會議紀(jì)要：XX項目地下車庫潮濕原因分析及防治措施

1、會議紀(jì)要會議議題 ：關(guān)于“ XX項目一期工程地下車庫潮濕原因分析及防治措施”的討論會會議時間 ：2016 年 12 月 24 日 15 ： 00-16:00會議地點 ：新港城會議室會議主持： X 總與會人員 ：X 總會議記錄 ：XX本次會議就 XX項目一期工程地下車庫潮濕起霧， 引起建筑裝修材料發(fā)霉的原因， 各部門從各個方面進(jìn)行了討論分析，進(jìn)而針對性的提出防治措施。會上首先由設(shè)計部對現(xiàn)場實際情況進(jìn)行說明，對地下室車庫的防排煙、送排風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)計是否符合規(guī)范進(jìn)行了核實，對考察其他樓盤的相關(guān)情況進(jìn)行了匯報。通過現(xiàn)場考察發(fā)現(xiàn)，大堂區(qū)裝修吊頂石膏板、墻面發(fā)霉。由于地下大堂空間相對封閉，也造成了大堂內(nèi)空氣

2、不流通，空氣品質(zhì)下降，進(jìn)而對業(yè)主生活造成不利影響。通過外出考察王家灣中央生活區(qū)、萬科·漢陽國際、王家灣人信匯、中國鐵建·國際城項目的地下室發(fā)現(xiàn)：其地下室的自然補(bǔ)風(fēng)設(shè)施都能滿足換氣次數(shù)要求，均未設(shè)置入口大堂，部分地下室也存在滲水、局部發(fā)霉的情況。考察期間通風(fēng)系統(tǒng)未開啟。物業(yè)公司在會上說明了地下室的相關(guān)情況，以及為消除地下室潮濕情況而采取的管理措施。物業(yè)公司懷疑地下室通風(fēng)和防排煙系統(tǒng)設(shè)計可能有缺陷，不符合國家相關(guān)規(guī)范。參照現(xiàn)行規(guī)范，復(fù)核設(shè)計圖紙，設(shè)計院的設(shè)計圖紙是滿足消防通風(fēng)及平時通風(fēng)的設(shè)計要求的。公司設(shè)計部與設(shè)計院多位工程師對地下室發(fā)霉情況進(jìn)行現(xiàn)場勘察發(fā)現(xiàn)，地下室的通風(fēng)系統(tǒng)由

3、于能耗和噪聲原因，非潮濕季節(jié)沒有開啟。作為地下室自然補(bǔ)風(fēng)的采光井，沒有按照設(shè)計圖紙實施，補(bǔ)風(fēng)有效面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到設(shè)計要求。故及時開啟地下室機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，也不能達(dá)到換氣次數(shù)要求。現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)部分地下室外墻、地板有滲水現(xiàn)象，部分排水溝、地面有積水現(xiàn)象，這增加了車庫內(nèi)的散濕源，加劇了地下室的潮濕。會議最后， X 總提綱挈領(lǐng)的做了重要指示。一、地下車庫潮濕結(jié)露防治措施要從兩個方面著手。一是通過切斷室外水流入的途徑，同時引導(dǎo)室內(nèi)地面水匯入排水系統(tǒng)內(nèi)，充分運(yùn)用現(xiàn)有有排水系統(tǒng)，從而降低室內(nèi)濕度。地下室底板、頂板及外墻的實施，要明確設(shè)計、施工要求，避免滲水、開裂，且要形成企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。防止水分通過地下室外墻、頂板滲入地

4、下車庫內(nèi)。二是要保證通風(fēng)系統(tǒng)的有效性，能把濕氣排至室外。地下室的通風(fēng)設(shè)計要按照規(guī)范實施。景觀專業(yè)對采光通風(fēng)井進(jìn)行改造時，不能僅考慮美觀，要考慮后期通風(fēng)、防水等使用要求。對于通風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)井，要進(jìn)行通暢檢查，避免未拆模板、異物等阻塞風(fēng)井。對于雙湖泊岸項目及聯(lián)投 &金色港灣項目需要改造的采光井，設(shè)計、工程、物業(yè)等部門要聯(lián)合協(xié)作，全面考慮，拿出切實可行的整改方案，形成公司統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。還要特別注意與交付標(biāo)準(zhǔn)的符合性，避免扯皮。二、地下室應(yīng)采用不易受潮發(fā)霉的建筑裝修材料，并形成公司標(biāo)準(zhǔn)。對于地下室裝修吊頂材料，不得使用使用石膏板，可以使用鋁板，盡量少用水泥板。對于地下室墻面、頂面的涂料，可采用防霉膩子，嘗試使用水泥的可能性。三、地下室的設(shè)計可以考慮在地下室外墻開窗的通風(fēng)采光方式。四、在項目的建設(shè)過程中，對一些影響較大的細(xì)小環(huán)節(jié)，設(shè)計、工程、施工、物業(yè)部門要引起重視并處理好，并形成強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。五、各部門應(yīng)考察其他項目地下室情況，學(xué)習(xí)總結(jié)有利經(jīng)驗。物業(yè)部門要組織考察互聯(lián)