非國有商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償安置方案

1、非國有商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償安置方案按照我市城市建設(shè)的總體規(guī)劃，對小區(qū)及其周邊區(qū)域進(jìn)行改造建設(shè)。為做好拆遷補(bǔ)償工作，依據(jù)國務(wù)院、省、市城市房屋拆遷法規(guī)和政 策的有關(guān)規(guī)定，制定如下方案：一、拆遷范圍文化路以東、 新華道以南、 增盛路以西、 國防道以北范圍內(nèi)各類建筑物、構(gòu)筑物。二、拆遷補(bǔ)償安置原則（ 一 ） 拆遷補(bǔ)償安置對象1、具有合法手續(xù)的房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人；2、租賃具有合法批建手續(xù)非住宅房地產(chǎn)的承租人。（ 二 ） 拆遷補(bǔ)償范圍1、土地使用證、房屋所有權(quán)證登記范圍內(nèi)的房地產(chǎn)及其附屬物；2、承租人在合同約定的使用期限內(nèi)，自己投資裝飾、裝修部分；3、企業(yè)和個人依法取得國有土地使用權(quán)的土地；（ 三

2、） 拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑， 不予補(bǔ)償； 拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按照重置價格和剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。（ 四 ） 原則上采取回遷安置，也可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償。（ 五 ） 在本區(qū)域內(nèi)按市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)位置回遷安置。三、補(bǔ)償安置方式及標(biāo)準(zhǔn) 實(shí)行按比例置換、 貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，由被拆遷人自行選擇三 種方式之一。（一）按比例置換方式 按產(chǎn)權(quán)登記建筑面積乘以相應(yīng)補(bǔ)償系數(shù)確定應(yīng)置換面積。 即應(yīng)置換面積 二被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積X補(bǔ)償系數(shù)。補(bǔ)償系數(shù)根據(jù)房屋坐落區(qū) 位、土地性質(zhì)等因素確定。 補(bǔ)償系數(shù)確定：沿新華道的： 出讓地 上的商業(yè)用房， 按被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積的 1.

3、3 倍計(jì)算； 劃撥地 上的商業(yè)用房，按被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積的 1.25 倍計(jì)算。沿新華副道、增盛路、文化路、國防道的：出讓地 上的商業(yè)用房，按被 拆遷房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積的 1.2 倍計(jì)算；劃撥地上的商業(yè)用房， 按被 拆遷房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積的 1.15 倍計(jì)算。 置換方式：對回遷安置商業(yè)用房，根據(jù)不同區(qū)位評估確定不同價格。 平均價格為安置商業(yè)用房的加權(quán)平均價格。應(yīng)置換面積部分， 按安置商 業(yè)用房實(shí)際價格與平均價格的差額，結(jié)算差價。安置商業(yè)用房不足應(yīng)置 換面積部分按平均價格退款。 因房屋不可分割的因素，安置用房建筑面積超出應(yīng)置換面積部分，按 回遷時所選擇安置商業(yè)用房的實(shí)際價格結(jié)算。 選擇

4、安置用房： 被拆遷人根據(jù)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的先后順序選擇 安置用房。安置用房的面積以應(yīng)置換面積結(jié)合新建樓房建筑面積進(jìn)行選 擇。 院內(nèi)剩余土地，按原土地使用類型、區(qū)位等級和剩余使用年限，由土 地評估機(jī)構(gòu)參照土地的基準(zhǔn)地價按市場價格評估，予以貨幣補(bǔ)償。（二）貨幣補(bǔ)償方式 根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積、建成年代等因素，兩 證齊全的房地產(chǎn)， 以市場評估價格確定被拆遷房屋的補(bǔ)償金額，以貨幣 形式一次性補(bǔ)償給被拆遷人，由被拆遷人自行安置。（三）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式 被拆遷房屋和安置用房均由同一房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按房地產(chǎn)市場價格進(jìn) 行評估， 拆遷雙方計(jì)算被拆遷房屋補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格， 結(jié)清

5、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。四、其他補(bǔ)償及發(fā)放辦法（一）房地產(chǎn)貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 按市場評估價格確定補(bǔ)償金額。（二）其他補(bǔ)償內(nèi)容1、附屬物補(bǔ)償（ 1）變壓器遷移費(fèi)每臺（含配電柜） 30000-35000 元；（2）制式太陽能拆移費(fèi)每臺 200 元；3）有線電視移機(jī)費(fèi)每末端 580 元；4）電話移機(jī)費(fèi)每部 160 元； （ 5）空調(diào)拆裝費(fèi)：壁掛機(jī)每臺 150元，柜式機(jī)每臺 200 元。 除以上規(guī)定外，裝飾裝修等其它附屬物按市場評估價格給予貨幣補(bǔ)償。2、搬遷補(bǔ)助費(fèi) :按被拆遷房屋的建筑面積每平方米每次 15 元計(jì)算，貨幣補(bǔ)償?shù)陌l(fā)放 1 次，實(shí)行回遷安置的發(fā)放 2 次；3、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)： （1）回遷安置的，按被拆遷

6、房屋建筑面積每平方米每月35 元計(jì)算，發(fā)至安置用房達(dá)到交付使用條件止， 并按發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的月數(shù) （產(chǎn)權(quán)人與承租人發(fā)放月份合并計(jì)算）扣除相應(yīng)月數(shù)的臨時安置補(bǔ)助 費(fèi)。過渡期暫定為 24 個月，如因拆遷人原因不能按時入住，延期的臨 時安置補(bǔ)助費(fèi)按河北省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法中規(guī)定的執(zhí)行。 貨幣補(bǔ)償?shù)?，不發(fā)放臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。（2）回遷安置用房達(dá)到交付使用條件，因被拆遷人原因不辦理接收手 續(xù)的，停發(fā)臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。4、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)： （1）商業(yè)用房按被拆遷房屋所有權(quán)證登記面積每平方米每月60 元計(jì)算，一次性發(fā)放 3至 6個月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。（2）拆遷已停產(chǎn)停業(yè)的非住宅房屋，根據(jù)經(jīng)

7、營者在當(dāng)?shù)厣鐣Ｕ蠙C(jī)構(gòu) 登記的職工人數(shù)， 按經(jīng)營者當(dāng)年應(yīng)當(dāng)向社會保險機(jī)構(gòu)繳納的社會保險費(fèi) 金額，一次性給予 12 個月的補(bǔ)償。三）搬遷補(bǔ)助費(fèi)、裝飾裝修補(bǔ)償費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放辦法： 1、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和裝飾裝修補(bǔ)償費(fèi)由產(chǎn)權(quán)人與承租人憑協(xié)商一致的協(xié)議 領(lǐng)取。2、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)可由雙方協(xié)商，協(xié)商不成按市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3、拆遷人發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)只與產(chǎn)權(quán)人和現(xiàn)承租人簽訂補(bǔ)償協(xié) 議；非產(chǎn)權(quán)人再次轉(zhuǎn)租的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)由現(xiàn)承租人和轉(zhuǎn)租人按 合同約定自行解決。五、其它規(guī)定（一）簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時，房屋產(chǎn)權(quán)人（法人代表）應(yīng)持房屋所 有權(quán)證、土地使用證、 戶口本、身份證，簽字蓋章； 產(chǎn)權(quán)人（

8、法人代表） 因故不能到場的，可由委托代理人（持產(chǎn)權(quán)人、法人的授權(quán)委托書）到 場簽字。（二）選擇回遷安置的，安置用房為完全產(chǎn)權(quán)。（三）商業(yè)用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償，在兩年內(nèi)利用房地產(chǎn)補(bǔ)償款在本市購買 他處房屋的，按市有關(guān)規(guī)定辦理契稅減免手續(xù)。實(shí)行回遷安置的，原兩證齊全的，應(yīng)置換面積部分免交契稅，超出應(yīng)置 換面積部分的契稅及其它費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人自付。（四）新建房屋的首期共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備維修資金由產(chǎn)權(quán)人按規(guī) 定數(shù)額繳納 （五）房產(chǎn)用途、 建筑面積、 土地使用性質(zhì)， 原則上以房屋所有權(quán)證 （2 008 年 7 月 1 日后，以房屋登記簿）、土地使用權(quán)證登記的為準(zhǔn)，有爭 議的，由相關(guān)部門予以確認(rèn)。（六）房屋普通裝飾裝修（水泥地面，屋面抹白，石膏板吊頂，木制、 鋁合金、塑鋼窗門）不另作評估，超過普通裝修標(biāo)準(zhǔn)的部分，另行評估 給予貨幣補(bǔ)償。（七）院內(nèi)剩余土地 指土地證登記范圍內(nèi)房屋占地面積以外的土地。 房 屋占地面積 以房屋外墻勒角向外水平延伸 1.6 米計(jì)算，但不能超過土地 使用證登記范圍。（八）回遷時 指新建安置用房達(dá)到入住條件或使用條件時， 拆遷人通知 被拆遷人實(shí)際回遷入住的時間。由于被拆遷人原因不按時回遷的除外。（九）該區(qū)域回遷安置商業(yè)用房的價格， 由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估確 定，并在回遷入住前公布。（十）拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。（十一）