S物業(yè)公司工程部職責

1、s物業(yè)公司工程部職責 s物業(yè)公司工程部職責之相關(guān)制度和職責，e物業(yè)公司工程部職責1.目的明確工程部日常工作任務(wù)和相關(guān)責任,保證安全、高質(zhì)、高效完成日常工作。2.適用范圍適用于e物業(yè)服務(wù)有限公司工程部。3.內(nèi)容主管3.1工程組織架構(gòu)領(lǐng). e物業(yè)公司工程部職責 1.目的 明確工程部日常工作任務(wù)和相關(guān)責任,保證安全、高質(zhì)、高效完成日常工作。 2.適用范圍 適用于e物業(yè)服務(wù)有限公司工程部。 3.內(nèi)容 主管3.1工程組織架構(gòu) 領(lǐng)班 強電工 弱電工 修理工 電梯工 3.2工程部職責 3.2.1負責所轄區(qū)域的電氣、電梯、空調(diào)、給排水、采暖、通訊、消防、對講監(jiān)控及樓宇公共設(shè)施等設(shè)備設(shè)施的運行管理、保養(yǎng)及修理,

2、對業(yè)戶提供有償服務(wù)及裝修工程的監(jiān)督管理工作。 3.2.2負責樓宇設(shè)備施交接驗收,建立具體的設(shè)備設(shè)施臺帳,對交接驗收設(shè)備或系統(tǒng)作現(xiàn)場標識,并完成交接報告。 3.2.3制訂部門日常運作、管理工作程序和規(guī)章制度及各級人員的崗位職責,建立設(shè)備、設(shè)施的操作、運行、維護保養(yǎng)、檢修、應急處理等技術(shù)標準和規(guī)范。 3.2.4負責制訂管理樓宇工程維護年度和月度預算、采購計劃、資金支付計劃、設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)計劃和設(shè)備大中修計劃。 3.2.5對所轄設(shè)備設(shè)施進行全面、有效的管理,堅持設(shè)備設(shè)施優(yōu)良運行,按計劃進行維護保養(yǎng);定期進行設(shè)備完好率的統(tǒng)計和考核,使設(shè)備完好率達到公司規(guī)定要求,保證滿足業(yè)戶使用要求,設(shè)備進行維護保養(yǎng)

3、和檢修的項目、方法、完好程度必須符合相關(guān)規(guī)定。運行中所發(fā)生的設(shè)備故障應得到正確、及時的處理,在緊急狀況發(fā)生時,能夠按應急處理方案實施有效控制處理,保證人員、設(shè)備設(shè)施安全。 3.2.6按標準完成對業(yè)主服務(wù)事項,修理及時率、返修率、業(yè)主滿意率必須達到公司規(guī)定標準。 3.2.7負責業(yè)主裝修方案的審核和施工現(xiàn)場的技術(shù)方法、施工質(zhì)量、使用材料的監(jiān)理。 3.2.8負責上級領(lǐng)導確定的工程整改項目、新項目的招、投標和合同報批,對施工計劃進行審核,實施項目的施工監(jiān)理,完成完工驗收、辦理工程結(jié)算等工作。 3.2.9實施各專業(yè)、各系統(tǒng)設(shè)備、各機房的值班、巡視、維護保養(yǎng)、檢修記錄制度,記錄做到清楚、真實、完整,建立檔案管理制度。按管理要求作好運行記錄、技術(shù)文件、資料、圖紙的收集整理、保存和歸檔工作。對儲存的記錄做好標識、收集、儲存、保護、查閱和處置。 3.2.10配合政府、行業(yè)管理部門,保證電力、供水、煤氣、通信、電視等正常,按管理部門要求,定期完成電力、防雷、消防等各項安全檢測,使污水、噪音達到環(huán)保要求。 3.2.11負責編制職責范圍內(nèi)的各種應急預案并組織培訓、演練和實施。 3.2.12負責本部門的修理工