物業(yè)轄區(qū)滅火預(yù)案作業(yè)程序制度

1、物業(yè)轄區(qū)滅火預(yù)案作業(yè)程序制度 物業(yè)轄區(qū)滅火預(yù)案作業(yè)程序 1.0目的 規(guī)范制定滅火預(yù)案的工作程序,確保滅火預(yù)案的有效性、實(shí)用性。 2.0適用范圍 適用于物業(yè)部各轄區(qū)重點(diǎn)防火部位滅火預(yù)案的制定。 3.0職責(zé) 3.1消防管理中心主管負(fù)責(zé)制定轄區(qū)重點(diǎn)防火部位的滅火預(yù)案。 3.2消防管理中心班組長負(fù)責(zé)滅火作戰(zhàn)計(jì)劃圖的繪制。 3.3消防管理中心組長負(fù)責(zé)依據(jù)滅火預(yù)案的內(nèi)容詳細(xì)組織演練。 4.0程序要點(diǎn) 4.1制定原則 4.1.1適用性原則。制定的滅火預(yù)案要符合實(shí)際狀況。 4.1.2有效性原則。制定出的滅火預(yù)案在發(fā)生火警、火災(zāi)的處置實(shí)施時(shí)能收到良好的效果具有實(shí)用性。 4.1.3可操作性原則。制定的滅火預(yù)案要符

2、合公司實(shí)際狀況,的確和行。 4.2重點(diǎn)防火部位 4.2.1大樓公共消遣場所。 4.2.2會(huì)所。 4.2.3超高層建筑。 4.2.4高層建筑。 4.3滅火預(yù)案的制定。 4.3.1消防管理中心主管依據(jù)小區(qū)的發(fā)展?fàn)顩r,小區(qū)火災(zāi)特點(diǎn)及火險(xiǎn)隱患較大的部位確定重點(diǎn)防火部位,并進(jìn)行標(biāo)識,在每年12月10日前制定完畢小區(qū)重點(diǎn)防火部位滅火預(yù)案(或進(jìn)行修訂),并報(bào)公司審批。 4.3.2滅火預(yù)案應(yīng)符合下列要求: a)符合消防管理中心器材預(yù)備狀況; b)有詳細(xì)的組織實(shí)施時(shí)間; c)有詳細(xì)的演練經(jīng)費(fèi)預(yù)算; d)有滅火預(yù)案演練的責(zé)任人; e)須經(jīng)公安消防隊(duì)審核通過和備案。 4.4基本狀況 4.4.1四周狀況(某小區(qū)):

3、a)公共消遣場所的兩側(cè)均設(shè)有走火安全疏散樓梯,毗鄰單位均設(shè)有防火分區(qū)或防火分隔物,會(huì)全部較好的逃命和自救環(huán)境,可直接選擇高空滑繩自救和高空緩降器救人; b)高層建筑的兩側(cè)設(shè)有疏散走火樓梯,毗鄰建筑較遠(yuǎn),樓層各單位設(shè)有防火分區(qū)和防火分隔物,樓頂設(shè)有防排煙系統(tǒng)進(jìn)行排煙和抽風(fēng)。因樓層較高,給逃命和自救帶來困難,必要時(shí)可以沿下水管道下滑進(jìn)行自救和逃命。 4.4.2水源狀況: a)大酒店一樓水泵房和樓頂設(shè)有生活用水水池,可轉(zhuǎn)化為消防用水,東西兩側(cè)每層樓均設(shè)有4個(gè)消防結(jié)合器,距大樓10米處的地面消防栓可直接向大樓供水; b)會(huì)所每層樓通道均設(shè)有兩個(gè)室內(nèi)消防栓,首層前面有游泳池可直接轉(zhuǎn)化為消防水池,有3個(gè)消

4、防結(jié)合器及1個(gè)地面消防栓向大樓供水; c)大酒店、會(huì)所的內(nèi)部裝修材料是防火阻燃的建筑材料,部分仍屬于燃燒材料,耐火極限為二級,其中如卡拉ok,裝修空間小、頂棚低,大部分屬可燃材料,一旦發(fā)生火災(zāi),燃燒速度很快。 4.4.3物資性質(zhì): a)大酒店、會(huì)所大樓內(nèi)均存有不同性質(zhì)的物資,大部分屬易燃或可燃物資,燃燒速度快,著火點(diǎn)低; b)高層住宅區(qū),只存放一些家庭日常用品,物質(zhì)單一、量少。一般不易著火。 4.4.4單位消防組織與裝備: a)消防組織及相關(guān)部門職責(zé): -以消防管理中心為主的戰(zhàn)斗隊(duì)組織指揮火警、火災(zāi)的撲救,各消防員均有明確的責(zé)任和分工; -成立以安全員組為主的義務(wù)消防隊(duì)負(fù)責(zé)疏散搶救被困人員,轉(zhuǎn)

5、移珍貴物資、技術(shù)資料,交通管制和安全警戒; -機(jī)電處主管指導(dǎo)電工開啟相關(guān)自動(dòng)滅火設(shè)備,保證消防供水和應(yīng)急照明; -重點(diǎn)防火部位營業(yè)部門的負(fù)責(zé)人指導(dǎo)員工轉(zhuǎn)移物資,協(xié)助疏散顧客。 b)消防裝備: -消防管理中心可鋪設(shè)水袋供水; -重點(diǎn)防火部位安裝有自動(dòng)滅火系統(tǒng),能施放藥劑自動(dòng)滅火; -自備手提式、推車式"1211"滅火器,能撲救小型和初期火災(zāi)。 4.4.5火災(zāi)危急性及火勢發(fā)展特點(diǎn): a)在大酒店,會(huì)所營業(yè)區(qū)廚房內(nèi)都存放有液化氣瓶,大酒店倉庫有許多可燃物資,一旦著火,火勢猛烈,會(huì)引起爆炸危急及人員傷亡。一般在5分鐘內(nèi)難以掌握的火勢會(huì)給撲救帶來很大困難; b)高層建筑的電梯井和各種

6、管網(wǎng)井低直通樓頂,發(fā)生火災(zāi)時(shí),火勢快速向上擴(kuò)散,燃燒速度快,加上高層建筑樓層較高,供水壓力不足,給撲救帶來很大困難。 4.4.6滅火措施: a)在公共消遣場所裝有防火門及防火卷簾,應(yīng)急處理時(shí)先關(guān)閉防火卷簾,把火勢掌握在著火區(qū)域; b)正確運(yùn)用滅火方法(冷卻法、窒息法、隔離法、抑制法),敏捷把握戰(zhàn)術(shù)方法(堵截包圍、內(nèi)外夾攻、上下合擊、重點(diǎn)突破、分片毀滅等); c)正確選擇鋪設(shè)水帶線路和架設(shè)消防梯,水槍手選擇著火源較近處猛烈射水; d)正確運(yùn)用滅火器從不同方位施放藥劑,主攻著火源和燃燒猛烈處。 4.4.7留意事項(xiàng): a)防構(gòu)筑物倒塌傷及人員; b)防死火復(fù)燃,火災(zāi)撲滅后應(yīng)反復(fù)檢查,徹底清出火種,必

7、要時(shí)可留人看管; c)防人員中毒窒息,滅火和疏散時(shí)應(yīng)戴好放毒面具,以免煙霧和有毒燃燒產(chǎn)物過量而引起窒息; d)防爆炸,有爆炸跡象應(yīng)快速撤離火災(zāi)現(xiàn)場。 4.4.8滅火作戰(zhàn)計(jì)劃圖(平面圖)由消防管理中心班長繪制重點(diǎn)防火部位滅火作戰(zhàn)計(jì)劃平面圖,貼在每個(gè)消防掌握中心或存檔備案。 4.4.9審批意見: a)重點(diǎn)防火單位簽署意見。由重點(diǎn)防火部門所在單位的負(fù)責(zé)人簽署意見; b)公司經(jīng)理審批意見; c)送公安消防隊(duì)備案簽署審批意見。 4.5應(yīng)用 4.5.1制定的滅火預(yù)案要在消防演習(xí)中體現(xiàn),根據(jù)詳細(xì)制定的重點(diǎn)防火部位滅火預(yù)案的內(nèi)容,定期組織演練。 4.5.2在消防培訓(xùn)中要體現(xiàn)出滅火預(yù)案的內(nèi)容,由消防管理中心主管定期組織訓(xùn)練。 4.5.3在發(fā)生火警、火災(zāi)應(yīng)急處理時(shí),能依據(jù)預(yù)先制定的滅火預(yù)案綻開滅火戰(zhàn)斗。 4.6修訂。依據(jù)滅火預(yù)案在消防訓(xùn)練培訓(xùn)、消防演習(xí)和應(yīng)急處理中的實(shí)際應(yīng)用狀況,由消防管理中心主管依據(jù)演練效果組織爭論,對原制定的滅火預(yù)案中無法詳細(xì)操作的部分進(jìn)行修改。 4.7消防管理中心主管監(jiān)督填寫滅火預(yù)案的相關(guān)記錄,歸檔管理,長期保存。 5