2020房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告范文

1、2020 房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告范文資產(chǎn)評估目的是指評估委托人要求對評估對象的價值進(jìn)行評估 后所要從事的行為。以下是為大家精心搜集和整理的 20xx 房地產(chǎn)資 產(chǎn)評估報告范文，希望大家喜歡 !20xx 房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告范文 （一）一、委估項目* 公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價項目二、委托方名稱： * 公司地址： *三、估價方名稱： * 房地產(chǎn)評估咨詢有限公司地址： *證書號： * 資質(zhì)等級： *法定代表人： *四、估價對象概況估價對象位于 * ，其合法產(chǎn)權(quán)人為 * 公司，建筑面積共 9687.69 平方米。其中主樓一幢，1-5層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為 7430.12m2,平 均層高3.6米，建成于20

2、xx年，于20xx年底重新改造裝修，外觀xx 成新，房屋所有權(quán)證號碼為 * 。副樓一幢，1-3層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為 2257.57m2,平均層高 3.2 米，建成于 20xx 年，外觀九成新，房屋所有權(quán)證號碼為*五、估價目的為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房產(chǎn)抵押價值。六、估價時點(diǎn)201x年8月15日七、價值定義采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)八、估價原則本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學(xué)原則的前提下， 還應(yīng)依據(jù)如下原則：1. 合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分為前提。2. 最高最佳使用原則，以估價對象最高最佳使用為前提。3. 替代原則，要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條

3、 件下的正常價格。4. 估價時點(diǎn)原則，要求估價結(jié)果應(yīng)是估價時點(diǎn)的客觀合理價格九、估價依據(jù)1. 委托方提供的資料(1) 委托書 ;(2) 委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 ;(3) 房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2. 國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999房地產(chǎn)估價規(guī)范。3. 國家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。4. 估價機(jī)構(gòu)和估價人員掌握和收集的有關(guān)資料。十、 估價方法估價對象為商業(yè)房產(chǎn)， 同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少， 無法 適用市場比較法 ;同時由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益 法進(jìn)行評估。十一、 估價結(jié)果 估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用科 學(xué)的方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基

4、礎(chǔ)上，經(jīng)過周密、細(xì)致的測算， 確定該估價對象在評估基準(zhǔn)日的抵押價值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍 萬叁仟肆佰元整（¥ 2265.34萬元）。十二、變現(xiàn)能力分析 變現(xiàn)能力是指假定在估價時點(diǎn)實現(xiàn)抵押權(quán)時， 在沒有過多損失的 條件下，將抵押物轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。估價對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價值大，變現(xiàn) 所需時間長，在估價時點(diǎn)拍賣或者變賣時， 最可能實現(xiàn)的價格范圍為： 估價結(jié)果± 10%，變現(xiàn)時涉及以下稅費(fèi)： 中介服務(wù)費(fèi)： 5%-6% 契稅： 4% 營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：5.5% 所得稅： 20% 過戶手續(xù)費(fèi)： 2%左右 印花稅：0.5%o 其它費(fèi)用十三、估價

5、人員* 中國注冊房地產(chǎn)估價師注冊號：* 中國注冊房地產(chǎn)估價師注冊號：*十四、估價作業(yè)時間20xx 年 8 月 12 日一*十五、估價報告有效期限 本估價報告有效期為自報告出具之日起壹年，即從 201x 年 8 月18日至20xx年8月17日止。評估人： XX20XX年XX月3日20xx房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告范文（二）評估聲明一、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中， 遵循了相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn) 評估準(zhǔn)則，恪守了獨(dú)立、客觀和公正的原則。根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中 掌握的事實，評估報告陳述的事項是客觀、真實的。我們的分析、判 斷和推論，以及出具的評估報告遵循了資產(chǎn)評估準(zhǔn)則和相關(guān)規(guī)范。二、我們與評估報告中的評估對象無利益

6、關(guān)系， 與相關(guān)當(dāng)事方無 利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。三、我們已對評估報告中的評估對象進(jìn)行現(xiàn)場勘查;我們已對評估對象的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注， 對評估對象法律權(quán)屬資料進(jìn) 行查驗，但無法對評估對象的法律權(quán)屬真實性做任何形式的保證;我們已提請企業(yè)完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報告的要求， 并對發(fā)現(xiàn)的問題 進(jìn)行了披露。四、我們具備評估業(yè)務(wù)所需的執(zhí)業(yè)資質(zhì)和相關(guān)專業(yè)評估經(jīng)驗。五、我們對評估對象的價值進(jìn)行估算并發(fā)表的專業(yè)意見， 是經(jīng)濟(jì) 行為實現(xiàn)的參考依據(jù)，不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保 證。我們不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事方?jīng)Q策的責(zé)任。六、我們出具的評估報告及其所披露的評估結(jié)論僅限于評估報告 載明的評估目的和用

7、途、 評估報告使用者， 并在評估結(jié)論使用有效期 限內(nèi)使用，因使用不當(dāng)造成的后果與我們無關(guān)。七、我們在評估過程中沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、 擔(dān)保事宜， 以及特殊交易方式可能追加付出的價格對評估結(jié)論的影響， 也未考慮 國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對評估 結(jié)論的影響。我們對評估基準(zhǔn)日后有關(guān)資產(chǎn)價值發(fā)生的變化不負(fù)責(zé) 任。八、我們對在已實施的評估過程中不能獲悉的評估對象和相關(guān)當(dāng) 事方可能存在的瑕疵項對評估結(jié)論不承擔(dān)責(zé)任。一、基本概況估價對象為武漢市硚口區(qū)古田豐順路天順園小區(qū) 9 組團(tuán) 10 棟 403，結(jié)構(gòu)為鋼混，建筑面積 112.39 平方米，設(shè)計用途為居住用房， 土地使用權(quán)

8、終止日期為 2059年 8月 3日。、評估目的為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供參考依據(jù)。三、評估基準(zhǔn)日評估基準(zhǔn)日為20XX年11月3日。四、估價依據(jù)1 、本次估價依據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 、中華 人民共和國土地管理法 、城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定 、中華人民共 和國擔(dān)保法、重慶市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法實施意見 等有關(guān)政策法 規(guī)和文件。2、評估相關(guān)的資料房屋所有權(quán)證【房地證20XX字第H150602號】復(fù)印件以及 本公司掌握的房地產(chǎn)有關(guān)資料以及實地勘查所獲取的資料。五、估價原則 此次估價在獨(dú)立、客觀、公正的一般性原則外，還遵循如下實操性原則。1 、合法原則 估價對象房地產(chǎn)符合城市規(guī)劃為土地用途，容積率、覆蓋率

9、、建 筑高度、建筑風(fēng)格的要求， 即應(yīng)以估價對象合法使用、合法處分為前 提進(jìn)行。估價對象已取得房屋所有權(quán)證 ，具備合法性。2、最高最佳使用原則 在合法前提下的最高最佳使用是能使該房地產(chǎn)獲利最大的使用 方式。房地產(chǎn)價格受土地與建筑物組合狀態(tài)的影響， 兩者的配合適當(dāng) 均衡時，房地產(chǎn)的效用便能高度發(fā)揮，而達(dá)到最高最佳使用狀態(tài)。估 價對象現(xiàn)狀用途為居住用房， 以估價對象所在的位置分析， 我們認(rèn)為 保持現(xiàn)狀用途最為有利，并以此為前提估價。3、替代性原則根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理， 在同一個市場內(nèi)效用相同的商品的價格將趨于 一致，這一原理同樣適用于房地產(chǎn)市場。 本次評估中采用市場比較法 進(jìn)行價格測算時， 即是依據(jù)該原則

10、。 通過調(diào)查取得估價對象附近地區(qū) 與估價對象類似的房地產(chǎn)作為參照實例， 以近期內(nèi)成交的價格為客觀 價格，確定估價對象在估價時點(diǎn)的價格取值依據(jù)。4、估價時點(diǎn)原則由于房地產(chǎn)市場是不斷變化的， 因此在不同估價時點(diǎn)， 同一項房 地產(chǎn)往往具有不同的價格水平。 本次評估對房地產(chǎn)的市場情況及其自 身情況的界定，均以其在估價時點(diǎn)的狀況為準(zhǔn)。5、謹(jǐn)慎原則房地產(chǎn)抵押估價應(yīng)遵守謹(jǐn)慎原則。 謹(jǐn)慎原則是指在存在不確定性 因素的情況下作出估價相關(guān)判斷時， 應(yīng)當(dāng)保持必要的謹(jǐn)慎， 充分估計 抵押房地產(chǎn)在實現(xiàn)時可能受到的限制、未來可能發(fā)生的風(fēng)險和損失， 不高估公開的市場價值，不低估知悉的法定優(yōu)先受償款。經(jīng)調(diào)查，本 估價對象不存

11、在法定優(yōu)先受償款， 并根據(jù)市場實際交易情況和估價對 象的租賃收益情況不高估市場價值。六、估價方法估價人員在認(rèn)真分析所掌握的資料并進(jìn)行實地勘查后， 根據(jù)本次 評估目的及估價對象的特點(diǎn)和實際狀況， 選取市場比較法作為本次估 價的基本方法。七、估價過程市場比較法：=3.7%+3.3%=7%無風(fēng)險利率即長期國債利率。風(fēng)險報酬率是根據(jù) 通脹風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險、變現(xiàn)風(fēng)險等綜合確定的。1 交易情況修正系數(shù)： abcd 屬于正常交易，不用調(diào)整。 2 交易 日期修正系數(shù)： abcd 屬于正常交易，不用調(diào)整。 3 區(qū)域因素修正系 數(shù)：區(qū)域因素修正：由于參照對象 A,B 與評估對象處于同一地區(qū)，區(qū) 位因素不須作大的調(diào)整

12、，稍有影響的是房屋所在樓層和面對的方向。參照對象C,D與評估對象各種區(qū)位因素對比后，明顯高于參照對象。1 土地使用年期修正土地使用年期修正系數(shù) =1-1/(1+r)m/ 1-1 /(1+r)n =1-1/(1+7%)47/1-1/(1+7%)48=0.99652 容積率修正 容積率 容積率修 待估房產(chǎn) 1.92 1 案例 A 1.92 1 案例 B 1.92 1 案例 C 2.50 0.9368案例 D 2.50 0.9368正系數(shù)容積率修正系數(shù) =待估宗地容積率修正系數(shù) / 比較實例修正系數(shù)A、B容積率與待估房產(chǎn)相同，所以修正系數(shù)為1。C、D容積率修正系數(shù)=0.89/0.95=0.9368

13、通過土地年期和容積率修正后的地價：案例 A:4668.46X (600/596)X 0.9965X 仁4683.34 (元/m2)案例B:4646.25X (600/597)X 0.9965X 仁4653.25 元/m2)案例 C:4968.43X (600/602)X 0.9965X 0.9368=4622.73 元/m2)案 例 D:5098.43X (600/603)X 0.9965X 0.9368=4752.45元/m2)土地評估單價為： (4683.34+4653.25+4622.73+4752.45)ivide;4=4677.94(元 /m2) 土地評 估總價為： 112.39X 4677.94=525753.68(元)八、評估結(jié)論建筑物面積： 112.39平方米房地產(chǎn)總價： 525753元大寫金額：伍拾貳萬玖仟柒佰伍拾叁元單位價格： 4677 元