建筑工程裝飾工程竣工驗收監(jiān)理評估報告

1、監(jiān)理評估報告老舊小區(qū)改造項目工程質量評估報告編制單位:新苑建設項目管理有限公司 編 制 人: 審 核 人： 審批人: 編制日期： 年 月 日前言 xx工程咨詢監(jiān)理有限公司受xx有限公司的委托，對多xx有限公司工程進行施工階段監(jiān)理，經(jīng)建設單位，設計單位、施工單位、監(jiān)督部門、監(jiān)理單位的共同努力下，于xx年7月 日，xx工程基本達到竣工條件。一、工程概況：xx縣xx營業(yè)廳裝飾工程，位于xx縣馬鞍鎮(zhèn)。由xx縣供水有限公司投資建設，xx市城建監(jiān)理有限公司監(jiān)理，xx建筑裝飾工程有限公司設計，xx市城鄉(xiāng)建筑工程有限公司施工。本工程裝飾安裝包括：地面、地磚鋪設、吊頂、戶外廣告牌、背景、銅字、營業(yè)柜、安裝電氣等

2、工程。二、工程監(jiān)理概況：該工程作為xx縣供水有限公司裝飾項目，我們公司對此非常重視，專門派駐一名監(jiān)理員負責該工程的監(jiān)理，對工程建設進行進度控制、質量控制、安全控制，并協(xié)調解決有關裝飾工程建設中出現(xiàn)的問題。三、進度控制及施工協(xié)調：由于工程工期緊，為此我們作出了許多努力。首先，督促承包商根據(jù)實際情況不斷調整進度計劃，落實相關責任人，并認真進行檢查考核，要求承包方合理組織施工，增加人員。四、質量控制情況(一)事前控制1、針對本項目的實際情況， 編制監(jiān)理技術交底，詳細闡明本工程監(jiān)理程序，監(jiān)理工作的執(zhí)行標準，控制要求及目標值，對裝修單位進行監(jiān)理技術交底。2、審查施工組織設計及施工方案，提出審查意見。 (

3、二)事中控制1、嚴格控制裝修原材料及成品質量，對所有進場材料的生產(chǎn)廠家進行詳細登記，并做好每一種材料的驗收及合格證的檢查。2、監(jiān)理日常巡視和檢查中努力做到有的放矢，嚴把質量關。3、隱蔽工程驗收，首先要求施工方上報報驗單和自評資料，我們的監(jiān)理人員天天在現(xiàn)場監(jiān)督裝飾施工全過程（相當于每道工序都進行旁站），檢查過程中除對保證項目進行檢查外，還對基本項目和允許偏差項目進行評定。隱蔽工程隱蔽前采用數(shù)碼相機進行記錄。4、具體施工過程中監(jiān)理重點如下：（1）、吊頂工程主要質量控制：吊頂工程所用材料的品種、規(guī)格應符合設計要求；吊桿配件連接平整、緊密，螺栓緊固，膨脹管在同一直線上，吊桿與吊桿間距不超過1200毫米

4、。龍骨安裝卡件緊固，嚴密無松動。嚴格按設計標高制作。鋁塑板安裝平整、牢固，縫與縫在同一條直線上，無偏差，符合設計及規(guī)范要求，在上道工序合格后才允許進入下道工序。（2）、電氣安裝工程主要質量控制：電氣器具絕緣、接地性能檢測、燈具布置合理性及產(chǎn)品質量；插座、開關預埋管線的位置、標高、線路連接檢測;電氣管墻面敷設必須先用切割機切出線槽，墻面嚴禁橫向鑿槽敷設，樓地面禁止鑿深槽（3）、地面鋪裝工程：主要質量控制：地磚鋪設嚴格按設計方案，嚴格控制地面格高，接縫處平整，水平一致，無空鼓、裂縫、超翹現(xiàn)象（4）、門窗工程：主要質量控制：門面采用白櫻飾面板飾面，表面平整，無空鼓，無起翹，符合設計及規(guī)范要求；對木制

5、門窗套踢腳線與乳膠漆墻面、頂面以及與墻紙交接縫間隙都要求施工單位注重細節(jié)處理好。 (三)事后控制認真檢查，發(fā)現(xiàn)質量缺陷。根據(jù)驗收標準，會同業(yè)主代表對質量進行檢查，找出影響使用，影響質量等級的缺陷，由施工方限期整改。五、安全控制：貫徹執(zhí)行建設工程安全生產(chǎn)管理條例，加強施工單位現(xiàn)場安全技術監(jiān)督管理，按照法律、法規(guī)和工程建設強制性標準實施監(jiān)理，并對建設工程安全生產(chǎn)承擔監(jiān)理責任，通過與裝飾單位的共同努力，實現(xiàn)了安全施工無事故。總之，在本工程的監(jiān)理過程中，我監(jiān)理人員積極運用監(jiān)理手段，加強主動控制的力度，基本達到預期監(jiān)理目標?，F(xiàn)場監(jiān)理人員工作積極負責，巡視檢查認真，旁站到位，能夠做到主動控制和事前控制，能

6、夠為建設單位提供參考意見，能向施工單位提出改進措施和建設性意見，一些意見被甲方和施工單位采納；驗收檢查以設計圖紙、規(guī)范、建設工程強制性條文為依據(jù)，嚴把質量關，工程計量以事實為準，實事求是。本工程綜合評價：xx縣xx營業(yè)廳工程施工單位管理人員到位且持證上崗，工程施工技術資料齊全，材料進場均符合要求，工程質量符合有關法律、法規(guī)和工程建設強制性標準，符合設計文件及合同要求。且工程完工后達到了預計的裝飾目標和觀感效果，根據(jù)建筑裝飾工程質量評定標準，依據(jù)資料核查、實測實量數(shù)據(jù)及觀感評定，我公司評定xx縣xx營業(yè)廳工程質量等級為合格。xx市城建監(jiān)理有限公司xx年八月四日   注：編寫要

7、求   1、工程質量評估報告的總體要求          工程質量評估報告應能客觀、公正、真實地反映所評估的單位工程、分部、分項工程的施工質量狀況，能對監(jiān)理過程進行綜合描述，能反映工程的主要質量狀況、反映出工程的結構安全、重要使用功能及觀感質量等方面的情況。     2、應隨工程進展階段編寫質量評估報告          監(jiān)理單位在工程進展到以下階段時編寫工程質量評估報告：        (1)地基與基礎分部(包括樁

8、基工程、±0.00以下的結構及防水分項)工程完工后、基礎土方回填前，應編寫地基與基礎分部工程質量評估報告。        (2)整個建筑物主體結構完成后、裝飾工程施工之前，應編寫主體工程分部工程質量評估報告。        (3)工程竣工后、各方組織驗收前，應編寫單位工程(包括安裝和裝飾工程)的質量評估報告。     3、工程質量評估報告的內容          工程質量評估報告內容一般應包括工程概況、質量評估依據(jù)、分部分項工

9、程劃分及質量評定、質量評估意見四個部分。          3.1工程概況          應說明工程所在地理位置、建筑面積，設計、施工、監(jiān)理單位，建筑物功能、結構型式、裝飾特色等。              3.2質量評估依據(jù)          (1)設計文件；(2)建筑安裝工程質量檢驗評定標準、施工驗收規(guī)范及相應的國家、地方現(xiàn)行標準；(3)國

10、家、地方現(xiàn)行有關建筑工程質量管理辦法、規(guī)定等。          3.3分部分項工程劃分及質量評定          分部工程質量評估報告應敘述對分項工程進行劃分及施工單位自評質量等級情況，要著重反映監(jiān)理工程師日常對分項工程質量等級的核查情況。地基與基礎分部工程還應重點說明樁基的施工質量狀況，主體工程分部應增加對建筑物沉降觀測及對混凝土強度的評定情況，磚混結構 應說明對砂漿強度的評定情況。編寫單位工程質量評估報告時，要簡述各分部工程的質量評定情況，設備安裝、高度、試運轉情況。重點敘述對質量保證資料的審查、觀感質量評定等，反映工程的結構安全、重要使用功能、裝飾工程的質量特色等，此外還應說明建筑物有無異常的沉降、裂縫、傾斜等情況。          3.4質量評估意見