造價咨詢周報

1、xxxx項目xxx第xx期 咨詢周報 編制單位：xxxxxx 日 期：2xx年x月xx日xxx項目咨詢月報（xx年x月）xxxx開發(fā)有限公司： 受集團和貴公司委托，我公司于2014年04月開始對石榴莊項目進行全過程造價咨詢服務(wù)?，F(xiàn)將2015年7月情況匯報如下：一、工程概況石榴莊項目位于南三環(huán)劉家窯橋及南四環(huán)榴鄉(xiāng)橋之間，區(qū)內(nèi)貫穿十號線、亦莊線兩條主要公共交通線路，處于南城商業(yè)核心位置。項目臨近市中心，距CBD直線距離僅7.5公里。項目包含6個地塊， S-14-1、S-17、S-20、S-24為住宅商業(yè)混合地塊、S-31還建地塊、S-50配套學(xué)校。S-14-1、S-17、S-20、S-24地塊規(guī)劃

2、占地5.1293萬平米，總建筑面積25.4744萬平米（地上16.5979萬平米,地下8.8765萬平米），建筑基底面積1.2725萬平米, 景觀面積3.8568萬平米。S-31還建地塊占地2.7541萬平米，總建筑面積15.5608萬平米（地上11.0165萬平米，地下4.5443萬平米）。S-50地塊占地面積7898平米，總建筑面積6319平米。二、現(xiàn)場項目情況（一）現(xiàn)場施工情況1、S-17地塊LOFT：一段三層頂板施工，二段三層頂板施工，三段三層墻體施工。2、S-20地塊LOFT：護坡樁施工完成，止水帷幕樁及冠梁施工中。3、S-24地塊1#樓LOFT：第一段地下一層結(jié)構(gòu)施工完成

3、；第二段首層結(jié)構(gòu)頂板支模；第三段首層結(jié)構(gòu)施工完成80%；第四段首層結(jié)構(gòu)施工80%；第六段地下二層結(jié)構(gòu)施工完成50%；第七段地下二層結(jié)構(gòu)施工40%。4、S-24地塊2#樓自住房：一段二十一層頂板鋼筋綁扎，模板安裝；二段二十一層頂板支模；三段二十一層墻體混凝土澆筑；四段二十一層墻體模板支護；5、S-24地塊3#樓自住房：一段十八層頂板鋼筋綁扎，二段十七層墻體、頂板模板支護完成，三段十九層頂板支護完成，四段十九層墻體混凝土澆筑完成，五段二十層頂板模板支護完成，六段二十層墻體混凝土澆筑完成，七段二十層墻體模板安裝完成。6、 S-24地塊別墅：按照新圖紙基坑開始闊挖及周圍擋水臺、欄桿的拆除。7、石榴莊項

4、目售樓處及辦公室：售樓處主體結(jié)構(gòu)、二次結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)施工完成；辦公樓已完成施工，已投入使用；售樓處綠化苗木栽植，道路、停車場等部位基層施工。（二）重大變更情況1、因圖紙的變更24地塊別墅需施工鋼管樁；2、由于別墅基坑支護圖紙的變更，導(dǎo)致基坑擴挖，從而導(dǎo)致防護欄及擋水臺的拆除；（三）工程招標(biāo)進展情況無（四）現(xiàn)場照片1、S-17地塊LOFT2、S-20地塊LOFT3、S-24地塊（1）總圖（2）1#樓LOFT（3）2#樓自住房 （4）3#樓自住房 （5）別墅區(qū) 4、售樓處及景觀工程三、本月完成的咨詢內(nèi)容1、石榴莊S-50-1地塊學(xué)校的招標(biāo)控制價及招標(biāo)清單編制；2、石榴莊S-24、20、17LOFT公

5、寓外幕墻招標(biāo)控制價及招標(biāo)清單編制；3、石榴莊售樓處精裝修招標(biāo)控制價及招標(biāo)清單編制；4、石榴莊自住房、售樓處簽證預(yù)算審核；4.1自住房給貴方代購實測實量工具，施工單位報審5820元，審定元，屬于合同外增加費用；4.2辦公樓給貴方代購辦公用品，施工單位報審47271元，審定元，屬于合同外增加費用；4.3廚房給貴方代購廚房設(shè)備，施工單位報審66670元，審定元，屬于合同外增加費用；4.4辦公樓給貴方代購空調(diào)，施工單位報審79290元，審定元，屬于合同外增加費用；4.5廚房給貴方代購抽油煙機、凈化設(shè)備，施工單位報審66144元，審定元，屬于合同外增加費用；4.6廚房搬運設(shè)備等，施工單位報審25510元

6、，審定元，屬于合同外增加費用；4.7售樓處種植土換填，施工單位報審16160元，審定元，屬于合同外增加費用；4.8售樓處廣告圍擋拆除及新建，施工單位報審80326.33元，審定元，屬于合同外增加費用。四、目前現(xiàn)場存在的問題及建議1、售樓處景觀工程存在施工做法與設(shè)計圖紙不符的情況，如下圖所示：1.1、售樓處景觀工程停車場：C15混凝土施工厚度不滿足設(shè)計要求。 圖紙做法 現(xiàn)場做法1.2售樓處景觀工程1.2m道路：150厚3:7灰土未見C15混凝土施工厚度不滿足設(shè)計要求。 圖紙做法 現(xiàn)場做法2、S-17、20LOFT公寓基坑支護招標(biāo)時施工方案為初步方案，施工過程中由施工單位進行深化設(shè)計，但深化完成的

7、方案遲遲沒有報成本部，造成費用遲遲不能測算；建議貴方督促相關(guān)單位在方案評審?fù)瓿珊缶蛨蟪杀静俊?、S-24地塊別墅地下室加深，造成已完成的土方進行二次開挖，造成已完成的基坑支護需拆除后重新施工，同時增加鋼管微孔樁；此方案遲遲沒有報成本部，造成變更增加的費用不能測算；建議貴方督促相關(guān)單位及時將方案報成本部。4、LOFT公寓、售樓處、別墅施工圖紙設(shè)計不能及時到位，設(shè)計方案及圖紙版本變化頻繁，造成不能及時準(zhǔn)確的進行成本控制，甚至導(dǎo)致這一工作延后或停滯。建議設(shè)計單位在出具下一版本施工圖紙同時附一份詳細設(shè)計說明，內(nèi)容包括：之前出具施工圖紙是否有效，圖紙內(nèi)容調(diào)整說明等。建議對變化較大的圖紙及時廢除，減少施工

8、人員、造價控制人員不必要的圖紙核對工作及反復(fù)編制預(yù)算的工作，同時減少施工時錯用圖紙、結(jié)算時糾纏不清等不必要的麻煩。5、現(xiàn)場各施工單位資料準(zhǔn)備不及時，對所發(fā)生的現(xiàn)場簽證，洽商變更等不能及時上報，導(dǎo)致造價審核工作不能及時核對，尤其隱蔽工程更不能準(zhǔn)確核實。建議要求施工單位積極完善各項施工資料，真正做到手續(xù)健全，與施工進度同步進行，及時發(fā)生及時處理，以免結(jié)算發(fā)生糾紛。五、下月主要工作計劃1、石榴莊S-24地塊自住房外窗招標(biāo)清單及控制價編制；2、石榴莊S-24地塊消防、通風(fēng)工程招標(biāo)控制價及招標(biāo)清單的編制工作；3、S-17、20LOFT公寓外裝修及門窗招標(biāo)控制價及招標(biāo)清單編制工作；4、大望路臨時售樓處室內(nèi)裝修工程結(jié)算審核；5、小學(xué)施工圖招標(biāo)清單及招標(biāo)控制價編制工作；6、加強本項目現(xiàn)場工程量的確認工作