住宅統(tǒng)一設(shè)計(jì)要求內(nèi)容

1、.住宅統(tǒng)一設(shè)計(jì)要求【目的】：1. 方便一線公司確定審查圖紙之審查要點(diǎn)；2. 編制可行 、實(shí)用的住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施 ，為設(shè)計(jì)單位提供設(shè)計(jì)參考依據(jù) ，使設(shè)計(jì)處于受控狀態(tài) ，杜絕設(shè)計(jì)常見錯(cuò) 、漏、碰、缺等問題出現(xiàn) ，提高萬科住宅品質(zhì) ；3. 為設(shè)計(jì)部設(shè)計(jì)人員提供技術(shù)流程指導(dǎo) 。【形式】：1. 住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施2. 圖紙編制深度統(tǒng)一技術(shù)措施3. 重點(diǎn)部位營(yíng)造作法4. 典型構(gòu)造節(jié)點(diǎn)【適用范圍 】： 1. 本要求內(nèi)容包括部分設(shè)計(jì)中應(yīng)引起重視或容易遺漏的現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范規(guī)定以及一線公司實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，適用于初步設(shè)計(jì)開始階段為設(shè)計(jì)單位提供設(shè)計(jì)參考依據(jù)和為設(shè)計(jì)部設(shè)計(jì)人員提供技術(shù)流程指導(dǎo) ；2 本要求僅對(duì)建筑專業(yè)

2、 ，其他專業(yè)要求見工程管理相應(yīng)規(guī)范；3要求 中涉及到的材料及部品應(yīng)按部品標(biāo)準(zhǔn) 執(zhí)行?！緦?shí)施】：本要求為各分公司設(shè)計(jì)部編制統(tǒng)一設(shè)計(jì)要求和習(xí)慣做法提供參.專業(yè)學(xué)習(xí)資料.考，在正常情況下 ，各分公司設(shè)計(jì)部應(yīng)按此要求執(zhí)行；當(dāng)出現(xiàn)特殊情況或存在更好的技術(shù)措施時(shí)，請(qǐng)?zhí)崆爸獣?huì)集團(tuán)設(shè)計(jì)工程部，以便集團(tuán)設(shè)計(jì)工程部及時(shí)對(duì)要求進(jìn)行改進(jìn) ?！揪幹茊挝?】：集團(tuán)設(shè)計(jì)工程部.專業(yè)學(xué)習(xí)資料.目錄第一部分 ：住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施一總平面設(shè)計(jì)1間距2消防3流線設(shè)計(jì)4附屬用房5摩托車、自行車存放二 單元戶型設(shè)計(jì)1玄關(guān)2廚房3衛(wèi)生間4陽臺(tái)5門6窗7空調(diào)8油煙機(jī)10. 熱水器11 插座 開關(guān) 散熱器12 其它.專業(yè)學(xué)習(xí)資料.三公用空

3、間1單元入口2樓梯3電梯4裙房商鋪5地下室 半地下室6會(huì)所7墻體8屋面、女兒墻、屋頂欄桿9地下車庫及汽車坡道10. 管道井、設(shè)備表箱11 垃圾收集12 設(shè)備選型13 其它四 室外工程1豎向設(shè)計(jì)2道路 鋪地3游泳池4兒童游戲場(chǎng)地5綠化6其它.專業(yè)學(xué)習(xí)資料.第二部分 ：圖紙編制深度統(tǒng)一要求一圖紙目錄二設(shè)計(jì)說明三總平面圖四各層平面圖五立面六剖面七戶型大樣八廚衛(wèi)大樣九樓梯大樣十門窗大樣及門窗表十一 外墻大樣十二 其它細(xì)部大樣十三 與其它專業(yè)校對(duì)要點(diǎn)第三部分 ：重點(diǎn)部位營(yíng)造作法一屋面 東北地區(qū)屋面構(gòu)造作法坡屋面（30 °） 上人平屋面 非上人平屋面.專業(yè)學(xué)習(xí)資料. 種植屋頂華北地區(qū)屋面構(gòu)造作法

4、坡屋面（30 °） 上人平屋面 非上人平屋面 種植屋頂華東地區(qū)屋面構(gòu)造作法坡屋面（30 °） 上人平屋面 非上人平屋面 種植屋頂華南地區(qū)屋面構(gòu)造作法坡屋面（30 °） 上人平屋面 非上人平屋面 種植屋頂二衛(wèi)生間樓面構(gòu)造作法墻體構(gòu)造作法 墻體材料 導(dǎo)墻作法.專業(yè)學(xué)習(xí)資料. 墻體防水第四部分 ：典型構(gòu)造節(jié)點(diǎn) （此部分后補(bǔ) ）1地下室通風(fēng)道出地面2地下室坡道排水溝3地下室側(cè)墻與室外地面交接節(jié)點(diǎn)4空調(diào)板5凸窗上下口6出屋面臺(tái)階7露臺(tái)出屋面門口節(jié)點(diǎn)8屋面防水節(jié)點(diǎn)9屋面變形縫.專業(yè)學(xué)習(xí)資料.第一部分住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施.專業(yè)學(xué)習(xí)資料.一. 總平面設(shè)計(jì)1. 間距1.1建筑平面搭

5、接錯(cuò)位時(shí)， h 值（凈尺寸 ）不宜大于2.4m ，以免影響采光。此處根據(jù)朝向 、錯(cuò)位方向 、面寬進(jìn)深比應(yīng)區(qū)別對(duì)待hh2消防2.1總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車登高面設(shè)計(jì)，注意人車分流 ；當(dāng)消防車道下面為地下室時(shí) ，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車總重300KN 荷載 。2.2登高面登高面宜在用的紅線內(nèi)解決，條件限制時(shí)可利用綠化帶作登高面，但綠化帶下應(yīng)設(shè)硬地 ，并按消防車總重300KN 計(jì)算 。硬地以上的做法、預(yù)留厚度 ？當(dāng)建筑物凹入處進(jìn)深不大于4m （凈寬）時(shí)，該凹入范圍可計(jì)入1/4周邊長(zhǎng)度算作登高面 ；如凹槽寬度不大于2.5m （凈寬），該寬度可不計(jì)入建筑周邊總長(zhǎng)度 。2.3消防車道高層建筑周圍宜設(shè)環(huán)形或沿建

6、筑的兩個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消防車道；盡端式.專業(yè)學(xué)習(xí)資料.消防車道應(yīng)設(shè) 18m ×18m 回車場(chǎng) 。消防車最小轉(zhuǎn)彎半徑 ：高層 12m ，多層 9m 。消防車道最小寬度 ：登高面處 6m ，其它處 4m 。消防車道的坡度 ：登高面1，其它處7。消防車道距建筑物距離宜 5m 。高層建筑的沿街長(zhǎng)度超過150m 或總長(zhǎng)度超過 220m 時(shí)應(yīng)設(shè)穿過高層建筑的消防通道 。高層建筑應(yīng)設(shè)有連通街道和內(nèi)院的人行通道，通道之間的距離不宜超過 80m 。3流線設(shè)計(jì)3.1住宅出入口處應(yīng)設(shè)置人車分流專用通道；當(dāng)商住樓住戶大堂與流量大的商業(yè)服務(wù)空間臨近時(shí)，商業(yè)用房的貨運(yùn)出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置 ，避免人、

7、貨流交叉 ，減少交通安全隱患 。4. 附屬用房4.1總平面設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在小區(qū)顯著位置 （如入口附近 ）設(shè)置管理用房 。4.2應(yīng)在住宅 （區(qū)）的下風(fēng)向和較隱蔽處設(shè)垃圾站，其面積不宜小于 6，與住宅距離不宜小于 10m ，外部與道路相連 ；垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光滑 、宜清潔材料 ，并配置給排水設(shè)施 。4.3箱式變電在總圖中要綜合考慮 ，不應(yīng)設(shè)在入口附近 ，建議其與主體建筑的間距不小于 9m ，以免影響景觀和采光 。.專業(yè)學(xué)習(xí)資料.5摩托車 、自行車存放5.1總圖中應(yīng)結(jié)合綠化設(shè)置摩托車、自行車存棚 （庫），其與主體建筑的間距不宜小于9m ；偏低檔次的住宅項(xiàng)目 ，宜按每戶一輛自行車 、每十戶一輛摩托車設(shè)置

8、 。5.2出于安全問題 ,自行車庫不宜設(shè)在地下車庫內(nèi)，應(yīng)單獨(dú)考慮 。二. 單元戶型設(shè)計(jì)1. 單元戶型基本設(shè)計(jì)要求1.1層高 ：采用分體空調(diào)的普通樓盤層高宜為2.8m ，檔次較高的可為3.0m ；若采用中央空調(diào)不宜小于 3.3m 。1.2廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)凈高不小于 2.2m ；排水橫管下皮距樓地面的凈高不小于 1.9m 且不應(yīng)影響門窗的開啟 。1.3起居廳開間不宜小于 3.6m （凈寬），深寬比不宜大于2；應(yīng)減少開向起居廳的門洞 ，布置家具的墻面直線長(zhǎng)度不應(yīng)小于3m ；無陽臺(tái)的起居廳宜設(shè)計(jì)寬度大于 1.8m 的低窗臺(tái)觀景凸窗 。1.4平面有凹槽的高層住宅 ，其凹槽的開口寬度不應(yīng)小于2.4m （凈

9、寬），凹槽的深寬比不應(yīng)大于 4。對(duì)于高層 、多層、廚衛(wèi)、廳房的要求可以有不同考慮 。1.5避免臥室緊靠電梯井道 ，如無法解決則應(yīng)采取相應(yīng)降噪措施：相鄰的墻體為隔音墻體 ；大于 2.5m/s 井道上部應(yīng)設(shè)高度大于1m 的隔聲層，隔聲層設(shè) 800 ×800 進(jìn)出口 。 隔音墻的具體做法1.6復(fù)式住宅頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時(shí)不應(yīng)采用下排式排水。北方.專業(yè)學(xué)習(xí)資料.要求不同 ：無法實(shí)現(xiàn)室外污水管的做法，否則需附加管井 、保溫等，對(duì)成本增加較高 。1.7戶內(nèi)通向所有房間的走道凈寬不宜小于1000 ；當(dāng)走道長(zhǎng)度大于 2000時(shí)，應(yīng)相應(yīng)加寬至 1100 。1.8戶內(nèi)樓梯寬度應(yīng)注意為凈寬 ；當(dāng)一

10、面臨空時(shí) ，墻面到樓梯扶手最小寬度應(yīng)不小于 800 。1.9門寬大于 900 的儲(chǔ)藏室門宜采用推拉或外開平開門以增加儲(chǔ)藏空間 。1.10北方地區(qū)首層為架空車庫時(shí)二層地面應(yīng)采取保溫措施?？稍诩芸諏犹旎▽?shí)施保溫措施 。1.11設(shè)于底層或靠近外墻的壁柜以及廚房、衛(wèi)生間儲(chǔ)物柜應(yīng)采取防潮措施。1.12嚴(yán)寒地區(qū)居室 、起居廳的外窗應(yīng)設(shè)置可開啟的氣窗以進(jìn)行定期通風(fēng)換氣，且內(nèi)門門下空隙不應(yīng)小于 25。1.13廳房的地面對(duì)于中高檔物業(yè)可以考慮地面隔音做法，主臥室的隔墻如果有條件也可以采用隔音墻 。1.14入戶門應(yīng)在滿足防火規(guī)范的前提下，滿足隔音 、防盜、防塵要求 ，入戶門的寬度為 1200mm 以上的子母門 。

11、2. 玄關(guān)2.1 玄關(guān)內(nèi)應(yīng)考慮衣帽鏡 、柜的設(shè)置空間 ，凈寬宜 1500 。2.2 戶配電箱應(yīng)避免與對(duì)講機(jī) 、開關(guān)及門鈴一同設(shè)置 ，以免發(fā)生沖突 ；戶配電箱所龕入墻面可適當(dāng)加寬為 120 ；門鈴宜采用遙控式門鈴 ；對(duì)講.專業(yè)學(xué)習(xí)資料.機(jī)距門邊的距離宜大于100 ，其下方可設(shè)玄關(guān)燈開關(guān)（如果為可視對(duì)講，其下放安裝開關(guān)不妥 ）。3. 廚房3.1中、高檔住宅廚房面積不應(yīng)小于5m 2 不同地區(qū)要求可能有所區(qū)別，北京的中高檔應(yīng)在 7m2 左右；單排布置設(shè)備的廚房?jī)魧挷灰诵∮?.6m,雙排布置時(shí)凈寬不宜小于 2.2m 。3.2櫥柜布置應(yīng)遵循洗 、切、炒的流線 ，以間距800 、單排布置為宜 。 爐灶應(yīng)避開

12、窗口設(shè)置 ；櫥柜進(jìn)深宜 550，長(zhǎng)度在 2000 3000 之間，吊柜進(jìn)深 350 ，凈高不小于 500 ；廚房應(yīng)考慮微波爐 、消毒柜的位置 ，并設(shè)相應(yīng)的插座 ；電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。（ 廚房具體設(shè)計(jì)可詳集團(tuán)設(shè)計(jì)工程部之 廚廁詳圖 ）廚房主要設(shè)備尺寸表設(shè)備名稱長(zhǎng)（ mm ）寬（ mm ）高（ mm ）灶臺(tái)800500-550650-700洗滌臺(tái)900-1200500-550800操作臺(tái)400-1200500-550800普通400-1200300-350500調(diào)料400-1200300-350350-400吊柜根據(jù)油煙機(jī)抽油煙機(jī)800300-350型配合確定3.3冰箱位寬度不小于650

13、 根據(jù)檔次不同有區(qū)別，但由于購(gòu)物模式的變化，大冰箱已成為趨勢(shì) ，若考慮美式大冰箱尺寸應(yīng)為800 ；注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。高檔物業(yè)可以結(jié)合櫥柜做暗藏式冰箱.專業(yè)學(xué)習(xí)資料.位。3.4如洗衣機(jī)設(shè)在廚房 ，預(yù)留機(jī)位應(yīng)不小于600x600 ；廚房?jī)H在布置有洗衣機(jī)時(shí)設(shè)防止溢流和干涸的專用排水地漏地漏，地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè) ，離櫥柜距離不小于200 。如果在廚房預(yù)留 ，應(yīng)與櫥柜結(jié)合考慮，否則應(yīng)在廚房陽臺(tái)或衛(wèi)生間。3.5洗菜盆，洗手盆建議采用底出水供水方式。3.6廚房吊柜設(shè)置時(shí)應(yīng)注意避免擋窗。窗洞上、下皮應(yīng)有統(tǒng)一考慮 。3.7吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50 。3.8廚房應(yīng)設(shè)排煙道 ；中高檔廚房應(yīng)結(jié)合

14、煙道設(shè)計(jì)管道井。（排煙道尺寸表詳見 “二 .單元戶型設(shè)計(jì) 9.油煙機(jī) ”）為便于迅速排除油煙和異味，廚房外窗或外墻宜設(shè)換氣扇。建議統(tǒng)一設(shè)置煙道，提升小區(qū)檔次。3.9北方地區(qū)廚房應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計(jì)。3.10設(shè)于底層或靠外墻 、靠衛(wèi)生間的廚房壁柜內(nèi)一定要采取防潮措施，北方地區(qū)尤其要注意 。3.11廚房樓面結(jié)構(gòu)板未降板時(shí)應(yīng)設(shè)門檻。門檻高度 ？3.12廚房門下端如設(shè)百頁通風(fēng)口，其外形尺寸不小于250 ×450 ；無百頁者，門下空隙不應(yīng)小于25。4. 衛(wèi)生間（潔具、五金的標(biāo)準(zhǔn)配置 ？）4.1當(dāng)兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對(duì)布置時(shí)，窗應(yīng)錯(cuò)位布置避免通視；衛(wèi)生間窗宜采用磨砂玻璃 。.專業(yè)學(xué)習(xí)資料.4.2衛(wèi)生間

15、門應(yīng)在隱蔽處開設(shè)；直接開向起居廳的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室。4.3應(yīng)考慮坐便器 、洗臉盆等潔具上下水噪音對(duì)臥室的影響，不宜沿臥室墻面布置 。4.4衛(wèi)生間設(shè)施 （衛(wèi)生間具體設(shè)計(jì)可詳集團(tuán)設(shè)計(jì)工程部之廚廁詳圖 ）公用衛(wèi)生間宜以柱盆或掛式臺(tái)盆為主，柱盆或臺(tái)盆邊距墻應(yīng)大于150 ；主人衛(wèi)生間臺(tái)面寬度宜560 600，長(zhǎng)度不小于 900 ，高度 850 ；臺(tái)盆鏡面寬度應(yīng)與臺(tái)面長(zhǎng)度相同且鏡面底邊距臺(tái)面的距離為200 ；毛巾架距地 1200 ；避免與插座位置矛盾 ；坐便器凈寬宜為900 ，最小凈寬不小于 850 。4.5淋浴間凈寬宜為1000 ，最小凈寬不小于900 ；淋浴開關(guān)距地1000 1200，淋浴噴頭由距地 1

16、680 1880 上下推拉桿固定 ；地漏位于淋浴頭下部居中 ，并距墻 400 。4.6浴缸尺寸宜采用 750x1550 ，檔次較高時(shí)可考慮增加浴缸平臺(tái)尺寸；淋浴噴頭做法參上 ；熱水器不應(yīng)設(shè)在浴缸的中部。4.7普通有外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)安裝在窗固定扇上（最好為吸頂式 ，室內(nèi)較為美觀 ，同時(shí)避免因共振引起的噪音）；高檔次宜結(jié)合吊頂設(shè)吸頂式排風(fēng)扇 ；無外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)與通風(fēng)道排風(fēng)口相連。4.8不宜采用下沉式衛(wèi)生間設(shè)計(jì)；如條件限制必須采用時(shí)，衛(wèi)生間樓面應(yīng)為抗?jié)B混凝土 ，給水管管材宜采用新型管材，水平溢流管應(yīng)接至排水立管。4.9排水設(shè)計(jì)時(shí)嚴(yán)禁將給水管明設(shè)在浴缸底部；施工時(shí)要注意浴缸底部一.專業(yè)學(xué)習(xí)資

17、料.定做防水層 。4.10大戶型主衛(wèi)生間宜洗 、浴分間設(shè) ，潔具設(shè)施要與戶型檔次相匹配；應(yīng)設(shè)管道井 。衛(wèi)生間的上下水立管不得在室內(nèi)露明4.11暗廁應(yīng)設(shè)計(jì)通風(fēng)道 ，其位置應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門后。成品排風(fēng)道選用表層數(shù)尺寸6360 ×200 或 380 ×240 或 430 ×29079500 ×300 或 550 ×3501030600 ×300 或 650 ×350注： 1.高層排風(fēng)道宜采用“主次 主 ”變壓式風(fēng)道 ，且防止串味應(yīng)采用單雙層分別排風(fēng)系統(tǒng)。2 高層排風(fēng)道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨風(fēng)道統(tǒng)一供應(yīng)。4.12當(dāng)

18、下層為商用空間時(shí) ，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮衛(wèi)生間潔具的布置，避免潔具正下方是大梁 ，導(dǎo)致無法居中安裝 。4.13復(fù)式住宅當(dāng)頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時(shí)不應(yīng)采用下排的排水方式。4.14衛(wèi)生間、廚房地漏的排水管應(yīng)設(shè)存水彎；且洗衣機(jī)排水處應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專用地漏 。4.15衛(wèi)生間應(yīng)從門口向地漏找坡度；地漏應(yīng)設(shè)在室內(nèi)最低端并靠近浴盆或淋浴噴頭 。淋浴應(yīng)有專門地漏4.16衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)宜沉板50 100 ；未降板的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)門檻。4.17衛(wèi)生間吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。4.18管線設(shè)計(jì)要合理 ，避免影響放置浴盆 、淋浴房及開窗 ；塑料泛水管穿.專業(yè)學(xué)習(xí)資料.墻埋設(shè)時(shí) ，高度應(yīng)大于1500 ，避免因高度不合理被

19、二次裝修打穿漏水。4.19插座應(yīng)靠近鏡臺(tái)設(shè)置并避免設(shè)在毛巾?xiàng)U的下方。4.20北方地區(qū)衛(wèi)生間散熱片位置設(shè)計(jì)時(shí)一定要與電氣專業(yè)互相配合以免互相矛盾 ,如將插座設(shè)在散熱片的后面。4.21室內(nèi)的 PVC 管線應(yīng)設(shè)置消音措施以減少上下水管道噪音。5. 陽臺(tái)5.1非封閉陽臺(tái)地面應(yīng)比室內(nèi)最少低50，如有困難以及頂層露臺(tái)的門應(yīng)設(shè)門檻。5.2當(dāng)洗衣機(jī)位于陽臺(tái)時(shí) ，洗衣污水不應(yīng)直接排到雨水管內(nèi)，應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專用排水地漏；陽臺(tái)欄板要考慮洗衣機(jī)位的擺放避免鏤空；當(dāng)洗衣機(jī)置于窗下時(shí) ，窗臺(tái)高度不宜小于1200 ，以保證窗的開啟和給水管的設(shè)置 。5.3進(jìn)深大于 1500 的陽臺(tái)挑梁要設(shè)計(jì)成梯形，避免挑梁高度過大影響

20、室內(nèi)采光。5.4陽臺(tái)欄板下部應(yīng)設(shè)100 高邊梁；陽臺(tái)欄桿嚴(yán)禁橫向設(shè)計(jì) ，防止幼兒攀爬，減少安全隱患 。5.5觀景陽臺(tái)寬度不宜小于1500 ，其它陽臺(tái)不宜小于1200 。5.6頂層陽臺(tái)應(yīng)設(shè)頂板 ；復(fù)式住宅的陽臺(tái)應(yīng)考慮晾衣及遮陽的需要。5.7北方地區(qū)生活陽臺(tái)應(yīng)設(shè)計(jì)為封閉陽臺(tái)，且欄板及頂層陽臺(tái)頂部要設(shè)保溫以防止產(chǎn)生結(jié)露 ；底為架空的封閉陽臺(tái)應(yīng)在底板下面貼50 厚聚苯.專業(yè)學(xué)習(xí)資料.保溫板，并設(shè)吊頂 。5.8陽臺(tái)排水禁止散排應(yīng)設(shè)地漏，地漏的位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻 、陽臺(tái)角端設(shè)置，不宜設(shè)在門口；陽臺(tái)地面應(yīng)向地漏找坡。5.9陽臺(tái)門應(yīng)選用密閉效果好、質(zhì)量高的產(chǎn)品 ，不宜采用門聯(lián)窗 ；考慮室內(nèi)鑲

21、地板的高度 ，陽臺(tái)門下門框高度不應(yīng)小于50，避免使室內(nèi)完成面高于門框 ，影響美觀且不防水；北方地區(qū)開敞陽臺(tái)門窗應(yīng)為保溫門窗。5.10各戶毗鄰陽臺(tái)應(yīng)考慮分隔，避免可以互相走通 ，減少不安全因素 。5.11陽臺(tái)金屬欄桿應(yīng)進(jìn)行防銹處理；北方地區(qū)高層住宅宜采用實(shí)體欄板。5.12高層陽臺(tái)使用玻璃欄板時(shí)應(yīng)充分考慮安全性，玻璃厚度不小于10厚。6 門6.1門洞口宜按如下尺寸設(shè)計(jì): （對(duì)于大戶型或追求不同效果，門洞尺寸應(yīng)適當(dāng)加大 ，對(duì)于家具進(jìn)出及 “超尺寸感覺 ”有幫助 ）6.1.1入戶門1000x2100 （普通） 1200x2100（高檔），位于門洞外樘 ；（可根據(jù)不同的檔次設(shè)計(jì)不同的門洞高度，必要時(shí)門洞

22、可高至2400）6.1.2臥室門900x2100 ，位于門洞中樘 ；6.1.3廚房門800x2100 ，位于門洞內(nèi)樘 ；門下方宜設(shè) 250 ×450 通風(fēng)百頁；無百頁者 ，門下空隙不應(yīng)小于25 。.專業(yè)學(xué)習(xí)資料.衛(wèi)生間門750x2100 ，位于門洞外樘 ；門下方宜設(shè) 300x300 或 250×450 通風(fēng)百頁 ；無百頁者 ，門下空隙不應(yīng)小于25。傭人房門800x2100 ，位于門洞中樘 ；門碰距地 100 。6.2門垛尺寸不小于50 ,且做構(gòu)造柱加固 。（ 施工時(shí)注意不要遺漏 ）50 的門垛不便于施工，經(jīng)濟(jì)性不好 ，如果條件允許 ，盡量預(yù)留100 門垛。6.3外檐門應(yīng)外開

23、以防風(fēng) 。6.4住戶首層外檐門窗需考慮防盜設(shè)施。7窗7.1凸窗窗臺(tái)高宜 400 450 ，進(jìn)深 500 。7.2距地 900 高以下應(yīng)為固定窗扇 ，且全落地窗應(yīng)設(shè)900 高窗護(hù)欄 （窗外為陽臺(tái)或平臺(tái)時(shí)不受此限制）。7.3窗楣應(yīng)設(shè)滴水槽 。7.4凸窗遮陽板在墻根處應(yīng)設(shè)導(dǎo)流槽，以免遮陽板上的水停留時(shí)間過長(zhǎng)，導(dǎo)致砌體外墻滲漏 ；或者在遮陽板外墻挑檐位置設(shè)100 高混凝土止水坎（詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖 ）。7.5廚衛(wèi)窗臺(tái)宜 900 高，窗上部應(yīng)設(shè) 400 450 高固定扇以安裝排風(fēng)扇 ，并在相應(yīng)位置設(shè)中心距地2000 的電源插座 ，固定扇開關(guān)和頂燈開關(guān)一起設(shè)于衛(wèi)生間門口 。廚衛(wèi)橫向管線應(yīng)貼近樓板以免擋窗。

24、7.6廳臥窗上皮距樓地面高度宜為2300 或以上；廚衛(wèi)考慮設(shè)備污水管不穿.專業(yè)學(xué)習(xí)資料.洞（走梁下），可降低到 2200 。7.7開間大于 、等于 3300 的房間窗寬不宜小于1800 。7.8未設(shè)陽臺(tái)的起居廳大窗開啟扇最少有兩扇，以便于空調(diào)室外機(jī)安裝 。7.9兩側(cè)未設(shè)混凝土擋板的凸窗設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮風(fēng)向因素，開啟扇不應(yīng)面向主導(dǎo)風(fēng)向以免引起漏水 。7.10窗框與凸砼體結(jié)合的施工縫一定要用防水砂漿填實(shí)，避免雜物導(dǎo)致凸窗臺(tái)底板部及窗角處滲水。7.11窗型設(shè)計(jì)時(shí)不應(yīng)僅考慮外觀整體形象，還應(yīng)考慮室內(nèi)通風(fēng),開啟扇面積不小于房間地板面積的1/20 且廚房不得小于 0.6 ；凸窗不應(yīng)采用較特殊、拼接過多的窗型

25、。7.12北方地區(qū)凸窗上 、下封板應(yīng)貼保溫板或抹保溫砂漿，以免墻體交接處產(chǎn)生結(jié)露 。7.13位于轉(zhuǎn)角處的窗 （陽臺(tái)門）應(yīng)避免視線干擾 。8空調(diào)8.1采用分體式空調(diào) ，空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)避免對(duì)床直吹；戶型單元平面圖應(yīng)繪制家具布置圖并確定室內(nèi)機(jī)位置?？照{(diào)洞的高度宜距地面2100 ，預(yù)留 PVC 套管并向室外找坡 。8.2空調(diào)機(jī)位空調(diào)機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修（不必用吊籃 ）；不宜設(shè)在凸窗窗臺(tái)板下面，應(yīng)靠近門窗洞口設(shè)置 ；位于凹槽處距離過近而對(duì)吹的兩個(gè)室外機(jī)應(yīng)相互錯(cuò)位；.專業(yè)學(xué)習(xí)資料.如空調(diào)板設(shè)于衛(wèi)生間外墻，衛(wèi)生間的窗戶開啟扇應(yīng)考慮空調(diào)主機(jī)出去，寬度不小于 700,高不小于 1100 。8.3室外機(jī)位下皮距

26、地宜1600 （雙機(jī) 1000 ）。盡量不要設(shè)置雙機(jī) ，如果不得已 ，空調(diào)板的進(jìn)深應(yīng)加大，預(yù)留上面一臺(tái)主機(jī)安裝鐵架的空間。空調(diào)板欄桿高為600 ，雙機(jī)為 1200常用分體空調(diào)室內(nèi) 、室外機(jī)參考尺寸型號(hào)室內(nèi)機(jī)室外機(jī)長(zhǎng)高厚長(zhǎng)高厚1 匹8002501808005602401.5 匹9002801808005602402 匹11503202008508803502.5 匹1200350200890900350注：本表為偏大機(jī)型尺寸，僅供參考 ；不同品牌外形尺寸略有不同。8.4空調(diào)洞要靠近空調(diào)插座并在同一方位。（詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖 ）8.5大面積起居廳要考慮大功率空調(diào)或柜機(jī)，應(yīng)考慮柜機(jī)留洞位置 、冷凝水

27、管預(yù)埋 ，管中距地 350 。8.6普通分體空調(diào)冷凝水管應(yīng)預(yù)埋 ，避免直接插入雨水管中 （特別是北方地區(qū)）；標(biāo)準(zhǔn)層留三通 ，距地 1800 ；三通口留于室內(nèi)時(shí) ，考慮美觀高度可適當(dāng)上移 。（ 詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖 ）8.7空調(diào)外機(jī)不宜設(shè)置在封閉陽臺(tái)內(nèi) ，夏季不散熱 ，易死機(jī)，噪聲大。8.8北方特別是東北地區(qū)空調(diào)板應(yīng)設(shè)保溫減少冷橋。具體措施 ？如做保溫，會(huì)導(dǎo)致空調(diào)板的厚度大大增加 （250 左右），且十分不經(jīng)濟(jì) 。8.9低檔項(xiàng)目宜考慮窗式空調(diào)的安裝 。.專業(yè)學(xué)習(xí)資料.8.10 陽臺(tái)推拉門到墻邊應(yīng)留不小于100 寬的門垛 ，避免空調(diào)管穿玻璃 。9油煙機(jī)9.1廚 房 內(nèi) 應(yīng)設(shè) 成品 排 煙 道 ， 多

28、 層550x350 （ 外圍 尺寸 ）， 高層600x400 。成品排煙道選用表層數(shù)尺寸6500 ×300 或 550 ×35079560 ×300 或 610 ×3501024700 ×400 或 750 ×4502530800 ×400 或 850 ×450注： 1. 高層排煙道應(yīng)采用“主次 主 ”變壓式煙道，且防止串煙串味應(yīng)采用單雙層分別排風(fēng)系統(tǒng)。2 高層排煙道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨煙道統(tǒng)一供應(yīng)。10. 熱水器10.1 熱水器宜設(shè)在廚房 ，且采用強(qiáng)排式 ，不應(yīng)采用直排式 ；注意預(yù)留安裝空間和電源插座

29、 ； 廚房與衛(wèi)生間合用時(shí)宜考慮 10 升，安裝寬度度700 ；衛(wèi)生間單用 ，考慮 6 8 升，安裝寬度度 500 ；排氣道尺寸為120，排風(fēng)孔中距地 1700 。應(yīng)考慮衛(wèi)生間的數(shù)量10.2北方地區(qū)如熱水器設(shè)在生活陽臺(tái)內(nèi)，則陽臺(tái)應(yīng)設(shè)保溫 。10.3熱水器與用水點(diǎn)管道不應(yīng)過長(zhǎng)，宜控制在 2 米之內(nèi)，大于 2 米的熱水管應(yīng)設(shè)保溫 。10.4熱水管 （鋁塑管 ）埋墻時(shí)容易被設(shè)釘槍打穿，與之相連衛(wèi)生間安裝毛巾?xiàng)U等配件時(shí)應(yīng)注意 。盡量沿墻角敷設(shè).專業(yè)學(xué)習(xí)資料.10.5熱水器應(yīng)避免設(shè)置在浴缸側(cè)面中間，影響使用 。11插座 、開關(guān)、散熱器11.1插座、開關(guān)（散熱器）應(yīng)結(jié)合家具布置合理設(shè)計(jì)，避免與門的開啟方向、

30、流線相矛盾 ；床頭柜 、電視柜書桌處應(yīng)設(shè)插座，門口、空調(diào)附近設(shè)開關(guān) ；廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置 ，并設(shè)相應(yīng)的插座 ，且電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。 建筑專業(yè)平面門窗進(jìn)行修改時(shí)應(yīng)及時(shí)照會(huì)設(shè)備專業(yè) 。11.2北方地區(qū)采用集中供暖方案時(shí)，散熱器的設(shè)置應(yīng)與水 、電專業(yè)密切配合，校對(duì)散熱器 、插座、開關(guān)以及給排水管位置，以免發(fā)生沖突 ,如將插座置于散熱器的后面。11.3可視對(duì)講 、門鈴 、玄關(guān)燈開關(guān)離入戶門邊距離宜100 ，要考慮玄關(guān)、鞋柜的位置 。11.4客廳電話線與電視線插座應(yīng)避免設(shè)在同一方位，書房應(yīng)設(shè)電話線 。11.5網(wǎng)線接口建議設(shè)在書房 ，不宜設(shè)在起居廳 ，且接口位置應(yīng)結(jié)合字臺(tái)及插座設(shè)計(jì)

31、 。11.6高檔次住宅起居廳宜考慮音響線的埋設(shè)。12 其它12.1建、結(jié)、水、暖（空調(diào)）、電各專業(yè)應(yīng)在初步設(shè)計(jì) 、施工圖設(shè)計(jì)時(shí)分階段進(jìn)行專業(yè)會(huì)審，各留洞位置應(yīng)與雨落管、排污管位置相協(xié)調(diào)以免發(fā)生沖突 ；大型洞口應(yīng)計(jì)算洞頂標(biāo)高，以免與樓板 、梁發(fā)生沖.專業(yè)學(xué)習(xí)資料.突。12.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意校對(duì)梁、墻關(guān)系，并考慮梁對(duì)室內(nèi)環(huán)境影響，如：避免梁偏向降板房間一邊而使地面出臺(tái)；避免位于隔墻上的梁偏向起居室、餐廳一側(cè) ；避免衛(wèi)生間座廁正下方是大梁，導(dǎo)致無法居中安裝 ；房間中部及門頂不應(yīng)見梁；室內(nèi)明梁下皮不應(yīng)低于2200 。12.3洗衣機(jī)進(jìn)水龍頭應(yīng)采用接口式。三公共空間1單元入口1.1單元入口處應(yīng)設(shè)雨篷 ，

32、門洞最小尺寸宜為1500x2300 ，且設(shè)閉門器，地面找 1坡坡向門外 。1.2設(shè)置電梯的住宅單元入口臺(tái)階處應(yīng)設(shè)坡道，以方便殘疾人 、嬰兒車通行及用戶搬運(yùn) 。1.3管道不宜集中設(shè)在單元入口處 ；如設(shè)置應(yīng)用輕質(zhì)隔板加以封堵 ，并在隱蔽位置設(shè)可拆卸的 500 ×500 壁板檢查口 。1.4單元入口處應(yīng)設(shè)信報(bào)箱 。 信報(bào)箱的合理尺寸與開口尺寸 ？應(yīng)保證目前流行刊物能夠橫向放入1.5單元入口處走道凈寬不應(yīng)小于 1300 。1.6北方地區(qū)高層住宅首層大廳應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計(jì)。1.7首層入戶大堂墻面應(yīng)采用可擦洗材料 。.專業(yè)學(xué)習(xí)資料.2樓梯2.1樓梯外窗宜采用推拉窗 ，窗臺(tái)高小于 900 的窗及通窗應(yīng)

33、設(shè)900 高窗護(hù)欄。2.2高層住宅樓梯消火栓明設(shè)在休息平臺(tái)處時(shí)，休息平臺(tái)寬度應(yīng)比正常寬度加寬 200 ，同時(shí)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意消火栓上皮與框架梁的關(guān)系。2.3樓梯高度多層住宅小進(jìn)深樓梯結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)重點(diǎn)注意入口處以及二層休息平臺(tái)處凈高不應(yīng)小于2m ；梯段凈高 (為最低或最高一級(jí)踏步前緣線以外0.30m 范圍內(nèi)至上方突出物下緣間的鉛垂高度)不應(yīng)小于2.20m ，應(yīng)特別注意長(zhǎng)短跑樓梯的梯段凈高 （詳?shù)谒牟糠衷攬D示意 ）；計(jì)算凈高時(shí)應(yīng)注意預(yù)留100 施工誤差 。2.4與地下室合用的樓梯應(yīng)在首層設(shè)乙級(jí)防火門加以分隔。2.5當(dāng)高層住宅疏散樓梯為剪刀梯時(shí)，兩個(gè)樓梯不應(yīng)均與同一部消防電梯合用前室 。2.6高層建筑標(biāo)

34、準(zhǔn)層的二部疏散樓梯到達(dá)底層時(shí)，不得合二為一共用門廳的同一個(gè)出口 ，兩個(gè)安全出口應(yīng)均直通室外，并且兩個(gè)出口之間的距離不應(yīng)小于5m 。3電梯3.1電梯數(shù)量 、噸位、速度應(yīng)滿足居住人流量要求，平均等候時(shí)間不宜超過 120 秒，發(fā)梯間隔時(shí)間不宜超過69 秒 。具體設(shè)計(jì)參下表 。.專業(yè)學(xué)習(xí)資料.住宅電梯設(shè)計(jì)參數(shù)類別數(shù)量 (戶/ 臺(tái))額定容量速度（ m/s ）（人）經(jīng)濟(jì)級(jí)80 10081常用級(jí)60-808-181-1.5舒適級(jí)40-6010-151.5-2.0豪華級(jí)< 4015> 2.03.2大于十一層的高層住宅，其電梯數(shù)不應(yīng)少于2 臺(tái)；其中，每層住40人、層數(shù)為 24 層以上時(shí) ，應(yīng)設(shè) 3

35、臺(tái)電梯；每層住 40 人、層數(shù)為 35層以上時(shí) ，應(yīng)設(shè) 4 臺(tái)電梯，且至少設(shè)一部 2.5s/m 的電梯 。3.3消防電梯的速度 VH/60 1.5s/m ，容量 11 人（800kg ）。3.4當(dāng)層數(shù)超過 25 層時(shí)，電梯宜垂直分區(qū)設(shè)計(jì) （消防電梯除外 ）。3.5消防電梯井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應(yīng)小于2m 3 ，且不宜布置在電梯井內(nèi) ，而應(yīng)布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接 ；如地下室兼人防時(shí) ，應(yīng)注意排水井應(yīng)設(shè)在染毒區(qū)。3.6電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時(shí)應(yīng)設(shè)前室且前室門為防護(hù)密閉門。3.7電梯間宜自然通風(fēng)采光 ，否則應(yīng)考慮通風(fēng)抽濕設(shè)施。3.8電梯井道不宜與起居廳、居室貼臨 ，必須貼臨時(shí)

36、電梯井道應(yīng)為隔音墻體, 且大于 2.5m/s 井道上部應(yīng)設(shè)高度大于1m 的隔聲層 ，隔聲層設(shè)800 ×800 進(jìn)出口 。3.9速度大于 2m/s 的電梯應(yīng)在井道底部和頂部設(shè)置不小于600 ×600 帶百頁窗的通氣孔 。3.10電梯機(jī)房樓面 、墻面應(yīng)采用隔音材料并考慮通風(fēng)散熱，窗戶開啟扇面積不小于房間地板面積的1/10 ，且應(yīng)設(shè)排氣扇 。.專業(yè)學(xué)習(xí)資料.3.11不應(yīng)在電梯機(jī)房頂板上直接設(shè)置水箱或在機(jī)房?jī)?nèi)直接穿越水管、蒸汽管和煙道 。3.12電梯廳旁的水表房的、垃圾房 、配電間等設(shè)備或附屬用房應(yīng)設(shè)門檻，且水表房 、垃圾房設(shè)地漏 。3.13電梯門口應(yīng)做 1反坡，防止梯井進(jìn)水 。3

37、.14北方地區(qū)電梯機(jī)房應(yīng)采暖保溫，以免頂層住戶屋頂結(jié)露 。4 裙房商鋪4.1底商餐廳對(duì)外公共廚房應(yīng)設(shè)通到屋頂排煙道；如前期設(shè)計(jì)時(shí)底商未定性，應(yīng)在平面適當(dāng)位置考慮設(shè)置集中排煙道。4.2底商應(yīng)設(shè)集中供冷，前期設(shè)計(jì)時(shí)可將平面適當(dāng)分區(qū)分段設(shè)置；如條件限制采用分體空調(diào)，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在隱蔽位置考慮空調(diào)機(jī)位，避免靠近住宅入口 。4.3 底商應(yīng)設(shè)專用的貨運(yùn)通道；當(dāng)流量大的商業(yè)服務(wù)空間與商住樓住戶大堂臨近時(shí)，商業(yè)用房的貨運(yùn)出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉 ，減少交通安全隱患4.4 一般情況下 ，條件允許時(shí) ，商鋪應(yīng)設(shè)在一層或一 、二層5地下室 、半地下室5.1層高設(shè)計(jì) ：應(yīng)保證管道下凈高2.

38、40m ；計(jì)算凈高時(shí)須預(yù)留100 的設(shè)備管道安裝量 。5.2底層地下室地面應(yīng)設(shè)置150 200 寬的排水溝 ，間距不大于 12m, 溝.專業(yè)學(xué)習(xí)資料.坡度不小于 0.5%；地面向排水溝找0.5%泛水；超過二層的地下室應(yīng)設(shè)設(shè)計(jì)濾水層 。 排水溝不應(yīng)跨越防火分區(qū)或人防防護(hù)單元。5.3首層地面應(yīng)注意預(yù)留大型設(shè)備吊裝孔洞。5.4應(yīng)注意計(jì)算首層電梯 、自動(dòng)扶梯底坑處的地下室凈高度，如高度小于 2.2m, 此處不宜設(shè)車位或布置設(shè)備 。5.5當(dāng)?shù)叵率逸喞笥谑讓悠矫?，?yīng)注意確定超出范圍的地下室頂板標(biāo)高；如此部分頂板必須與室外地坪標(biāo)高相同時(shí)，應(yīng)核算地下室高度是否滿足車庫或設(shè)備用房要求 。5.5半地下室外窗底皮

39、距室外地面高度不應(yīng)小于300 。5.6位于室外的地下室頂板應(yīng)做好防水、保溫設(shè)計(jì) ( 詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖)；防水、保溫材料應(yīng)采用抗壓耐磨型 。5.7地下室各設(shè)備專業(yè)一定要進(jìn)行管線綜合，密切配合 ，設(shè)計(jì)時(shí)宜按（從上到下 ）風(fēng)道、水管（噴淋）、電氣管線順序 。5.8室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，覆土層較厚時(shí)要充分考慮其重量，花池排水可通過帶有微孔的PVC 管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室頂板上預(yù)留排水孔，但應(yīng)做好防水處理 。5.9當(dāng)?shù)叵率疑戏綖橄儡嚨罆r(shí)，結(jié)構(gòu)計(jì)算應(yīng)注意考慮消防車總重300kg 荷載 。5 10 五級(jí)人防地下室主入口應(yīng)設(shè)洗消間而不應(yīng)設(shè)簡(jiǎn)易洗消間。6.會(huì)所6.1會(huì)所功能設(shè)置要根據(jù)使用者的組成考慮，不應(yīng)一味求全或設(shè)置華而.專業(yè)學(xué)習(xí)資料.不實(shí)的項(xiàng)目 ，應(yīng)突出特點(diǎn)以提高利用率。（ 有關(guān)會(huì)所設(shè)計(jì)可參考設(shè)計(jì)工程部之 萬科集團(tuán)住宅會(huì)所科目配置研究