開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議

1、開發(fā)工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓方 以下簡稱甲方 ：某某房地產(chǎn)有限責(zé)任公司受讓方 以下簡稱乙方 ：根據(jù)?中華人民共和國合同法?及相關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方遵循自愿、公平、老實信用原那么，為加快某商貿(mào)城的進一步開展，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓某商貿(mào)城工程的權(quán)利義務(wù)相關(guān)事宜達成一致意見，簽訂本合同如下：第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的 某商貿(mào)城工程 概況1. 該工程原由某某鎮(zhèn)人民政府和湖南省 A 某某房地產(chǎn)開發(fā)公司合 作開發(fā)，而后經(jīng)各方協(xié)商，該工程法人變更為 B 某某房地產(chǎn)有限 責(zé)任公司，由 B 某某房地產(chǎn)有限責(zé)任公司對該工程繼續(xù)開發(fā)。2. 該工程一期工程 除 17 、18 棟及物管房只完成了樁基外 已按規(guī) 劃完成，主體工程及其

2、附屬工程 除 11 棟外 均驗收合格 ;二期工程 也已作了大量的前期工作。3. 該工程手續(xù)合法，真實有效，證件根本齊全，已竣工房屋所有 權(quán)證及土地使用證正在緊張辦理之中，其中一局部已辦妥。詳見附件一 4. 招商引資的優(yōu)惠政策手續(xù)根本辦妥，局部已兌現(xiàn)實施。5. 該工程現(xiàn)在的物業(yè)管理由甲方負責(zé)。6. 本工程房屋出售情況，售房價款支付情況及工程款支付情況見 附件二。7、該標(biāo)的為工程的總體轉(zhuǎn)讓，也是該工程總體第二次轉(zhuǎn)讓，其內(nèi) 容和性質(zhì)一致，即權(quán)利、義務(wù)及法律責(zé)任一并由甲方轉(zhuǎn)移給乙 方。第二條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的涉及的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓方案1. 甲方與 B 某某房地產(chǎn)開發(fā)公司在承包建設(shè)及工程轉(zhuǎn)讓過程中發(fā) 生的經(jīng)濟結(jié)算關(guān)系

3、仍由甲方負責(zé) 現(xiàn)已結(jié)清 ;2. 甲方在建設(shè)某某商貿(mào)城過程中因該工程建設(shè)實施發(fā)生的債權(quán)、 債務(wù) 含自然債務(wù) 由乙方負責(zé) 詳見附件三 。3. 甲方與房屋買受人及承租人等合同相對人的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙 方，尚未履行的債權(quán)債務(wù)由乙方繼續(xù)履行，甲方不再承當(dāng)履行義 務(wù)，房屋辦證及相關(guān)手續(xù)在標(biāo)的轉(zhuǎn)讓后由乙方繼續(xù)辦理 ;4. 甲方擁有的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的項下全部房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn) 讓給乙方，相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)由乙方辦理，甲方應(yīng)該予以協(xié)助。5. 該轉(zhuǎn)讓標(biāo)的工程物業(yè)管理權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方。第三條轉(zhuǎn)讓方式、轉(zhuǎn)讓價格、價款支付時間和方式1. 甲方將本合同第一條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的以人民幣 大寫 元以下簡 稱轉(zhuǎn)讓價款 轉(zhuǎn)讓給乙方。轉(zhuǎn)

4、讓價款確實定以存量資產(chǎn)為根本依據(jù)，并估算投入本錢，適當(dāng) 考慮雙方利益。 2. 轉(zhuǎn)讓價款支付方式 乙方應(yīng)于本合同簽訂后五日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓價款的首期款共計人民幣萬 元匯入甲方指定的賬戶，剩余價款人民幣萬元于年月日前付清。 第四條余款擔(dān)保方式 乙方應(yīng)對余款以方式提供擔(dān)保，并另簽擔(dān)保合同。 第五條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的交割事項1. 自本合同生效起十日內(nèi)，甲方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)權(quán)屬證書、 工程技術(shù)資料清單、合同文書及本合同附件等移交給乙方，由乙 方核驗查收并簽字蓋章。2、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)證件的過戶和合同主體變更手續(xù)。轉(zhuǎn) 讓標(biāo)的自過戶和主體變更手續(xù)辦理完畢后轉(zhuǎn)移至乙方。3、本合同項下的過戶和主體變更手續(xù)涉及相關(guān)稅費由乙

5、方承當(dāng)。 第六條通知義務(wù)乙方應(yīng)于本合同生效后將某某商貿(mào)城權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓情況通知與甲 方有權(quán)利義務(wù)關(guān)系的相對人 包括但不限于購房戶、施工方等 ，并 由合同相對人予以確認。第七條合同各方的違約責(zé)任1.本合同生效后，甲乙任何一方無故提出終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ揭?次性支付違約金萬元。2.乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款在十日以內(nèi)，應(yīng)按遲延支付轉(zhuǎn) 讓價款每日萬分之五支付違約金給甲方 ;遲延支付超過十日的，甲 方有權(quán)解除合同并要求乙方按轉(zhuǎn)讓標(biāo)的價款總額的百分之十向甲 方支付違約金。3. 甲方未按本合同約定交割轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的，乙方有權(quán)要求甲方賠償 損失，并承當(dāng)違約責(zé)任。第八條合同的變更、解除與補充1.當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同。2.雙方可對本合同修改或補充，由此形成的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條爭議的解決 因本合同發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。第