消防維保合同書

1、消防維護保養(yǎng)合同書委托方（以下簡稱甲方） ：荊州大本營商業(yè)管理有限公司承接方（以下簡稱乙方） ：江西建安消防工程有限公司湖北分公司 按到中華人民共和國經濟合同法（修正） 、中 華人民共和國消防法和湖北省實 施消防法 辦法，并結合 IS09002 標準，為了明確合同條款加強規(guī)范管理要求， 雙方共同設 定以下消防設備、設施維修、保養(yǎng)具體合同條款。、維修保養(yǎng)項目1、建筑名稱：荊州市南國大家裝2、建筑面積： 4.7 萬平方米3、設備設施的項目內容：口火災自動報警系統(tǒng)口自動噴淋滅火系統(tǒng)口室內消火栓系統(tǒng)口室外消火栓系統(tǒng)口噴淋冷卻系統(tǒng)口泡沫滅火系統(tǒng)口氣體滅火系統(tǒng)口防火分隔系統(tǒng)口防排煙系統(tǒng)口消防供電配電系統(tǒng)口

2、火災應急廣播系統(tǒng)口滅火器口控制及聯(lián)動控制設備功能口應急照明及疏散指示系統(tǒng)口消防通訊設備口移動滅火系統(tǒng)口其它消防設施注：在選定對象的方框中打“V 沒有的打“X4、工作內容 :設備實施檢測、維修、保養(yǎng)。年（自年_月_日5、維修保養(yǎng)期：本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效，有效期為至 年 月_日）。、甲方代表和甲方責任1、甲方應對乙方在維護保養(yǎng)過程中提出的問題進行協(xié)調處理，應對維修保養(yǎng)記錄和報告進行審查和簽字確認，并負責對乙方維修保養(yǎng)工作實施監(jiān)督、考核。2、甲方責任（ 1） 負責提供維修保養(yǎng)所需的水、電供應。（ 2） 負責協(xié)助乙方進行大修工作。（ 3） 負責加強設備停機維修保養(yǎng)期間的保安巡查。三、乙方維

3、修保養(yǎng)人員和乙方責任1、 在簽訂合約以后負責對各大廈各個消防系統(tǒng)進行全面檢測及維修、保養(yǎng)，確保系統(tǒng) 運行正常。對需要進行整改、更改的項目定出方案及報價， 由甲方同意批準后進行。 整改對象不屬維保范圍 的，具體方案由甲方決定。2、 成立由具備消防設施調試維修保養(yǎng)資格和經驗的專業(yè)工程師和相關技術人員組成 維保小組，對各項目進行維修保養(yǎng)工作，維保小組應確定一位對該主機編程及軟件 熟悉的專業(yè)人員，乙方維修人員名單應以書面形式送交甲方備案。3、乙方負責對甲方的相關技術人員進行消防技術培訓。4、特殊情況或必要時維保小組可由乙方公司組織力量參與工作。5、乙方確定一位相對穩(wěn)定的維保人員對設備維修保養(yǎng)負責，同時

4、配有對講機可接受大 廈設備故障的通知，及時解決緊急故障。6、按合同規(guī)定，對委托維修保養(yǎng)的建筑消防設施進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保系統(tǒng)正常運行。7、對消防設施、設備出現(xiàn)故障應及時修復，接到報警電話后技術人員應以最快速度趕到現(xiàn)場，緊急呼叫須在四小時內到場。技術人員到場后應立即積極搶修，盡快解決 問題，除重要零備件等料等原因外，應當天解決。法處理時，及時通知乙方8、消防值班室由甲方組織安排，在發(fā)生誤報時由值班人員復位處理。一旦值班人員無并及時派人處理。技術人員，乙方技術人員必須隨時受理消防設施故障報告9、接到火險通報，應立即趕到現(xiàn)場協(xié)助甲方工作。10、當消防設施出現(xiàn)嚴重故障必須停用時，應會同甲方立

5、即向當?shù)毓蚕罊C構報告，并采取有效安全措施。11、維保人員交通、工作用車、維修工具、保養(yǎng)所需輔料如潤滑油等均由乙方自備。四、維保項目、細則及要求 為使用戶的消防報警及火災滅火系統(tǒng)正常運行， 使系統(tǒng)處于準工作狀態(tài)， 能夠隨時 發(fā)現(xiàn)災 情， 及時控制聯(lián)動系統(tǒng)動作， 并迅速將滅火系統(tǒng)投入運行并控制災情， 特制定本 維護維修細則，以使整套消防系統(tǒng)正 常發(fā)揮作用。條文如下：（1）巡檢制度建立嚴格的周、 月、 季、年巡檢制度， 使維護維修工作有據(jù)可依， 有序執(zhí)行：1）周巡檢規(guī)定：每周派維保人員到消防監(jiān)控室檢查消防系統(tǒng)運行狀態(tài)，會同值班人員了解系統(tǒng)運行情況，視各設備情況進行必要的養(yǎng)護。2）月巡檢規(guī)定：每月

6、對每個維護點進行一次巡檢。其細則見表一；3）季巡檢規(guī)定：每月對每個維護點進行一次巡檢。其細則見表二；4）年巡檢規(guī)定：每月對每個維護點進行一次巡檢。其細則見表三；（2）周、月、季、年巡檢其他規(guī)定：每周巡檢參加人數(shù)： 1 人每月巡檢參加人數(shù)： 2 人每季巡檢參加人數(shù)： 3 人每年巡檢參加人數(shù)： 4 人（3）系統(tǒng)日常運行工作系統(tǒng)日常運行期間， 值班人應細心觀察， 做好巡檢登記表， 發(fā)現(xiàn)問題應及時通知維護方。 具體內容見表四、五。（4）維修規(guī)定我公司維修人員除加強對維護點的巡檢外， 對各維護點出現(xiàn)的隱患、 故障將加強維修工 作，對消防各系統(tǒng)隱患 故障的檢查和及時排除，是技術性很強、責任心要求很高的工作

7、，因 此，維修人員必須加強本專業(yè)的學習、鉆研，加強 工作責任心，搞好本職工作，為了保障各 維護點的各系統(tǒng)高效可靠，特作以下規(guī)定：1）與用戶保持密切聯(lián)系，經常了解系統(tǒng)的運行情況；2）每天確定專人值班，用戶隨叫隨到及時排除各種故障；3）若因用戶呼叫而不去現(xiàn)場處理故障者，維修部將按有關條例懲處；4）每次故障排除后，必須填寫維修單（表六）及排故報告單（表七） 。1 ?月巡檢細則（表一）序號內容標準檢查方法11?消防控制室設備無異常各類顯示等正常觀察顯示燈2自動報警系統(tǒng)1?探測器正常工作無故障模擬、儀器檢查2?水流指示器、壓力幵關等正常工作末端試水，幵試鈴閥3?電源使系統(tǒng)正常運行對配電進行1-2次充 放

8、電試驗，1-3次主 電源和備用電源切換 試驗3自動噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)1?水源控制閥、報警控制裝置狀況完好幵閉位置正常目測巡檢2?設置儲水設備的房間正常水位正常水溫測量3?水泵房溫度、壓力、響聲處于正常狀態(tài)觀察儀表讀數(shù)臨場判斷4?官網系統(tǒng)無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，無使 用故障觀察系統(tǒng)壓力是否恒定目測官網外觀4聯(lián)動系統(tǒng)1?消防廣播功能正常播放、強制轉換2?消防通訊功能正常通話實驗3?排煙系統(tǒng)排煙風機手、自動啟動正常；防火閥、排煙閥動作靈敏，無 滯礙手、自動啟動風機試驗排煙閥、防火閥是否正常工作4.防火分隔系統(tǒng)處于待用狀態(tài)無障礙2.季巡檢細則（表二）丿予號內容標準檢查方法11?消防控制室設備無異常各類

9、顯示等正常觀察顯示燈2自動報警系統(tǒng)1?探測器正常工作無故障模擬、儀器檢查2?水流指示器、壓力幵關等正常工作末端試水，幵試鈴閥3?電源使系統(tǒng)正常運行對配電進行1-2次充 放電試驗，1-3次主 電源和備用電源切換 試驗3自動噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)1?水源控制閥狀況完好目測巡檢2?報警閥保持正常工作狀態(tài)放水試驗3?設置儲水設備的房間正常水位正常水溫測量4?水泵房溫度、壓力、響聲處于正常狀態(tài)觀察儀表讀數(shù)臨場判斷5?官網系統(tǒng)無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，無使 用故障觀察系統(tǒng)壓力是否恒定目測官網外觀6?室外閥門井啟閉位置正常，無滲漏目測7?水泵結合器無滲漏目測8?噴頭完好無損清除異物4聯(lián)動系統(tǒng)1?消防廣播功能正常播

10、放、強制轉換2?消防通訊功能正常通話試驗3?排煙系統(tǒng)排煙風機手、自動啟動正常；防火閥、排煙閥動作靈敏，無 滯礙手、自動啟動風機試 驗排煙閥、防火閥是 否正常工作4.防火分隔系統(tǒng)處于待用狀態(tài)無障礙5.啟泵試驗手、自動均能正常啟動試驗3?年巡檢細則（表三）丿予號內容標準檢查方法11?消防控制室設備無異常各類顯示等正常觀察顯示燈2自動報警系統(tǒng)1?探測器正常工作無故障模擬、儀器檢查2?水流指示器、壓力幵關等正常工作末端試水，幵試鈴閥3?電源使系統(tǒng)正常運行對配電進行1-2次充 放電試驗，1-3次主 電源和備用電源切換 試驗13自動噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)1?水源控制閥狀況完好目測巡檢2?報警閥保持正常工作狀

11、態(tài)放水實驗3?設置儲水設備的房間正常水位正常水溫測量4?水泵房溫度、壓力、響聲處于正常狀態(tài)觀察儀表讀數(shù)臨場判斷5?管網系統(tǒng)無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，無使 用故障觀察系統(tǒng)壓力是 否恒定目測官網外觀6?室外閥門井啟閉位置正常，無滲漏目測7?水泵結合器無滲漏目測8?噴頭完好無損清除異物41聯(lián)動系統(tǒng)1?消防廣播功能正常播放、強制轉換2?消防通訊功能正常通話試驗3?排煙系統(tǒng)排煙風機手、自動啟動正常；防火閥、排煙閥動作靈敏，無 滯礙手、自動啟動風機實 驗排煙閥、防火閥是 否正常工作4.防火分隔系統(tǒng)處于待用狀態(tài)無障礙5.啟泵試驗手、自動均能正常啟動試驗5供水設施1.水源測試供水能力2.儲水設備檢杳結構材料3.氣

12、壓穩(wěn)壓設備正常工作模擬試驗4.季（年）檢查登記表（表四）單位名稱防火負責人日期設備種類檢查試驗內容及結果檢查人儀器自檢情況故障及排除情況備注5.控制器日檢查登記表（表五）單位名稱控制器型檢杳 頁目時間自檢消音復位故障報警巡檢電源檢杳人簽名備注主電源備用電源檢查情況故障及排除情況防火負責人6?消防工程維修單（表六）報修部門時間保修人報修內容宀兀成情況完成時間主修人簽字簽收人簽字耗用主要材料名稱規(guī)格數(shù)量單價合價備注7 ?消防維修工程排故報告單（表七）單位名稱：編號故障名稱故障位置怎樣發(fā)現(xiàn)發(fā)現(xiàn)時間故障表現(xiàn)形式、現(xiàn)象及特征故障原因分析米取對策以及解決辦法遺留問題經驗教訓完成時間材料費用工主修人參加人報

13、告人報告時間五、配合控制項1）在實施保養(yǎng)工作中，乙方接受管理單位的業(yè)務指導和監(jiān)督， 同時管理處對維保人員 進入各施工場所給予方便。2）消防設施、設備系統(tǒng)出現(xiàn)較大故障時，乙方應立即組織搶修，保證在最短時間內恢復運行。當搶修條件受到客觀因素限制時，應先通知工程部門采取應急措施，然后在甲方統(tǒng)一協(xié)調配合下完成搶修業(yè)務。3） 建筑內因某些原因需改動、更換消防設備時，應經工程管理部門批準，同時及時通知乙方，以便提出合理建議和采取相應防范措施。當建筑內部進行整改及裝修工程時，消防安防設施部分應通知乙方參加投標，在同等條件下優(yōu)先考慮由乙方施工，以利于消防安防的運行。當沒有乙方參與施工的情況下，由業(yè)主協(xié)調，乙方

14、應積極 提供協(xié)助，總控部分由乙方配合。4） 乙方人員每次進入現(xiàn)場工作及各項維修、保養(yǎng)和檢查記錄均須送甲方有關人員簽字確認。5） 消防設備、設施系統(tǒng)安防設備，設施系統(tǒng)進行某項目整改后，在保修期內應扣除該項的合同所定保養(yǎng)費用。六、更換零備件的供應1）維修保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)需要更換的零備件，書面報告甲方，由甲方批準后乙方負責更換。乙方隨合同提供常用備件報價，并適當儲存部分以應急需。另外，乙方應聯(lián)絡好供應商，保證及時迅速供貨，不影響甲方消防設備安全運行。2）按產品說明書規(guī)定定期更換設備零件。3）因乙方維修保養(yǎng)過錯造成的零件損壞，更換的費用由乙方負責。七、維修保養(yǎng)費用總價（萬圓/年）單價（1K / （平米x年）

15、總面積（力丨米）計算公式8.461.84.7總價=單價X總面積每年維保金額（大寫）捌萬肆仟陸佰圓整（稅前價格）八、付款方式1）每年維修保養(yǎng)費用在進入該年合同周期一周內，負半年維保費，后半年維保費在該年合同周期最后一季度頭一周付清；第一年一期維保費在合同簽訂后一周內付清2）零配件由甲方負責購買，甲方也可指定乙方購買。由甲方同意乙方購買的零備件,憑購買票據(jù)，到甲方財務部報銷取款。九、安全工作1）乙方應按安全工作有關規(guī)定，采取嚴格、科學的安全防護措施，確保操作者安全和 自身安全措施不力，造成事故的責任和發(fā)生的費用。第三者的安全，承擔由于2）若發(fā)生重大傷亡事故，乙方應按有關規(guī)定立即報告荊州市公安局消防

16、處并通知甲方代表。甲方為搶修提供必要的條件，發(fā)生費用由責任方承擔。3)乙方在動力設備、 易燃易爆場所和貴重設備等易發(fā)生危險的場合進行維修保養(yǎng)時，應事先向甲方代表報告， 并采取相應的安全措施。 甲方應派員在現(xiàn)場監(jiān)督和協(xié)助乙方進行有 關工作。不論甲方是否采取上述配合措施，乙方均應在 滿足安全的條件下進行工作。十、備注底排查，對需要補充、維1)合同簽訂后一周內，甲方會同乙方根據(jù)施工圖紙對合同范圍內所用消防設施進行摸修、更換的設備進行記錄并協(xié)商處理，此次費用由甲方承擔。2) 合同范圍內消防設施若因甲方裝修或其他施工項目所造成故障的修復費用由甲方承擔一、合同的生效與終止甲、乙雙方進行商定。合同本合同自甲、乙雙方代表簽字后生效，延續(xù)合同前應在本維修保養(yǎng)有效期前一個月內未盡事宜雙方友好協(xié)商解決十二、注意事項：1) 本合同只包工，不包料；2) 甲方承擔消防設備檢測報告的費用；3) 合同簽訂后半年內， 乙方安排一名專業(yè)維保人員常