房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識練習(xí)

1、房地產(chǎn)根底知識練習(xí)1、對住宅設(shè)計(jì)中的層高控制有哪些規(guī)定？ 答：多、高層住宅層高為 2.80米，不宜高于 3.20米，高于3.20 米的，應(yīng)報(bào)市規(guī)劃局審核。2、對高層建筑的面寬控制有哪些規(guī)定？答：建筑高度大于 24米，小于、等于 54米的高層建筑，其最大連續(xù)展開面寬不大于 80 米。建筑高度大于 54米的高層建筑，其最大連續(xù)展開面寬不大于 65米。3、房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移和風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移的日期有什么規(guī)定？ 答：房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的日期， 以房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人過戶申請的日期為 準(zhǔn)；但房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)審核后作出不予過戶決定的， 以轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人再次提出過戶申 請的受理日期為準(zhǔn)。4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人“一屋

2、多售的，應(yīng)承當(dāng)什么責(zé)任？ 答？房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人就同一房地產(chǎn)與第三人簽訂轉(zhuǎn)讓合同， 造成多個(gè)轉(zhuǎn)讓合同并存的， 稱 為“一屋多售。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人“一屋多售的， 轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)按照購房人辦理房地產(chǎn)交易 過戶手續(xù)的先后順序履行合同。 對無過錯的第三方造成的損失， 由轉(zhuǎn)讓人承當(dāng)賠償責(zé)任。5、選購住房時(shí)，如何確定需購住房的功能和面積大?。?答：一般來說，選購住房的目的有兩種，一是購房用于自住，二是購房用于投資。購房 用于自住一般也有兩種情況， 一種是購房后準(zhǔn)備長期居住， 即所謂“一步到位； 另一 種是購房用于過渡性居住， 即所謂分步到位， 逐步改善。 購房后準(zhǔn)備長期居住的， 購房 時(shí)應(yīng)有前瞻性， 在購房能力許可的情

3、況下， 適當(dāng)超前， 如三口之家宜購置三室戶 或以 上戶型，其中至少應(yīng)有一間工作室， 面積大小直接關(guān)系到房屋的總價(jià)， 一定要視經(jīng)濟(jì) 能力而定。購房用于過渡性居住， 一般對功能、面積的考慮， 只要未來35年內(nèi)夠住用 即可，除此之外，還應(yīng)考慮未來幾年較容易轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)或較易出租。6、如何選擇貸款方式和確定貸款總額？ 答：目前我國住房貸款還款方式有兩種， 一種是“等額本金還款法， 另一種是“等額 本息還款法。 “等額本息還款法還款本息總額略高于“等額本金還款法， 但較適 合近期能承受， 而預(yù)期收入較穩(wěn)定或有所增加的居民； “等額本金還款法前期歸還金 額較大，以后逐年減少，較適合現(xiàn)在收入較高，預(yù)期收入可能減

4、少的居民。7、房屋使用人能否參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會？ 答：業(yè)主大會或業(yè)主代表大會應(yīng)按幢邀請或者按業(yè)主人數(shù)的一定比例邀請非業(yè)主的房屋 使用人列席會議。列席會議的成員沒有表決權(quán)。8、物業(yè)管理效勞收費(fèi)包括哪些工程？ 答：物業(yè)管理效勞收費(fèi)包括以下工程： 1 管理費(fèi)， 用于物業(yè)管理區(qū)域的日常管理， 包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、 檢查、 物業(yè)維修、更新費(fèi)用的帳務(wù)管理，物業(yè)檔案資料的保管和其他有關(guān)物業(yè)管理效勞； 2 房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)，用于電梯、水泵等房屋設(shè)備運(yùn)行效勞所需的費(fèi)用； 3 保潔費(fèi)，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常保潔效勞所需的費(fèi)用； 4 保安費(fèi)，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常平安保衛(wèi)效勞所需的費(fèi)用； 5 維修費(fèi)，用

5、于物業(yè)維修效勞所需的費(fèi)用。上述第 1、2、3、4項(xiàng)費(fèi)用按月分項(xiàng)計(jì)算，第 5項(xiàng)費(fèi)用按實(shí)際維修工程計(jì) 算。9、什么叫房地產(chǎn)開發(fā)？ 答：房地產(chǎn)開發(fā)是通過土地、建筑材料、市政設(shè)施、公共配套設(shè)施、勞動力、資金和專 業(yè)人員經(jīng)驗(yàn)等諸多方面的資源的組合使用而為人類提供居住空間， 并改變?nèi)祟惿娴奈?質(zhì)環(huán)境的一種活動。10、什么是住宅配套設(shè)施？ 答：住宅配套設(shè)施，指為城鎮(zhèn)居民創(chuàng)造衛(wèi)生、平安、寧靜、舒適的居住環(huán)境而必需的住 宅附屬設(shè)施。住宅配套設(shè)施是由多系統(tǒng)組成的，按其效勞層次，應(yīng)包括以下內(nèi)容： 1 住宅根本生活單元的配套設(shè)施。 人口規(guī)模為 3千人左右的住宅群， 其配套設(shè) 施應(yīng)有居民效勞站、小商店、文化室、兒童游

6、樂場等； 2 住宅小區(qū)的配套設(shè)施。 人口規(guī)模在 1萬人左右的住宅群， 其配套設(shè)施包括托兒 所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、儲蓄所、郵電所、運(yùn)動場、糧店、煤店、百貨店、副食品店、 菜店、飲食店、理發(fā)店、小修理門市部、綜合商店、自行車棚、廢物回收站、居委會、 變電所、公共廁所、垃圾站等； 3 住宅區(qū)的配套設(shè)施。人口規(guī)模在 4至 5萬人左右，其配套設(shè)施包括醫(yī)院、門診 部、銀行、辦事處、郵電支局、電影院、科技文化館、青少年之家、運(yùn)動場、多種與生 活有關(guān)的商店、街道辦事處、派出所、商業(yè)管理機(jī)構(gòu)、房屋管養(yǎng)段等； 4 市政公用設(shè)施。指在全市范圍內(nèi)住宅配套的設(shè)施，包括城市公用事業(yè)和城市 公用設(shè)施。前者指城市自來水、煤

7、氣、供熱、公共交通；后者指市政工程設(shè)施、園林綠化設(shè)施、 公共衛(wèi)生設(shè)施等。11、什么叫契稅？ 答：契稅是在房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)向政府交納的稅金，是國家財(cái)政的一項(xiàng)稅收。12、什么是商品房本錢？答：指在商品房生產(chǎn)過程中實(shí)際消耗的生產(chǎn)資料價(jià)值和勞動者為自己勞動所創(chuàng)造的價(jià) 值，以及商品房用地的征拆遷補(bǔ)償費(fèi)。13、什么叫伸縮縫？ 答：伸縮縫是指為防止建筑物構(gòu)件由于氣候溫度變化熱漲、冷縮 ，使結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫 或破壞而沿房屋長度方向的適當(dāng)部位豎向設(shè)置的一條構(gòu)造縫。 伸縮縫是將根底以上的建 筑構(gòu)件如墻體、樓板、屋頂木屋頂除外等分成兩個(gè)獨(dú)立局部，使建筑物沿長方向可 做水平伸縮?？p寬一般在 200400mm。14、什么叫防

8、水層？ 答：為了防止雨水進(jìn)入屋面， 地下水進(jìn)入墻體、 地下室及地下構(gòu)筑物， 室內(nèi)用水滲入樓 面及墻面等而設(shè)的材料層。 防水層按部位不同分為屋面防水層、 樓面防水層及地下室防 水層等，按使用材料不同分為油氈防水層、 塑料防水層、 橡膠防水層、 豆石混凝土防水 層、防水砂漿防水層、鋼板防水層、涂料防水層等。15、什么叫違約金？ 答：違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對方的一定數(shù)量的貨幣。 這是違約方承當(dāng)違約責(zé)任的法定方式之一， 是目前普遍采用的方法。 違約金是對違約方 的一種經(jīng)濟(jì)制裁， 具有懲罰性和補(bǔ)償性， 但主要表達(dá)懲罰性。 只要當(dāng)事人有違約行為且 在主觀上有過錯， 無論是否給對

9、方造成損失， 都要支付違約金。 違約金的設(shè)置， 主要是 為了用經(jīng)濟(jì)制裁的手段催促合同雙方嚴(yán)格信守合同條款和履行合同義務(wù)。 在物業(yè)管理過 程中，物業(yè)管理企業(yè)不履行合同行為表現(xiàn)較為明顯， 用戶反映也比擬強(qiáng)烈； 業(yè)主委員會 在某些方面未履行合同那么較少直接表現(xiàn)在用戶的面前。 如某些費(fèi)用未能及時(shí)付給物業(yè)管 理企業(yè)，短時(shí)間內(nèi)未給管理帶來明顯的損失， 但肯定會使物業(yè)管理企業(yè)資金周轉(zhuǎn)不靈而 直接影響物業(yè)管理整體工作。 用違約金制裁業(yè)主委員會， 可能會起防止這類事情發(fā)生的 作用。16、什么叫契約？答：契約即合同，指當(dāng)事人雙方 或數(shù)方 為了確定各自的權(quán)利和義務(wù)而訂立的共同遵 守的協(xié)議。 契約是雙方的法律行為，

10、其成立須雙方意思表示一致。 在先的意思表現(xiàn)為要 約，在后的意思表現(xiàn)為承諾?？捎脮妗⒖陬^或其他形式訂立。如買賣、委托、承包、 租賃、保管、借貸等契約合同一般只要雙方就主要條款標(biāo)的、價(jià)金、期限以及雙 方約定必須遵守的其他條款 達(dá)成協(xié)議即可成立。 合法成立的契約有法律約束力， 任何 一方無合法原因不履行或不完全履行契約義務(wù)時(shí)， 對方有權(quán)要求履行或解除契約； 并有 權(quán)就不履行或延遲履行所造成的損失請求賠償。17、什么叫賠償金？ 答：賠償金是違約方的違約行為給對方造成損害事實(shí)時(shí)， 單純處分違約金仍缺乏以補(bǔ)償 其經(jīng)濟(jì)損失， 那么應(yīng)由違約方支付給對方一定數(shù)額的損失補(bǔ)償費(fèi)。 這是承當(dāng)違約責(zé)任的法 定方式。但

11、這種方式讓違約方承當(dāng)責(zé)任，必須具備 3個(gè)條件： 1當(dāng)事人有違約行為； 2當(dāng)事人的違約行為給對方造成損害事實(shí)； 3當(dāng)事人的違約行為與對方的損害事實(shí)之間有因果關(guān)系。如有些衛(wèi)生效勞未能到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)和某些用戶生病， 兩者之間未必有因果關(guān)系， 不能據(jù)此處 罰賠償金。但如因衛(wèi)生效勞太差而造成蚊蠅孽生， 環(huán)境惡劣，致使用戶生病， 經(jīng)鑒定確 實(shí)有因果關(guān)系時(shí)，應(yīng)當(dāng)處分賠償金。18、什么是住宅用地？ 答：住宅用地是指住宅建筑及其配套設(shè)施所占用的土地， 如住宅區(qū)、 居民點(diǎn)、庭院綠化 用地等。19、高層住宅設(shè)置消防登高面，應(yīng)符合哪些規(guī)定？ 答：高層住宅設(shè)置消防登高面，應(yīng)符合以下規(guī)定：1塔式住宅的消防登高面不應(yīng)小于住宅的

12、1/4 周邊長度； 2單元式、通廊式住宅的消防登高面不應(yīng)小于住宅的一個(gè)長邊長度； 3消防登高面應(yīng)靠近住宅的公共樓梯或陽臺、窗；4消防登高面一側(cè)的裙房，其建筑高度不應(yīng)大于 5m且進(jìn)深不應(yīng)大于4m 5消防登高面不宜設(shè)計(jì)大面積的玻璃幕墻。20、哪些類型的居住區(qū)內(nèi)宜設(shè)有消防車道？答：低層、多層、中高層住宅的居住區(qū)內(nèi)宜設(shè)有消防車道，其轉(zhuǎn)變半徑不應(yīng)小于6 m。21、什么樣的住宅必須設(shè)置電梯？答：七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16m以上的住宅必須設(shè)置電梯。22、住宅內(nèi)電梯設(shè)置的標(biāo)準(zhǔn)是什么？ 答：十二層及以上高層住宅的每單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺， 其中一臺電梯的轎廂長邊 尺寸不應(yīng)小于

13、 1.6 m。23、套內(nèi)建筑面積由哪幾局部組成？ 答：套內(nèi)建筑面積由以下三局部組成： 1 套單元內(nèi)的使用面積； 2 套內(nèi)墻體面積； 3 陽臺建筑面積應(yīng)算一半 。24、建筑面積由哪幾局部組成？ 答：公用建筑面積由以下兩局部組成： 1電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑效勞的地上局部公共用房和管理用房建筑面積； 2 套單元與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻包括山墻墻體水平投影面 積的一半。25、如何計(jì)算公用建筑面積？ 答：凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、 車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積局部。 作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。公用

14、建筑面積按以下方法計(jì)算： 整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套 單元 套內(nèi)建筑面積之和， 并扣除已作為 獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、 車棚及人防工程等建筑面積， 即為整棟建筑物的公 用建筑面積。26、如何分?jǐn)傆?jì)算公用建筑面積？答：各套單元 的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)， 得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)?的公用建筑面積。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e二公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) X套內(nèi)建筑面積。27、哪些公用面積不能分?jǐn)偅?答：不能分?jǐn)偟墓妹娣e為底層架空層中作為公共使用的機(jī)動車庫、 非機(jī)動車庫、 公共 開放空間、城市公共通道、 沿街的騎樓作為公用開放使用的建筑面積、 消防避難層；為 了整棟建筑物使用的配電

15、房；公民防護(hù)地下室以及地下車庫、地下設(shè)備用房等。28、計(jì)算一半的建筑面積有哪些？答：1有蓋無柱的外走廊、檐廊、掃頂蓋水平投影面積一半計(jì)算面積。2獨(dú)立柱在雨篷，單排柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算 面積。3未封閉的陽臺，按其水平投影面積一半計(jì)算面積。4建筑物外有頂蓋，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算面積。5建筑物間有頂蓋的架空通廊，按其投影面積的一半計(jì)算面積。29、什么叫建筑施工圖？答：建筑施工圖， 簡稱“建施。 它一般由設(shè)計(jì)部門的建筑專業(yè)人員進(jìn)行設(shè)計(jì)繪圖。 建 筑施工圖主要反映一個(gè)工程的總體布局， 說明建筑物的外部形狀、 內(nèi)部布置情況以及建 筑構(gòu)造、裝修、材料、施工

16、要求等，用來作為施工定位放線、內(nèi)外裝飾做法的依據(jù)，同 時(shí)也是結(jié)構(gòu)施工圖和設(shè)備施工圖的依據(jù)。建筑施工圖包括建筑設(shè)計(jì)說明和建筑總平面 圖、建筑平面圖、立體圖、剖面圖等根本圖紙以及墻身剖面圖、樓梯、門窗、臺階、散 水、浴廁等詳圖和材料做法說明等等。30、什么是土地價(jià)格構(gòu)成？ 答：土地價(jià)格構(gòu)成指城市土地價(jià)格由各要素組成。 土地價(jià)格的構(gòu)成要素主要是土地租金 的構(gòu)成要素。 現(xiàn)階段我國城市土地價(jià)格的構(gòu)成應(yīng)包括絕對地租、 級差地租、土地投資補(bǔ) 償和土地投資利息 4個(gè)要素。31、什么是用地許可證？答：用地許可證指經(jīng)城市規(guī)劃主管部門審批并頒發(fā)的、 允許建設(shè)單位或個(gè)人使用城市國 有土地或征用集體土地的證件。 198

17、4年1月5日國務(wù)院頒發(fā)的 ?城市規(guī)劃條例? 把用地許 可證分為建設(shè)用地許可證和臨時(shí)用地許可證兩種， 并分別把領(lǐng)取這兩種用地許可證的程 序作了具體的規(guī)定。1989年12月26日第七屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議 通過的?中華人民共和國城市規(guī)劃法? 于1990年4月1日起施行，國務(wù)院發(fā)布的 ?城市規(guī) 劃條例?同時(shí)廢止。?城市規(guī)劃法?不再提建設(shè)用地許可證和臨時(shí)用地許可證，而提建 設(shè)用地規(guī)劃許可證。 并作了如下規(guī)定： “在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請用地的， 必 須持國家批準(zhǔn)建設(shè)工程的有關(guān)文件， 向城市規(guī)劃行政主管部門申請定點(diǎn)， 由城市規(guī)劃行 政主管部門核定其用地位置和界限， 提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條

18、件， 核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 建 設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后， 方可向縣級以上地方人民政府土地管理 部門申請用地， 經(jīng)縣級以上人民政府審查批準(zhǔn)后， 由土地管理部門劃撥土地。 “臨時(shí) 建設(shè)和臨時(shí)用地的具體規(guī)劃管理方法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。32、什么叫三通一平？ 答：三通一平是通路、 通電、通水和場地平整的簡稱。 這是開發(fā)土地所進(jìn)行的根底工程 和配套設(shè)施。33、什么是開發(fā)商？答：房地產(chǎn)開發(fā)商是以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主體的企業(yè)， 它們通過實(shí)施開發(fā)過程而獲取利 潤。根據(jù)各企業(yè)的資本的多少，國家又把開發(fā)企業(yè)劃為不同的等級資質(zhì)而進(jìn)行管理。34、什么叫聯(lián)合代理？答：對于功能復(fù)雜的大型

19、綜合性房地產(chǎn)開發(fā)工程或物業(yè)， 開發(fā)商經(jīng)常委托聯(lián)合代理， 即 由兩家或兩家以上的物業(yè)代理公司共同承當(dāng)工程的物業(yè)代理工作， 物業(yè)代理公司之間有 分工，也有合作，通過聯(lián)合代理合約，規(guī)定各代理公司的職責(zé)范圍和傭金分配方式。35、什么是獨(dú)家代理？答：對一些功能較為單一的房地產(chǎn)開發(fā)工程或物業(yè)， 或者對于綜合性物業(yè)中的某一特定 用途的局部，開發(fā)商常委托某一家擁有銷售此類物業(yè)經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)代理公司負(fù)責(zé)其物業(yè)銷 售工作，稱為獨(dú)家代理。36、什么叫建筑承包商？答：房地產(chǎn)公司往往把自己建設(shè)的各類商品房發(fā)包給建筑承包商， 建筑承包商在商品房 建設(shè)過程中， 對房屋的質(zhì)量起著十分重要的作用， 也是房地產(chǎn)開發(fā)過程中的一個(gè)重要環(huán)

20、 節(jié)。37、什么叫產(chǎn)籍圖表？ 答：產(chǎn)籍圖表是指辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)， 發(fā)給產(chǎn)權(quán)人的所有證內(nèi)粘附的房屋平面圖“及房 屋各類的表格。 這是經(jīng)過測繪部門測量繪圖、 查丈填表而成的。 留有圖底表冊， 作為產(chǎn) 籍資料， 與產(chǎn)籍卡配套， 成為較完整的產(chǎn)籍簿冊。 圖表是分戶地形圖、 房屋平面圖和房 屋情況登記表的總稱。38、什么叫他項(xiàng)權(quán)利登記？答：他項(xiàng)權(quán)利登記主要指房產(chǎn)典當(dāng)與抵押權(quán)的登記。 分為三種： 一是雙方訂立契約后的 權(quán)利設(shè)定登記； 二是權(quán)利內(nèi)容變更時(shí)權(quán)利變更登記 包括存續(xù)期的變更和因撤除改建的 權(quán)利增減；三是權(quán)利消除時(shí)的注銷登記包括存續(xù)期滿和權(quán)利拋棄 。39、房地產(chǎn)抵押的種類有哪些？答：房地產(chǎn)抵押可按房地

21、產(chǎn)的現(xiàn)狀主要分為：1土地使用權(quán)抵押； 2 建設(shè)工程抵押；3 預(yù)購商品房期權(quán)抵押；4 現(xiàn) 房抵押。40、什么是商品房銷售？ 答：商品房銷售，是指商品房權(quán)利人將其依法擁有的房地產(chǎn)通過買賣轉(zhuǎn)移給他人的行為。 權(quán)利人是指擁有房屋的所有權(quán)、 土地使用權(quán)的單位和個(gè)人。 這里所說的商品房是指既有 一定范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，也有該范圍內(nèi)建造的房屋，即指已有房屋建設(shè)的房地產(chǎn)。41、房地產(chǎn)登記主要有哪些類型？答：房地產(chǎn)登記的主要類型有：1 初始登記；2 房地產(chǎn)變更登記； 3 房地產(chǎn)抵押登記；4 房地產(chǎn) 文件登記備案；42、房地產(chǎn)登記的申請時(shí)限？ 答：新建非商品房屋和新建商品房屋的， 應(yīng)當(dāng)自房屋竣工交付使用之日起三十

22、日內(nèi)申請 房屋所有權(quán)初始登記。43、辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主要有哪些費(fèi)用？ 答：辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主要費(fèi)用包括交易手續(xù)費(fèi)、 登記費(fèi)、測繪費(fèi)用及公證效勞費(fèi)等幾類。44、房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)當(dāng)載明哪些主要內(nèi)容？ 答：房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容： 1 轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所； 2 房地產(chǎn)的坐落地點(diǎn)、面積、四至范圍； 3 土地所有權(quán)性質(zhì)； 4 土地使用權(quán)獲得方式和使用期限； 5 房地產(chǎn)的規(guī)劃使用性質(zhì)；6 房屋的平面布局、 結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、 裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、 配套設(shè)施等狀況； 7 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格、支付方式和期限； 8 房地產(chǎn)交付日期； 9 違約責(zé)任； 10爭議的解決方式；11轉(zhuǎn)讓當(dāng)事約定的其他事項(xiàng)。

23、45、為什么要對商品房預(yù)售進(jìn)行審核？答：為標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)市場交易秩序， 防止投機(jī)行為， 保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益， 由政府出面對 商品房預(yù)售的條件進(jìn)行審核。符合預(yù)售條件的，發(fā)給商品房預(yù)售許可證。46、購房自用主要考慮哪些因素？ 答：人們購房自用的往往需要考慮以下問題： 1 相當(dāng)?shù)拿娣e，適應(yīng)家庭人口結(jié)構(gòu)和數(shù)量； 2 適宜的房型，滿足生活起居、工作、學(xué)習(xí)以及社交需要； 3 合理地理位置。符合工作、生活的需要； 4 周邊是否有完善的生活配套設(shè)施； 5 完美的生活環(huán)境綠化、私密、無噪音、無污染等 ，保證健康生活 6 相對能夠承受的房價(jià)； 7 鞏固、耐久的建筑結(jié)構(gòu)。47、如何估計(jì)自己的購房能力？ 答：購房能力一般

24、應(yīng)從個(gè)人的當(dāng)前資金儲藏和未來收益兩方面來綜合考慮。 當(dāng)前資金儲 備主要包括家庭金融資產(chǎn)準(zhǔn)備變現(xiàn)局部和現(xiàn)有不動產(chǎn)準(zhǔn)備變現(xiàn)局部， 未來收益主要包括 未來工資性收入、 投資收益、現(xiàn)有不動產(chǎn)不準(zhǔn)備變現(xiàn)而用于出租的租金收益及可以預(yù)見 的其他收入，如住房補(bǔ)貼等等。48、小產(chǎn)證上的建筑面積是指什么？ 答：指套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偣裁娣e之和。49、境外人士預(yù)出售合同公證需要哪些材料？ 答：境外人士預(yù)出售合同公證需要以下材料：1、預(yù)出售合同正本 ：一式柒份；2、1自然人：個(gè)人身份證件護(hù)照、綠卡、回鄉(xiāng)證、旅游證 ；假設(shè)是未成年人，應(yīng)有 出生證明、法定監(jiān)護(hù)人證明材料；假設(shè)委托他人簽訂，委托書需經(jīng)公證 / 認(rèn)證并提交代理 人身份證明；2法人/ 其他組織：營業(yè)執(zhí)照商業(yè)登記證明、公司注冊證明：公司章程；公司代表人身份證明； 委托他人簽訂合同、代辦公證還應(yīng)提供法定代表人 / 負(fù)責(zé)人有效的委托書；法人 印章及代表人/負(fù)責(zé)人簽名樣式；代理人的身份證件等；公司董事會決議。50、境外人士預(yù)出售合同公證采取怎樣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？答：房價(jià)人民幣50萬元以下