房地產(chǎn)項目可行性報告范文

1、房地產(chǎn)項目可行性報告范文一、項目的基本情況1 、項目背景 2、項目主辦單位簡介 3、主辦單位之合作意想及 盡職調(diào)查結(jié)論 4、可行性研究的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)二、項目投資環(huán)境和市場研究1 、項目所在地概況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本情況 2、項目所在地房地產(chǎn)發(fā)展及市場的基本情況A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展概況B、物業(yè)服務(wù)合同的分類 （1）按時間先后順序可分為前期物業(yè)服務(wù) 合同和物業(yè)服務(wù)合同。 前期物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)建設(shè)單位與物業(yè) 服務(wù)企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務(wù)所達(dá)成的協(xié)議， 是物業(yè) 服務(wù)企業(yè)被授權(quán)開展物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)。 物業(yè)管理條例第二十 一條規(guī)定：“在追女孩 搭訕女孩子和女生聊天開場白其實(shí)這一段經(jīng)驗(yàn)是想

2、要 給各位男同胞介紹一些追女孩以及搭訕和女生聊天開場白， 當(dāng)然女生 也是可以用的， 畢竟像現(xiàn)在的社會早已經(jīng)是男女平等了， 所以女生也 有權(quán)利追求自己的幸福。 本文摘自壞男孩各個場所的開場白慣例 ， 同時希望對各位一、項目的基本情況1 、項目背景2 、項目主辦單位簡介3 、主辦單位之合作意想及盡職調(diào)查結(jié)論4 、可行性研究的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、項目投資環(huán)境和市場研究1 、項目所在地概況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本情況2 、項目所在地房地產(chǎn)發(fā)展及市場的基本情況A 、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展概況B 、房地產(chǎn)開發(fā)工作量增加概況C 、商品房的銷售概況D 、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟(jì)收益概況E 、項目所在地房地產(chǎn)市場的展望三、項目所在地

3、周邊高層、多層住宅、商場的開發(fā)、出售、出 租經(jīng)營情況1 、供應(yīng)情況2 、需求情況3 、物業(yè)出租情況4 、項目所在地房地產(chǎn)開發(fā)的總體評價5 、對本項目開發(fā)的功能、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)及營銷的建議6 、項目開發(fā)及技術(shù)設(shè)計方案的分析及比較四、地塊及周圍環(huán)境、建筑開發(fā)條件1 、地理位置及道路交通2 、地形、地質(zhì)3 、附近商業(yè)及生活配套；市政基礎(chǔ)及公建配套設(shè)施4 、綜合評述五、地塊撤遷安置情況六、地場三通一平的安排七、項目開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營的組織與實(shí)施計劃八、項目投資構(gòu)成、總投資估算、資金籌措計劃1 、基本參數(shù)2 、土地成本3 、建安工程成本4 、前期費(fèi)用5 、紅線內(nèi)外工程及公建配套6 、不可預(yù)見費(fèi)7 、開發(fā)期稅費(fèi)8

4、 、資金籌措計劃及財務(wù)費(fèi)用A 、資金籌措B 、財務(wù)費(fèi)用九、可行性研究財務(wù)數(shù)據(jù)的選定和預(yù)測（一）售樓收入的測定1 、住宅銷售單價的測定2 、商鋪銷售單價的測定3 、單位銷售單價的測定4 、建議銷售價5 、實(shí)際銷售總收入（二）項目經(jīng)營管理費(fèi)用收入與支出（三）經(jīng)營稅費(fèi)及所得稅的繳交123123123451（四）土地增值稅（五）所得稅 十、項目經(jīng)濟(jì)效益分析 十一、項目盈虧能力分析、內(nèi)部收益率（ IRR）、凈現(xiàn)值（ NPV）、凈現(xiàn)值率（ NPVR） 十二、項目的不確定性分析、項目盈虧平衡分析、項目敏感性分析、概念分析 十三、公司對項目控制方式及人力資源配置、項目的控制方式及組織機(jī)構(gòu)設(shè)想與建議、項目對人力資源的要求及現(xiàn)有人力資源狀況分析 、公司可用于項目的人力資源、擬派人員與項目的適應(yīng)性、擬新聘人員的要求 十四、可行性研究結(jié)論與建議 十五、項目綜合經(jīng)濟(jì)評價 十六、有關(guān)說明及建議 十七、項目主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、指標(biāo)綜合付表、付圖、項目綜合效益表2 、項目動態(tài)、綜