房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同書

1、標準合同示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-865編號：_房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同書甲方：_乙方：_日期：_房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同書用戶指南：該合同資料適用于合作中分清各自的權(quán)利義務責任，定義違約行為，實現(xiàn)在法律范圍內(nèi)保護守約方，并且對違約行為進行追究責任，使損失的利益得到合理的經(jīng)濟賠償。可通過修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。轉(zhuǎn)讓方(甲方)：_法定地址：_電話：_電傳：_法定代表：_職務：_國籍：_受讓方(乙方)：_法定地址：_電話：_電傳：_法定代表：_職務：_國籍：_第一條 總則甲方和乙方根據(jù)有關法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿的原則，經(jīng)過各方充分協(xié)

2、商，就房地產(chǎn)開發(fā)項目(以下簡稱項目)轉(zhuǎn)讓達成一致意見，特簽定本合同。第二條 房地產(chǎn)項目的特征1.項目位置：該位置位于_;其四至范圍為：東_;西_;南_;北_。(詳見附件一規(guī)劃拴樁紅線圖)2.項目性質(zhì)：該項目的使用性質(zhì)為_。3.項目規(guī)劃條件：(1)占地面積:_平方米;(2)規(guī)劃容積率：_;(3)限高：_;(4)總建筑面積：_平方米;(5)地上面積：_平方米;(6)地下面積：_平方米。第三條 項目開發(fā)建設現(xiàn)狀1._2._3._4._5._第四條 甲方為項目的開發(fā)建設已履行的有關法律手續(xù)1.甲方以_式取得該項目睥國有土地使用權(quán)，國有土地使用權(quán)出讓合同編號為。2.國有土地使用權(quán)證書為_;國有土地使用期

3、限從_年_月_日計算，為_年。3.該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為_;4.該項目的建設工程規(guī)劃許可證為_;5.該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文件為_;6.該項目的拆遷許可證號為_;7._;8._;9._。第五條 法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移(一)項目轉(zhuǎn)讓時，本合同第四條所列各項法律手續(xù)和證件同時轉(zhuǎn)移給乙方，向政府有關部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)時發(fā)生的費用由_方承擔。(二)甲方保證各項法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按以下方法之一處理：1.合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的_%予以賠償。2._。3._。(三)如果因乙方的責任無法確定地轉(zhuǎn)移

4、其中某項手續(xù)而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按以下方法之一處理：1.合同解除，甲方罰沒定金，退還乙方其他已付費用。2.合同解除，乙方按已付費用的_%賠償甲方損失。3._。第六條 轉(zhuǎn)讓費用總計乙方向甲方支付(_幣)_萬_千_百_拾_元。第七條 付款方式和期限1.乙方須在_年_月_日前，向甲方支付定金(_幣)_萬_千_百_拾_元。2._3._4._5._6.乙方應在_年_月_日前將本合同第六條所列總費用向甲方全部付清。第八條 項目轉(zhuǎn)讓的間接費用項目轉(zhuǎn)讓后發(fā)生的需向政府有關部門支付的費用全部由乙方承擔。第九條 乙方按該項目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文

5、件、拆遷批準文件等在受讓該項目后進行開發(fā)建設。確有必要修訂有關限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請，辦理有關手續(xù)，甲方不承擔協(xié)助辦理手續(xù)的義務。第十條 甲方按以下約定向乙方轉(zhuǎn)交各項證件：1.在_年_月_日向乙方轉(zhuǎn)交“建設用地規(guī)劃許可證”;2.在_年_月_日前向乙方轉(zhuǎn)交“建設工程規(guī)劃許可證”;3.在_年_月_日前向乙方轉(zhuǎn)交“建設工程開工許可證”;4._;5._;6._;7._;8._;9._;10._。如乙方未按合同第七條約定的付款期限及時向甲方支付有關費用，或未按政府有關部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的，甲方可以拒交有關證件。第十一條 甲方關于項

6、目工程建設的責任甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項目尚需完成工程(供參考，需雙方根據(jù)實際情況約定)：1.負責完成項目紅線內(nèi)的拆遷、清理工作，配合乙方做好臨時水、電管線到紅線的接用，并承擔其費用。2.負責該小區(qū)規(guī)劃的開閉所、煤調(diào)站、供熱點或鍋爐房、電話支局等至該項目紅線邊緣的管線位置的地上物的拆遷及清理，并承擔其費用。3.負責小區(qū)規(guī)劃道路及市政管線工程(包括自來水、雨水、污水)地塊的拆遷及清理，完成為施工臨時水、電工程所需的地上物的拆遷及清理，以及施工道路地上物的拆遷及清理，并承擔費用。4.供電：負責完成小區(qū)向該項目供電的開閉所工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔上述工程的各項費用。由

7、規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工，費用由各使用單位分攤。5.煤氣或天然氣：負責完成小區(qū)向該項目供氣的中低壓調(diào)亞站工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由讓方組織施工，費用由各使用單位分攤。6.通訊：負責完成小區(qū)向該項目提供通訊的模塊局或電話支局的工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工，費用由各使用單位分攤。7.負責城市熱力干管至小區(qū)勢力交換站或鍋爐房包括交換站或鍋爐房的工程，將所需管線接到本地塊周圍并與地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔上述

8、工程的各項費用。8.負責完成小區(qū)市政管線(包括自來水、雨水、污水)工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊昆鄰的規(guī)劃路上，為該項目預留所需管線接口，并承擔上述工程的各項費用。9.負責規(guī)劃道路引線延伸接至該項目用地紅線的工程，并承擔其費用。10.負責向受讓方提供地塊紅線內(nèi)樹木的有關資料，配合辦理有關手續(xù)，其費用由受讓方承擔。11._。第十二條 甲方關于項目開發(fā)建設各項未完審批手續(xù)及有關費用的責任1._2._3._4._5._6._第十三條 甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預售等方面尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同。第十四條 項目轉(zhuǎn)讓后，需由乙方繼續(xù)履行的

9、合同細目如下：1._2._3._4._5._6._7._8._第十五 條乙方責任1.經(jīng)確認，除另有協(xié)議的外，繼續(xù)履行甲方為該項目的開發(fā)建設已與他方簽訂的設計、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預售等合同。2.為辦理有關證件的轉(zhuǎn)移提供必要的證明文件。3._4._5._6._第十六條 違約責任1.甲方違約責任：(1)甲方未按合同第十條規(guī)定按時向乙方轉(zhuǎn)交有關證件的，乙方有權(quán)要求解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的_%賠償乙方。(2)甲方未按本合同第十一條、第十二條、第十三條的規(guī)定履行應盡責任，乙方有權(quán)要求解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的_%賠償乙方(3)_(4)_2

10、.乙方違約責任：(1)乙方未按本合同第七條規(guī)定，按期如數(shù)支付款項，甲方有權(quán)解除合同，罰沒定金，并由乙方按已付費用的_%賠償甲方損失。(2)乙方未按本合同第十五條的規(guī)定履行應盡責任，甲方有權(quán)解除合同，罰沒定金，并由乙方按已付費用的_%賠償甲方損失。(3)_(4)_第十七條 不可抗力由于公認的不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按約定的條件履行時，應通知對方，并在十五天內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應由事故發(fā)生地區(qū)的有關權(quán)力機關或公證機構(gòu)出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否解除需要或部分免除履行需要的責任或者延期履行協(xié)議。第十八條 法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。第十九條 爭議的解決因執(zhí)行協(xié)議同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意向_仲裁委員會申請仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。第二十條 合同文字本