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文檔簡介
1、“馨港灣”項(xiàng)目策劃顧問合同 合同編號(hào):甲方: 公司(以下簡稱“甲方”)乙方: 公司(以下簡稱“乙方”) 經(jīng)過友好協(xié)商,根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定,本著友好合作、相互協(xié)商的精神,甲方委托乙方為甲方擬開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營的 項(xiàng)目的策劃顧問,雙方現(xiàn)就委托事務(wù)達(dá)成如下協(xié)議:一、 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱: (以下簡稱“該項(xiàng)目”)項(xiàng)目地址: 項(xiàng)目性質(zhì):本項(xiàng)目是屬于甲方擬投標(biāo)、開發(fā)經(jīng)營之物業(yè)項(xiàng)目規(guī)模: 二、 委托顧問事項(xiàng)及期限、 委托條款甲方委托乙方負(fù)責(zé) 項(xiàng)目的市場研究及投資顧問、產(chǎn)品定位策劃、項(xiàng)目營銷推廣策劃、銷售團(tuán)隊(duì)建設(shè)及業(yè)務(wù)指導(dǎo)等顧問服務(wù)事宜。、 委托顧問期限經(jīng)雙方協(xié)商,委托顧問
2、期限自 年 月 日起,至 年 月 日止。合同期限為 月、 委托顧問方式3.1、為達(dá)到雙方有效溝通、提高工作效率,甲方需指定專人負(fù)責(zé)與乙方的合作、接洽等事務(wù);乙方需組建由甲方認(rèn)可的服務(wù)團(tuán)隊(duì),指定專人負(fù)責(zé)甲方委托項(xiàng)目的顧問服務(wù)、合作、洽談等事務(wù);3.2、甲乙雙方每周定期召開項(xiàng)目例會(huì)。建立確認(rèn)、信息溝通反饋等工作程序,并嚴(yán)格按照工作程序進(jìn)行;3.3、甲乙雙方之間采用“工作聯(lián)系單”服務(wù)制度,乙方提供的服務(wù)成果均以“報(bào)告書書面和電子文檔”兩種形式提交。三、 委托顧問服務(wù)內(nèi)容甲方委托乙方提供的主要服務(wù)內(nèi)容如下:1、市場研究投資顧問服務(wù)。主要服務(wù)內(nèi)容包括:1.1、 宏觀市場態(tài)勢研究1.2、 區(qū)域市場規(guī)劃綜合
3、環(huán)境分析及發(fā)展態(tài)勢1.3、 項(xiàng)目地塊經(jīng)營發(fā)展價(jià)值評(píng)估1.4、 項(xiàng)目地塊透視及開發(fā)戰(zhàn)略綜合研究1.5、 項(xiàng)目投資分析及可行性研究1.6、 客群消費(fèi)市場動(dòng)態(tài)研究1.7、 區(qū)域個(gè)案樓盤供給競爭市場研究1.8、 房地產(chǎn)政策咨詢等服務(wù)、 產(chǎn)品定位策劃服務(wù)。主要提供服務(wù)內(nèi)容包括:2.1、產(chǎn)品物業(yè)類型及建筑形態(tài)定位建議2.2、目標(biāo)市場及客戶定位2.3、建筑風(fēng)格及規(guī)劃設(shè)計(jì)定位建議2.4、整體布局、交通組織、內(nèi)部空間組織及環(huán)境定位建議2.5、景觀概念、主體元素及中心景觀建議2.6、戶型機(jī)能、面積及比例定位2.7、系統(tǒng)、裝修及社區(qū)配套與物業(yè)管理建議2.8、項(xiàng)目價(jià)格體系定位2.9、產(chǎn)品品開發(fā)現(xiàn)金流模擬與資金成本利潤
4、率估算3、項(xiàng)目營銷推廣策劃服務(wù)。主要提供服務(wù)內(nèi)容包括:3.1、項(xiàng)目VI導(dǎo)入系統(tǒng)及發(fā)展商形象界定建議3.2、項(xiàng)目產(chǎn)品賣點(diǎn)資源整合及價(jià)值提升3.3、營銷戰(zhàn)略與戰(zhàn)術(shù)制定3.4、價(jià)格監(jiān)控體系及階段性執(zhí)行策略建議3.5、營銷節(jié)奏控制及階段性周期劃分3.6、階段性營銷主體及訴求點(diǎn)確定3.7、產(chǎn)品推廣實(shí)施模型與操作模擬3.8、廣告創(chuàng)意、平面設(shè)計(jì)及道具指導(dǎo)建議3.9、媒體策略建議及通路選擇4、銷售團(tuán)隊(duì)建設(shè)及業(yè)務(wù)指導(dǎo)。主要提供服務(wù)內(nèi)容包括:4.1、銷售管理工作流程設(shè)計(jì)4.2、售樓處、樣板間策劃與概念設(shè)計(jì)4.3、銷售團(tuán)隊(duì)組建與培訓(xùn)4.4、針對(duì)銷售過程中產(chǎn)生的結(jié)癥提供分析、解決建議方案四、甲乙雙方權(quán)利及義務(wù)1、甲方
5、的權(quán)利及義務(wù)1.1、甲方對(duì)乙方提交的各項(xiàng)顧問服務(wù)方案報(bào)告,有提出修改、建議的權(quán)利;1.2、在甲方支付本合同規(guī)定的相應(yīng)服務(wù)費(fèi)后,乙方得到確認(rèn)的市場調(diào)研及策劃成果等歸甲方所有,著作權(quán)歸甲乙雙方共有;1.3、甲方負(fù)責(zé)及時(shí)提供該項(xiàng)目合理性法律手續(xù)(證明文件)以及有關(guān)該項(xiàng)目的有關(guān)背資料。保證所提供的法律文件、資料的真實(shí)性,承擔(dān)因提供虛假手續(xù)、資料所造成的全部責(zé)任,并應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。1.4、甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供乙方工作需要的項(xiàng)目資料、工程規(guī)劃資料及其他反饋,供乙方安排制訂工作進(jìn)度計(jì)劃;1.5、甲方應(yīng)以書面的形式向乙方下達(dá)工作任務(wù)書,并由指定簽字人簽字認(rèn)可乙方方可執(zhí)行工作;1.6、尊重乙
6、方的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和知識(shí),并考慮乙方工作周期等因素,在乙方提交有關(guān)文件后,甲方需于指定期限內(nèi)提出明確意見。1.7、甲方簽字定稿后,如再次提出修改,由此產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān);若因甲方資料提供、審稿、定稿后再次修改等方面因素所造成的工作時(shí)間延誤,乙方不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任與損失。1.8、在合同服務(wù)期限內(nèi),甲方如因服務(wù)質(zhì)量或態(tài)度原因,可要求乙方更換相關(guān)項(xiàng)目負(fù)責(zé)成員。1.9、甲方應(yīng)按本合同規(guī)定的付款時(shí)間及時(shí)向乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用。2、乙方的權(quán)利及義務(wù)2.1、合同簽署之日起,乙方應(yīng)組建專項(xiàng)服務(wù)團(tuán)隊(duì),并報(bào)甲方確認(rèn)。2.2、合同簽署之日起,乙方根據(jù)甲方所提供項(xiàng)目相關(guān)情況制訂工作計(jì)劃表,并與甲方共同商討可行性,最終按
7、雙方認(rèn)可的工作計(jì)劃執(zhí)行,乙方應(yīng)根據(jù)工作計(jì)劃表的內(nèi)容按時(shí)保質(zhì)完成各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。2.3、在本合同規(guī)定的期限內(nèi),乙方應(yīng)按時(shí)派專職人員參加甲、乙雙方定期工作會(huì)議。并應(yīng)積極參與與本項(xiàng)目有關(guān)的甲方與其他合作單位的會(huì)議,對(duì)本項(xiàng)目提出有益的建議。2.4、乙方所有工作成果均需由“文字和電子版”兩種形式報(bào)呈甲方,乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后方可執(zhí)行。2.5、在合同規(guī)定服務(wù)期內(nèi),乙方須積極參與、協(xié)助甲方要求關(guān)于本項(xiàng)目的運(yùn)營的相關(guān)事務(wù)。2.6、乙方派往本項(xiàng)目工作的人員,其所有的工資、獎(jiǎng)金、及各類補(bǔ)貼均由乙方支付。 2.7、乙方服務(wù)團(tuán)隊(duì)成員因病、意外、休假或其他而超出乙方控制范圍的情況時(shí),將臨時(shí)委派其他
8、專業(yè)人士代替其工作。2.8、乙方在合同服務(wù)期內(nèi),不同階段時(shí)期人員的變動(dòng)將報(bào)甲方批準(zhǔn)。2.9、對(duì)在工作中接觸、了解到的有關(guān)甲方的全部情況,乙方需按照合同第六條保密協(xié)議的規(guī)定負(fù)有保密的義務(wù)。五、 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及付款方式、 合同約定服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商約定全程委托顧問服務(wù)費(fèi)如下:市場研究投資顧問服務(wù)費(fèi) 產(chǎn)品定位策劃顧問服務(wù)費(fèi) 營銷推廣策劃顧問服務(wù)費(fèi) 銷售團(tuán)隊(duì)建設(shè)及業(yè)務(wù)指導(dǎo)服務(wù)費(fèi) 合同總額為 元。、 付款方式經(jīng)甲乙雙方協(xié)商約定付款方式如下:合同簽定3日內(nèi),甲方需支付合同總額的20%給乙方; 合同總額其余部分按合同服務(wù)期限平均分配,并于每月初5日之前支付給乙方。、 第三方費(fèi)用雙方合作過程中涉及第三方,由
9、甲方與第三方另行簽訂合同,所有發(fā)生的第三方費(fèi)用由甲方承擔(dān)。六、 保密協(xié)議1、保密的內(nèi)容和范圍1.1、在保密期限內(nèi),如非甲方書面或口頭同意,所有涉及到本項(xiàng)目的商業(yè)機(jī)密資料如成本/工程、客戶資料/營銷策劃方案等均視為保密范圍。1.2、凡以直接、間接、口頭或書面等形式提供涉及保密內(nèi)容的行為均屬泄密。2、保密期限本保密協(xié)議自合同簽定之日起即生效,保密有效期至本項(xiàng)目正式開盤后5年。3、雙方保密責(zé)任3.1、乙方應(yīng)自覺維護(hù)甲方的利益,嚴(yán)格遵守本委托方的保密規(guī)定。3.2、乙方同意并承諾,對(duì)所有保密信息予以嚴(yán)格保密,在未得到甲方事先許可的情況下不披露給任何其他人士或機(jī)構(gòu)。3.3、乙方不得利用所掌握的商業(yè)秘密牟取
10、私利。3.4、乙方同意并承諾,無論任何原因或服務(wù)終止后,均不得向任何單位和個(gè)人泄露所掌握的商業(yè)秘密事項(xiàng)。4、 本協(xié)議項(xiàng)下的保密義務(wù)不適用于如下信息:4.1、非由于乙方的原因已經(jīng)為公眾所知的。4.2、由乙方以外其他渠道被他人獲知的信息,這些渠道并不受保密義務(wù)的限制。4.3、由于法律的適用、法院或其他國家有權(quán)機(jī)關(guān)的要求而披露的信息。七、違約責(zé)任、 甲方未能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提供乙方所需的有關(guān)基礎(chǔ)資料說明,或未能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)乙方提交的方案提出明確的修改意見,則乙方完成工作時(shí)間相應(yīng)順延;、 甲方應(yīng)向乙方按時(shí)支付工作費(fèi)用,如甲方未能及時(shí)向乙方付款,則每遲延一日就向乙方支付該次費(fèi)用的0.5作為違約金。乙方應(yīng)按雙方約定期限保質(zhì)保量完成工作,每遲延一日按該次費(fèi)用的0.5%向甲方支付違約金,給甲方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。、 甲方如在沒有任何理由的前提下單方面解除本合同,則須付給乙方合同金額余額的30作為補(bǔ)償。因乙方原因提出解除合同,應(yīng)當(dāng)按合同金額余額的20支付違約金。、 其它爭議按合同法雙方共同協(xié)商解決,無法解決時(shí)雙方可通過仲裁解決。八、 合同的生效及終止、 本合同自簽訂之日生效,非經(jīng)雙方協(xié)商書面同意,任何一方不得擅自更改或解除本合同,
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