9月市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

1、一 宏觀市場(chǎng)11政策方面政府此次對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的決心不容忽視，住房問(wèn)題已經(jīng)從經(jīng)濟(jì)層面上升到影響社會(huì)穩(wěn)定、關(guān)乎國(guó)計(jì)民生的政治層面。通知將遏制房?jī)r(jià)與維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定等量齊觀，這是中央對(duì)高房?jī)r(jià)的危害性的評(píng)級(jí)最嚴(yán)重的一次；將考將考核問(wèn)責(zé)機(jī)制提到文件的“ 第二條” ，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部等部門對(duì)省級(jí)人民政府的相關(guān)工作進(jìn)行考核、監(jiān)督；通知關(guān)于信貸政策措施細(xì)化可操作性強(qiáng)，完全封堵住利用信貸炒房的口子。通知要求各地切實(shí)負(fù)起責(zé)任 ，加大查處力度 ，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，是對(duì) “新 國(guó)十條“的進(jìn)一步細(xì)化 ，特別是對(duì)市場(chǎng)監(jiān)管提出了明確的具體的要求 ，同時(shí)用地方問(wèn)責(zé)制來(lái)保證政策的執(zhí)行力 。 12 樓市方面泗陽(yáng)近幾年處于城

2、市建設(shè)高峰期。將會(huì)帶動(dòng)泗陽(yáng)整個(gè)城市等級(jí)的提升，在交通設(shè)施、商業(yè)配套、城市規(guī)化等方面，都將有很大的改善。泗陽(yáng)縣上半年全縣主要住宅成交面積約為25.79萬(wàn)平方米、套數(shù)約為2343套。全縣成交均價(jià)為2886元/平方米二 土地市場(chǎng)2.1泗陽(yáng)縣2010年9月份掛牌出讓地塊（5）號(hào)的基本數(shù)據(jù)和規(guī)劃指標(biāo)要求，如下：眾王路東側(cè)44826.667居住1.803030704102017.2000150.2沈陽(yáng)路南側(cè)桃園北路東側(cè)19733.333居住1.23535704442101.5999650.2泗陽(yáng)港區(qū)東作業(yè)區(qū)碼頭（2）73513.333其它2.045255020005513.4999750.2俞楊路東側(cè)銀河

3、路北側(cè)23733.333商住3.03030702901423.999980.2濱河大道北側(cè)至用地邊線37933.333商住3.03030709204551.999960.2眾興路南側(cè)洪澤湖大道西側(cè)27133.333居住2.03030702451220.9999850.2桃源北路西側(cè)錦州路北側(cè)22800居住3.030307028013680.2北京路北側(cè)至用地邊線西康路西側(cè)24400居住3.030307022010980.2運(yùn)河大道東側(cè)巨源尚城用地南側(cè)46933.333商住3.030307011305631.999960.2錦州東路北側(cè)桃源路東側(cè)720商住1.235357044.2844.280

4、.2北京路南側(cè)人民路東側(cè)94266.667其它6.50552570800018806.200070.2泗陽(yáng)港區(qū)東作業(yè)區(qū)碼頭（1）118960其它2.0452550300089220.2泗陽(yáng)縣上半年4次掛牌出讓土地，共23塊，總面積為1371070，而成交額在15.721億元；9月的第5次掛牌12塊地，面積為534953.33，預(yù)計(jì)在明年會(huì)有大量的新項(xiàng)目沖擊整個(gè)泗陽(yáng)樓市，整個(gè)城市發(fā)展將會(huì)有個(gè)大踏步的跳躍。2.2城市規(guī)劃圖泗陽(yáng)房產(chǎn)網(wǎng)-泗陽(yáng)總體規(guī)劃圖三 住宅市場(chǎng)31量分析從目前各主要項(xiàng)目已開(kāi)房源剩余量來(lái)看，主要項(xiàng)目的可售房源不多，全縣76%的樓盤已銷售過(guò)半，而新項(xiàng)目集中在保障房、拆遷安置房，按照現(xiàn)有

5、市場(chǎng)銷售去化量看，下半年9-11月份會(huì)有房源集中放量的情況出現(xiàn)，這一信號(hào)對(duì)本項(xiàng)目下半年推盤節(jié)奏，銷售各時(shí)間節(jié)點(diǎn)上推盤節(jié)奏把握非常重要。32分布圖33價(jià)格分析項(xiàng)目名稱價(jià)格分析銷售策略1F2F3F4F5F6F車庫(kù)儲(chǔ)藏室巨源尚城290030503150305028002600（送閣樓）2600160099折新港灣308032003250310029702870268016809.20開(kāi)盤認(rèn)購(gòu)3天內(nèi)簽約優(yōu)惠8000，7天簽約6000世紀(jì)華庭3100-32883218-35983508-37783100-33002800-30002700-3000嘉聯(lián)紫金城32403340335032503180291

6、0（無(wú)閣樓）3088193099折盛世嘉園320033503450320031003000中央景觀房“裸房?jī)r(jià)”中勝翡翠城無(wú)3098316830682668218810.1開(kāi)盤貴賓卡5000抵1萬(wàn)，開(kāi)盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)99折，7天內(nèi)交首付98折逸景嘉園33002600（送閣樓）23501300差價(jià)20-80泗水人家3000228019001400均價(jià)2780金色家園3280210025801480均價(jià)2800圣地名門319033203380321029802880（送閣樓）9.25開(kāi)盤前交8萬(wàn)抵8萬(wàn)5000，一次性96折，按揭97折主要樓盤的在同一地域，同一地段的價(jià)格差異大致相同，但活動(dòng)優(yōu)惠幅度較大，以

7、致開(kāi)盤銷售不佳，然而房?jī)r(jià)上漲是必然的，其因素主要由2部分組成。其一是市場(chǎng)價(jià)格的自然上漲，其二是隨著城市化進(jìn)程的深入各開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的拉動(dòng)作用。34產(chǎn)品戶型配比 （單位：平方米）9月100-110、110-120平米分別成交126套，74套，環(huán)比分別增長(zhǎng)21.15%、37.03%。本縣中等面積110平米左右三房仍然是市場(chǎng)銷售的主力面積段?，F(xiàn)在市場(chǎng)表現(xiàn)出來(lái)的置業(yè)愿望是“反正就是多幾萬(wàn)塊錢，不如一次性到位的好”，兩房銷售難度正在逐步體現(xiàn)，小三房受市場(chǎng)青睞程度正逐步體現(xiàn)。四 結(jié)論2010年下半年泗陽(yáng)在“金九銀十”的黃金樓市間斷逐步回暖，從觀望期迅速轉(zhuǎn)為置業(yè)期，隨著泗陽(yáng)城市建設(shè)的發(fā)展，客戶對(duì)產(chǎn)品要求上升

8、，比較青睞于框架結(jié)構(gòu)，以及地段和小三房戶型的“挑剔”，但“新五條”的出市加上之前的“國(guó)十條”國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控，土地調(diào)控，銀行加息、二套房收緊等政策性調(diào)控極大影響樓市的走向，投資需求受到抑制，樓市拐點(diǎn)出現(xiàn)，價(jià)格受限，也對(duì)市場(chǎng)有著極大的影響和沖擊the 20 cases liver within hematoma, liver Schistosoma disease, (liver package insect disease) the 2 cases gallbladder stone, bile duct stone, urgent chronic cholecystitis, gallbla

9、dder cancer, gallbladder hyperplasia sex disease the 20 cases bile duct cancer, congenital bile duct SAC-like expansion syndrome, (biliary Ascaris disease) the 2 cases urgent, and chronic pancreatic inflammatory, pancreatic cancer the 10 cases pancreatic Island cell tumor, Pancreatic transfer tumor

10、the 2 cases spleen enlargement, 5 cases spleen congenital exception (deficiency as, more spleen syndrome), spleen cyst, spleen lymphatic tumor, spleen vascular tumor, spleen transfer tumor the 2 cases urinary system kidney water, kidney cyst, kidney cancer, kidney stones, nephritis the 20 cases kidn

11、ey congenital development exception (different bit kidney, and fusion kidney, and kidney deficiency as), kidney sagging, walk kidney, kidney week abscess, kidney TB, kidney function failure, (transplant kidney and complications) the 2 cases ureteral stone, Ureteral water, Ureteral tumor, pelvis canc

12、er the 10 cases the 2 cases ureteral narrow, Ureteral cyst, bladder resting room the 2 cases bladder tumor, bladder stone the 20 cases obstetric and reproductive system normal early pregnancy, and in the pregnancy, and late pregnancy, exception pregnancy (various abortion, and different bit pregnancy, and more tire pregnancy, and expired pregnancy, and fetal growth hysteresis, and fetal deformity, and amniotic fluid too much, and amniotic fluid too little, and Qian reset placenta, and placenta early stripping, and implanted sex placenta), nour