龍湖商業(yè)樣板引路46點(diǎn)

1、龍湖商業(yè)樣板引路46點(diǎn)工程質(zhì)量樣板引帶路是管控工程施工質(zhì)量的一種行之有效的做法，由專業(yè)工長(zhǎng)作技術(shù)交底，明確做法提出質(zhì)量要求，有利于加強(qiáng)對(duì)工程施工重要工序、關(guān)鍵環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制，提高工程質(zhì)量的整體水平。一、平場(chǎng)及場(chǎng)地移交1.土石方平場(chǎng)管控層級(jí)：點(diǎn)評(píng)重點(diǎn)：表植清理是否干凈；土石方爆破次用藥量是否合理；土石方回填是否分層碾壓；回填的土質(zhì)是否符合要求、回填的石方粒徑是否符合要求；清淤是否干凈；建筑物內(nèi)部、路基及環(huán)境碾壓密實(shí)度；邊坡放坡是否滿足設(shè)計(jì)要求。點(diǎn)評(píng)人：項(xiàng)目專業(yè)工程師 項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、物業(yè)前介工程師。2.土石方場(chǎng)地移交管控層級(jí)：點(diǎn)評(píng)重點(diǎn)：(1)土石方平場(chǎng)標(biāo)高誤差是否滿足規(guī)范要求；(2)現(xiàn)場(chǎng)撒線標(biāo)識(shí)

2、是否清晰；(3)移交資料同現(xiàn)場(chǎng)是否吻合完善4、建筑物內(nèi)部、路基及環(huán)境碾壓密實(shí)度現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果是否夠滿足設(shè)計(jì)要求"。二、基礎(chǔ)3.振沖碎石樁、灰土擠密樁、CFG樁等復(fù)合地基和換填地基處理管控層級(jí)：點(diǎn)評(píng)重點(diǎn)：振沖樁間距與荷載、砂土特性、振沖器功率的關(guān)系以及振沖樁原材料等。點(diǎn)評(píng)人：項(xiàng)目專業(yè)工程師項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、物業(yè)前介工程師。4.樁基礎(chǔ)（灌注樁、預(yù)制樁、獨(dú)立柱基）管控層級(jí)：點(diǎn)評(píng)重點(diǎn)：(1)軸線、標(biāo)高復(fù)核；(2)軸線、標(biāo)高的標(biāo)注及保護(hù)措施；(3)垂直度護(hù)壁質(zhì)量等；(4)貫入度。(5)鋼筋籠加工質(zhì)量。點(diǎn)評(píng)人：相關(guān)專業(yè)職能授權(quán)人員、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目專業(yè)工程師。5.巖石地基基坑、孔檢驗(yàn)（人工挖孔樁

3、、獨(dú)立柱基）管控層級(jí)：點(diǎn)評(píng)重點(diǎn)：(1)持力層的巖石類別、強(qiáng)度，基礎(chǔ)嵌巖深度；(2)結(jié)合詳勘資料深度查對(duì)該基礎(chǔ)坑、孔持力層以下深度是否滿足工程地質(zhì)勘察規(guī)范要求。點(diǎn)評(píng)人：相關(guān)專業(yè)職能授權(quán)人員、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目專業(yè)工程師。6.樁基錨頭防水、底板防水、抗浮錨桿防水節(jié)點(diǎn)細(xì)部工程管控層級(jí)：點(diǎn)評(píng)重點(diǎn)：(1)防水材料是否與設(shè)計(jì)吻合，材料品牌是否是甲方指定品牌；(2)防水的實(shí)施部位與范圍是否與防水設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)吻合；(3)重點(diǎn)部位的防水、止水節(jié)點(diǎn)構(gòu)造措施做法是否按甲方或設(shè)計(jì)要求正確落實(shí)；"點(diǎn)評(píng)人：關(guān)專業(yè)職能授權(quán)人員、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目專業(yè)工程師。7.地下室底板、地梁、地下室擋墻鋼筋、模板、后澆帶止水帶

4、等管控層級(jí)：點(diǎn)評(píng)重點(diǎn)：(1)受力筋品種、規(guī)格、數(shù)量與設(shè)計(jì)是否吻合，接頭質(zhì)量、位置，錨固長(zhǎng)度，接地鋼筋焊接、保護(hù)層厚度，鋼筋綁扎質(zhì)量；(2)模板安裝及加固；地梁與樁頭的接頭處理；(3)地下室各部位的防滲漏細(xì)部節(jié)點(diǎn)做法是否按要求正確落實(shí)；(4)底板厚度尺寸復(fù)核、外墻等主要軸線復(fù)核；(5)基礎(chǔ)樁頂接頭錨固鋼筋節(jié)點(diǎn)；(6)后澆帶留設(shè)位置，止水帶位置、材質(zhì)、焊接質(zhì)量（鋼板止水帶）等點(diǎn)評(píng)人： 地區(qū)地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)職能授權(quán)人員、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目專業(yè)工程師、物業(yè)前介工程師、地區(qū)商業(yè)技術(shù)經(jīng)理。三、主體結(jié)構(gòu)8.商業(yè)底層頂板模板及支撐體系、鋼筋綁扎，標(biāo)高、模板平整度、孔洞預(yù)留預(yù)埋情況等管控層級(jí)：點(diǎn)評(píng)重點(diǎn)：(1)受力

5、筋品種、規(guī)格、數(shù)量與設(shè)計(jì)是否吻合，接頭質(zhì)量、位置，錨固長(zhǎng)度，保護(hù)層厚度，鋼筋綁扎質(zhì)量。(2)模板平整度及梁模幾何尺寸與設(shè)計(jì)是否吻合、支撐體系的搭設(shè)與施工方案的一致性（立桿間距、梁柱模的固定方式、剪刀撐等等）；(3)外墻穿墻螺桿的留設(shè)及固定方式是否正確；（地下室的還需有止水措施）。(4)板內(nèi)埋管避免3根以上線管重疊，否則板筋應(yīng)加強(qiáng)；穿梁柱等不能太密集，管間凈距大于20mm以保證砼質(zhì)量；(5)屋面和露臺(tái)板內(nèi)的燈盒盡量選擇薄型的防止?jié)B水；(6)線管線盒位置是否合理、固定是否牢固；(7)穿梁、墻管線和套管的預(yù)埋設(shè)置是否正確；尤其是尤其是套管和孔洞周邊結(jié)構(gòu)加強(qiáng)、防滲漏節(jié)點(diǎn)構(gòu)造做法是否按要求正確落實(shí)；(8

6、)層高、及平整度控制： 支模標(biāo)高是否和設(shè)計(jì)吻合，模板平整度是否在規(guī)定誤差范圍內(nèi)；土建預(yù)留和預(yù)埋：機(jī)房土建：位置預(yù)留是否正確、鋼筋配置是否按圖要求設(shè)置、支模高度與設(shè)計(jì)高度是否吻合等。(9)商業(yè)基本配置的孔洞預(yù)留和結(jié)構(gòu)預(yù)留：如新風(fēng)豎井、強(qiáng)弱電豎井、水井、油煙風(fēng)機(jī)等位置是否正確。"點(diǎn)評(píng)人：地區(qū)地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)職能授權(quán)人員、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目專業(yè)工程師、物業(yè)前介工程師、地區(qū)商業(yè)技術(shù)經(jīng)理、地區(qū)商業(yè)技術(shù)總監(jiān)。9.商業(yè)首層：結(jié)構(gòu)降板，及管線預(yù)留預(yù)埋、層高管控管控層級(jí)：點(diǎn)評(píng)重點(diǎn)：(1)模板搭建：首層結(jié)構(gòu)降板部位與施工圖位置是否吻合，降板尺寸和軸跨是否準(zhǔn)確；地下室機(jī)房吊裝孔洞預(yù)留位置、尺寸是否準(zhǔn)確；(2

7、)排水、排污、給水、燃?xì)?、?qiáng)弱電各個(gè)專業(yè)進(jìn)線管控預(yù)留情況是否符合圖紙要求；尺寸空間是否足夠(±0.00以下的還需有止水措施）。(3)穿梁、墻管線和套管的預(yù)埋設(shè)置是否正確；尤其是套管和孔洞周邊結(jié)構(gòu)加強(qiáng)、防滲漏節(jié)點(diǎn)構(gòu)造做法是否按要求正確落實(shí)；(4)層高、及平整度控制：支模標(biāo)高與設(shè)計(jì)高度是否吻合；模板平整度是否在規(guī)定誤差范圍內(nèi)；點(diǎn)評(píng)人：地區(qū)地產(chǎn)技術(shù)、研發(fā)結(jié)構(gòu)工程師、地區(qū)地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)職能授權(quán)人員、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目專業(yè)工程師、物業(yè)前介工程師、地區(qū)商業(yè)技術(shù)經(jīng)理。10.屋面層的模板及防水、鋼筋工程（此項(xiàng)可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度，分成結(jié)構(gòu)和屋面構(gòu)造2個(gè)樣板分別點(diǎn)評(píng)）管控層級(jí)：點(diǎn)評(píng)重點(diǎn)：(1)同“商業(yè)底層頂

8、板模板及支撐體系、鋼筋綁扎，層高、平整度等”；(2)特別注意設(shè)計(jì)上該層在板厚、屋面放坡坡度、豎向構(gòu)件在板內(nèi)的鋼筋錨固等方面與非屋面層的差異；(3)屋面的附加構(gòu)造（如出屋面預(yù)埋管道、煙道等）和屋面一次澆筑，高度不小于泛水高度；(4)商業(yè)屋面花園重點(diǎn)關(guān)注：植被覆蓋形式對(duì)結(jié)構(gòu)預(yù)留和排水形式的影響，以及與結(jié)構(gòu)銜接情況，防水詳細(xì)施工大樣圖與設(shè)計(jì)圖的差異性等工作。后澆帶防水處理。(5)屋面鋼構(gòu)玻璃采光天井與土建結(jié)構(gòu)的銜接大樣是否與設(shè)計(jì)吻合，及施工做法是否符合實(shí)際需求。點(diǎn)評(píng)人：地區(qū)地產(chǎn)技術(shù)、研發(fā)結(jié)構(gòu)工程師、地區(qū)地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)職能授權(quán)人員、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目專業(yè)工程師、物業(yè)前介工程師、地區(qū)商業(yè)技術(shù)經(jīng)理&quo

9、t;。11.商業(yè)最底層拆模后與施工圖、商家附圖、商家工程條件及商家合同附圖核對(duì)、專業(yè)合理性點(diǎn)評(píng)管控層級(jí)：點(diǎn)評(píng)重點(diǎn)：(1)對(duì)照“預(yù)留預(yù)埋固化圖”、“安裝固化圖”、商家工程條件及附圖（如有）檢查預(yù)留孔洞位置尺寸；(2)層高及結(jié)構(gòu)凈高：全面檢查商業(yè)區(qū)內(nèi)：是否出現(xiàn)梁、柱、降板區(qū)影響裝修凈高情況并進(jìn)行點(diǎn)評(píng)；對(duì)照商家工程條件及商業(yè)需求，檢查預(yù)留孔洞及位置和尺寸是否準(zhǔn)確；檢查商家專用設(shè)備及機(jī)房土建和孔洞預(yù)留情況，并進(jìn)行點(diǎn)評(píng)。(3)外墻砼及玻璃幕墻結(jié)構(gòu)是否預(yù)留戶外廣告位；及預(yù)留、預(yù)埋配件情況、戶外廣告穿管情況等進(jìn)行點(diǎn)評(píng)。(4)檢查外穿：風(fēng)管、水管、強(qiáng)弱電管線、百葉窗預(yù)留和結(jié)構(gòu)加強(qiáng)情況、標(biāo)高及坡度是否正確等點(diǎn)評(píng)

10、。點(diǎn)評(píng)人：地區(qū)地產(chǎn)技術(shù)、研發(fā)結(jié)構(gòu)工程師、地區(qū)地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)職能授權(quán)人員、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目專業(yè)工程師、物業(yè)前介工程師、地區(qū)商業(yè)技術(shù)經(jīng)理、地區(qū)商業(yè)技術(shù)總監(jiān)。12.砼拆模后觀感質(zhì)量點(diǎn)評(píng)：商業(yè)營(yíng)業(yè)區(qū)最底層管控層級(jí)：點(diǎn)評(píng)重點(diǎn)：(1)按砼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB502042002第8.1.2的外觀質(zhì)量缺陷原則，進(jìn)行觀感質(zhì)量檢查和成型質(zhì)量收測(cè)，對(duì)漏漿、爛根、蜂窩麻面露筋、成型質(zhì)量超標(biāo)等原因進(jìn)行分析并要求施工單位提出預(yù)防措施和整改意見和計(jì)劃；(2)為了會(huì)議組織的方便，可將本點(diǎn)評(píng)和“商業(yè)最底層拆模后與施工圖、商家附圖、商家工程條件及商家合同附圖核對(duì)、專業(yè)合理性點(diǎn)評(píng)”二星點(diǎn)評(píng)一并進(jìn)行。點(diǎn)評(píng)人：地區(qū)地產(chǎn)相關(guān)專

11、業(yè)職能授權(quán)人員、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目專業(yè)工程師、物業(yè)前介工程師、地區(qū)商業(yè)技術(shù)經(jīng)理。13.商業(yè)營(yíng)業(yè)區(qū)最底層：砌體及安裝完成大面樣板點(diǎn)評(píng)(安裝完成面積不小于2000平米)管控層級(jí)：點(diǎn)評(píng)重點(diǎn)：(1)對(duì)照“商家租賃合同附圖”，逐點(diǎn)檢查樣板與“合同附圖”的差異，原則上實(shí)物應(yīng)該與合同附圖或租戶分隔完全一致，因特殊情況導(dǎo)致無法一致的問題，應(yīng)作為重要問題，邀請(qǐng)商運(yùn)：技術(shù)、招商，運(yùn)營(yíng)參加討論，單獨(dú)研究處理辦法并在紀(jì)要中體現(xiàn)。(2)砌體與穿管、穿線的穿插及疊加處，需要有明確施工先后順序，并對(duì)施工完成面的合理性進(jìn)行全面點(diǎn)評(píng)，并形成紀(jì)要；(3)對(duì)水系統(tǒng)：含空調(diào)及給排水系統(tǒng)，消防給水系統(tǒng)，消火栓等；電系統(tǒng)：含強(qiáng)弱電等，

12、通風(fēng)系統(tǒng)：含空調(diào)送風(fēng)及消防防排煙等；安裝完成面進(jìn)行點(diǎn)評(píng)，對(duì)安裝：上下關(guān)系，施工先后順序關(guān)系等進(jìn)行點(diǎn)評(píng)。并統(tǒng)一形成紀(jì)要；(4)對(duì)大面完成后的安裝凈高，及與內(nèi)裝凈高關(guān)系的銜接，進(jìn)行點(diǎn)評(píng)點(diǎn)評(píng)人：運(yùn)營(yíng)副總、研發(fā)、工程、造采、精裝、景觀、物業(yè)等職能負(fù)責(zé)人；商業(yè)：地區(qū)商業(yè)技術(shù)職能負(fù)責(zé)人、地區(qū)商業(yè)總經(jīng)理；項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)各職能經(jīng)理（不含財(cái)務(wù)）、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人及專業(yè)工程師、物業(yè)公司區(qū)域經(jīng)理"。14.砌體及二次結(jié)構(gòu)工藝樣板點(diǎn)評(píng)管控層級(jí)：點(diǎn)評(píng)重點(diǎn)：(1)按砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB502032002進(jìn)行；(2)重點(diǎn)：是構(gòu)造柱、圈梁、平整度、砂漿飽滿度、水平及豎向灰縫；(3)不同材質(zhì)界面掛網(wǎng),不同砌筑材料的分部

13、位使用；(4)組砌方式是否按“砌體固化圖”進(jìn)行；(5)頂砌高度及角度、密實(shí)性、用砌體完成的外墻裝飾等；(6)二次結(jié)構(gòu)如砼返坎、窗臺(tái)壓頂?shù)仁欠癜醇瘓F(tuán)“防滲漏體系”和固化圖要求設(shè)置到位；(7)墻體拉接筋和構(gòu)造柱、門窗過梁、門垛設(shè)置到位、施工正確，伸出外墻面的窗臺(tái)壓頂有鋼筋砼挑板；(8)外墻百葉窗、穿管孔洞的預(yù)留，空調(diào)機(jī)位尺寸、防水措施等；點(diǎn)評(píng)重點(diǎn)：地區(qū)地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)職能授權(quán)人員、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目專業(yè)工程師、物業(yè)前介工程師、地區(qū)商業(yè)技術(shù)經(jīng)理。四、商業(yè)初裝修15.內(nèi)外墻抹灰管控層級(jí)：點(diǎn)評(píng)重點(diǎn)：(1)按建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB502102002執(zhí)行，重點(diǎn)添加劑的使用控制措施（正常情況下不允許使

14、用砂漿王等添加劑，如果使用需要有配合比報(bào)告以及可靠的配合比管控措施）、分層抹灰、垂直度平整度、養(yǎng)護(hù)等；(2)外墻上對(duì)拉螺桿孔、腳手架眼等孔洞的封堵工藝。點(diǎn)評(píng)人：地區(qū)地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)職能授權(quán)人員、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目專業(yè)工程師、物業(yè)前介工程師、地區(qū)商業(yè)技術(shù)經(jīng)理。16.外保溫施工樣板（聚苯板）管控層級(jí)：點(diǎn)評(píng)重點(diǎn)：(1)按施工方案和相關(guān)規(guī)范，總包單位與外保溫施工單位之間的交接手續(xù)齊全；(2)聚苯板及粘接劑等原材料報(bào)驗(yàn)、聚苯板粘貼面積、平整度、拼縫質(zhì)量、門窗洞口轉(zhuǎn)角處拼接方式、門窗洞口側(cè)面保溫處理、耐堿玻纖布抗裂層收口及陽角加強(qiáng)措施等；(3)外保溫板在管件穿墻孔處拼接后的節(jié)點(diǎn)均須封堵嚴(yán)密，并全部進(jìn)行隱蔽驗(yàn)

15、收后，方可進(jìn)行下道工序；(4)在門窗、預(yù)留洞口處四周，須注意檢查保溫板的節(jié)點(diǎn)搭接方式：窗洞上口：為外墻板壓窗側(cè)板、下口：為窗面板壓外側(cè)板，左右兩側(cè)為：外側(cè)板壓窗側(cè)板。并注意窗臺(tái)保溫板要略低于窗框下口并向外找坡。點(diǎn)評(píng)人：相關(guān)專業(yè)職能授權(quán)人員、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目專業(yè)工程師。17.外保溫施工樣板（保溫漿料）管控層級(jí)：點(diǎn)評(píng)重點(diǎn)：(1)按施工方案和相關(guān)規(guī)范，總包單位與外保溫施工單位之間的交接手續(xù)齊全；(2)漿料等原材料報(bào)驗(yàn)、保溫厚度、加強(qiáng)網(wǎng)、表面平整度陽角加強(qiáng)措施等；(3)在管件穿墻孔處拼接后的節(jié)點(diǎn)均須封堵嚴(yán)密，并全部進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收后，方可進(jìn)行下道工序；(4)預(yù)留孔洞、窗臺(tái)、百葉窗等保溫板要略低于窗框下

16、口并向外找坡。18.樓層、防火門、管井門安裝（可與內(nèi)裝綜合一起評(píng)審）管控層級(jí)：點(diǎn)評(píng)重點(diǎn)：(1)總包洞口移交標(biāo)準(zhǔn)；(2)安裝質(zhì)量，安裝固定方式；(3)分包向總包反移交要求及總包收口要求；(4)各部分配件的安裝質(zhì)量；(5)成品保護(hù)樣板。(6)材質(zhì)選擇等。點(diǎn)評(píng)人：地區(qū)地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)職能授權(quán)人員、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目專業(yè)工程師、物業(yè)前介工程師、地區(qū)商業(yè)技術(shù)經(jīng)理、地區(qū)商業(yè)技術(shù)總監(jiān)。19.地下室地面防潮管控層級(jí)：點(diǎn)評(píng)重點(diǎn)：(1)基層平整度；(2)防潮層厚度、架空層下面排水口通氣口；(3)內(nèi)外標(biāo)高關(guān)系等；(4)排水措施是否合理。(5)抗浮板是否施工防水要求或做結(jié)構(gòu)性防水。點(diǎn)評(píng)人：地區(qū)地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)職能授權(quán)人員、

17、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目專業(yè)工程師、物業(yè)前介工程師、地區(qū)商業(yè)技術(shù)經(jīng)理、地區(qū)商業(yè)技術(shù)總監(jiān)。20.屋面露臺(tái)防水管控層級(jí)：點(diǎn)評(píng)重點(diǎn)：(1)基層界面移交手續(xù)齊全；(2)防水材料是否與設(shè)計(jì)吻合，材料品牌是否是甲方指定品牌；(3)結(jié)構(gòu)頂板淋水試驗(yàn)完成，板裂紋等封閉處理完成；(4)工藝質(zhì)量、卷材鋪貼質(zhì)量、聚胺酯涂刷遍數(shù)及厚度、細(xì)部加強(qiáng)等按集團(tuán)防滲漏體系的要求和地區(qū)公司具體要求實(shí)施；(5)防水完成后向總包的反移交條件。(6)出屋面、露臺(tái)的煙道口、管井等細(xì)部加強(qiáng)處理，以及不同結(jié)構(gòu)和材質(zhì)形式：如混凝土與玻璃鋼結(jié)構(gòu)，銜接大洋是否與設(shè)計(jì)吻合，及施工做法是否符合實(shí)際需求。(7)商業(yè)屋面花園重點(diǎn)關(guān)注：植被覆蓋形式對(duì)結(jié)構(gòu)預(yù)留和

18、排水形式的影響，以及與結(jié)構(gòu)銜接情況，防水詳細(xì)施工大樣圖與設(shè)計(jì)圖的差異性等工作。(8)后澆帶防水處理。(9)設(shè)備結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)施工防水與屋面防水的搭接關(guān)系及處理大樣點(diǎn)評(píng)。點(diǎn)評(píng)人：地區(qū)地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)職能授權(quán)人員、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目專業(yè)工程師、物業(yè)前介工程師、地區(qū)商業(yè)技術(shù)經(jīng)理、地區(qū)商業(yè)技術(shù)總監(jiān)。21.商業(yè)屋面工程管控層級(jí)：點(diǎn)評(píng)重點(diǎn)：(1)設(shè)備基礎(chǔ)施工完成點(diǎn)評(píng)；(2)設(shè)備及設(shè)施安裝相關(guān)降噪、減震措施及工藝；(3)大面積屋面排水形式點(diǎn)評(píng)；(4)女兒墻、壓頂、泛水、出屋面構(gòu)件等的功能是否齊備（如滴水、坡向、泛水高度、防水措施及細(xì)部）；(5)屋面防、排水細(xì)部、及屋面結(jié)構(gòu)找坡；(6)平屋面防水剛性保護(hù)層分倉(cāng)要求等；

19、(7)屋面防雷工藝及質(zhì)量效果。點(diǎn)評(píng)人：運(yùn)營(yíng)副總、研發(fā)、工程、造采、精裝、景觀、物業(yè)等職能負(fù)責(zé)人；商業(yè)：地區(qū)商業(yè)技術(shù)職能負(fù)責(zé)人、地區(qū)商業(yè)總經(jīng)理項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)各職能經(jīng)理（不含財(cái)務(wù)）、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人及專業(yè)工程師、物業(yè)公司區(qū)域經(jīng)理。22.樣板精裝前：清水移交點(diǎn)評(píng)管控層級(jí)：點(diǎn)評(píng)重點(diǎn)：(1)天、地、墻的移交標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到精裝的要求；(2)功能性系統(tǒng)檢查達(dá)到精裝和安裝的要求；(3)不漏水、模板拆除完畢，達(dá)到精裝的要求；(4)寬度尺寸、層高等達(dá)到精裝的要求；(5)水電明裝管線、未有暗埋要求；(6)按土建與精裝修之間的界面完成的工作。點(diǎn)評(píng)人：運(yùn)營(yíng)副總、研發(fā)、工程、造采、精裝、景觀、物業(yè)等職能負(fù)責(zé)人；商業(yè)：地區(qū)商業(yè)技術(shù)職能負(fù)

20、責(zé)人、地區(qū)商業(yè)總經(jīng)理項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)各職能經(jīng)理（不含財(cái)務(wù)）、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人及專業(yè)工程師、物業(yè)公司區(qū)域經(jīng)理。23.外裝完成后整體效果及使用功能點(diǎn)評(píng)（點(diǎn)評(píng)前提為：3軸跨）管控層級(jí)：點(diǎn)評(píng)重點(diǎn)：(1)實(shí)體效果與設(shè)計(jì)預(yù)期效果的比對(duì)和點(diǎn)評(píng)；(2)施工工藝及細(xì)部效果點(diǎn)評(píng)；(3)外裝工序評(píng)估；(4)防流掛構(gòu)造措施；(5)外窗模擬暴雨強(qiáng)度淋水試驗(yàn)合格；(6)戶外廣告效果及安裝深度、及預(yù)留構(gòu)件位置及今后廣告安裝措施點(diǎn)評(píng)；(7)夜景照明和泛光照明安裝效果點(diǎn)評(píng)；(8)可以結(jié)合實(shí)體樣板層施工同步實(shí)施外裝樣板，并及時(shí)對(duì)樣板組織點(diǎn)評(píng)。(9)點(diǎn)評(píng)時(shí)段：外墻施工面1000平米，3軸跨。24.精裝樣板段：移交點(diǎn)評(píng)管控層級(jí)：點(diǎn)評(píng)重點(diǎn)：(1

21、)按商運(yùn)技術(shù)指定的樣板段選擇位置，設(shè)置商業(yè)精裝樣板段；(2)功能性系統(tǒng)檢查：包含各個(gè)專業(yè)系統(tǒng)和管線1:1實(shí)際圖紙安裝情況落地，并完成安裝；達(dá)到精裝和安裝的最終完成面要求；(3)按精裝圖紙要求100%體現(xiàn)完整，包含扶手、地磚、天花造型、燈具、墻面做法及商鋪門頭，空調(diào)風(fēng)口等等。(4)寬度尺寸、安裝凈高等達(dá)到精裝的要求；(5)按土建與精裝修之間的界面完成的工作。25.大堂及電梯前室精裝修管控層級(jí)：點(diǎn)評(píng)重點(diǎn)：(1)天地墻材料及裝修完成面的效果選擇；(2)細(xì)部效果；(3)商業(yè)關(guān)注度較高的：入戶門廳、空間感、功能性等因素；(4)成本關(guān)聯(lián)度；26.精裝完成后的材料及封樣點(diǎn)評(píng)管控層級(jí)：點(diǎn)評(píng)重點(diǎn)：(1)裝飾材料

22、、潔具、燈具、等品牌封樣；(2)設(shè)備、設(shè)施、管線封樣"。六、集中車庫：裝飾裝修27.天棚膩?zhàn)邮┕で盎鶎犹幚砉芸貙蛹?jí)：點(diǎn)評(píng)重點(diǎn)：蜂窩麻面缺棱掉角修補(bǔ)、裂紋修補(bǔ)、飛邊凸肋打磨，達(dá)到基層基本平整的要求。點(diǎn)評(píng)人：項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、物業(yè)前介工程師。28.車庫環(huán)氧樹脂地坪施工管控層級(jí)：點(diǎn)評(píng)重點(diǎn)：(1)自流平完成及工藝點(diǎn)評(píng)；(2)施工時(shí)要進(jìn)行跳倉(cāng)澆注，以防止?jié)沧⒑笤斐擅鎸娱_裂；(3)按環(huán)氧樹脂標(biāo)準(zhǔn)施工的技術(shù)要求，嚴(yán)格執(zhí)行（特別是施工時(shí)間和厚度控制）；點(diǎn)評(píng)人：地區(qū)地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)職能授權(quán)人員、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目專業(yè)工程師、物業(yè)前介工程師、地區(qū)商業(yè)技術(shù)經(jīng)理、地區(qū)商業(yè)技術(shù)總監(jiān)。29.車庫導(dǎo)示系統(tǒng)、停車劃線管

23、控層級(jí)：點(diǎn)評(píng)重點(diǎn)：(1)按照商業(yè)要求劃色情況：執(zhí)行分區(qū)劃色；(2)位置、高度、色澤、安裝質(zhì)量等。點(diǎn)評(píng)人：地區(qū)地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)職能授權(quán)人員、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目專業(yè)工程師、物業(yè)前介工程師、地區(qū)商業(yè)技術(shù)經(jīng)理。七、商業(yè)安裝30.防雷接地焊接工藝管控層級(jí)：點(diǎn)評(píng)重點(diǎn)：鋼筋大小、焊接質(zhì)量、標(biāo)識(shí)等。點(diǎn)評(píng)人：項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、物業(yè)前介工程師。31.屋頂避雷帶安裝管控層級(jí)：點(diǎn)評(píng)重點(diǎn)：位置、避雷帶支撐點(diǎn)、焊接要求、防腐要求、避雷測(cè)試盒位置。點(diǎn)評(píng)人：項(xiàng)目專業(yè)工程師 項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、物業(yè)前介工程師。32.商業(yè)營(yíng)業(yè)區(qū)每層各專業(yè)施工進(jìn)展到2000平米，進(jìn)行綜合點(diǎn)評(píng)管控層級(jí)：點(diǎn)評(píng)重點(diǎn)：重點(diǎn)關(guān)注：各個(gè)專業(yè)：暖通、給排水、消防、強(qiáng)弱

24、電的現(xiàn)場(chǎng)安裝工藝，質(zhì)量，及最終安裝完成面凈高等，是否與圖紙吻合點(diǎn)評(píng)。點(diǎn)評(píng)人：地區(qū)地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)職能授權(quán)人員、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目專業(yè)工程師、物業(yè)前介工程師、地區(qū)商業(yè)技術(shù)經(jīng)理、地區(qū)商業(yè)技術(shù)總監(jiān)。33.強(qiáng)弱電井布置管控層級(jí)：點(diǎn)評(píng)重點(diǎn)：(1)安裝質(zhì)量；(2)板洞防火封堵；(3)強(qiáng)弱電井/間：照明、批蕩、抹灰、地坪漆；(4)豎向電纜橋架、母線安裝；(5)箱體安裝；(6)預(yù)留后期調(diào)改安裝位置等。34.屋頂風(fēng)機(jī)安裝管控層級(jí)：點(diǎn)評(píng)重點(diǎn)：(1)設(shè)備基礎(chǔ)驗(yàn)收；(2)設(shè)備安裝；(3)單機(jī)試運(yùn)行；(4)風(fēng)機(jī)防雨設(shè)施；(5)常運(yùn)行風(fēng)機(jī)噪音、震動(dòng)處理；(6)油煙風(fēng)機(jī)：靜電除油煙器安設(shè)處理及試運(yùn)行35.電動(dòng)葫蘆、遮陽簾、天窗施工形式等點(diǎn)評(píng)管控層級(jí)：點(diǎn)評(píng)重點(diǎn)：(1)電動(dòng)葫蘆安裝位置、形式、結(jié)構(gòu)承重結(jié)構(gòu)形式；(2)遮陽簾形式：安裝位置，及檢修方案點(diǎn)評(píng)；(3)天窗形式和面積，及清洗通道。36.精裝施工前、機(jī)電系統(tǒng)樣板點(diǎn)評(píng)管控層級(jí)：點(diǎn)評(píng)重點(diǎn)：(1)水系統(tǒng)安裝并打壓完成，不漏水；(2)機(jī)電基本管線安裝完成：包含風(fēng)系統(tǒng)、水系統(tǒng)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)、等完成后點(diǎn)評(píng)；(3)單機(jī)試；(4)安裝完成后的凈高控制；(5)檢修通道預(yù)留情況點(diǎn)評(píng)等。點(diǎn)評(píng)人：運(yùn)營(yíng)副總、研發(fā)、工程、造采、精裝、景觀、物業(yè)等職能負(fù)責(zé)人；商業(yè)：地區(qū)商業(yè)技術(shù)職能負(fù)責(zé)人、地區(qū)商業(yè)總經(jīng)理；項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)各職能經(jīng)理（不含財(cái)務(wù)）、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人及專業(yè)工程師、物