某大學(xué)物業(yè)維修辦法(共15頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 某大學(xué)物業(yè)維修辦法 某大學(xué)物業(yè)維修辦法提要：維修程序木門鎖、鐵門鎖：檢查鎖壞何處，如能修理，及時(shí)修理，如鎖不能修理至正常使用，立即更換源自管理資料 某大學(xué)物業(yè)維修辦法 一、維修目的 為室內(nèi)維修的管理，確保住戶室內(nèi)生活環(huán)境及設(shè)施處于正常運(yùn)作狀態(tài)，為住戶提供方便。 二、維修原則 1堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、合理、安全、實(shí)用的原則，在保證使用功能和正常運(yùn)作的前提下，注意節(jié)約修繕費(fèi)用，能換局部配件的，不換整體構(gòu)成。 2修理及更換配件應(yīng)盡量與原有配件型號(hào)規(guī)格一致的原則。 3方便的原則。 三、維修依據(jù) 1符合修繕設(shè)計(jì)或修繕方案的要求，滿足合同的規(guī)定。 2符合房屋修繕工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)條款

2、標(biāo)準(zhǔn)。 3符合維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)條款標(biāo)準(zhǔn)。 四、住戶室內(nèi)維修標(biāo)準(zhǔn) 1樓層面漏水 （1）維修程序 預(yù)約樓上、樓下住戶，檢查樓上何處漏水下來。 如果是浴缸下水管堵塞而漏水，應(yīng)將相關(guān)部位及時(shí)處理。 如果是樓板裂縫滲水，應(yīng)將相關(guān)部位的飾面打開，重做防水層和飾面。 其它地方漏水，應(yīng)將相關(guān)部位及時(shí)處理。 檢驗(yàn)：維修完成后，48小時(shí)跟蹤查看，看是否還有漏水現(xiàn)象。 維修完畢后，請(qǐng)住戶在派工單上簽名驗(yàn)收。 （2）告知住戶使用須知：應(yīng)愛護(hù)使用任何用水設(shè)施。 2換鎖（木門、鐵門） （1）維修程序 木門鎖、鐵門鎖：檢查鎖壞何處，如能修理，及時(shí)修理，如鎖不能修理至正常使用，立即更換。 檢驗(yàn)：查看鎖蓋與鎖孔是否配合緊密，反

3、復(fù)開門數(shù)次，查看開關(guān)是否靈活自如。 維修完畢后，請(qǐng)住戶派工單上答名驗(yàn)收。 （2）告知住戶使用須知：開關(guān)鎖時(shí)不要用力過猛，不要用其他硬物開鎖，不定期給鎖活動(dòng)部位上油。 3個(gè)別樓層停水。 （1）維修程序 先檢查是哪一樓哪一層沒有水。 然后關(guān)掉總閥。 拆開支閥，取出濾網(wǎng)。 清洗濾網(wǎng)后，裝回濾網(wǎng)和支閥，打開總閥供水。 檢驗(yàn)：做好跟蹤，到停水樓層檢查住戶是否已正常供水。 維修完畢后，請(qǐng)住戶在派工單上簽名驗(yàn)收。 （2）告知住戶使用須知：樓層停水應(yīng)及時(shí)通知樓棟管理員派專業(yè)人員前來檢查維修。 4維修墻內(nèi)水管。 （1）維修程序 先查找原因。 關(guān)好室內(nèi)所有用水閥門。 查看水表是否轉(zhuǎn)動(dòng)，如轉(zhuǎn)動(dòng)說明墻內(nèi)水管破損漏水。

4、 維修時(shí)先關(guān)水表前的總閥，后打通漏水處墻面，取出破損水管。 裝入新水管。 打開總閥后看是否漏水，如無漏水，補(bǔ)好水泥，回復(fù)裝修飾面。 檢驗(yàn)：維修完成后，關(guān)閉室內(nèi)所有用水閥門，看水表是否轉(zhuǎn)動(dòng)，并在24小時(shí)后跟蹤檢查。 （2）告知住戶使用須知：不要擅自改動(dòng)墻內(nèi)水管，確需改動(dòng)的，請(qǐng)向物管中心申請(qǐng)，由物管中心派專業(yè)人員施工，一旦發(fā)現(xiàn)墻面滲水，應(yīng)及時(shí)通知樓棟管理員派維修人員前來查看。 5閥門接頭漏水。 （1）維修程序 檢查閥門，接頭何處漏水，然后關(guān)上自來水總制。 如是閥門、接頭未扭緊的原故而漏水，應(yīng)拆下閥門接頭，在外絲外旋上幾道水膠帶，再把閥門、接頭裝上扭緊。 如因破損配件而漏水，應(yīng)及時(shí)更換相關(guān)配件。 如

5、再無法控制漏水，應(yīng)及時(shí)更換閥門或接頭。 檢驗(yàn)： a維修完畢后，把自來水總閥門打開，檢查是否漏水。 b閥門更換完畢后，把總閥門打開，反復(fù)開關(guān)數(shù)次，檢查是否漏水。 請(qǐng)住戶在派工單上簽名驗(yàn)收。 （2）告知住戶使用須知：應(yīng)愛護(hù)使用，旋扭閥門不要用力過度。 6水龍頭漏水。 （1）維修程序 檢查漏水情況，然后關(guān)上自來水總制。 如是因水龍頭末上緊而漏水，應(yīng)先拆下水龍頭，在外絲處旋上幾道水膠帶，再把水龍頭裝上扭緊。 如是內(nèi)芯斷裂應(yīng)更換內(nèi)芯。 如是內(nèi)芯橡皮過小而破損，應(yīng)更換。 如是水龍頭自身有故障而漏水，應(yīng)更換水龍頭。 檢驗(yàn)：檢修完畢后，打開自來水總制，反復(fù)開關(guān)水龍頭數(shù)次，使其開頭自如，不漏水。 維修完畢后，請(qǐng)

6、住戶在派工單上簽名驗(yàn)收。 （2）告知住戶使用須知：旋扭開關(guān)不要用力過度，不要用硬物碰撞水龍頭。 7維修門窗。 （1）維修程序。 檢查門窗的附件是否齊全。 檢查有無配件損壞。 更換配件，達(dá)到預(yù)期效果。 維修后請(qǐng)住戶驗(yàn)收。 檢驗(yàn)；維修后，對(duì)門窗反復(fù)開啟數(shù)次，檢查是否有異常及不靈活之處，以達(dá)到開關(guān)自如的目的。 維修完畢后，請(qǐng)住戶在派工單上簽名驗(yàn)收。 8洗臉盆下漏水 （1）維修程序 先檢查何處漏水，查明漏明原因。 如是存水彎頭管處漏水，先拆下存水彎管，檢查兩接口處是否有破損情況，情況嚴(yán)重的要更換彎管；情況一般的可用水中膠和生膠帶密封接口破損處，以達(dá)到不漏水為止。 如是臺(tái)式盆四周漏水，應(yīng)用白水泥把盆四周

7、密封一圈不漏為止。 檢驗(yàn)：在維修完畢后，放水試漏，以達(dá)到不再漏水的目的；在水泥凝固以后（約需四小時(shí)），再在周圍泡水檢驗(yàn)。 維修完畢后，請(qǐng)住戶在派工單上簽名驗(yàn)收。 （2）告知用戶使用須知 不可隨意亂動(dòng)盆下彎管和接口處，防止漏水。 不要隨意移動(dòng)或用力撞擊洗臉盆，以防盆四周的白水泥膏松動(dòng)。 9洗臉盆堵塞 （1）維修程序 查明堵塞原因。 取下存水彎倒掉雜物。 裝好存水彎。 如再不通，打開檢查口，用疏通工具疏通，直到通暢為止。 檢驗(yàn)：維修完畢后，把臉盆的水儲(chǔ)滿后再排放，使之暢通為止。 維修完畢后，請(qǐng)住戶在派工單上簽名驗(yàn)收。 （2）告知住戶使用須知 用洗臉盆時(shí)盡量不要掉入雜物。 及時(shí)清除不小心掉進(jìn)洗臉盆下

8、水管內(nèi)的雜物。 10維修墻外水管。 （1）維修程序 先查找原因。 如無法明顯地找到破損漏水處，可先關(guān)好室內(nèi)所有用水閥門。 查看水表是否轉(zhuǎn)動(dòng)，如轉(zhuǎn)動(dòng)說明水管有破損漏水。 維修時(shí)先關(guān)水表前的總閥，取下破損水管。 裝入新水管。 打開總閥后看各相關(guān)部門是否漏水。 檢驗(yàn)：維修完成后，關(guān)閉室內(nèi)所有用水閥門，看水表是否轉(zhuǎn)動(dòng)，并在24小時(shí)后跟蹤檢查。 維修完畢后，請(qǐng)住戶派工單上簽名驗(yàn)收。 （2）告知住戶使用須知： 不要擅自改動(dòng)水管，確需改動(dòng)的，請(qǐng)向管理處申請(qǐng)，由管理處派專業(yè)人員施工。 一旦發(fā)現(xiàn)水管破損漏水，應(yīng)及時(shí)通知管理處維修人員前來修理。 11插座無電。 1111分析原因，插座無電可能由以下原因造成： 由于

9、外界因素（如停電檢修）引起的人為停電。 由于用電設(shè)備內(nèi)部故障原因，當(dāng)把用電設(shè)備插入插座上瞬間，造成線路短路，或因該插座電源線路超負(fù)荷時(shí)，致使保險(xiǎn)絲熔斷或自動(dòng) 某大學(xué)物業(yè)維修辦法提要：維修程序木門鎖、鐵門鎖：檢查鎖壞何處，如能修理，及時(shí)修理，如鎖不能修理至正常使用，立即更換源自管理資料開關(guān)跳閘。 由于頻繁插拔操作，造成插座端子上的電源接線松動(dòng)，接觸不良。 線路出現(xiàn)斷線。 1112針對(duì)11中的原因，告訴用戶現(xiàn)在是在停電檢修。 1113針對(duì)11中的原因，首先了解住戶使用的現(xiàn)場(chǎng)情況，然后斷開相應(yīng)回路的電源開關(guān)，用萬用表歐姆檔查找故障點(diǎn)，再更換保險(xiǎn)絲或?qū)⒆詣?dòng)開關(guān)合上，恢復(fù)送電。若線路超負(fù)荷，可告知住戶及

10、時(shí)處理。 1114針對(duì)11中的原因，先斷開此回路電源開關(guān)，用萬用表歐姆檔查找故障點(diǎn)，故障排除后方可送電。 1115針對(duì)11中的原因，先斷開此回路的電源開關(guān)，用萬用表歐姆檔查找故障點(diǎn)，故障排除后方可送電。 1116檢驗(yàn)：插座線路送電后，再試電筆驗(yàn)電，再用萬用表電壓檔檢測(cè)供電壓是否穩(wěn)定正常。 1117維修完畢后，請(qǐng)住戶在派工單上簽名驗(yàn)收。 112維修須知：維修人員在維修時(shí)應(yīng)斷電后再查找故障。 12房中無電 1211分析原因，住戶家中沒電可能由下列幾種原因造成： 線路停電檢修。 因用戶總開關(guān)燒壞。 因住戶使用的電氣設(shè)備內(nèi)部故障，或線路短路致使保護(hù)控制開關(guān)跳閘。 進(jìn)戶線與接線端子接觸不牢。 電度表燒壞

11、。 1212針對(duì)11中的原因，及時(shí)向用戶說明停電的原因。 1213針對(duì)11中的原因，首先斷開電源開關(guān)，檢查住戶用電設(shè)備及使用現(xiàn)場(chǎng)，看是否線路出現(xiàn)短路或因負(fù)荷太大超過電源保護(hù)開關(guān)容量或因接線端子接觸不良，長(zhǎng)期過熱燒壞所致。將用戶的用電設(shè)備從插座上的插頭拿下來，將所有照明開關(guān)都斷開，用萬用表檢查線路、導(dǎo)線的絕緣情況，若線路完好，則查看接線端子上的接線是否牢固，最后更換電源開關(guān)，將負(fù)荷按線路允許的額定容量接到電源上，恢復(fù)正常供電。 1214針對(duì)11的原因，首先將與跳閘的保護(hù)控制開關(guān)有關(guān)的電氣設(shè)備插頭從插座上撥下（或?qū)⒄彰鏖_關(guān)斷開），用萬用表檢查電源線路是否正常，然后合上保護(hù)控制開關(guān)，逐一將電氣設(shè)備接

12、到電源上，直至找出故障跳閘原因并解決。 1215針對(duì)11的原因，斷開電源開關(guān)，將接線端子上的線接牢固，再用萬用表檢查確認(rèn)線路正常后方可恢復(fù)送電。 1216針對(duì)11中的情況，首先查看電度表參數(shù)是否符合用電線路規(guī)定，其次檢查電度表的接線是否正確。確認(rèn)是本身質(zhì)量原因而燒壞，可更換由供電局認(rèn)可校準(zhǔn)后同意使用的同一型號(hào)電度表，否則將按照以上原因繼續(xù)查找故障點(diǎn)。 1217檢驗(yàn)：當(dāng)故障排除后，確認(rèn)線路完好時(shí)，方可送電，并用萬用表測(cè)量電壓是否正常。 1218維修完畢后，請(qǐng)住戶在派工單上簽名驗(yàn)收。 122維修須知：維修人員找出故障點(diǎn)并排除故障，在確認(rèn)線路完好時(shí)，方可恢復(fù)送電。 123告知住戶須知： 1231用電

13、時(shí)，應(yīng)確保安全狀態(tài)下正常使用各種用電設(shè)備和電器。 1232不要超負(fù)荷用電，不要亂拉亂搭線路，確需改動(dòng)線路或安裝電器用電線路時(shí)，應(yīng)通知樓棟管理員派專業(yè)人員進(jìn)行處理。 13配電箱開關(guān)故障。 131維修程序 1311分析原因，低壓開關(guān)跳閘或燒壞，可能由以下原因造成： 因控制線路出現(xiàn)短路現(xiàn)象，導(dǎo)致熔斷呂原熔體熔斷或線路中的短路在電流大于空氣開關(guān)的額定短路通斷能力時(shí)，空氣開關(guān)燒壞。 因控制線路過載，開關(guān)跳閘或線路上的負(fù)載電流大于空氣開關(guān)的額定電流與電流脫扣器的額定電流時(shí)，空氣開關(guān)燒壞或接觸器頭長(zhǎng)期通過較大的通斷電流，引起觸頭嚴(yán)重發(fā)熱燒蝕損壞。 1312針對(duì)11中的原因，先將配電箱的空氣關(guān)置于”oFF”位

14、置，再將電源側(cè)的開關(guān)置于分閘位置（根據(jù)實(shí)際配電線路，在不影響其它供電線路的情況下），用萬用表檢查線路，查找短路保障點(diǎn)，排除故障后再檢查配電箱內(nèi)的所有電氣保護(hù)元件是否完好，保護(hù)元件運(yùn)作的整定值是否滿足設(shè)計(jì)要求，最后更換同一技術(shù)規(guī)格的空氣開關(guān)或熔斷器，恢復(fù)正常送電。 1313針對(duì)11中的原因，如果是開關(guān)跳閘，先將電源側(cè)的開關(guān)置于閘位置（根據(jù)實(shí)際配電線路，在不影響其它供電線路情況下），用萬用表檢查跳閘開關(guān)及線路，確認(rèn)無故障后，將開關(guān)合上，恢復(fù)正常送電，然后用鉗型電流表測(cè)試三相負(fù)載電流（或通過柜上的電流指示儀表觀測(cè)），看是否超過設(shè)計(jì)要求；如確認(rèn)為是由于線路過載造成開關(guān)跳閘，則需將此線路負(fù)荷減少；如空氣

15、開關(guān)燒壞或接觸器燒蝕損壞，則需要更換同一技術(shù)規(guī)格的元件后，方可恢復(fù)正常送電。 1314檢驗(yàn)：線路送電后，看線路上的電壓、電流表指示是否穩(wěn)定正常。 1315維修完畢后，請(qǐng)住戶在派工單上簽名驗(yàn)收。 132維修須知：維修人員在維修時(shí)應(yīng)斷電后再查找故障，斷電順序?yàn)橄葦嚅_負(fù)荷側(cè)開關(guān)，后斷開電源側(cè)開關(guān)，送電順序則相反。 14燈不亮。 141維修程序 1411分析原因，燈不亮可能由以下原因造成： 燈內(nèi)燈絲燒斷。 燈泡與燈頭接觸不良 電源保險(xiǎn)絲熔斷。 電源開關(guān)接觸不良。 1412針對(duì)11中的原因，將電源開關(guān)斷開，用萬用表檢查燈絲是否燒斷，若燒斷則換上同一電壓等級(jí)功率的燈泡。 1413針對(duì)11中的原因，將電源開

16、關(guān)斷開，用電筆檢驗(yàn)燈頭上是否有電，確認(rèn)有電后，重新將燈泡裝于燈頭上，接觸牢固后方可送電。 1414針對(duì)11中的原因，將電源開關(guān)斷開，用萬用表檢查照明線路有分短路或斷路現(xiàn)象，故障排除后，更換保險(xiǎn)絲方可送電。 1415針對(duì)11中的原因，檢查電源開關(guān)接線端接線是否牢固，用電筆測(cè)開關(guān)輸出端，在開關(guān)斷開與合上時(shí)輸出端是否有電，從而驗(yàn)證是電源開關(guān)本身故障造成，應(yīng)及時(shí)更換開關(guān)。 1416檢驗(yàn)：維修完成后，合上開關(guān)3次，看燈泡發(fā)光是否正常。 1417維修完畢后，請(qǐng)住戶在派工單上簽名驗(yàn)收。 142維修須知：上述維修過程只限于一盞燈發(fā)生故障，若某個(gè)宿舍內(nèi)燈（二盞以上）都不亮?xí)r，首先檢查電源開關(guān)是否斷開，用萬用表檢

17、查線路是否出現(xiàn)斷線短路現(xiàn)象，然后逐一將故障排除，確認(rèn)線路正常時(shí)，方可送電。 143告知住戶須知 不要點(diǎn)長(zhǎng)明燈。 發(fā)現(xiàn)運(yùn)作不正常時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知樓棟管理員派專業(yè)人員前來檢查、維修。 15頂棚抹灰層（飾面）脫落。 151維修程序 1511如是抹灰層施工質(zhì)量問題，應(yīng)采取以下措施： 用硬紙片或夾板墊鋪在脫落部位下面，如靠墻，墻上也應(yīng)鋪墊，以保護(hù)用戶的物件不致碰壞，然后將脫落部位周邊已松散的抹灰層鏟下，如果松散部分已超過該頂棚面積的一半以上，應(yīng)將該項(xiàng)棚的抹灰層全部鏟下。 用鋼絲刷頂棚砼板面至沒有松動(dòng)的雜物為止。 用噴水器具充分噴水濕潤2-3次。 均勻地刷地一道素水泥漿。 用1：3水泥砂獎(jiǎng)打底抹平。 抹三道

18、灰膏，待干硬后用砂紙打磨平整。 刷三道乳膠漆，或按用戶原頂棚飾面同種材料恢復(fù)。 清理垃圾，恢復(fù)場(chǎng)地整潔。 1512如是因板鋼筋銹蝕膨脹而引起抹灰層脫落： 同11 同11 用砂紙將鋼筋銹蝕層磨掉，并將鋼筋周邊已銹蝕的砼打掉，清理干凈，如銹蝕情況嚴(yán)得，慶加焊同直徑規(guī)格的補(bǔ)充鋼筋。 其它程序同11至11。 1513維修完畢后，請(qǐng)用戶在派工單上簽名驗(yàn)收。 1514告知住戶須知：不要擅自更改頂棚抹灰層。 16樓板裂縫。 161維修程序 1611先進(jìn)行全面仔細(xì)地查看。 1612如裂縫較?。ㄈ绨l(fā)絲），且在飾面面層，留待查看，如有擴(kuò)展趨勢(shì)再作處理。 1613如裂縫較寬、較深，應(yīng)及時(shí)處理，具體如下： 沿裂縫用工具將兩側(cè)基層鑿成八字口，直到不見原裂縫，用鋼絲刷清除粉散顆粒。 用水將裂縫基層表面徹底濕潤后，均勻涂刷素水泥漿。 準(zhǔn)備足夠的膨脹水泥，調(diào)成半干濕狀，并及時(shí)使用。 某大學(xué)物業(yè)維修辦法提要：維修程序木門鎖、鐵門鎖：檢查鎖壞何處，如能修理，及時(shí)修理