2022年2022年補(bǔ)充協(xié)議

1、精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載補(bǔ)充協(xié)議（一）出賣人（下稱“甲方“）與買受人（下稱“乙方”）經(jīng)友好協(xié)商,就乙方所購的內(nèi)江萬達(dá)廣場 區(qū)棟單元 號(hào)商品房（下稱“該房屋”）簽訂的商品房買賣合同及相關(guān)附件（統(tǒng)稱“本合同”）未盡事宜,訂立本補(bǔ)充協(xié)議,以茲共同遵守；在簽訂本合同及補(bǔ)充協(xié)議前,甲方已經(jīng)重點(diǎn)提示乙方購買該房屋存在的投資風(fēng)險(xiǎn),乙方在充分考慮投資風(fēng)險(xiǎn)后自愿購買該房屋,并簽訂合同及補(bǔ)充協(xié)議；第一條：關(guān)于信息公示及確認(rèn)修改和補(bǔ)充的商定1.乙方已現(xiàn)場明白該房屋所處建筑建設(shè)現(xiàn)狀.工程進(jìn)度及房屋相鄰建筑.設(shè)備設(shè)施情形及周邊環(huán)境的不利影響,清晰該房屋所在整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃審批情形,并對該房屋目前的物理狀況.法律

2、狀況.周邊環(huán)境及可能存在的不利因素均予以認(rèn)可；2.雙方明確, 本合同第一條中關(guān)于項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)的商定以政府相關(guān) .部門的最終審批及相關(guān)證照的實(shí)際記載內(nèi)容為準(zhǔn), 該商定不構(gòu)成乙方購買該房屋的重要因素, 也不為確定該房屋價(jià)款的依據(jù),乙方不得因其發(fā)生變化而向甲方主見任何權(quán)益；精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載3.除銷.售房屋外,項(xiàng)目其余部分（包括但不限于建筑業(yè)態(tài).規(guī)劃指標(biāo).景觀精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載環(huán)境.公建配套等）有可能發(fā)生變化或取消；乙方在簽署本合同和本協(xié)議時(shí)已知曉上述情形,對此無異議,如本期銷售房屋外的項(xiàng)目其他部分發(fā)生變化或取消,乙方不得因此向甲方提出權(quán)益主見

3、或索賠要求；其次條：本合同及補(bǔ)充協(xié)議的簽訂1.乙方確認(rèn) 、 在簽訂本合同及補(bǔ)充協(xié)議前已經(jīng)認(rèn)真閱讀全部條款內(nèi)容,與甲方就合同詳細(xì)條款及用詞充分協(xié)商并懂得一樣后簽訂；甲方已經(jīng)實(shí)行合理的方式提請乙方留意精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載其中免除或者限制其責(zé)任的條款,并按乙方要求.該.等條款予以充分說明；乙方不以精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載本合同及補(bǔ)充協(xié)議條款構(gòu)成格式條款為由拒絕履行,也不以任何理由,要求對方承擔(dān)本合同及補(bǔ)充協(xié)議商定之外的責(zé)任或要求免除乙方商定義務(wù)；第三條：送達(dá)方式的補(bǔ)充商定1.甲方按本合同商定的聯(lián)系方式通知乙方,應(yīng)視為合法有效送達(dá)乙方；如未能實(shí)際送達(dá)的,

4、其責(zé)任及有由此引起的缺失,全部由乙方自行承擔(dān)；精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載第四條：關(guān)于付款補(bǔ)充商定1.除本合同及補(bǔ)充協(xié)議有明確商定外,本合同項(xiàng)下該房屋單價(jià)不因任何因素而調(diào) 整；本合同簽訂后,如因國家.省.市出臺(tái)新的規(guī)定或政策（包括但不限于稅率調(diào)整. 新增稅費(fèi).銀行貸款政策調(diào)整等）導(dǎo)致乙方購房成本增加或同類房屋市場價(jià)格下降的, 該等風(fēng)險(xiǎn)均由乙方自行承擔(dān),乙方不得以此為由向甲方提出變更購房款,解除合同或賠償缺失等任何懇求,甲方不因此承擔(dān)任何責(zé)任；2.乙方挑選按揭貸款付款的,乙方應(yīng)于本合同簽訂之日付清首付款,剩余購房款由乙方向甲方認(rèn)可的按揭銀行申請按揭貸款支付,且乙方保證該剩余購房

5、款于本合同簽訂后【 30】日內(nèi)全部支付至甲方的銀行賬戶；乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)向按揭銀行提交符合按揭銀行要求的完整資料及繳清相關(guān)費(fèi)用,并在本合同簽訂后7 日內(nèi)簽署借款合同；乙方自精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載行辦理按揭貸款手續(xù)時(shí).甲.因幫助乙方或責(zé)任；方供應(yīng)幫忙,但相關(guān)責(zé)任及費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),甲方不精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載3.如因乙方緣由致使該房屋被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)構(gòu).查封.扣押.凍結(jié).劃撥 的,甲方有權(quán)挑選解除本合同,將該房屋收回另行出售,并要求乙方依據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議的商定承擔(dān)違約責(zé)任；4.乙方保證其支付給甲方的全部購房款為其合法全部,來源合法,不會(huì)被法院.檢察院.公

6、安.機(jī)關(guān)追索；如因乙方已付購房款被有權(quán)機(jī)關(guān)追索.凍結(jié)或?qū)е录追絾?失占有,甲方有權(quán)立刻解除本合同,收回該房屋另行處置；由此造成的后果全部由乙方承擔(dān),且乙方應(yīng)賠償甲方全部缺失；5.無論任何緣由,乙方逾期償仍銀行到期貸款本息累計(jì)達(dá)二次以上（含兩次）或者按揭銀行終止借款合同或者按揭銀行通知甲方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的；甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方依據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議的商定承擔(dān)違約責(zé)任；6.如因乙方緣由致使該房屋被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)查封.預(yù)查封.扣押.凍結(jié).劃撥的,甲方有權(quán)挑選解除本合同,將該房屋收回另行出售并要求乙方依據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議的商定承擔(dān)違約責(zé)任；7.乙方保證其支付給甲方的全部購房款為其合法全部,來源合法,不會(huì)

7、被法院.檢察院.公安.機(jī)關(guān)追索；如因乙方已付購房款被有權(quán)機(jī)關(guān)追索.凍結(jié)或?qū)е录追絾?失占有,甲方有權(quán)立刻解除本合同,收回該房屋另行處置；由此造成的后果全部由乙方承擔(dān),且乙方應(yīng)賠償甲方全部缺失；8.在該房屋交付前,如乙方存在違反本條約商定的行為,甲方有權(quán)不向乙方交房, 直至乙方仍清全部欠款為止,且甲方不承擔(dān)逾期交房責(zé)任；雙方特殊明確,本款商定效精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載力優(yōu)先于全部雙方相關(guān)商定；第五條：關(guān)于逾期付款的補(bǔ)充規(guī)定2.逾期超過30 日的,甲方有權(quán)解除本合同；甲方未行駛合同解除權(quán)的,本合同連續(xù)履行, 自本合同規(guī)定的應(yīng)對款期限之其次天起至乙方實(shí)際金額支付應(yīng)對款之日止,乙

8、方按日向甲方支付應(yīng)對未付房款總額千分之八的違約金,且在乙方支付所推遲支付的購房款和違約金前,甲方隨時(shí)可以行使合同解除權(quán)；第六條：關(guān)于房屋交付的補(bǔ)充商定1.該房屋的詳細(xì)交付時(shí)間以甲方發(fā)放入伙通知書載明的交房時(shí)間為準(zhǔn),乙方對此無異議；2.雙方明確,該房屋的交付條件為甲方取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案文件,且該條件為該房屋交付的唯獨(dú)條件；房屋交付時(shí),乙方應(yīng)簽署房屋交接領(lǐng)受房屋的義務(wù),不得以任何理由拒絕接受房屋, 否就按因乙方緣由造成 .未能按期交付辦理, 甲方就此不承擔(dān)延期交房責(zé)任；3.任何其他非甲方所能掌握或不行抗力因素導(dǎo)致的情形；4.該房屋在交付時(shí)水.電達(dá)到使用條件（含暫時(shí)水.電）,因政府配套的市政管

9、線施工推遲或 . 市政配套不齊全等緣由造成該房屋水.電無法達(dá)到正常使用條件的,甲方 .不承擔(dān)違約責(zé)任,乙方承諾不因此拒絕接收該房屋；5.以下情形不作為影響該房屋交付的因素：房屋四周環(huán)境狀況.公共區(qū)域的裝修及材料.個(gè)別區(qū)域的裝修.道路狀況.地下停車場的投入使用情形.該房屋存在質(zhì)量瑕疵（非房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題）.暫時(shí)水.電等；乙方承諾不因此拒絕接收該房屋；6.乙方已知該房屋所在小區(qū)為分期建設(shè)分期交付使用,相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施與公共配 套建設(shè)也將分期建成交付,乙方已知該房屋交付時(shí)及交付后小區(qū)其他工程可能仍處于施工過程中,且該施工可能會(huì)對房屋的采光.噪音.通風(fēng).粉塵及乙方的使用產(chǎn)生影響, 乙方對此無異議,

10、乙方確認(rèn)不因此而向甲方主見任何權(quán)益或責(zé)任,并保證對于小區(qū)后續(xù)建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施. 公共配套的座落地點(diǎn)及對乙方造成的影響等問題,在任何時(shí)間不向甲方提出任何權(quán)益主見及索賠；第七條：關(guān)于規(guī)劃及設(shè)計(jì)變更的補(bǔ)充商定1.為免疑義,雙方確認(rèn),甲方以在甲方售樓處現(xiàn)場張貼告示或在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報(bào)紙上公告的任何一種方式告知乙方即應(yīng)視為已經(jīng)通知乙方；2.該房屋交付即視為乙方已經(jīng)確認(rèn)并接受該房屋的結(jié)構(gòu)形式.戶型.空間尺寸及朝向精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載等現(xiàn)狀；如房屋交付前存在規(guī)劃及設(shè)計(jì)變更,無論該規(guī)劃及設(shè)計(jì)變更為否曾通知乙方,亦視為乙方同意該等規(guī)劃及設(shè)計(jì)變更,并不得向甲方主見權(quán)益；3.乙方同意,顯現(xiàn)以

11、下規(guī)劃/ 或設(shè)計(jì)變更時(shí)甲方無需通知乙方,乙方不以此為由要求甲方承擔(dān)違約或其他責(zé)任；（ 1）依據(jù)本合同及補(bǔ)充協(xié)議生效之日后新頒布的法律.法規(guī).規(guī)章,或應(yīng)有關(guān)政府主管部門（如消防.建設(shè)主管部門等）的要求必需進(jìn)行的更換；（ 2）甲方對該房屋進(jìn)行的優(yōu)化設(shè)計(jì)（比如：窗戶或門的開口尺寸及方向. 化.飄窗變化.立面設(shè)計(jì).顏色.景觀變化.空調(diào)機(jī)位變化.樓梯口位置及樓梯走向以及設(shè)計(jì)優(yōu)化調(diào)整引起的面積.空間尺寸變化等）；（ 3）在本合同及補(bǔ)充協(xié)議生效之日前/ 或設(shè)計(jì)變更的；（ 4）未影響該房屋結(jié)構(gòu)形式.戶型.朝向等房屋質(zhì)量或使用功能的；（ 5）不需要政府審批的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更；4.經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目商業(yè)區(qū)域內(nèi)公

12、共配套設(shè)施的變更,不視為甲方違約；乙方不得以此為由拒絕接收該房屋.提出退房或主見其他權(quán)益；5.本合同附件所示該房屋所在區(qū)域平面布局（如有）為暫定；如為優(yōu)化緣由進(jìn)行調(diào)整,且未降低政府部門批準(zhǔn)的規(guī)劃指標(biāo),就甲方可自主實(shí)施, 不需提前征得乙方同意；6.如因地方法規(guī).政府規(guī)定等緣由調(diào)整分?jǐn)偯娣e的項(xiàng)目或部位,乙方同意按調(diào)整后的數(shù)據(jù)實(shí)結(jié)算購房款,且不因此提出索賠或解除本合同；7.雙方確認(rèn),該房屋設(shè)計(jì)規(guī)劃.設(shè)計(jì)變更的商定以本補(bǔ)充協(xié)議商定為準(zhǔn),即本合同第八條.第九條的商定不適用；第八條：關(guān)于房屋裝修裝飾.設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)充商定1.雙方確認(rèn)：顯現(xiàn)甲方在簽訂本合同時(shí)不能預(yù)見的影響選購（包括但不限于生產(chǎn)廠家或代理商倒閉

13、.清盤. 財(cái)務(wù)困難.運(yùn)輸延期. 產(chǎn)品脫銷.產(chǎn)品質(zhì)量下降）的情形時(shí),甲方有權(quán)將裝飾材料.設(shè)備品牌更換為同檔次.質(zhì)量合格相當(dāng)?shù)钠渌放飘a(chǎn)品時(shí),乙方不得以房屋裝飾設(shè)備不符合商定為由拒絕接收房屋或者提出索賠,甲方也不承擔(dān)逾期交房責(zé)任；2.乙方同意,因裝修造成的房屋的開間.進(jìn)深及層高與本合同商定不符的,不視為設(shè)計(jì)變更；3.對于以下設(shè)施（如有）,乙方懂得甲方并非該部分設(shè)施的生產(chǎn)商或銷售商,甲精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載4.方對該設(shè)施設(shè)備不承擔(dān)質(zhì)量修理及賠償責(zé)任；該部分設(shè)施設(shè)備的售后服務(wù).保修等事項(xiàng), 以生產(chǎn)廠家或銷售商的承諾為準(zhǔn)；該等設(shè)施設(shè)備包括但不限于；電梯.櫥柜.灶具.吸油煙機(jī).水槽

14、.龍頭.潔具.熱水器及家用電器等；乙方知悉本合同列名的石材.自然石材.瓷磚及地板等材料（如涉及）,因其自身特性會(huì)存在色差；乙方對此無異議,保證不以該等材料存在色差為由向甲方主見權(quán)益；第九條：關(guān)于配套設(shè)施設(shè)備的補(bǔ)充商定1.雙方明確,萬達(dá)廣場項(xiàng)目內(nèi)該房屋所在樓棟之外的其他建筑及其所占土地的全 部收益,歸屬于該建筑的全部權(quán)人,乙方無異議,且不提出任何主見：如該房屋且 有室外步行街或中心廣場時(shí)的,就該項(xiàng)目內(nèi)的室外步行街及中心廣場等主要為為大商業(yè)服務(wù), 甲方或甲方托付的治理公司有權(quán)益用該步行街及中心廣場進(jìn)行商業(yè)促銷,設(shè)置暫時(shí)商業(yè)攤位等并享有收益,乙方對此無異議,不提出任何主見；2.雙方明確該房屋屋面及其

15、他公共空間和部位可能依據(jù)需要配套設(shè)施.設(shè)備,甲方無需事先通知乙方或取得乙方同意；乙方對此無異議,且不提出任何主見；本項(xiàng)目中的燃?xì)庠O(shè)施. 電力設(shè)施. 自來水設(shè)施. 供暖設(shè)施和消防設(shè)施等配套（如有）依據(jù)政府相關(guān)主管部門的要求設(shè)計(jì)和施工,詳細(xì)的位置及樣式等以實(shí)際交付時(shí)為準(zhǔn),乙方已知悉相關(guān)配套設(shè)施可能會(huì)位于該房屋內(nèi)或鄰近,甲方無需事先通知乙方或取得乙方同意,乙方承諾不因上述配套的相關(guān)事宜向甲方索賠或要求退房；3.如該房屋所在項(xiàng)目有地上車位（庫）或地下車位（庫）的,雙方就該房屋所在項(xiàng)目全部地上車位（庫）.地下車位（庫）等權(quán)屬.收益等權(quán)益及相關(guān)事宜明確如下：（1）該房屋所在項(xiàng)目中規(guī)劃的全部的地上車位（庫）

16、.地下車位（庫）等,均沒有列入房屋共用部位和共用房屋的分?jǐn)偯娣e范疇內(nèi),也不為影響該房屋價(jià)格的重要因素；全部規(guī)劃的地上車位（庫）.地下車位（庫）等全部歸甲方全部,由甲方享有手游.處分等全部權(quán)力,不因該房屋買賣而受到任何影響；（2）如乙方需要使用歸甲方全部的地上車位（庫）.地下車位（庫）,就乙方應(yīng)與甲方協(xié)商一樣,以有償方式取得相應(yīng)使用權(quán),并支付相應(yīng)費(fèi)用；但如因甲方將車位（庫）已供應(yīng)應(yīng)他人使用,導(dǎo)致無法供應(yīng)應(yīng)乙方的,甲方不承擔(dān)任何責(zé)任；(3) 如該房屋所在項(xiàng)目有大商業(yè)或?qū)懽謽腔蚓频昊蜃≌?雙方特殊明確,大商業(yè).寫字樓.酒店及住宅配套的地上.地下車位（庫）,乙方不享有任何權(quán)益；(4) 乙方確認(rèn)已明白

17、該房屋所在小區(qū)車位（庫）銷售/ 租賃方案,不存在甲方限制乙方購 買/ 承租車位（庫）的任何情形；同時(shí),乙方同意甲方有權(quán)將本小區(qū)車位（庫）出售/ 出精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載租給小區(qū)其它業(yè)主或業(yè)主之外的第三方使用；乙方不得以車位未滿意小區(qū)業(yè)主需要為由向甲方主見權(quán)益或要求甲方承擔(dān)責(zé)任；4.乙方同意甲方可保留對本項(xiàng)目內(nèi)全部公共場所.共用設(shè)施,物業(yè)治理用房,建筑小品的建筑設(shè)計(jì).規(guī)格.設(shè)計(jì)特色.房屋外立面等進(jìn)行修改的權(quán)益,而無須事先通知乙方,也無需取得乙方同意；第十條：關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的補(bǔ)充商定1.本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后,如國家或該房屋所在省.市.及政策調(diào)整契稅.印印花稅等稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)

18、,乙方保證依據(jù)調(diào)整后標(biāo)準(zhǔn)繳納稅費(fèi),不以任何理由向甲方主見權(quán) 利,甲方對購房涉及稅費(fèi)調(diào)整不承擔(dān)任何責(zé)任；除本合同及補(bǔ)充協(xié)議另有明確商定外,購房涉及稅費(fèi)由乙方自行繳納,甲方無義務(wù)代辦繳納手續(xù),也不因代辦而承擔(dān)任何責(zé)任；2.如乙方以按揭貸款方式購買房屋就該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及抵押登記手續(xù)必需托付甲方或甲方指定的代辦單位統(tǒng)一辦理,乙方承擔(dān)代辦費(fèi)用；3.雙方一樣同意將本合同第十四條變更為：雙方以產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為依據(jù)進(jìn)行 面積確認(rèn)及面積差異處理；該房屋的產(chǎn)權(quán)登記面積以有資質(zhì)的測繪單位最終實(shí)際測量的面積數(shù)據(jù)為準(zhǔn)； 如本合同商定建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記建筑面積不一樣,就雙方依據(jù)產(chǎn)權(quán)登記建筑面積和本合同商定的單價(jià),

19、在該房屋交付時(shí)據(jù)實(shí)際結(jié)算購房款多退少補(bǔ),本合同連續(xù)履行；買賣人不得以該房屋套內(nèi)建筑面積或公攤面積等發(fā)生變化而向出賣人主見返仍任何購房款或主見任何其他權(quán)益；4.因國家及地方政府政策.地方政府主管部門.工作程序緣由或其他非甲方緣由（如發(fā)生債券債務(wù)糾紛或產(chǎn)權(quán)糾紛等）,造成產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)不能如期接收甲方所報(bào)送的資料,或不能按本合同商定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)手續(xù)的,甲方不承擔(dān)任何責(zé)任；5.甲方對于該房屋的土地權(quán)屬登記僅幫助業(yè)務(wù)（即依據(jù)國家或當(dāng)?shù)卣?guī)定供應(yīng)相關(guān)資料）,如因非甲方緣由導(dǎo)致無法或推遲辦理的,甲方不承擔(dān)任何責(zé)任；精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載第十一條：關(guān)于房屋質(zhì)量及保修的補(bǔ)充商定1

20、.如該房屋存在地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程以外的質(zhì)量問題,經(jīng)該房屋所在地建設(shè)主管部門指定的具備資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)堅(jiān)決,確屬保修期內(nèi)開發(fā)商依法應(yīng)保修范疇,并經(jīng)甲方符合確認(rèn)的, 甲方應(yīng)當(dāng)依據(jù)本合同商定承擔(dān)保修責(zé)任,但乙方不得以此為由拒絕或拖延辦理房屋交付手續(xù),否就按乙方緣由造成房屋未能按期交付執(zhí)行；2.甲乙雙方同意,甲方有權(quán)對該房屋及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)外觀（含外墻.外門窗.陽臺(tái)欄板.公共通道護(hù). 板及其墻面等部分的顏色.外形.規(guī)格和材料）等作出優(yōu)化設(shè)計(jì)和改進(jìn),乙方不得以此為由拒絕收方.提出索賠或其他權(quán)益主見.接觸本合同；第十二條：關(guān)于該房屋用途的特殊.1. 自愿購買該房屋, 并由其不本人自營或自行對外出租,甲

21、方不包租, .如用于經(jīng)營,就經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)由乙方自行承擔(dān)；甲方不對該房屋及其所在項(xiàng)目的經(jīng)營范疇. 經(jīng)營收益或出租收益等進(jìn)行任何承諾,甲方亦不對本項(xiàng)目內(nèi)任何其他房屋的業(yè)主或使用人的規(guī)模.字號(hào).商譽(yù).品牌.行業(yè).經(jīng)營范疇進(jìn)行任何承諾；這些事項(xiàng)不對該房屋價(jià)格產(chǎn)生重大影響, 亦不為雙方簽署本合同及本補(bǔ)充協(xié)議的前提,乙方不得以此向甲方提出任何主見和要求；2.如乙方超出本款上述范疇進(jìn)行經(jīng)營,. 的責(zé)任與缺失由乙方按本條第7 條款商定自行承擔(dān),與甲方無關(guān)；且自甲方發(fā)出書面同志之日起10 日內(nèi),乙方必需停止超 范疇經(jīng)營活動(dòng)； 逾期不停止的, 甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)實(shí)行禁止措施；在這種情形下,甲方也有全單方面解除本合

22、同；甲方挑選解除合同的,依據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議第十五條的商定執(zhí)行；3.乙方承諾,如其違反了本條的一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)承諾,就應(yīng)依據(jù)甲方或物業(yè)服務(wù)公司通知的期限進(jìn)行整改,直至符合本條商定；如乙方未能依據(jù)限期整改,且甲方不行使合同解除權(quán)的,就自逾期之日起,每日應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于購房款總額萬分之三的違約金,直至整改完畢之日止；4.乙方承諾,其在本條中所做的承諾的效力及于購買.承租或以其他方式實(shí)際占有.使用房屋的第三人；乙方應(yīng)在該等第三人購買.實(shí)際占有.使用該房屋前通知其關(guān)于本條的相關(guān)商定,并確保其遵守本條的商定；否就,乙方不得將該房屋裝讓.出租或以其它使用方式予第三人；如第三人未能遵守本條的商定,就依據(jù)本條第7 款關(guān)于乙方

23、違約的商定執(zhí)行；5.如乙方違反本條做出的承諾,導(dǎo)致顯現(xiàn)任何事故或不利法律后果,就：（1）.全部責(zé)任及因此可能發(fā)生的費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān),如甲方代乙方先行承擔(dān)了任何此等費(fèi)用,有權(quán)向乙方追償；追償金額除費(fèi)用本金外,仍包括費(fèi)用利息（自實(shí)際支精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載付之日起每日依據(jù)已付總額的萬分之三運(yùn)算）；可能發(fā)生的訴訟/ 仲裁費(fèi)用. 律師費(fèi)（以其與所聘律師事務(wù)所簽訂的協(xié)議并實(shí)際支付的律師費(fèi)上的金額為準(zhǔn)）等；（2）.甲方及物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)要求違反上述商定的乙方在通知發(fā)出之日起5 個(gè)工作日內(nèi)完成一切必要的整改（包括但不限于供應(yīng)整頓.拆除不符合商定的相關(guān)設(shè)施.設(shè)備等）,以符合本條的各

24、項(xiàng)商定；如乙方在上述期限內(nèi)未完成整改,就甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)實(shí)行一切必要的措施強(qiáng)制進(jìn)行整改（ 包括但不限于限制施工人員進(jìn)入施工場地.強(qiáng)行拆除相關(guān)設(shè)施.設(shè)備等）；因甲方或物業(yè)服務(wù)公司實(shí)行強(qiáng)制措施導(dǎo)致的缺失,均由乙方自行承擔(dān)；第十三條：關(guān)于廣告效力及示范單位1.甲.乙雙方的權(quán)益義務(wù),無論簽約雙方為否口頭或書面確認(rèn),僅以本合同及補(bǔ)充協(xié)議.其他雙方正式簽署的書面協(xié)議商定為準(zhǔn)；甲方通過報(bào)紙.電視.廣播.戶外路牌.樓書.海報(bào).宣揚(yáng)品及網(wǎng)絡(luò)等媒體或其他方式發(fā)布的廣告.宣揚(yáng)資料以及展現(xiàn)樣板間.沙盤所示內(nèi)容, 僅為要約邀請, 不為甲方的要約或承諾,不作為本合同的組成部分,不對確定該房屋價(jià)格產(chǎn)生重大影響,均不作

25、為雙方確定權(quán)益義務(wù)的依據(jù)；其中涉及的資料.圖示.數(shù)據(jù)等均以政府主管部門批準(zhǔn)文件及交付時(shí)實(shí)際情形為準(zhǔn),甲方無需就該等變化通知乙方,亦無需就此對乙方承擔(dān)責(zé)任；2.雙方同意：甲方雇傭的任何人員（包括銷售人員）所出具或簽署的與本合同或 該房屋有關(guān)的任何文件,均應(yīng)在甲方予以書面授權(quán)或確認(rèn)后方對具有約束力；雙方在交易過程中口頭表達(dá)的意向和介紹信息,與本合同及補(bǔ)充協(xié)議不一樣的或超出本合同及補(bǔ)充協(xié)議商定的,不構(gòu)成合同內(nèi)容,亦不作為確定雙方權(quán)益義務(wù)的依據(jù)；3.該房屋裝修.戶型結(jié)構(gòu)等,均以合同及附件商定為準(zhǔn)；甲方不因本合同及補(bǔ)充協(xié)議以外的文件.圖紙等,向乙方承擔(dān)任何責(zé)任；4.甲方全部廣告.沙盤及宣揚(yáng)資料中景觀成效

26、.建筑物外立面.屋面綠化景觀及其顏色成效與實(shí)際建成后的景觀.建筑物的外立面及其顏色可能會(huì)有差別或局部調(diào)整,均以實(shí)際建成為準(zhǔn)且甲方不對乙方承擔(dān)責(zé)任；5.甲方為整體綜合需要,有權(quán)在該房屋所在的社區(qū)場地中選址建設(shè)環(huán)境和配套設(shè)施,如職務(wù).雕塑小品.自行車棚.配電室.管道井.消防栓.垃圾收集點(diǎn)等；沙盤.模型等所展現(xiàn)上述環(huán)境和配套設(shè)施僅供參考,最終以實(shí)際建成為準(zhǔn),且甲方不對乙方承擔(dān)任何責(zé)任；6.沙盤模型及廣告宣揚(yáng)資料中如有展現(xiàn)本項(xiàng)目紅線內(nèi)或紅線外的廣場.綠化.景觀.道路等公共設(shè)施的,旨在幫助供應(yīng)相關(guān)信息,僅為示意,不為甲方對此作出的任何精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載保證和承諾；如顯現(xiàn)與實(shí)際

27、狀況不一樣的情形,最終以實(shí)際情形為準(zhǔn),且甲方不對乙方承擔(dān)任何責(zé)任；7.甲方發(fā)布的廣告.宣揚(yáng)資料以及展現(xiàn)樣板間.沙盤瑣事的項(xiàng)目建筑業(yè)態(tài).規(guī)劃.結(jié)構(gòu).裝修.配套及平面布局等均為暫定,僅供參考示意,詳細(xì)以政府主. 及交付時(shí)實(shí)際情形為準(zhǔn)；上述資料瑣事內(nèi)容不作為雙方確定權(quán)益. 房屋價(jià)格產(chǎn)生重大影 響,也不為乙方購買該房屋的重要因素. 乙方承擔(dān)任何責(zé)任；第十四條：違約責(zé)任1.如乙方在前述期限內(nèi)未騰退房屋,甲方有權(quán)實(shí)行斷水.斷電等措施,并有權(quán)通過公證.見證等形式,自行進(jìn)入該房屋,騰空該房屋內(nèi)乙方物品,強(qiáng)行收回該房屋,因此造成缺失或責(zé)任均有乙方承擔(dān)；2.甲方緣由導(dǎo)致乙方有權(quán)解除本合同時(shí),如乙方不行使合同解除權(quán)

28、,就甲方依據(jù)本合同及補(bǔ)充協(xié)議商定承擔(dān)違約責(zé)任；如乙方行使合同解除權(quán), 就雙方按以下方式處理：（ 1）.如乙方系以一次性付款方式或者分期付款方式購房,就甲方應(yīng)在合同解除之日起 30 日內(nèi),向乙方返仍：乙方已付購房款及其利息（自甲方收到購房款之日起運(yùn)算至退款之日止,利率按中國人民銀行公布的同期活期存款率執(zhí)行）；乙方交予甲方的代繳稅.費(fèi)（不計(jì)利息）；（ 2）.如乙方系以按貸款方式購房,就甲方應(yīng)在合同解除之日起30 日內(nèi),向乙方返仍：乙方已付購房款及其利息（自甲方收到購房款之日起運(yùn)算至退款之日止,其中乙方首付款利率按中國人民銀行公布的同期活期存款率執(zhí)行,銀行按揭貸款利率按銀行與乙方借款合同商定貸款利率

29、至此那個(gè)）；乙方交予甲方的代繳稅.費(fèi)（不計(jì)利息）；乙方明確同意, 甲方有權(quán)從應(yīng)返仍款項(xiàng)中優(yōu)先扣除乙方尚欠銀行的按揭貸款本金及利息,并直接返仍給按揭銀行；無論何種緣由導(dǎo)致本合同解除,乙方均應(yīng)在甲方書面通知下達(dá)乙方之日起10 日內(nèi)協(xié)作甲方到相應(yīng)部門辦理相關(guān)備案.等級(jí)撤銷手續(xù)或自行將工商登記. 手續(xù)；乙方逾期或拒絕履行該等義務(wù)的,乙方應(yīng)按該房屋購房款總額的20% 向甲方支付違約金,該 違約金甲方有權(quán)從乙方已付的購房款中直接扣除,且有權(quán)通過訴訟途徑強(qiáng)制乙方履行前 述撤銷備案.登記手續(xù)和遷出工商登記地址的義務(wù)；在該房屋備案.登記撤銷.工商等級(jí)地址遷出等手續(xù)完成及房屋回復(fù)原狀并交仍甲方前,甲方有權(quán)不向乙方

30、退仍剩余已付購房款,且無需承擔(dān)任何責(zé)任；第十五條：其他條款精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載1.依據(jù)建筑抗震結(jié)構(gòu)安全和消防需要,該房屋室內(nèi)天棚局部可能有結(jié)構(gòu)梁；沿墻可能有結(jié)構(gòu)柱或剪力墻房屋頂部可能有明管；房屋內(nèi)可能有管道井； 房屋內(nèi)可能有風(fēng)機(jī).風(fēng)機(jī)管道.消防栓.燃?xì)夤軞忾y等共用設(shè)施. 房屋所在樓宇可能有正壓風(fēng)井；周邊及 建筑物面局部可能設(shè)有但不限于. ,室外箱式變壓器.電纜分支箱.燃?xì)庹{(diào)壓箱.進(jìn) 排風(fēng)井.油煙凈化機(jī)組.有限電視設(shè)備箱.室外空調(diào)機(jī).空中連廊及其他商業(yè)經(jīng)營所必需的設(shè)施設(shè)備等；前述情形最終以交房實(shí)際為準(zhǔn),乙方對此沒有異議,乙方承諾不因此向甲方提出任何主見和要求；2.乙方購買該房屋,有其本人自營或自行對外出租,如該房屋經(jīng)營的業(yè)態(tài)為餐飲業(yè)態(tài)時(shí),