物業(yè)項目供配電系統(tǒng)使用指南規(guī)范

1、物業(yè)項目供配電系統(tǒng)使用指南規(guī)范 物業(yè)項目供配電系統(tǒng)使用指南 1.0目的 1.1了解把握供配電系統(tǒng)啟用、報停、過戶、抄表到戶、收費等管理程序; 1.2系統(tǒng)操作原理; 1.3系統(tǒng)狀態(tài)檢查方法 1.4經濟性運行管理 2.0適用范圍 大廈/小區(qū)10kv變配電系統(tǒng) 3.0內容 3.1系統(tǒng)構成 10kv電力電纜 3.2供配電系統(tǒng)產權劃分 供配電設備的產權劃分,可從供電合同中看出。一般狀況,高壓環(huán)網(wǎng)進線柜、出線柜產權屬供電局,其余部分產權歸業(yè)主。 物業(yè)管理處對業(yè)主產權部分的設備享有操作權,擔當管理責任。 3.3用電過戶、抄表到戶辦理程序 見設備管理手冊 3.4變更用電常識 1、削減合同商定的用電容量(簡稱減

2、容) 2、臨時更換大容量變壓器(簡稱暫換) 3、臨時停止全部或部份受電設備的用電(簡稱暫停) 4、遷移受電裝置用電地址(簡稱遷址) 5、移動用電計量裝置安裝位置(簡稱移表) 6、臨時停止用電并拆表(簡稱暫拆) 7、轉變用戶的名稱(簡稱更名或過戶) 8、一戶分列為兩戶及以上的用戶(簡稱分戶) 9、兩戶及以上用戶合并為一戶(簡稱并戶) 10、合同到期終止用電(簡稱銷戶) 11、轉變供電電壓等級(簡稱改壓) 12、轉變用電類別(簡稱改類) 以上統(tǒng)稱變更用電。3、7、12條與物業(yè)管理親密相關。用戶需要變更用電時,應向供電局提出申請,并攜帶有關證明文件,到供電企業(yè)用電營業(yè)場所辦理手續(xù)。 辦理用電變更的程

3、序可參考y市供電局發(fā)布的小冊子變更用電問答。 3.5供電系統(tǒng)的操作。 操作規(guī)程 1、基本要求 a一切高壓操作均需報告片區(qū)供電所批準。 b一切操作任務(事故狀況下除外)都應執(zhí)行操作票制度。 c一切操作必需由兩名正式值班電工(兩證齊)來進行。其中一人操作,另一人唱票及監(jiān)視,并要穿、戴合格的防護用具。 d嚴格按操作票規(guī)定的操作步驟進行,不得任意簡化。操作完畢后,應在模擬圖板上正確反映出系統(tǒng)中各設備的運行狀態(tài)。 e操作票須由主管人員進行審查簽字后,方可執(zhí)行。 f環(huán)網(wǎng)進線柜、出線柜嚴禁操作。若供電局人員操作,須核實其身份,并在操作票上簽名。 2、停電的操作步驟 a若本大廈(小區(qū))變壓器高壓側須停電,由班

4、長填寫操作票,管理處由主管機電副主任審查,機電公司由主管工程師審查。 b操作人明確操作票內容,核對要停電的變壓器及掌握該變壓器的高壓開關柜。 c按操作票在監(jiān)控下進行停電操作。 d停電后進行驗電,懸掛警告牌。 e操作完畢向主管人員匯報。 3、送電的操作步驟 a填寫操作票,審查操作票。 b明確操作票的內容,核對要送電的設備。 c拆除停電警告牌 d在監(jiān)護下按操作票進行合閘送電操作。 e操作結束后,向主管人員匯報。 倒閘步驟(供參考) 停電 a、將發(fā)電機的開關打在停上位置,拉下發(fā)電機的負荷總開關。 b、斷開各空氣開關(各支絡空氣開關),驗電,確認其無電后拉出或搖出。 c、將電容柜退出運行,拉下電容柜的

5、隔離開關驗電,確認無電后鎖住。 d、斷開各聯(lián)絡斷絡器,驗電,確認無電后搖出。 e、斷開低壓側總斷絡器,驗電,確認無電后搖出。 f、用耳聽法判定變壓器負荷是否已卸完。 g、確認變壓器負載已卸完,斷開高壓開關并鎖住,掛上禁止合閘"警示牌",合上接地開關。 送電 (1)、檢查變壓器凹凸壓側絕緣正常,負荷側各開關均處在斷開位置,線路無人工作,變壓器圍欄內無人,取下高壓開關的警示牌,斷開接地開關,合高壓開關,用耳聽的方法判定變壓器是否得電,確認變壓器已得電,送上低壓側總開關及聯(lián)絡開關給母排供電,驗電,確認母排有電后,送上各支絡開關,給各負荷供電,再投入補償電柜,如有備用發(fā)電機,將發(fā)電

6、機的總開關合上,將轉換開關打在自動狀態(tài)。 (2)、長時間停電的供電系統(tǒng)的送電。 除辦理有關手續(xù)外,應對低壓各部分進行保養(yǎng),檢測,用500v兆歐表搖測各部分的絕緣狀況,在任何狀況下每千伏不得低于1兆歐,確認各設備完好,線絡完好,各儀表完好,將各開關打在斷開位置,按(1)的順序操作。 3.6供電系統(tǒng)的巡察。 1、低壓配電柜的巡察 巡察配電房,我們應當留意各負荷的運行狀況,電壓是否有缺相狀況(缺相時,一相電流表讀數(shù)為零),三相電流是否平衡,直接從電流表上顯示出來了。補償電容柜工作是否正常,補償量是否達到要求,電容器的工作溫度是否過高,是否有股肚、變形、漏油、放電現(xiàn)象,柜上標識是否齊全,開關位置與摸擬

7、系統(tǒng)圖上顯示位置是否全都,電度表有無卡阻現(xiàn)象。未送電的開關有無"禁止合閘"的標示牌。柜中電線電纜及母排,有無放電打火,發(fā)熱變色的跡象。電纜、母排相序標識是否完整齊全,電纜標牌有無脫落,柜中有無異響。開關運行溫度是否有偏高,室內溫度是否超出其正常工作溫度。 2、變壓器的運行監(jiān)測。 巡察變壓器房,應留意變壓器的運行溫度,變壓器的運行溫度三相應相差不大,假如有一相檢測出溫度很高,有可能有局部短路放電或者三相嚴重不平衡,溫度偏高的一相已超負荷,應準時調整,變壓器的分節(jié)開關、螺絲是否有發(fā)熱、變色、打火現(xiàn)象。連接電纜螺絲是否有發(fā)熱變色現(xiàn)象。電纜絕緣是否完好。圍欄上標示牌是否清晰,圍欄是

8、否鎖住,四周灰塵是否超出正常值。變壓器的運行聲音是否正常,變壓器室內溫度是否過高。 三、電容柜的日常操作。 1、電容柜的作用。 電容柜是把感性負載的補償裝置(電器)集中起來,統(tǒng)一由一個柜來操縱,這樣的柜就叫做電容柜。 電容柜的作用,就是利用電容的儲能(充電),釋放(放電)來供應感性負載所需的無功功率,從而減輕電源的負擔,達到供電電壓平穩(wěn),使用電設備達到最佳運行狀態(tài),提高設備的效率。 2、電容柜的退出。 將電容柜操作面板上的轉換開關打在手動狀態(tài)。將電容器一組一組地退出。退完之后。將空氣開關一組一組地打下,全部空氣開關都斷開后,掛斷隔離開關,鎖住柜門。 3、電容柜的運行檢查。 運行中的電容器,因集

9、中,熱量散發(fā)較慢,如通風條件較差,就應留意它的運行溫度,一般不能超過65c。超過了,就要采取降溫措施。 運行中的電容器,長時間工作,很簡單產生鼓肚變形現(xiàn)象,如變形嚴重就應退出運行,更換新的。 運行中的電容器,電解液受熱膨脹,簡單產生漏液現(xiàn)象,如發(fā)覺漏液,也應退出運行更換新的(干式除外)。 運行中的電容器,電壓不能超過基本額定電壓的1.1倍,如電容柜沒有過壓保護,就要人為將電容器全部退出。 運行中的電容器,如有放電打火現(xiàn)象,也應退出運行,查明原因。 巡查時還應留意電容器的補償狀況,如電壓穩(wěn)定,二處在自動補償狀況下,補償量不足,即功率因數(shù)達不到0.9。就應轉為手動,人為掌握。 4、電容器的投運。

10、電容器經檢查或保養(yǎng),一切正常后,就可以投入使用,操作過程如下:(1)合上隔離開關,檢查三相電壓狀況,避免缺相,正常后,合上各組的空氣開關,檢查各相電壓是否有缺相。(2)手動一組一組投入,投入一組檢查一組的運行狀況,如有放電聲或其它異常狀況,就更換。(3)全部正常,運行電壓正常,就可以轉換為自動投運。 四、抽屜柜的日常操作。 1、抽屜柜的退出。 抽屜柜一般由空氣開關,測量儀表,電流互感器,熔斷器,一次插件,二次插件組成,柜門鎖處在解鎖住置,柜門方可打開。 抽屜柜退出運行,是將空氣開關打在分閘位置,打開柜門,拉操作把手,使抽屜柜與母排分別。 2、抽屜柜的保養(yǎng)。 抽屜柜退出運行后,拉操作把手將一次插

11、件與母排分別,便可抽出柜,檢查一二次插件有無損壞,如有損壞,就要更換。檢查熔斷器是否完好,與開關是否相配,如損壞或不配套都應進行更換,檢查電流互感器絕緣狀況,接地線是否完好牢靠,開關分合是否敏捷,最終全面徹底緊固各接線螺絲,清掃灰塵。將一次插件與母排接觸部分涂上電力復合脂或中性凡士林。 3、抽屜柜的投運。 將抽屜柜放入柜內,一次插件對準母排,推操作把手使一次插件與母排接觸緊密,關上柜門,并鎖住,投入時,只需將空氣開關打在合閘的位置,即可。 五、斷路器的日常操作。 1、斷路器的退出。 可手動,可電動,一般按下停止按鈕,斷絡器即退出,如操作按鈕失控就可把柜門打開,手動退出運行,退出的斷絡器,要求用

12、專用搖把搖出。避免人為誤投。 2、斷路器的保養(yǎng)。 檢查接線螺絲是否緊固,二次線絕緣是否完好,合閘線圈和跳閘線圈是否完好,滅弧裝置有無損傷,手動分合是否敏捷正常,除去一次觸頭的電力復脂或凡士林,涂上新的電力復合脂或凡士林,擦凈各部灰塵。 3、斷路器的投運。 斷路器保養(yǎng)完畢,將斷絡器搖到位,按下合閘按鈕,即可送電,或者用手動也可合閘送電。 3.7供配電系統(tǒng)的經濟性運行 3.7.1用電類別與計量收費問題 物業(yè)管理常見的用電類別有:1、居民生活用電:電價0.78元/度;2、平凡用電:商業(yè)、服務業(yè)0.99元/度,工業(yè)、服務業(yè)0.93元/度.;大量用電:變壓器按24元/千伏安.月收取基本電費,此外按用電量

13、收取電量電費,商業(yè)、服務業(yè)0.87、0.85元/度,工業(yè)、服務業(yè)0.81、0.79元/度.(詳情可查供電局發(fā)布的電價單)。 居民生活用電、平凡用電、大量用電每月每單位容量(千伏安、千瓦)最低消費分別為:5度、20度、40度。當出現(xiàn)計收底度電量時,須采取措施調整容量。 辦理抄表到戶前,管理處屬中間層,一般按電價0.78元/度向居民收取電費。按0.99元/度向物業(yè)中的商業(yè)部分收取電費,按深住記(1998)123號關于我市物業(yè)管理工作中若干問題研討會紀要可向其分攤一部分基本電費。 住宅小區(qū)辦理抄表到戶后,供電局直接對小業(yè)主、小店鋪進行收費,一般按0.93元/度向管理處收取物業(yè)公共部分用電。 含有商場

14、、寫字樓、住宅的綜合性大廈,若住宅部分沒有專用變壓器,無法做到真正的"抄表到戶"。供電局會給每臺變壓器批一個商業(yè)與居民的比例。如商業(yè):居民=7:3。此時供電局按小業(yè)主電表度數(shù)收取0.78元/度電費,由管理處代收代繳。供電局按大量用電(0.87元/度)收取管理處的電量電費,按變壓器容量的70%收取基本電費。管理處管理處應將基本電費分攤后收取商戶,辦公戶的電費。 純商業(yè)樓,管理處為中間層,應將基本電費分攤后收取商戶的電費。 3.7.2變壓器合理投切問題 物業(yè)入伙初期,空置房較多,用電負荷極輕。由于商場、寫字樓不辦理抄表到戶,住宅樓尚未辦理抄表到戶,供電局按變壓器向管理處收取電費

15、。收費項目有:基本電費,電量電費,并有用電最低消費限制。若此時開啟多部變壓器,將造成巨大虧損。 例:某大廈有三臺1000kva變壓器,月實際耗電60000度,同時開啟,供電局每月將收取:基本電費1000kva*24元/kva*月*3臺=72000元/月; 由于三臺變壓器均未用到最低消費(底度) 1000kva*40度/月*kva=40000度/月,供電局按底度收費3*40000度*0.87元/度=104400元 合計:104400+72000=176400元。 若將各段低壓母線聯(lián)絡,可使用一臺變壓器,將其余二臺報停,此狀態(tài),月用電費用為: 1000kva*24元/kva*月+60000度*0.

16、87元/度月=76200元/月 月可節(jié)省電費176400-76200=100200元 合理投切變壓器可產生極大的經濟效益,在保證變壓器不過載的狀況,應盡可能地削減投入臺數(shù)。在必要的狀況下可對低壓配電部分做技術改造,使各段低壓母線可便利聯(lián)絡,計量不受影響。 3.8緊急狀況應急措施 3.8 .1設備短路 當發(fā)覺設備短路起火、主斷路器跳閘引起大面積停電時,應快速用氣體滅火器進行滅火。干粉滅火器對電器污染較大,不到萬不得已時,盡可能不用。嚴禁用水等導電液體救火?；饟錅绾?要專心檢查事故點,測量絕緣電阻,徹底隔離故障點或故障設備后,方可恢復供電。切不可盲目送電引發(fā)更大的事故。 隔離故障點/設備,可采用分斷隔離開關、相關斷路器;拆除部分母線及電纜;摘除故障電器等方法。 為削減停電影響面,應采取變壓器代換,抽屜柜代換,電纜轉接等方法進行應急。 3.8.2配電室水淹 發(fā)覺配電室進水時,應首先確定水中是否帶電,若帶電應采取絕緣措施后進入,關