合作開發(fā)建設(shè)項目合同

1、.合作開發(fā)建設(shè)項目合同應城市房地產(chǎn)公司 甲訂合同單位： （以下簡稱 方）湖北昌大置業(yè)發(fā)展有限公司 乙 依照中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、誠實信用和互惠互利的原則，雙方就合作開發(fā)建設(shè)雙鑫名怨事項協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 合作建設(shè)項目概況（一）項目名稱：應城市化工鎮(zhèn)化工大道雙鑫名苑商住房。（二）建設(shè)規(guī)模：規(guī)劃用地面積約23.50畝，總建筑面積不少于規(guī)劃建設(shè)許可數(shù)。第二條 合作關(guān)系：本合作項目使用應城房地產(chǎn)公司的開發(fā)資質(zhì)證、營業(yè)執(zhí)照，并開設(shè)銀行共管專戶。應城市房地產(chǎn)公司與湖北昌大置業(yè)發(fā)展有限公司共同投資。第三條 辦公機構(gòu)：（一）應城市房地產(chǎn)公司總經(jīng)理為本合同項目的責任

2、人，行使申報手續(xù)、簽定各項合同的簽字權(quán)和財務審批權(quán)。（二）設(shè)立雙鑫名苑項目部，由7人組成，（甲方4人，乙方3人）即設(shè)項目經(jīng)理1名（甲方委派），工程技術(shù)、安全質(zhì)量、工程審計、檔案資料等各薦管理人員共4名（甲方、乙方各派2名），財務管理人員2名，（甲方派一名出納，乙方派一名會計）。第四條 責任、權(quán)利、義務（一）甲方：1、投資450萬元人民幣；2、負責提出經(jīng)濟分析、資金使用計劃，編制項目工作計劃；3、以應城市房地產(chǎn)公司的名義取得國有土地使用權(quán)證，辦理并取得建設(shè)用地批準書，土地性質(zhì)為出讓土地，面積23.50畝；4、負責辦理項目的立項、規(guī)劃手續(xù)；5、協(xié)調(diào)相關(guān)管理部門關(guān)系，繳納相關(guān)費用不得突破計劃；6、負

3、責辦理委托勘測、設(shè)計、報建、施工許可、市政配套、水電增容、銷售、確權(quán)及建筑施工臨時占道、施工用水、用電等手續(xù)，領(lǐng)取各種證件（規(guī)劃建設(shè)許可證、施工許可證、銷售許可證等），取得項目的完全合法，不得影響工程進展；7、負責辦理項目地塊上現(xiàn)有建筑物的拆遷事宜，地塊上現(xiàn)有建筑物殘值費收入與拆遷、平場費用支出原則上兩項相抵不再支付任何費用；8、組織工程施工招投標工作，負責審查選擇施工隊伍，發(fā)包工程；9、負責工程技術(shù)與質(zhì)量、安全施工、現(xiàn)場文明等開發(fā)方應完成的管理工作；10、負責全部檔案資料的搜集、整理、歸檔；11、負責房屋銷售；12、按審定的資金計劃控制資金流動，確保計劃利潤實現(xiàn)；13、為乙方的工作提供必要的

4、便利條件。（二）乙方：1、總投資500萬元人民幣，一待合作合同簽定，即將300萬投資款調(diào)入本合作項目的共管帳戶，一期工程主體結(jié)構(gòu)一站式三層項再付200萬；2、審定經(jīng)濟分析、資金使用計劃和項目工作計劃；3、負責資金流動的核查；4、負責各項工程發(fā)包合同及工程款項的核查；5、參與工程技術(shù)與質(zhì)量、安全施工、現(xiàn)場文明等管理工作；6、參與房屋銷售和管理。第五條 甲、乙雙方的違約責任和免責：1、甲方未能辦理好項目的合法手續(xù)，而致使項目不能實施或中止，甲方應按乙方實際投資的金額予以賠償，并按同期銀行貸款利息支付利息。2、甲方未按工作計劃完成責任工作，每延期15天，按其應得利潤的1%向乙方支付違約金。3、甲方未

5、按合同規(guī)定提供資金，每延期15天，按其應得利潤的1%向乙方支付違約金。4、甲方不履行本合同第八條的約定，甲方應退還乙方的全部投資款外，還應按乙方實際投資的50%支付違約金。5、乙方未按合同規(guī)定提供資金，每延期15天，按其應得利潤的1%向乙方支付違約金。6、任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤，不能履行本合同有關(guān)條款之規(guī)定義務時，該種不履行將不構(gòu)成違約。第六條 利潤分配（一）利潤定義：利潤=總收入總成本稅金（二）分配：甲乙雙方利潤按5.5：4.5分成第七條 合作開發(fā)期本合作開發(fā)項目合同合作期，自本項目合同生效之日起至銷售任務完成90%止。第八條 成本及利潤的回收在房屋開始進行預、銷售后

6、，所得收入首先滿足項目資金周轉(zhuǎn)，再以先乙方再甲方順序收回各自的投資，而后是先乙方再甲方分配利潤，甲方對整體項目全面負責，承擔所有往來業(yè)務及風險，保證乙方順利完成與甲方的合作。第九條 附件及補充經(jīng)雙方認定的本項目的費稅分析表、建安造價分析表、利潤分析表、項目進程與資金投放計劃、管理費支付計劃等文件均作為合同附件與本合同具有同等效力。合同簽訂后發(fā)生本同未涉及的事項，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可再簽訂補充合同，補充合同與原合同具有同等效力。第十條 合同的并更1、雙方協(xié)商一致時，可以變更本合同。2、任何一方訂立本合同后合并的，由合并后的法人或其他組織行使本合同權(quán)利，履行本合同義務。任何一方訂立本合同后成立的，由

7、分立的法人或其他組織對合同的權(quán)利和義務分享連帶權(quán)利承擔連帶義務。第十一條 爭議的解決凡因執(zhí)行本同所發(fā)生的、或與本合同有關(guān)的一切爭執(zhí)，雙方應友好協(xié)商解決；如經(jīng)協(xié)商不能解決，可提請武漢促裁委員會仲裁。第十二條 本合同正本兩份，甲、乙方各保存一份，副本陸份，甲、乙方各執(zhí)三份。第十三條 合同生效與終止1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2、合同終止：本合同已按照約定履行完畢；本合同依法解除。合同訂立時間： 年 月 日合同訂立地點： 甲 方： 乙 方：法定代表人： 法定代表人： 雙鑫名苑項目成本認證（建筑面積按28000m2計算）序號項目計算依據(jù)計劃算實際發(fā)生值備注總成本單位成本總成本單位成本一土地40

8、2.24143.661土地出讓金土地出讓協(xié)議300.00135.71250.00330.00契稅湖北省令200019016.605.93辦證費土地出讓協(xié)議5.491.96土地證工本費應城物價局p150.150.054土管其他二規(guī)劃費用124.6044.50規(guī)劃勘測5.602.00放線費2.801.00配套費應城物價局p21113.4040.50計生管理費2.801.00三建設(shè)管理費107.8038.50質(zhì)量監(jiān)督費鄂價費字2001329號0.21%*5004.201.50監(jiān)理費8.403.00市場路2.801.00人防費56.0020.00城管占道環(huán)保5.602.00消防4.201.50工商2.

9、801.00墻改費8.403.00白蟻防治費5.602.0011招投標辦2.801.0012審計1.001.0013市政排污費14計委1.400.501.350.48其中開票1萬，無票0.35序號項目計算依據(jù)計劃算實際發(fā)生值備注總成本單位成本總成本單位成本15.防雷檢測費暫不計16.拆遷2.801.0017.易地綠化補償費暫不計四勘測設(shè)計檢測費21.007.50勘測4.201.50設(shè)計11.204.00圖紙審查2.801.00沉降觀測費2.801.00五確 權(quán)84.0030.00登記費應城物價局p25，80元/套1.400.50測丈費2.801.00評估費16.806.00維修基金61.602

10、2.00綜合服務費1.400.50六銷售56.0020.00傭金28.0010.00策劃、推廣等28.0010.00七建安工程1540.00550.00八小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套182.0065.00水電增容98.0035.00道路、排水56.0020.00環(huán)境綠化14.005.00其他14.005.00九前期工程費3.081.10說明：總成本單位為：萬元 單位成本單位為：元/m2雙鑫名苑經(jīng)濟分析匯總表建筑面積：28000m2序號項目計算程序單位金額（元/m2）總金額（萬元）備注1土地費143.66402.252規(guī)劃費用建設(shè)管理費83.00232.403前期工程費1.103.084勘測、設(shè)計、檢測費7.5021.005小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套費65.00182.006建筑安裝費550.001540.007銷售策劃、傭金等20.0056.008確權(quán)30.0084.009小計18合計900.262520.7310開發(fā)管理費*3%27.0175.63含管理人員工資1