物業(yè)管理合同書(shū)

1、物業(yè) 管理合同 書(shū) 篇一：物 業(yè)管理 協(xié)議書(shū)物業(yè)管理合同本合同雙方當(dāng)事人委托方（以下 簡(jiǎn)稱甲方）： 業(yè)主管理委 員會(huì)房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā) 公司受委托方（以下 簡(jiǎn)稱乙方）： 物業(yè)管理公司根據(jù)中 華人民共和國(guó) 經(jīng)濟(jì)合同法入建 設(shè)部第33號(hào)令城市新建住宅小區(qū)管理 辦法、 深圳 經(jīng)濟(jì) 特區(qū)住宅區(qū)物 業(yè)管理?xiàng)l例及其 實(shí)施細(xì)則 等國(guó)家、地方有關(guān)物 業(yè)管理法律、法 規(guī)和政策，在平等、自愿、 協(xié)商一致的基 礎(chǔ)上，就甲方委托乙方 對(duì)（物 業(yè)名稱）實(shí)行專業(yè) 化、一體化的物 業(yè)管理 訂立本合同。第一條 物業(yè) 基本情況座落位置： 市 區(qū) 路（街道） 號(hào)；占地面 積： 平方米；建筑面 積： 平方米；其中住宅 平 方米；物 業(yè)類

2、型： （住宅區(qū)或 組團(tuán)、寫(xiě)字樓、商住樓、工 業(yè)區(qū)、其他低 層、高層、超高 層或混合）。第二條 委托管理事 項(xiàng)1房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋 頂、梁、柱、內(nèi)外 墻體和基 礎(chǔ)等承重 結(jié) 構(gòu)部位、外 墻面、樓梯 問(wèn)、走廊通道、 門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房、）的 維修、養(yǎng) 護(hù)和管理。2房屋建筑本體共用 設(shè)施設(shè)備 （共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、 天線、中央空 調(diào)、暖氣干 線、供暖鍋爐房、加 壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防 設(shè)施設(shè)備、 電梯、中水系 統(tǒng)等）的 維修、養(yǎng) 護(hù)、管理和運(yùn)行服 務(wù)。3本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用 設(shè)施（道路、室外上下水管道、化 糞池、溝渠、池、井、 綠化、

3、室外 泵房、路燈、自行 車房棚、停 車場(chǎng) ）的 維修、養(yǎng) 護(hù)和管理。4本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服 務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球 場(chǎng)、游泳池、商 業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、）的 維修、養(yǎng)護(hù) 和管理。5公共 環(huán)境（包括公共 場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位）的清 潔衛(wèi) 生、垃圾的收集、清運(yùn)。6交通、 車輛 行駛 及停泊。7配合和 協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān) 進(jìn)行安全監(jiān)控和巡 視等保安工作，（但不含人身、 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) 保管 責(zé)任）。8社區(qū)文化 娛樂(lè) 活 動(dòng)。9物 業(yè)及物業(yè)管理檔案、 資料；10法規(guī)和政策 規(guī)定由物 業(yè)管理公司管理的其它事 項(xiàng)；第三條 合同期限本合同期限 為 年。自 年 月 日起至 年 月日止。第四條 甲方的 權(quán)利和 義務(wù)1與物 業(yè)管理公

4、司 議定年度管理 計(jì)劃、年度 費(fèi)用概預(yù)算、決算 報(bào)告；2對(duì)乙方的管理 實(shí)施監(jiān)督檢查 ，每年全面 進(jìn)行一次考核 評(píng)定，如因乙方管理不善，造成 重大 經(jīng)濟(jì)損 失或管理失 誤，經(jīng)市政府物 業(yè)管理主管部 門(mén)認(rèn)定，有 權(quán)終止合同；3委托乙方 對(duì)違反物 業(yè)管理法 規(guī)政策及 業(yè)主公約的行 為進(jìn)行處理：包括 責(zé)令停止 違章行 為、要求 賠償經(jīng)濟(jì)損 失及支付 違約金、 對(duì)無(wú)故不 繳、交有關(guān) 費(fèi)用或拒不改正 違章行為的 責(zé)任人采取停水、停 電、。等催 繳催改措施；4甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按 規(guī)定向乙方提供 經(jīng)營(yíng) 性商業(yè)用房 平方米，由乙方按每月 每平方米 元標(biāo)準(zhǔn)出租 經(jīng)營(yíng) ，其收入按法 規(guī)政策 規(guī)定用于 補(bǔ)貼

5、 本物業(yè)維護(hù) 管理費(fèi)用。5甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按政府 規(guī) 定向乙方提供管理用房 平方米（其中 辦公用房 平 方米， 員工宿舍 平方米，其它用房 平方米），由乙方按下列第 項(xiàng) 使用：1無(wú) 償使用。2按每月每平方米建筑面 積元的 標(biāo)準(zhǔn)租用。6甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按 規(guī)定向乙方提供本物 業(yè)所有的物 業(yè)及物 業(yè)管理檔案、 資料（工程建 設(shè)竣工資料、住用 戶資 料、。），并在乙方管理期 滿時(shí)予以收回；7不得干涉乙方依法或依本合同 規(guī)定內(nèi)容所 進(jìn)行的管理和 經(jīng)營(yíng) 活 動(dòng)；8負(fù)責(zé)處 理非乙方原因而 產(chǎn)生的各種 糾紛 ；9協(xié) 助乙方做好物 業(yè)管理工作和宣 傳教育、文化活 動(dòng) ；10法規(guī)政策 規(guī)定由

6、甲方承擔(dān)的其他 責(zé)任。第五條乙方的 權(quán)利和 義務(wù)1根據(jù)有關(guān)法律、法 規(guī)政策及本合同的 規(guī)定，制 訂該 物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、 規(guī)章制度、 實(shí)施細(xì)則 ，自主開(kāi)展各 項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得 損害大多數(shù) 業(yè)主（住用 戶）的合法 權(quán)益， 獲取不當(dāng)利益。2遵照國(guó)家、地方物 業(yè)管理服 務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物 業(yè)管理的服 務(wù)項(xiàng) 目、服 務(wù)內(nèi)容。服 務(wù)深 度， 測(cè)算物業(yè)管理服 務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供 測(cè)算依據(jù)， 嚴(yán)格按合同 規(guī)定的收 費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)收 取，不得擅自加價(jià)，不得只收 費(fèi)不服 務(wù)或多收 費(fèi)少服務(wù)。3負(fù)責(zé)編 制房屋及附屬 設(shè)施、 設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案， 經(jīng)雙方 議定后由乙 方組織實(shí) 施。4有權(quán)依照法

7、規(guī)政策、本合同和 業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違 反業(yè)主公約和物業(yè)管理法 規(guī)政策的 行為進(jìn) 行處理；5有權(quán)選 聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物 業(yè)的專項(xiàng)管理 業(yè)務(wù)并支付 費(fèi)用、但不得將整體管理 責(zé)任及 利益 轉(zhuǎn)讓給 其他人或 單位，不得將重要 專項(xiàng)業(yè)務(wù) 承包給個(gè)人；6接受物 業(yè)管理主管部 門(mén)及有關(guān)政府部 門(mén)的監(jiān)督、指 導(dǎo)，并接受甲方和 業(yè)主的 監(jiān)督；7至少每3個(gè)月向全體 業(yè)主 張榜公布一次管理 費(fèi)用收支 賬民主。8對(duì)本物 業(yè)的公用 設(shè)施不得擅自占用和改 變使用功能，如需在本物 業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套 項(xiàng)目， 須報(bào)甲方和有關(guān)部 門(mén)批準(zhǔn)后方可 實(shí)施；9建立本物 業(yè)的物 業(yè)管理檔案并 負(fù)責(zé)及時(shí)記載 有關(guān)變更情況；10開(kāi)展有效的社

8、區(qū)文化活 動(dòng) 和便民服 務(wù)工作；11本合同 終止時(shí)，乙方必 須向甲方移交原委托管理的全部物 業(yè)及其各 類管理檔案、 財(cái)務(wù) 等資料；移交本物 業(yè)的公共 財(cái)產(chǎn)，包括用管理 費(fèi)、公共收入 積累形成的 資產(chǎn)；對(duì)本物 業(yè)的 管理 財(cái)務(wù)狀況 進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì) ，甲方有 權(quán)指定專業(yè)審計(jì) 機(jī)構(gòu)。12不承擔(dān) 對(duì)業(yè) 主及非 業(yè)主使用人的人身、 財(cái)產(chǎn) 的保管保 險(xiǎn)義務(wù) （另有， 專門(mén)合同 規(guī)定 除外）。第六條 管理目 標(biāo)乙方根據(jù)甲方的委托管理事 項(xiàng)制定出本物 業(yè)“管理分 項(xiàng)標(biāo) 準(zhǔn)”（各 項(xiàng)維修、養(yǎng) 護(hù)和管理的工 作標(biāo)準(zhǔn)和考核 標(biāo)準(zhǔn)），與甲方 協(xié)商同意后作 為本合同的必 備 附件。乙方承 諾，在本合同生 效后年內(nèi)達(dá)到的管

9、理 標(biāo)準(zhǔn)；年內(nèi)達(dá)到管理 標(biāo)準(zhǔn)，并 獲得政府主管部 門(mén)頒發(fā) 的證書(shū)。第七條 管理服 務(wù)費(fèi) 用I?本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第 項(xiàng)執(zhí)行:1按政府 規(guī)定的 標(biāo)準(zhǔn)向 業(yè)主（住用 戶）收取，即每月每平方米建筑面 積 元2按雙方 協(xié)商的 標(biāo)準(zhǔn)向 業(yè)主（住用 戶）收取，即每月每平方米建筑面 積 元；3由甲方按 統(tǒng) 一 標(biāo)準(zhǔn)直接支付 給乙方，即每年（月）每平方米建筑面 積 元；支付期限： 方式： ；2管理服 務(wù)費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)的 調(diào)整按下列第 項(xiàng)執(zhí) 行： 按政府 規(guī)定的 標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整； 按每年 的幅度上 調(diào)；3按每年 的幅度下 調(diào)；4按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià) 漲跌幅度 調(diào) 整；5按雙方 議定的 標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；篇二：物 業(yè)管理服

10、 務(wù)協(xié)議 范本物業(yè)管理服 務(wù)協(xié)議（商業(yè)）甲方： （以下 簡(jiǎn)稱甲方）乙方： （以下 簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)有關(guān)法律、法 規(guī)，在自愿、平等、 協(xié) 商一致的基 礎(chǔ) 上，甲乙雙方就物 業(yè)管理服 務(wù)達(dá)成 如下 協(xié)議：第一條 物業(yè) 的基本情況一、 物業(yè)類 型：商 業(yè)座落位置：建筑面積：m2二、 甲方提供服 務(wù)的受益人 為本物 業(yè)的全體商 戶和本物 業(yè)使用人，本物 業(yè)的全體商 戶和物 業(yè)使用人均 應(yīng)遵守本 協(xié)議 并承擔(dān)相 應(yīng)責(zé) 任，履行相 應(yīng)義務(wù) 。第二條 物業(yè)管理服 務(wù)內(nèi)容5.一、 房屋共用部位的 維護(hù) 和管理，共用部位是指房屋主體承重 結(jié)構(gòu)部位（包括基 礎(chǔ)、內(nèi)外 承重 墻體、柱、梁、樓板、屋 頂?shù)龋敉鈮γ妗?/p>

11、門(mén)廳、樓梯 間、走廊通道等。二、 房屋共用 設(shè)施設(shè)備 及其運(yùn)行的 維護(hù)和管理，共用 設(shè)施設(shè)備是指電梯、消防系 統(tǒng)、供電 線路、智能化系 統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、綠地、道路、 給排水系 統(tǒng)、供熱系統(tǒng)和共用 設(shè)施、設(shè)備使用的房 屋等。三、 環(huán)境衛(wèi)生的管理服 務(wù)，公共 環(huán)境、共用部位的清 潔、生活垃圾清運(yùn)、化 糞池清掏。四、 綠 化管理，公共 綠地、園林小品的管理和養(yǎng) 護(hù)。五、 公共秩序的 維護(hù)和管理， 協(xié)助公安部 門(mén)進(jìn)行安全 監(jiān)視和巡視，維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公 共秩序。建立消防 責(zé)任制， 維護(hù)消防 設(shè)備和設(shè)施，車輛存放有序，交通基本通 暢，依據(jù)車輛專項(xiàng) 合 同實(shí)施管理。六、 物業(yè)裝 飾裝修施工 監(jiān)督管理，依據(jù)

12、國(guó)家相關(guān)部 門(mén)及甲方有關(guān) 規(guī)定進(jìn)行管理。第三條 物業(yè)管理服 務(wù)期限本協(xié)議自年 月 日?qǐng)?zhí)行至 年 月日終止。第四條 雙方的 權(quán)利和 義務(wù)一、甲方的 權(quán) 利義務(wù)1.對(duì)房屋共用部位、共用 設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等 項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù) 、修繕、 服務(wù)與管理；2.3.4.6.7.8.二、乙方的 權(quán) 利義務(wù)1.2.3.4.依法享有 對(duì)自己所承租物 業(yè)的各項(xiàng)權(quán) 利。 監(jiān)督甲方的物 業(yè)管理服 務(wù)行為，就物 業(yè)管理 的有關(guān) 問(wèn)題向甲方提出意 見(jiàn)和建議； 遵守本物 業(yè)的管理制度及管理公 約中規(guī)定的內(nèi)容， 接受物 業(yè)管理公司的服 務(wù)管理； 乙方在 進(jìn)場(chǎng) 前需甲方申 請(qǐng)辦理入住手 續(xù)，簽訂 相關(guān)協(xié)議 ， 填寫(xiě)

13、 員工登記表并辦理出入 證，同時(shí)提供企 業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí) 照復(fù)印件；5.如乙方要在 經(jīng)營(yíng)場(chǎng) 所懸掛廣告牌，需向甲方提出申 請(qǐng)，并不得侵犯其他人 權(quán)利，乙方 應(yīng) 確定廣告的 張貼位置及內(nèi)容， 經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)后到當(dāng)?shù)?“工商局廣告科 ”備案方可 懸掛廣告 牌。6.乙方張貼 的廣告內(nèi)容必 須真實(shí)、健康、清晰、明白，不得以任何形式欺 騙用戶和消費(fèi)者， 必須嚴(yán) 格遵守國(guó) 務(wù)院發(fā)布的廣告管理?xiàng)l例；如乙方 張貼廣告 導(dǎo)致其他第三方 權(quán)利受 損， 則甲方有 權(quán)根據(jù)第三方的投 訴要求乙方撤 銷該 廣告。7.乙方若要 組織 促銷宣傳活動(dòng)，需提前告知甲方，如需占用 場(chǎng)地或張貼 宣傳廣告的需向甲 方提出申 請(qǐng)?；顒?dòng)期間

14、客戶應(yīng) 保持良好的秩序，活 動(dòng)完畢應(yīng) 立即恢復(fù)原狀；8.9.乙方工作人 員不得到物 業(yè)內(nèi)其他商 鋪進(jìn) 行推銷； 依據(jù)本 協(xié)議向甲方交 納物業(yè)管理 費(fèi)用； 根據(jù)有關(guān)法 規(guī)和政策， 結(jié)合實(shí)際情況，制定本物 業(yè)的管理制度和服 務(wù)手冊(cè)并 書(shū)面告知乙方； 建立健全本物 業(yè)的物業(yè)管理檔案 資料； 制止 違反本物 業(yè)管理制度及物 業(yè)管理公 約的行為； 物業(yè)管理企 業(yè)可委托 專業(yè) 公司承擔(dān)本物 業(yè)的專項(xiàng) 管理與服 務(wù)業(yè)務(wù) ； 依據(jù)本 協(xié)議 向乙方收 取物 業(yè)管理費(fèi)用及其他 費(fèi)用； 向乙方提供房屋自用部位、自用 設(shè)施設(shè)備維 修養(yǎng) 護(hù)等有償 服務(wù)； 法律、法 規(guī)規(guī)定的其它 權(quán)利和 義務(wù)。10.乙方裝 飾裝修房屋

15、時(shí)，需遵守相關(guān)管理 規(guī)定，簽訂 裝修承 諾書(shū) ，按甲方要求 辦理 裝修手續(xù)后方可開(kāi)工；11.乙方不得占用、 損壞本物 業(yè)的共用部位、共用 設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、 裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用 設(shè)施設(shè)備 的，應(yīng)事先通知甲方，并在 約定的期限內(nèi) 恢復(fù)原狀，造成損失的， 給予賠償 ；12.乙方排煙 設(shè)備需根據(jù)于甲方的 協(xié)商并滿足乙方的需求 進(jìn)行設(shè)置，不得 對(duì)樓內(nèi)其他客 戶 產(chǎn)生影響，如因乙方未按要求操作 導(dǎo)致其他客 戶投訴，相應(yīng)責(zé) 任由乙方承擔(dān)；13.乙方 經(jīng)營(yíng)項(xiàng) 目若為餐飲，必 須定期清理自行使用的煙道、隔油池，一般 為三個(gè)月。若 出現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)間 未進(jìn)行清理 現(xiàn)象，甲方有 權(quán)利

16、代 為清理，所 產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)；14.乙方每日所 產(chǎn)出的干、濕垃圾由乙方自行 處理；15.乙方在 經(jīng)營(yíng)過(guò) 程中所 產(chǎn)生的噪音不得 對(duì)樓內(nèi)其他商 戶產(chǎn)生影響，若出 現(xiàn)投訴，由乙方 承擔(dān)相應(yīng)責(zé) 任；16.對(duì)承租人、使用人及 訪客等違反本物 業(yè)的物 業(yè)管理制度及物 業(yè)管理公 約等造成的 損失、 損害承擔(dān)民事 責(zé)任；17.按照安全、公平、合理的原 則，正確 處理物業(yè)的給排水、通 風(fēng)、采光、 維修、通行、 衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相 鄰 關(guān)系，不得侵害他人的合法 權(quán)益；18.法律、法 規(guī)規(guī)定的其它 權(quán)利和 義務(wù)第五條 物業(yè)管理服 務(wù)費(fèi) 用一、 物業(yè)管理服 務(wù)費(fèi)（不包括房屋共用部位共用 設(shè)施設(shè)備大/中修、更

17、新、改造的 費(fèi)用）；二、 依據(jù)物 業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理 辦法及北京市物價(jià)局批準(zhǔn)的收 費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)，甲方 應(yīng)向乙方收取 物業(yè)管理服 務(wù)費(fèi)為 每天每平方米元人民 幣（按建筑面 積），三、 乙方繳納費(fèi) 用時(shí)間：首次付 費(fèi)以物業(yè)出租房開(kāi)具的入住通知 書(shū)規(guī)定的日期內(nèi)向甲 方支付半年物 業(yè)管理費(fèi)，之后各期 費(fèi)用每半年收取一次，于每一 繳費(fèi)周期的首30日前全 額繳納 ；四、 如遇新的物 業(yè)管理服 務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，可根據(jù)新的物 業(yè)管理服 務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)予以 調(diào)整；五、 乙方退租物 業(yè)時(shí)，需繳清所有物 業(yè)管理服 務(wù)費(fèi)用；六、 其他有 償服務(wù)費(fèi) 用：1.2.3.車位及其使用管理服 務(wù)費(fèi)用按照 車位相關(guān)管理 規(guī)定收?。?客戶特約

18、的有償服務(wù)按照甲方 所確定 標(biāo)準(zhǔn)收?。?符合相關(guān)法律、法 規(guī)的其它有 償服 務(wù)按照雙方 協(xié)商價(jià)格收取。七、 代收代 繳收 費(fèi)服 務(wù)1.受有關(guān)部 門(mén)或單位的委托，甲方可提供水 費(fèi)、電費(fèi)等代收代 繳收費(fèi)服務(wù)，代收代 繳費(fèi)用按 月收取，乙方于每月1至5日按當(dāng)月 計(jì)量表實(shí)際發(fā) 生量將 該費(fèi)用交于甲方，（代收代 繳費(fèi) 用不屬于物 業(yè)管理服 務(wù)費(fèi)用）。第六條 違約責(zé) 任一、 甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服 務(wù)質(zhì)量約定目 標(biāo)的，乙方有 權(quán)要求甲方限期改正，逾期 未改正給乙方造成 損 失的，甲方承擔(dān)相 應(yīng)的法律 責(zé)任。二、 乙方違反協(xié)議，不按本 協(xié)議約 定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有 權(quán)要求乙 方補(bǔ)交并

19、從逾期之日起按每天1%。 交納違約金 （物業(yè)管理公司代 專業(yè)管理部門(mén)代收代繳款項(xiàng)滯納 金按有關(guān)部 門(mén)規(guī) 定執(zhí)行）。第七條 為維護(hù) 公眾、商 戶、使用人的切身利益，在不可 預(yù)見(jiàn) 情況下，如 發(fā)生煤氣泄漏、漏 電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、 協(xié)助公安機(jī)關(guān) 執(zhí)行任務(wù)等突 發(fā)事件，甲方因采取 緊急措施造成乙方 必要的 財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律 規(guī)定 處理。第八條 在本 協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使 協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律 規(guī)定處理。第九條 本協(xié)議 中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法 規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十條 本協(xié)議在履行中如 發(fā)生爭(zhēng)議，雙方 協(xié)商解決或向物 業(yè)管理行政主管部 門(mén)申請(qǐng)調(diào)解；

20、協(xié)商或 調(diào) 解無(wú)效的，可向物 業(yè) 所在地人民法院起 訴。第十一條 本 協(xié)議一式四份，甲乙雙方各 執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第十二條 本 協(xié)議自簽字之日起生效。甲方 簽章： 乙方簽章：法定代表人： 定代表人：（或委托人） （或委托人）日期： 年 月 日日期： 年 月 日篇三：小區(qū)物 業(yè)管理合同小區(qū)物 業(yè) 管理委托合同第一章 總則第一條 本合同當(dāng)事人委托方（以下 簡(jiǎn)稱甲方）： _受托方（以下 簡(jiǎn)稱乙方）： _根據(jù)有關(guān)法律、法 規(guī)，在自愿、平等、 協(xié) 商一致的基 礎(chǔ) 上，甲方將 _ 委_托_于乙方 實(shí)行物業(yè)管理， 訂立本合同。第二條 物業(yè) 基本情況物業(yè)類 型： _座落位置： _市_ 區(qū)_建筑面 積

21、：_平_方_米_； _第三條 乙方提供服 務(wù)的受益人 為本物 業(yè)的全體 業(yè)主和物 業(yè)使用人，本物 業(yè)的全體 業(yè)主和物 業(yè)使用人均 應(yīng)對(duì) 履行本合同承擔(dān)相 應(yīng)的責(zé)任。第二章 委托管理事 項(xiàng)第四條 房屋建筑共用部位、共用 設(shè)施、設(shè)備的管理、 維修養(yǎng) 護(hù)。第五條 道路、排水管道等公用 設(shè)施的使用管理和 維修養(yǎng)護(hù) 。第六條 公用 綠地、花木等的養(yǎng) 護(hù)和管理。第七條 公共 環(huán)境衛(wèi)生。包括公共 場(chǎng)所、房屋共用部位的清 潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。第八條 交通與 車輛 停放秩序的管理。第九條 維持公共秩序，巡 視、門(mén)崗執(zhí) 勤。第十條 管理與物 業(yè)相關(guān)的工程 圖紙 、住用 戶檔案與竣工 驗(yàn)收資料。第十一條 協(xié)助

22、社區(qū) 組織 開(kāi)展社區(qū)文化 娛樂(lè)活動(dòng)。 第十二條 負(fù)責(zé) 向業(yè)主和物 業(yè)使用人收取 下列 費(fèi)用；1物 業(yè)管理綜合服 務(wù)費(fèi)；2房屋共有部位和共用 設(shè)施日常 維修費(fèi)；3停車費(fèi) ；4裝璜垃圾清運(yùn) 費(fèi) 。第十三條 業(yè)主和物 業(yè)使用人房屋自用部位、自用 設(shè)施及設(shè)備 的維修、養(yǎng) 護(hù)，在當(dāng)事人提出 委托 時(shí)，乙方 應(yīng)接受委托并合理收 費(fèi) 。第十四條 對(duì)業(yè) 主和物 業(yè)使用人有 違反業(yè)主公約的行為，針對(duì) 具體行 為并根據(jù)情 節(jié)輕 重，采 取批 評(píng)、規(guī)勸 、警告、制止等措施，并 報(bào)有關(guān)執(zhí)法部門(mén)處理。第三章 委托管理期限第十五條 委托管理期限 為_(kāi) 年_。自 _年_月_ 日_起至 _年_ 月_日_止。第四章 雙方 權(quán)利

23、義務(wù)第十六條 甲方 權(quán)利義務(wù)1代表和 維護(hù)產(chǎn)權(quán) 人、使用人的合法 權(quán)益；2制定 業(yè)主公 約并 監(jiān)督業(yè)主和物 業(yè)使用人遵守公 約；3審議 乙方擬定的物 業(yè)管理制度；4檢查監(jiān) 督乙方管理工作的 實(shí) 施及制度的 執(zhí)行情況；5審定乙方提出的物 業(yè)管理服 務(wù)年度計(jì)劃、和房屋及 設(shè)施維修計(jì)劃；6按 _市_住宅小區(qū)物 業(yè) 管理?xiàng)l例向乙方提供物 業(yè) 用房，其租金用于物 業(yè) 管理；7協(xié) 助乙方做好物 業(yè)管理工作和宣 傳教育、文化活 動(dòng)；8業(yè)主和物 業(yè)使用人不按 規(guī)定交 納物業(yè)管理 費(fèi)應(yīng)承擔(dān) 違約責(zé) 任，甲方 協(xié)助做好 協(xié)調(diào)和思 想工作，幫助乙方催交。第十七條 乙方 權(quán)利義務(wù)1根據(jù)相關(guān)法律法 規(guī)及本合同的 約定，

24、制 訂物 業(yè)管理制度；2對(duì)業(yè) 主和物 業(yè)使用人 違反法 規(guī)、規(guī)章的行 為，提請(qǐng)有關(guān)部 門(mén)處 理；3按本合同第十四條的 約定， 對(duì)業(yè)主和物 業(yè)使用人 違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；4可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物 業(yè)的專項(xiàng)管理 業(yè)務(wù)，但不得將本物 業(yè)和管理 責(zé)任轉(zhuǎn)讓給 第三 方；5負(fù)責(zé)編 制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、 設(shè)施、設(shè)備 、綠化帶的年度 維修養(yǎng) 護(hù)計(jì)劃和大中修方案， 經(jīng)雙方議定后由乙方 組織實(shí) 施；6向業(yè)主和物 業(yè)使用人告知物 業(yè)使用的有關(guān) 規(guī)定，當(dāng) 業(yè)主和物 業(yè)使用人裝修物 業(yè)時(shí)，告 知有關(guān)限制條件， 訂立書(shū)面約定，并 負(fù)責(zé)監(jiān) 督；7負(fù)責(zé)編 制物業(yè)管理年度管理 計(jì)劃、資金使用 計(jì)劃及決算報(bào)告；8

25、每年第一季度底，向全體 業(yè)主和物 業(yè)使用人公布上年度相關(guān)管理 經(jīng)費(fèi) 的使用情況；9對(duì)本物 業(yè)的公用 設(shè)施不得擅自占用和改 變使用功能，如需在本物 業(yè)內(nèi)改、 擴(kuò)建或完善 配套 項(xiàng)目，須與甲方 協(xié)商經(jīng)甲方同意后 報(bào)有關(guān)部 門(mén)批準(zhǔn)方可 實(shí)施；10本合同 終止時(shí)，乙方必 須向甲方移交全部 經(jīng)營(yíng) 性商業(yè)用房、管理用房及物 業(yè)管理的全部檔案 資料； 第五章 物業(yè)管理服 務(wù)質(zhì) 量第十八條 乙方按 _ 市_普通住宅小區(qū)物 業(yè)管理服 務(wù)等級(jí)參考標(biāo)準(zhǔn)中 “_ 級(jí)_服_務(wù)等級(jí)標(biāo) 準(zhǔn)”實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理，具體 詳見(jiàn)附件。第六章 物業(yè)管理服 務(wù)費(fèi) 用第十九條 物業(yè)管理綜合服 務(wù)費(fèi)1住宅房屋由乙方按建筑面 積每月每平方米 _

26、元_向業(yè)主或物 業(yè)使用人收?。环亲≌课萦梢曳桨唇ㄖ?積每月每平方米 _ 元_向業(yè)主或物 業(yè)使用人收??；2空置房屋的管理服 務(wù)費(fèi)，按全 額收取；3業(yè) 主和物 業(yè)使用人逾期交 納的，按下列方法 處理： 從逾期之日起每天 應(yīng)按 費(fèi) 用的千分之一交 納滯納金。 第二十條 公共設(shè)施日常 維修費(fèi) 房屋的共有部位、共用 設(shè)施、設(shè)備、公共 場(chǎng)地的日常 維修、養(yǎng) 護(hù)費(fèi)用由乙方按多 層住宅每 年每平方米 _ 元_收取，非住宅按每年每平方米 收_取，并按照下列 標(biāo) 準(zhǔn)執(zhí) 行：日常小修、養(yǎng) 護(hù)費(fèi)用，從房屋共有部位和共用 設(shè)施日常 維修費(fèi)中承擔(dān)；大中修 費(fèi)用、更新 費(fèi)用，由乙方制定 計(jì)劃， 報(bào)甲方審核，由全體 業(yè)主共同承擔(dān)。第二十一條 車位使用 費(fèi)由乙方按照 _ 市_區(qū)住宅小區(qū)物 業(yè)管理停 車收費(fèi)辦 法和住宅小區(qū)機(jī) 動(dòng)車地下停 車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，由乙方向 車位使用人收取，收入用于彌 補(bǔ)物 業(yè)管理成本。第二十二條 乙方對(duì)業(yè)主和物 業(yè)使用人的房屋自用部位、自用 設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù) 及