房產(chǎn)抵押貸款合同四

1、房產(chǎn)抵押貸款合同（四）抵押權(quán)人： （貸款人）抵押人： （借款人）擔保人： （擔保人）第一條 總則抵押權(quán)人與抵押人于 年 月 日會同擔保人簽訂本房產(chǎn)按揭貸款合同（下稱“合同” ），抵 押人同意以其與擔保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同項下之全部權(quán) 益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿 意履行合同全部條款；抵押權(quán)人向抵押人提供一定期限抵押 貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。擔保人同意承 擔該筆貸款之擔保責任。經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同，應(yīng)予遵照執(zhí)行。第二條 貸款內(nèi)容一、貸款金額 幣 元整。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義，存入售房單位 賬戶。二、貸款期限從 年月 日至年月日共月。

2、三、貸款利率：月息 %0。如遇國家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。第三條 還本付息一、本合同項下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等 額償還的方式還本付息。期數(shù) 每期應(yīng)繳付本 息 （不包括利率調(diào)整帶來之應(yīng)繳金額變動） ，首期還款日 。二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開立存款賬戶。抵押人對 與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用，可照付該賬戶，若因 此而引致該賬戶發(fā)生透支，概由抵押人承擔償還之責。三、如果抵押人未能按規(guī)定及時繳付本息時，抵押人必 須立即補付期款及逾期利息。抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上， 向抵押人加收 20以上的罰息。 抵押人所欠利息， 按日累積 計收。第四條 提前還款一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定

3、之部分或全部款項 時，需提前 1 個月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認可，且應(yīng) 給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項 1 個月利息之補償金。二、在下列所述之任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押 人立即提前清還部分或全部實際貸款額，及（或）立即追討 擔保人。1抵押人及（或）擔保人違反本合同之任何條款。2抵押人及（或）擔保人有不正當或違法經(jīng)營。3抵押人及（或）擔保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。4抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。第五條 手續(xù)費及其他費用一、抵押貸款手續(xù)費：抵押人應(yīng)按貸款金額的3%。繳付手續(xù)費，在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何情況下都不 予退還該筆手續(xù)費。二、抵押貸款文件及保管費：抵押人

4、在貸款日一次性付¥ 100元整。三、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合同所涉及之公 證及抵押等費用，全部由抵押人支付。四、由于抵押人及或擔保人的原因引致抵押權(quán)人采取 正當行為而引起的費用，概由抵押人及（或）擔保人負責償 還，且該項費用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積 計收利息。第六條 房產(chǎn)抵押一、本合同項下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔保人簽訂之 “房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押，包括：1 房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)（售房單位發(fā)出入住通知書日期 之前）抵押人之權(quán)益抵押。2售房單位發(fā)出入住通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押 （見附表）。二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記： 1 2 3 1物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押應(yīng)

5、向 市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售 房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí) 和保管。2物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè) 之房產(chǎn)權(quán)證書由擔保方負責辦妥并交由抵押權(quán)人收執(zhí)和 保管。三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險1抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險公 司并按抵押權(quán)人指定的險種投保。保險標的為本合同項下之 抵押房產(chǎn)。投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險。 在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，否 則由此引起的一切費用及損失，概由抵押人承擔。2保險單上必須注明抵押權(quán)人為保險第一受益人，且 不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條

6、件，或任 何不負責賠償之金額（除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意） ，保單正 本由抵押權(quán)人執(zhí)管。3若上述保險賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵 押權(quán)人的欠款時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及或擔保人追償， 直到全部收回。4倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司 認為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。四、抵押之解除：該抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項，并履行合同全部 條款及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔 有關(guān)費用之情況下，解除在抵押合同中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵 押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“房產(chǎn)買賣合 同”，另具函 市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記處將該項抵押物之抵押登記予

7、以注銷。五、抵押物之處分：1抵押人逾期 30 天仍未清繳全部應(yīng)付款項或抵押權(quán)人 按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而 不得時，抵押權(quán)人即可通過拍賣、轉(zhuǎn)讓、出租抵押物等形式 行使其處分抵押物之權(quán)力。2抵押權(quán)人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵 押物而支出的一切費用、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合 同一切應(yīng)付之費用及雜費后，扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利 息。如有余款， 抵押人將其退還抵押人或其他有權(quán)收取之士， 如不足，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及（或）擔保人。3抵押權(quán)人于運用其權(quán)力及權(quán)利時，而令抵押人受到 不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負責。第七條 抵押人聲明及保證抵押人在遵守本合同其

8、他條款的同時，還作聲明及保證如下：一、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造 和隱瞞事實之處。二、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全 部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā) 生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過失，均由抵押人 負全部責任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權(quán)人的書 面同意，且租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時，由抵押權(quán)人發(fā) 函日起計 1 個月內(nèi)，租客即須遷出。四、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押 權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔保人，擔保人有權(quán)以任何形式處 分抵押物并對抵押人有追索權(quán)，抵押人對擔保人則沒有反

9、索 權(quán)。五、按照抵押權(quán)人合理之請求采取一切措施及簽訂一切 有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。 123第八條 擔保及擔保責任一、擔保人是中華人民共和國的企業(yè)法人，是本合同項 下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方，也是本合同項下貸款抵 押人的介紹人及擔保人，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如 下：1擔保額度：以本合同項下貸款本息及與本合同引起 有關(guān)之訴訟費用為限。2擔保期限： 以本合同生效之日起至擔保人交付房產(chǎn)， 發(fā)出入住通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。二、擔保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求，準 時、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對此不負任何 責任。第九條 抵押權(quán)人在核實已收齊全部貸款文

10、件后起3 天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出。第十條 其他一、對本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他 形式修改、放棄、撤銷或終止。二、在本合同履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或 延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán) 益和權(quán)力，均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有 關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效合同、 或部分條款無效，抵押人和擔保人仍應(yīng)履行一切還款責任。 若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同，并立即向擔保 人和抵押人迫償欠款本息及其它有關(guān)款項。四、抵押權(quán)人向抵押人和擔保人討還欠款時，只須提供 抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單（有

11、明顯錯誤者例外） ，即作為 抵押人和擔保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔保人不得異議。五、本合同未盡事宜，按照國家有關(guān)法律及有關(guān)法規(guī)執(zhí) 行。第十一條 本合同按中華人民共和國法律訂立，并受其 保障。第十二條 附則 一、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng) 市公證處公證。二、本合同以抵押權(quán)人貸出款項之日期作為合同生效日。三、本合同內(nèi)所述之附表一、二，抵押貸款申請書，借 款借據(jù)及抵押人與擔保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約 不可分割之一部分。四、本合同用中文書寫，一式五份，均具有同等法律效 力，抵押人、抵押權(quán)人、擔保人各執(zhí)一份，公證處、登記處 各存檔一份。本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。以下簽 章作實：抵押人：（公章） 抵押權(quán)人： 擔保人： 代表： 代表： 代表： 登記