； 人行出口間距不宜超過80m，當(dāng)建筑物長度超過80m時，應(yīng)在底 層加設(shè)人行通道。居住區(qū)豎向當(dāng)自然地形坡度大于8%，居住區(qū)地面連接形式宜選用臺地式，臺地之間應(yīng)用擋土墻或護坡連接；居住區(qū)綠地分類： 公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地、道路綠地 其中包括了滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地。綠地率： 新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30% 舊區(qū)改建不宜低于25% 綠地率：居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地面積的綜合占居住區(qū)用地面積的比率（%）。其它要求： 至少應(yīng)有一個邊與相應(yīng)級別的道路相鄰； 綠化

23、面積（含水面）不應(yīng)小于70%； 便于居民休憩、散步和交往只用，宜采用開敞式，以綠籬或其他通透式院墻欄桿作分隔。居住區(qū)住宅分類： 1 低層住宅為一層至三層 2 多層住宅為四層至六層 3 中高層住宅為七層至九層 4 高層住宅為大于27m的住宅建筑 無電梯住宅不應(yīng)超過六層。住宅建筑間距分正面間距和側(cè)面間距兩個方面。凡泛稱的住宅間距，系指正面間距。 住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確定。正面間距 可按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制。 側(cè)面間距 1.條形住宅，多層之間不宜小于6m；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13m; 2.高層塔式住宅、多層和中高層點式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺衛(wèi)生因素，適當(dāng)加大間距。住宅建筑設(shè)計單元式高層住宅 由多個住宅單元組合而成，每個單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。塔式高層住宅以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通廊式高層住宅 由共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進入各套住房的高層住宅。住宅建筑設(shè)計套型空間層高、室內(nèi)凈高： 1)住宅層高宜為280m； 2)臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于240m，局部凈高不應(yīng)低于210m，且局部凈高的室內(nèi)面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3；3）利用