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文檔簡介
1、標準房產(chǎn)抵押借款合同范X抵押人: (以下簡稱甲方)住所:法定代表人:抵押權(quán)人: (以下簡稱乙方)住所:法定代表人:被擔(dān)保方(客戶): (以下簡稱丙方)住所:法定代表人:為確保乙丙雙方_年_月_日簽訂的銷售合同(以下簡稱主合同)的履行,甲方愿意以其有權(quán)處分的財產(chǎn)作抵押為丙方提供擔(dān)保。乙方經(jīng)檢察,同意接收甲方的財產(chǎn)抵押。甲方丙三方經(jīng)協(xié)商一致,按以下條款訂立本合同:一、甲方同意以其名下?lián)碛械奈挥?的 (房屋或地塊的土地使用權(quán))抵押給乙方,賦予乙方以第一優(yōu)先抵押權(quán),作為丙方履行主合同義務(wù)的擔(dān)保。二、如果丙方末能按主合同規(guī)定期限內(nèi)付款,則乙方可以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款抵償債務(wù)(
2、包括丙方末付而應(yīng)付的貨款及其超期支付的利息、違約金、損害賠償金及乙方為實現(xiàn)債權(quán)所引致的一切有關(guān)費用)。處理抵押財產(chǎn)所得價款,不夠以償還主合同債務(wù)的,乙方有權(quán)采用合法手段向丙方另行追索。三、 抵押登記1、 自本合同簽訂之日起_日內(nèi),由甲、乙雙方向抵押財產(chǎn)所在地的有關(guān)政府管理部門辦理抵押登記手續(xù),丙方應(yīng)提供協(xié)助;2、 甲方應(yīng)在簽訂本合同之日將有關(guān)該抵押財產(chǎn)的國有土地使用證或房屋產(chǎn)權(quán)證正本交予乙方收執(zhí)和保管;3、 所有因抵押登記、保管所必需費用由甲方負責(zé)承當。四、 抵押保險1、 甲方應(yīng)按乙方要求,對抵押財產(chǎn)辦理財產(chǎn)保險,并將保險單正本交乙方儲存。投保期限應(yīng)長于主合同的期限。假設(shè)主合同期限延長,甲方須
3、辦理延長投保期的手續(xù)。保險財產(chǎn)如發(fā)生災(zāi)害損失,乙方有權(quán)從保險賠償中優(yōu)先收回丙方的欠款。在任何狀況下,乙方的保險第一受益身份和支配保險金的權(quán)利不受人的侵犯廢止。2、 甲方負責(zé)繳付保險費;3、 抵押財產(chǎn)的損毀不影響甲方的擔(dān)保責(zé)任減低。如因末獲保險賠償或保險償數(shù)額不夠時,乙方有權(quán)向丙方追償;4、 乙方可以不必需先行索保險賠償金,即可直接向丙方索賠。五、 抵押解除1、 當主合同終止或被解除以及丙方已經(jīng)完全履行主合同及本合同項下的所有義務(wù),甲、乙雙方即可向有關(guān)政府管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù),抵押關(guān)系至此終止。乙方應(yīng)在丙方付清所有款項_日內(nèi)將抵押財產(chǎn)的證件正本退還甲方;2、 所有有關(guān)解押財產(chǎn),并收取租金
4、和其它受益受償;4、 乙方向乙方營業(yè)所在地的人民法院提起拆訟。(三) 處分抵押財產(chǎn)的受償順序和分配原則:1、 支釜底抽薪因處分抵押財產(chǎn)所必需的一切費用(包括支付代管人或代理人的費用及報酬);2、 償還所欠乙方全部欠款本息及違約金、賠償金等;3、 在扣除上述款項后,如有余款,乙方須將余款交還甲方。(四) 甲方同意,乙方依據(jù)上述規(guī)定處分抵押財產(chǎn)時,有權(quán)簽署有關(guān)抵押財產(chǎn)的買賣、出租之文件和合約,有權(quán)出具收據(jù)或文件。(五) 乙方按本合同規(guī)定處分抵押財產(chǎn),甲方不得為此提出損失賠償。七、 特別約定事項在以下狀況下:1、 丙方違反主合同或甲方違反本合同之任何條款規(guī)定2、 甲方的財產(chǎn)遭受或或可能遭受扣押或沒收
5、;3、 丙方無償還能力或可能破產(chǎn);4、 甲方放棄該抵押財產(chǎn);5、 丙方發(fā)生其它重大變化而影響其履約能力,乙方認為有必要時。乙方有權(quán)采用以下任何一項或多項措施:1、 要求甲方或和丙方限期改正違約行為;2、 要求甲方采用補救措施;3、 依本合同第六條第(二)款方式處分抵押財產(chǎn)。八、 甲方聲明及確保1、 確保履行本合同及丙方履行主合同項下義務(wù);2、 向乙方提供的一切資料均真實可靠,無任何假造和隱瞞之處,所提供的抵押財產(chǎn)在本合同簽訂前,末轉(zhuǎn)讓、抵押予以任何單位或個人;3、 確保在占管抵押財產(chǎn)期間維護抵押財產(chǎn)的整齊及完好狀況(正常損耗除外),不改變其使用性質(zhì);4、 如部分呀全部的抵押財產(chǎn)發(fā)生毀損,無論任
6、何原因所致,亦無論任何人的過失,均由甲方負全部責(zé)任,并須向乙方賠償由此面引起的工切損失。同時,甲方須迅速將狀況通知乙方,并應(yīng)盡最大努力防止損失的擴展;5、 因抵押財產(chǎn)貶值或不能、不夠以履行其擔(dān)保義務(wù)時,甲方有責(zé)任重新提供或增加擔(dān)保以彌補不夠;6、 末經(jīng)乙方書面同意,甲方不可將本合約項下的部分或全部抵押財產(chǎn)再抵押、出售、出租、贈與、轉(zhuǎn)讓、抵銷債務(wù)、托管、轉(zhuǎn)借或以任何方式處置。7、 當甲方征得乙方書面同意將抵押財產(chǎn)出租時,甲方必需與承租人認立租約,租約內(nèi)必需訂明甲方有違反本合同規(guī)按時,由乙方發(fā)函通告承租人遷出抵押財產(chǎn)日起計算_日內(nèi),承租人即須無條件遷出;8、 準許乙方及其授權(quán)人,在任何合理時間內(nèi)進
7、入抵押物,以便查驗;9、 在更改地址時應(yīng)馬上通知乙方;10、 按時繳交有關(guān)抵押財產(chǎn)的任何稅費;11、 倘有任何訴訟、仲裁或傳訊,可能對甲方或其任何財產(chǎn)不利影響時,確保及時以書面通知乙方;12、 按照乙方合法要求,采用一切措施及簽訂一切有關(guān)文件,以確保乙方的合法權(quán)益; 13、 甲方如發(fā)生合并,由變更后的機構(gòu)承當本合同項下義務(wù);如甲方發(fā)生分立,由變更后的機構(gòu)共同承當本合同項下義務(wù),并承當連帶責(zé)任。假設(shè)甲方違反上述聲明及確保,甲方同意乙方可按第七條所述處理方式進行違約處理。九、 涉及本合同有關(guān)稅費,均由甲方負責(zé)承當。十、 本合同有效期內(nèi),乙方對甲方或和丙方的任何違約或延誤行為給予的任何寬容、寬限或延
8、緩執(zhí)行,均不能損害、影響或限制乙方依主合同和本合同中應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)利,不能作為乙方對甲方或和丙方任何違反主合同及本合同之行為的許可,亦不能視作是乙方對甲方或和丙方任何違反主合同及本合同之行為采用法律措施的棄權(quán)。十一、 違約責(zé)任1、 由甲方保管本合同項下的抵押財產(chǎn),因保管不善,造成毀損,乙方有權(quán)要求甲方回復(fù)財產(chǎn)原狀,或提從經(jīng)乙方認可的新的抵押財產(chǎn)。2、 甲方擅自處分抵押財產(chǎn)的,其行為無效。乙方有權(quán)要求甲方回復(fù)財產(chǎn)原狀或提前要求丙方支付主合同規(guī)定的貨款,并可要求甲方或丙方支付尚欠貨款總額萬分之三的違約金。3、 甲方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵斬權(quán)等狀況而給乙方造成經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)予賠償。十二、 本合同生效后,在此之前甲、乙、丙三方就本合同事宜所達成的任何口頭或書面協(xié)議均自失效。甲方丙方任何一方不得擅自變更或解除合同。必需要變更或解除合同時,應(yīng)由甲乙丙三方協(xié)商致,達成書面協(xié)議。協(xié)議末達成前,本合同各條款仍然有效。十三、 本合同無論因何種狀況而在法律上成為無效合
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