最新萬科：上海綠城花園景觀成本研究報告資料

1、精品文檔上海綠城成本研究報告南京萬科2007 年 8 月1 概況31.1. 選取項目地理位置 31.2. 選取項目總體規(guī)劃 31.3. 選取項目布局概述 32 成本分析 52.1. 總體分析 52.2. 分類分析 52.2.1 軟景 52.2.2 硬景 72.2.3 特色鋪裝、雕塑、涼亭等構件92.2.4 圍墻 102.2.5 網(wǎng)球場 102.3. 主要景觀成本分配比例 102.3.1 主入口部分景觀分析 114.3.1會所周邊景觀部分： 124.3.1宅間景觀部分： 133 小結143.1 上海綠城項目綠化的特點:143.2 在綠化工程中應注意的問題：144 成本分配建議164.1 苗木選擇

2、164.2 養(yǎng)護費用16精品文檔1 概況根據(jù)綠化小組選取的上海綠城標桿進行測算研究，對其成功之處進行分析歸納，融合并結合南京當?shù)厥袌銮闆r，形成景觀G 系列 600 的分級。1.1. 選取項目地理位置上海綠城位于浦東陸家嘴金融貿易區(qū)內，楊高路與浦建路交界處，距浦東世紀公園約1000 米，項目占地約18 萬平方米，地塊為梯形。小區(qū)東鄰東繡路；西鄰楊高南路（為城市交通主干道）及楊高南路立交橋；南鄰錦和路；北鄰浦建路（為城市交通次主干道）。1.2. 選取項目總體規(guī)劃小區(qū)占地面積為18 萬平方米，總建筑面積約47 萬平方米，園區(qū)綠化率約50%，由32幢 10層 28層的小高層、高層住宅樓組成。開發(fā)建設分

3、三期，其中：一期（西南塊）建筑面積約18.87萬平方米，1079 戶，于 2004年 10 月交付；二期（東南塊）建筑面積約13.7萬平方米，737戶，于 2005年 11 月交付；三期（北塊）建筑面積約14.7萬平方米，815 戶，于 2007年 8 月交付。每期帶一地下車庫，車位比例一期較低，約為50%，二、三期較高，約為100%，統(tǒng)算車位比例約為70%。1.3. 選取項目布局概述整個小區(qū)圍繞中心廣場（含會所、游泳池），共分為5 個獨立組團，即：風荷苑、海棠苑、百合苑、丹桂苑、玉蘭苑。組團高出地坪約1.7米，錯落出3 個層次、 功能用途不同的立體自然空間。組團四周由瀝青車道、景觀消防車道與

4、主入口、次入口及地下車庫入口（共10 個出入口）相連，車輛進出便利暢通。每幢住宅均設2 個自行車庫入口，入口做法與汽車庫基本類似，只是尺寸略小?？紤]到車輛可能隨時經(jīng)過住宅樓時，帶來躁音、尾氣污染等問題，開發(fā)商在設計上采取三個措施： 住宅樓高出道路約1.7 米； 與道路之間用喬木、灌木、綠地相隔約3 米； 車庫入口架設鋼化玻璃頂，四周及頂面用可伸展的灌木、植物覆蓋，增加美觀、隔離效果。組團各自的中心位置布置有或大或小的中心景觀休息區(qū)，如水景、雕塑小品、休息桌椅板凳、游樂健身器材組成，方便住戶使用。中心廣場經(jīng)新月形坡面和隱形軸圍繞串聯(lián)，整個小區(qū)的中心景觀廣場低于地面約 5 米，會所、花園、游泳池、

5、網(wǎng)球場掩映于綠林水景之中，為全體住戶提供一個交流、休憩、 娛樂健身的理想場所，而且周圍的業(yè)主在家里即可欣賞其景。精品文檔2成本分析2.1 總體分析上海綠城園林景觀工程分為硬景和軟景兩個部分，硬景（含園林土建、水景、水電及附屬設施）面積約為 35000平方米；軟景（苗木綠化）面積約為60000平方米。經(jīng)估算造價為5467萬元。總景觀面積約為95000平方米，折合575元 ,2 /m 。由附件一：測算分析表可知，造價比例相對較高的為：綠化費37%,道路建 造費19%,特色鋪裝、小品、涼亭等其他構件11%,水景8%,室外照明水電6%, 此五項合計占造價的81%。是成本控制中應重點關注部分。總體分析表

6、詳見表1。項目名稱景觀面積 ,2（m ）景觀造價 （萬兀）施工單價所占面積比 例（）所占造價比 例（%）（元/m2）上海綠城950005467575100100其硬景35000343598136.863中軟景60000203233963.237表1 ：總體景觀成本分析2.2 分類分析2.2.1 軟景軟景部分造價為2032萬元，其中：成本投入量最大的為中等喬木，占綠化部分投入成本的35%,第二的為大喬木及名貴樹種費用，占總成本的 15%,第 三的為小灌木，投入比例為16.03%,以上三個部分總投入比例合計為 66%,占 成本的一半以上。也是重點關注區(qū)域。從面積分配比例來看，灌木面積：草坪（含地被

7、）面積比例為1:1,喬木：灌木、草坪面積比為1.3:1:1.2 ,成本投入比為6: 2: 1。軟景綠化部分詳見表2、表3、表4。表2:綠化匯總比較序 號名稱合價（萬元）占綠化費比（%）占總費用比（）單價備注1綠化總面積（60000m2）/2大喬木及名貴樹費用31515.495.7673373中等喬木費用70934.8912.9723094小喬木費用884.321.606695大灌木費用241.180.442016中等灌木費用160.790.30257小灌木費用32616.035.96988地被費用361.760.66609草坪費用1215.932.214010綠化土方費用22210.914.0

8、63213綠化設計變更費用1768.683.2229占苗木及綠化土方費用的9.5%14綠化總費用占綠化面積均價為338.7元/m2;綠化總費用占園林總面積均價為218.5元/m2 ;15費用比：（大喬木及名貴樹：中等喬木：小喬木：大灌木：中等灌木：小灌木：地被：草坪 =20:47:6:2:1:23:3:8）17數(shù)量比：（大喬木：中等喬木：小喬木=1:7:3）18數(shù)量比:（大灌木：中等灌木：小灌木：地被=1:5:360:32）19數(shù)量比:（喬木：灌木（不含地被）=1:2）20數(shù)量比:（大喬木：中等喬木：小喬木：大灌木：中灌木=1:7:3:3:16）表3:軟景綠化分析項目名稱景觀面積 （m2）景觀

9、造價 （萬元）單方指標（元/m2）所占面積比 例（）所占造價比 例（）上海綠城950005467575100軟景600002032339100其中大喬木以及貴樹46233156817.715.5中等喬木2309070930738.534.9小喬木75908811612.74.3大灌木399424606.71.2中等灌木1049161531.70.8小灌木332033269835.716地被596835.8606.421.8草坪276471214446.16綠化土方69300 m32213210.8綠化變更60000176298.7表4：前十類大量苗木品種成本投入分析序號苗木名稱苗木數(shù)量苗木單價

10、苗木總價占綠化造價（萬元）分配比例1香樟6322450154.847.62%2叢生金桂2385600133.286.56%3柑橘樹2893780109.2425.38%4銀杏B267350093.454.60%5重瓣櫻花171420071.823.53%6銀杏A70878061.463.02%7樂昌含笑462130060.062.96%8海棗3150000452.21%9垂絲海棠267168044.8562.21%10西府海棠125345043.1252.12%合計2524817.13340.21%此項目樹木的品種多樣，營造出不同的效果。值得注意的是，以上苗木、 種植土價格為南京本地價格，上海

11、地區(qū)價格約高 20%30%。2.2.2 硬景硬景部分造價為3435萬元，面積約為35000平方米。占總造價的63%,按 景觀總面積計算，折合361元/m2。按硬景部分面積計算，折合 981元/m2。硬景分析詳見表5、表6。表5:硬景分析項目名稱圖片景觀面積 （m2）景觀造價 （萬元）單價（元/m2）所占面積 比例（）所占造價 比例（）上海綠城950005467575100100.硬景J350003435981100100其 中水景11300046215408.68.51道路（,-nJMl 小30000107535885.719.2特色鋪裝L見分析表373397室外照明及水電30832.45.6

12、大門見分析表242.50.4網(wǎng)球場2000707.45.71.3其他構件25326.64.6游樂設施|M97101.8圍墻門18719.73.4零星設施|39241.37.2變更費用119420.43.6表6:道路分析名稱施工單價總金額（萬元）成本投入比例覆蓋面積覆蓋面積比例瀝青道路408449.8241.91100036.7消防車道468274.3225.5586019.5花崗巖人行道268105.139.8392213.1水刷石人行便道238145.1413.5609020.3地上停車場32895.848.929229.7汀步2204.540.42060.7合計1074.79100%300

13、00100%2.2.3 特色鋪裝、雕塑、涼亭等構件特色鋪裝種類較多，有廊架、木地臺、水景墻、旱景墻、臺階等內容，其 做法多樣，結合所處的環(huán)境及功能使用要求而為。 特色鋪裝結合小品、涼亭等其 他構件對整個景觀綠化環(huán)境起到了 “集中點題”、提升整體檔次的作用。特色鋪 裝造價折合景觀總面積為39元/m2。此部分可依不同的地形、設計理念予以增減。 詳見表7、表8、表9。表7:特色鋪裝分析名稱施工單價總金額（萬元）成本投入比例覆蓋面積覆蓋面積比例廊架1000308.130010木地臺85055.2614.865021.7水景墻7000071.91個旱景墻5000051.31個自行車入口擋墻550028.

14、057.551個汽車入口擋墻6008121.71350側墻入口鋪裝58015.664.22709圓形鋪裝68062.8916.9924.8430.9臺階（游泳池旁）480246.450016.7臺階（單元入口）56019.65.335011.7樹池，花壇85044.211.9520米合計372.66100%2994.84100%表8:建筑小品分析名稱施工單價總金額（萬元）成本投入比例覆蓋面積備注雕塑16000060.91個雕塑2150000152.31個涼亭1480000487.31個涼亭2630000639.61個涼亭3450000456.91個水景（大）130049.47.5380水景（小

15、）9005.40.860水景鋪貼500558.41100游泳池1600303.646.21897.5噴泉及設備110048.47.4440小品280017.922.764個| 合計|656.72|100%3877.5 2.2.4 圍墻圍墻造價折合景觀總面積為20元/m2。2.2.5 網(wǎng)球場網(wǎng)球場造價折合景觀總面積為7.3元/m2。2.3 主要景觀成本分配比例表9:主要景觀成本分配項目名稱圖片面積(m2)硬景（萬元）所占造價 比例（）軟景（萬元）所占造價比例（%）所占面積比例（）合計占造價 例（）主入 口部 分|V4000430817234.211會所 周邊 景觀 部分6000820151823

16、6.3181 IfWl宅間 景觀 部分15300012092216743155.853r重尸號】 <,飛囪小計6300024594520283766.382本部分造價占整個景觀造價的 82%,其中主入口及會所周邊景觀所占面積僅為總面積的11%,但造價比例卻占總造價的 29%,此部分為整個小區(qū)景觀的重點，設計及布局方案要能突出，使人見到眼前一亮，增加小區(qū)賣點2.3.1 主入口部分景觀分析表10：入口部分景觀成本分析名稱面積面積比例成本單價成本投入 比例硬景370092.5430116271.4軟景3007.5172573328.6其中大喬木3007.5157523326.1變更費用3001

17、55002.5此部分景觀面積約為4000m2,硬景包括涼亭、水景、水景墻、圓形鋪裝、景石、水電、雕塑、標志系統(tǒng)、大門等，軟景包括行道樹（銀杏、香樟、橘子樹、 廣玉蘭等）；主入口造價約為602萬元，占總造價比例為11%,折合主入口面積 為1505元/m2,折合景觀總面積為63元/m2;其中硬景約為430萬元，折合主 入口面積為1075元/m2,折合景觀總面積為45元/m2,其中軟景約為172萬元, 折合主入口面積為430元/m2,折合景觀總面積為18元/m2。4.3.1 會所周邊景觀部分:此部分景觀面積約為6000m2,硬景包括水景、水系、圓形鋪裝、景石、水 電、假山、游泳池、木平臺、臺階、人行

18、便道等，軟景包括行道樹（特大海棗、 香樟、橘子樹、櫻花、桂花、合歡、馬褂木等）；會所周邊景觀造價約為1002萬元，占總造價比例為18%,折合會所周邊景觀面積為 1670元/m2,折合景觀 總面積為105元/m2,其中硬景約為820萬元，折合會所周邊景觀面積為1367元/m2,折合景觀總面積為86元/m2,其中軟景約為182萬元，折合會所周邊景 觀面積為303元/m2,折合景觀總面積為19元/m2。表11:會所周邊景觀成本分析名稱面積面積比例成本單價成本投入 比例硬景500083820164081.8軟景100017182182018.2中小喬木3005112373311.2灌木40078200

19、0.8草坪地被3005165331.6土方造型1000303003交奧費用1000161601.64.3.1宅間景觀部分:此部分景觀面積約為 53000m2,硬景包括水景、廊架、自行車庫入口、汽 車入口、圓形鋪裝、景石、水電、背景音樂、臺階、汀步、人行道、人行便道、 游樂設施、健身器材等，軟景包括行道樹（樺樹、香樟、銀杏、橘子樹、櫻花、 桂花、合歡、樂昌含笑、紅葉李、西府海棠、垂絲海棠、廣玉蘭、馬褂木等）；宅間景觀造價約為2883萬元，占總造價比例為53%,折合宅間景觀面積為544元/m2,折合景觀總面積為310元/m2,其中硬景約為1209萬元，折合宅間景觀 面積為230元/m2,折合景觀總

20、面積為130元/m2,其中軟景約為1674萬元，折 合宅間景觀面積為315元/m2,折合景觀總面積為180元/m2。表12:宅間景觀成本分析名稱面積面積比例成本單價成本投入 比例硬景30005.71209403041.9軟景5000094.3167433558.1大喬木1585.5中小喬木68523.8灌木50009.430601草坪地被4500084.946710416.2土方造型50000191386.6交奧費用50000143295精品文檔精品文檔3 小結3.1 上海綠城項目綠化的特點:1、在沒有坡地的條件下人工造出坡地，給人渾似天成。同時，土方需要量自然變大，引起成本提高。2、綠化占地

21、面積達到項目總用地的50%，極大滿足了人們對環(huán)境的美好追求。3、按照綠化效果的優(yōu)化植物配置有5-6 個層次，高大喬木、中等喬木、小喬木、大灌木、地被、花卉、藤本交錯搭配。4、充分利用植物的優(yōu)點軟化硬質的構筑物，如在擋墻邊種植大量的垂掛植物迎春、紫藤、凌宵、扶芳藤、藤本月季等。5、利用景石配置在綠地中充分營造回歸自然的感覺。6、在施工過程中嚴格要求必須全冠苗木，充分保留苗木的原有的形態(tài)，在選用苗木時，有專業(yè)工程師挑選優(yōu)質苗木。7、細節(jié)體現(xiàn)項目的高水平管理，在細節(jié)中達到景觀效果的最大化，如在自行車庫入口大量栽植迎春、云南黃素馨、凌宵、紫藤等植物，給人以山窮水盡疑無路，柳暗花明又一村的感覺。8、人性

22、化配置植物，落葉與常綠交錯搭配，四季鮮花綻放，樓房邊種植大量高低錯落的植物，增加人的私秘性，同時弱化樓房構筑物的硬度。9、常言道“三分種，七分養(yǎng)”，對于綠化工程而言，上海綠城項目能取得如此佳的綠化效果，很大部分取決于它有一個高養(yǎng)護水平的隊伍。3.2 在綠化工程中應注意的問題：1、質量第一、綠化效果第一的方針，在增加綠化工程造價有限的條件下，綠化效果最大的優(yōu)化，能快速提升一個項目的贏利。在項目最初整體規(guī)劃方案設計時，就要考慮到綠化景觀工程的布局問題，如出入口的設置、道路的布置、分期開發(fā)等問題。2、盡量選擇鄉(xiāng)土及適合本地的植物，那些熱帶植物如海棗并不能在南京生長的很好，一副病泱泱的形態(tài)，綠化效果能

23、好到哪去呢？所以在南京地區(qū)的項目不能完全照搬上海模式，要根據(jù)南京地區(qū)的氣候、土質條件等因素選擇適合本地的苗木，否則，花高價引入的苗木在小區(qū)存續(xù)的幾十年間無法長期存活、繁茂，達不到預期的效果。上面成本分析中已說了，三棵特大海棗的費用占了大喬木總費用的14%，而數(shù)量上只占大喬木總棵數(shù)的0.7%。樹種選擇正確，會起到畫龍點睛的效果，相反則會得不償失?？梢該Q用胸徑63-65 厘米、 高 7-8 米、 冠徑 7-8米的單干金桂（嫁接銀杏、古香樟、石楠、紅繼木古樁）或胸徑18-20厘米、高5-6 米、冠徑7-8 米的單干紫薇；4、施工過程必須按照先后順序進行，道路、管網(wǎng)、構筑物沒有完成時就進行綠化施工，綠化效果出來時又進行開腸破肚，綠化效果就根本無法保證，這也象本末倒置的做法。這要求組織好施工工序，協(xié)調各工種的配合，還要選擇好苗木的種植季節(jié)，在保證整體售房、交房時間要求時，減少苗木額外養(yǎng)護費用、死苗重栽的發(fā)生，以合理降低成本及不