房地產(chǎn)經(jīng)紀基礎第六章習題

1、1. 以下權利中 , 屬于擔保物權的是 (a) 。a. 抵押權b. 地役權c. 建設用地使用權d. 典權2. 房地產(chǎn)用益物權不包括 (a) 。a. 抵押權b. 建設用地使用權c. 地役權d. 土地承包經(jīng)營權3. 當事人應當依照一定的原則訂立和履行合同, 合同法規(guī)定的基本原則不包括(d) 。a. 平等、自愿b. 守法c. 公平、誠實信用d. 公開、公正4. 租賃期間屆滿 , 當事人可以續(xù)訂租賃合同, 但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過 (d) 年。a. 14 b. 16 c. 18 d. 20 5、下列關于物權法不動產(chǎn)登記制度中的異議登記制度, 表述不正確的是( c ) 。a.異議登記是指權利

2、人或利害關系人對不動產(chǎn)物權登記的正確性存有異議而向不動產(chǎn)登記機關提出申請, 并將其異議在不動產(chǎn)登記簿中加以記載的過程b.權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的, 可以申請更正登記c.不動產(chǎn)登記簿記載的權利人口頭同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的,登記機構應當予以更正d.登記機構予以異議登記的 , 申請人在異議登記之日起十五日內不起訴, 異議登記失效6、產(chǎn)權的 ( a ) 是指在一定行政區(qū)域和一定時間內進行的房屋權屬登記。a.總登記b.新建登記c.變更登記d.轉移登記53、根據(jù)規(guī)定 , 省轄市和縣級以下機關應將永久、長期保存的檔案向本地區(qū)同級檔案館移交大致在 (b) 。a 5 年左

3、右b 10 年左右c 20 年左右d 30 年左右7、物權法第十九條規(guī)定: “權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的 ,(b) 申請更正登記?！?a、不可以b、可以c、不允許d、不能8、債權消滅是指 (c) a、當事人之間的債權債務關系維系的情形b、當事人之間的債權債務關系延續(xù)的情形c、當事人之間的債權債務關系終止的情形d、當事人之間的債權債務關系中止的情形9、房地產(chǎn)抵押合同 , 屬于(b ) 。a.主合同b.從合同c.債權合同d.擔保合同10、未成年人的房屋 , 應當由 (b ) 代為申請登記a、祖父母b、監(jiān)護人c、成年親屬d、社區(qū)11、按我國民事訴訟法規(guī)定, 認定成年人為無民事

4、行為能力人, 必須由其近親屬或者其他利害關系人向該公民住所地基層(a) 提出。a人民法院 b人民檢察院 c仲裁委員會 d人民政府12. 下列對于物權的基本特征的描述, 正確的是 :(b) a.物權是行政管理權b.物權是支配權c.物權是財產(chǎn)權與人身權的結合d.物權是非排他性權利13. 下列不屬于用益物權的是:(c ) a.國有土地使用權b.宅基地使用權c.留置權d.地役權14. 房地產(chǎn)抵押貸款期限由貸款人和借款人根據(jù)情況商定, 但一般有最長期限的規(guī)定 , 如個人住房貸款期限最長為( c ) 年。a.10 b.20 c.30 d.40 15. 我國立法上對房地產(chǎn)買賣的主、客體條件作了限制性規(guī)定, 下列說法中不正確的是 ( a ) 。a.對于已經(jīng)出租的房屋 , 如果出售必須提前2 個月通知承租人 , 承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權b.共有房地產(chǎn)如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明, 在同等條件下共有人有優(yōu)先購買權c.對于享受補貼或以優(yōu)惠價格購買、建造的房屋, 在不滿有關政策規(guī)定期限時如要出售 , 只能按原價或交易評估出售給原補貼單位或房地產(chǎn)主管部門d.對于繼承、贈與、分家析產(chǎn)所得的房屋, 必須有公證機關或人民法院的法律文書證明方能投入市場交易16. 根據(jù)合同的表現(xiàn)形式分為( c ) a.實體條款與程序條款b.主要條款和普通條款c.明示條款和默示條款d.