某單位物業(yè)管理招標(biāo)文件

1、 青島海事法院物業(yè)管理招標(biāo)文件（招標(biāo)編號：SHZB2016-304）山東盛和招標(biāo)代理有限公司二一六年九月目 錄第一章招標(biāo)公告第二章投標(biāo)人須知第三章開標(biāo)與評標(biāo)須知第四章合同（樣本）第五章投標(biāo)文件格式第一章 招標(biāo)公告青島海事法院（以下簡稱招標(biāo)人）為做好物業(yè)管理工作，為給全院員工創(chuàng)造一個良好的工作生活環(huán)境，現(xiàn)通過招標(biāo)方式擇優(yōu)選聘物業(yè)管理公司。本次招標(biāo)資金來源和出資比例為：政府采購，出資比例100%。本項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對本項目進行招標(biāo)，歡迎合格的投標(biāo)人參加投標(biāo)。一、招標(biāo)物業(yè)管理基本項目說明1、 項目名稱：青島海事法院物業(yè)管理項目2、 項目編號：SHZB2016-3043、 招標(biāo)范圍及服務(wù)要求：本

2、次招標(biāo)共一個標(biāo)段，詳見第二章“投標(biāo)人須知”。4、物業(yè)服務(wù)期限：壹年。二、投標(biāo)物業(yè)管理公司資格要求1、符合中華人民共和國政府采購法第二十二條規(guī)定，具有獨立法人資格，具有國家建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)叁級及以上資質(zhì)；2、具有良好信譽，沒有處于被責(zé)令停業(yè)或投標(biāo)資格被取消或財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)，近3年財務(wù)狀況良好；3、本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。三、招標(biāo)文件的獲取1、時間：2016年9月29日8時30分至2016年10月10日16時0分（北京時間，法定節(jié)假日除外）2、地點：青島市市北區(qū)敦化路138號甲西王大廈24樓23A01室山東盛和招標(biāo)代理有限公司（青島）3、方式（1）購買招標(biāo)文件時必須攜

3、帶營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋單位公章）、物業(yè)管理資質(zhì)復(fù)印件（加蓋單位公章）；（2）供應(yīng)商請訪問中國山東政府采購網(wǎng)()，在報名截止時間前注冊并登陸后進行網(wǎng)上投標(biāo)報名。未在網(wǎng)上報名或網(wǎng)上報名不成功的，無資格進行投標(biāo)。網(wǎng)上報名成功后必須到招標(biāo)代理機構(gòu)現(xiàn)場登記，不按規(guī)定報名后果自負(fù)。4、售價招標(biāo)文件售價:200元人民幣（售后不退）。投標(biāo)保證金:24000元，交納截止日期為2016年10月17日下午16:30時前。以電匯(以到帳時間為準(zhǔn))的方式出提交。開戶名：山東盛和招標(biāo)代理有限公司。賬 號：3803022119200280021。開戶行：工商銀行青島遼寧路支行。電匯形式提交的投標(biāo)保證金，必須從其基本賬戶

4、或一般賬戶轉(zhuǎn)出，并備注所投項目名稱編號，不按規(guī)定提交投標(biāo)保證金，后果自負(fù)。四、投標(biāo)文件的遞交1、時間：2016年10月19日9時00分至2016年10月19日9時30分（北京時間）。2、地點：青島市市北區(qū)敦化路138號甲西王大廈24樓23A01室山東盛和招標(biāo)代理有限公司（青島）五、開標(biāo)時間及地點1.時間：2016年10月19日9時30分（北京時間）。2.地點：青島市市北區(qū)敦化路138號甲西王大廈24樓23A01室山東盛和招標(biāo)代理有限公司（青島）六、聯(lián)系方式1、采購人：青島海事法院 地 址：青島市嶗山區(qū)云嶺支路3號(青島海事法院)聯(lián)系人：法先生 聯(lián)系方式：0532557866062、代理機構(gòu)：山

5、東盛和招標(biāo)代理有限公司地 址：山東省青島市市北區(qū)敦化路138號西王大廈23A01室聯(lián)系人：蘇云龍聯(lián)系方式一六年八月十五日第二章 投標(biāo)人須知一、總則1.適用范圍本招標(biāo)文件適用于青島海事法院辦公樓物業(yè)管理項目的招標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)、驗收、合同履約、付款等（法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定）。2.定義“招標(biāo)采購單位”系指組織本次招標(biāo)的采購人青島海事法院?！巴稑?biāo)人”系指向采購人提交投標(biāo)文件的單位。3.招標(biāo)方式本次招標(biāo)采用公開招標(biāo)方式進行。4.踏勘（1）踏勘時間及地點：2016年10月11日之前，青島海事法院（青島市嶗山區(qū)云嶺支路3號）。（2）踏勘現(xiàn)場方式：自行勘察。（聯(lián)系人：法

6、處長，聯(lián)系方式：053255786606）（3）投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場發(fā)生的費用自理。（3）招標(biāo)人在踏勘現(xiàn)場中介紹的工程場地和相關(guān)的周邊環(huán)境情況，供投標(biāo)人在編制投標(biāo)文件時參考，招標(biāo)人不對投標(biāo)人據(jù)此作出的判斷和決策負(fù)責(zé)。5.投標(biāo)費用投標(biāo)單位應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件所涉及的一切費用，無論投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)采購單位不承擔(dān)上述任何費用。6.轉(zhuǎn)包與分包本項目不允許轉(zhuǎn)包及分包（一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即終止已簽訂的服務(wù)合同，由此造成的經(jīng)濟損失由中標(biāo)人承擔(dān)）。7.本項目不接受替代方案。二、招標(biāo)文件1.招標(biāo)文件的組成本招標(biāo)文件由以下部分組成：（1）第一章招標(biāo)公告；（2）第二章投標(biāo)人須知；（3）第三章開標(biāo)與評標(biāo)須知；（4

7、）第四章合同（樣本）；（5）第五章投標(biāo)文件格式。2.投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真檢查招標(biāo)文件是否完整，若發(fā)現(xiàn)缺頁或附件不全時，應(yīng)及時向招標(biāo)單位提出，以便補齊；在報名截止時間前未提出，則視為招標(biāo)文件完整、無誤。3招標(biāo)文件的澄清與修改（1）如對本次招標(biāo)文件存在疑問，請在2016年10月11日16:00前將已加蓋單位公章的書面文件提交送至代理機構(gòu)并將答疑問題以書面形式發(fā)送至代理機構(gòu)郵箱shzbqdb，將酌情予以答復(fù)，并書面通知所有購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人，同時視情況做出是否延長投標(biāo)截止時間的決定，如規(guī)定時間內(nèi)未收到任何疑問，則視為各投標(biāo)人均對此無異議。（2）在投標(biāo)截止期前的任何時候，無論出于何種原因，招標(biāo)采購單位可主動

8、地或在解答投標(biāo)人提出的澄清問題時對招標(biāo)文件進行修改。（3）招標(biāo)文件的修改將以書面形式，包括傳真、電子郵件等形式，通知所有購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人，并對其具有約束力。投標(biāo)人應(yīng)立即以書面形式，包括傳真、電子郵件形式確認(rèn)已收到修改文件。（4）招標(biāo)文件澄清、答復(fù)、修改、補充的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。當(dāng)招標(biāo)文件與招標(biāo)文件的答復(fù)、澄清、修改、補充通知就同一內(nèi)容的表述不一致時，以最后發(fā)出的書面形式文件為準(zhǔn)。（5）招標(biāo)文件的澄清、答復(fù)、修改或補充都通過法定形式發(fā)布，任何單位和個人非通過本機構(gòu)，不得擅自澄清、答復(fù)、修改或補充招標(biāo)文件。4.保密由招標(biāo)采購單位向投標(biāo)人提供的招標(biāo)文件、詳細(xì)資料和其他資料，均被視為保密資

9、料，僅被用于它所規(guī)定的用途，除非得到招標(biāo)采購單位的同意，不能向任何第三方透露。凡獲得招標(biāo)文件者，無論投標(biāo)人中標(biāo)與否，均應(yīng)對招標(biāo)文件保密，并承擔(dān)因其泄密而引起的一切責(zé)任。開標(biāo)完成后，應(yīng)招標(biāo)采購單位要求，投標(biāo)人應(yīng)歸還采購人認(rèn)為必要的從招標(biāo)采購單位處獲得的保密資料。三、投標(biāo)文件1.投標(biāo)文件的語言及計量（1）投標(biāo)文件以及投標(biāo)方與招標(biāo)方就有關(guān)投標(biāo)事宜的所有來往函電，均應(yīng)以中文漢語書寫。除簽名、蓋章、專用名稱等特殊情形外，以中文漢語以外的文字表述的投標(biāo)文件視同未提供。（2）投標(biāo)計量單位，招標(biāo)文件已有明確規(guī)定的，使用招標(biāo)文件規(guī)定的計量單位；招標(biāo)文件沒有規(guī)定的，應(yīng)采用中華人民共和國法定計量單位（貨幣單位：人民

10、幣元），否則視同未響應(yīng)。2.投標(biāo)報價（1）投標(biāo)文件報物業(yè)費綜合單價（每月每平方米建筑面積價格）和物業(yè)服務(wù)合同總價(一年)，不接受多方案報價，有選擇的或有條件的報價將不予接受；報價包含滿足招標(biāo)文件要求的所有費用。物業(yè)合同總價托管建筑物建筑面積×物業(yè)費綜合單價辦公設(shè)施建筑面積約17760平方米。（2）需提供物業(yè)管理服務(wù)費測算全過程（包括成本費用分析）及報價表。提供報價依據(jù)，物業(yè)管理服務(wù)費依據(jù)市場價格和相關(guān)法律規(guī)定據(jù)實測算，測算一律以人民幣為計價單位。物業(yè)管理服務(wù)費單價報價以人民幣每年每平方米為計量單位。人員工資不得低于青島市要求最低標(biāo)準(zhǔn)，并按規(guī)定繳納相關(guān)保險費用。報價不能低于成本，在費用

11、測算全過程中提交投標(biāo)服務(wù)的成本費用分析書。（3）本項目有費用預(yù)算，超過費用預(yù)算的投標(biāo)報價不被接受。本項目合同期費用預(yù)算為：一年物業(yè)費120萬元/年。3.投標(biāo)文件的組成 投標(biāo)文件分為商務(wù)投標(biāo)文件（商務(wù)部分）和技術(shù)投標(biāo)文件（資信部分和技術(shù)部分），需要單獨編寫、裝訂。技術(shù)投標(biāo)文件（資信部分和技術(shù)部分）（1）投標(biāo)函；（2）法定代表人證明書；（3）法定代表人身份證復(fù)印件或其他身份證明；（4）法定代表人的授權(quán)委托書（如由授權(quán)代表參加投標(biāo)時必須提供，否則投標(biāo)無效）；（5）授權(quán)代表身份證復(fù)印件或其他身份證明（如由授權(quán)代表參加投標(biāo)時必須提供，否則投標(biāo)無效）；（6）投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本、組織機構(gòu)代碼

12、證副本復(fù)印件（三證合一副本復(fù)印件）；（7）物業(yè)管理資質(zhì)證書復(fù)印件；（8）主要專業(yè)技術(shù)人員情況；（9）人員配備表；（10）擬投入的主要設(shè)備表；（11）物業(yè)管理投標(biāo)報價表；（12）物業(yè)管理服務(wù)費測算全過程及成本費用分析書；（13）技術(shù)方案（包含但不限于響應(yīng)招標(biāo)文件及評分因素的內(nèi)容）；商務(wù)投標(biāo)文件（1）投標(biāo)人開戶銀行開具的銀行資信證明；（2）投標(biāo)人的企業(yè)信用報告；（3）2015年度經(jīng)會計師事務(wù)所審計的財務(wù)報告復(fù)印件； （4）近三年投標(biāo)人未受行政主管部門行政處罰或受行政處罰已整改完畢聲明；（5）近三年投標(biāo)人無履約司法糾紛或司法糾紛無過錯聲明；（6）檢查機關(guān)出具的無行賄犯罪違法記錄查詢函；（7）投標(biāo)人基

13、本情況及管理業(yè)績（提供合同復(fù)印件）；（8）小微企業(yè)聲明函；（9）技術(shù)/商務(wù)/合同偏離表；（10）優(yōu)惠條件；（11）投標(biāo)人需要提供或說明的其他材料。4.投標(biāo)文件格式（1）凡招標(biāo)文件中已提供投標(biāo)文件格式的內(nèi)容，投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件提供的格式填寫，不準(zhǔn)有空項；無相應(yīng)內(nèi)容可填的項應(yīng)填寫“無”或“沒有相應(yīng)指標(biāo)”等明確的回答文字。其余未提供格式的內(nèi)容由投標(biāo)人自行設(shè)計編寫。（2）投標(biāo)文件應(yīng)用A4紙單面打印，按招標(biāo)文件規(guī)定的順序裝訂成冊、編制目錄并標(biāo)明頁碼，以便評標(biāo)。由于編排混亂導(dǎo)致投標(biāo)文件被誤讀或查找不到，責(zé)任由投標(biāo)人自負(fù)。5.投標(biāo)文件的遞交（1） 遞交時間：2016年10月19日09時00分至2016年10

14、月19日09時30分（北京時間）。（逾期收到或不符合招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)文件概不接收）（2）遞交地點：青島市市北區(qū)敦化路138號甲西王大廈24樓23A01室山東盛和招標(biāo)代理有限公司（青島）（3）遞交方式：投標(biāo)人須由法定代表人或被授權(quán)委托人向招標(biāo)單位遞交投標(biāo)文件(含對投標(biāo)文件的有效修改、澄清文件)，以郵寄(含快遞)、傳真、電子郵件、電報、電話等方式遞交的投標(biāo)文件無效。6.投標(biāo)文件的修改和撤回投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間之前，可以對已提交的投標(biāo)文件進行修改或撤回，并書面通知招標(biāo)采購單位，但不得影響開標(biāo)活動的正常進行?！巴稑?biāo)文件修改”或“投標(biāo)文件撤回通知”都應(yīng)密封并在密封袋上寫明投標(biāo)項目名稱、編號、投標(biāo)人名稱

15、，并加蓋公章，并注明“投標(biāo)文件修改”或“投標(biāo)文件撤回通知”字樣，相應(yīng)部分以最后的修改為準(zhǔn)。投標(biāo)截止時間后，投標(biāo)人不得撤回、修改投標(biāo)文件。修改后重新遞交的投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)按本招標(biāo)文件的要求簽署、蓋章和密封。7.投標(biāo)文件的澄清（1）評標(biāo)委員會有權(quán)要求投標(biāo)人對投標(biāo)文件中含義不明確、對同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤等內(nèi)容作必要的澄清、說明或者補正。該要求應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由評標(biāo)委員會專家簽字。 （2）投標(biāo)人必須按照評標(biāo)委員會通知的內(nèi)容和時間做出書面答復(fù)，該答復(fù)經(jīng)法定代表人或其授權(quán)的投標(biāo)人代表的簽字認(rèn)可，將作為投標(biāo)文件內(nèi)容的一部分。澄清、說明或者補正不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實質(zhì)

16、性內(nèi)容。投標(biāo)人拒不按照要求對投標(biāo)文件進行澄清、說明或者補正的，評標(biāo)委員會可否決其投標(biāo)。（3）如評標(biāo)委員會一致認(rèn)為某投標(biāo)人的報價明顯不合理，有降低質(zhì)量、不能誠信履行的可能時，評標(biāo)委員會有權(quán)通知投標(biāo)人按規(guī)定期限進行書面解釋或提供相關(guān)證明材料。若該投標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)未做出解釋、作出的解釋不合理或不能提供證明材料的，經(jīng)評標(biāo)委員會取得一致意見后，可否決其投標(biāo)。（4）招標(biāo)采購單位不接受投標(biāo)人主動提出的對投標(biāo)文件的澄清。四、投標(biāo)總則1.投標(biāo)（1）投標(biāo)文件一式6份，正本 1份，副本5份，全部采用膠裝，并注明“正本”和“副本”，另外提供1份“物業(yè)管理投標(biāo)報價表”原件加蓋公章、簽字及投標(biāo)文件電子文檔1份（以CD-

17、R光盤為介質(zhì)提供）。如果正本與副本不符，應(yīng)以正本為準(zhǔn)。正本、副本、物業(yè)管理投標(biāo)報價表、電子文檔、與評審有關(guān)的資料原件分別單獨密封。（2）投標(biāo)文件應(yīng)由投標(biāo)人的法定代表人或其被授權(quán)委托人正式簽署，任何更改（如有）必須由簽署人簽字，涉及報價的修改，必須在修改處加蓋投標(biāo)人公章。（3）所有投標(biāo)文件應(yīng)在投標(biāo)截止時間前送達(dá)開標(biāo)地點，交予招標(biāo)人，任何遲于截止時間的投標(biāo)將被拒絕。（4）所有投標(biāo)文件須封入密封的信封或包裝，在封口上加蓋投標(biāo)人公章或密封章。不接受電報、電話、電傳、傳真投標(biāo)。2.投標(biāo)有效期從投標(biāo)截止日起，投標(biāo)有效期為90天。在特殊情況下，采購人可于投標(biāo)有效期日滿之前要求投標(biāo)人同意延長有效日期，要求與答

18、復(fù)均需以書面形式進行。投標(biāo)人可以拒絕上述要求而其投標(biāo)保證金不被沒收，同意延期的投標(biāo)人根據(jù)原截止日期應(yīng)負(fù)之權(quán)利及責(zé)任相應(yīng)也延至新的截止日期。3.投標(biāo)保證金投標(biāo)人應(yīng)交納投標(biāo)保證金24000元, 交納截止日期為2016年10月17日16:30前。以電匯(以到帳為準(zhǔn))的方式繳納。開戶名：山東盛和招標(biāo)代理有限公司。賬 號：3803022119200280021。開戶行：工商銀行青島遼寧路支行。電匯形式提交的投標(biāo)保證金，必須從其基本賬戶或一般賬戶轉(zhuǎn)出，并備注所投項目名稱編號，不按規(guī)定提交投標(biāo)金保證后果自負(fù)。招標(biāo)人在中標(biāo)通知書發(fā)出之日起5個工作日內(nèi)，向未中標(biāo)人無息退還投標(biāo)保證金。招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂合同之日起

19、5個工作日內(nèi)無息退還其投標(biāo)保證金。有下列情況之一的，投標(biāo)保證金不予退還：（1）投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷投標(biāo)文件的；（2）投標(biāo)人在投標(biāo)過程中弄虛作假，提供虛假材料的； （3）招標(biāo)人單位計量錯誤需要修改而投標(biāo)人拒絕修正報價；（4）投、開標(biāo)過程中存在串標(biāo)行為；（5）中標(biāo)人未按招標(biāo)文件要求提交履約保證金的；（6）中標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)未按規(guī)定簽訂合同；（7）中標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)未按規(guī)定接受對錯誤的修正；（8）其他嚴(yán)重擾亂招投標(biāo)程序的。4.不正當(dāng)競爭與紀(jì)律監(jiān)督（1）嚴(yán)禁投標(biāo)人向參與招標(biāo)、評標(biāo)工作的有關(guān)人員行賄，使其泄露一切與招標(biāo)、評標(biāo)工作的有關(guān)信息。在招標(biāo)、評標(biāo)期間，不得邀請參與招標(biāo)、評標(biāo)工作的有關(guān)人員到投標(biāo)

20、人單位參觀考察或出席投標(biāo)人主辦的或贊助的任何活動。（2）投標(biāo)人在投標(biāo)過程中嚴(yán)禁相互串通、結(jié)盟，損害招標(biāo)的公正性和競爭性，或以任何方式影響其他投標(biāo)人參與正當(dāng)投標(biāo)。（3）投標(biāo)人不得用非法手段查詢標(biāo)底或其他投標(biāo)單位標(biāo)函，凡泄露標(biāo)函、哄抬標(biāo)價損害招標(biāo)單位及采購人利益的，取消其參加投標(biāo)的資格，并追究其責(zé)任。（4）如發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人有上述不正當(dāng)競爭行為，將取消其投標(biāo)資格或中標(biāo)資格。5.招標(biāo)服務(wù)費按年度收取，中標(biāo)單位按計價格20021980號文件向山東盛和招標(biāo)代理有限公司繳納中標(biāo)服務(wù)費。五、合同授予1.中標(biāo)通知（1）中標(biāo)結(jié)果公示期為7個工作日。公示期內(nèi)投標(biāo)人未向招標(biāo)單位提出質(zhì)疑，招標(biāo)單位將以書面形式向中標(biāo)人發(fā)出中

21、標(biāo)通知書。中標(biāo)人收到通知書當(dāng)日應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并按規(guī)定期限到招標(biāo)單位領(lǐng)取中標(biāo)通知書原件；如逾期未領(lǐng)取，則視為放棄中標(biāo)權(quán)利，并且招標(biāo)單位有權(quán)采取以下措施：追究相應(yīng)法律責(zé)任、另行決定其他投標(biāo)人中標(biāo)。中標(biāo)通知書對采購人和中標(biāo)人具有同等法律效力。中標(biāo)通知書發(fā)出后，采購人改變中標(biāo)結(jié)果或者中標(biāo)供應(yīng)商放棄中標(biāo)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）所有投標(biāo)人應(yīng)按前款規(guī)定時間在中國山東政府采購網(wǎng)查看結(jié)果公示，招標(biāo)采購單位不再另行通知，對未中標(biāo)的投標(biāo)人不作未中標(biāo)原因的解釋。（3）中標(biāo)通知書是最后簽定的采購合同的組成部分。2.簽訂合同（1）項目主管部門將在中標(biāo)通知書發(fā)出之日起15天內(nèi)與中標(biāo)人簽訂物業(yè)委托服務(wù)合同。（2）

22、中標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件、投標(biāo)文件及評標(biāo)過程中的有關(guān)澄清、說明或者補正文件的內(nèi)容與項目主管部門簽訂合同，中標(biāo)人不得再與簽訂背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其它協(xié)議或聲明。（3）如果中標(biāo)人未能在規(guī)定時間內(nèi)與項目主管部門簽定物業(yè)委托服務(wù)合同，招標(biāo)單位則可宣布其中標(biāo)無效。（4）簽訂合同之前，中標(biāo)人應(yīng)向招標(biāo)采購單位提交合同金額5 %履約保證金（合同履行完畢，經(jīng)檢查驗收，若乙方無違約，甲方無息退還乙方履約保證金）。六、項目概況及具體要求（一）項目名稱：青島海事法院物業(yè)管理項目（二）項目地點：青島市嶗山區(qū)云嶺支路3號（三）物業(yè)服務(wù)范圍辦公區(qū)域的公共區(qū)域保潔（除普通辦公室之外全部區(qū)域）和綠化、各類設(shè)施設(shè)備運行和維修養(yǎng)護、安

23、全保衛(wèi)、會議服務(wù)、院內(nèi)及地下車庫管理和疏導(dǎo)，干警餐廳及客房運轉(zhuǎn)服務(wù)，普通信件和報紙的分發(fā)。（四）項目簡介審判綜合樓：辦公設(shè)施建筑面積約17760平方米，院落面積約9200平方米，綠化面積約為4800平方米，四樓綠化平臺684平方米。其中，名貴樹木20棵，喬木210棵，灌木80平方米，循環(huán)水景1處。辦公樓呈“回”字型結(jié)構(gòu)，共8層。其中，需要安保的部位6處（2個院落大門、2個辦公樓進出門，2個停車場門），每層辦公室約21間，一層公共區(qū)域面積約1200平方米，二層至八層每層公共區(qū)域面積約700平方米，每層4個電梯間、1處衛(wèi)生間、4處樓梯間。一層中法庭3個，視頻會議室1處，乒乓球館1個，員工宿舍1個；

24、二層大法庭1個，小法庭4個，接待室2個；三樓警體訓(xùn)練館1個，電子閱覽室1處，圖書室1處，員工宿舍1個；負(fù)一樓大餐廳1個，面積350平方米，小餐廳3個，每日三餐就餐約170人次；七、八樓客房18套、員工宿舍1間，文化活動中心1個，中會議室1個。（五）設(shè)備情況1.電梯系統(tǒng)：辦公樓樓設(shè)3部9層站、1部10層站型號為國產(chǎn)日立GVF11-1000-CO60電梯4部。2.空調(diào)系統(tǒng)：設(shè)備為多聯(lián)式MDS080（R）式24臺室外機組，190臺室內(nèi)多聯(lián)機，普通空調(diào)4臺，MNDS320(R)吊頂式新風(fēng)機組18臺，全新風(fēng)機組8臺。檔案室、槍械庫有恒溫恒濕空調(diào)2臺，信息中心機房精密空調(diào)1臺。供暖換熱機組1套（WTHRS

25、-0.78-34-32-0.54-42）。3.供電系統(tǒng)：由青島市嶗山區(qū)供電局供給兩路獨立10KV電源線路，電纜埋地式接入地下2層中心高低壓配電室，2臺3TOL8087G變壓器1臺,定額容量630KVA,每層設(shè)2個強電配電室。B樓高低壓配電室800KVA變壓器1臺、C樓1250KVA、1600KVA變壓器各1臺。每層設(shè)分配電室2個。4.給排水系統(tǒng)：由嶗山區(qū)自來水管網(wǎng)供水，泵房設(shè)地下2層，設(shè)備為變頻自動增壓水泵1套，1-2層供水由市政管網(wǎng)直接供水、3-8層為中壓。污水處理設(shè)備4組（7臺污水泵）。純凈水制備設(shè)備0.5T/H1套,制水量0.5立方米/每小時。皇明太陽能1套16組。5.消防系統(tǒng)：本建筑為

26、高層公共建筑，防火分類為一類高層，耐火等級為一級，設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和自動滅火系統(tǒng)。地下一層消防泵房供水，樓內(nèi)每層設(shè)消防自動噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動報警系統(tǒng)、防火門系統(tǒng)；消防噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)供水設(shè)備均為一用一備；每層均設(shè)室內(nèi)消火栓，每個消火栓處均設(shè)有直接啟動消防水泵的按鈕；一層檔案庫房、二層計算機機房及高低壓配電室等處共計處設(shè)有氣體滅火設(shè)備并與總系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)對接。消防水穩(wěn)壓系統(tǒng)一套。6.安防、消防監(jiān)控系統(tǒng)：安防、消防監(jiān)控系統(tǒng)同在一層外東側(cè)設(shè)監(jiān)控室，院內(nèi)設(shè)電視監(jiān)控、入侵報警、出入口控制、門禁、巡更、安檢系統(tǒng)。7.辦公區(qū)弱電系統(tǒng)：會議系統(tǒng)智能法庭7個，視頻會議系統(tǒng)1個，審委會系統(tǒng)1個、黨組會議

27、室1個，信息發(fā)布系統(tǒng)1處；安全設(shè)備圖像中心1處。（六）物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容1.建筑本體的日常巡視、保養(yǎng)和維修服務(wù)（1）院內(nèi)建筑包括主體結(jié)構(gòu)、屋面（含保溫、隔熱、防水層）、樓面、墻面、天花板、頂棚等日常巡視、保養(yǎng)及維護。（2）門、窗、鎖具、隔板、壁櫥及辦公家具等各種裝修、裝飾保養(yǎng)和維修。（3）庭院、道路和停車場的維護。2.各類設(shè)施設(shè)備的運行、養(yǎng)護、維修和管理。（1）本項目區(qū)域內(nèi)電力、供水、供氣等設(shè)施的維護、運行和管理。（2）供電系統(tǒng)的運行、養(yǎng)護、維修和管理。（3）電梯系統(tǒng)運行、養(yǎng)護、維修和管理。（4）照明系統(tǒng)、養(yǎng)護、維護和管理。包括公共區(qū)域照明、辦公室內(nèi)照明、道路照明、應(yīng)急照明、指示照明、室外泛光照明

28、、綠地及景觀照明的養(yǎng)護、維修以及照明控制系統(tǒng)的運行管理。（5）弱電系統(tǒng)的運行、養(yǎng)護、維修和管理。包括安全防范系統(tǒng)（含電視監(jiān)控系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、安監(jiān)系統(tǒng)、大門及值班室監(jiān)控系統(tǒng)）、會議及視頻系統(tǒng)、綜合布線等各系統(tǒng)。（6）消防系統(tǒng)運行、養(yǎng)護、維修和管理。包括自動滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)、消防栓組合箱、防火卷簾系統(tǒng)和其他各類消防設(shè)備。（7）給排水系統(tǒng)運行、養(yǎng)護、維修和管理。包括中高區(qū)變頻恒壓供水設(shè)備、純凈水制備設(shè)備、排污系統(tǒng)等。室內(nèi)外供排水管道、落水管、污水管、化糞池、檢查井、垃圾站等的維護、管理、清運。（8）中央空調(diào)系統(tǒng)運行、養(yǎng)護、維修和管理。包括中央空調(diào)機房、新風(fēng)機房以

29、及其他專業(yè)用空調(diào)，其他公用區(qū)域的立式、壁掛式普通空調(diào)。（9）在相關(guān)部門的供水、供電、供氣、電信、設(shè)備保修等專業(yè)公司對項目范圍內(nèi)相關(guān)管線、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)時，進行必要的協(xié)調(diào)和管理。3.安全保衛(wèi)管理服務(wù)（1）傳達(dá)室的值班和出入的管理登記（2）安全巡查。（3）安檢管理（4）總監(jiān)控室值班（5）地上和地下停車場的管理（6）配合公安、武警、消防、安保部門做好治安、消防管理等工作。4.環(huán)境衛(wèi)生保潔綠化（1）院內(nèi)道路、綠地、庭院、停車場、審判法庭、審判輔助用房、活動室、會議室、樓內(nèi)普通辦公室除外的走廊、樓梯、電梯間、衛(wèi)生間、樓內(nèi)大廳、每層的連廊、屋面平臺、雨棚表面及大廳的玻璃穹頂?shù)热粘Ｐl(wèi)生清潔，同時配合環(huán)衛(wèi)部

30、門定期對垃圾進行清運，清運費由中標(biāo)人負(fù)責(zé)。（2）對樓內(nèi)地面、墻面的石材和欄桿、扶手等金屬構(gòu)件進行定期養(yǎng)護。（3）對綠地、草坪、苗木、花卉、水景等養(yǎng)護管理、培植，負(fù)有美化環(huán)境的責(zé)任。（4）負(fù)責(zé)對大樓配套設(shè)施適時進行清理、打掃。5.會議禮儀服務(wù)辦公區(qū)域共設(shè)有各類會議室、接待室、休息室約7處。中標(biāo)人負(fù)責(zé)各會議室的服務(wù)，根據(jù)采購人安排承擔(dān)樓內(nèi)公共會議室、貴賓接待休息室有關(guān)會議的會前準(zhǔn)備、會中服務(wù)（含DJ室的操作）和會后清理工作，并根據(jù)需要提供重要活動和會議的迎賓、解說、頒獎等禮儀服務(wù)。針對領(lǐng)導(dǎo)辦公區(qū)制定單獨的服務(wù)計劃，并在投標(biāo)文件中列明。該區(qū)域位于18層，共包括6處領(lǐng)導(dǎo)辦公室、3處專用會議室和2處接待

31、室等。會議、禮儀服務(wù)和領(lǐng)導(dǎo)辦公區(qū)服務(wù)人員由中標(biāo)人配備，需具備有較高的政治素質(zhì)、專業(yè)素質(zhì)，良好的儀容儀表，并經(jīng)采購人審定后上崗。會議、禮儀服務(wù)要制定嚴(yán)格的服務(wù)制度和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)人員佩戴明顯的獨立標(biāo)志，為會議區(qū)、領(lǐng)導(dǎo)辦公區(qū)提供安保、會議、室內(nèi)外保潔等高質(zhì)量的服務(wù)。（七）物業(yè)服務(wù)要求1.建立健全各項管理制度、各崗位工作標(biāo)準(zhǔn)，并制定具體的落實措施和考核辦法。2.物業(yè)服務(wù)工作所需工具、用具、設(shè)備、低值易耗品等均由中標(biāo)人自行負(fù)責(zé)，單件維修材料100元以內(nèi)（含100元）由中標(biāo)人負(fù)責(zé)，100元以上由采購人統(tǒng)一采購、管理。中標(biāo)人根據(jù)需要按月提報使用計劃，經(jīng)采購人審核后安排使用。中標(biāo)人所用物品均需為環(huán)保、節(jié)能產(chǎn)

32、品，要配備備品倉庫，備品齊全。3.保修期內(nèi)的維修工作，由保修單位負(fù)責(zé)維修；保修期外的維修工作，一般維修經(jīng)采購人審核后由中標(biāo)人進行實施。4.按崗位要求配置專業(yè)管理服務(wù)人員，專業(yè)人員須持證上崗，保證中高層管理人員和技術(shù)人員的穩(wěn)定性。5.為本項目設(shè)計專門的工作服裝，服裝樣式應(yīng)新穎、大方，體現(xiàn)本項目特點，具體樣式須經(jīng)采購人審定。6.房屋及設(shè)施設(shè)備的檔案資料齊全，分類成冊，管理完善。7.客服中心建立24小時值班制度，設(shè)立服務(wù)電話，對采購人和用戶有關(guān)報修、求助，建議、問訊、投訴等各類信息進行收集和反饋，并及時處理，有回訪制度和記錄。8.根據(jù)保潔、設(shè)備運行、維修等需要，需配備完善的警示、提示標(biāo)牌，衛(wèi)生間配備

33、文明、節(jié)能等提示標(biāo)牌，在危險隱患部位需設(shè)置相應(yīng)的安全防范、提示、警示標(biāo)識。各標(biāo)牌、標(biāo)識制作費用由中標(biāo)人承擔(dān)。9.具有完善、有效的保密、節(jié)能措施，并分別報具體方案。10.針對物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的有關(guān)事項向采購人提出合理化建議。（八）物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.建筑本體的日常巡視、保養(yǎng)和維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）定期對房屋結(jié)構(gòu)及涉及使用安全的部位進行檢查，對損壞處聯(lián)系質(zhì)保單位及時修理，巡查、保養(yǎng)記錄完善，發(fā)現(xiàn)重大問題及時報業(yè)主處理。（2）樓宇外觀始終保持完好、整潔；外墻建材貼面無破損、無污染。（3）未經(jīng)采購人許可，各部位不得出現(xiàn)亂搭建、亂堆放現(xiàn)象。2.設(shè)施設(shè)備的運行、養(yǎng)護、維修和管理標(biāo)準(zhǔn)（1）基本標(biāo)準(zhǔn).崗位責(zé)任制、機電設(shè)

34、備房出入管理、值班及交接班、設(shè)備安全運行、設(shè)備使用管理、設(shè)備巡查養(yǎng)護、設(shè)備故障處理、監(jiān)控中心管理、物料領(lǐng)用、檔案資料管理、應(yīng)急預(yù)案等各項管理制度和工作計劃規(guī)范齊全，并嚴(yán)格落實。發(fā)現(xiàn)重大問題及時報告業(yè)主。.設(shè)施設(shè)備機房和各監(jiān)控機房環(huán)境整潔，無雜物、灰塵，無鼠、蟲害發(fā)生，機房環(huán)境符合設(shè)備要求。.各設(shè)施設(shè)備狀況良好，各系統(tǒng)運行正常，無重大設(shè)備隱患及管理責(zé)任事故。.設(shè)施設(shè)備保修、搶修機制完善。易損件（如燈管等）更換、維修不應(yīng)超過兩個小時，一般性設(shè)備維修超過一天（以上均指自發(fā)生到維修完畢）。緊急故障應(yīng)接到通知后20分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場處理，設(shè)備運行、維修記錄完整。.共用配套設(shè)施完好，不得隨意改變用途。.定期巡

35、查公共設(shè)施，無安全隱患。發(fā)現(xiàn)重大問題及時報告業(yè)主。.物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路暢通，路面整潔、無阻礙。（2）專項標(biāo)準(zhǔn).強電系統(tǒng)的運行、養(yǎng)護、維修和管理標(biāo)準(zhǔn)。高壓配電室所有工作人員必須持有專業(yè)證書，實行24小時值守。其它配電室正常巡檢。高低壓配電中心管理規(guī)定、供電設(shè)備操作規(guī)范等規(guī)章制度完善，并嚴(yán)格執(zhí)行。保證正常供電，無人為停電、斷電事故。限電、停電有明確的審批程序并按規(guī)定時間通知各單位。臨時用電管理措施與停電應(yīng)急處理措施完備。備用應(yīng)急燈、應(yīng)急電源等設(shè)備可隨時啟用。電梯按規(guī)定時間運行。安全設(shè)備齊全，通風(fēng)、照明等附屬設(shè)施完好。電梯轎廂、井道、機房保持清潔。電梯日常配件必須滿足使用要求，提供24小時電梯現(xiàn)場維護

36、服務(wù)。運行出現(xiàn)故障后，維修人員在規(guī)定時間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場維修。排除電梯運行險情的應(yīng)急處理措施完善。照明系統(tǒng)巡查、報修措施完善，故障維修及時，庭院、道路、大廳、樓道等區(qū)域公共照明和大樓泛光照明完好。公共照明和大樓泛光照明按要求開閉。照明設(shè)施保持完好、整潔，無污漬、無蛛網(wǎng)、無積塵。節(jié)能措施切實有效。b.弱電系統(tǒng)的運行、養(yǎng)護、維修和管理標(biāo)準(zhǔn)。弱電系統(tǒng)線路檢測、維修工作計劃完善，并嚴(yán)格執(zhí)行。各分系統(tǒng)設(shè)備符合使用要求，可隨時啟用。監(jiān)控機房專人24小時值守，故障排除及時，各弱電系統(tǒng)工作正常。自動控制、監(jiān)控系統(tǒng)等智能化設(shè)施設(shè)備運行正常，記錄完整并按規(guī)定期限保存。監(jiān)控、控制系統(tǒng)使用管理制度和突發(fā)事件處理措施完善，出

37、現(xiàn)異常情況判斷準(zhǔn)確。反應(yīng)及時。c.消防系統(tǒng)的運行、養(yǎng)護、維修和管理標(biāo)準(zhǔn)。消防系統(tǒng)各崗位人員應(yīng)經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，自動消防系統(tǒng)的操作人員必須持證上崗，并嚴(yán)格遵守消防安全操作規(guī)程。消防（監(jiān)控）控制中心專人24小時值守，定期組織檢驗、維修，消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備齊全、完善無損，可隨時啟用。消防管理人員熟練掌握消防設(shè)施設(shè)備的使用方法并能及時處理各種問題。防火及消防安全管理和火災(zāi)安全隱患排查機制健全。定期組織消防法規(guī)及消防知識的宣傳教育，各區(qū)域防火責(zé)任人明確到位。突發(fā)火災(zāi)應(yīng)急方案完善，消防疏散示意圖設(shè)立明顯。照明設(shè)施、引路標(biāo)志完好，緊急疏散通道暢通無阻。d.給排水系統(tǒng)的運行、養(yǎng)護、維修和管理標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備、閥門、管理工作

38、正常，無跑冒滴漏等現(xiàn)象。高壓水泵、水池、水箱有嚴(yán)格的管理措施。排水系統(tǒng)通暢，汛期道路無積水，地下車庫、設(shè)備房間無積水、浸泡等現(xiàn)象發(fā)生。發(fā)生事故，維修人員在規(guī)定時間內(nèi)進行搶修，無大面積跑水、泛水、長時間停水等現(xiàn)象。水泵房、水箱間管理規(guī)定和事故應(yīng)急處理方案完善。綠化噴灌系統(tǒng)和噴泉疊水可隨時啟用。限水、停水按規(guī)定時間提前通知大樓各用戶。e.空調(diào)、通風(fēng)、采暖系統(tǒng)的運行、養(yǎng)護、維修和管理標(biāo)準(zhǔn)?？照{(diào)、通風(fēng)、采暖系統(tǒng)運行正常，噪音不超標(biāo)，無滴漏等現(xiàn)象。各系統(tǒng)運行始終處于良好狀態(tài)，出現(xiàn)運行故障，維修人員在規(guī)定時間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場維修?？照{(diào)、采暖系統(tǒng)、維修保養(yǎng)計劃完善，夏、冬兩季無停機故障。夏季室內(nèi)溫度控制在25左右

39、，冬季室內(nèi)溫度控制在20-22°。保持溫控器可靠運行，保證溫感系統(tǒng)有效運轉(zhuǎn)反饋及溫度信息和樓控的有效自控?？照{(diào)、通風(fēng)、采暖系統(tǒng)故障應(yīng)急處理方案完善。3.安全保衛(wèi)、防安全管理標(biāo)準(zhǔn)（1）安保人員具備專業(yè)素質(zhì)，熟悉大樓的環(huán)境，文明執(zhí)勤，訓(xùn)練有素，言語規(guī)范，認(rèn)真負(fù)責(zé)。（2）施行24小時值班及巡邏制度，設(shè)立固定崗、流動崗，突發(fā)事件反映迅速。（3）安保工作應(yīng)重點加強夜間值班巡查，充分利用人防、技防措施，做到管理區(qū)域內(nèi)辦公秩序良好，人身安全不受侵犯，財產(chǎn)不受損失，重大活動順利進行，突發(fā)事件迅速得到解決。（4）安全防范措施及突發(fā)事件應(yīng)急方案完善，并充分考慮到法院的功能特點。（5）車輛的出入，停放管理

40、規(guī)范，辦公區(qū)域范圍內(nèi)的交通秩序井然。（6）地上停車場有人疏導(dǎo)，做到管理有序，排列整齊。（7）非機動車輛集中停放、擺放整齊。（8）危及安全處設(shè)有明顯標(biāo)志和防范措施。4.環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）環(huán)境衛(wèi)生保潔實行責(zé)任制。有專職的清潔人員和明確的責(zé)任范圍，實行標(biāo)準(zhǔn)化清潔保潔。（2）保潔服務(wù)要適時、及時、準(zhǔn)時，盡量不影響大樓的正常辦公，不使用對建筑物材質(zhì)造成損傷的材料和清潔劑。（3）環(huán)衛(wèi)設(shè)備完備，在樓內(nèi)外適當(dāng)位置設(shè)置垃圾箱、垃圾中轉(zhuǎn)站。樓內(nèi)垃圾箱煙缸內(nèi)鋪設(shè)細(xì)沙，垃圾桶、煙缸及時清理，定期清洗保持潔凈。垃圾每日收集兩次，做到日產(chǎn)日清，無垃圾桶、煙缸滿溢現(xiàn)象。垃圾中轉(zhuǎn)站每日進行沖洗，沖洗后無異味；根據(jù)實際

41、需要進行衛(wèi)生消殺，有效控制蠅、蚊等害蟲孳生。（4）排水、排污管道暢通，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。（5）大樓共用部位保持潔凈。無亂貼、亂涂、亂畫和亂懸掛現(xiàn)象；無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象；大廳、樓梯、扶欄、公共區(qū)域門窗等的玻璃保持明亮潔凈；石材、金屬應(yīng)保持光亮；樓內(nèi)各處地面、臺面無灰塵、無垃圾；墻面和天花板整潔、無塵土和蜘蛛網(wǎng)；衛(wèi)生間地面、臺面和便池?zé)o水漬、無污漬，衛(wèi)生紙、洗手液、小便池內(nèi)樟腦球等低值易耗品應(yīng)及時補充。（6）管理區(qū)域內(nèi)公共部位的清潔工作不少于以下頻次，并隨時做好巡查、維護。a.樓內(nèi)通道、樓梯每天拖掃一次，每月徹底清洗一次；b.各樓大廳有專人負(fù)責(zé)，隨時保持清潔；c.主要通道出入口每天清掃兩次；

42、d.大樓內(nèi)的玻璃幕墻保持清潔，每年清洗擦拭一次；e.門廳的地面、樓面隨時保持清潔，走廊地板磚地面或樓面定期保養(yǎng)；f.各會議室、接待室地面保持清潔，室內(nèi)地毯定期吸塵及清洗，木質(zhì)的定期保養(yǎng)；h.樓內(nèi)消防栓、過道門、扶手等公共設(shè)施每兩天全面擦拭一次。i.機房和地下停車場日常保持清潔，每月全面清洗一次；j.公共衛(wèi)生間及時打掃，隨時保持清潔；k.電梯每天清潔二次；l.墻面、電梯、樓梯等裝飾根據(jù)用材情況進行必要的定期養(yǎng)護；m.屋面平臺、雨棚表面，玻璃穹頂適時清潔；n.庭院內(nèi)道路、綠地等每天清掃一次；景觀、綠地內(nèi)水面保持清潔，適時進行換水等維護。（7）建立消殺工作管理制度，根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況定期開展消殺工作，

43、有效控制鼠、蟑、蠅、蚊等害蟲孳生；定期對各類病蟲害進行預(yù)防控制，適時投放消殺藥物。（8）特殊材質(zhì)地面、墻面的保養(yǎng)計劃科學(xué)合理，保持材質(zhì)的長期效果無污染無損傷。（9）大樓內(nèi)噪聲、空氣等符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。（10）綠化區(qū)域內(nèi)的保養(yǎng)計劃科學(xué)合理，保證定期灌溉、除蟲修剪等，保證樹木，草坪等綠植的成活，配備具有資質(zhì)的專業(yè)人員進行日常管理。5.會議禮儀服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）會議室管理和使用制度完善，保證會議室可隨時啟用。（2）會議禮儀服務(wù)人員需專業(yè)素質(zhì)高、形象好，人員最終確定有采購人審定。（3）會議室整潔，無灰塵、無污漬，為參會人員提供舒適的環(huán)境。（4）保證會議室音響、燈光、投影機等設(shè)施設(shè)備正常使用，發(fā)現(xiàn)問題及時解

44、決，不得影響會議室的正常使用。（5）迎賓、會前準(zhǔn)備、會中服務(wù)、以及會后清理工作應(yīng)及時、到位、符合會議使用方的要求。6.領(lǐng)導(dǎo)辦公區(qū)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)導(dǎo)辦公區(qū)域的各會議室設(shè)備管理完善、服務(wù)保障有力，保持會議室可隨時使用。該區(qū)域的保潔服務(wù)包括公共區(qū)域保潔和領(lǐng)導(dǎo)辦公室室內(nèi)保潔。領(lǐng)導(dǎo)辦公室室內(nèi)保潔和服務(wù)由專人承擔(dān)，嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定和禮儀規(guī)范。（九）崗位人員基本要求管理崗位、技術(shù)崗位要求100持證上崗。1.各投標(biāo)人在投標(biāo)時要填報本項目經(jīng)理、副經(jīng)理以及主要業(yè)務(wù)人員履歷表及業(yè)績、經(jīng)歷等，本項目實際執(zhí)行人員應(yīng)與所填報人員完全相符，如工作人員需調(diào)整，需經(jīng)采購人同意。2.工作人員外貌端莊、身體健康，要符合年輕化、知識化的

45、行業(yè)特點，并且根據(jù)工種承諾相關(guān)工作人員的上、下限年齡，經(jīng)采購人同意后上崗。3.所有工作人員均要接受當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)的相關(guān)管理，并由中標(biāo)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，采購人對個別崗位及服務(wù)人員的違規(guī)、違紀(jì)、違法行為有權(quán)提出調(diào)整崗位要求投標(biāo)人辭退，投標(biāo)人應(yīng)予配合。（十）物業(yè)服務(wù)方案針對本項目制定完善的物業(yè)服務(wù)方案，應(yīng)體現(xiàn)投標(biāo)人的經(jīng)驗和能力，管理組織，工作計劃、工作措施等闡述應(yīng)詳細(xì)具體、針對性強并且各項措施切實可行。方案包括但不限于以下內(nèi)容：1.管理服務(wù)理念和目標(biāo)。結(jié)合本項目的規(guī)劃布局、建筑風(fēng)格、智能化硬件設(shè)施配置及本物業(yè)特點，提出物業(yè)服務(wù)的整體設(shè)想及策劃，包括服務(wù)目標(biāo)、管理措施。2.項目管理機構(gòu)運作方法、管理制度和

46、工作計劃。闡述項目經(jīng)理的管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工、日常管理制度和考核辦法。3.針對本項目的管理人員和服務(wù)人員的配備、培訓(xùn)與管理計劃。4.各項服務(wù)方案。包括但不限于各項設(shè)施的維修養(yǎng)護和運行管理、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、會議禮儀服務(wù)、領(lǐng)導(dǎo)辦公區(qū)服務(wù)方案、物業(yè)檔案管理方案、宿舍區(qū)日常維修方案。5.節(jié)能環(huán)保措施和各項應(yīng)急預(yù)案。結(jié)合本項目實際情況，各投標(biāo)人各具自身經(jīng)驗提出完善的節(jié)能環(huán)保措施。應(yīng)急預(yù)案包括但不限于外墻或建筑物發(fā)生危險，影響他人安全時的應(yīng)急預(yù)案，突然斷水、斷電的應(yīng)急預(yù)案；雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應(yīng)急預(yù)案；電梯故障的應(yīng)急預(yù)案；消防應(yīng)急預(yù)案；水浸應(yīng)急預(yù)案。注：帶號條款，若有任一項不滿足，按

47、無效投標(biāo)處理十一、其他要求（一）.本項目物業(yè)服務(wù)人員服裝由投標(biāo)人提出設(shè)計和配備方案，服裝費計入投標(biāo)報價；本項目物業(yè)人員的飲食、住宿自理。（二）.投標(biāo)人的報價中不含水、電、暖等能耗費用，能耗費用由采購人支付。（三）.中標(biāo)人必須接受青島海事法院的監(jiān)督。（四）.物業(yè)公司需在投標(biāo)文件中提交負(fù)責(zé)本項目人員的詳細(xì)資料，該資料必須真實，并承諾與最終實施合同的隊伍相一致。否則，采購人有權(quán)采取相應(yīng)措施。十二、各崗位人員配備表人員類別崗位最低人員數(shù)量要求年齡要求其他要求管理人員項目經(jīng)理145有國家承認(rèn)的物業(yè)管理從業(yè)資格或崗位證書。有5年以上不少于3個辦公樓項目管理經(jīng)歷公寓及餐廳經(jīng)理145有客房及餐飲工作管理經(jīng)驗保

48、潔保潔員545綠化園藝155有園藝經(jīng)驗安保值班門衛(wèi)、傳達(dá)值班350消防、監(jiān)控值班645有消防中控值班資格證書，持證上崗，精通儀器操作?？头?35兼會議服務(wù)保安030水、電維修工程配電及弱電運行及維修645高、低壓電工有證書，有2年以上工作經(jīng)驗。可從中選定1名班長，負(fù)責(zé)本班工作分配和人員管理公寓及后勤生活保障服務(wù)員335有相應(yīng)工作經(jīng)驗理發(fā)員145干洗員245食堂廚師245廚師具有3級以上廚師證書，有健康證明?？蓮闹羞x定1名廚師長，負(fù)責(zé)食堂工作分配和人員管理。面點工2初加工人員1有從業(yè)經(jīng)歷，有健康證明。合計37注：項目經(jīng)理、消防監(jiān)控值班、配電及弱電運行及維修、廚師崗位不滿足上述規(guī)定要求，扣除相應(yīng)評

49、審標(biāo)準(zhǔn)項所有分值。第三章 開標(biāo)與評標(biāo)須知一、開標(biāo)1.時間：2016年10月19日09時30分（北京時間）。2.地點：青島市市北區(qū)敦化路138號甲西王大廈24樓23A01室山東盛和招標(biāo)代理有限公司（青島） 3.投標(biāo)人的法定代表人或被授權(quán)委托人應(yīng)出席開標(biāo)會并簽到證明其出席,簽到遞交投標(biāo)文件時應(yīng)出示法定代表人證明原件及身份證原件或法定代表人授權(quán)委托書原件及被授權(quán)委托人身份證原件。投標(biāo)人的法定代表人或被授權(quán)委托人未參加開標(biāo)會的將被視為自動棄權(quán)。 4.開標(biāo)時，由投標(biāo)人代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，或者由招標(biāo)代理機構(gòu)委托的公證機構(gòu)檢查并公證。5.進行公開唱標(biāo)，唱標(biāo)內(nèi)容為各投標(biāo)方單獨密封提

50、交的“物業(yè)管理投標(biāo)報價表”中的報價。投標(biāo)人若有報價未被唱出，應(yīng)在開標(biāo)時聲明或提請注意，否則招標(biāo)單位對此不承擔(dān)任何責(zé)任。6. 記錄員將唱價內(nèi)容記錄并由投標(biāo)人法定代表人或授權(quán)代理人簽字確認(rèn)。7.在開標(biāo)過程中發(fā)現(xiàn)有下列情形之一的，評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)否決其投標(biāo)： （1）投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求予以密封和標(biāo)記的；（2）提交投標(biāo)文件截止時間之后送達(dá)的；（3）投標(biāo)人名稱與投標(biāo)報名時不一致的；（4）投標(biāo)文件未經(jīng)投標(biāo)單位蓋章和法定代表人簽字的；（5）授權(quán)代表的授權(quán)委托書投標(biāo)人法定代表人未簽字確認(rèn)或蓋章的；（6）投標(biāo)人的法定代表人或其授權(quán)代理人沒有參加開標(biāo)的，或未提供身份證件的或證件失效的；（7）未按招標(biāo)文件規(guī)定

51、格式填寫或者字跡模糊不清的；（8）未按照招標(biāo)文件要求按時提交投標(biāo)保證金的；（9）投標(biāo)報價超出招標(biāo)人項目預(yù)算的。招標(biāo)采購單位將有效的投標(biāo)文件送評標(biāo)委員會進行評審。二、評標(biāo)評標(biāo)的依據(jù)是招標(biāo)文件及其補充通知、投標(biāo)人的投標(biāo)文件及其澄清文件以及本評標(biāo)辦法。在評標(biāo)過程中發(fā)現(xiàn)有下列情形之一的，評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)否決其投標(biāo)：1.向招標(biāo)辦、主管部門或評標(biāo)專家等行賄；2.未按招標(biāo)文件的要求提供相應(yīng)證件原件或所提供證件不齊全的或證件未在有效期內(nèi)；3.有借用他人執(zhí)照、提供偽造文件等違規(guī)情況；4.國家規(guī)定的其他情形的。三、評標(biāo)委員會的組成按照中華人民共和國政府采購法等規(guī)定，依法組建評標(biāo)委員會，其中技術(shù)、經(jīng)濟專家不少于總數(shù)的

52、三分之二。評委會根據(jù)本辦法對各投標(biāo)人的投標(biāo)文件進行評審。評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)出具評標(biāo)報告和推薦中標(biāo)候選人等工作。招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)委員會提出的書面報告和推薦的中標(biāo)候選人順序確定中標(biāo)人。四、評標(biāo)人員應(yīng)遵守的原則和紀(jì)律1.評標(biāo)原則（1）評標(biāo)遵循公平、公正、科學(xué)、擇優(yōu)的原則；（2）對所有投標(biāo)人的投標(biāo)評估，都采用相同的程序和標(biāo)準(zhǔn)；（3）評標(biāo)嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的要求和評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及辦法進行；（4）根據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定的各項評價標(biāo)準(zhǔn)通過評審?fù)扑]中標(biāo)候選人排名；（5）評標(biāo)委員會判斷投標(biāo)文件的響應(yīng)性僅基于投標(biāo)文件本身而不靠外部證據(jù)；（6）評標(biāo)委員會拒絕被確定為非實質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)，投標(biāo)人不能通過修正或撤銷不符之處而使其投標(biāo)成為實質(zhì)

53、性響應(yīng)的投標(biāo)。2.評標(biāo)紀(jì)律（1）評標(biāo)委員會成員與投標(biāo)人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)主動提出回避。（2）評標(biāo)會開始后，除評標(biāo)委員會成員及工作人員以外的其他人員需全部離場，評標(biāo)委員會成員需將通訊工具關(guān)閉。（3）招標(biāo)單位代表陳述對招標(biāo)項目的用途和要求時，不得超出招標(biāo)文件的范圍或者改變招標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容，不得發(fā)表傾向性意見。（4）評標(biāo)專家應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，客觀、公正地履行職責(zé)，對投標(biāo)文件進行獨立評審，提出評審意見，并對所提出的評審意見承擔(dān)個人責(zé)任，不受任何單位或者個人的干預(yù)。招標(biāo)文件中沒有規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方法不得作為評標(biāo)的依據(jù)。（5）要求投標(biāo)人就投標(biāo)文件作必要的澄清、說明或補正時，不得向投標(biāo)人

54、提出帶有暗示性或誘導(dǎo)性的問題。 （6）評標(biāo)委員會成員在評標(biāo)會上不得發(fā)表帶有歧視性、傾向性等影響其他評委公正評審的言論，不得將自己的意見強加給其他評委或誘導(dǎo)其他評委認(rèn)同。（7）所有參與評標(biāo)會的人員不得透露對投標(biāo)文件的評審和比較、中標(biāo)候選人的推薦以及與評標(biāo)有關(guān)的其他情況，不得把評審資料帶離會場。（8）所有參與評標(biāo)會的人員不得與任何投標(biāo)人或者與招標(biāo)結(jié)果有利害關(guān)系的人進行私下接觸，不得收受投標(biāo)人、中介人、其他利害關(guān)系人的財物或者其他好處。（9）評標(biāo)報告由評標(biāo)委員會全體成員簽字。對評標(biāo)結(jié)論持有異議的評標(biāo)委員會成員可以書面方式闡述其不同意見和理由，評標(biāo)委員會成員拒絕在評標(biāo)報告上簽字且不陳述其不同意見和理由

55、的，視為同意評標(biāo)結(jié)論。評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)對此作出書面說明。（10）若評標(biāo)委員會出現(xiàn)爭議時，執(zhí)行少數(shù)服從多數(shù)原則，每位評委應(yīng)當(dāng)對自己所做的結(jié)論承擔(dān)責(zé)任。五、評標(biāo)方法及流程1.評標(biāo)方法本次項目的評標(biāo)方法采用綜合評分法。2.評標(biāo)流程 評標(biāo)分兩個階段進行：資格審查、重大偏差審查、細(xì)微偏差及修正和評委評分。具體方法及流程如下： A.資格審查投標(biāo)人開標(biāo)時應(yīng)提交下述證件原件，并將下述證件復(fù)印件附在投標(biāo)文件中，如未提交原件，按資格審查不合格處理。需提交的證件原件（身份證除外）包括：符合合格投標(biāo)人要求的營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構(gòu)代碼證副本、稅務(wù)登記證副本（或三證合一的營業(yè)執(zhí)照副本）、物業(yè)管理資質(zhì)證書；法定代表人資格證明

56、書及身份證或法定代表人授權(quán)委托書及被授權(quán)委托人身份證。據(jù)評標(biāo)辦法規(guī)定的評審因素和評審標(biāo)準(zhǔn)，對投標(biāo)人的投標(biāo)文件進行評審。資格審查的評審結(jié)果為合格、不合格兩種。通過資格審查的投標(biāo)人的投標(biāo)文件參加下一步評審。B、重大偏差審查只對通過資格審查的投標(biāo)人進行重大偏差審查。初步評審時發(fā)現(xiàn)投標(biāo)文件有下列重大偏差情形之一的，評標(biāo)委員會可否決其投標(biāo)：（1）未按規(guī)定的格式編制內(nèi)容的，或內(nèi)容不全或關(guān)鍵字跡模糊、無法辨認(rèn)的。（2）投標(biāo)人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標(biāo)文件，或在一份投標(biāo)文件中對招標(biāo)項目報有兩個或多個報價，且未聲明哪一個有效。（3）授權(quán)代表的授權(quán)委托書投標(biāo)人法定代表人未簽字確認(rèn)或蓋章的。（4）投標(biāo)人的法定代表人或其授權(quán)代理人沒有參加開