建設工程報建流程及需提供的

1、建設工程報建流程及需要資料一、初步設計審查 5 個工作日1、申請書：2、計委備案通知或立項批復復印件 ；3、規(guī)劃批準方案總平面圖查驗原件，復印件須蓋建設單位公章 ；4、勘察、設計合同復印件 ；5、初步設計文件：立面效果圖小樣兩份、初設說明書一份、初步設計圖一套含 總平面圖 1 份、建初圖 1份、結初圖 1份、水初圖 1 份、強電初設圖 1份、弱電 初設圖 1 份、暖通初設圖 1 份等，另單備地下室平面圖 1 份、給排水總初圖 1 份、 住宅工程電視播送系統(tǒng)初設圖 1 份無專門電視播送初設圖，可用弱電初設圖代 替、防雷圖1份建筑高度80m以上工程、轉輸水箱水池所在樓層給水平 面圖、地勘報告 1

2、份。6、初步設計文件電子文檔一張，內容包括全套初設圖紙、設計說明、效果圖等；7. 住宅工程應報戶型統(tǒng)計表二、建筑節(jié)能審查備案 5 個工作日建筑節(jié)能審查備案表建筑節(jié)能設計圖建筑熱工設計計算書三、施工圖設計審查備案 3 個工作日一、行政審查立項通知復印件一份消防、規(guī)劃、環(huán)保、廣電等部門出具的行政審查意見復印件各一份 。設計合同、資質證明正本復印件各一份勘察合同、資質證明正本復印件各一份二技術審查 1、?建筑工程施工圖設計文件審查備案報告?原件 3份2、?審查合格書?原件一份、 ?施工圖審查報告?原件 1 份 3、審查合同、資質證明正本復印件各一份4、?建筑節(jié)能設計審查備案登記表?原件一份5、建筑施

3、工總平圖一份加蓋審查機構章 復印件一份四、招投標監(jiān)督備案一國家政府投資工程比選監(jiān)督備案即辦 1、有效的工程審批部門的工程批準文件原件或加蓋比選人鮮章2、施工圖設計文件審查通知書復印件3、比選委托代理合同原件委托比選的提供4、工程量清單及參選控制價編制的委托合同原件或加蓋比選人鮮章5、比選公告或資格預審公告或參選邀請書原件或加蓋比選人鮮章6、資格預審報告完整一套原件或加蓋比選人鮮章7、資格預審暨參選邀請書或邀請參選書原件或加蓋比選人鮮章8、比選文件完整一套原件或加蓋比選人鮮章9、比選文件備案情況通知書復印件10、評選報告完整一套原件或加蓋比選人鮮章11、中選候選人告示材料證明12、中選通知書另冊

4、原件13、施工合同另冊原件14、中先人的參選文件完整一套另冊副本 二國家政府投資工程招標監(jiān)督備案資料 即辦 1、有效的工程審批部門的工程批準文件原件或加蓋招標人鮮章2、施工圖設計文件審查通知書復印件 3、招標委托代理合同原件委托招標的提供 原件或加蓋招標人鮮章4、工程量清單及投標控制價編制的委托合同原件或加蓋招標人鮮章5、招標公告或資格預審公告或投標邀請書原件或加蓋招標人鮮章6、資格預審報告完整一套原件或加蓋招標人鮮章7、資格預審暨投標邀請書或投標邀請書原件或加蓋招標人鮮章8、招標文件完整一套原件或加蓋招標人鮮章9、招標文件備案情況通知書復印件10、評標報告完整一套原件或加蓋招標人鮮章11、中

5、標候選人告示材料證明原件或加蓋招標人鮮章12、中標通知書另冊原件13、施工合同另冊原件14、中標人的投標文件完整一套另冊副本三非國家投資工程中標備案資料 即辦 1、有效的工程審批部門的工程批準文件原件2、施工圖設計文件審查通知書復印件3、招標委托代理合同原件委托招標的提供 原件或加蓋招標人鮮章4、工程量清單及投標控制價編制的委托合同原件或加蓋招標人鮮章5、招標委托代理資質證書復印件6、評標委員會人員組成情況原件或加蓋招標人鮮章7、中標人的資質證明復印件并加蓋招標人鮮章 8、中標工程經理資質證明復印件并加蓋招標人鮮章9、中標通知書另冊原件 10、施工合同另冊原件四免予招標備案資料 即辦1、有效的

6、工程審批部門的工程批準文件原件2、施工圖設計文件審查通知書復印件3、承包人的資質復印件4、承包工程經理資質證明復印件5、承包人的平安生產許可證復印件6、免予招標報告另冊原件7、施工承包合同另冊原件五、新墻體材料審查意見即辦1、施工圖審查通知書六、報建費的核定即辦1、施工圖設計文件審查通知書復印件2、申請報建費減免的，建設單位還應提供符合法定條件、標準的書面材料3、根據(jù)建設工程的具體情況要求建設單位提供的其它資料七、建設工程質量平安監(jiān)督報監(jiān)備案即辦1、規(guī)劃批準總平面圖一份2、立項批文3、中標通知書： 1國家政府投資工程；招標備案通知書、中標通知書2非國家投資工程工程；招標報告收訖回函、中標通知書

7、3免予招標工程；免予 招標備案通知書4、施工合同5、建筑材料檢測委托合同6、消防審查意見7、監(jiān)理合同8、設計合同9、勘察合同10 施工圖設計文件審查通知書及審查報告11、建設工程施工合同備案表12、繳納建設工程報建費的“局部行政事業(yè)性收費一站式收費通知單或“關于 新建工程手續(xù)辦理統(tǒng)一收費的函開發(fā)區(qū)八、安監(jiān)備案 5 個工作日1、文明施工責任書 1 式 2 份每棟 注：簽訂責任書日期由安監(jiān)站填寫2、平安監(jiān)督備案表 1式 3份每棟 注：登記日期由安監(jiān)站填寫3、施工平安條件審核表 1式 2份每棟4、施工單位的平安生產證復印件5、關于平安文明施工和平安措施增加費協(xié)議1 份6、安監(jiān)備案工程信息表 1 份每

8、棟7、備案完成后建設單位必須按照平安監(jiān)督備案須知要求裝備現(xiàn)場九、核發(fā)施工許可證 5 個工作日1、填寫建筑工程施工許可證申請表工程業(yè)主單位蓋章、2、中標通知書原件招標備案資料收訖回函通知書原件 3、建設用地手續(xù)復印件4、建設規(guī)劃許可證及附件復印件，附件包括許可證副本和規(guī)劃總平面圖5、 施工圖設計文件審查合格書和審查通知書復印件6、 監(jiān)理合同、總監(jiān)理工程師崗位證書復印件、工程經理資格證書復印件 施工合同副本原件7、建設單位、施工單位、監(jiān)理單位會簽蓋章的施工組織設計會簽表原件8、民工工資保證金或保函9、銀行出具的建設工程資金到位證明原件10、 建設單位預付工程備料款的銀行進帳單復印件注：預付工程備料

9、款為年 度工程用款的25%年度為365天計11、方案生育責任書此責任書一式三份，建設單位、施工單位簽字蓋章12、企業(yè)平安生產許可證復印件注：施工押證；1工程經理資質證書必須與中標及合同確定的工程經理一致。2施工員崗位證書按一個施工員負責 3000仃的規(guī)模計算押證數(shù)。平安員崗位證書超過10000仃的工程規(guī)模必須配備專職平安員。注：在資料齊備并符合要求前提下承諾以上時限。第一局部：房地產幵發(fā)公司的準備工作在報行政機關審批之前，房地產幵發(fā)公司應辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質的勘察設計院對待建工程進行研究并制作報告書，應附有詳細的規(guī)劃設計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的幵發(fā)資金。第二局部：行政審批局部根據(jù)我

10、國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產建設工程的行政許可程序一般共分六個 階段:1 選址定點 2規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件3 初步設計及施工圖審查4 規(guī)劃報建圖審查5施工報建6 建設工程竣工綜合驗收備案。一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：1、計委審查可行性研究報告和進行工程立項。2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供給方式的審查。3、建委辦理投資幵發(fā)工程建設條件意見書。4、環(huán)保局辦理生產性工程環(huán)保意見書表。5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查。6、規(guī)劃部門辦理工程選址意見書。二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：1、人防辦進行

11、人防工程建設布局審查。2、國土資源局辦理土地預審。3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查。4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)?建設用地規(guī)劃許可證?。5、規(guī)劃部門確定建設工程規(guī)劃設計條件。三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項： 1、規(guī)劃部門對初步設計的規(guī)劃要求進行審查2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。5、國土資源局進行用地預審。6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業(yè)內容進 行審查

12、。7、建委制發(fā)初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術性審查 委托通知單。9、建委根據(jù)施工圖設計文件審查機構發(fā)出的?建設工程施工圖設計文件審查報 告?，發(fā)放?建設工程施工圖設計文件審查批準書?。四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：1、公安消防支隊進行消防設計審查。2、人防辦進行人防設施審查。3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責劃分對相關專業(yè)內容和范圍 進行審查。4、規(guī)劃部門對變更局部的規(guī)劃設計補充核準規(guī)劃設計條件，在建設單位繳納有關 規(guī)費后，核發(fā)?建設工程規(guī)劃許可證?副本。五、施工報建階段，

13、此階段辦理以下一般事項：1、建設單位辦理施工報建登記。2、建設方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍， 非招標類工程直接發(fā)包3、建委組織職能部門對工程幵工條件進行審查，核發(fā)?建筑工程施工許可證?。六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：由房地產管理部門辦理預售登記，核發(fā)?商品房預售許可證?。幵發(fā)企業(yè)申請辦理?商品房預售許可證?應當提交以下證件復印件及資料：1、以下證明材料：1已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；2持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3 按提供預售的商品房計算，投入幵發(fā)建設的資金到達工程建設總投資的25 % 以上，并已經確定施工進度和竣

14、工交付日期。2、幵發(fā)企業(yè)的?營業(yè)執(zhí)照?和資質等級證書；3、工程施工合同；4、 商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、 預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：1、建筑工程質量監(jiān)督站機構對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。2、財政部門對建設工程應繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園 林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關規(guī)定對相關專 業(yè)內容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)

15、上述部門和本部門驗收情況核發(fā)?建設工 程規(guī)劃許可證?正本。4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項 目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。第三局部房地產工程權屬初始登記階段1、由房管局核準新建商品房所有權初始大產權證登記。2、幵發(fā)商應提交材料：1申請書；2企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；3用地證明文件或者土地使用權證；4 建設用地規(guī)劃許可證；5建設工程規(guī)劃許可證；6施工許可證；7房屋 竣工驗收資料；8房屋測繪成果；9根據(jù)有關規(guī)定應當提交的其他文件。以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據(jù)實際情況，會有不同的差異。 各個程序的辦理時間，絕

16、大局部都少于 15天，一般在7天內。需要的具體資料可以在政 府大廳拿到效勞指南。報建需要提供的資料1、報建條件：1、已經辦理該建筑工程用地批準手續(xù)；2、在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經取得建設工程規(guī)劃許可證；3、施工場地已經根本具備施工條件，平安生產、文明施工措施落實；4、已經確定施工企業(yè)。按照規(guī)定應該招標的工程沒有招標，應該公幵招標的工程 沒有公幵招標，或者肢解發(fā)包工程，以及將工程發(fā)包給不具備相應資質條件的， 所確定的施工企業(yè)無效；5、已經辦理勞務分包手續(xù)；6、有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已按規(guī)定進行了審查 包括建筑節(jié)能審查；7、有保證工程質量和平安的具體措施，并按照規(guī)定辦

17、理了工程質量、平安監(jiān)督手 續(xù)；8、按照規(guī)定應該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理；30%；9、建設資金已經落實，建設工期缺乏一年的，到位資金原那么上不得少于工程合同 價的50%，建設工期超過一年的，到位資金原那么上不得少于工程合同價的建設單位應當提供銀行出具的到位資金證明；10、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。2、申請材料提交的復印件需加蓋公章并提供原件核對：1、?建筑工程施工許可證申請表?一式二份，原件；可在湛江市建設局窗口 免費領取，原件填寫2、固定資產投資工程審批、核準或備案文件復印件； 3、建設工程規(guī)劃許可證復印件；4、建筑工程用地批準手續(xù)復印件； 5、核準施工、 監(jiān)理招標的工程提供 ：施工中標通

18、知書及施工合同、 勞務分包合同、 監(jiān)理中標通知書及監(jiān)理合同原件； 核準施工、監(jiān)理 “不采用招標方式 的工程 ： 提交免標工程建筑企業(yè)承接工程任務資質核查登記表及施工合同、 勞務分包合同、 免標工程監(jiān)理企業(yè)承接工程任務資質核查登記表及監(jiān)理合同原件；6、?建筑工程施工、監(jiān)理單位派駐工程人員架構表?一式三份，原件，施工、 監(jiān)理單位提供并加蓋公章及表格要求提供的人員證件復印件；7、審查機構出具加蓋審查機構公章的施工圖設計審查合格文件及建筑施工圖設計 文件審查備案表原件；8、已辦理建設工程質量監(jiān)督注冊的?建設工程質量監(jiān)督注冊申報表?、?工程質 量保證書?、?工程質量監(jiān)督書?；已辦理建設工程平安監(jiān)督登記的?建設工程 平安監(jiān)督登記表?；?建設工程平安監(jiān)督通知書?各一份原件；9、資金證明原件；10、建筑工程新開工現(xiàn)場情況核驗記錄表原件，一式二份；11、建筑施工企業(yè)