永州生資物流項(xiàng)目可行性實(shí)施計(jì)劃書(shū)

1、永州生資物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄第一章項(xiàng)目的主要任務(wù)及目的第二章項(xiàng)目核心永州生資城基本狀況第一節(jié)生資城的概況第二節(jié)經(jīng)營(yíng)圍第三節(jié)經(jīng)營(yíng)狀況第三章項(xiàng)目建設(shè)的迫切性和必要性第一節(jié)XXX中心城區(qū)物流市場(chǎng)的現(xiàn)狀第二節(jié)XXX發(fā)展現(xiàn)代物流的條件第三節(jié)全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要第四節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)模效應(yīng)第四章市場(chǎng)前景分析第五章項(xiàng)目建設(shè)容第六章投資估算和效益分析第一節(jié)投資估算第二節(jié)效益分析第七章結(jié)論第一章前言本項(xiàng)目的主要任務(wù)及目的是在XXX供銷(xiāo)社社有獨(dú)資企業(yè)XXX生資城的現(xiàn)有設(shè)施基礎(chǔ)上進(jìn)行擴(kuò)容改建，使市場(chǎng)提質(zhì)，服務(wù)拓寬，服務(wù)于全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局，增強(qiáng)市場(chǎng)的服務(wù)功能，推動(dòng)全市農(nóng)副產(chǎn)品、農(nóng)資及各類(lèi)商品的商貿(mào)流通和物流市場(chǎng)的

2、繁榮，促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、 穩(wěn)定、快速發(fā)展。通過(guò)項(xiàng)目的實(shí)施和建成投產(chǎn)， 圍繞市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求和我市生態(tài)環(huán)保效益型經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略目標(biāo)，堅(jiān)持按照“大市場(chǎng)、大倉(cāng)儲(chǔ)、大運(yùn)輸”的經(jīng)營(yíng)思路，以產(chǎn)業(yè)為依托，以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，拓寬經(jīng)營(yíng)渠道，廣辟經(jīng)營(yíng)門(mén)路，提升服務(wù)質(zhì)量，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益水平，將XXX興農(nóng)物流中心建成為湘桂粵邊區(qū)最大的物流集散地和商品交易中心。第二章項(xiàng)目核心永州生資城的基本狀況第一節(jié)生資城概況永州生資城（生產(chǎn)資料批發(fā)大市場(chǎng)）位于冷水灘區(qū)零陵南路995號(hào)，距中心城區(qū)僅 2 公里，緊鄰長(zhǎng)豐汽車(chē)工業(yè)園和正開(kāi)工建設(shè)的舜皇大道，地理位置優(yōu)越，交通便利。生資城現(xiàn)有土地面積 140 畝，擁有兩條鐵路專(zhuān)用線 1.47

3、 公里，倉(cāng)容面積 2 萬(wàn)平方米。始建于 1982 年，貨物年設(shè)計(jì)吞吐量 15 萬(wàn)噸。公司于 2002 年 6 月改制后，投資 200 余萬(wàn)元，建成了化肥、農(nóng)藥批發(fā)一條街，門(mén)面 28 個(gè)，進(jìn)場(chǎng)辦廠、經(jīng)銷(xiāo)商戶(hù) 50 余家， 2005 年場(chǎng)商品成交額突破3.1 億元， 2006 年突破 3.5億元，物流中心的雛形已基本形成。中農(nóng)集團(tuán)、中化公司、邦力達(dá)、省農(nóng)資總公司、湘珠化工等省外知名化工和農(nóng)資經(jīng)銷(xiāo)企業(yè)紛紛進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，市場(chǎng)發(fā)展形式極為看好。第二節(jié)經(jīng)營(yíng)圍生資城主要經(jīng)營(yíng)： 農(nóng)資（農(nóng)藥、化肥） 、牲豬、煤炭、農(nóng)副產(chǎn)品、飼料、裝飾材料等六大類(lèi)近千個(gè)品種的商品，貨源來(lái)自全國(guó)各地，主要銷(xiāo)往全市各縣區(qū)、粵北、廣西桂北

4、地區(qū)、等地，本市產(chǎn)品已輻射到廣西、等沿海地區(qū)和、等大城市以及東北等地。城的生產(chǎn)資料批發(fā)大市場(chǎng)在市政府及有關(guān)部門(mén)的大力支持和幫助下， 已開(kāi)始逐步形成市場(chǎng)帶產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)業(yè)聯(lián)廠家、商家助農(nóng)戶(hù)的良好格局，有效地促進(jìn)了本市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和工商業(yè)的積極發(fā)展。第三節(jié)經(jīng)營(yíng)狀況隨著全市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)的推進(jìn)， 永州中心城市的交通、水利等各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐的加快， 生資城作為全市生資商品的中轉(zhuǎn)庫(kù)和供應(yīng)窗口， 經(jīng)營(yíng)形勢(shì)大好， 通過(guò) 2002 年實(shí)行企業(yè)產(chǎn)權(quán)、人事制度改革后， 企業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)制和管理體制得以理順， 產(chǎn)權(quán)進(jìn)一步明晰，債務(wù)基本了結(jié)，公司完全按照現(xiàn)代企業(yè)制度要求， 遵循市場(chǎng)規(guī)律，逐步步入快車(chē)道。 在 2

5、萬(wàn)余平方米庫(kù)容完全超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)， 倉(cāng)容嚴(yán)重不足，設(shè)備設(shè)施老化，不適應(yīng)現(xiàn)代物流要求的生產(chǎn)情況下， 2005 年貨場(chǎng)進(jìn)出車(chē)皮 4000 多個(gè)，貨物吞吐量近 22 萬(wàn)噸，其中運(yùn)了牲豬 30000 頭以上，飼料 60000 多噸，竹木制品 11000 多噸，茶枯等其他農(nóng)副產(chǎn)品 10000 多噸。旺季高峰期城車(chē)流量達(dá) 50 臺(tái)次 / 小時(shí)，生資城已形成農(nóng)資、農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)批發(fā)格局，當(dāng)年城實(shí)現(xiàn)購(gòu)銷(xiāo)總額 3.1 億元，實(shí)現(xiàn)利稅 800 多萬(wàn)元，上交各種稅費(fèi) 100 多萬(wàn)元。企業(yè) 2004 年被評(píng)為全國(guó)供銷(xiāo)合作總社農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭企業(yè)、全省供銷(xiāo)合作社“中心市場(chǎng)”， 2005 年農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料購(gòu)銷(xiāo)量居全省第1 位，全

6、國(guó)同行業(yè)第11位，該企業(yè)的法人代表作為全市供銷(xiāo)社系統(tǒng)唯一的代表光榮地出席了2005 年元月在召開(kāi)的全國(guó)供銷(xiāo)合作總社第四次社員代表大會(huì)。第三章項(xiàng)目建設(shè)的迫切性和必要性第一節(jié)XXX物流市場(chǎng)的現(xiàn)狀2005 年，永州實(shí)現(xiàn) GDP361.47億元，一、二、三產(chǎn)業(yè)的比重為：30.6 ：26.2 ：43.2 。集糧食產(chǎn)量 295.46 萬(wàn)噸，蔬菜產(chǎn)量 346.06 萬(wàn)噸，煙葉產(chǎn)量 3.46 萬(wàn)噸，水果產(chǎn)量 35.41 萬(wàn)噸，牲豬出欄 681.86 萬(wàn)頭。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化工作取得了長(zhǎng)足的發(fā)展， 當(dāng)年被國(guó)務(wù)院評(píng)為 “全國(guó)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化工作先進(jìn)單位”，全市已初步形成了糧食、油脂油料、酒類(lèi)、竹木、果蔬、藥材、肉類(lèi)等七大類(lèi)農(nóng)產(chǎn)

7、品加工產(chǎn)業(yè)群，全市運(yùn)輸周轉(zhuǎn)量完成 135.3 億噸公里，貨運(yùn)量0.29 億噸，貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量39.56 億噸公里，固定資產(chǎn)投資額145.31 億元。全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品的零售總額113.41 億元，其中農(nóng)村市場(chǎng)45.44 億元，全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展促成一大批傳統(tǒng)物流企業(yè)和商業(yè)批零企業(yè)提質(zhì)、改進(jìn)，同力物流公司以其強(qiáng)大的實(shí)力擁有大型汽車(chē)運(yùn)輸專(zhuān)用拖車(chē)100 臺(tái)，壟斷了長(zhǎng)豐集團(tuán)永州基地的整車(chē)外運(yùn)業(yè)務(wù)， 中小型物流配送、 零擔(dān)貨運(yùn)企業(yè)通過(guò)提升和強(qiáng)化社會(huì)服務(wù)功能，拓寬服務(wù)領(lǐng)域，積極向現(xiàn)代物流轉(zhuǎn)化，但受規(guī)模和管理的影響，中心城區(qū)的物流市場(chǎng)基本呈散亂、紛雜的局面?！坝行刑焓小薄ⅰ皵_亂居民生活”等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，使企業(yè)物

8、流服務(wù)水平很難適應(yīng)市場(chǎng)的需要。主要存在的問(wèn)題有：1、物流活動(dòng)分散。中心城區(qū)的物流活動(dòng)仍以企業(yè)分散的物流為主，專(zhuān)業(yè)化、規(guī)?；?、社會(huì)化水平較低。市工業(yè)企業(yè)中原材料和成品物流的 80%左右都是由企業(yè)自身或供應(yīng)商來(lái)承擔(dān)，由第三方物流企業(yè)承擔(dān)的僅占 20%。商業(yè)企業(yè)中的商品調(diào)動(dòng)大部分也是由商家來(lái)自理。2、物流服務(wù)單一。中心城區(qū)的物流服務(wù)仍以傳統(tǒng)業(yè)務(wù)和傳統(tǒng)方式為主，以局部的、分段的、單品種的物流服務(wù)為主，局限于傳統(tǒng)的物流運(yùn)作，業(yè)務(wù)容多數(shù)仍是代理存儲(chǔ)，庫(kù)存管理，搬運(yùn)和運(yùn)輸，缺少能夠提供全過(guò)程物流服務(wù)的企業(yè)。物流系統(tǒng)信息化、 網(wǎng)絡(luò)化程度也很低。3、技術(shù)裝備低級(jí)。與發(fā)達(dá)地區(qū)相比，在物流專(zhuān)用設(shè)備及物流信息網(wǎng)絡(luò)配套

9、方面我市還存在相當(dāng)大的差距。在現(xiàn)代包裝技術(shù)和機(jī)械化、自動(dòng)化貨物搬運(yùn)技術(shù)已普遍使用于現(xiàn)代物流企業(yè)時(shí)代，我市還沒(méi)有普通運(yùn)用，沒(méi)有從根本上改善我市物流活動(dòng)中的貨物運(yùn)輸?shù)纳y狀況和人背肩扛的手工搬運(yùn)方式。4、管理體制不順。物流管理體制和機(jī)制上存在不少障礙。物流涉及部門(mén)很多，但目前有效的協(xié)調(diào)機(jī)制尚未建立，如鐵路、公路、水路、民航分別由不同的部門(mén)管理，使多式聯(lián)運(yùn)難以有效開(kāi)展。第二節(jié) 永州發(fā)展現(xiàn)代物流的條件發(fā)展現(xiàn)代物流，永州具備良好的基礎(chǔ)條件：一、得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)永州自古以來(lái)是歷代兵家必爭(zhēng)之地，鎮(zhèn)東北可入中原腹地， 控西南可扼廣西邊陲之咽喉， 據(jù)東南可握海濱之通道。 市區(qū)到僅 400 多公里，南六縣距僅

10、300 公里，是“沿海的地，地的前沿”，境交通設(shè)施發(fā)展迅速，湘桂鐵路、洛湛鐵路橫貫東西、南北兩線， 322、207 國(guó)道貫穿境，廈成高速、永連公路、衡昆高速、二廣高速交叉提速，零陵機(jī)場(chǎng)已開(kāi)通國(guó)4 條航線，永州已成為地直達(dá)兩廣、 兩南（、大西南）、兩區(qū)（、澳門(mén)）的重要通道， 是我南、華北兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要結(jié)合部，具有優(yōu)越的多輻射功能。二、特色鮮明的物流中心。永州的現(xiàn)代工業(yè)體系已初具規(guī)模，初步形成了以機(jī)械、食品、建材、冶金、輕紡為主的門(mén)類(lèi)齊全的地方現(xiàn)代工業(yè)體系，其中有規(guī)模工業(yè)企業(yè) 405 家， 2005 年全市規(guī)模工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品銷(xiāo)售收入 125.08 億元，工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù) 153.1%。隨著

11、工業(yè)投入的快速增長(zhǎng)，我市工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級(jí)，全面促進(jìn)了工業(yè)產(chǎn)品的更新?lián)Q代，增強(qiáng)了工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展后勁。 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)初具雛形， 是國(guó)家重要的商品糧生產(chǎn)基地。特色農(nóng)業(yè)、效益農(nóng)業(yè)發(fā)展迅速，逐步形成了江永香柚、永州異蛇、東安白果等農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化基地、涌現(xiàn)熙可罐頭、天龍米業(yè)、湘農(nóng)山香等一批國(guó)家、省級(jí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。由于交通便捷、工業(yè)體系完善、農(nóng)產(chǎn)品豐富， 永州商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展迅速，全市有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 2 萬(wàn)多個(gè)，總營(yíng)業(yè)額近 600 億，為發(fā)展現(xiàn)代物流打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。三、千載難逢的發(fā)展機(jī)遇國(guó)家中部崛起戰(zhàn)略和部分縣區(qū)享受“西部開(kāi)發(fā)”相關(guān)政策扶持，永州正面臨地區(qū)均衡發(fā)展的政策機(jī)遇。國(guó)家統(tǒng)籌區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展， 中部地

12、區(qū)將逐漸形成享受西部和東北老工業(yè)基地相同或相近的政策待遇，改變中部地區(qū)處于政策“邊緣區(qū)”的不利局面，有利于永州把握新的機(jī)遇，發(fā)揮比較優(yōu)勢(shì)，積極向國(guó)家爭(zhēng)取實(shí)質(zhì)性政策和項(xiàng)目支持，實(shí)現(xiàn)加速發(fā)展。同時(shí)， XXX現(xiàn)代物流奠定了扎實(shí)的基礎(chǔ)。永州城市化步伐的加快，城市功能也不斷加強(qiáng)，城市品味不斷提高，城市輻射功能也逐步加大。這些，都為永州現(xiàn)代物流的發(fā)展提供創(chuàng)造了有利條件和千載難逢的發(fā)展機(jī)遇。第三節(jié)全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要按照市委、市政府提出的發(fā)展思路和目標(biāo)，在積極融入華南經(jīng)濟(jì)圈進(jìn)程中，加快推進(jìn)工業(yè)化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和城鎮(zhèn)化進(jìn)程，突出產(chǎn)業(yè)發(fā)展的位置，隨著汽車(chē)、食品、建材、造紙等全市支柱產(chǎn)業(yè) “十強(qiáng)百億”工程的進(jìn)展，長(zhǎng)豐

13、集團(tuán)與巴西合資的豪華高檔大客車(chē)項(xiàng)目上馬、5 萬(wàn)臺(tái)越野汽車(chē)擴(kuò)建、鳳凰工業(yè)園區(qū)規(guī)模擴(kuò)大、中心城區(qū)近10 億元的建設(shè)資金投入以及投入的加大，優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)帶（優(yōu)質(zhì)稻230 萬(wàn)畝，優(yōu)質(zhì)烤煙 20 萬(wàn)畝，無(wú)公害瓜菜 20 萬(wàn)畝，優(yōu)質(zhì)牲豬 300 萬(wàn)頭等）建設(shè)的推進(jìn)，必將促進(jìn)全市物資建設(shè)的推進(jìn)，必將促進(jìn)成全市物資、建材等一系列生產(chǎn)資料物流市場(chǎng)的大繁榮。因國(guó)企改革深入推進(jìn)，商業(yè)、物資的儲(chǔ)運(yùn)等專(zhuān)用中轉(zhuǎn)場(chǎng)站的功能萎縮，加之火車(chē)新貨場(chǎng)的規(guī)模有限，位于城區(qū)南郊、緊貼永州大道的永州生資城發(fā)揮其大流通、大市場(chǎng)的中轉(zhuǎn)、吞吐、 交易功能的作用將日顯重要。緊鄰市場(chǎng)的長(zhǎng)豐汽車(chē)配套工業(yè)園年 50 億元產(chǎn)值的實(shí)現(xiàn)所需的物流配送服務(wù)

14、，僅憑其一條鐵路專(zhuān)線根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)， 急需市場(chǎng)進(jìn)一步擴(kuò)容改建為其發(fā)揮服務(wù)的作用。隨著中心城區(qū)的安全隱患之一省南嶺化工廠冷水灘中轉(zhuǎn)倉(cāng)庫(kù)搬遷方案的正式出臺(tái)， 為充分利用其鐵路專(zhuān)線等現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)設(shè)施，配套建設(shè)現(xiàn)代化倉(cāng)儲(chǔ)物流服務(wù)區(qū)， 為物流中心項(xiàng)目建設(shè)上馬提供了大好的機(jī)遇。第四節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)模效應(yīng)我市是一個(gè)農(nóng)業(yè)大市，全年農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所需農(nóng)資商品在 40 萬(wàn)噸以上。隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)步伐的加快，所需建材、煤炭、機(jī)械等各類(lèi)生產(chǎn)資料的增大，農(nóng)產(chǎn)品的瓜果、蔬菜、林土產(chǎn)品等的輸出量也在逐步增加。一個(gè)與城市發(fā)展互相配套、 功能完善、設(shè)施齊全的物流集散地呼之欲出。項(xiàng)目實(shí)施的基礎(chǔ)核心企業(yè)永州生資城位于城市南郊， 交通便捷，環(huán)境優(yōu)越。

15、中心規(guī)劃配套建設(shè)的農(nóng)副產(chǎn)品、農(nóng)資、農(nóng)機(jī)具、飼料種業(yè)、農(nóng)業(yè)新科技推廣五大大批發(fā)市場(chǎng)和一個(gè)現(xiàn)代化的會(huì)展中心項(xiàng)目建成投入使用后，年貨物吞吐量將達(dá)到 65 萬(wàn)噸，其中農(nóng)資 20 萬(wàn)噸，飼料 5 萬(wàn)噸，鋼筋、水泥等各類(lèi)建材 10 萬(wàn)噸，以及其他種類(lèi)物資近30 萬(wàn)噸，將建設(shè)成集化肥、農(nóng)藥、種子、農(nóng)機(jī)具、建材、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)以及工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)生活資料運(yùn)輸、 倉(cāng)儲(chǔ)為一體和集商品集散功能、 價(jià)格形成功能、資金結(jié)算功能、 信息發(fā)布功能于一身的湘南最大的綜合性物流中心，可實(shí)現(xiàn)年商品交易額 30 億元以上，年純收入 3000 萬(wàn)元以上。項(xiàng)目的建成將有效地提高全市工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品商品率和市場(chǎng)占有率，增強(qiáng)中心城市輻射功能，改進(jìn)城市景觀

16、，提升城市形象，并能有效填補(bǔ)全市各類(lèi)投資招商、商品展示“有會(huì)無(wú)場(chǎng)”的空白。第四章市場(chǎng)前景分析隨著永州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 通過(guò)城域的擴(kuò)容改建， 充分利用現(xiàn)有的規(guī)模和優(yōu)越的地理位置，年交易量在 2004 年基礎(chǔ)上以 30%的速度遞增，建成投入使用后市場(chǎng)的交易額將突破 30 萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)綜合利稅 5000 萬(wàn)元，發(fā)展將會(huì)迅速上規(guī)模、上檔次。第一，擴(kuò)大市場(chǎng)影響力。中心擴(kuò)建及相關(guān)配套設(shè)施完工后， 五大專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的輻射面和銷(xiāo)售覆蓋面， 將大幅提升，隨著產(chǎn)銷(xiāo)市場(chǎng)的聯(lián)姻，物流配送的開(kāi)展，與國(guó)、等大中城市物流市場(chǎng)全面對(duì)接，本市產(chǎn)出的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品將順利銷(xiāo)往全國(guó)各地，優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品將會(huì)直接進(jìn)入大中城市的賓館、飯店、大型工礦企業(yè)、連

17、鎖超市、生產(chǎn)資料供應(yīng)市場(chǎng)將覆蓋、廣西、等周邊省區(qū)，中心將發(fā)展成為珠三角、粵港澳地區(qū)牲豬、蔬菜、水果等優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)和各類(lèi)涉農(nóng)服務(wù)物資的重要貨物集散地。第二，提高市場(chǎng)知名度。目前的市場(chǎng)因受其現(xiàn)有的規(guī)模限制，以及受經(jīng)營(yíng)設(shè)施老化等問(wèn)題的困擾，致使很多廠商無(wú)法進(jìn)場(chǎng)，通過(guò)擴(kuò)容改建，建立的信息平臺(tái)將與國(guó)眾多知名批發(fā)市場(chǎng)建立網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系， 吸引更多的經(jīng)銷(xiāo)商和生產(chǎn)廠家入室交易，同時(shí)通過(guò)市場(chǎng)交易水平導(dǎo)向的作用，可以引導(dǎo)全市工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)的結(jié)構(gòu)調(diào)整，并逐步實(shí)現(xiàn)“市場(chǎng)+基地（農(nóng)戶(hù)） +產(chǎn)品”的“龍”型經(jīng)濟(jì)格局，產(chǎn)生更大的規(guī)模效益。隨著交易額和信譽(yù)度的上升，中心將發(fā)展成為省、國(guó)知名商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和批發(fā)大市場(chǎng)。第三，拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)

18、業(yè)發(fā)展。通過(guò)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)的發(fā)展和交易量的增加， 不僅可增加地方稅收、農(nóng)民收入，還可以拉動(dòng)運(yùn)輸、勞務(wù)、飲食、通信等服務(wù)行業(yè)的發(fā)展，按市場(chǎng)年銷(xiāo)售額遞增 30%計(jì)算，其他服務(wù)行業(yè)每年可新增近億元的營(yíng)業(yè)額，每年新增的就業(yè)崗位可為部分下崗失業(yè)人員提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)和創(chuàng)業(yè)條件，具有良好的社會(huì)效益。第五章項(xiàng)目建設(shè)容一、征購(gòu)?fù)恋?，倉(cāng)庫(kù)擴(kuò)容市場(chǎng)目前 2 萬(wàn)平方米的庫(kù)容量已嚴(yán)重不足， 擬利用南嶺化工廠中轉(zhuǎn)倉(cāng)庫(kù)搬遷機(jī)遇， 充分利用其相關(guān)設(shè)施， 通過(guò)征地購(gòu)買(mǎi)南嶺化工廠中轉(zhuǎn)倉(cāng)庫(kù)及其他市場(chǎng)相鄰?fù)恋?80 畝，新建 2.5 萬(wàn)平方米的標(biāo)準(zhǔn)化商品儲(chǔ)備庫(kù)， 1 萬(wàn)平方米的敞蓬貨場(chǎng)，以備交易市場(chǎng)商品儲(chǔ)備所需。二、新建綜合大樓、客

19、戶(hù)服務(wù)中心隨著市場(chǎng)發(fā)展，配套新建市場(chǎng)管理綜合大樓 3000 和為進(jìn)場(chǎng)客戶(hù)提供辦稅、資金結(jié)算、工商、質(zhì)檢、郵電、網(wǎng)絡(luò)信息等一系列綜合服務(wù)的客服中心。三、開(kāi)發(fā)商品綜合展示市場(chǎng)在現(xiàn)有農(nóng)藥、化肥市場(chǎng)的基礎(chǔ)上， 續(xù)建農(nóng)副產(chǎn)品、飼料種子種苗、農(nóng)機(jī)具建材、農(nóng)業(yè)新科技推廣應(yīng)用等四大專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)， 新增市場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積 1 萬(wàn)平方米，為客商列展示各類(lèi)商品提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。四、興建三千噸低溫冷庫(kù)為服務(wù)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的果蔬等商品貯藏， 另因中心城區(qū)牲豬定點(diǎn)屠宰所需，在中心圍新建三千噸低溫冷庫(kù)一座。五、新建會(huì)展中心一個(gè)全市大宗農(nóng)副產(chǎn)品和具有本地特色的品牌農(nóng)產(chǎn)品打入國(guó)際、 國(guó)市場(chǎng)需要一個(gè)展示平臺(tái)， 物流中心的會(huì)展中心建設(shè)正好能填

20、補(bǔ)我市農(nóng)博會(huì)及各類(lèi)投資洽談會(huì)“有會(huì)無(wú)場(chǎng)”的空白。六、市場(chǎng)公益設(shè)施配套建設(shè)市場(chǎng)交易區(qū)、倉(cāng)庫(kù)區(qū)需道路硬化，綠化園林還需建設(shè)綜合停車(chē)場(chǎng)、消防、商品檢驗(yàn)等設(shè)施。市場(chǎng)主干道擬修建寬 12m，厚 13cm水泥路面，以備大型物流車(chē)輛通行， 將市場(chǎng)定位于一流的現(xiàn)代化物流配送中心開(kāi)工改造建設(shè)。第六章投資估算和效益分析第一節(jié)投資估算項(xiàng)目總投資： 5 億元一、現(xiàn)有資產(chǎn)、設(shè)施折價(jià)及股東籌資2億元二、整體接手南嶺化工廠中轉(zhuǎn)倉(cāng)庫(kù)5000萬(wàn)元三、征購(gòu)?fù)恋?0 畝80畝× 35 萬(wàn)/ 畝=2800 萬(wàn)元四、倉(cāng)庫(kù)及貨物貯存25000600 元/ × 25000 =1500萬(wàn)元五、綜合大樓建設(shè)及裝修 3000

21、 3000 × 750 元/ =225 萬(wàn)元六、敞蓬貨場(chǎng)10000 10000 × 100 元/ =100 萬(wàn)元七、商品綜合展示市場(chǎng)1000010000 × 550 元/ =550 萬(wàn)元八、占地 40 畝的會(huì)展中心建設(shè)1、主體展館 0.8 萬(wàn)1200元/ × 8000 =960 萬(wàn)元2、配套設(shè)施600萬(wàn)元九、三千噸低溫冷庫(kù)1、基建費(fèi)用400萬(wàn)元2、動(dòng)力設(shè)施500萬(wàn)元十、信息網(wǎng)絡(luò)中心建設(shè)600萬(wàn)元十一、商檢安全監(jiān)測(cè)中心建設(shè)600萬(wàn)元十二、市場(chǎng)公益項(xiàng)目建設(shè)（包括道路、綠化、消防等設(shè)施）880 萬(wàn)元十三、老庫(kù)區(qū)改造（含月臺(tái)改造）2600萬(wàn)元十四、綜合運(yùn)輸車(chē)隊(duì)車(chē)

22、輛、倉(cāng)庫(kù)叉車(chē)等購(gòu)置800萬(wàn)元十五、項(xiàng)目規(guī)劃、報(bào)建、基建等前期費(fèi)用 1000 萬(wàn)元十六、人員引進(jìn)和培訓(xùn) 400 萬(wàn)元十七、辦公設(shè)施配套費(fèi)用600萬(wàn)元十八、綜合大樓、會(huì)展中心裝修費(fèi)用 3000 萬(wàn)元十九、客商公寓（ 8 棟）建設(shè)、裝修 5600 萬(wàn)元二十、其他費(fèi)用 1285 萬(wàn)元（二至二十項(xiàng)小計(jì)： 3 億元）項(xiàng)目總投資總計(jì)： 5 億元第二節(jié)效益分析1、提高市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)效益通過(guò)物流中心建設(shè)，可新增200 家廠商入市交易，經(jīng)營(yíng)圍擴(kuò)大，經(jīng)營(yíng)品種增加，服務(wù)功能增強(qiáng)，批發(fā)市場(chǎng)將日趨繁榮。預(yù)計(jì)中心各大市場(chǎng)年交易額將在2005 年 3.1 億元的基礎(chǔ)上以每年30%增幅上升，包括價(jià)格因素，項(xiàng)目建成后成交量可達(dá)30 億元，上繳國(guó)家稅收2000萬(wàn)元以上，中心年收入3000 萬(wàn)元，投資回收期限為10 年。市場(chǎng)如網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)等其他各類(lèi)收入尚不包括在。2、促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展XXX耕地面積及經(jīng)濟(jì)作物面積在30 萬(wàn)公頃以上，年農(nóng)產(chǎn)品量300 多萬(wàn)噸，養(yǎng)殖基地200 多個(gè)，年出欄優(yōu)質(zhì)牲豬600 多萬(wàn)頭，優(yōu)質(zhì)黑山羊 30 多萬(wàn)只，水產(chǎn)品 10 多萬(wàn)噸，隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的加